Az emberek döntései szerintem ennél sokkal kevesbé kiszámíthatóak. Sokkal kisebb a vásárlási kedv, hitelt is kevesebbet tudnak felvenni az emberek. És ahogy mondod, a szalagcímek meg egyebek nagyon is befolyásolják az embereket, nagyon sok a nem racionális döntés

Szia Balázs, Köszönjük a sok hasznos infót. És remek volt az előadás a Ingatlan befektetők napján.

"A szalagcímek befolyásolják a döntésünket, és ezért jó lenne ha racionálisan tudnánk dönteni és nem az éppen fókuszba állítható hatásvadász címek alapján.." Köszi a videot, de ezen a részen felnevettem. Mint potenciális vásárló engem pontosan ugyanez zavart az elmúlt 7 évben. "sohavégetnemérő áremelkedés a lakáspiacon, ismét 300% emelkedtek az ingatlanárak 2 nap alatt stb-stb" Vagy az árfelhajtó piacbefolyásolással nincs probléma?

@balazssandorfi

Жыл бұрын

Szia! Dehogynem... A ló egyik oldaláról a másikra... pont ez hangzik el a videóban. Jó lenne egy kicsit középen ügyörögni...

@modelneo1540

Жыл бұрын

Te ingatlant akarsz venni, vagy a cikkek alapján keresed a beszállót? Az utóbbi esetben soha nem fogsz lépni, az árakat pedig nem ezek a hírek hajtják föl, hanem a támogatások, olcsó hitelek, effélék. Ezeket kell figyelni és nem az újságírókra haragudni, ők is csak a portékájukat árulják.

Mást mondasz, mint az ingatlanosok, de számomra ez egy jó elemzés. Az tény, hogy befagyott az ingatlanpiac, viszont az ingatlanosoknak most is élni kell valamiből. Tehát ha sikerül rávenni az eladót, hogy áron alul adjon el, arra lesz vevő, és neki lesz jutalék. De aki tud várni, az nem veszít. A 2008-as válság után sok devizahiteles megszívta, és áron alul eladta az ingatlanát, mert nem tudott máshogy szabadulni a hatalmasra növekedett törlesztőrészletektől. Most ilyen kényszer nincs, az lehet, hogy infláció alatti lesz az árnövekedés, de sokkal kevesebb új lakás épül, és pár év alatt helyreáll az egyensúly.

@balazssandorfi

Жыл бұрын

az árcsökkenés bizonyos részpiacokon bizony már megindult. Ami viszont FONTOS, 1. "aki ki tud várni, az nem veszít" egy klasszikus tévedés: ha ugyanis nem adod el ma 100 helyett 95-ért, hanem 2 év múlva adod el 100-értt, akkor elveszíted a 2 év alatt elérhető kamatot -> 95 befektetése ma inflációkövető állampapírral 123-ra hízik két év alatt. Innen már viszonylag könnyű eldönteni, hogy a 100 mennyivel kisebb. mint a 123... 2. abban teljesen igazad van, hogy a pánikértékesítésben elszenvedett árveszteség azonban egy teljesen más kategória (itt ugyanis az aktuálisan uralkodó piaci ár alatt 20-30%-kal kellnek el az ingatlanok, ami azonnali masszív veszteség)

@gerrardsteven2135

Жыл бұрын

@@evat6137 danke már várom!!!!!!2023!!!

@zoltantoth5962

Жыл бұрын

@@evat6137 szinte mindenhonnan azt hallani, hogy áresés lesz azonban ehhez az kellene, hogy megnövekedjen a kínálat ami viszont még nem látszik: Budapesten legalábbis pörögnek a lakások és egyre kevesebb az új építésű projekt ami a használtak felé tereli az embereket. Érdekes lesz de valószínű rosszul jár aki kivár.

2008 válság elött (emlékeim szerint) nem volt ekkora lakás ár boom. Sok booster miatt tart ott a lakások ára ahol van, ha ezeket kivesszük akkor miért ne lehetne ugyanakkora % esés mint amekkora emelkedés volt (vagy mondjuk annál nagyobb százalékos esés mint ami 2008 után történt). Főleg a panel, régi tégla épületeknél.

Üdv Azért azt ne felejtsük el, hogy a 2008-as válság idején az ingatlanok árazása reális és jól beárazott volt. A kereslet csökkenése mindig ár csökkenést hoz. És ehhez adódik hozzá az inflációs 5-7% csökkenés. Mivel a túlárazás sok esetben 20-40% ezért szerintem jelentős lesz a csökkenés. 20-25 % meglehet. De azért jó, hogy mások vagyunk, mert mást gondolunk. A befektetők nem adnak el, de aki költözik,aki örököl,aki válságban van,aki nem tud rezsit fizetni stb., az elad és ebből lesz több, mint befektetőből. De lehet tévedek. Nézzük meg egy év múlva.

@zoltantoth5962

Жыл бұрын

aki költözik az vesz belőle egy másikat azaz ettől nem nő a kínálat :) ha a rezsi probléma sokakat érint akkor nyilván "megvédik" őket.

Köszönöm az infókat, én is így gondolom! Szted mi várható 2024-től?

Sziasztok, nagyon hasznos video, köszi! Az infláció felfutásával olyat nem lattok mar banki oldalon “termékesedni”, hogy csak kamat törlesztő ingatlan hitel, vagy elnyújtott törlesztési periódus?

Jó a videó! Egy kérdést még jó lenne jobban kifejteni: Nekem van 4-5 évem kivárni a lakásvásárlással, olyannyira, hogy azon gondokodom, hogy eladjam-e a lakást, ami ki van adva jelenleg, és 4 éves állampapírt vegyek helyette! Nekem a nagy kérdés, ha mostani áron eladom, vajon nem-e lesz feljebb az ingatlanok ára 4-5 év múlva? A hozam mindenképpen jobb az infláció követő állampapírral 4 év alatt, de a nagy kérdés, hogy számíthatok-e arra, hogy mondjuk nagyjából mostani szinten lesz a 9. kerületi kis garzon jól kiadható ingatlanom? Mert ugye, ha esetleges jelentősebb áramelkedés (mondjuk 10-20%) lenne 4 év múlva, akkor az teljesen megenné a magasabb hozamot, ergo felesleges eladnom a lakást. Én inkább afelé hajlok, hogy talán stagnálás a legvalószínűbb, de nagyon megköszönném, ha te elmondanád, hogy mit gondolsz erről a kérdésről! Ha a 2008-as válságból indulunk ki, ott azért komolyabb áresés volt 4-5 év alatt, persze ennyivel most biztosan nem számolhatunk szerintem sem.

@zoltantoth5962

Жыл бұрын

ezt majd csak utólag lehet biztosra megmondani :) vélhetően jobban jársz ha megtartod a lakást.

@viszokid

Жыл бұрын

@@zoltantoth5962 köszi. Végül én is úgy döntöttem, hogy nem adjuk el.

@modelneo1540

Жыл бұрын

Tarsd meg az ingatlant és a bérleti díjat is fektesd be, persze, ha tudod nélkülözni ezt az összeget. Kérdés, mennyi idős vagy, belefér-e részvény, vagy csak állampapír. Intézményi papírral komoly árfolyamnyereséged lehet, kis kockázattal, rv.esetén az osztalékra mennék alapesetben.

Munkaerő piac: 2008 óta 850.000 ember meghalt vagy elment az országból ezért nincs munkanélküliség. Gdp: 20% infláció mellett 15% real visszaesés nullanak néz ki a gdpben. Nincs kit hitelezni 15% kamattal. Egy átlagos lakás törlesztője duplája mint egy éve. Államadósság duplája mint 2008 ban. % aban is magasabb. 5% visszaesés reál értéken+20% inflációval 25% visszaesés vásárlóerőben.

Baszhatod a jobb munkanélküliségi helyzetet ha minden lassan háromszorosába kerül mint 3 évvel ez előtt...

Sokat beszélsz, viszont keveset mondasz...