Alhamdulillah... Terbaikkkkkkk... Terima kasih di atas perkongsian tuan

Nak tanya tuan, untuk kira LAD tu bahagian harga jualan rumah tu harga rumah ( Purchase Price) ke? or lain?

Salam tuan..situasi sy mcm ni..sign SPA 1/4/2014, bermakna rumah sepatutnya siap dan serah pd 1/4/2016..namun terdapat beberapa mslh pd pemaju dan akhirnya rumah telah mendapat CCC pd 11/8/2022. Serahan milikan kosong dibuat pd 26/1/2023. Harga rumah RM194,170.00. Ni bermakna tempoh lewat adalah 2323 hari (2/4/2016 hingga 11/8/2022). Klu ikut pengiraan amaun tuntutan adalah RM123,577.00. Soalan sy, adakah munasabah sy menghantar surat tuntutan LAD kpd pemaju utk menuntut jumlah amaun tersebut?

salam tuan , ingin tahu definasi apakah perbezaan " Serahan hak milik kosong dan Vaccant possession " ? sbb keadaan saya ialah saya telah dpt kunci rumah saya pada tahun lepas bulan september , xpi hingga sekarang Pemaju gagal untuk menyiapkan pembaikian defects walaupun dh buat laporan kat KPKT .

@HartanahdanAnda

2 жыл бұрын

Sebenarnya, maksud vacant possession adalah sama dengan milikan kosong di mana tuan sbg pembeli akan diserahkan kunci rumah dan ketika itulah tempoh "Defect liability period" akan bermula. Jika jelas terbukti ada defects di rumah tersebut setelah vacant possession diserah kan kpd tuan, maka tuan boleh menuntut pemaju utk rectify kerosakan yg ada di rumah itu. Jika pemaju gagal perbetulkan kerosakan yg ada, maka tuan boleh mengambil tindakan susulan terhadap pemaju melalui KPKT atau tribunal perumahan.

salam tuan, boleh ker pemaju serah rumah kepada pembeli sebelum mendapat CCC untuk mengelakan LAD

Assalamualaikum saya telah membeli apartment di bukit gambang wetarpark.Buat masa sekarang gambang waterpark tu tutup disebabkan pkp.saya masih me bayar apartment tersebut .Dimana saya boleh buat pengdaduan .. boleh tolong saya.

@HartanahdanAnda

Жыл бұрын

Waalaikumsalam.. saya tak rasa ia ditutup disebabkan PKP buat masa sekarang kerana tempoh PKP telah tamat. Mungkin puan boleh buat pengaduan kpd Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) melalui portal aduan di website mereka untuk mendapatkan pandangan daripada KPKT.

Assalam tuan, mohon penjelasan dr tuan, pemaju ada hak ke simpn duit booking pembeli sekiranya pembeli sudah dapat pinjaman perumahan 100%.pemaju kata hanya serah duit booking apabila serah kunci nnti.mohon pencerahan

@HartanahdanAnda

Жыл бұрын

Waalaikumussalam. Sepatutnya, jika pembeli mendapat pembiayaan 100% dpd pihak bank, pemaju mesti pulangkan semula deposit yg telah dibayar tadi. Bila tu bergantung kpd apa terma yg terkandung dalam SPA yg telah ditandatangani.

Assalamualaikum.....en...sy ingin btnya..sy ada beli rumh dgn pemaju....sudah sign SNP jual beli...rumah sy pun sudah di bayar mengikut %siap....tapi masalah skrg ...pelan rumah sudah berubah Dari pelan yg asal.....pemaju buat perubahan tidak inform sy sepatah......apakan yg perlu sy buat? & Boleh lah sy tuntut ganti rugi Dr pemaju?....

@HartanahdanAnda

Жыл бұрын

Waalaikumussalam.. Boleh rujuk kes ini kepada Tribunal Perumahan di KPKT. Sepatutnya Pemaju tidak boleh sewenang-wenangnya mengubah pelan lantai dan material yg digunakan seperti yg dinyatakan dalam SPA.

As'salam cik...tnggu ccc..adakah dikira jgk untuk buat tuntutan LAD?

@HartanahdanAnda

Жыл бұрын

Tuntutan LAD hanya boleh dibuat setelah milikan kosong, kunci rumah dan CCC telah diserahkan kepada pembeli.

Hi, my booking form date is 28 Sept 2019 and SPA date is 30 Nov 2019. The VP is not overdue if calculate from SPA date but is overdue if calculate from booking date. Can I claim LAD?

Salam tuan, Harga rumah saya dlm SnP rm278k..tetapi harga loan letter offer bank rm275k ada terdapat perbezaan 3k. Adakah ini boleh berlaku? Bila tanya pemaju jwpn yg sy terima “entah”, “kenapa tak query masa sign agreement”, “bank tak minta kami tukar semula kpd 275k pun”. Apa yg perlu sy lakukan sbgai pembeli utk menuntut hak saya? Kerana lepas ni segala cas fi2 akan merujuk harga di SnP (rm278k). Mohon pencerahan tuan Terima kasih

@HartanahdanAnda

2 жыл бұрын

Waalaikumsalam, sepatutnya harga perlu tally utk kedua-duanya. Loan awak lulus 100% ke? Buat pinjaman dengan bank mana?

Assalamualaikum Tuan Bagaimana dengan saya.. adakah tempoh 24 bulan boleh melalui booking fee yg dibuat atau SPA signing ( sbb tahun 2019) Booking Fee RM500 14/8/2019 Perjanjian Jual Beli 10/10/2019 Tarikh Sepatutnya dapat kunci 14/8/2021 atau 10/10/2021? Jadual untuk dpt Kunci Rumah 21/01/2022.. Just now update boleh advise? since kita & pemaju pun melalui MCO..adakah claim LAD bg pihak saya ttp boleh dibuat?

@HartanahdanAnda

2 жыл бұрын

Waalaikumsalam.. Akibat Covid 19, Pemaju diberikan perlanjutan masa berdasarkan Akta baru yang berkuatkuasa mulai tahun 2020 yg lepas. Namun demikian, Pemaju perlu memohon untuk mendapatkan perlanjutan masa tersebut dan pihak KPKT akan mengeluarkan surat kebenaran yg berkenaan. Encik boleh check dengan Pemaju dan minta Pemaju maklumkan secara bertulis dengan mengemukakan bukti sama ada KPKT telah memberi kebenaran utk perlanjutan masa tu kepada syarikat Pemaju tersebut. Tarikh LAD boleh diambilkira daripada tarikh booking fees di bayar. Namun, jika ingin membuat tuntutan, encik perlu bawa kes ke tribunal Perumahan dan ia hanya boleh dibuat setelah Notice of Vacant possession diserahkan oleh pemaju kepada encik nanti, bukan sekarang.

Salam Tuan..saya nak tnya.. perumahan saya dpat lulusan CCC 13/4/2023 , serahan kunci akan diberi pada 30/5/2023…jadi saya nk tnya untuk urusan LAD dikira sehingga tarikh kelulusan CCC atau tarikh serah kunci? tq Tuan

@HartanahdanAnda

Жыл бұрын

Ikut tarikh serahan kunci

@nurulillyyina189

Жыл бұрын

@@HartanahdanAnda ok tq Tuan

Sye dah leps loan..tp pemaju kata duit booking burn

@HartanahdanAnda

2 жыл бұрын

Kenapa tuan tak proceed beli rumah tu?

Salam tuan..berkenaan booking fee tu..kalau ada 2 booking fee receipt yang mana pertama adalah temporary receipt dan kedua adalah official receipt ..yang mana akan digunapakai untuk proses claim?

@HartanahdanAnda

Жыл бұрын

Waalaikumsalam.. biasanya official receipt yg terpakai. Jumlahnya berbeza ke?

@tuffatv8483

Жыл бұрын

@@HartanahdanAnda jumlah nya sama tapi tarikh berbeza.. tarikh pada temporary receipt bertarikh sama seperti dalam booking form..manakala tarikh official receipt adalah 2 bulan selepas tarikh SPA

@tuffatv8483

Жыл бұрын

Bagaimana saya nak cari alasan penghakiman bagi kes LAD claim yang tuan cerita kan tu ye?

Salam Sir, sy ingin memohon pencerahan Harga rumah asal: 248k Variation agreement (VA) SnP baru: 278k (Sy minta markup harga rumah) Bil hari lewat milikan kosong dari tarikh serah kunci: 16 hari Thus, should sy claim LAD berdasarkan harga rumah asal atau harga markup? *Developer ckp tak boleh claim harga berdasarkan VA, tapi kena claim berdasarkan harga asal. Adakah ini tepat? Kindly Seek for your advise Sir😎 By the way, pencerahan berkenaan claim dari tarikh booking fee sangat membantu👍

@HartanahdanAnda

2 жыл бұрын

Waalaikumsalam.. Ya.. perlu ikut harga asal which is 248k

@aizulazfarzulkeefli2019

2 жыл бұрын

@@HartanahdanAnda terima kasih

link telegram tuan ada x?

@HartanahdanAnda

Жыл бұрын

Ada. Boleh join group telegram Coach Aizac melalui link di bawah: t.me/coachaizac

@faizn2977

Жыл бұрын

@@HartanahdanAnda boleh x pin msg megenai LAD dlm group tele 2... cri xjmpa

@HartanahdanAnda

Жыл бұрын

@@faizn2977 boleh.. nanti saya SHARE kan video nya