Xin chào tất cả các bạn !!!!
Mình tên là Lâm , mình là kiến trúc sư của công ty cổ phần kiến trúc V home. Ngày hôm nay mình sẽ giới thiệu đến các bạn một không gian sống đẳng cấp siêu sang được cải tạo từ một ngôi nhà cũ diện tích là 45m2 gồm 3 tầng lầu chỉ với bằng ngân sách 300 triệu.
Tổng quan video của mình gồm ba phần:
- (1). Vị trí địa lý và thực trạng ngôi nhà
- (2). Mô tả trực tiếp giải pháp cải tạo nhà từ bản vẽ thiết kế cải tạo. Ngắm thành quả ngôi nhà sau khi hoàn thiện qua video ngắn thể hiện toàn cảnh từ ngoài nhà đến vào tất cả các không gian trong nhà.
- (3). Giải trình ngân sách bằng bảng thống kê chi phí cải tạo nhà.
Mình mời tất cả mọi người cùng xem video và nhớ ủng hộ để mình có thêm động lực làm các video khác nhé.
1. Ngôi nhà nằm trong một con ngõ nhỏ trên đường Kim Hoa Hà Nội. Như các bạn thấy thì hiện trạng nhà rất là xuống cấp, không gian chia chật hẹp tối tăm, hình thức kiến trúc mặt tiền và trong nhà rất là lỗi thời. . Nhiều bức tường đã bị ẩm mốc. Ngoài ra thì trần tầng 1 nhà rất là thấp. Mình đo được chiều cao tầng 1 ở đây có 2,5m thôi
2. Với kinh phí chỉ có 300 triệu để cải tạo được một căn nhà rộng 45m2 với 3 tầng mà sử dụng được đã rất khó rồi. Muốn sang trọng nữa thì quả thật không tin được. Tuy nhiên thì trường hợp này thì gia chủ vẫn làm được.
Các bạn hãy xem bản thiết kế cải tạo ngôi nhà trên màn hình như thế nào nhé.
Đầu tiên là phải cải tạo lại công năng sử dụng của ngôi nhà. Ở tầng 1 công năng bị phân chia thành các không gian nhỏ như phòng bếp , phòng khách, khu sảnh thang. Các không gian này liên thông với nhau bằng các cửa sổ và cửa đi khá là bé. Điều này khiến cho không gian các phòng bị bé, thiếu ánh sáng và đối lưu gió cũng như sự liên kết công năng với nhau. Giải pháp cần thiết đặt ra là phải phá dỡ các bức tường ngăn để bố trí được các hệ cửa sổ và cửa đi to hơn. Các hệ cửa đều làm bằng gỗ kính để tối ưu hóa việc lấy ánh sáng và cảm giác không gian rộng rãi hơn. Vệ sinh dưới gầm cầu thang được phá bỏ và xây mới ở khu vực nhà kho , Khu vực bếp giờ đã rộng rãi tiện ích hơn với không gian lấy thêm từ nhà về sinh cũ. Với việc thay đổi này , toàn bộ công năng tầng 1 đã được tăng thêm sự riêng tư và sang trọng hơn. Khu vực sân trời được xây thêm các bồn trồng cây cảnh , đặt chậu hoa nhằm đưa thiên nhiên đến với ngôi nhà.
Không gian tầng 2 được cải tạo là chuyển đổi nhà vệ sinh thành phòng làm việc . Khu vực ban công cũ vốn chiếm nhiều diện tích rất là thừa thãi nên được cắt bớt để xây nhà vệ sinh mới khép kín với không gian phòng ngủ chính.
Công năng tầng 3 được giữ nguyên bao gồm 1 phòng ngủ, sân phơi , phòng vệ sinh kết với nơi đặt máy giặt,
Về cải tạo hình thức kiến trúc tổng thể trong và ngoài nhà. Tường ngoài nhà được đắp thêm gờ phào và cột giả bằng xi măng hòa hợp với kiến trúc hiện trạng. Màu tường sơn với tone trắng làm chủ đạo , khu vực ban công được lắp đặt lan can sắt cách điệu sơn đen càng tôn thêm vẻ lịch lãm sang trọng của mặt tiền nhà. Tại đây được trang trí thêm với các chậu trồng họ cây leo nhiều lá giúp ngôi nhà thêm xanh mướt ,mát mẻ như hòa quyện với thiên nhiên hơn.
Mời các bạn tham quan tổng thể ngôi nhà sau khi sửa chữa. Trước khi chúng ta đi sâu vào phân tích chi phí cải tạo nhé.
Nội thất trong nhà không đặt nặng cải tạo cầu kì . Chỉ cần trang trí thêm cho các bức tường và trần thạch cao bằng phào nhựa nhẹ nhàng theo phong cách châu âu , hiệu quả đã mang lại rất cao, đặc biệt là chi phí không tốn kém.
Toàn bộ sàn nhà tầng 1 là điểm nhấn cho không gian liên thông này được lát bằng loại gạch bông rất thịnh hành trên thị trường. Chỉ cần sự bố trí sáng tạo của gia chủ và bàn tay khéo léo của người thợ đã tạo nên một sàn nhà lộng lẫy không kém gì sàn các khách sạn cao cấp. Sàn nhà tầng 2 và 3 được lựa chọn lát sàn gỗ xương cá tăng sự ấm áp và hợp tone với đồ nội thất gỗ hơn. Về chất liệu và phong cách đồ nội thất thì được lựa chọn đóng theo hình thức đơn giản hiện đại tone trắng kết hợp màu gỗ vừa sang trọng quý phái với chi phí rẻ chất lượng lại bền.
3. Bảng ngân sách chi phí cải tạo :
- Chi phí nhân công xây dựng và điện nước : 67,500,000đ
- Chi phí mua vật tư xây dựng và các hạng mục làm khoán : 160,000,000đ
- Chi phí làm nội thất : 70,000,000đ