He vendido un local echo apartamento, por no poder cambiar uso, y el dinero lo he invertido en terminar una.casa unifamiliar, me daba un buen rendimiento 400€ mensuales pero prefiero no arriesgar cómo lo ves

Gran vídeo, aprendo mucho con ellos. Gracias

Muchas gracias por el vídeo y tus consejos, vamos a ver si aquí en nuestra ciudad Valencia empezamos a tener buenas oportunidades de compra. Saludos.

Buenos consejos Sergio.

@Invernomics

3 жыл бұрын

gracias!

Buenas a todos. Enhorabuena por el video!! Tengo un conocido que tiene una propiedad libre de cargas, la alquila por perido vacacional por una media de 475€ la noche durante los meses de mayo, junio,julio y agosto con unos 100/110 noches completadas. El ha puesto esa vivienda en venta por 1.200.000€ con pensamiento de construir 1 vivienda más e invertir en una segunda y destinarlas a alquiler vacacional ya que las viviendas serian de las mismas características. Recomiendas la venta?? Olvide decir que tiene capacidad para poder construir la segunda sin necesidad de vender. Le estoy haciendo un seguimiento ya que en un futuro me gustaría apostar por un activo como el que el tiene. Gracias

Hola!! Muchas gracias por tu contenido recomendarias algun libro sobre inversiones inmobiliarias (ya tengo tu ebook jejeje) un saludo

@Invernomics

4 жыл бұрын

Hola! Pues la verdad es que me lo han preguntado mucho y yo sólo leí Padre Rico, Padre Pobre. Seguro que debe haber alguno pero lo desconozco. Estoy trabajando en una segunda versión del libro para ampliar mucho el contenido ya que veo que la gente demanda más info. Sds!

@tonylopezbimenes7812

3 жыл бұрын

Padre rico padre pobre lo leí y me cambió la mentalidad

Veo que te lo han comentado ya, gracias por hablar algo mas lento, mucho mejor así. Gracias por tus consejos!! muy interesantes tus videos.

@Invernomics

4 жыл бұрын

Sí, pero tengo que hacer un esfuerzo... poco a poco ;)

Muy interesantes tus vídeos, lo explicas de manera sencilla y práctica. Estoy empezando en esto de las inversiones, especialmente inmobiliarias, aunque la bolsa también me interesa, podrías recomendar libros u otros medios para formarnos con lo esencial sin tener que estudiar una carrera? Mi profesión es bien distinta. Gracias y ánimo.

@Invernomics

4 жыл бұрын

Haré un video sobre libros para empezar este prox finde!

@torres6194

4 жыл бұрын

@@Invernomics Genial! Gracias crack.

Sensacional video y muchas gracias por compartir tu conocimiento. Solo una pequeña consulta, Sergio. ¿La regla del 225, 175, etc., la estarías aplicando, en principio, a la renta bruta o neta del inmueble? ¡Un saludo!

@Invernomics

3 жыл бұрын

Bruta!

Hola, que significa rehipotecar el inmueble? O pedir refinanciacion?

Hola Sergio, enhorabuena por tu canal! Es muy bueno. Una preguntilla.: No crees que en tus fórmulas tanto la de >225 (para vender) como la de

@Invernomics

3 жыл бұрын

Sí, esto es para simplificar. En futuros videos profundizaré más en los ajustes! Gracias!

@Albert-PhotonChem

3 жыл бұрын

@@Invernomics Perfecto. Por cierto, en septiembre subió la venta de vivienda de obra nueva un 30%.

Tienes un vídeo dónde se enseñan las variables clave a considerar para comprar buena vivienda? Análisis del barrio, continente, comunidad o precio de mercado? Gracias

@Invernomics

3 жыл бұрын

REAL ESTATE / INVERSIÓN INMOBILIARIA: kzread.info/head/PLpD_E1CiiOfausgS5NXA6pAcWIpFGabs4

Podrías hablar de los parkins a futuro ,con el tema Uber,y compartidos si será disruptivo y como ves la rentabilidad.

@Invernomics

4 жыл бұрын

Hice el video hace poco kzread.info/dash/bejne/pKWJr8-aYtC9k6w.html

Hola! Gracias por la data... cómo está el tema en Valencia, Madrid, Barcelona, para comprar un local comercial y reformarlo para vivienda? cuáles serían las principales trabas o prohibiciones legales? Cada Municipio tiene sus leyes o hay una ley general de reformas en España? Muchas gracias

@Invernomics

4 жыл бұрын

En la mayoría de los municipios que yo he consultado se permite pero depende de cada uno. Mucha gente lo está haciendo.

Hola Sergio! Conoces Bricksave? Es una plataforma de Crowdfunding inmobiliario diseñada para hacer que la inversión en propiedades de grado institucional en todo el mundo sea simple y accesible para todos. Uno sólo necesita $1000 US para comenzar. Lo veo como opción para los que no tienen el capital necesario para entrar al mundo de bienes raíces

@Invernomics

4 жыл бұрын

Le echaré un vistazo! Gracias!

Se nota la mejora en audio con el anti-pop ¿eh? 👍

@Invernomics

4 жыл бұрын

👌🏻

Hola, ¿Ves la vivienda de promoción pública (EMV) como una opción de inversión conservadora pero viable a largo plazo? No sé legalmente a partir de qué año se pueden empezar a alquilar y si existen tablas respecto a su precio de alquiler

@Invernomics

4 жыл бұрын

Hola, no soy experto en el tema pero hasta donde sé yo, depende de la CA siendo generalmnte 10 años los que tienen que transcurrir. En ese momento se convierte en libre y en principio puedes alquilarla sin problemas.

Buen video pero echo en falta el analisis fiscal. Vender un piso con fuertes plusvalías te genera un coste fiscal que añadido a la devolución de la hipoteca te deja un importe para invertir bastante mas reducido y compara mal con el alquiler que cobras. Que opinas? Saludos

@Invernomics

3 жыл бұрын

Desde luego, por eso no recomiendo la venta en general. Tengo un video sobre la fiscalidad en cuanto al alquiler aunque no en cuanto a la ganancia patrimonial. Si amortizas la vivienda en la declaración el hachazo fiscal es brutal e injusto porque no actualizan así que no hay que vender salvo en casos contadísimos!

¿Te pasas un poco con el número de anuncios, no?

En mi ciudad, se podría comprar un apartamento por 100000 y alquilarlo por 500, ¿Merecería la pena?-. Tengo un piso en propiedad, ¿Cómo podría comprar otro si no tengo suficiente para la entrada y el banco sólo me financia el 70%?. Gracias por tus vídeos y tu profesionalidad.

@Invernomics

3 жыл бұрын

Hola Victor, estaría muy al límite. Actualmente quizá puedes encontrar algo mejor. Si fuese bastante nuevo y tuviera bajos costes podrías justificar la compra. En cuanto a lo de la entrada, tendrás que continuar ahorrando o rehipotecar tu piso en propiedad si está pagado para obtener financiación. También puedes hablar con otros bancos a ver si te dan el 80%. Saludos!

@victoriglesias655

3 жыл бұрын

@@Invernomics Muchas gracias por contestarme.

se que es un ejemplo. pero alquilar por 1.000 un piso de 200.000 es la ruina

@Invernomics

4 жыл бұрын

Pues mucha gente tiene ese tipo de pisos, lo que pasa es que los compraron más baratos.

@ismaelsadkibenaissa5296

4 жыл бұрын

Hay gente con casas valoradas en 80K y reciben 1250€, solo te tienes que informar de la manera correcta y buscar rentabilidad