الاستثمار في العين السخنة والجلالة - عيوبه ومميزاته - الاستثمار العقاري
الاستثمار في العين السخنة والجلالة - عيوبه ومميزاته - الاستثمار العقاري
Email me: thepropinsider@gmail.com
Follow me on:
ThePropInsider
kzread.info
linkedin.com/in/thepropinsider
m. Thepropinsider/
Пікірлер: 126
كلامك صح جدا وفعلا اشترينا شالية في السخنه بقالة اكتر من 10 سنوات وثمنه زاد حاجة بسيطة اوى.. وكان اسؤاء استثمار
والله انك شريف ، الله يعطيك الف عافيه ويكتب اجرك ، التسويق والإعلان ذبحنا لهذي المناطق وواضح من الزخم للتسويق والعروض والخصومات ان الموضوع فيه شي . الف شكر لك على صراحتك 🌹🌹
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
كلامك فيه مغالطات بخصوص مده الوصول للسخنه المسافه بين العاصمه الاداريه اقل من ٦٠ كيلو و ٩٠ من التجمع ازاي حسبت المده محتاج تعيد حساباتك يا استاذي
انسان محترم وانا استفدت من حضرتك كتير جزاك الله خيرا
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
First time you make sense, keep it up
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. حضرتك صادق وأمين وآراءك سديدة وموزونة . ربنا يجعل نصايح فيديوهاتك فى ميزان حسناتك
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
كلام جميل جدا وواقعى واهم ما فيه الصدق والامانه ربنا يوفقك لما فيه الاخير ويكثر من امثالك
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
@mohabahmed5729
Жыл бұрын
للاسف معظم المعلومات اللى اتقالت غلط سواء المسافة من القاهرة وخصوصا التجمع والعاصمة ووسط البلد وان كل قرى الجلالة يمين الطريق ومفيش قرية هناك على البحر مباشرة وليها شاطئ وواخد بورتو من وسط ٥٠ قرية فى السخنة كدليل قاطع لوجهه نظره مع ان فى مجموعة من الناس كسبت ومازالت بتكسب حتى الان من بورتو من كتر الايجارات هناك طول السنة وده معوض ان اسعارها مش بتزيد قوى زى باقى القرى هناك اللى مفيهاش ايجارات كتير، ده غير نقطة ان مفيش ناس ينفع تعيش هناك طول السنة مع ان فى ناس عايشة هناك على طول و من فترة كمان قبل الجلالة لان فى اكتر من منطقة صناعية هناك و شركات كبيرة للحديد و الاسمنت و السيراميك والرخام بالاضافة الى الموانئ زى السخنة و دبى والادبية وكلام كتير تانى بين السطور اللى حابب يتناقش فيه معايا اهلا وسهلا بيه
توجهات الفيديو باينة من اول ما قلت ساعتين ونص من التجمع😁😁😁
شكرا ايها الاب الروحي لعقارات مصر ودبي، كثر الله من امثالكم وجزاكم الله خيرا
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
ربنا يوفقك ويبارك فيك 🌹
الف الف شكر لحضرتك
Professional with honest as usual....
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
صراحة الكلام ده انا كل مره اقولوا لنفسي وفعلا اللي ممكن يستخدم المكان طول العام يشتريه وولكن للايجار طول العام صعب شكرا استاذ اشرف انا مقتنعة جدا بكلامك لانه كلامي من سنين الاحتياج الشخصي هو اللي يحكم
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
@user-pf9hj2nq7u
11 ай бұрын
@@thepropinsider نصيحة لله تستاجر نعم ،لكن اياك تشترى اسعار غالية ، وبعد فترة يا فندم الوديعة لا تكفى الصيانة ويحلبوا المالك كأنه مستأجر فيضطر يؤجر ليستطيع دفع الصيانة ،وهنا تشاركة الشركة فى الايجار ،وقد تتجمع عصابة من السماسرة لتوزيع الايجارات ويدفعوا للمالك الفتات بخجة ان هذه هى الاسعار ،وانت كمالك لا يدخلونك لتعرف هل الشاليه مؤجر ام لا ،لانه اما تدخل كمالك اوتؤجر فلا يدخلونك لان الكارت مع السمسار وهوكارت المستاجر،ربنا يعافينا،هذا حال اقاربنا فى كمبوند اخر ولكنهم يتشابهون،وقد تنتقل من سمسار لاخر لان الخراب فى الشاليه اكبر من التامين الذى يتركه لك السمسار،مع انقطاع الماء والكهرباء احيانا لكثرة الانشاءات فوق احتمال القرية (الملاك حنفية فلوس مفتوحة لمالك القرية وللسماسرة وانا لله وانا اليه راجعون
كلامك صحيح أفادك الله
شرح ممتاز ومنطقي ممكن تعمل فيديو عن المستقبل سيتي وموقعها
إنت رائع حقيقي وأنا معاك في كلمه حضرتك قولتها تحياتي
@thepropinsider
Жыл бұрын
أشكرك 🙏🌹
انا من متابعينك بس موضوع السخنه ده لا اتفق مع حضرتك . العين السخنه بقت اهم ميناء مصرى والبحر فيها شغال 9 شهور ع الاقل والمنطقه الصناعيه بااسخنه بقت اكبر منطقه صناعيه فى مصر واهم جزء فى المنطقه الاقتصاديه لقناة السويس يبقى مدينة الجلاله مهمه جدا . وكمامن فى الشتا الجو هناك تحفه ومتقارنهاش الساحل خالص وكمان فى قرى فى الساحل مافيهاش غير حمامات سباحه . وموضوع بورتو ده هيختلف اول ما العاصمة والجلاله يشتغلو . والساحل موسم 3 شهور بس اما السخنه شتاء وربيع وخريف شغاله وزيد عليهم القطار الكهربائى من العاصمه ربع ساعه ومن القاهره نص ساعه . وكمان ما ينفعش التعميم ممكن تنتقد مشروع اه لاكن كل المنقه لا طبعا . واللى بيشترى بيبص ع المستقبل برضو يعنى عندك الجلاله والعاصمه والسويس الجديده محاوطين السخنه ارجو ان حضرتك تغير نظرتك للمنطقه دى وتعمل فيديو تانى ترد على التعليقات الكتير المختلفه مع رأى حضرتك.
يارك الله فيك
كلام واقعي و محترم جداا
حضرتك انسان محترم وكلامك صح جدااا
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
@magdymekhael7969
Жыл бұрын
بالنسبه للسويس هايبقي نفس الكلام ذي قريه ازها
طيب رأي حضرتك ايه في راس سدر كأستثمار
ياريت فيديو عن مكادي هايتس
اولا باشكر حضرتك جدا علي هذا العمق في التناول والحقيقه اتعلمت كتير من حضرتك جدا 🌹 عايز بس اضيف اضافه مهمه … بالنسبه للعلمين ففعلا فيه منطقه صناعيه كامله وده لا شك انه مقصود لتسهيل توطين الناس … كمان منقدرش نقلل من اهميه الجامعات لان فيه مدن كامله في امريكا اخذت اهميتها من بناء الجامعات فكانت نواه للمدينه نفسها …. لكن نقدر نستفيد من كلام حضرتك اننا ممكن نعمل تعديل علي المناطق اللي حضرتك اتكلمت عليها باضافه مشاريع استثماريه وصناعيه حتي لو بالتدريج لخلق فرص عمل تحفز علي التوطين ….. ياريت حضرتك تقدم فيديو اخر تقدم فيه اقتراحاتك عن كيفيه اضافه مشاريع استثماريه لتحفيز الناس علي الاستثمارت والتملك في العين السخنه والجلاله … وشكرا جزيلا 🌹🌹🌹
منتظرين فيديو عن المستقبل سيتي والاستثمار فيه للي مش مستعجل بامانتك المعتاده بشمهندس
@thepropinsider
Жыл бұрын
👍🙏
الله يبارك فى عمرك
شراء شاليه تافيرا راس سدر نفس الكلام على السخنه ام ماذا
بحر ايه اللي صغير ؟! ده مغيش اساسا غير نص متر زلط وكسر سن وطوب وعلي الطريق فعلا 😂
طيب بالنسبه للسويس هتبقي قريبه من العاصمه و في نفس الوقت مدينه متكامله
ياالله .... أخيرا لقيت خبير عقاري وحد دوغري محترم وصادق امين علي اليوتيوب زي الأجانب بالظبط وبيتكلم بكل صراحه وكل همه تصحيح مفاهيم ومعتقدات غريبه ومصلحة الناس ونصيحه لوجه الله سيبكم من تعليقات البروكرز والسيلز السلبيه علي هذا المحتوي الصادق و الرائع واخيرا لك مني كل تحية إعزاز وتقدير وشكر لشخصكم النبيل وأكثر الله من أمثالك وجزاك الله كل خير يااااارب
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹 جزيل الشكر لحضرتك
ممكن تعمل حلقة عن منطقة سهل حشيش، مكادى باى و سوما باى
طيب إزاي الكلام ده يا أ / أشرف و هي إصلا إتجاه للدوله والمفروض إن المنطقه دي كلها تقوم نفس فكره مدينه العالمين
حضرتك لسه عند رأيك بخصوص الاستثمار في الجلاله؟
خد بالك ان في بعض الناس قالت انو فية مشاكل في الارتفاع عن سطح البحر ..و. التنفس صعب لبعض الفئات العمرية
انسان محترم لك منى كل الاحترام والتقدير
@thepropinsider
Жыл бұрын
اشكرك 🙏🌹
كلام محترم جدا . رأي حضرتك في الاستثمار في السكني في العاصمه افضل ولا إداري الحي الحكومي افضل
@thepropinsider
Жыл бұрын
الاداري افضل لكن حسب الغرض من الاستثمار والميزانية
الكلام كتير منه مش واقعي وغير مقنع تماما ومش مبني علي أسس
كنت عايز أسأل حضرتك في المطور بيتر هاوس في العاصمة الجديدة.. مشروع فيدالا بيقولوا انه جانبا جامعة الجلاله وين الجو فوق الجبل حلو والمناظر الجميلة هل يمكن الاستثمار فيها
@ramiibrahim3328
Жыл бұрын
شركه محترمه
هل الاستثمار العقاري في الغردقة زي السخنة ؟ ولا هو ناجح لانه فيه مدينة سكنية وناس شغالة ؟؟؟
كلام واقعي و عن تجربه
والله عندك حق منطقة العين السخنة والجلالة مش بيئة معيشة صحيه خالص كفاية الهوا الي شغال طول السنة مستحيل تعرف تعيش فيه والبحر سئ لاقصي حد
كلام محترم الساحل الجديد هو مستقبل الاستثمار
شياكة يا استاذ اشرف
@thepropinsider
Жыл бұрын
اشكرك 🙏🌹
الكلام ده غلط بشكل كبير وغير حقيقي وبيمهدللساحل ف الاستثمار لغرض ف نفسه
مستقبل دجله بالمز المنطقه الصناعيه او الاستثمار فى الشقق الصغيره مساحه
الجلاله معظمها علي الشمال او الجزء الاكبر ال هو تيوليب مجاستيك واسترن وتيوليب الجبل انما في حاجات علي اليمين ذي ال monte بس الاغلب علي الشمال
كلام حضرتك مش مظبوط لاني عندي شاليه فى بورتو شارية من سنتين بسعر مليون جنيه وباجره سنويا لشركة هناك بقيمة 110 الف سنويا وماليش علاقة بأي حاجه من صيانة او وكاله او غيره والشاليه طول السنة تقريبا متاجر لطلبة وبيتاجر فى الصيف مصايف اليوم بالف جنية اقل يوم وفى ايام بيوصل 2000
كلامك فيه صح + حطأ كتير فى الحلقة ديه بس
مهو زي ما بتقول في ناس كتير بتعمل اللي بتقوله ده بتحط فلوسها في البنك عشان تأجر .. وبالتالي اللي شاري بيلاقي اللي عايز يأجر .. والايجار على الاقل ألفين جنيه يوميا .. يعني استثمار كويس كمان
كلام محترم جدا
عندك حق انا كنت هاخذ هناك مع مشروع ذا جرووف ومش كملت لأن هروح اسبوع في السنة كلها والباقي هاجر ازاي لانة طلع قانون لازم تجيب تصريح لاي حد هياجر في الشاليهات علشان المجرمين
@yaserahmed7479
Жыл бұрын
فين القانون ده معلهش؟
مع كل التقدير والاحترام..عرض كله أخطاء وشخصنة...العين السخنة والجلالة...منطقة رائعة...صيف او شتاء....مصيف إيه ال زحمة ال بتدور عليه....
سيبك الجاكت ممتاز
الفيديو ده خالد ذي الانتريه اللي متصور فيه كده😂
للاسف يا استاذنا ليس لديك بعد نظر علي العكس تماما العين السخنة ستكون منطقة جذب ومعظم معلوماتك مغلوطه
الله يبارك لك كلامك مقنع جدااا
كلام غير صحيح تماما
بعد التحية لشخص حضرتك المحترم اتمنى حضرتك تعمل لنا فيديو عن الساحل الشمالى قبلى الطريق و مدى قيمة الاسثمار فيه و شكرا
@pandaelomda
Жыл бұрын
يا ريت
طب ما هي الجلالة فيها مصانع !!
اقسم بالله انت عملاق فى مهنتك كلامك صح الصح 👌🏿👌🏿👌🏿
انت عارف انا لو قابلتك و الله العظيم انت يتباس على راسك تحياتى لصدق معلوماتك و امانتك المهنيه 🙏🏾
@thepropinsider
Жыл бұрын
أشكرك 🙏🌹
ده انضف حاجة انها مش بتتاجر يافندم
@do7amohamed589
6 ай бұрын
بس هي بتتأجر ولحد دلوقتي احنا اواخر 1 اهو والناس قاعدة علي الشط وبتلعب
حضرتك اول طريق السخنة منطقة صنايعة و في مواني + البحر الاحمر محدش بيحبه ازاي؟ جملة غريبة جدا الاجانب من روسيا و ايطاليا و باقي دول اوربا بيفضلوا ينزلوا شرم الشيخ و الغردقة مش الساحل لجمال الشعب المرجانية و كنوز البحر الأحمر من متعة بصرية تاني شق حضرتك اتكلمت فيه فكرة شراء بيت المصيف حضرتك بتستغربها الاجانب عندهم امكانية دخول اي دولة اوربية و باقي دول العالم بقوة الباسبور لدولتهم ممكن يروحوا اجمل شواطئ العالم في اي وقت احنا ماعندناش الرفاهية ديه وصعب نسافر و نأجر في اماكن مختلفة في العالم الا مثلا لو حد عنده رفاهية شراء باسبور جزر الكاريبي بي 100 الف دولار ويقدر يروح اي بلد هو عايزها نرجع لنقطة الشراء داخل مصر اولا الايجارات بتزيد سنة عن سنة وبالتالي هيكون صعب علي الاجيال القادمة من نفس الاسرة الاستمتاع بنفس الاماكن غير ان اغلب العائلات ممكن اسرة من كل عيلة مقتدرة تشتري بيت للعيلة كلها ويتشاركوا بيت المصيف غير شعور الراحة ان المكان ملكك مش مطالب تسيبه في مدة معينة وتظبط كل امورك علي هذا الاساس وبدل ما تشيل الضغط تزوده اكتر و اخر شق هو الاستثمار حضرتك شبه متأكد ان مش هايبقي في حياة متكاملة في المدن الساحلية و دا شيئ غلط مع الوقت كل المدن الساحلية هاتتملي واللي معرفش يشتري دلوقتي مش هيلاقي بعدين
انا شفتلك فيديوهين و كل فيديو تطلع تنتقد و تقول معلومات كلها نتفاد احس عندك مشكلة
اللي يقول حد فلوس في بنك خسروا نص القيمه خلال سنه
تحليل ممتاز
السلام عليكم ...انا خدت غرف فندقية تحت الانشاء هيتم تسليمها في يونيو 2024 كاستثمار عقاري ...و بعد ما اشتريت اكتشفت ان الحسبة اللي عملتها للعائد من الاستثمار طلعت غلط.....ممكن حضرتك تقويلي ازاي اظبط الحسبة بتاعة العائد من الاستثمار و ازاي احسب نسب الاشغال للغرف المتوقع و الربح المتوقع بصورة صحيحة وشكرا جزيلا
@thepropinsider
Жыл бұрын
مفيش اي توقعات للفنادق هناك دي اول مره يحصل موضوع شرا الغرف الفندقية في مصر ولا المطور نفسه عارف هيشغلها ازاي للاسف مش هقدر افيد حضرتك
كل الكومنتات كده ذباب الكتروني ؟! 😮
العين السخنة الشواطى صخرية الكلام دا صح
@BlooKer_
Жыл бұрын
في قرى الشواطئ فيها رمليه مثل لاسرينا بالم و بلومار و اروما و قرى كتير
طيب انا طالبه هدخل جامعة الجلاله عايزه اعرف هسكن في حدود كام في الشهر
@karimalaa757
11 ай бұрын
ب٤٠٠٠ في الشهر
شكرا لك على هذه الإفادة. فعلا. غلط الشراء في السخنة بغرض الاستثمار. لأن التأجير غير متاح غير لمدد بسيطة للأعياد وخلافه. والبديل هو وديعة بنكية عائدها أفضل بكثير.. ولكن الشراء للسكنى والاستخدام الشخصي أفضل خصوصا لمن هم لديهم تفرغ مثل المعاش وخلافه..
Perfect
والله فعلا نصاب اوي 😂😂😂 ، انا بروح في ساعه و ربع بالضبط من مصر الجديده 😮
كنت مستنيك تتكلم عن المنطقة دي من زمان تالت او رابع اشهر محور تنمية عمرانية في مصر بعد شرق القاهرة ثم غرب القاهرة اللي هو الجيزة ثم الساحل الشمالي وبعدين هي العين السخنه والجلالة والمنطقة هناك بشكل عام يريت بقا تتكلم عن مستقبل سيتي المدينة اللي شمال العاصمة علطول
@thepropinsider
Жыл бұрын
👍
ربنا يبارك لحضرتك ،،،، تحليل ممتاز
@thepropinsider
Жыл бұрын
🙏🌹
@tarekyahia2694
Жыл бұрын
الرجل دة تحليلة موضوعى جدا وراجل محترم
@thepropinsider
Жыл бұрын
@@tarekyahia2694 🙏🌹
كلام حضرتك جزء منه صح و جزء منه مش بالدقة نفسها.
انت مبتفهمش حاجه
غير صجيح
حضرتك متحامل أو لم تعرف الكثير عن السخنة لان العين السخنة بدون الجلالة هي أهم المناطق الاستراتيجية في مصر مدخل لقناة السويس و أربعة موانئ و 300 مصنع و اهم براندات الفنادق و تبعد عن العاصمة الإدارية 75 كيلومتر يعني نصف ساعة غير الأسعار هتلاقي جميع الاسعار يعني شركة واحدة بدون ذكر اسماء عملت حوالي ست منتجعات كل واحد يناسب شريحة معينة و تستطيع تأجير شاليه او استوديو محترم من اول 800 جنيه تخيل و تشتري من اول مليون جنيه برضه في مكان محترم و لو معاك أكثر عندك ساحل يمتد من الجلالة الزعفرانة لحد مدينة السويس و الايجار في السخنة كتير جدا جدا لان في كل الأسعار و البروكر بياخد Season كله و شكرا لك مهندس و بشتغل في السخنة من سنوات
والله فعلا مدلس
كلام موزوووون 😂😂😂😂
كل كلامك غلط وتهديد لاستثمار الناس
للاسف معظم معلوماتك مغلوطه فى حاجات كتير وتقريبا مروحتش االسخنه شوف جامعه الجلاله والشركات والمصانع والموانىء وتوسعات الطرق فكرة محدش بيروح فى الشتا يباءه ده بياكد قعدتك فى الإمارات نسيت بلدك 🤦♂️ واقرب مدينه ساحليه للقاهرة العين السخنة ساعه من التجمع وساعه ونص من مصر الجديدة الطرق اتغيرت يا استاذنا والناس اللى بتاجر فى بورتو طوول السنه وانت جبت معلوماتك عند بورتو فى شراء ده منين وفكرة انه يحط فلوسه فى البنك قيمه الفلوس بتقل والعقار بيزيد المفروض ده شغلك وفكرة الناس اللى بتدفع ملايين فى فلل وشاليهات موجوده فى كل دول العالم انت ازاى بتقول ده ولو اصحابك مش عارفين يبيعوا ممكن تقنعهم انهم يحطوا فلوسهم فى البنك مدام خسرانين ويبيعوا بخسارة
للاسف يا استاذ اشرف معظم معلوماتك فى الفيديو ده غلط تماما ورايك ده بنيته على كام معلومة ضعيفة من معارف تجربتهم كانت سيئة فى بورتو مثلا لان زى ما ناس اشترت فى بورتو ب ٥٠٠ الف و مكسبتش فى نفس التوقيت حد تانى اشترى فى لافيستا او تلال بنفس السعر وبيبع دلوقتى ب ٣ مليون ، وحتى شاليهات بورتو ديه بتتاجر طول السنة و بتكسب فعلا بدليل الطلب العالى جدا عليها، ده غير ان السخنة فعلا طول السنة شغالة لو انت عايش فى مصر هتعرف الكلام ده لكن بتنقل تجارب لناس معرفة ليك و فشلت بلاش تعمم الكلام ، وعلشان اثبتلك انك بتقول معلومات مش صح الجلالة فيها اكتر من مشروع على البحر مباشرة مش زى ما قلت ان الشاطئ للفندق بتاع الجيش فقط فبصراحة مش عارف غرض حضرتك ايه من الفيديو ده !؟
@mohabahmed5729
Жыл бұрын
بعض من المعلومات اللى اتقالت غلط فى الفيديو : المسافة من القاهرة وخصوصا التجمع والعاصمة ووسط البلد وان كل قرى الجلالة يمين الطريق ومفيش قرية هناك على البحر مباشرة وليها شاطئ وواخد بورتو من وسط ٥٠ قرية فى السخنة كدليل قاطع لوجهه نظره مع ان فى مجموعة من الناس كسبت ومازالت بتكسب حتى الان من بورتو من كتر الايجارات هناك طول السنة وده معوض ان اسعارها مش بتزيد قوى زى باقى القرى هناك اللى مفيهاش ايجارات كتير، ده غير نقطة ان مفيش ناس ينفع تعيش هناك طول السنة مع ان فى ناس عايشة هناك على طول و من فترة كمان قبل الجلالة لان فى اكتر من منطقة صناعية هناك و شركات كبيرة للحديد و الاسمنت و السيراميك والرخام بالاضافة الى الموانئ زى السخنة و دبى والادبية وكلام كتير تانى بين السطور اللى حابب يتناقش فيه معايا اهلا وسهلا بيه
@adelghafer3578
Жыл бұрын
ممكن اعرف ايه السبب اللي يخلي حد اشتري في لافيستيا يكسب وفي بورتو يخسر
@mohabahmed5729
Жыл бұрын
@@adelghafer3578 السبب الرئيسى لنجاح استثمارك العقارى فى اى مشروع هو نجاح المطور صاحب المشروع و ادارة التشغيل , بالنسبة لبورتو الادارة فشلت فى الحفاظ على مستوى المشروع و كان همها الوحيد انها تكسب و بس عن طريق انها باعت تايم شير و كثرة الايجارات بدون قيود تحافظ على المستوى العام للمكان مما ادى لهروب اغلب ملاك الوحدات بانهم عرضو شاليتهم للبيع فأصبح المعروض اكتر بكتير من الطلب فطبيعى الاسعار مش بتزيد مع العلم ان فى فئة كبيرة فى بورتو كسبت و مازالت تكسب من الايجار وبتحقق عائد ضعف فائدة البنك , لو هنبص على لافيستا فحضرتك بتشترى مستوى اجتماعى راقى فى منتجع ادارته بتسعى دائما انها تحافظ على مستوى مشاريعها واستثمارات عملائها واى حد عنده شاليه هناك بييفضل محتفظ بيه و رافض فكرة البيع فالمعروض قليل جدا وبالتالى الطلب اعلى من العرض فالاسعار بتزيد دايما
@adelghafer3578
Жыл бұрын
@@mohabahmed5729 الف تحيه لحضرتك تحليل ممتاز شكرا جزيلا لك اهم حاجه المطور فعلآ
@mohabahmed5729
Жыл бұрын
@@adelghafer3578 العفو يا فندم تسلم 🌹