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@konrac1

2 жыл бұрын

hola, no se pq no me deja descargar el pack, me redirecciona siempre a la web para poner el mail, incluso despues de confirmarlo en el correo, como puedo hacer? saludos.

@ricardosalcedo614

2 жыл бұрын

Entonces para qué exigen promesa de compraventa y alargar el tiempo, si se puede directamente,en la notaría con las escrituras a nombre del nuevo dueño

@mariahonzalesl31

2 жыл бұрын

@@ricardosalcedo614 g Gracias por sus consejos y asesorarnos Dios lo bendiga.

Total! Yo nunca he comprado una vivienda a crédito no se me genera malestar los créditos con bancos. Yo prefiero ahorrar y esperarme y comprar al contado. En mi infancia vi a mi papá tan endeudado y con tantas preocupaciones por las deudas que yo pienso que estoy traumatizada y Pienso que es por eso q no me gustan las deudas. Todo lo pago al contado. Ni tarjetas de crédito tengo 🥲🤣

Buenísimo 👌🏼👌🏼 Es muy importante que la gente entienda que no existe una sola estrategia, sino que hay varias que pueden funcionar. Nada es negro o blanco. Hipoteca o al contado. Hay una escala de grises inmensa y depende de cada perfil y situación :) Grande Miguel Ángel 💪🏼

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Totalmente Uri!

Buen video! Yo creo que este tema da para un debate a 3 con nuestro amigo Uri

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Lo agendamos! :)

@erpepe8394

2 жыл бұрын

Gfff me

El pago al contado es complicado por el ahorro que implica, pero en barcelona es imposible. De todos modos, la estrategia si es posible es buena.

Que grande ereees! Muchas gracias por seguir enseñandonos.

Gracias por la explicación, buen video.

Te agradezco tu información es muy valiosa ,no veo muchos video's cómo este ,siempre hablan de endeudamiento,yo tengo una casa que voy a vender y quiero comprar en España pero no quiero deudas además porque no tengo la edad pará esto ,y pence en comprar dos apartamentos con hipoteca pero no me salen las cuentas estar pendiente del Banco, yo nunca hice hipoteca yo ahorre y compré mi casa cuando era muy joven y antes de tener hijos y lo qué tu dices la compré muy barata porque la gente necesitaba el dinero ,después se arrepintieron ..asi por fin alguien cómo tu te lo agradezco mucho porque son mi ahorros y no tengo tiempo de equivocarme,puesto que no tengo pensión Gracias 🙏 me suscribo a tu canal

Excelente vídeo, me encanta tu canal y cómo compartes tus conocimientos! 👋 Estoy 100% de acuerdo contigo, quien tiene el efectivo es quien tiene más poder de negociación y realmente las mejores inversiones se hacen en la compra del inmueble (sobre todo cuando la baja cubre los gastos [y quizás más] extras que conlleva cerrar la compra del inmueble), al vender puedes ganar, pero sólo si vendes sin desesperación.

Excelente información, saludos de Guatemala.

Yo también soy raro, mi primera inversión fue al contado, 100k, hoy creo qué hubiese ido al banco e intentar comprar 2. Mi segunda inversión ha sido con hipoteca, es un edificio para reformar y hacer 3 apartamentos. Los adictos al banco cuándo hacen números no suelen nombrar los seguros de vida y todo lo que comentas. Estoy loco por amortizar mi hipoteca, es importante tener en cuenta la edad, si tienes 30, mejor hipoteca en mi opinión. Gracias por el contenido.

Enhorabuena por el contenido!!!!

Un mix... Compra todo lo que puedas al contado, e intenta también tomar un par de hipotecas...hay que aprovechar que el tiempo juegue a nuestro favor. Una y una inicialmente, en caso que puedas... Todo depende del inversor y su capacidad. Muy bueno el canal. Felicidades. Me inscribí para el pack. Muchas gracias. Te envío un email directamente a amigo inversor para contactarte más directamente. Saludos y gracias ✌🏼

La estrategia es buena , a mi me gusta más que los que andan en préstamos cada una sirve para diferentes inversores desde mi punto de vista el que mucho abarca poco aprieta , conozco gente del método de alquilar con préstamos y andan siempre con la soga al cuello , reparaciones de la vivienda uno que no paga , ecetera no quiero ser pesimista pero me gusta más su forma de invertir que también se podría aplicar ala pequeña construcción de viviendas unifamiliares un saludo y gracias por sus videos

@AmigoInversorOficial

2 жыл бұрын

Lo importante es que cada estrategia le funcione a cada inversor. Gracias por comentar!

gracias por el video miguel angel un saludo

Gracias por compartir

Pienso igual que tú. Yo siempre he comprado así. 🙏 ✨ ❤️

Excelente video, es muy acertado lo que dices, me gusto mucho, gracias

@AmigoInversorOficial

2 жыл бұрын

Gracias a ti!

Eres muy bueno. Me ayudas y aprendo mucho con tus videos

@AmigoInversorOficial

2 жыл бұрын

Gracias Gabi. Pues dale a suscribir para avisarte de las novedades y bájate el pack de la web. Saludos!

Estoy de acuerdo contigo, yo soy un tipo de persona que no aguanto que me quiten 300€ por la hipoteca cada mes😂😂😂 pum toma y sin preocuparse luego.

@antonio7435

3 жыл бұрын

El problema de pagar al contado es que vas a tener que tardar una eternidad en conseguir el dinero para SOLO 1 inmueble, cosa que va a ser imposible avanzar como inversor, el apalancamiento permite que se pueda comprar por ejemplo un piso en el centro de la ciudad y alquilarlo por habitaciones a turistas y conseguir una muy alta rentabilidad, claro esta que hay 1 millón de maneras de obtener altos rendimientos utilizando el apalancamiento

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Cierto, pero todo depende de la capacidad de ahorro, ingresos... Si es posible, es algo que recomiendo (por experiencia personal como explico) gracias por comentar!

Gracias paisano por tus vídeos

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Gracias a ti

Me encanto 👏👏👏

De acuerdo, si tienes el dinero y siempre que no pierdas otra buena inversión por falta de liquidez

Enhorabuena por todos tus vídeos. Aunque imagino que no podrás, pero aprovecho para preguntarte o preguntaros a alguien que sepa de la comunidad. Vivo de alquiler y, con los ahorros que tengo, estoy pensando en comprar una vivienda para alquilarla (para que se convierta en un activo). La gente de mi entorno dice que es una tontería, que la compre para mi... y que además de esta manera no me compensa para desgravarme en la renta. ¿Qué os parece?

Válido. Gracias.

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Gracias a ti!

You are the best.

Magnifico vídeo ❤

@AmigoInversorOficial

Жыл бұрын

Mil gracias!

Gracias amigo inversor.

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

De nada!

Una consulta, si se hace por medio de una corredora puede comprar un inmueble a una persona que la está vendiendo y y que la corredora se haga dueña oficial y que venda la propiedad así como tal como corredora dueña total del inmueble a una persona que la quiera comprar??? Y la otra pregunta, si una persona quiere vender su propiedad por medio de una corredora de propiedades y obtiene una gran oportunidad de compra de parte de una persona que quiere comprarla, y el vendedor no quiere venderla a esa persona o no sabe si quiere venderla a esa persona específica, puede la corredora de propiedades igualmente llevar a cabo la venta aún si el vendedor está indeciso?? Es la corredora la que toma únicamente la decisión para venderla ante una gran oportunidad de venta con el comprador interesado que ya tiene todo el dinero??

Yo también trato de hacerlo así, siempre que me sea posible

Hola Miguel Ángel, estoy empapándome de tu canal. Tengo una consulta que no se si habrás tratado en algún video. Tengo en mete adquirir mi primera vivienda. Parece que estoy en una tapa de estabilidad y voy a independizarme pero no quiero alquilar. La pregunta que me surge es, con los ahorros que tengo es mejor reservarlo 100% para pagar dicha vivienda (la parte que sea) o independientemente de que me venga este futuro gran gasto, invertir una parte en fondos indexados por ej. Es decir, invertir o pagar lo más rápido posible el piso y cuando este pagado pensar en otras inversiones que me den rentabilidad. Un saludo

Hola Miguel Ángel ( el nombre de mi querido padre). Ojalá leas este comentario: En unos meses voy a emigrar con mi familia desde Argentina y nuestro destino será Málaga y quería consultarte acerca de que zonas recomiendas comprar una propiedad ( para vivir con 2 hijos adolescentes ). Mi sueño sería en Mijas, pero por lo que estuve viendo en los portales es caro comprar ahí. Por eso querías saber que zonas crees que se puede comprar a buen precio , así sea a unos 30 minutos de la playa, pero que tenga acceso a escuelas y servicios. Desde ya muchas gracias, y excelente tu canal.

Pero la mayoría de los pisos en venta los venden las inmobiliarias que se llevan su comisión . Como puedes negociar con el vendedor .

¡Buen vídeo Amigo Inversor! ¿Crees que en el contrato de arras se debería de poner un porcentaje más elevado de lo habitual? ¿En torno a un 20% de la inversión total para meter más presión al vendedor de que no deje pasar esta oportunidad (FOMO) y que sea más probable cerrar la operación?

Es una buena estrategia, deja de regalar tanto dinero a la constructora, la fiduciaria y el banco que da el crédito, estamos de acuerdo!

@AmigoInversorOficial

2 жыл бұрын

Totalmente Daniel

Los gastos de la hipoteca son mínimos. Ya lo paga todo el banco, incluso la tasación. Los intereses son mínimos. En un caso concreto de un banco online, se paga un diferencial de solo 1,85 sin tener que contratar nada, o un 1,55 con un solo requisito, que no es domiciliar la nómina, sino ingresar 900 euros al mes en la cuenta del banco y ya está. Y eso es lo que yo hago. Si no es buena idea comprar con apalancamiento, con tipos de interés fijo a niveles ridículos que tenemos hoy en día, ¿cuando sera interesantes hacerlo? ¿Nunca?. Y no todo el mundo dispone de 100.000 euros en la cuenta para comprar a tocateja. Comprar a tocateja significa comprar un solo piso en lugar de dos con hipoteca. Cuando pasado x años de comprar el primer piso a tocateja, hayas ahorrado lo suficiente para comprar el segundo, este ya habrá subido de precio todos esos años, aparte de haber perdido años de haberlo alquilado, y reducido con ello la deuda de la hipoteca. Dejar pasar el tiempo también es perder dinero. Si por ej. un piso alquilado te da (descontando todos los gastos de la vivienda y de la hipoteca) una renta neta anual de 5000 euros, si has dejado pasar 5 años para comprar esa vivienda porque no disponías aún de la liquidez suficiente, significaría que ese piso que quieres ahora comprar te saldrá 25.000 euros mas caro que si lo hubieras comprado 5 años antes y lo hubieras tenido alquilado. Y eso sin contar si el precio de la vivienda también hubiera subido durante esos 5 años, porque entonces la cosa es peor todavía.

@bartiyo2821

2 жыл бұрын

Estoy completamente de acuerdo con este post. Lo que dice Dinodini es exactamente lo que pienso yo sobre la compra apalancada

Me gusta mucho el planteamiento, y yo añadiría una cuarta: Cuando te apalancas demasiado o eres un maquina como Sergio o cualquier fallo de cálculos te puede tirar el castillo al suelo, una enfermedad, una mala racha en tus alquileres, una hipoteca no es una tontería 3 letras sin pagar y se encienden todas las luces rojas.

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Totalmente

Joe,muchas gracias Miguel Ángel...Me había desilusionado : tengo 50 años y pensar en inversion en inmobiliario si heredó se me complica por el límite de años de concesión de una hipoteca( además soy soltero)...Y tú planteamiento me permite poder hacerla pagando en efectivo De todas formas,¿si pagas en efectivo no baja bastante tu ROCE?

Cuando dices que le puedes pagar al día siguiente ¿ Es posible? Es posible ofrecerle alguna garantía de compraal vendedor sin esperar a las escrituras cuando vas a pagar al contado como ventaja frente al hipotecado? Gracias

Hola amigo inversor felicitaciones x tus vídeos, estoy proyectando radicarme en España en un par de años. La consulta es q tasa promedio pagan los bancos x los depósitos a plazo fijo para poder comparar con las inversiones inmobiliarias q bien describes. Muchas gracias y un fuerte abrazo Juan Andrés.

@juanandresreda5358

3 жыл бұрын

Muchas gracias!

@manuelbernabeulahuerta989

2 жыл бұрын

No hay depósitos a plazo fijo solo fondos de renta variable. Que pierdes dinero por que bajan más que suben . Los plazos fijos desaparecieron hace tiempo cero interés por tu dinero.

@gloriaom4377

2 жыл бұрын

Pagan de 1 a 1,5% anual (una 💩)

Gran video amigo! Yo quiero comprar este año un piso al contado, pero supongo que el mayor problema sera pelear con el banco no? 🤔, o puedo hacer una transferencia online así de 60K o 70K sin norificar al banco? Supongo que me bloquearían la transferencia o tendria que ir en persona, y ahi me tocaría pelear con ellos, tienes algun video de cómo seria el procedimiento mas formal para hacer las cosas bien? Mil gracias 🙏

Soy cubano y español y quiero comprar casa en pueblo de España o serca de la ciudad que pagos debo ASER si la quiero comprar al contado y si después de pagar todos los impuestos debo seguir pagando en el futuro algo más grasias y espero con ansias su respuesta saludos

Te has picado porque Uri e Invernomics prefieren apalancarse todo lo posible 😆😆😆😆 es broma , muy buen video como siempre !

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Es otro punto de vista donde como siempre comparto mi experiencia de lo que me funciona

Apalancamiento no, es un gran riesgo. Si te pasa algo, dejaras un gran problema a los que vienen por detrás. A mí no me gusta y además si buscas máximo rentabilidad desde el principio es lo mejor. Lógicamente depende de muchas variables. La edad es una, no es lo mismo apalancarse con 35 que con 48.

Buen vídeo. Aunque siempre he encontrado más interesante la compra apalancada, porqué ello te permite poner dinero en otros inmuebles adicionales, pero es verdad que con compra al contado te ahorras toda la lista que dices (gestoria, seguro, etc). No obstante hay algo que no entiendo del vídeo: cuando dices que la compra al contado hace que el vendedor te rebaje mucho el precio porqué le interesa más porqué así no lo va a tener dos meses bloqueado con alguien que no sabe si le acabaran dando la hipoteca: no entiendo donde está la ventaja ya que, que yo sepa, si bloqueas el inmueble es porqué has dado unas arras, y las arras, si las pierdes, pues el vendedor aunque no venda el inmueble, recibe un dinero caído del cielo gratis. No entiendo esa parte

@victorraul135

2 ай бұрын

Como dijo 90 mil con hipoteca que no se sabe si lo aprueban en dos meses y otro que ofrece 70 mil al contado. Como vendedor, agente o inversionista prefiero el segundo. Además el monto de la hipoteca en 20 años se duplica por los intereses y seguro.

Hola! Y un término intermedio? Ni hipoteca ni al contado con tu propio dinero, sino con un préstamo, por ejemplo, 70K míos y pedir 30K de préstamo, así nos ahorramos también gastos de la hipoteca, podemos negociar fuerte, y todas las ventajas de pagar al contado, devolviendo un préstamo más pequeño, aunque eso si, mejor devolverlo con cuotas más altas supongo para ahorrar en intereses porque supongo que son más altos que una hipoteca

@kikemullor5640

3 жыл бұрын

Ganas en seguridad, pero sigues acarreando gastos extras y además también tienes que esperar la solución del banco, no puedes ser tan agresivo

@Satisfyer007

8 ай бұрын

Si vas a pedir 30K, mira bien si te interesa un préstamo personal. Más sencillo que una hipoteca aunque el TAE es más alto

Hola! Muy buenos tus vídeos 👍!! Es momento este año de comprar viviendas a contado para invertir o esperar 🤔?

@AmigoInversorOficial

2 жыл бұрын

Lo veo casi todo inflado, pero siempre pagando al contado y sabiendo un poco de negociación te permitirá comprar a mejor precio, sea cual sea la situación del mercado

@anonimoa7298

2 жыл бұрын

@@AmigoInversorOficial muchas gracias por responder! Estoy pensando comprar algo por la costa, (Almería) por aquí conozco un poco la zona, no tengo experiencia pero viendo el mercado me parece que han subido mucho y tampoco se si es un buen sitio para invertir.. Un saludo. Nicole

Una consulta técnica, una persona ejecutada por hipoteca, puede volver a comprar el inmueble por o debería ser otra persona?

@gloriaom4377

2 жыл бұрын

Creo que si se puede, un amigo compró en 2007 un piso en 240mil€ no pudo pagar y en 2012 el banco lo embargó. Ahora ha comprado otro piso en 120 mil.

Hola buenas, se me presenta está duda: tengo un dinero en el banco el cual me permitiría comprar la casa a tocateja con la ventaja de poder regatear el precio. Hablando con mi banco mi gestora no me recomienda hacer eso ella me dice que me meta a una hipoteca. . Según ella es lo mejor y así dejó una cantidad en el banco el cual luego pues puede rendirme un dinero. Qué sería lo más aconsejable?

@AmigoInversorOficial

6 ай бұрын

Te dicen eso porque es lo que a Ellos les interesa.

Excelente mi estimado Miguel Ángel, cuando te referís al contado, significa en efectivo billete? o ese dinero depositado en el banco, en una cuenta de caja de ahorro ? abrazo desde Argentina

@AmigoInversorOficial

2 жыл бұрын

Dinero disponible en banco y que pagas con un cheque. En efectivo no puedes pagar un inmueble.

@eleucos

2 жыл бұрын

@@AmigoInversorOficial Muchas Gracias!, en Argentina es el único medio para poder acceder a una vivienda. Y por cierto, puedes darme algunos Tic´s para ver viviendas en Madrid, en zonas que no sean caras ? Saludos!!

Hola voy a comprar una casa al contado el valor catastral es mayor que lo que voy a dar eso afecta luego al hacer la declaracion de la renta? Y si doy todo el dinero en el acto va ser un inconveniente al hacer la declaracion o no tiene nada que ver? Gracias

@agustinmatic

3 жыл бұрын

cuidado con el itp... luego hacienda te dira que no le cuadran los numeros. Asesorate bien antes... y buena compra

@judibilbatua6258

3 жыл бұрын

Si fui a una gestoria y me dijeron que me podia llegar como una multa de 100 euros y ya esta

Hola amigo inversor! Cuanta rebaja sobre el precio inicial crees que podría pedir a una promotora por pagar por adelantado una vivienda de obra nueva al contado, de forma que los de la promotora no tengan que pagar intereses al banco por el préstamo solicitado para la construcción. Muchas gracias

@AmigoInversorOficial

2 ай бұрын

Dependiendo de la cantidad de viviendas que tenga vendidas y también de la que quieras tú (si es de las mejores es más difícil).

@rocio8652

2 ай бұрын

Pongamos que tiene vendidas la mitad de la vivienda de la promocion y estoy interesada en uno de los pisos que es mas barato de la promocion...yo esperaba que me ofrecieran el equivalente a un 10% de interes anual y resulta que sólo me ofrecen un 0.5%...supongo que para ellos no es tan rentable que yo les adelante el dinero si sólo me ofrece en eso ( es cierto que me tienen que hacer un aval bancario y eso acarrea comisiones para ello). Gracias por tu video!

Yo creo que para un buen debate te falto poner las desventajas que son varias. - Una es el riesgo que corres al descapitalizarte de tu pulmón de cash 💰 por incertidumbre del futuro. - si no tenes 300 mil euros para hacer varias y tenes 100 mil cuanto tardarás en poder hacer otra inversión y la rentabilidad que eso te daria no compensa el dinero invertido. _ si tenes 100 mil euros para poder gastar. Una persona inversora y con sentido común se metería en dos hipotecas antes que una cash. Contando con gastos , lavado de cara etc. No se quien debería tener más miedo. Si el que no se empálanos o el que si

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Todo es válido, lo importante es que al inversor le vaya bien con cada estrategia.

una pregunta... visitais una vivienda y el vendedor dice que no admiten ofertas. perdeis completamente el.interes por esa vivienda?

@gloriaom4377

2 жыл бұрын

Si porque se creen los muy muy 😬 y no bajan ni un céntimo 😖

Hola Miguel Angel, tenemos una casa que la vendemos por 50.000 euoro, e recibido una visiata, les a gustado la casa, pero me dicen que pagan en dinero al contado, o sea papel moneda, nada de cheques, ni bancos por medio, ni transferencias, esto es legal ??????? Gracias y muy bueno tu canal, sigue asi, por cierto te hablo desde España, la vivienda es en españa, un saludo

@gloriaom4377

2 жыл бұрын

Es que quieren evitarse IVA y más impuestos y gastos, pero si luego ese dinero lo depositas el banco te pedirá justificar ese dinero talvez con la escritura. Al menos a mi me dijeron eso en el Bco. Santander por lo del blanqueo de capitales 🤷🏻‍♀️ y cuidate que no te cuelen billetes falsos.😬

Toda estrategia es buena , yo compraría todo lo q pudiese , alguno compro al contado , otros apalancado y es brutal la fuerza q tiene el tener varias propiedades pagadas para apalancarte sobre ellas o ponerlas de garantía y seguir creciendo, para mi me centro en el cashflow Enhorabuena por el vídeo !!

@dinodini

3 жыл бұрын

¿Pero los bancos no se oponen a rehipotecar viviendas con inquilinos? Tenía entendido que si.

@QuiqueEscriva

3 жыл бұрын

@@dinodini es encontrar el banco Claro q se puede

@dinodini

3 жыл бұрын

@@QuiqueEscriva ¿Sabes que bancos lo aceptan?

@QuiqueEscriva

3 жыл бұрын

@@dinodini Santander me hizo una

@dinodini

3 жыл бұрын

@@QuiqueEscriva He preguntado en varios, entre ellos el Santander y Bankia y me dicen que no. Y eso que no he dicho nada de que lo tenga con inquilinos. Es que no permiten rehipotecar la vivienda para comprar otra. Que solo me prestan el 70% del precio de la otra vivienda, ya sea hipotecando esa o rehipotecando mi vivienda habitual.

Gastos tasación inmueble 300 €, y registro y notario para hipoteca, 1% del valor compraventa (1.000 € para un piso 100.000 €) total 1.300 €. Para 360 mensualidades, supone unos 4 € mensuales. No es relevante. Lo del precio negociación sí es más significativo

Claro que si y te ahorras los intereses.Los bancos no regalan nada. Cuantos menos tratos con ellos mejor.

En co structora cuando son nuevas no rebajan ni un quinto de contado y entregan en preventa muy mal los deptos. Les faltan detalles y si les reclamas salen con q metieron puertas debuen marerial o portones finos un fraude solo usados y trato directo se puede negociar!

Miguel Ángel, estando muy bien lo que comentas, la realidad es que muuuuy poca gente puede hacer frente a un pago al contado entonces para el resto de las personas, las cuales somos la mayoría, es imposible hacer lo que comentas y ese modo de actuar lastraria nuestras inversiones dado que tendríamos que esperar mucho tiempo para comprar y por la tanto no sería en nada rentable. Esa es la realidad.

@Isabel-wv8ny

3 жыл бұрын

El invierte en locales y un préstamo para un local pasa de un 3% de interés más apertura, cancelación, etc... Cómo no alquiles rápido y sin problemas te da la risa.. También habla de empezar con una inversión de 40000, en un piso es distinto

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Lo sé Rubén, en ese caso el apalancamiento es la opción.

Creo que un factor muy importante a tener en cuenta es la edad del inversor. Cuanto más joven es menos le importa tener una hipoteca a muy largo plazo. A partir de 50 años es cada vez menos interesante meterse en hipotecas.

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

También es un buen punto

@dinodini

3 жыл бұрын

Si se puede pagar una hipoteca hasta los 75 años, sigue siendo interesante hipotecarse. A no ser que uno esté tan podrido de dinero que no le interese por el simple hecho del engorro de ir pagando cada mes las letras del préstamo.

@pedrorodriguezsanchez8762

9 ай бұрын

​@@dinodiniSi pero no es lo mismo una hipoteca por ejemplo de 50.000€ o así a 30 años con un 1% de interés, que una hipoteca al 4,2% a 25 años o menos

El primer punto no lo llego a entender. Cuando pides una hipoteca, te dan el dinero y junto a lo que puedes tener ahorrado, tienes el cash necesario para hacer la oferta al cien por cien. No entiendo lo que dices de hacer la oferta "al contado". ¿Podías aclarármelo Miguel Ángel? Gracias.

@kikemullor5640

3 жыл бұрын

Si tienes que pedirlo no puedes decir que lo pagas al contado, dependes de que un tercero te dé el resto, si lo tienes si puedes ofrecer pago al contado porque tienes la seguridad que el dinero está ahi

@cristobalgallegomunoz69

3 жыл бұрын

@@kikemullor5640 Sí, pero no entiendo que vayas estés buscando casa como inversión sin tener una hipoteca preconcebida y aprobada con toda seguridad. Por eso lo digo.

@dinodini

3 жыл бұрын

@@cristobalgallegomunoz69 Que yo sepa ninguna hipoteca esta preconcedida y aprobada con toda seguridad. Siempre puede haber sorpresas. Además, eso el vendedor no lo sabe. Si acepta la oferta del comprador y este lo hace con hipoteca, eso supone dos cosas. Que el plazo para firmar las escrituras se retrasa un mes o mas, mientras que pagando al contado se escritura en días. Y por otro lado, el vendedor no sabe si finalmente le concederán la hipoteca al comprador, y después de esperar dos meses encontrarse con la sorpresa de que no le conceden la hipoteca.

Cuál es tú correo para escribirle?

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

es amigoinversor@gmail.com

@lauraperez1128

3 жыл бұрын

@@AmigoInversorOficial gracias

Hola Miguel Ángel, los que avalan la compra con apalancamiento lo defienden como que en cuanto cashflow y equity es mejor con 100k comprar 2 de pisos de 150k que 1 de 100k, por 75k al contado. Sería mucho pedirte hacer ese ejercicio teórico? De cara a poder ver las bondades y flaquezas de una propuesta frente a otra?

@AmigoInversorOficial

3 жыл бұрын

Todo depende del estilo del inversor y siempre que le vaya bien. En mi caso me funciona mejor este aspecto, será posiblemente por el tipo de inmueble que compro, pero el apalancarse también es muy buena opción, pero también hay que tener cuidado con el cashflow. En el caso de comprar muchas propiedades, mejor con apalancamiento, pero si vas a comprar menos, mejor con menor deuda. Repito no es blanco o negro, yo recomiendo por mi experiencia, como sabes que siempre hago.

@dinodini

3 жыл бұрын

@@AmigoInversorOficial Si, si tu idea es comprar poco y barato, pagarlo al contado es la mejor opción, por la rebaja que se puede conseguir. Sacrificas comprar mas pisos a cambio de que los que compras, te salen mas barato que si hubieras tenido que negociar con el vendedor teniendo que pedir hipoteca.

Lo mas importante ver quien vive en el barrio Si son Af... la inversión se convierte en basura.

La corta secuencia con el edificio del banco nacional de Ucrania me ha dado la risa jaja

@AmigoInversorOficial

2 жыл бұрын

La primera que ví en el banco de imágenes/vídeos XD

Te aprecio mucho, pero hay que decir las cosas bien: A) no hay gastos de escritura hipotecaria (los pago el banco) B) el seguro de vida no es obligatorio para la contratación de una hipoteca y el seguro de hogar lo es solo para el continente C) ya que sabes de inversiones en bolsa, deberías decir que el S&P500 en los ultimos 30 años ha crecido un promedio del 10% al año. El Banco que me ha concedido la hipoteca me cobra lo 0,90% de intereses. Está claro que es mejor meter tus ahorros en bolsa durante 30 años y no pagar al contado para ahorrar 400 € de tasación y 350 € de gestoria

@AmigoInversorOficial

2 жыл бұрын

Gracias Andrea. La escritura de propiedad si, la de hipoteca no. El seguro de vida si hay que hacerlo. Gracias por el buen apunte sobre el SP500 Saludos!

Se puede comprar viviendas de contado sin necesidad de promesaede compraventa

@AmigoInversorOficial

2 жыл бұрын

Claro.

ahora mismo con los tipos al 0% ventaja ninguna

La escritura de cierre de hipoteca no es obligatoria y creo recordar que al dd 5 años ya se cierra sola

4 minutos y tantos tío y no has dicho nada...., ve al grano d una vez x amor d Dios!!!!!!!