Лос Нарехос Мурсия и вопрос-ответ: риэлторы, налоги, аренда, инвестиции и недвижимость в Испании
Лос Нарехос регион Мурсия и ответы на вопросы: риэлторы, налоги, аренда, инвестиции и недвижимость в Испании
Инвестиционные объекты в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин
Телеграм канал Испанские инвестиции+трейдинг t.me/ispanskieinvesticiiyoutube
Телеграм канал Испанские инвестиции t.me/ispanskieinvesticii
Берете идеалисту и смотрите от сотки все подряд www.idealista.com/venta-terre...
Таймкоды по вопросам:
0:00 Вступление
4:03 Почему-то всегда думал что при выборе объекта в Испании, лучше расположение терассы на север или восток из за летнего солнца. Уже не раз встречал отзывы людей которые говорят что в таких объектах в холодные времена года часто не комфортно и появляется плесень. Как вы считаете Алексей, выбирая для себя на пмж, исходя от того что зимой оттапливается объект, какой вариант лучше в Испании сидеть в тени летом или на полящем солнце?
7:20 Входные данные: 2 разных участка в кадастре, дом общий но разделен на 2 отдельных дома, то же разделено в кадастре, на одном участке есть бассей личный на другом нет. Вопрос: наличие бассейна, по вашему мнению, на какой процент увеличивает стоимость обьекта теоретически +\-? (ценовой диапазон такого обьекта ~300к район прибрежный север каталонии) средняя цена в хтом районе на дома 500-600тыс.
8:52 Хочу взять квартиру под ремонт в валенсии у метро для долгосрочной аренді но как что то нахожу вечно в обьявлении «просмотр запрещен, тут окупасі» и не покупаю, откладіваю. И так уже больше года. Как біть?)
11:25 А если Вы получаете вид на жительство в Испании, Вы автоматом не становитесь резидентом ?
11:44 Подскажите пожалуйста, если все таки хочу землю для строительства частного дома. Если смотреть Коста-Бланку и рядом, не у моря, в нормальном районе для жизни, средние варианты, сколько реально может стоить сотка +-? И может другие нюансы по земле для частного дома посоветуете?
13:04 из вашего/знакомых опыта какой банк оптимальный для ипотеки? Списка 3-4 булет достаточно.
13:32 Скажите пожалуйста если я здам свою квартиру в Мадриде за 1000 в месяц и отдельно буду оплачивать центральное отопление это вода и тепло арендатор будит платить только свет, я смогу эти 160 декларивать в конце года? Приблизительно с этой суммы сколько мне получиться чистыми на руки?
15:10 Я налоговый резидент Испании. Если я купил авто за 10000, продал за 10500. При этом за страховку заплатил 500. Надо подавать декларацию? Надо платить налог с прибыли или ее нет?
16:02 вопрос как Испания относится к мексиканскому паспорту? Есть ли какие плюшки?
16:25 Подскажите есть ли варианты по ипотеке? И какой процент сейчас?
16:48 Сеажите, почему собственик при продаже не хочет выставлять ее через агенство, (это потеря деньг для него)?, но ведь агенство все равно завышают его цену.(наверное) Настолько опасно покупать просто с идеалиста. И агенства рассказывают что их квартиры все проверены. Как разобраться обычному покупателю? Только ходить по агентствам или самому искать всеми доступными способами. А потом как её проверить?
21:00 Я ищу квартиру в Торревьехе и пока не понимаю как именно купить квартиру с идеалиста? Пока смотрю по агенствам, но они говорят , что таких хороших обьктов нет, а в идеалисте я их много вижу
24:41 P.S. Про риэлторов, агентства и их бизнес изнутри
Похожие видео по теме:
Сравним Ла Зения, Гуардамар и Гран Алакант. Где арендовать недвижимость или снять квартиру в Испании
• Сравним Ла Зения, Гуар...
Дешевая недвижимость рядом с Кабо Роигом на продажу и в аренду.
• Дешевая недвижимость р...
Проблемы с земельными участками при покупке бунгало и другой недвижимости в Кабо Роиг Испании
• Проблемы с земельными ...
Дома и виллы на первой линии моря в Испании Кабо Роиг.
• Дома и виллы на первой...
Вилла в Испании с плохой репутацией и кинотеатр в Кабо Роиге.
• Вилла в Испании с плох...
Идеальная квартира для инвестиций в Бенидорм Испания. Купить недвижимость в Испании
• Идеальная квартира для...
Быстрый прирост капитала и удвоение арендной доходности в Испании.
• Быстрый прирост капита...
4 квартиры в Бенидорме на продажу для генерации дохода ~100000 евро в год. Купить квартиру в Бенидорме для аренды. Инвестиции в недвижимость в Испании
• Купить квартиру в Бени...
Инвестиции в недвижимость Испании через инвестиционный фонд
• Инвестиции в недвижимо...
Модель 720 для декларирования имущества в других странах в Испании:
• Модель 720 в Испании д...
#лоснарехос #риэлторывиспании #испания
Пікірлер: 86
Инвестиционные объекты в Бенидорме +34 689 36 72 17 Алексей Семин
Здравствуйте, Алексей! Обожаю ваши прогулки. Доброй вам недели!💓💓💓💓💓
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Спасибо! И вам!
Добрый день, Алексей. 👍, чтобы видео и дальше выходили!
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Хорошо, спасибо)
Алексей , благодарю за видео ролик, вынес много информации в конце как будто мне говорили 😂😂😂 спасибо
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Да, все случайности случайны, очевидности очевидны)
Очень круто! Спасибо!
@ispanskie-investicii
4 ай бұрын
Спасибо, что смотрите)
Каждый год, отдыхаем в Mazarron Port. Очень мелкий пляж особенно для детей. Летом правда очень жарко, но купаемся вечером и утром. В остальном очень приятная и почтительная публика. И все дешевле. Мурсия очень красивый город.
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Да, там неплохо. Но зимой лучше)
Спасибо за видео и за общие знания что вы даёте людям!
@ispanskie-investicii
4 ай бұрын
Спасибо, что смотрите)
Спасибо, Алексей. Короткий и при этом плотный по содержанию ролик 👍
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Да, малость раздуло до получаса)
"К сожалению нет туризма". Думаю к счастью...Ценности у людей разные. Если бы и хотела жить в таком месте, то только зимой, а на лето...???Где же пляжы без людей ??? Спасибо за видео. все очень интересно !!
@ispanskie-investicii
3 ай бұрын
Иногда, это сарказм в моем изложении. Про туризм, я имею ввиду)
Спасибо,Алексей! Всегда смотрю вас с большим удавольствием. Приятно сново оказаться в Испании. Какая у вас шикарная пого да. Новерное уже не удастся сново приехать. Привет из Москвы, р-н Перово
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Перовчанам привет). Да, погоды были летние. Сегодня только пасмурно с утра.
@ilyagoncharow7311
5 ай бұрын
Почему не попасть? Я был два раза в 23 и в этом один.
Спасибо 👍
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Спасибо, что смотрите)
По Лос Нарехосу благодаря Вам , я могу ходить с закрытыми глазами 😂
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Стало быть, пора сменить место для съемок)
@user-fd2vl4qq6h
5 ай бұрын
@@ispanskie-investicii Добрый день! Алексей , Вам решать это не проблема ,продолжайте Вас смотрят , Вы по делу говорите, показываете . У каждого канала свой зритель 🤝👍
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
@@user-fd2vl4qq6h посмотрим, может чего и поменяем)
Чем больше смотрю ваши видео, тем сильнее безнадега накрывает. Как же купить непроблемное жилье за 75000 евро для ПМЖ.?
@ispanskie-investicii
20 күн бұрын
+34 618 43 30 02 Наталья Щербинина. Спросите, возможно, что-то и найдется. Раньше Наталья занималась Торревьехой и окрестностями, сейчас больше Бенидорм (там в таком бюджете объектов нет).
От меня как всегда лайк и подписка 😊
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Спасибо)
прекрасная подводка 😁
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
гопроху выгуливаю)
👍
@ispanskie-investicii
4 ай бұрын
Спасибо)
Агентства цены не завышают, они с продаж зарабатывают
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Как-то так. Для экономистов рассказываю, а то тут же все бесплатно типа)
Заборов уж больно много
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Скрепно)
Мурсия это уже пустыня а не средиземноморье. С 2021 в Испании официально побережье Aguilas-Mazarron называют пустыней, а теперь и Mar Menor тоже. Воды в притык, вводят ограничения, могут запросто бассейны запретить, ну или ограничить. Жить там летом .
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
kzread.info/dash/bejne/a4mEsLFvd6fUd7w.html
Спасибо за видео, Алексей. Я смотрю недавно Ваш канал. У меня есть вопрос. Каким образом насчитывается налогооблагаемая база по операциям с криптовалютой в Испании и данные с каких бирж принимает налоговая Испании?
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Как-то записывал с год назад kzread.info/dash/bejne/faGs3NOam5TaiqQ.html Те биржи, которые получили разрешение на работу в Испании, т.е. весь крупняк типа бинанса, байбита, okx и т.д. Кухни типа mexc - на ваш страх и риск.
Дэньги по разному зарабатывали в своё время, но многие персонажи здесь подзабыли, к чему ведёт кроилово 😂 Я сейчас наблюдаю за несколькими, довольно занятно
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Если такое в недвижимости, что в общем, сильно консервативно, что уж говорить про биржу)
Приветствую, хотелось бы узнать - есть ли возможность купить свой дом с участком в 10 соток где нибудь загородом или в деревне тыс за 50 €, и иметь на счету в банке еще тыс 60 €, можно ли получить вид на жительство, или обязательно подтверждать пассивный доход? (Возраст предпенсионный).
@ispanskie-investicii
4 ай бұрын
Вероятность примерно нулевая. Разве что берете дешевый регион и ищите самостоятельно www.idealista.com/ru/venta-viviendas/ciudad-real-provincia/con-precio-hasta_60000,chalets-independientes/pagina-2.htm?ordenado-por=precios-desc с ограничением цены и сортировкой от дорогих.
@alexnordwest3369
4 ай бұрын
@@ispanskie-investicii Я видел на этом сайте в центральных провинциях есть достаточно домов в сельских районах в пределах 50 €, они похожи на дачные дома, интересно как там с водоснабжением, скважины или колодцы, не встречали?
@ispanskie-investicii
4 ай бұрын
@@alexnordwest3369 Ciudad Real тоже провинция центральная можно сказать. Что касается остальных, я исхожу из стоимости кв.м - там дороже. Соответственно, если дешевле - это либо что-то кемперного типа с землей сельхозназначение, где воды нет, либо собирается дождевая. Либо городские дома с городскими коммуникациями, но без участков. Скважины - это больше на больших сельхозпредприятиях встречается, не у частников.
@alexnordwest3369
4 ай бұрын
@@ispanskie-investicii Спасибо за ответ, слежу за вашими видеообзорами.
@ispanskie-investicii
4 ай бұрын
@@alexnordwest3369 не за что.
Интересный город в котором кроме как на пляже никого нет. Солнце это хорошо, но скука там наверное .......
@ispanskie-investicii
8 күн бұрын
Это дачное место на пару месяцев: июль и август. В другое время, там кроме субботней ярмарки, делать нечего.
Я даже в Гугле не могу найти значение: что такое батосифоника или бадосифоника? Обьясните, пожалуйста .
@ispanskie-investicii
20 күн бұрын
Боте сифонико kzread.info/dash/bejne/aqx71camdZzffbA.html В гугле www.google.com/search?q=bote+sifonico&oq=bote+sif&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUqBwgAEAAYgAQyBwgAEAAYgAQyBggBEEUYOTIHCAIQABiABDIHCAMQABiABDIHCAQQABiABDIHCAUQABiABDIHCAYQABiABDIICAcQABgWGB4yCAgIEAAYFhgeMggICRAAGBYYHtIBCDI3NjBqMGo3qAIAsAIA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Алексей обьясните пожалуйста местный феномен ... пытаюсь снять виллу на долгий срок и связываюсь с агенствами через Idealista . В ответ - полное молчание . Чем обьяснить этот феномен и почему агенства так пренебрегают клиентами . Я не встречала этого ни в одной стране мире . Обратила внимание на отзывы в Facebook , где люди ' тотеряли надежду пооучить ответ из агенства ' и стараются самостоятельно решить вопрос покупки| аренды ... Все более чем странно так как это основное предназначение бизнеса риэлторов . Личное посещение агенства - это более эффективный способ работы с риэлторами ? Спасибо
@ispanskie-investicii
2 ай бұрын
Аренда - не риэлторство. Риэлторы здесь - это больше продажи. Аренда вся ушла в аирбнб и букинг.ком. Что касается долгосрока - объекты расходятся через своих, даже не попадая на идеалисту, да и желающихся на долгосрок, особенно, виллу (дом с участком) не так, чтобы много (тех, кто хочет сдавать, имеется ввиду). Соответственно, под сезон занимаются тем, что более доходно. А в сезон условно доходна посутка. Личное посещение +/- тоже самое. Пишите по контактам, по группам в фейсбуке, где сидят местные агентства, непосредственно там, где хотите снимать объект.
@NATALIEENGSTREM
2 ай бұрын
СПАСИБО ОГРОМНЕЙШЕЕ ЧТО ОТВЕЧАЕТЕ СВОИМ ПОДПИСЧИКАМ !
@ispanskie-investicii
2 ай бұрын
@@NATALIEENGSTREM не за что)
В мурсии очень жарко, не самое лучшее место для даже туристов
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Туристов там не сильно, чтобы много. Дачники, да те, кто постоянно живет.
Алексей, скажите пожалуйста, почему в Испании межквартирные стены строят в полкирпича, типа положив их набок. Это такие строительные нормы? И как учитывается сейсмическая ситуация ? Есть ли отличие от турецких застройщиков?
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Не мне вопрос. Мне про налоги, про биржу, про аренду. А то строители)
Алексей, добрый день, налог на наследство наступает по сумме в момент наследства или сумма фиксируется на момент покупки квартиры (до 100 тыс?)
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Обычно, исходя из договора-купли продажи. Если по конкретике - то, к гесторам.
@user-wk7fx1vv8h
5 ай бұрын
В общем, риелтор утверждает, что налог будут считать в момент наследования от стоимости квартиры в моменте наследования по рыночной стоимости.
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
@@user-wk7fx1vv8h риэлтор не является гестором и тем более нотариусом. Риэлтор занимается куплей-продажей объектов. Вопросы наследства и налогов в Испании решают гесторы и нотариусы.
Подскажите пожалуйста, как можно продать объект, купленный в ипотеку?
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
1. Находите покупателя. 2. Приходите в свой банк, говорите, что продаете объект и что на такой то день сделка у нотариуса. Дальше банк говорит, что нужно сделать и будет ли от них представитель на сделке, кто заберет чек. 3. В день сделки покупатель приносит вам 2 чека: первый вам на часть того, что выплатили + какой-то прирост капитала, второй - остаток суммы по ипотеке для вашего банка. 4. Нотариус подписывает договор: вы отдаете ключи покупателю, он передает вам ваш чек, банку его чек. 5. Если была страховка жизни (как у Сабаделя), то банк возвращает вам данную страховку в полном объеме. На этом все. А, ну и если был прирост капитала и вы резидент, тогда в муниципалитет через suma оплачиваете plusvalia, а в налоговую % от прироста капитала.
@yanlilison
5 ай бұрын
@@ispanskie-investicii спасибо. То, что это возможно, уже радует.
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
@@yanlilison не за что)
Сколько платить риэлтору в день, чтобы он нашел нормальный обьект нам?
@ispanskie-investicii
20 күн бұрын
Ей не нужно платить в день. Просто спросите, возможно, что-нибудь и найдется.
Мар Менор - вспомнил ? 😊 - Сан Педро дел Пинатар рядом ? Мар Менор - плохое место для купания ( жил в Сан Педро 😊)
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Да, в общем, видео не про Сан Педро)
@valtorn865
5 ай бұрын
@@ispanskie-investicii это понятно 🤔 просто спросил _ рядом ли ?
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
@@valtorn865 рядом.
@valtorn865
5 ай бұрын
@@ispanskie-investicii вот и я о том ...что Мар Менор _ не лучшее место для купания 🤗 в основном дно заросло водорослями 🤔 жил там 3 мес.
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
@@valtorn865 песочный пляж в лос нарехосе, в июле и августе полно народу купается, не говоря уже про Ла Мангу. Но только пару месяцев в году.
++++
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
Вы наверно не жили или бывало и не раз в это время +33😂
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын
С 2008 года не припомню таких температур зимой. Было как-то в Мурсии +27, лет 7 назад. В остальное время, обычная январская погода.
@ispanskie-investicii
4 ай бұрын
👍
@ispanskie-investicii
5 ай бұрын