ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

Gayet güzel anlatmışsınız çok teşekkürler

Teşekkür ederim Murat Bey, degerli sunumlarinizdan çok yararlaniyorum. Iyi calismalar dilerim.

Çok teşekkürler

Salt çoğunluk ile alınan karada arsa payı hakkaniyetli olarak gözetilmemişse karara itiraz eden ve katılmayan malik payı yine satılabilir mi?

Hocam mimar bir müteahhit olarak çok öncelikle teşekkür ediyorum. Bizim daha ziyade yaşadığımız sorun; maliklerin azınlık sebebiyle yahut şerefiye sebebiyle kentsel dönüşüm sürecini devam ettirememesi. Burada hakkaniyetli ve adil olacak şekilde nasıl bir yol izlenebilir? Malikleri bilgilendirmek adına buna istinaden bir içerik hazırlanabilir. Bir de Riskli Alan ilan etme konusunu ayrıca değerlendirebilirseniz o da çok bilgilendirici olacaktır diye düşünüyorum. Saygılar.

Merhabalar Murat bey devletin yarısı bizden kampanyasına başvuru yapmadım tarihi kaçırdım ancak binadaki diğer komşularım başvurularını yaptı bu benim için herhangi bir risk oluşturur mu cevap verirseniz sevinirim

Avukat bey iyi günler bir sorum olacaktı 6 Şubat Maraş depreminde evimiz ağır hasarlı idi yıkıldı arsalarımız şu an boş 1 sene oldu hemen hemen müteahhit ile anlaşmıştık rezerv alan sıkıntısı çıktı çevre şehircilik bakanlığına dilekçe verdik 13 blok olarak. iptal edilebilir mi rezerv alan zeminimiz sağlam zemin testi yapıldı tek sıkıntımız şu an rezerv alan olarak görünmesi ne yapmamız gerek teşekkürler.

Binamızda bir malik Riskli yapı kararına itiraz davası açtı ve yürütmeyi durdurma kararı aldırdı... 2/3 çoğunlukla müteahit seçimi için karar alınmıştı... binanın boşaltılma tarihi de belli idi... bu durumda binayı boşaltma askıya mı alınmış olur? İtiraz davaları ne kadar sürer? Dava sonuçlanana kadar insanların bu yapıda beklemek zorunda bırakılması da can güvenliği açısından riskli değil midir?

Merhaba efendim, riskli yapı tespiti olan binada kat irtifakı bozulduktan sonra ortaklığın giderilmesi davası açılabilirmi, davanın kabul görme olasılığı nedir not :salt çoğunluk tarafında değilim

@AvMuratTezcan

5 ай бұрын

Açılabilir yeni düzenleme ile

Selam, bir sorum olacak, kiracımı tahliye taahhütnamesiyle icraya verdim, çıkacağı taahhüt tarihi sonrası bana eşinden aile konutu bildirimi geldi (taahhüt etip çıkacağı tarih 01.08 eşinden aile konutu bildiriminin geldiği tarih 07.08) mahkeme oldu, mahkeme kiracının çıkması için benim noterden gönderdiğim bildirinin 18.08 tarihinde olduğunu ve aile konutu bildiriminden sonra olduğundan mahkemeyi kayıp ettim, halbuki taahhüt tarihinden sonra kiracıya en gec bir ay içinde bildirim yapmam gerekmiyormu, gerekceli kararda kira anlaşmazlığından dolayı yani yüzde 25'e uymamışım yazıyor, halbuki davada ve mahkemede konunun kira oranıyla hiç ilgisi yoktu, davam tahliye taahhüt tarihinde kiracının daireyi boşaltmasıydı (mahkemede kira oranı söz konusu olmadı) mahkemedeki dava ile gerekceli karar ayrı konular. Bir üst mahkemeye gittim. Sorum: Mahkemedeki konu ile gerekceli karar konusu neden ayrı iki farklı konular.

hocam aprtmanda 16 malik var 2 dükkan 14 daire... fakat tapuda paylar eşit gözüküyor.Müteahid le dükkancılar anlaşmışlar rantsal dönüşüm yapmak istiyorlar.Bizim evler dükkanlardan 30 m2 daha buyuk fakat evler 90 mt2 ye inerken dükkanlar masallah sadece 5 mt2 kuculuyor.ne yapmamız lazım???

Mutahit dairelerimizi küçülterek bize daire veriyor,ama aynı yerde dukkanlarim yerine üst kattan daire veriyor, kat maliki olarak çok büyük kaybım oluyor,o yüzden anlaşma ya imza atmıyorum,ayni yerinde daireler gibi küçülerek dükkan vermiyor,kisaca hakkımızı hukuk yoluyla alabilir miyiz, teşekkürler

Meslektaşım , öncelikle sunumlarınız için çok teşekkür ederim, önceki videolarınızda cevabını bulamadığım bir sorum olacak; 6306 kapsamında 3/2 çoğunluk arandığı dönemde noterde yapılan inş.sözleşmesinin, günümüz itibariyle salt çoğunluk arandığı bu dönemde “ ödenecek bedelde değişiklik vb esaslı unsurların değişikliğinde aranacak oran nedir , yani yine noterde yapılacak olan tadil sözleşmesindeki oran esas sözleşme tarihindeki çoğunluğa mı yoksa tadil yapılacağı dönemdeki çoğunluğa tabi olacak. Şimdiden teşekkür ederim

@AvMuratTezcan

3 ай бұрын

yeni durum geçerli olacaktır 1/2 yeterli

@pinargursoy9644

3 ай бұрын

@@AvMuratTezcan çok teşekkür ederim

Merhaba hocam, biri 1425 m2 diğeri 740 m2 olmak üzere yan yana iki bina ile kentsel dönüşüm için görüşüyorum, ilk bina ile görüşürken yanda ki Bina da teklif istedi. Binalarda Kat artışı yok. Bu iki parsel kentsel dönüşüm kapsamında ( riskli yapı çıkacak varsayımıyla ) Tevhid edilirse kat artışı sağlanabilir mi ?

@AvMuratTezcan

5 ай бұрын

Hayır.

kentsel dönüşümde kendimiz ödüyoruz (alt kat dükkanlar sonra 3 katta ner birinde 1 daire). üst katın dubleks hakkı var deniyor. Diğer kat sahipleri üst katın m2 arttığı için bir ücret (şerefiye) isteyebilir miyiz? Burada arsa payı değişiyor mu?

@SudeDuru-ou6mo

4 ай бұрын

En doğru bilgi düzenlenen kanunu okumak

❤️🧿🙏

Hocam merhabalar. Kentsel dönüşümde azınlıkta kalan arsa sahiplerine yüklenici firma sözleşmenin dışına çıkarak hareket edebilir mi, sizinle anlaşmiyorum diyebilir mi veya daha yüksek metreye imzalayacaksiniz deme hakki var mi?

@cafery3929

5 ай бұрын

hocam yanıtlayabilir misiniz

@AvMuratTezcan

5 ай бұрын

Hayır, yok.

🙏🙏🍀🍀🥀

tek tek yıkmayı bırakın... barajlardan büyük dozerleri getirin. mahalleleri ve ilçeleri komple yıkın... dünya çapında büyük müteahhitleri ortak edin.. büyük projeler yapın. 4 kat üzeri bina yapmayın. asansörlü bina türkiye için zarardır! asansör ve yüksek kat tüketimi/maliyeti çok çok artırır... aidatlar çok artar... maksimum 4 kat olmalı binalar...

binamız henüz yıkılmadı. 49%, 51%'in seçtiği avukat ve muteahit ile çalışmak durumunda kalıyoruz. Bizim burada hiç hakkımızı koruma ihtimalimiz yok mu? %1'i temesil eden işletme sahibi aynı zamanda muteahiti getirdi ve belki de ondan pay alıyor. Muteahitin getirdiği avukat ile çalışmak zorunda kalıyoruz. bizim hiç itiraz hakkımız yok mu? @avMuratTezcan cevaplar mısınız? Şu anda avukat ile imza atılıyor. 49% atmaz ise riskimiz nedir? avukat binayı yıktırmak ve muteahit ile sözleşme imzalamak için tutuluyor.

@AvMuratTezcan

5 ай бұрын

arsa paylarınız satışa çıkartılabilir

İyi günler Murat Bey size bir konu hakkında danışmak istiyorum sitemiz kentsel dönüşüme giriyor sitenin çoğunluğuyla anlaşıldı müteahhit teklif verdi benim dairem üst kattaki dairelerden farklı 40m bir terasım var bu projedede gözüküyor ama müteahhit bana diğer dairelere verdiği metreyi veriyor sizce bu durumu mahkemeye vererek benim lehime bir sonuç olur mu veyahut nasıl bir yol izlemeyelim

@AvMuratTezcan

3 ай бұрын

arsa payınızın yanlış olduğunu düşünüyorsanız yıkım gerçekleşmeden önce arsa payı düzeltim davası açabilirsiniz.

@Hunternsh

3 ай бұрын

@@AvMuratTezcan Verdiğiniz cevap için teşekkür ederim arsa payı olarak herkesin eşit ama dairelerin metreleri farklı benim dairem 40m daha büyük bunun için mahkemeden bilir kişi raporuda çıkarttık böyle bir durumda arsa payı düzeltme davası mı açılması gerekiyor

@AvMuratTezcan

3 ай бұрын

evet@@Hunternsh

@Hunternsh

3 ай бұрын

@@AvMuratTezcan Murat bey Büyükçekmece ilçe mahkemesi arsa payı düzeltme davası açmıyormuş bu durumda ne yapabiliriz ?

Selamün aleyküm iyi akşamlar hocam sitede kiracım var daha önce 7ayve 4ay site aidatı ödemediği için site yönetimi beni iki kez icraya verdi ve birkez noterden ihtar çektim kirasını düzgün ödemiyordu bizim daireler sitede kiralar şu an 17_20 bin TL arası fakat bu kiracı 3300tl ödüyor biz kiracıya uyarlama davası açabilir miyiz aslında bu kiracıdan kurtulmak istiyorum iki senedir kirada ve aidatta sürekli sıkıntı yaşıyorum uyarlama davasını kazanma şansımız nedir şimdiden teşekkürler iyi akşamlar

@AvMuratTezcan

5 ай бұрын

Uyarlama davaları genelde reddediliyor.

@remzigemici8129

5 ай бұрын

@@AvMuratTezcan sağolun teşekkürler

6306 kasım değişikliğindeki salt çoğunluk şu an geçerlimi

@AvMuratTezcan

5 ай бұрын

Evet geçerli

Hocam kolay gelsin. Benim Konya İli Meram ilçesinde müstakil bir evim var. benim evimin olduğu bölge tamamiyle kaçak yapılardan oluşuyor. Belediye 2020 yılında ilk defa imar kanunu 18. madde uygulaması ile imar getirdi. Belediye burada müstakil tapuları birleştirip, yeni büyük konut adaları oluşturdu. Benim halen oturduğum evimin olduğu yer kamu alanında (sağlık alanı - okul alanı) kaldı. dolayısı ile beni civardaki yeni oluşan 24 bin metrekarelik bir konut adasına gönderdiler ve bu adadaki tapu ortaklarından birisi oldum. Benim ortağı olduğum bu Yeni konut adasında yaklaşık 80 kişi var ve bu hissedarlardan sadece arsası olanda var benim gibi evi olanda var. Benim sorum şu; bir müteahhitle görüşüp anlaşmak istiyoruz, eğer çoğunluğu sağlarsak, ortaklardan anlaşmak istemeyenlerin kentsel dönüşüm süreci nasıl olur? bu konuyla ilgili video hazırlayabilirseniz çok iyi olur. saygılarımla.

Merhabalar...6306 sayıli yasayla kentsel.dönüsüme girdik. Binamiz henüz yıkılmadı.12 malikten oluşan apartmanda 7ve 5 gibi bir durum olustugundan 3 /2saglanamadi .50+1ile 7 malik salt cogunlukla biz herseyi yapariz ,imzalamazsaniz evleriniz satilir diyorlar.Biz,hicbir sozlesme gormeden "belefiyeye ön onay projesi "verilmis.5 malik olarak belediyeye itiraz dilekcesi verdik.Ayrica ,12 malik arsa paylari esit olmasina ragmen ,zemin kattaki malikin metrekaresinden ,12 malikin de 1'er hisse sahibi oldugu ďükkana verilmis ,xemin kat malikin evi küçültülmüştür. Salt çogunluk herseyi yapıp istedikleri sozlesmeyi imzalatiyorsa,sozlesmeyi iptal davasi ne zaman acilmali?Ayrica bu müteahhitle "kentsel dönusum kredisi "almamiz da mumkun degil....Bu sureci ,avukatla yürutelim diyiruz ama salt cogunluk herseyi aleyhimizde yapiyorsa ,biz hangi sekilde evimizdeki hakkimizi koruyacagiz?

avukat.bey.siz.kanunu.cok.iyi.bilirsin.fakat.biri.var.anayasa.kanun.tanimam.diyor.bilmem.sucmu.isledim.islediysem.ozurdilerim

Rezeev alan terkini konusunda daha detaya girilmeli bebce

@AvMuratTezcan

5 ай бұрын

O konuda ayrı bir video çekmiştim

zirt dedigi yerde biraktiniz, asil zor olan kime ve hangi sartlarda yaptiracagiz, gorustugumuz muteahhitler tam bir vahsi kapitalizm anlayisi ile teklif veriyorlar, asil devlet destegi bu asamada lazim, buraya kadar ki kismini ezberledik coktan.

@AvMuratTezcan

5 ай бұрын

Başka videolarımda müteahhitlerle yapılacak sözleşmelere ilişkin detaylar var belki faydası olur sizin için

@figenkaya5421

5 ай бұрын

Deprem bölgesinde şehir merkezi tamamen yıkıldı. Buradaki ev ve iş yeri sahiplerine hakları nasıl verilecek. Devlet bu bölgeyi firmalara inşaa ettirecekmiş. Herkesin hakkı tapu bilgisine göre bire bir mi verilecek.