Dr Serrano. Un excelente profesional. Un honor poder oirlo.

@blancazabala6673

Жыл бұрын

Me gustó y he aprendido mucho

Muchas gracias abogado por compartir sus conocimientos

Excelente video maestro Felicitaciones y saludos desde Bogota'

Excelente gracias mil gracias

Muy buenos días. Siempre los comentarios del dr. Serrano son de reflexión. Solo tengo una inquietud, él habla del consejo aprobando en primera instancia el presupuesto presentado por el administrador para el siguiente período presupuestal, pero colegas suyos indican que a ellos sólo se les presenta dicho presupuesto para consideración. Les dejo esta inquietud, gracias.

Doctor Buenos días los conjuntos cerrados se pueden hacer materas o cercos frente a las casas en lo que se dedica áreas comunes y zonas húmedas Muchas gracias

Doc un administrador puede exigir los documentos de un vehiculo la tecnomecanica y el SOAT el obligatorio entregarlos saviendo que esos documentos son muy privados

Cuando una casa principal de un piso es remodelada y se construye un apartamento arriba, se rige por LPH? Tambien debe establecerse normas de convivencia?

Buenos días doctor Serrano. Doctor la pregunta es si las administraciones deben saber que la red contra incendio debe estar en octimas condiciones de funcionamiento y si se debe disparar la alarma cuando falté una válvula?

Buenos días Cordial saludo. Consulta en asamblea pasada en el conjunto el administrador saliente manifestó que dejaba una partida establecida para hacer un reforma de estatutos y que la reforma iba dirigida hacer cambios de propietarios ya que en el Reglamento actual que es antiguo registran los antiguos propietarios y que con la reforma que se propone es que ya en el Reglamento Actualizado registren los nuevos propietarios de las casa. ¡Eso se puede hacer?

Pregunto. Que requisitos para sacar personerìa jurìdica para administrar un edificio propiedad orisontal?

Buenos días, se pueden hacer altillos, ? y si se hacen sube el coeficiente , al subir el coeficiente

Se puede colocar reja en edificio de propiedad horizontal para evitar robo y que los habitantes de calle se queden ahí y haya peligro con los contadores del gas a dónde puedo ir la curaduría no da permiso porque la ley dizque cambio hace dos años y al colocar la reja no afecta en nada ni andenes si zonas sociales les agradezco que me puedan ayudar

Un propietario de un conjunto de propiedad horizontal puede ser el contador de la misma propiedad tengo entendido que no se puede ni siquiera ser conyugue ni familiar del representante legal no concejeros pero quiero saber la respuesta del Doc.

Doctor buenas tardes quiero preguntarle si se puede hacer reservas en propiedad Horizontal ya que la tengo desocupada

Buenas tardes es permitido en ph el exceso de volumen con los equipos de sonido? a cualquier hora bien sea del día y toda la noche invadiendo el descansó de personas mayores y con problemas se salud que puedo hacer en este caso? por su atención muchas gracias 🙏...

Buen dia,sr abogado en mi apto tengo terraza, cuando llueve ventilado se inunda. Me pueden permitir instalar ventana para protección. Gracias

buenas tardes se pueden e la propiedad horizontal guardar motos en los salones donde se hacen las reuniones y se pueden hacer arreglos a los vehículos y motos dentro de la propiedad

Tengo un apartamento en un primer piso y tengo una humedad que se origina en la zona comun y llevo dos años hablando con el administrador y no me solucionan el problema le pase un derecho de petición y no me respondió tampoco que paso debe seguir

Por favor deseo saber hasta dond puede llegar el consejo, con respecto al administrador,ose deja que el haga lo que quiera?

Buenas tardes les hago una pregunta quizás fuera del tema la pregunta es se puede hacer una construcción en una zona verde donde zonas son de dos plantas y es unidad cerrada

Hola tengo una duda si la administración no me deja ver las cuentas. Puedo parar de pagar las cuotas de administración

Cuando unos propietarios encierran las zonas verde para utilizarlos como patios de la casa

Quisiera hacer una pregunta , alguien q desee me deja respuesta para tener idea, un edificio de 15 pisos es una propiedad común a todos los propietarios y en la parte exterior hay locales , q de por sí tienen mayor entrada comercial y valoración por ubicación , resulta q en el interior haya q reparar el asensor y si por ser parte del edificio están obligados a la cuota de arreglo , al no saber ,me hago a una idea si el daño fuese en la parte exterior del edificio y afectará solo a los locales pues se tomaría también la cuota fe todos para la reparación así no esté afectando a los propietarios en el interior , e allí mi pregunta , sobre a q están obligados todos en ese edificio ...muchas gracias por las respuestas o donde debo consultar esto

Que pasa si vamos a cambiar pisos y remodelación de baños

En una propiedad horizontal se puede colocar una reja sin consultar con los demás propietarios?

Por favor puedes ayudar con información respecto. A los morosos. Cuando un propietario no paga la expensas durante 10 años. Y el departamento no tiene herederos, el titular está fallecido. Qué hacer en este caso. Gracias saludos

Hola buenos días 🌞 Nosotros acá tenemos un inconvenientes con el tema del monto de la administración, ya q sentimos q está demasiado costos para el lugar u la administración no nos resuelve me pueden ayudar ?

Cuando hay parqueaderos de anbulancias se pueden usar para carros gracias

Buen dia. Si no soy propietario de apto de propiedad horizontal puedo ser elegido como miembro del Consejo de Admon porque mi mama es la dueña del apto o en su defecto debo presentar una autorizacion de la dueña debidamente autenticado como lo reza el manual de convivencia de la propiedad horizontal en donde yo vivo. Gracias

yo tengo una pregunta se puede ejercer la administración y reglamento de propiedad horizontal de en un conjunto multifamiliar que no se ha terminado, pero que ya viven personas engañadas por la inmobiliaria porque llevan 10 años sin terminarlo, no tiene parqueaderos, salón comunal, lugar para depositar las basuras y ahora el nombrado por la señora que nos vendió se proclamo administrador y quiere imponernos multas, imponernos un reglamento a su conveniencia, el señor manifiesta que es dueño del 50% de todo y que por eso el puede hacer eso, necesito de asesoría

Buenas tardes Dr Dr una pregunta los techos de los últimos apartamentos es zona común o no es zona común Muchas gracias por la colaboración

@armandorevelo3362

3 жыл бұрын

No es comun. Se denomina terraza inaccesible.

se puede prohibir no fumar en los pasillos o incluso en el bacon que afecte otros apartamentos por elhumo de cigarrillo?

Buenos días, mi pregunta : resido en una urbanización normal del municipio de Calarcá Quindío colombia, no se encuentra enmarcada como conjunto cerrado en la parte urbanística de planeación municipal, además de que en el PBOT, aparece como barrio hasta la fecha de este escrito, en la parte posterior quedan ubicadas unas fincas con ingreso por la mitad de la Urbanización vía interna municipal, las áreas comunes son de propiedad del municipio entregadas por la constructora mediante escritura, en el año 1993 la junta de acción comunal elevó a calidad de escritura un reglamento de convivencia el cual fue inscrito en instrumentos públicos como reglamento de propiedad horizontal con afectación a cada una de las viviendas con el R. P. H... es legal que la alcaldía municipal entregue personería jurídica a esta urbanización enmarcada como propiedad horizontal y conjunto cerrado.... Gracias

Buenas tardes como hacemos como copropietarios para elegir un buen administrador no hemos tenido la suerte de contar administrador que se comprometa con la comunidad ya que los del consejo se la pasan de pelea en pelea y las obras las dejan a medias no las terminan como hacemos nuestro conjunto esta muy desordenado ... gracias

pueden hablar de los acuerdos de pago de cuotas de administracion

Buenos dias yo puedo poner una reja por seguridad fe indigentes ribos y proteger contadores del gas ,la curaduria no dio permiso pero no dice las caussles y adems se colocaria si. Tocar zonas ni ticamos el snden dobde se comoxaria es parte de la propiedad o sea del efificio porque es el parqueadero de visitantes entonces no se me podrian syudar gracias

Buenas tardes, puede un administrador saliente seguir haciendo contratos, durante un empalme? Este administrador saliente puede tomarse todo el tiempo que desee para la entrega de su cargo, y seguir auto pagarse sueldo?

Buenas tardes. La administradora del conjunto donde reside mi Mamá, le esta cobrando una cuota extraordinaria de hace 3 años. Nuestra duda es que si es deber pagar, aún cuando la administradora no manifestó oportunamente el cobro. Es más esta cobrando intereses de mora, más la cuota extraordinaria de este año. Gracias

Cuando se va hacer ampliación de terrazas 2 piso, todos los propietarios tienen que estar de acuerdo, y x ley cual es la medida máxima permitida x ley la ampliación de terraza.

Buenas tardes,muchas gracias yo deseo aprender todo lo que se pueda sobre esta ley 675.

@mariasuarez8724

3 жыл бұрын

Ok

En mi edificio ubicado en cedritos, hay un propietario que tiene una deuda bien grande con la administración, no paga. Y por otro lado el mismo propietario tiene el garaje como deposito, quisieramos saber como hacer que el sr. Retire todo lo que tiene en el parqueadero, pues se niega a hacerlo.. Gracias por su ayuda y apoyo al respecto. Mi nombre es Priscila.

si nuestra Torres consta de 30 apartamentos. que proceso hay que hacer para separarnos de otras Torres que nos SEPARA una vía pública.

En una casa de propiedad horizontal el antejardin pertenece al primer piso o el segundo piso tiene derecho al antejardin?

Como se debe organizar el uso de las piscinas actualmente (covid 19)?

@marielaceballosgomez2304

3 жыл бұрын

Excelente

Buenas tardes doctor soy miembro del consejo el administrador no ha querido mostrar el contrato del anterior consejo , seguimos con el pero estamos pensando en cambiarlo pero nuestra preocupación es que no conocemos que clase de contrato tenía con el consejo del año 2019 le agradezco su orientación

@jackelinesalamancabohorque7558

8 ай бұрын

Aqui los consejeros regalan arreglo de cosinas, patios, pintada de la unidad habitacional, no pago de multas; a cambio de su voto para reelegirsen por secula seculon.

Buenas noches que pasa cuando se tenía vigilante privada y la Administradora nos ase el cambio a conseria gracias

Muchos de los vecinos utilizan las calles como taller mecánico, como se soluciona?

Cuál es artículo que tiene que ver cona persona que le toca el último piso y a esta se le moja el cielorrazo porque por su techo es que suben a arreglar todo A mí me está pasando está situación

Buenos días pueden los propietarios morosos ser delegados de la administración de propiedad Orizobtal

Buenas como hago para saber si voy a optener alguna respuesta a la duda que tengo gracias

Buenas tardes se puede colocar reja sin hablar con los demás propietarios?

Buenas colocar venta de minutos y vikingos y confitería y as obleas eso se puede si. O no

Qué debo hacer cuando me sacan mi carro del parqueadero horizontal y me han solo cuatro días para sacarla y no debo nada en la administración

Buenas tardes ...nosotros vendimos nuestro 1 piso ..el aire quién es el dueño en la escritura figura así.. primer piso un dueño 2 piso otro dueño entonces de quién es el aire ???

Sobre las multas por inasistencia a las asambleas, discrepo de la apreciación del abogado Serrano, toda vez, que la asistencia a las asambleas es un derecho y NO una obligación. Por lo tanto, tego el derecho de asistir o no y, por contera, es ilegal establecer sanciones o multas por inasistencia a las asambleas. Por otro lado, las sanciones o multas NO SON AUTOMÁTICAS, porque de ser así, se violaría el debido proceso, el derecho de contradicción y de impugnación.

Buenos días ,por favor me informa donde puedo llamar para una asesoría ,Gracias

Asistir a la asamblea es un "DERECHO" conforme lo establece el art. 37 de la ley 675/01. Y si así va a ser el resto del vídeo, mejor ni lo veo. Dudo que la Corte haya establecido que es una obligación. De ser así, no se entendería la segunda convocatoria o la asamblea por derecho propio. CAPÍTULO X De la Asamblea General ARTÍCULO 37. Integración y alcance de sus decisiones. La asamblea general la constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal. Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.

Existe alguna inhabilidad o incompatibilidad entre el presidente del consejo de administración y el administrador?

Buenas noches por favor si me pueden aclarar una duda que tengo y es la siguiente: vivo en un conjunto cerrado, y tenemos póliza de áreas comunes pero un copropietario rompe en una pelea la puerta de vidrio de ingreso al conjunto. Las preguntas que surgen son : Quién paga la puerta, la asistencia de la póliza de áreas comunes? O el propietario que la rompió en medio de tragos? Si la asistencia de la póliza cubre inicialmente el daño es ilegal cobrarle al propietario que la daño? Cuál es la manera correcta de proceder en este caso? Si me pueden contestar les agradecería.

@jackelinesalamancabohorque7558

8 ай бұрын

Consejeros igual TODA las contrataciones de proveedores amañadas. Por lo general....

En el parqueadero de mi conjunto me rayaron el carro solicite videos de las cámaras de seguridad y me responde q eso solo a las autoridades cuando lo requiera no se quién lo hizo a quien denunció?

En 12:35 se afirma que Colombia tiene la mejor legislación, cuando uno de los grandes problemas de la ley 675/01 fue el "copie y peque" que sus gestores hicieron de varios artículos del Código de Comercio de 1970, pasando por imprecisiones, contradicciones, confusiones, pésima redacción y ortografía y, en especial, los vacíos de índole legal, entre otros, al momento de redactar la norma, y por ello es importante precisar lo que establece la ley 153 de 1887.

@opaihentai4976

4 жыл бұрын

A nice que puedas expresar tu opinion de izquierda con respecto a un tema de derecho y no un tema populista como pasa en Colombia que las personas critican sin tener en cuenta la realidad de la ley Colombiana

@A.S.Perger

4 жыл бұрын

@@opaihentai4976 pero de qué hablas? Tal vez debas reubicar tu comentario.

Hola yo me divorcié y la juez me dio el derecho de usufructo en mi casa lo que ocurrió que entre en una depresión y también me despidieron del trabajo pues no puedo pagar hipoteca y ahora el vecino de arriba, me está haciendo una humedad en el techo del baño y que también da a la habitación y se niegan a arreglarmelo por el hecho de que soy morosa,¿ésto es legal? gracias

En propiedad horizontal se puede colocar escalera sin consultar con otros propietarios

En zona residencial se puede tener una cochinera con 20 o 30 cochinos, obejos , caballos , estoy en Venezuela, por favor me podrías asesorar

Donde? en china, yaguaraparo? Deberían indicarlo en el titulo

Q pasa si en una propiedad horizontal no hay una junta directiva y se incumple una de las normas

Bueno días bendiciones.se puede tener perros grandes en un Apto

Puede un arrendatario ser miembro del consejo directivo de un conjunto

Puede alguien no retener llaves en una casa de 4 dueños y ocupar un piso es una casa familiar repartida al 25 porciento?

Como se contrata un turnador

tengo un problema hace mas de 18 años arrende un parqueadero propiedad del edificio ,es decir estoy pagando un arriendo por este parqueadero que no es mío y el administrador me lo quiere quitar, no hay escusa yo he pagado por ese parqueadero, que puedo hacer, además indujo a los propietarios a votar para quitarme el parqueadero, es de notar que yo no tengo parqueadero propio ya que me lo vendieron la propiedad sin parqueadero

Como destituir una administración, por que no quiere hacer asamblea y el consejo tampoco ayuda ?

Que clase de sancion. Para el incumplimiento de una ley de propiedad horizontal

Puede un dueño de apartamento a fabricar en las parte áreas verde

SI SEÑOR

Buenas tardes abogados yo vivo en un edificio de tres pisos de propiedad horizontal el edificio consta de tres pisos en el último piso el dueño del piso reformó todo el tercer piso alterando las medidas de de dicho apto altero las zonas comunes la parte de la cornisa dónde reposan los tanques del agua la reformó haciendo una azotea dentro de la azotea la zona de lavandería en conclusión nos dejó sin tanques de agua para los dos pisos anteriores osea quedó como un cuarto piso el cual no está en los planos ni en la escritura del edificio les agradecería si me pudieran ayudar este señor está realizando trabajos y realmente no se a quien acudir muchas gracias

ESTOY INTERESADO EN SABER EL COSTO DE LA SIGUIENTE CONSULTA. tengo 2 lotes contiguos a nombtr de mi señora y mi nuera. ENVIAMOS UNA SOLICITUD AL ADMINISTRADOR, SOLICITANDO AUTORIZACIÓN PARA EL TRÁMITE ANTE LA CURADURIA, PERO EL ME RESPONDIÓ QUE NO NECESITA BA, YA QUE LOS PARQUEADEROS ESTABAN AUTORIZADOS. BASADO EN ELLO CONSTRUÍ, PERO EN NUEVO ADMINISTRADOR VIENE A DECIRME QUE TUMBE Y YO LE DIJE QUE NO. Y ENTOCES ME APLICO UNA MULTA DE 10 CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN Y LE MANIFESTÉ QUE LA LEY INDICA QUE SE DEBE APLICAR MÁXIMO 2 CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN. Cuál es la recomendación.?

buenas noches tengo una casa en conjunto cerrado yo pinte mi casa del mismo color original, ahora quieren pintar todo el conjunto poniendo alicuota extra y me exigen que yo pague pero yo recien pinte, por favor cual es mi derecho

Veo que no contestan preguntas de los comentarios.

En una propiedad horizontal que en una torre de las tantas que tiene,presenta dificultades para la llegada del agua ha los apartamentos, qué posibilidades hay pedir a la AAA . intalación del servicio independiente para esa torre, apartamentos por apartamento si así lo solicitan los usuarios . ésto debido, qué la motobomba no tiene fuerza para bonviar hasta los 5 pisó, esto se presenta muy continuo

Puede ser propiedad horizontal si está abierta?

la fachada de un edificio presenta grietas y la cubierta en teja deja filtrar lluvia. la constructora hace arreglos parciales pero nunca definitivos. se sufre por ello deterioro e incomodidad el la vivencia, se lleva viviendo 8 años. se dice que ka parte estructural tiene garantía 10 años. Que hacer para que nos ayuden pues vivimos con lo básico en finanzas

SE PUEDE HACER POR NOTARIA....?

Quién cobra las multas, el conjunto o la policía?

Trabajamos24 añosen un conjunto pribado de 170 departamentos el desimo suedo sera descontado de los dias no trabajados de la cuarenten y nos ha obligado a firma por medio tiempo y tanbien nos quitaran el 50 por ciento?

En propiedad horizontal, cuanto tiempo debe durar un empalme, con el nuevo administrador

Buenos dias , Una inquietud , sera que puedo dar la orden de,no permitir,la entrada de 2 individuos, que llevan;1 Año y medio,osea 18 meces,invadiendolo y no an querido consciliar ni decir cuando me desocupan,no hablan,me ignoran,interpuse una querella y el inspector ignoro el desalojo,despues de 8 meces de espera😏, Al inspector lo amonestaron por su negligencia🤔🔎!mm. ahora dicho inspector dice que los 8 meces de espera de la querella,ese tiempo se perdio🤔m. el archivo el cazo😏mm. la procuraduria no nos da respuesta! ni Casa justicia y paz ! nadie Defiende mi derecho de propietario🙄-QUE HAGO ???AYUDENMEN 🤔👉 LES AGRADESERIA SU ASESORIA 🙄

tienen errores en la primera consulta, por parte de la asesoría de los abogados.

Qué pena yo no salud es buenas tardes gracias

Tampoco contesto como se procede cuando hay indelicadesas de la administración y de lis órganos de control, ante que autoridad judicial hay que acudir y a diferencia de lo que dice el abogado, esa situación es muy usual y no hay a quien acudir. O sea también se queda corto, con todo el respeto, ese abogado, pareciera que no da muchas luces en derecho al respecto.

En un conjunto de 744 unidades hay 133 parqueaderos entre ellos están los de vicitantes, los cuáles se sortean cada tres meses, debido a la demanda de usuarios con carro se habilitaron en otro citio los parqueaderos pará visitantes es legal

Soy ecuatoriana y soy copropietario dentro de conjunto habitacional. Por favor quiero saber en qué artículos me puedo sustentar para pedir informes a la asamblea

@yuberlarotta1113

4 жыл бұрын

Hola tengo una duda.. ¿ A mí esposa el papá le dejo una casa pero solo de palabra.. mi pregunta es la casa no tiene plancha tiene madera y quiero saber si así le dan una licencia como propiedad del primer piso .. con este techo no tiene columnas ni vigas se puede dar una escritura del primer piso así?

30 estacionamiento 15 cubiertos pero todos están asignados a cada apto en su compra del apto entra el estacionamiento en las escrituras y registrado en documentos público la que es los que están sin techo dicen que hay que rotarlos eso se puede hacer si son probados .

Que pasa cuando la administradora y el presidente de junta sancionan a un propietario por tener el uso de dos parqueaderos, por aprobación de la asamblea de un solo parqueadero, pero la administradora, el presidente y varios de sus amigos gozan de más de un parqueadero. Violan el derecho a la igualdad? Derecho fundamental constitucional.

Cómo nos pueden ayudar una señora se adueñó del consejo y no la hemos podido sacar hemos recolectado firmas y nada en este momento tenemos dos administraciónes por favor ayúdenos ellos hacen y desacen a su conveniencia

La administradora de la Unidad donde vivo, no quiere que los miembros del consejo no le revisen ni un solo documento mensual, y no quiere enseñar los extractos de los bancos, porque dice que estas personas le pueden alterar las cifras. ¿Que se puede hacer en este caso?. No reconoce a los miembros del consejo como su organo rector , porque dice que a ella nadie le puede revisar nada porque es la representante legal.

Como seda a conocer las. Normas de propiedad horizntal por escrito o oral

Es legal q si aún no me han entregado el apartamento yo tenga a pagar el impuesto prexial para poder firmar las escrituras Agradezco su atención

Muy interesante. Podrian escribir el numero telefonico para comunicarse