Merci beaucoup pour le partage. J'ai beaucoup apprécié votre générosité concernant les réponses. C'était vraiment très très intéressant. Merci encore une fois. JE M'ABONNE 🙏🙏👍👍

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

Avec grand plaisir 😊 Mrahba bil 🙏

اتمنى لك المزيد من التألق انها فعلا مواضيع تهم سكان الملكية المشتركة 👍

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

أمين ... شكرا جزيلا على دعمك 🙏

@fatihavlog7303

2 жыл бұрын

سلام عليكم اخي بغيت نسولك على اختي كارية 1500 ودرهم ومول الشقة كيقول ليها خلصي سانديك واش هي الي خاصها تخلص ولا مول الشقة الله يجازيك بالخير

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@fatihavlog7303 و عليكم السلام اختي الكريمة. بالنسبة لآداء واجب السانديك، فقانونيا مول الشقة او المحل هو لمسؤول قانونيا انه يخلص. و لكن في حالة ما اذا كتبتو فالعقد و اتفقتو ان الكاري هو ليخلص فهذ الحالة راه الكاري لكيخلص.

دروسك دقيقة اخي الكريم واجمل مافيك انك ترد على تعليقات الناس وتساؤلاتهم

@RafikImmobilier

2 ай бұрын

مرحبا بكل سرور

بارك الله فيك. أفدتنا كثيرا، جازاك الله خيرا.

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

مرحبا بكل سرور.

السكن ف العمارة مصيبة كحلة الى طحتي على جار السوء الله ياخد فيهم الحق

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

الله يحسن لعوان 🤲

@bachayer03

Жыл бұрын

والله ما كدبتي نتي شارية دارك وميجي واحد هو خدام عندك كيبدا يقولك اش دير واش مديرش

@saidamalghich9165

10 ай бұрын

أمين يارب

@malikabentaleb5588

Ай бұрын

عاد شريت فواحد العمارة ودبا غدي نبدا نمشي ندير شكوى عند القائد بسبب جار السوء الذي يرغب في الاستيلاء على الممرات ووضع باب حديدي على حاءط الجار دون اخذ منه الموافقة الله ياخذ فيه الحق

شكرا جزيلا وحفظك الله .لدينا سانديك أو شبه سانديك اعضاء مكتبه لا يتواصلون مع الساكنة مع التعنت والعناد والتعجرف /سلمهم بعض السكان مستحقات السنة الماضية لكن لم نر أي تغييرات لا نظافة ولا صيانة بل على العكس قطعوا أشجار كانت لها فائدة عظمى ثم سمحوا بفتح ابواب جانبية وسياج حديدي لليعض وبلغوا عن البعض المهم مشكلتنا معهم انعدام التواصل وسوء التسيير .ما الحل القانوني معهم؟؟؟؟؟؟شكرا

@RafikImmobilier

10 ай бұрын

اولا مكاينش شي حاجة فالقانون كتكلم على مكتب السانديك كاين فقط السانديك شخص داتي او معنوي. اذا هذ الناس مكيديروش خدمتهم و الملاك مراضينش بيهم خاص يبدلوهم فالجمع العام و اذا غير نت لمضرر تقدر ترفع عليهم دعوة فالمحكمة لتدقيق فالحسابات و أيضا الطعن فالصفة ديالهم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي العزيز شكرا جزيلا على المعلومات القيمة

@RafikImmobilier

9 ай бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. لا شكر على واجب

أحييك أستاذ كلامك كله على صواب

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

مرحبا

السلام عليكم اخي الفاضل السؤال ديال بخصوص إقامة سكنية فيها سانديك لكن المشكل هو الضوضاء والضجيج زائد لعب الكرة من طرف الاطفال داخل الإقامة حتى لوقت متأخر من الليل بغيت نعرف شنو ندير واش نقوم برفض الاداء الشهري او ماذا ؟؟؟؟؟

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم، بالنسبة لسؤالك كنظن أن عدم الآداء ليس هو الحل. حاول تتكلم مع جيرانك باش تتفقو و تحددو توقيت داخل الإقامة لأن مثل هذه الأمور خاصها غير الإتفاق بين الناس و تقربو من وجهات نظركم ضروري مهدي يكونو أشخاص حتى هم فنفس الوضعية ديالك إذن خاصك غير تتقرب منهم باش تتفقو. الله يسر الأمور

@katinono11

3 ай бұрын

ما علاقة ضوضاء الساكنة بواجبات السانديك .تتقلبوا التنصل من المسؤولية .وليس صيانة العمارة

@TahaTaha-dp3lg

3 ай бұрын

​@@katinono11 عليك الرد بأدب واحترام على الناس وتوعيتهم وليس التنمر عليهم صاحب القناة كان جوابه نفس جوابك ولكن باحترام وتوعية للسائل

@chorouk9734

2 ай бұрын

الدراري صغار ماخاسكش تدي عليهم.راك عايش وسط ناس ضروري ماتسمع الصداع.. انت كو كان عندك اولادك صغار غيبغيوا يجريوا ويلعبوا فأي وقت.

السلام عليكم ورحمة الله ، قبل كل شيء اشكرك على هذه المعلومات القيمة ، جزاك الله خيرا سؤالي هو : هل حارس العمارة لديه الحق في مطالبة السكان بأداء واجب السانديك مع العلم لم يعد لدينا في العمارة اي شخص يتولى مهام السانديك وشكرا

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام اختي الكريمة. حارس العمارة ليس له الصفة للمطالبة بنفقات الملكية المشتركة.

@sorayakousmate8890

6 ай бұрын

اشتريت شقة بالملكية المشتركة منذ 22 سنة فلم اتوصل بالقرارات القانونية التي حددها رئيس السانديك. الحارس الذي يطالبني بالمبلغ الشهري بحكم أنني لا اسكن الشقة الا يومين في السنة بحكم اني اقيم بالخارج. كنت ادفع المبلغ كل سنة في الصيف. في سنة 2020 ذهبت لأداء مبالغ ل 3 سنوات ولم اجد الحارس ولا رئيس السانديك وانتظرت ساعتان في برد قارس وشتاء قوية .فلم يحضر احد و رجعت الى بلد المهجر الى يومي هذا. الآن لا اعرف كيف اتصرف مع هذه المشكلة ؟؟ ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟?؟؟؟

جزاك الله خيرا

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

مرحبا

شكرا جزيلا

استاذ العزيز. الله يخليك انا هدي سنة مخلصتش السانديك. ودبا الجمع العام. من حقي الحضور ولا يمنعوني.. لان كانت عندي ظروف حادثة سير. واش من حقي نطالب بالتقارير والمحاضير. شكرا

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

سلام اخي الكريم. بالنسبة لسؤالك، القانون كينص على ان المالك لممخلصش الواجبات ديالو ممنوع عليه الحضور فالجمع العام. اما بالنسبة للتقارير فيبقى عندك الحق تطالبهم من السانديك.

@bonnejournee5776

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier نعم استاذ شكرا. ولكن. هدي 3سنوات.انا حضرت جمع عام واحد. وما مضينا ما وقعنا على حتى حاجة. واش عندهم الحق في 3سنوات.واسمحلي

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@bonnejournee5776 القانون تغير فسنة 2017 أظن هذاك شي علاش

@bonnejournee5776

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier سمحلي بزاف غدي ناخد لك الوقت. حنا حي جديد. تاسس في نهاية 2018 .على كل حال هل من حقي اطلب منهم. ورقة تبين حضورهم. ومدة الصلاحية ديالهم. ما عمرهم بينوها. لا مدة ولا اسماء.

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@bonnejournee5776 مفهمتش السؤال مزيان اذا تقدر توضح أكثر

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ رفيق تحية طيبة لك سؤالي نحن في الإقامة عملنا جمع عام و تم تنصيب وكيل جديد او بالاحرى وضعت فيه الثقة للمرة الثانية على التوالي لكن الوعود التي ناقشنها في الجمع مرت سنيتين و لم يفي بذلك و اغلب السكان لم يؤدون الواجب الشهري هل لنا الحق في ذلك ام لا ؟؟

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

و عليكم السلام. لا ليس لكم الحق. وجب عليكم تتبع المسطرة القانونية لتنحية وكيل الإتحاد و ذلك عبر جمع عام جديد.

@aabirsabil1357

3 жыл бұрын

جزاك الله خيرا استاذ رفيق 👍👍🥰

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

@@aabirsabil1357 بكل سرور. اذا كنتم محتاجين لإستشارة او دراسة معمقة لملفكم لا تترددوا في التواصل معي. يمكنك ارسال رقم هاتفك عبر البريد الإلكتروني. Rafik.abdouss@gmail.com تحياتي

@foltamam8396

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier السلام عليكم أستاذي الكريم ممكن استشارة

@foltamam8396

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier انا يالله سكنت وكل مره كيجى واحد من المسؤولين فى العمارة يقول ليا خساك تخلص السانديك وحدد ليا المبلغ دون جمع عام او اجتماع السكان هل من حقى رفض هادا المبلغ لانو بازف ولم استلم دعوة جمع العام

شكرا على هذه التوضيحات القيمة 👍👍

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

بكل سرور. شكرا لدعمك 🙏

سلام سيدي المحترم من فضلك حنا السانديك نفس الشخص منذ مدة تغير لفترة لكن بعد ذلك رجع نفس الشخص. مع العلم انه ليس هناك حساب بنكي لهذا السانديك. و من فضلك بغيت نعرف واش من حق الشخص المكلف بالسانديك للي ماعمرو عطانا شرح للنفقات التي يصرفها و كما قلت ياخذ الواجب الشهري المتفق عليه . مع العلم كما قلت ليس هناك حساب بنكي للسنديك . و حاليا ما وقع هو أنه جعل المصعد ببطاقة لكي يصعد فقط من أدى الواجب. تساؤلي هل من حقه فعل ذلك مع انه لم يخبر أحدا و لم يكن هناك أي اجتماع من أجل ذلك. و لما أعطيه الواجب الشهري يرفض أخذه. انتظر جوابك و شكرا. تحياتي و تقديري لك اخي الفاضل على كل هذه التوضيحات

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام. على حسب أقوالك هذا الشخص يتعامل معكم بطريقة غير قانونية واجب عليكم كملاك مطالبته باستدعاء جمع عام جديد لكي تعينوا سانديك جديد و ميزانية جديدة و تتخدو اي قرار تروه مناسب. ثلث الملاك ممكن ان يفعلو هذه المسطرة.

السلام عليكم اخي الكريم انا متانعت على الخلاص للسانديك مدة 8 اشهر دابا حيت من نهار تعين مادخلش لينا الكهرباء للعمارة ديالنا بوحدنا فالاقامة كاملة و حتا مشكل النضافة السكان هوما اللي كايسيقو العمارة و كان وقع ليا ضرر فالدراجة النارية ديالي و تسرقات ليا خوذة من الباركينغ القيمة ديالها 2500 درهم و انا هاد المدة كاملة كنا كانصور العمارة ديما و هي موسخة و مافيهاش كهرباء و استعاني و ناقشت معاه عادشي و لكن مكاين حتا شي تغيير و دابا راه سيفط لينا عون قضائي الله يجازيك بخير انا فاستطاعتي انني نخلصو و لكن حيت مكاين هاد الخدمات اللي ذكرت امنتانعت و دابا ماعرفت واش هو اللي عندو الحق و لا حنا

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

عليكم السلام. على حسب مقلتي و منطقيا راه نت عندك الحق و لكن قانونيا هو لعندو الحق. حيث نت اذا شفتي ان هذ السيد مكيديرش خدمتو كان خاصك تفعل معاه المسطرة القانونية و التواصل معاه على تدبير ديال الملكية المشتركة لأنه لا يجوز تاخدك حقك بيديك، المحكمة هي الهيئة الوحيدة لكتحكم. دبا راه يقدر يدعيك و يربحك اذا كان متبع المسطرة القانونية ديالو.

@Justiceofallah2

2 ай бұрын

​@RafikImmoواش تتقصد يبقى يخلص واخا ما تيشوف حتى نتيجة او حتى تغييرbilier

@RafikImmobilier

2 ай бұрын

نعم اذا كان السانديك قانوني واجب عليه يخلص

@Justiceofallah2

2 ай бұрын

@@RafikImmobilier هذا مشي قانون هذا لعب الدراري الصغار. هي نلوح فلوسي من الشرجم احسن

@RafikImmobilier

2 ай бұрын

اذا كتعترض على طريقة تسيير الملكية المشتركة او عندك شكوك يمكن لك دير طلب للمحكمة لإجراء خبرة

شكرا لك اخي الفاضل على شرحك و اهتمامك باسئلة المتابعين

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

لا شكر على واجب أخي الكريم 🙏

Je suis une nouvelle abonné vous avez taper dans le mille c est le sujet d actualité le syndicat au Maroc et que la majorité des résidentielles vive Le même phénomène 😊 très intéressant de tomber sûr cette chaîne merci bcp

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

Avec plaisir ✌️

السلام وعليكم ورحمة الله تعالى وبركاته انا اخدت شقة في السكن الاقتصادي ومنذ وقت اخدت مفاتيح الشقة ولا مرة ذهبت هناك وعند وصولي اردت فتح الباب بدلو المفتاح والعمارة كاملة ساكنة ولم اتوصل باشعار وعند الطلوع في السلالم عملوا باب يعني انا مايمكلي ندخل نالشقة وانا رافضة رفض تام انني نؤدي الواجب الشهري تفهمت معاها نخلص ابتداء من شهر 10 وواجب المصعد ثمن 700 درهم اين هو الحل الان

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام، خاص دير معاينة من طرف مفوض قضائي و تراسل السانديك و تعطيه أجل باش يعطيك مفتاح العمارة و اذا مستجبش خاص ترفع عليه دعوة.

@yousabdel3938

Жыл бұрын

@@RafikImmobilier يعني واش انا عندي الحق اولا لا انا ولا مرة مشيت تماك حتى مؤخرا واحد ااسيد تضرر وعيطولي باش نفتح الباب يشوف الضرر واش ماجي من عندي اولا لا حفرو تماك عاد صلحوا داك الشي شقة مازال خاوية ولا مرة سكنت فيها مين هدرت معاها قتلي انا مطالبة باش نخلص 2021 و 2022 و 700درهم تمن المصعد انا قتلا نخلص شهر 10 يعني ابتداء من هذا الشهر وثمن المصعد مع العلم انني ولا مرة مشيت تماك لا مرة في العام ولا مرة في الشهر وعاد هي سانديكة مؤقتة على لي فهمت من عند واحد في نفس العمارة

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

@@yousabdel3938 انا فالصراحة جاوبت على سؤال المتعلق بمنعك الدخول للعمارة،أما بالنسبة للأمور الأخرى خصني ندرس الملف باش نقدر نجاوبك.

@katinono11

3 ай бұрын

غيابك لا يبرر عدم الأداء.كما أنك ملزمة بإعطاء عنوانك أو رقم التليفون للا تصال بك .ماشي تخدوا سوارت وتغبروا .ملئ تجووا تقولوا ماكناش.وهداك الضوء والصيانة شكون يخلصوا

@katinono11

3 ай бұрын

اسف ما تناولته لم يخدم صياناة العمارة .الناس بكل القوانين وكي يمتنعوا على الخلاص لست متمكن .ولست على دراية بالمشاكل التي يعانيها الساكنة ادا لم يتطوع أحد فالسانديك تكليف وعناء وليس تفضيل.كامن كليك شرح ونشر الوعد بما ينتج عن عدم تأدية الواجب لصيانة العمارة خصوصا أن العمارات فيها مشاكل من اول تسليم الشقق للملاك عجبا .!!!!!

أستاذ فالمستوئ الله يجازيك بيخير

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

شكرا جزيلا 🙏

شكرا اخي

@RafikImmobilier

8 күн бұрын

لا شكر على واجب

واجب. اداء المستحقات بالنسبة للفرد واجب حتى ولو اخل السانديك بإحدى واجباته .لان الاعتراض على عمل السانديك او خروقاته لا يبطل الاداء

@RafikImmobilier

11 ай бұрын

قبل ميكون واجب خاص السانديك يعين بطريقة قانونية و تكون عندو الصفة و هذا مثال فقط. حاول تشوف الفيديو باش تفهم الحالات لكنتكلم عليها.

شكرا على المعلومات يلا ممكن تهضر لينا على الاستتمار في العقار من اجل الكراء شقق

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

لا شكر على واجب. ان شاء الله نتكلم على هذا الموضوع قريبا 😊 شكرا على دعمك 🙏

شرح ممتاز وواضح

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

شكرا على دعمك. تحياتي 🙏

Laykhalik chno hiya la procedure à prendre pour lancer جمع عام استثنائي؟

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

شروط انعقاد الجمع العام الاستثنائي بحالها بحال أي جمع عام عادي

سؤالي عن كيفية تنظيم جمع عام والأداء لأول مرة بعد شراء شقة في عمارة سكنية جديدة وشكرا مسبقا

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

لا تختلف قواعد و مسطرة الاستدعاء معدا أنه يمكن لأي مالك من الملاك أن يقوم بالإستدعاء

كيف يمكن توضيح نفقات العمارة في جدول او طريقة اخرى شكرا انا مبتدئة في هذا الميدان

@RafikImmobilier

3 ай бұрын

وجب جرد جميع الأجزاء المشتركة التي يجب تدبيرها و التي تحتاج صيانة. أيضا وجب تقييم الاحتياجات بخصوص النظافة و الأمن الخ..كل النفقات خاص تكون على شكل ميزانية فيها جميع الأقسام التي تحتاجها الملكية تقنيا، قانونيا ماليا و ادارية

Slm oustad chhal taykhakso f syndic f mahal tijari fal iktisadi Mali tatabghi tsalmak charika swarat w chokran

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام، كنظن جاوبتك عبر الهاتف ✌️

@sihamalami7345

3 ай бұрын

Hta ana bghit n3raf lah yjazik blkhir. Wach darouri tkhalas lihom 2 ans f mahal tijari 9bal madouz 3and notaire ??

@RafikImmobilier

3 ай бұрын

لا خاص يكون ميزانية مصادق عليها من طرف الجمع العام لكتحدد قيمة الواجب لخاص تخلص

السلام عليكم اخي عندي واحد السؤال لله يجزيك عندي سياره و دراجه ناريه و السانديك كيطالب باش نخلص عل كل وحده بوحدها من غير واجب العماره

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام مفهمتش كيفاش تخلص عليهم من غير الواجب ؟

السلام عليكم اخي الكريم هل يمكن الطعن في السانديك الذي لم يسوي الحالة القانونية لحارس العمارة و لعاملات النظافة وشكرا

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم، ماذا تقصد بالطعن فيه ؟

Salam lah ykhalik ana masaknch fiha wach khasni nkhlass sandyc ? Chokran

@RafikImmobilier

4 ай бұрын

و عليكم السلام. نعم واجب عليك تخلص على الرغم أنك مساكنش

سلام شكرا على المعلومات و كدلك على الاجوبة لي جوبتي الناس واش نقد نكري دار مخلصها كاش فى السكن الاقتصادي ولا خصني نتسنا 4 سنوات

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام، مرحبا بكل سرور. قانونيا باش تكري شقة ديالك لفسكن الإقتصادي ضروري متسنى أربعة سنوات وخا تكون شريتها كاش.

السلام عليكم اخي بغيت ندخل لسانديك لكن لم يتم إخباري بالجمع الذي تضمن قلة وثم تسليم السانديك لشخص آخر هل يمن كان افعل شيئ لادخل السانديك

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام. مفهمتش السؤال ديالك شنو كتعني دخل السانديك ؟

Salam daba li3ndo 2 cho9at khaso ikhals syndic bdoble matalan Ila kaykhalso nas 200dh ana nkhals 400 dh

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام. نعم أي شقة عندك كتخلص عليها. حيت كتخلص على الشقة ماشي على المالك.

هل هناك تقادم في المطالبة بواجب السانديك ادا رفض المالك اداء الواجب لاكثر من 3سنوات و شكرا

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

نعم التقادم محدد في خمسة سنوات.

Salam khoya lbas 3alik momkin r9im diyalk beghitk fi wahad stchra

@RafikImmobilier

11 ай бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com

@user-pn7wb7wt9g

6 ай бұрын

​@@RafikImmobilierالسلام عليكم ورحمة الله الهاتف من فضلك

@RafikImmobilier

6 ай бұрын

و عليكم السلام ممكن إرسال طلبك عبر البريد الإلكتروني

اعاني من تسرب خارجي fuite والسانديك يتماطل في اصلاحه مدة طويلة. ولا يدعني اصلحه بنفسي. هل اتوقف عن دفع الواجب الشهري

@RafikImmobilier

9 ай бұрын

لا منصحكش تتوقف عن الآداء. الأجدر دير بحث عن مصدر الضرر و اذا تبين أنه من الأجزاء المشتركة دير معاينة و طلب من السانديك كتابيا أنه يتدخل و اذا رفض يمكن ليك تابعو قضائيا

السلام عليكم أتمنى أن تكون بأفضل حال و سكرا على كل هاته المعلومات القيمة ، أخي رفيق هل يمكن لجمعية أن ترفع دعوى قضائية معتمدة على قانون 18.00 الخاص باتحاد الملاك ؟ و شكرا

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام اختي الكريمة، شنو هو المشكل بالضبظ ؟

@houdamesbahi4308

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier المشكل هو أنني أقطن في إقامة سكنية ورفع علي السانديك الذي انتهت صلاحيته دعوى قضائية باسم جمعية ساكني الإقامة و ليس باسم اتحاد الملاك و هل هذا قانوني أم لا؟ و شكرا على ردكم المتواصل و اهتمامكم

@abdelkhalekelkadiri9757

10 ай бұрын

والله هاد القانون في حد داته نظري ولا يأخد الواقع بعين الاعتبار

سلام عليكم دابا عام ما كينش السانديك وهناك خروقات بحال واحد بنا في الملكية المشتركة بدون موافقة ديالنا ما هو العمل الله يجزيك الخير

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام ممكن لأي مالك من الملاك يرفع دعوة عليه

salam sidi . 7na i9ama derna jem3 l3am le 30/01/2022 . 3ndna 230 malik f la résidence walakin f l assemblè generale jaw ghir 40 proprietaire . ou sad9na 3la ta9arir lmalya 2020 ou 2021 ou sad9na 3la buget provisionnel 2022 ou 3yyna syndic ou l adjoint nta3ou mais ma kaynach aghlabia ta3 3/4 ta3 les proprietaire . daba chi moullak bghaw yte3nou f 9ararat ljem3 l3am f lme7kama 7yt ma kaynch nissab ta3 ettsouit . syndic lmountakhab 7tta houa bgha yemchi lme7kama bach ydir sygha tanfydia l9arat ljm3 l3am tib9an lmada 30 loi 106/12. soual wach had chi li gha ydir syndik s7i7 wlla kayna chi misstara khra wa choukra . " sm7 lya ma 3ndich clavier arab ou ma kne3refch francais mzyan"

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

مرحبا لالة، بالنسبة لصيغة التنفيذية لقرار الجمع العام طبعا يمكن لسانديك يديرها. اما بالنسبة للطعن فهو أيضا ممكن و الملاك عندهم الحق يعترضون حيت نصاب التصويت لم يحترم.

Tbaklah 3lik char7 wadh ...3andi wahd soual 3ad khdit appartement 3and promoteur ou bach nakhed swart 3tani wahd fiche de remise des clés-décharge bach ngalisiha ...ofiha bli y a aucun défaut de construction ni finition ...o ana kanchouf bli hadchi c est pas juste hit ba9i makhdit appartement même si je l ai visité avant je suis pas professionnel bach n3raf...illa 3tito had la fiche wach radin tmchli dik garantie dyal 2 ans li kayna f la lois

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

الله يبارك فيك. اذا بغيتي تكون مهني شوف شي شركة متخصصة فالبناء و شي مكتب دراسات قوليهم يديرو معاك واحد الزيارة للعقار ديالك باش اذا كانت شي حاجة ماشي تالتماك يقولوهاليك.

@megadrop5643

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier merci beaucoup pour le conseil

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@megadrop5643 Avec grand plaisir 😊

شكرا لك..قي حالة وجود سنديك مكلف بعمارات عديدة مثلا 3 وكل عمارة يدخل سكانها في ملكية مشتركة واحدة تساؤلي هل السنديك يفتح 3 حسابات مختلفة بمعنى كل اتحاد ملاك بحساب مستقل 😊

@RafikImmobilier

3 ай бұрын

اذا كان هناك اتحاد ملاك واحد فيجب على السانديك فتح حساب بنكي واحد

اعتذر على الازجاع.نحن مجمع سكني مكون من 15 عمارة .هل ممكن إسناد مهام تسيير عمارتنا لوكيل اتحاد العمارت لعدم تقدم أي مرشح خلال عقد الجمع العام لعمارتنا.مع العلم أني قدمت استقالتي

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

كمل شرحت من قبل. استقالة او تعيين وكيل اتحاد جديد لها شروط معينة و لا يمكن أن تقرر بدون عقد الجمع العام. الجمع العام هو الهيئة الوحيدة التي يمكنها أن تقرر في مثل هذه الحالات. و لكن في حالة استدعاء الجمع العام و عدم وجود أي مرشح وجب على وكيل الإتحاد (السانديك) المنتهية ولايته أن يقدم طلب الى رئيس المحكمة لتعيين وكيل اتحاد جديد.

الناس ساكنين 6 اشهر باقي ماخلصوش واجب السانديك اشنوا طريقة القانونية لي نديروا معاهم

@RafikImmobilier

14 күн бұрын

دعوة فالمحكمة

استاد الله يخليك تحت العمارة عندنا حمام نساء وكمان رجال هل تمن سانديك الحمام كتمن الشقق .

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

واجب السانديك يكون حساب حق كل مالك فالملكية المشتركة و أيضا فكيفية استعمال و الإنتفاع بالأجزاء المشتركة

سلام عليكم أستاذي طريقة الاداء هل ضروري حساب بنكي وشكرا.

@RafikImmobilier

4 ай бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. اتحاد الملاك خاص يكون عندو حساب بنكي و بالنسبة للآداء يمكنلك تأدي مباشرة عن طريق تحويل بنكي او دير إيداع فالحساب بفلوسك او دير شيك على اسم الحساب

شخصيا متابعاك والله استفدت وبزاف هاد المشاكل كيوقعو فيها ناس أوروبا ..كنشوفو ونسمعو شي حاجة متدخلش لعقل ...للاسف

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

نعم للأسف، شكرا لدعمك، تحياتي لك

السلام عليكم اخي انا شريت ولكن عايشة بالخارج وكيطالبو بتمن السانديك مع العلم مكنستفد والو وشكرا

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام اختي الكريمة. محد الدار بسميتك وخا متكونيش ساكنة خاصك تخاصي القانون مكيفرقش ما بين لساكن و لمساكنش. نت كتسالي فالأجزاء المشتركة و انطلاقا من هذ شي ضروري متخلصي على الحق لكتسالي فيه.

Bonjour, Merci beaucoup pour les explications. J'ai quelques questions svp qui touche un grand complexe résidentiel pour appartements secondaires: 1- Est ce que le syndic qu'il n'est plus disponible peux donner une délégation totale à son adjoint pour une longue durée (7 mois) en attendant l'assemblée générale ou bien l'adjoint ou le syndic sont obligés de convoquer une assemblée extraordinaire après 30 jours de la date ou le syndic à informer qu'il n'est plus disponible 2- Une fois le quorum n'est pas réaliser dans une assemblée ordinaire, est ce que l'assemblée extraordinaire peux se tenir 2 jours après ou il faux prévoir la durée minimum de 15 jours comme pour l'assemble ordinaire 3- Dans le cas de non paiement, notre syndic coupe l'eau au retardataire. Est ce que c'est est légale? Merci

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

Bonjour si Anass, en ce qui concerne votre première question, si le syndic souhaite se retirer de ses fonctions, il doit informer tous les copropriétaires et les inviter à une AG dans un délai de 30 jours à partir de la date de notification. Le syndic adjoint effectuera une passation dans le même délai pour reprendre la gestion en attendant l'assemblée générale. Pour votre deuxième question, dans le cas ou le quorum n'est pas atteint, une deuxième AG est tenue dans un délai de 30 jours après le jour de la première AG. Pour votre troisième question, le syndic n'a pas le droit de couper le l'eau aux debiteurs. Il y a des procédures legales pour recouvrer les charges de copropriété. En espérant que mes réponses sont utiles. Si jamais vous avez besoin d'un conseil plus détaillé n'hésitez pas de prendre contact avec moi. Salutations

@azizkorati7777

3 жыл бұрын

Merci de toutes ces explications, j aimerai moi aussi étaler ce qui m est arrivé avec ce même syndic, il ya à peine 2 mois, j était venu de loin passé qqs jours, et qu elle fût ma surprise le lendemain de mon arrivée, et c était un dimanche lorsque je suis sorti faire des courses, en laissant derrière moi la machine à laver en marche, et le chauffe eau électrique sous tension. À mon retour après après qqs heures d absences, lorsque je suis rentré, j ai senti une odeur,que je me suis dit que peut-être c'est de l'extérieur. Et lorsque je voulais prendre ma douche, l eau n'y était plus. Tout les robinet étaient sec. Je suis allé voir le soi disant représentant du syndic, il n'y avait personne, je me suis dirigé vers la sortie pour voir qqu à qui parler, on m'a que le syndic avait coupé l eau, parce que j'ai un retard de payement. Je me suis retourné chez moi, que j'ai constaté pourquoi cette odeur de brûlé chez moi, le chauffe eau électrique, les câbles d alimentation commençai à noircir,, je me suis précipiter au plus vite pour disjoncter. Et seulement que j'ai réalisé que la machine a laver aussi s était arrêté. Je suis descendu pour voir ce préposé adjoint syndic, tj sans résultat. Je me suis taper une colère que j ai failli perdre connaissance, en plus l eau pour se rafraîchir me manquait énormément. Des heures passées aucun résultats. C'est alors que je le suis permis d aller enfoncé la porte pour ouvrir l eau Et que le lendemain que j ai eu un entretien sévère avec le syndic, et aussi avec son préposé Le conble de tout ça, et si je ne me suis retourné que tardivement, l appartement aurait certainement brûlé, facilement un incendie aurait pu éclater. Et jusqu'à à aujourd'hui, le programme de la machine est en panne pour manque d importations

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

@@azizkorati7777 c'est malheurux que des personnes incompétentes, ne sachant pas les bases du metier puissent prendre une responsabilité aussi importante que le syndic. En tout cas, si vous avez besoin d'un conseil ou une consultation plus détaillée, vous pouvez me laisser vos coordonnées par email. Rafik.abdouss@gmail.com

اسمي رفيق ايضا. وتشرفت بمعرفتك. اكتري شقة في ملكيتي لشخص بعقد محدد دون تدوين اداء رسوم السانديك. هل يجب علي كمالك ان اؤديها ام هي من واجبات المكتري

@RafikImmobilier

5 ай бұрын

مرحبا أخي الكريم. المالك هو الذي يؤدي المساهمات المخصصة لتسيير الملكية المشتركة

هل يجب أداء واجب السانديك لوكيل اتحاد الملاك الذي لا يتوفر على وصل الإيداع ؟

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

ضروري يكون عندو وصل إيداع باش تضمن حقوقك لخاص يوضح فيه التاريخ و فترة الآداء.

@zouhair.safsafi

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier قصدت وصل إيداع ملف السانديك في المقاطعة و ليس وصل الأداء

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@zouhair.safsafi لا مكاينش شي حاجة فقانون الملكية المشتركة تتكلم على وصل إيداع ملف فالمقاطعة.

عندنا في إقامة جنات سلا واحد الشرطي إسم نتاعوا معاد . تيمارس المهام نتاع السنديك الزوبير واش عندوا الحق إسير إقامة.

@RafikImmobilier

11 ай бұрын

اذا كان متطوع فلا بأس

سلام عليكم بنسبه لرئيس السنديك ونائبه غير مستقرين في مكان سكنهم يأتون في الصيف فقط ماذا يقول القنون

@RafikImmobilier

3 ай бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. ليس هناك ضرورة قانونية لإستقرار السانديك او نائبه في الملكية المشتركة بشكل دائم. المهم هو أن يكون تدبير الملكية المشتركة وفق القانون

هل قانون الملكية المشتركة يلزم المحلات التجارية باداء واجبات السانديك

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

اذا كانو في ملكية مشتركة نعم

الله يجازيك بيخير واش المصعد ملكية مشتركة وجب اداء الواجب عليها. علما ان اغلبية الساكنة لا تقطن الشقق وهم في بلاد المهجر؟؟ هل يمكن الاقتصار على النظافة و الكهرباء فقط

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

يعتبر المصعد ملكية مشتركة و لكن هناك إمكانية أن يحدد استعماله لبعض الملاك اذا كان ذلك ممكنا و منه يحدد نصيب الواجب دفعه.

@user-sk4vo2wx1o

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier من يمكنه السماح بذلك. إذا قدمنا طلبا في الجمع العام ولم يوافقوا على المقترح؟؟

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@user-sk4vo2wx1o بطبيعة الحال وجب التصويت على هذا القرار في الجمع العام و لكن وجب أيضا معاينة و دراسة ملف الملكية المشتركة.

@user-sk4vo2wx1o

2 жыл бұрын

شكرا أستاذي الفاضل. والله يجازيك خيرا

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@user-sk4vo2wx1o لا شكر على واجب. الله يسر الأمور

سلام خويا ممكن نسولك وأش من بعد جمع العام ضروري إمضاء شيحد من سلطات بحال لقيد مثلان أولا مشي ضروري وشكرا

@RafikImmobilier

2 ай бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. لا ماشي ضروري امضاء السلطات و لكن وجب تبليغهم بنسخة بمحضر الجمع العام من الأحسن عن طريق مفوض قضائي

@TfhtHxb

2 ай бұрын

@@RafikImmobilier شكرا أخي

@RafikImmobilier

2 ай бұрын

لا شكر على واجب

الله يحفظ خويا واش اللي عندو سيارة يخلص مثل اللي ماعندوش .... أنا قلت نخلص نص المبلغ ...رفضو ...واش عندي الحق نرفض

@RafikImmobilier

7 ай бұрын

و لكن شنو علاقة السيارة بنفقات الملكية المشتركة؟

SLM khoy ila d3ak syndic flm7kama wach ki7jzo Lik 3la dar fdar lmo7fada

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام نعم ممكن تقييد حجز على الرسم العقاري

@SamirAnnaoui-qc5rc

Жыл бұрын

Merci bien khoy momkin tchra7 Lya chi 7wayj akhrin man fadlk

@SamirAnnaoui-qc5rc

Жыл бұрын

Fi sant 2018 tkwan syndic 9anoni m3a l3ilm ana lmoda l9anonya 2ans walkin had sayd likn mtra2s syndik drab 2018 w 2019 ma3mro 39ad Chi jam3 3am Kant knkhls lwajibt f 2020 talbni blada2 9alt lih Rak fwd3ya ghyr 9anonya ma7mlnich wala ki7rach sokan 3lya Bach itkhla9 Lya mchakil m3a nas m3a l3ilm khoy ana mymknch ndir had l7arfa 7it khdmti man3a 3lya had Chi wfi sant 2021 dar jam3 3am hdar Fih 3la changement dyl Amin lmal oba3d la3da2 likano tahoma kikhalfoh liana lmoda zamanya Kant salât ohawa ma3dch trach7 kara2is lti7ad osoma chahrya mkynach fdak ljam3 lidar m3a l3ilm Kayna 3ndna 300 appartement Kolchi jahl l9non ombghwch ikhrjo m3ah l3yb 7it jarna ozyda 3la dalik hadak ljam3 batil oldaba fhad lmoda zamanya kamla ghir ghidi biha bla 9anon moakhran syft Lya indar bladaa 3an tari9 lm7kma wach hawa 3ndo l7a9 id3ini ola la

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

اذا مبقاش سانديك راه مبقاتش عندو الصفة أنه يتابعك قضائيا

سلام اخي سانديك ديال العمارة قام باصلاحات متفقناش عليها في الجمع العام وفاش عتارضت بقا كياخد الموافقة من السكان كل واحد بوحدو بلى اجتماع مع العلم اني طالبته بالاجتماع قبل

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. خاص القرار يكون فالجمع العام و لكن إذا هذا الإصلاح كان مستعجل يمكن يصادق عليه الملاك من بعد الإنتهاء و لكن خاص السانديك يستدعي جمع عام

استاذ حياك الله لي سؤال بارك الله فيك اسكن في المهجر ولا أزور بيتي الذي اشتريته الا شهر في السنة. هل القانون يفرض علي دفع مصاريف السانديك لسنة كاملة ام ماذا؟؟؟

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

نعم وجب آداء واجب السانديك على الرغم من انك لا تسكن فالعقار

خويا بغيت نسولك الله يحفظك

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

مرحبا

تحباتي استاذ، لدي سؤال هل ارسال انذار بالأداء للمالك المدين قبل انصرام التقادم كفيل بحفظ حقوق اتحاد الملاك في حالة اثار الطرف المدين مسألة التقادم للتملص من أداء المستحقات؟ وشكرا

@RafikImmobilier

2 ай бұрын

نعم

اعطي الواجب كل شهر لايعطني توصيل اطلبه بالتوصيل يقول لي ليس لدي ماد افعل جزاك الله خير

@RafikImmobilier

3 ай бұрын

ضروري أخد توصيل أو إثبات أنك خلصتي و الا راه يقدر ينكرك. طالبي بالحساب البنكي ديال الإقامة أحسن

سلام عليكم أخي العزيز انا عند شقة المساحه ديلها 63متر شحال خصني نعطي شهريا لسنديك كنتمنى تجاوبني وشكرا

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام، الميزانية يحددها الجمع العام منقدرش نجاوبك انا بدون منطلع على محضر الجمع العام ديالكم

السلام عليكم و رحمة الله هل المحلات التجارية و الشقق لها نفس السنديك؟ العمارة التي يوجد فيها محلي اعطت سنديك لشركة .واصحاب المحلات رافضون لها.متى يكونون مجبرين بانخراط

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

اذا كانت المحلات لها أجزاء مشتركة مع الشقق فقانونيا المحلات و الشقق ينتمون لملكية مشتركة واحدة. وجب الإطلاع على النظام الأساسي للتأكد.

جواب على النقطة الاولى غير موفق. لان اتحاد الملاك يكون من اول قيد يعني من اول مالك. كيفاش انت كتهضر على محضر الجمع العام.

@RafikImmobilier

15 күн бұрын

@@smailsmail5163 اتحاد الملاك كيكون من مالكين و أكثر أما إذا كان مالك واحد فراه مزال مولات ملكية مشتركة

السلام عليكم اسيدي انا واهدا واحد الدار و لكم مساكناش فيها واش انا مجبرة نخلص السانديك واخا الدار خاوية و لا حتى نسكن عاد نخلص كنتمنى تجاوبني

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام اختي الكريمة. نعم واجب عليك آداء السانديك بالرغم أنك مسكناش

Bonjour si Rafik. j'ai un probleme avec la société de syndic. je viens d'acheter un nv apprt en dec 2020, alors qd j'ai fini toutes les procedures j'ai voulu recuperé les clés alors que je me surprend de trouver qu'il y a deja un syndic, une société que l'entrepreneur a signé avec elle un contract pour la gestion de ce complexe. ils m'ont dit que je devrais payé un an de cotisation et cela depuis juin 2020. j' ai refusé biensur car l'appart n'est devenu a moi qu' en dec 2020 (j'ai signé le contrat final en dec 2020). finlement je leur ai payé qu'a le mois de dec 2020 pour prendre mes clés. ma question : est-ce syndic est legal ?? est ce que je devrais payé les cotisatios ? sinon, comment devrais-je procedé ?? et merci

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

Bonjour si abdelkrim, En ce qui concerne votre question. Un syndic ne peut etre désigné qu'en assemblée générale et personne même le promoteur ne peut prendre cette décision tout seul. Je vous recommande de demander auprès de ce syndic le pv de l'assemblée générale de sa désignation ainsi que le budget prévisionnel voté dans cette même assemblée. Si aucun de ces deux documents n'existent pas au minimum. ce syndic n'est pas conforme aux dispositions de la loi

@abdelkrimchadli1325

2 жыл бұрын

merci bcp mr rafik

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

Mrahba avec plaisir 😉

شكرا على هذه المعلومات ، السانديك الى قال لي نخلص 300 درهم واش عندي الحق نقص ليه من هاد الثمن وشكرا

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

لا شكر على واجب. لا السانديك معندوش الصفة باش ينقصليك من النفقات. فقط الجمع العام هو لعندو الصفة فهذ الأمور

سلام عليكم, انا ساكنة في الشقة السفلى لا استعمل المصعد ولا استعمل السطح , هل ادفع نفس الطريفة.???

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

قانون الملكية المشتركة يفرق بين الأجزاء المشتركة العامة و الخاصة. وجب الإطلاع على النظام الأساسي لمعرفة الجواب.

@ourraqkhadija2162

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier شكرا جزيلا

@user-sk4vo2wx1o

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier لم أفهم. سي رفيق اين أجد قانون الملكيم المشتركة و النظلم الأساسي عافاك

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@user-sk4vo2wx1o قانون الملكية المشتركة رقم 18.00 و الذي تم تعديله بقانون 106.12 موجود في مواقع الإنترنت. أما بالنسبة للنظام الأساسي فيمكن ان تجده في المحافظة العقارية التابعة لها الملك ديالك

سلام وعليكم هل سانديك يوءذي الضريبة على الميزانية و ما نوع الضريبة

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام، نعم السانديك يؤدي الضريبة على القيمة المضافة على الخدمات المقدمة و المتمثلة في ميزانية الملكية المشتركة.

@bilaltetouani5517

17 күн бұрын

ممكن توضح اكثر استاذ ​@@RafikImmobilier

@RafikImmobilier

17 күн бұрын

يعني اذا مثلا شرى شي حاجة او قدم خدمة معينة خاص يزيد عليها الضريبة على القيمة المضافة

واش رئيس المحكمة غادي يعين واحد من سكان العمارة أم غدي يعين شركة خاصة؟؟

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

رئيس المحكمة يعين السانديك لقترحتو عليه فالطلب. يقدر يكون شخص أو شركة

السلام وعليكم

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام

لا إله إلا الله وحده لا شريك له له الملك وله الحمد يحيي ويميت وهو على كل شيء قدير اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا وحبيبنا ونبينا و شفيعنا و رسولنا محمد الكريم وعلى آله وصحبه أجمعين إلى يوم الدين استغفر الله العظيم الذي لا إله إلا هو الحي القيوم واتوب اليه الحمد لله رب العالمين

خويا الله يحفظك عندي دار ورتها من الوالد وعليها تعرض قديم من 2011حتالدابا واش كيسقط هاد التعرض لقديم باغي دابا نحفظها في سميتي كنتصرف في كراها من عشر سنين هادي

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

شنو هو نوع التعرض ؟

@user-xe2kj2nq5h

3 жыл бұрын

@@RafikImmobilier لم افهم تعرض قديم على دار طالعة

@RafikImmobilier

3 жыл бұрын

@@user-xe2kj2nq5h خاصك تشوف نوع التعرض باش تقدر تحل المشكل. طلب شهادة الملكية هذي يكون فيها ان شاء الله

أستاذي الكريم.شاركت في ودادية لشقق (semi fini)منذ 2015 ولم أسجل و أحفض حتى سنة 2020.هل سأدفع واجب السانديك ابتداء من 2015 أم أبتداء من تاريخ التسجيل والتحفيض.شكرا جزيلا لكم.

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

تأدية واجب السانديك تبدا من تاريخ أصبح العقار باسمك

@saidajrhough4553

8 ай бұрын

شكرا يا أستاذ. ربي يطول في عمرك.

اخي العزيز لدينا سانديك يقوم بكراء عدة كونسييرجات بالإقامة دون علم اعضاء المكتب او الساكنة . اتمنى منك توضيحا في الموضوع

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

معندوش الحق يكري بدون قرار الجمع العام

@ahmedmaroc201

Жыл бұрын

@@RafikImmobilier المشكلة هو ان السانديك لا يضع الأموال المحصل عليها بالحساب البنكي و لا يعطي الوضعية المالية لامين المال. الان قدمنا به شكاية في ما يخص خيانة الإمامة

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

@@ahmedmaroc201 خاصكم تبعو المسطرة ديالكم و إن شاء الله خير

@ahmedmaroc201

Жыл бұрын

@@RafikImmobilier ياخي شكرا على المعلومات. سؤال: اذا كان سانديك لايضع الأموال المحصلة من الساكنة بالحساب البنكي طيلة سنة وانه لم يقدم ميزانية السنة للجمع العام. فهل هاته مسؤولية مدنية ام جنائية و هل سيعاقب عليها طبقا لقانون الملكية المشتركة. و من فضل المادة التي تنص على هذا ؟؟؟ لان السانديك الان في مرحلة الاستنطاق من طرف الصابطة القضائية بامر من وكيل الملك

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

@@ahmedmaroc201 اذا هذشي عندو علاقة بالفلوس و التسيير المالي راه كيدخل مع الجنائي و يقدر يتحبس اذا ثبت أن سرق الفلوس.

الله يجزيك بالخير ما حكم السنديك معندوش حساب بنكي و يدخل آكثر من 25000درهم

@rafiqmezzourh5605

22 күн бұрын

شهريا

@RafikImmobilier

22 күн бұрын

بغض النظر على المبلغ وجب فتح حساب بنكي من طرف السانديك باسم الإتحاد الملاك

ممكن شي واحد يجاوبني وشكرا واحد امينة الصندوق كل ما ختالفات مع احد السكان كدير شهادة طبية عند طبيب نفسي وادعيه للسلطة واش من حقي نعترض على رفضها كامينة صندوق لأنها ستشكل خطر على السكان

@RafikImmobilier

5 ай бұрын

كما ذكرت سابقا لا وجود لأمين الصندوق في قانون الملكية المشتركة كاين فقط وكيل الإتحاد و نائبه

حفظكم الله ورعاكم الاستاذ المحترم اتمنى لكم المزيد من التألق والعز وتمنياتي إن اتعرف عن مكتبكم من أجل الاتصال بكم لأنني فعلا اواجه مشاكل كثيرة ولاسيما ان شخص فقط ينتحل فقط صفة سانديك ومنذ ١٤ لسنة ويفعل ما يشاء دو ن حسيب ولو رقيب وحيث ادى به الأمر والغرور إقامة بنايات عشواءية بمراب السيارات ويكتربها لاصلاحه واوقع تغيير عارم في الشقة المخصصة للحارس لكي يكتريها بثمن افظل

@saidboughrib

Жыл бұрын

وقد استغل غياب السكان اللذين غالبيتهم بالخارج

@saidboughrib

Жыл бұрын

ارجو إرشادات وتوجيها ت قانونية ولهذا عند حلولي بالمغرب انشاء الله قريبا ارجو الاتصال بكم اذا وافقتم حياكم الله الاستاذ المحترم

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

@@saidboughrib و عليكم السلام اخي الكريم ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com

وش تا بنسبة لي كاري يخلص غير لي كتغسل الدروج والسانديك ماكينش وهي غير كتغسل الدروج وش ملزما

@RafikImmobilier

2 ай бұрын

نظافة الأجزاء المشتركة هي فقط جزء و لكن المطالبة بهذه المساهمة وجب أن تأتي من السانديك و ليس من عامل النظافة

Khuya ana kari u daba shi 3 ans u kan 9ali mol dar nta tkhls sandik u ana bzf 3liya tjm3 eliya hdchi umabritqh nkhals tahaja wash momkin ?

@RafikImmobilier

5 ай бұрын

واش مكتوب فالعقد أنك نت لخاص تخلص ؟

@Sikok.99

5 ай бұрын

@@RafikImmobilier نعم اخي

@RafikImmobilier

5 ай бұрын

@@Sikok.99 إذن انت مسؤول و يقدر المكري يتابعك عليها

@Sikok.99

5 ай бұрын

@@RafikImmobilier ادا تابعني اخي واش انوصل معاه لمحكمة

@RafikImmobilier

5 ай бұрын

يقدر نعم

سلام عليكم جزاك الله اخي انا خلصت سانديك الشركه أدباء سانديك جديد طلب مني نعاود نخلص مع العلم خلصت عام الشركة

@RafikImmobilier

8 ай бұрын

و عليكم السلام أخي الكريم. واش عندك إثبات أنك خلصتي السانديك القديم ؟

@tidafelhoucine

7 ай бұрын

نعم

@RafikImmobilier

7 ай бұрын

@@tidafelhoucine خاصك تقدمو ليهم الإثبات باش يصاوبو ليك الوضعية المالية

سلام أخي سنديك مكيقومش بي المهام واش نقدرو نغيروه قبل لجمع العام وشنو إجراء لي نديروه من أجل تغيره

@RafikImmobilier

4 ай бұрын

و عليكم السلام. نعم ممكن تغيير السانديك و لكن في إطار الجمع العام فقط

@TfhtHxb

4 ай бұрын

@@RafikImmobilier يعني منتسنوش تال لجمع العام سنوي ممكن قبل

@RafikImmobilier

4 ай бұрын

نعم ممكن ديرو جمع عام استثنائي و تعينوا سانديك جديد

@TfhtHxb

4 ай бұрын

@@RafikImmobilier شكرا جزاك لله خير

@RafikImmobilier

4 ай бұрын

لا شكر على واجب

أستاذي الفاضل. شهادة الملكية يكتب فيها المرآب ام لا ؟

@RafikImmobilier

Ай бұрын

ممكن

@saidajrhough4553

Ай бұрын

جزاكم الله ألف خير.

استاذ ان عندي محل تجاري و السانديك تيطالبني بالداء علما انه لا توجد اي نظافة او حراسة و لا يقوم باي واجب من واجبات السانديك هل علي ان امتنع ام لا

@RafikImmobilier

9 ай бұрын

واش هذ السانديك تم التعيين ديالو قانونيا ؟ واش كاين مصادقة على ميزانية ديال الملكية المشتركة؟

انا اسكن باقامة سكنية ما عنديش سيارة و اش المفروض نخلص فحالي فحال لي تيستافدو من مراب السيارة

@RafikImmobilier

5 ай бұрын

كنت تكلمت على هذا الموضوع في آخر فيديو عندي فالقناة يمكن لك تطلع عليه و اذا مفهمتيش شي حاجة مرحبا بك

@user-wk2yy9ne5y

5 ай бұрын

@@RafikImmobilier شكرا لك سمعت للفيديو قلت انه النفقات تختلف دابا يلا كنا تنخلصو 150درهم فالشهر شحال خاصني نخلص مع العلم المراب داخل عندي فالتيتر و رفضو يخصصو لي مكان لان ما عنديش سيارة

سلام اخي واش حتا لي كاري مطالب بلخلاص ديال سانديك حنا طلب منا نعطيو 500 ديال الكاميرات وهما دايرين 2 كاميرات فالباب فقط وكاين 28 شقة

@Sajaworldofquouran

2 ай бұрын

وكل مرة كيطلب منا فلوس ديال صيانة المصعض مع العلم اننا مكنستعملوهش لانه حنا ساكنين فالطابق الاول

@RafikImmobilier

2 ай бұрын

واش نتم متفقين مع صاحب الشقة على أنكم تخلصو السانديك ؟

السلام عليكم شكرا جزيلا على المعلومات وبعد هل يمكن لسانديك تصرف في انخراطات السكان لسنة المواليت 2022 والتي تم تحصيلها في هده السنه 2021 علمآ انه تم إقامة الجمع العام في متم 2022)

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

و عليكم السلام أخي الكريم. بالنسبة لسؤالك فنفقات الجمع العام تحدد وفق ميزانية تقديرية و التي لا يمكن للسانديك أن يتصرف بيها الا في نطاق النفقات المحددة في الميزانية. اما بخصوص اقامة الجمع العام فالقانون حددها في بداية السنة و ليست في نهاية السنة. فمثلا تحديد الميزانية التقديرية لسنة 2022 يكون في بداية السنة. تحياتي لك

@mountassirkhairat5057

2 жыл бұрын

شكرا اخي العزيز. متل قمت بتسبيق سنة من شهر أبريل 2021 إلى شهر أبريل 2022 وأقيم الجمع العام في 8.1.2022 هل يحق لسانديك القديم التصرف في مستحقاة سانديك لسنة 2022 ام يجب عليه تركها في الحساب البنكي لتدخل في ميزانية 2022 (الحساب البنكي حاليا لا يتوفر على رصيد )وشكرااا

@mountassirkhairat5057

2 жыл бұрын

علمآ ان الإقامة تتوفر على ازيد من 300 شقه ب 200 درهم في شهر

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@mountassirkhairat5057 يجب تحديد السنة الحسابية للإقامة. عاديا تكون السنة الحسابية من فاتح يناير الى آواخر دجنبر من كل سنة و لكن هناك حالات خاصة بالنسبة للإقامات الجديدة او الإقامات التي حددت السنة الحسابية فوسط السنة. ففي المثال الأخير تحدد السنة الحسابية من شهر تاريخ الجمع العام الى نهاية دجنبر على ان تكون السنة الحسابية الجديدة مع بداية السنة الموالية. و كما قلت سابقا السانديك له الحق في التصرف فقط في الميزانية التي صوت عليها الملاك في الجمع العام.

@mountassirkhairat5057

2 жыл бұрын

شكرا اخي العزيز.

سلآم عليكم....عندنا سانديك كيطالب أننا نخلصو تلاث أشهر وليس شهر

@RafikImmobilier

2 ай бұрын

واش حددتو فترة آداء المساهمة في الجمع العام ؟

اخي هل العقار في عز هذه أزمة سيعرف ارتفاع ام انخفاض ياريت اجابة في اقرب وقت وشكرا

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

أظن أنني أجبت على سؤالك

@abdochorfi1822

2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier اين اخي اجابة لم اتلقى سوى هذا الرد فقط

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@abdochorfi1822 طرحت نفس السؤال في فيديو آخر و قمت بالإجابة عليه

اخي. بناء شقة وكراؤها احسن ام بيعها ؟

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

كل حاجة و الإيجابيات ثم السلبيات ديالها على حسب الهدف ديالك

@theworld830

2 жыл бұрын

الهدف ديالي إيجاد مورد رزق عندما اصير شيخ.... هل بناء دار بثلاث طوابق وكراؤها احسن. أم بناؤها وبيعها واصرف الفلوس عندما أكون شيخ

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@theworld830 اذا الهدف ديالك انه يكون عندك مدخول قار فسنوات التقاعد ديالك. بنيها و كريها و استفد من مدخول الكراء و نهار تبغي تقدر تبيعها

@theworld830

2 жыл бұрын

شكرا . وهل r+2 اعمل فيها 6 شقق ... كل طابق بشقتين أو اعمل 3 فقط . شقة في كل طابق؟ والماء والكهرباء هل كل شقة بالعداد ام عداد واحد مشترك لكل المكترين .. وشكرا

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

@@theworld830 لا شكرا على واجب. سؤالك فيه الكثير من التفاصيل لكتعتمد على عدة عوامل. منقدرش نجاوبك بجواب عام على حالة خاصة. خاص دراسة الملف.

👍👍👍👍💯

سلام اخي الكريم نشكرك جزيل الشكر على معلوماتك القيمة واود ان اسأل السؤال التالي:هل للسانديك الحق لمنعي من استخدام المرآب لركن سيارتين في ملكي رغم فراغ المرآب بنسبة75/100 ٠؟؟؟

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

و عليكم السلام. اذا عندك الحق في ركن سيارتك فلا يهم فراغ او ملئ المرآب. السانديك لا يمكنه أن يمنعك من استعمال جزء في الملكية المشتركة هو أصلا من حقك

@saidajrhough4553

Жыл бұрын

أطلبي من شخص في العمارة أن يعطيك مكانه.هذا هو الحل.

عافاك شي وحدين بغاو ياسسو سانديك عندنا او حنا رافضين كيفاش ممكن نوقفوهم عافاك جاوبني

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

التصويت فالجمع العام هو لكيعين السانديك. اذا كنتم رافضينو خاصكم ببساطة تصوتو ضدو

الله اخليك معلومات على المحلات التجارية واش داخلة في نظام الملكية المشتركة؟ واش اخلص السانديك ولالا ؟

@RafikImmobilier

Күн бұрын

نعم اذا كانت داخلة في النظام الأساسي للملكية المشتركة فنعم خاص تخلص مساهمات الأجزاء المشتركة

@abdelouahhabbechri8663

Күн бұрын

@@RafikImmobilier ولكن المحلات التجارية معزولة على العمارة مكيستعملوا حتى شي مرفق مشترك معانا ؟؟

@RafikImmobilier

22 сағат бұрын

@@abdelouahhabbechri8663 وجب التأكد من النظام الأساسي منقدرش نجاوبك بدون مطالعة الوثائق

@abdelouahhabbechri8663

22 сағат бұрын

والنظام الاساسي شكون اللي كيوضعوا ؟؟؟ شكرا كثيرا .... موضوع شاءك

خويا عفاك أنا الموثق طلب مني نخلص مستحقات السنديك لمدة سنة و لكن اشكال لي كاين هو الإقامة عاد كيسلموها للملاك و الشركة هي لي كلفات السنديك شنو رأيكم فالموضوع

@RafikImmobilier

2 жыл бұрын

طلبلو محضر الجمع العام مع ميزانية ديال الملكية المشتركة ديال العام.

@abdellahgalili9547

Жыл бұрын

عندي محل تجاري في قيسارية لم أسدد منذ 2019 لأنني كنت أرفض انخراط هل هناك تهرب من القانون في هذا صدد أو يجب علي سدد الواجبات

افيدوني جزاكم الله خيرا ابي عاطل عن العمل والسانديك تيقولنا خلصو العماره واش من حقنا نرفضو لانه ليس لدي مدخول ارجو الاجابه وشكرا لك

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

قانونيا خصكم تخلصو، انسانيا حولو تشرحو الوضعية ديالكم للسانديك و حبذا لو تشاركو الجيران ديالكم باش يدخلوليكم باش تلقاو حل يناسب الجميع.

@cuisinemalak13

Жыл бұрын

@@RafikImmobilier ولكن را تيطالبو بعام فايت ابي اتافق معاهوم يخلص من شهر جديد الاتي ولكن يعفيوه من العام لي فات لانه ماشي باستطاعته يخلص لي فات اتافقو معاه والبارح معلقين ورقه تيطالبو فيها العام لي فات وماشي من حقهم لانه اصلا السانديك لا يقوم باي اصلاحات نهاءيا واش نقدرو نمشيو المحكمه نطالبو بمحاسبته والاعفاء من الاداء نضرا للضروف وارجو اجابتي جزاك الله خيرا

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

@@cuisinemalak13 محاسبة السانديك حاجة و آداء الواجب حاجة أخرى منقدروش ندمجو الإثنين معا فقضية واحدة فالمحكمة لأن كل حاجة و شروط ديالها.

@cuisinemalak13

Жыл бұрын

@@RafikImmobilier واش ملزم عليه يؤدي تلك السنه

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

@@cuisinemalak13 اذا كان مصادق عليها من طرف الجمع العام نعم

استاذ و ممكن تمتنع عن اداء واجب سنديك الى خلص فاش شريت السكن و بعد مرور 4 اشهر انتهت مدة السنديك او غادي يدخل سنديك جديد واش انا ملزم نعاود نخلص

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

ولاية السانديك معندها علاقة بالسنة الحسابية ديال الملكية المشتركة.

@mohammedharira

Жыл бұрын

@@RafikImmobilier استاد ممكن تفسر لية اكتر

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

@@mohammedharira شنو مفهمتيش بالضبظ؟

@mohammedharira

Жыл бұрын

@@RafikImmobilier دبا فاش شرينا المنزل خلصنا واجبات ستنين للسنديك على حساب لي قال الموتق من بعد ما خلصنا دازت تقريبا 4 اشهر و انتهت مدة السنديك او بقا فراغ في سنديك واش فاش يتعين سانديك جديد خاص نعاود نخلصوا

@RafikImmobilier

Жыл бұрын

@@mohammedharira آداء النفقات السانديك متعلق بالميزانية السنوية لصوت عليها الجمع العام بمعنى اذا خلصتو سنتين ديال النفقات يعني فالنظري ركو خلصتو بالزايد و لكن خاصو طلبو محضر الجمع العام و الميزانية لمصوتين عليها باش تقدرو تعرفو واش ديك الميزانية قدات الإقامة لمدة سنتين او لا. تعيين سانديك جديد مكيأثرش غالبا على النفقات في حالة ما اذا كانت هناك ميزانية مصادق عليها بطبيعة الحال.