清空三套房，把钱汇出来，妥妥的赢家了
这集必须得点赞！都是干活，经验之谈，受益匪浅！
这期又是干货！确实展现了现在上海房情的现状，听说现在连看的人都很少，砍价砍得更厉害……
归纳：1.心理建设，下定决心 2.注重细节，吸引买家，尤其女性 3.卖价要足够诚意，心中保持底价。
课代表！
找對象和合作夥伴的心態也是差不多的
发现梅大师的朋友陈老师人也很实在，不愧是梅大师推出来的朋友，愿意和人分享经验，很感谢❣️
是的，跟你一样在日本！
@@mastermei 听说梅大师有微信群，不知道该怎么加，我也想加😄
@@fakasia hello20122020
@@mastermei 查出来怎么是一个叫泛洋瑞学这个名字？我想肯定不是梅大师的z😤也不像是群，是个人账号。
@@fakasia 是的～哈哈哈哈
这二位就是典型的上海房子利润套现，资金出海重新配置。另外，房子出卖前cleanup, staging 在美国都是必须的，中介培训里面都有，也有专业的公司做这些。
欢迎梅大师下次再相聚🎉
沒有賣不掉的房，只有賣不掉的價！！
同意陳老師的說法。三點中間前兩點是必須的，即絕不能告訴中介自己的低價，第二就是要絕對把自己的房子佈置好，所有細節，越乾淨越整齊越溫馨越好。後者在中國尤其需要，因為太多房主和中介不重視這方面，認為房子都要賣了，不想花時間和精力了。這是大錯特錯。在西方多年買賣房的經歷，基本都是把展示的房子做到讓看房人心裡舒服，甚至享受。 其實，誰都知道房子算是私人買賣中最貴的商品了。如果是買賣汽車，幾十萬一兩百萬的車，你能把車弄成又髒又亂的形象去賣嗎？但在大陸看房子，看見太多待賣待租的房子根本就不收拾，甚至又髒又亂又有噁心味道的。我每次都問中介或者房主，你們這是不想賣嗎？或者想打折出售出租嗎？否則為什麼把願意醜惡的形象給買主或租客呢？
哈哈，说得真对！
谢谢，很好的建议
这集很好耶~
意见中肯
说到底，现在是绝对的买方市场，不管中介还是经纪人，他们的能力在市场的大环境下是微不足道的。
请教二位老师,卖房后如何把资金带岀来？
感觉像两兄弟
视频中底价不说没用的，客户都是假的，一次次的谈判，把你的底价给套出来，市场就是给中介做坏的！
中介是真几把黑
卖我房的中介还是我的租客 坑起我来 那是相当的狠
是的，我就坚持我的最低线，绝不降价，后面成交了。也是去年下半年的事。但前提是你的房子必须会有有感兴趣，有特点。
在美国卖房子，摆家具装饰一下， 那叫STAGING.
是的。但中国一般不讲究这些。所以很少有人如此做。
卖要有卖的诚意，买也要有买的诚意
98年到2002年，基本上房价涨得很少，六年也大约涨个30%，远不如同期炒股，从2003年开始，房价开始飙升，实际上到了2015年，普遍已经涨了8到10倍，从2015开始到2022年实际上涨了60%到100% 从2023年下半年开始基本上跌回2018价格。 对比北美房价，从2015到现在实际上涨幅要超过上海同期。 如果入手早，特别是福利分房，马上卖掉，10倍以上的收益一定的。
谢谢分享！如果上海房子有买家看中，付定金，但人在美国，链家能操作吗？
可以委托交易
買賣租賃使用權的房子，不能貸款的。
请教两位大师 影片中的几处上海话是什么 观众很感兴趣😂
啊？我去看看
人生赢家。
刚在这里买了房子，我给中介回价12.5 最后成交12😅
问题是心里没有底价，底价就是市场可以接受的最高价。但是市场什么情况，需要通过中介才能知道。
应该用上海话讲节目 应该效果更好。
有个问题啊，为什么要破釜沉舟呢？前提是自己真的要卖房啊，前提是自己真的觉得未来房价要跌，100%相信未来房价不可能回复，这才能有决心，必须卖房，否则，没人会觉得自己一定要卖房，一定要破釜沉舟。
我也是一样的
在上海有做staging的公司吗？
不太知道呢。我的理解是，有钱都能帮你搞。
谢谢侬
肯定没有专业的。中介的目的是忽悠房东尽快把房子卖了好赚中介费，根本没有北美卖方专业精神。还有就是买家基本上会重新装修房子，不会保留原来的。。。。。。
梅大师，我们也可以聊一聊我卖的经历，呵呵
好呀！你有兴趣上节目吗？
感谢分享
还有不能买大型社区，要不永远有几百家在卖，更卖不出去
我姨夫算是小红二代在体制内工作，父母都参加过红军，解放后在上海当过副行长，他在上海也只不过两套房。 我父母都是体制内（副处+正科），辛苦一辈子也没有3套房。 在上海有3套的房的（而且手里肯定还有存款）绝对不算是普通人。普通人遥不可及的，拿出来说事不能算是分享，只能说是有炫富嫌疑。
油管是全球平台，用户面很广，隐藏的大佬更是多了去了，况且上海那么大，说不定你家一套顶他家三套
在上海有两三套房的人太正常了。我周围都是这样的。如果你的父母二十年前把一年薪水拿出来，也能买。
把钱汇出来，资金出海才是难度所在
17:40 This is China.
再烂的市场也好过没市场吧，所有技巧的目的也是为了成交。
如果沒有資金缺口，應不應該賣房？
没有标准答案
房子卖了钱如何出去尼？
各村有各村的高招
地下
是的各村有各村的办法😅，前几个月还在发愁，现在全出来了🎉。
@@kenn4254 损耗大吗?
呵呵 现在卖房子啊 真是首先要有决心 要相信今年是今后十年最好的一年。
请教一下，如果在几家中介挂牌，那把钥匙给每个挂牌的中介吗？
是的
谢谢！
是不是应该尽量多挂牌几家中介？
@@janeguo5858 理论上是的！
@mastermei 感谢！
哈哈这个陈老师共被还了100多W真没绝的有啥牛滴。我2021年底上海房子一分钱没被还，850 W把上海没电梯顶层漏水房给顺利出手了😂
时间点不同。2021年没准还能加价
痛快，毫不犹豫清空，没有后顾之忧了，而且可以投资其它…。赢家！你们俩好像很像呵。
是的，俩位先生很像的。
是的.卖房割肉 自己也得下狠心🎉
在房价下跌的时候，你报给中介心里的最低价就是中介能卖出去的最好价，中介就是希望早点脱手赚到中介费，他当然会给买方说最低价好让买方心动，只有在房子供不应求，几个人抢一套的情况下，价高者得，才有可能成交价高于你心里的最低价。在目前中国这种行情下，就算你掩盖自己的心里最低价也是无用的，因为现在是十几套房子才有一个买者，比如你心里价500万，你跟中介说我最低价只能接受530万，最后挂牌价550万，在现在少有买者的时候，买家直接先一刀450万，爱卖不卖，所以心里价已经不具备参考价值，市场会决定你房子的价值.现在就是能逃就逃的年代，只要租房比还在300以上，都得尽早跑.
两位都是有钱人，随便一套房就几百万，像我这四线城市，我的房子只有几十万，卖两套也不知道有没有一百万。还有，你们卖房，都是空房卖的吗？那你们人住在哪里呢？另外租房住吗？
这是在陈老师东京家中拍的
@@mastermei 我的意思是，你们卖房，是先找到别的房子搬出去了，把自己的房子空出来了卖的吗？那你们是另外又租的又买的新住处吗？
@@user-ms4nh6ib8x 当然是要空着卖
大神。
有三套房子的家庭在北京、上海有很多，比例肯定超过10%。视频中的陈老师也许还有第四、第五套呢。具体来说，独生女夫妻俩在45岁左右，本地人，过去20年有稳定收入的，一般都有两套以上房子，加上双方父母的两套，轻轻松松就有四套房子了。外地人，其实也是这样，只不过外地人的父母房子不在上海而已。
反正都有賺
国内炒房团的大V来啦😳😳😳
两个小男人 为点小钱罗哩叭嗦
我朋友年初回国卖房子，一天就卖了。降多少不知道，但回头看大赢。
男宁哪能好噶砸吧哦
哈哈哈哈哈，人家起码说了些有用的东西了
两个娘娘腔
现在能卖悼就是赢家。
我家卖掉时客户绝对是拎包入住。客户一分钱都没有出。家具家电一件我们都没有搬走。
挺好的
免费培训课耶
这期视频有点像搞笑视频，呵呵
嘻嘻哈哈之间给干货
Пікірлер: 100
清空三套房，把钱汇出来，妥妥的赢家了
这集必须得点赞！都是干活，经验之谈，受益匪浅！
这期又是干货！确实展现了现在上海房情的现状，听说现在连看的人都很少，砍价砍得更厉害……
归纳：1.心理建设，下定决心 2.注重细节，吸引买家，尤其女性 3.卖价要足够诚意，心中保持底价。
@mastermei
3 күн бұрын
课代表！
@bruceoven5086
2 күн бұрын
找對象和合作夥伴的心態也是差不多的
发现梅大师的朋友陈老师人也很实在，不愧是梅大师推出来的朋友，愿意和人分享经验，很感谢❣️
@mastermei
3 күн бұрын
是的，跟你一样在日本！
@fakasia
3 күн бұрын
@@mastermei 听说梅大师有微信群，不知道该怎么加，我也想加😄
@mastermei
3 күн бұрын
@@fakasia hello20122020
@fakasia
3 күн бұрын
@@mastermei 查出来怎么是一个叫泛洋瑞学这个名字？我想肯定不是梅大师的z😤也不像是群，是个人账号。
@mastermei
3 күн бұрын
@@fakasia 是的～哈哈哈哈
这二位就是典型的上海房子利润套现，资金出海重新配置。另外，房子出卖前cleanup, staging 在美国都是必须的，中介培训里面都有，也有专业的公司做这些。
欢迎梅大师下次再相聚🎉
沒有賣不掉的房，只有賣不掉的價！！
同意陳老師的說法。三點中間前兩點是必須的，即絕不能告訴中介自己的低價，第二就是要絕對把自己的房子佈置好，所有細節，越乾淨越整齊越溫馨越好。後者在中國尤其需要，因為太多房主和中介不重視這方面，認為房子都要賣了，不想花時間和精力了。這是大錯特錯。在西方多年買賣房的經歷，基本都是把展示的房子做到讓看房人心裡舒服，甚至享受。 其實，誰都知道房子算是私人買賣中最貴的商品了。如果是買賣汽車，幾十萬一兩百萬的車，你能把車弄成又髒又亂的形象去賣嗎？但在大陸看房子，看見太多待賣待租的房子根本就不收拾，甚至又髒又亂又有噁心味道的。我每次都問中介或者房主，你們這是不想賣嗎？或者想打折出售出租嗎？否則為什麼把願意醜惡的形象給買主或租客呢？
@mastermei
3 күн бұрын
哈哈，说得真对！
谢谢，很好的建议
这集很好耶~
意见中肯
说到底，现在是绝对的买方市场，不管中介还是经纪人，他们的能力在市场的大环境下是微不足道的。
请教二位老师,卖房后如何把资金带岀来？
感觉像两兄弟
视频中底价不说没用的，客户都是假的，一次次的谈判，把你的底价给套出来，市场就是给中介做坏的！
@Chen-fk8tq
3 күн бұрын
中介是真几把黑
@Chen-fk8tq
3 күн бұрын
卖我房的中介还是我的租客 坑起我来 那是相当的狠
是的，我就坚持我的最低线，绝不降价，后面成交了。也是去年下半年的事。但前提是你的房子必须会有有感兴趣，有特点。
在美国卖房子，摆家具装饰一下， 那叫STAGING.
@mastermei
3 күн бұрын
是的。但中国一般不讲究这些。所以很少有人如此做。
卖要有卖的诚意，买也要有买的诚意
98年到2002年，基本上房价涨得很少，六年也大约涨个30%，远不如同期炒股，从2003年开始，房价开始飙升，实际上到了2015年，普遍已经涨了8到10倍，从2015开始到2022年实际上涨了60%到100% 从2023年下半年开始基本上跌回2018价格。 对比北美房价，从2015到现在实际上涨幅要超过上海同期。 如果入手早，特别是福利分房，马上卖掉，10倍以上的收益一定的。
谢谢分享！如果上海房子有买家看中，付定金，但人在美国，链家能操作吗？
@mastermei
3 күн бұрын
可以委托交易
買賣租賃使用權的房子，不能貸款的。
请教两位大师 影片中的几处上海话是什么 观众很感兴趣😂
@mastermei
3 күн бұрын
啊？我去看看
人生赢家。
刚在这里买了房子，我给中介回价12.5 最后成交12😅
问题是心里没有底价，底价就是市场可以接受的最高价。但是市场什么情况，需要通过中介才能知道。
应该用上海话讲节目 应该效果更好。
有个问题啊，为什么要破釜沉舟呢？前提是自己真的要卖房啊，前提是自己真的觉得未来房价要跌，100%相信未来房价不可能回复，这才能有决心，必须卖房，否则，没人会觉得自己一定要卖房，一定要破釜沉舟。
我也是一样的
在上海有做staging的公司吗？
@mastermei
3 күн бұрын
不太知道呢。我的理解是，有钱都能帮你搞。
@qingjianmao8174
3 күн бұрын
谢谢侬
@williamshao8435
3 күн бұрын
肯定没有专业的。中介的目的是忽悠房东尽快把房子卖了好赚中介费，根本没有北美卖方专业精神。还有就是买家基本上会重新装修房子，不会保留原来的。。。。。。
梅大师，我们也可以聊一聊我卖的经历，呵呵
@mastermei
Күн бұрын
好呀！你有兴趣上节目吗？
@mumin3314
22 сағат бұрын
感谢分享
还有不能买大型社区，要不永远有几百家在卖，更卖不出去
我姨夫算是小红二代在体制内工作，父母都参加过红军，解放后在上海当过副行长，他在上海也只不过两套房。 我父母都是体制内（副处+正科），辛苦一辈子也没有3套房。 在上海有3套的房的（而且手里肯定还有存款）绝对不算是普通人。普通人遥不可及的，拿出来说事不能算是分享，只能说是有炫富嫌疑。
@rachelli590
3 күн бұрын
油管是全球平台，用户面很广，隐藏的大佬更是多了去了，况且上海那么大，说不定你家一套顶他家三套
@mastermei
3 күн бұрын
在上海有两三套房的人太正常了。我周围都是这样的。如果你的父母二十年前把一年薪水拿出来，也能买。
把钱汇出来，资金出海才是难度所在
17:40 This is China.
再烂的市场也好过没市场吧，所有技巧的目的也是为了成交。
如果沒有資金缺口，應不應該賣房？
@mastermei
3 күн бұрын
没有标准答案
房子卖了钱如何出去尼？
@mastermei
3 күн бұрын
各村有各村的高招
@Songjianghunter
3 күн бұрын
地下
@kenn4254
3 күн бұрын
是的各村有各村的办法😅，前几个月还在发愁，现在全出来了🎉。
@user-wu5en1ie6w
3 күн бұрын
@@kenn4254 损耗大吗?
呵呵 现在卖房子啊 真是首先要有决心 要相信今年是今后十年最好的一年。
请教一下，如果在几家中介挂牌，那把钥匙给每个挂牌的中介吗？
@mastermei
3 күн бұрын
是的
@janeguo5858
3 күн бұрын
谢谢！
@janeguo5858
3 күн бұрын
是不是应该尽量多挂牌几家中介？
@mastermei
3 күн бұрын
@@janeguo5858 理论上是的！
@janeguo5858
3 күн бұрын
@mastermei 感谢！
哈哈这个陈老师共被还了100多W真没绝的有啥牛滴。我2021年底上海房子一分钱没被还，850 W把上海没电梯顶层漏水房给顺利出手了😂
@mastermei
3 күн бұрын
时间点不同。2021年没准还能加价
痛快，毫不犹豫清空，没有后顾之忧了，而且可以投资其它…。赢家！你们俩好像很像呵。
@mumin3314
22 сағат бұрын
是的，俩位先生很像的。
是的.卖房割肉 自己也得下狠心🎉
在房价下跌的时候，你报给中介心里的最低价就是中介能卖出去的最好价，中介就是希望早点脱手赚到中介费，他当然会给买方说最低价好让买方心动，只有在房子供不应求，几个人抢一套的情况下，价高者得，才有可能成交价高于你心里的最低价。在目前中国这种行情下，就算你掩盖自己的心里最低价也是无用的，因为现在是十几套房子才有一个买者，比如你心里价500万，你跟中介说我最低价只能接受530万，最后挂牌价550万，在现在少有买者的时候，买家直接先一刀450万，爱卖不卖，所以心里价已经不具备参考价值，市场会决定你房子的价值.现在就是能逃就逃的年代，只要租房比还在300以上，都得尽早跑.
两位都是有钱人，随便一套房就几百万，像我这四线城市，我的房子只有几十万，卖两套也不知道有没有一百万。还有，你们卖房，都是空房卖的吗？那你们人住在哪里呢？另外租房住吗？
@mastermei
3 күн бұрын
这是在陈老师东京家中拍的
@user-ms4nh6ib8x
3 күн бұрын
@@mastermei 我的意思是，你们卖房，是先找到别的房子搬出去了，把自己的房子空出来了卖的吗？那你们是另外又租的又买的新住处吗？
@mastermei
3 күн бұрын
@@user-ms4nh6ib8x 当然是要空着卖
大神。
有三套房子的家庭在北京、上海有很多，比例肯定超过10%。视频中的陈老师也许还有第四、第五套呢。具体来说，独生女夫妻俩在45岁左右，本地人，过去20年有稳定收入的，一般都有两套以上房子，加上双方父母的两套，轻轻松松就有四套房子了。外地人，其实也是这样，只不过外地人的父母房子不在上海而已。
反正都有賺
国内炒房团的大V来啦😳😳😳
两个小男人 为点小钱罗哩叭嗦
我朋友年初回国卖房子，一天就卖了。降多少不知道，但回头看大赢。
男宁哪能好噶砸吧哦
@jianxie7519
3 күн бұрын
哈哈哈哈哈，人家起码说了些有用的东西了
两个娘娘腔
现在能卖悼就是赢家。
我家卖掉时客户绝对是拎包入住。客户一分钱都没有出。家具家电一件我们都没有搬走。
@mastermei
3 күн бұрын
挺好的
免费培训课耶
这期视频有点像搞笑视频，呵呵
@mastermei
3 күн бұрын
嘻嘻哈哈之间给干货