Мой (юрист-риелтор) перечень вопросов при подборе зем.участка для загородной недвижимости: 1. Визуальный осмотр: - подъездные пути (дорожное покрытие до участка, ширина дороги, транспортная развязка, логистика строительных материалов);😢 - рельеф местности (ровный, следы затопления, болотная трава, склон); - что рядом расположено? Как далеко кладбище, мусорка, очистные сооружения? - размер участка по фасаду и глубине (с учётом местных нормативов сколько нужно будет отступить от границ, чтобы посадить дом, размер дома (блоков), который можно будет посадить на этот з.у.), участок по сторонам света (варианты расположения дома на з.у. по сторонам света); 2. Коммуникации: - если водопровод и канализация централизованные, то стоимость подключения? Если скважина своя - глубина, стоимость? Грунты для канализационных стоков, глубина промерзания? Если септик - кто будет вывозить? Есть организация? Стоимость откачки? - электричество, наличие свободной мощности на ближайшей ТП. Сколько выделяют на один з.у., на один дом (бывает, что предоставляют 6-7 кВА на один объект, остальные мощности - по другой стоимости); - газ, наличие свободных объёмов, стоимость (есть бесплатная программа до границ з.у. (при наличии готового дома), если дом строящийся, то платно вся протяжённость газопровода). 3. Юридическая чистота. - полная стоимость в договоре; - безопасная система расчёта; - перевод денег на счёт собственника (если сделка по доверенности); - доверенность (полномочия, действительность доверенности); - правоустанавливающие документы, их анализ (все варианты описывать очень много); - внимание на назначение и разрешенное использование з.у (выписка из Егрн, собственник её может заказать бесплатно в течение 5минут через госуслуги). - градостроительный план на зем.участок, в идеале свежий. Срок действия - 3 года. Если град.плана нет, следует учитывать ПЗЗ; - наличие охранных зон, ограничений. Какие последствия для использования з.у. и строительства?

@bobbyaxelrod5796

2 ай бұрын

Воу воу воу, спасибо друг, что поделился прекрасно дополняет советы автора.

Случайно наткнулся на один из ваших роликов и залип,смотрю ваш канал уже третий день.Очень много полезной и важной информации.Полноценный ликбез от А до Я.Спасибо вам за ваш труд!

Мне нравятся эти видио. Теперь помимо того что я нищеброд, у меня появилось еще 100500 причин почему я не покупаю загородный дом)

Чем больше смотрю такие видео, тем больше убеждаюсь, что не так-то уж и нужен участок

@SKY_HOME

Жыл бұрын

Я за свою строительную практику отговорил человек 8 от стройки, просто им все честно рассказав... Вот такой у нас бизнес у барыг (как некоторые считают строителей)

@datenschutz6002

Жыл бұрын

@@SKY_HOME 😂 у барыг

@Katty.pos88

Жыл бұрын

@@SKY_HOME я 9я. Хотела продать дачу и квартиру, построить дом. В итоге ищу новый дизайн спальни

@BrandAtelier

Жыл бұрын

@@SKY_HOME Канать, обрываться.- Убегать. Фуфло толкать - Говорить неправду. Тики так - Хорошо. Тошниловка - Пивная. Гоп стоп - Ограбление. Редиска - Нехороший человек. Фрей фея - хороший человек БАРЫГА - Скупщик краденого

@Crrocuta

Жыл бұрын

Жизнь, вообще штука опасная. Говорят, от этого помирают... Предлагаю освежить в памяти рассказ А.П.Чеховаа "Премудрый пескарь".

Сперва лучше всего обращать внимание на соседей! Ведь покупая участок, мы первым делом покупаем соседа) большинство проблем типа: заболоченого/кривого/косого(в общем любого)участка, дальность/отсутствие инфраструктуры можно решить с помощью финансов. Но если ты покупаешь участок рядом с алкашами/скотоводами/неадекватными личностями это финиш. К нам в деревню как то переехала городская семья. Отец, мать двое детей. С виду порядочные люди. Дети воспитанные, чистые, сытые. Машина не сказать что Брабус или АМГ, но вполне нормальная "Киа Рио" (для региона, тем более для деревни тачка Агонь (через А)) так вот они купили дом. Участок отличный, плодовые деревья и кустарники, земли много, постройки типа курятников, сарая, бани. Всё было бы отлично, только одно НО. Соседи у них были прям караул. Многодетная семья. Мать НИГДЕ и НИКОГДА не работала. Отец постоянно менял работу. Оба вечно бухие. Кто то вызывал опеку, но НИ одного ребёнка у них не забрали. Что уж говорить про воспитание детей? У старшего в 20 лет паспорт только появился. В деревне всегда найдется одна-две подобных семьи. В итоге через три года подобной пытки семья сбежала( так что в первую очередь я смотрю на соседей. Как их определить? Ворота и забор. Если они все кривые, косые. На дом глянуть если всё кривое косое это уже первый звоночек. На огород глянуть, растёт ли там что нибудь, или же всё в бурьяне под 2м. На самих соседей посмотреть вообще шикардос будет. Грязные - рваные? Не нах лучше в пустом поле дом построить, чем такие приключения

@user-fw1jt2qq2g

Жыл бұрын

Отличные размышления, поддерживаю

@user-gg5dx2pc9i

Жыл бұрын

Это всё правильно. А что делать с тем, когда покупаешь землю на ещё незастроенной территории? Как в рулетке тут🤷🏻‍♀️ повезёт-не повезёт видимо...

@user-xo8tw2ok7r

Жыл бұрын

@@user-gg5dx2pc9i абсолютно верно

@kisushka

8 ай бұрын

Так соседи могут смениться, моргнуть не успеете. И неизвестно, какие будут хуже... Могут появиться "меломаны", например, и вы забудете о тишине и покое. Могут новые соседи развести скот и будете задыхаться от соответствующих запахов. Всё это предсказать/предусмотреть на 100% невозможно, к сожалению.

@user-om8hm6py3b

8 ай бұрын

Все правильно, но соседи не на вечно. Мы купили участок рядом с хорошими, аккуратными людьми. Через 3 года им пришлось продать свой дом и теперь рядом фермеры.... Вот уже 18 лет. И чего только и кого там не было: стадо свиней, 100500 кур и даже бычки свободно паслись за нашим забором, периодически делая в нем дырки и вмятины)

Про электричество: столбы стояли через проезд внутри садового общества, Красноярский край, так мы с Россетями 4ГОДА ждали от них подключения, сами тех.условия выполнили 2 года назад, приехали опломбировали и 2 года акты допуска и выполнения ТУ делали, у них и нормы поменялись и сайт за это время... и о чудо, сейчас оформляю договор энергопотребления в энергосбыте уже 2месяца😂😂😂

Помимо частных электро сетей, частного газопровода, бывают частные дороги! ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте кому принадлежит дорога до вашего участка. Вполне может оказаться, что дорогой владеет частное лицо, подождёт когда вы построитесь и начнёт стричь деньги. И вы с этим ничего не сможете сделать! Замучаетесь с сервитутами, у вас будет платный проезд, проще будет продать участок.

@javovanek

Жыл бұрын

Звучит как обман: если это единственная подъездная дорога к участку, частное лицо обязано вам предоставить дорогу, таков закон. Другой вопрос, что ремонт и содержание дороги на нём же и он может не ремонтировать её и будете вы по ней ездить какая она есть. У нас такая ситуация просто, поэтому знакомы с этим

@katyabowden9441

9 ай бұрын

Как раз смотрела передачу про это вчера . В шоке конечно и люди , которые купили тоже . Особенно это распространено в коттеджных посёлках . А там как раз всё чисто и соседи все приличные . Палка на двух концах называется . Но люди там сами уже не знают к кому обратиться за помощью . Делали , но их завернули и сказали что частник дороги имеет право так как это его собственность. Но это же , как оброк помещику платить за каждый проезд или даже пришёл счёт одной бабушке , которая только купила участок , но ещё там даже ничего не строила и не приезжала с покупки . А счёт не маленький прилетел .

@user-zw2tl3jw2r

5 ай бұрын

​@@katyabowden9441 Через суд все решаемо.

Дебильные комменты за кадром особо порадовали))) 🤣 За ГПЗУ отдельный лайк 👍. Не все продавцы хотят предоставлять его. Без этого документа я обычно участки даже не рассматриваю, какие бы они не были шоколадные на первый взгляд.

Очень замечательно иметь капитальные подъезды к участку, но не двухполосную магистраль, очень хорошо иметь участок сквозной (у которого подъезд с двух сторон)

пропустили оч важный фактор, наличие водоема, розу ветров. От этого зависит миграция змей и прочей веселой живности. участок у речки это не всегда хорошо. В придачу к нему вы получите большой пакет зоопарка

@user-ld8gv5kf5j

Жыл бұрын

Живу в ближайшем пригороде Хабаровска. Рядом лес и насколько полей. Фазаны летают как голуби на площадях, лисы периодически приходят. С лисами боремся совместно с соседями.

@Vinogadina

Жыл бұрын

Не так страшен зверь, как его малюют)) Гадюки на участке будут бороться с грызунами. Плюс, они довольно пугливые. Захочешь пообщаться, хрен найдёшь.

@dmitrys4787

8 ай бұрын

@@Vinogadina , согласен. У гадюк довольно слабый яд - смертельно опасны только для детей весом 8кг и менее или если аллергия сильная на змеиный яд. Плюс ядовитые зубы у них маленькие - прокусят только очень тонкую ткань типа тонкого х/б носка. Обувь и джинсы им не по зубам. Хотя если все же ужалит, то дня 3 будут ощущения как будто ударили молотком по этому месту.

@user-oi2mn7fv6y

7 ай бұрын

@@dmitrys4787кошмар, я от одного их вида уже бы умерла. Хорошо что в нашем районе подмосковья их нет.

@user-duser33

6 ай бұрын

Работаю в офисе на 15м этаже, крыс и гадюк хоть отбавляй😂

Всё очень правильно говорите! Подтверждаю всё, как профессиональный Риэлтор) и про военных это тоже абсолютная правда. У нас в Казани оооочень много таких случаев. Даже моя коллега, тоже профессиональный риэлтор столкнулась с таким. Прожила в доме 5 лет, а ей потом сообщили, что это охранная зона "секретного" военного аэродрома. Было множество судов, дома, слава Богу, не снесли, но обременение наложили и теперь там жить "пока" можно, но строить и перестраивать ничего нельзя.

@John_Wick212

Жыл бұрын

Я тоже из Казани , давно мечтаю о доме , но в последнее время прям серьезно начал об этом задумываться , хочется продать квартиру и купить дом , насмотрелся роликов этого грамотного дядьки и теперь уже не знаю как быть и что делать , риэлтора грамотного найди , юриста найди , геологию проверь , геодезию проверь , я ваще уже не знаю как я буду дом выбирать .....

@alekss1302

Жыл бұрын

@@John_Wick212 купить хороший дом, та еще лотерея, землю все-таки проще. Подберите участок и под него закажите проект...

Лучше всё-таки деревня. Особенно,если я обычный служащий,т.к. оплачивать услуги в коттеджном поселке с пенсии будет дороговато. Пока молодой,работающий и в паре,всё кажется отлично, но в жизни всё бывает и имеющийся бизнес с возрастом удерживать сложнее. К тому же в старой деревне под участками точно МО РФ не проложило своих коммуникаций.В то время,когда деревня строилась,всё было согласовано. Чего не скажешь о новых коттеджных образованиях. От алкашей нужен забор и охранная система,как правило,воруют по мелочам,т.к. продают тут же(банки,лопата,грабли,аллюминиевая посуда). У нас когда-то в частном секторе аккумулятор с машины сняли,но это была большая станица и рынок сбыта у алкашей был,а мы только въехали и ещё собакой не обзавелись. А в данное время уже масса охранных систем на выбор. Спасибо за видео! Помогли расставить все точки😊

@sevaraabdurashidova3658

Жыл бұрын

Я тоже за деревню!

@Tony-montana-666

Жыл бұрын

Вопрос - зачем нужна собака, ну будет она лаять, и что. Никто на это внимания не обратил

@innainna4020

Жыл бұрын

​@@Tony-montana-666 а не надо ее на цепи держать 😂 у деда в деревне появился волкодав, после пары порванных штанов, желающих залезть в сад не стало

@user-ql2jc4mv3f

6 ай бұрын

@@innainna4020б

@user-zw2tl3jw2r

5 ай бұрын

​@@user-sn7oo7fu1k южане у них так. Гэкают, шокают, ржут не поделу и гадят друг другу втихаря. На севере такого нет.

Судя по комментариям смотрят одни риэлторы, кстати я тоже таковым являюсь. Хотел добавить, что нужно оценить как будет подъезжать строительная спецтехника к участку и вместе с геологией и топографией уже делать проект фундамента.

@alekss1302

Жыл бұрын

проект фундамента делается после расчета всех нагрузок постройки

@user-jo1pf7zc5e

11 ай бұрын

@@alekss1302 риэлторы все лошары,а как выбрать хороший и ПРАВИЛЬНЫЙ участок вам может рассказать только один человек,это садовник который работает у нашего царя,но это вам обойдётся очень дорого

Самый грамотный человек которого я встречал на просторах Ютуб

@user-kb3pc9tj6l

Жыл бұрын

Точно! Классный мужик! Всё по делу☝️ Надо юридически все решить и с родственниками увы тоже - сам нахлебался… Сначала все оформить, потом только строить☝️

С таким как вы можно и дом построить🙏 благодарю☀️

Большое вам спасибо! Всё очень подробно объясняете, для человека далёкого от строительства вся информация что вы выдаёте по строительству дома на вес золота

@SKY_HOME

Жыл бұрын

Спасибо

Огромное спасибо!

Очень хорошее видео! Прям куча полезных точек контроля указали. Спасибо!

Спасибо столько интересного узнала!👍

Классное видео! Много нюансов, которых я не знал.

Я бы еще обратил внимание на состояние канав, уклон и есть ли куда уходить воде.

Очень грамотная подача материала , ставлю лайк )

Пока едешь к участку обязательно можно увидеть вспаханные поля и по цвету земли уже видно что это глина если ржавый,или подзолистые если серые.А если ёлки и ели сплошняком,то болото,а где сосны там песок 😀

@user-jo1pf7zc5e

11 ай бұрын

Сосны и песок,это большая редкость.Самый лучший участок это с берёзами,дубами и кедрами,это ка3 у меня,остальные это жля лохов,а у меня ещё и с царём рядом

@user-oi2mn7fv6y

7 ай бұрын

@@user-jo1pf7zc5eс каким царем? В голове?)

Отличный обзор полезный, лайк.

Спасибо Вам, очень полезная информация.

Вау, как всё грамотно!!!! Ценная инфа очень

@SKY_HOME

Жыл бұрын

Спасибо

Спасибо большое!

Советую нанимать не какого-то геодезиста с палкой и антенкой. А специализированную геодезическую контору, работающую по кадастру, которая долго работает в данном районе. В любом районном центре их по несколько штук. В кадастре у нас бардак. Я встречал случаи, когда целый посёлок сдвинут на 12м от кадастровой карты. Местные конторы в курсе нюансов и могут их разъяснить и помочь решить. Плюс у них часто есть завязки с местным кадастровым комитетом.

Спасибо большое Филипп

Спасибо большое заказала ГПЗУ перед строительством

Уровень грунтовых вод можно оценить в первом приближении по специфике растительности на "своём" и соседних участках и, особенно, на "ничейной" земле рядом. Но, для этого нужно либо сому понимать, что где обычно растёт или наоборот, не растёт, или понимающего человека взять с собой. И самое простое наличие на участке и рядом колодцев/копанок. Тут и объяснять особо ни чего не нужно. Не путать скважину с колодцем/копанкой!!! Со скважинами отдельная и очень большая тема. И, на мой взгляд, информация по водоносным горизонтам и качеству воды не менее важна, чем состав грунта и уровень грунтовых вод.

Вы правы! ГПЗУ не отображаются военные объекты. В МО есть организация называется АО ОборонЭнерго, при покупке участка можно просто придти в филиал и спросить про наличие линии 10 кВт, так как в основном только они и проложены в земле. Заказать трассировку участка, если она требуется, а так же вывести кабель с участка, правда за свой счёт...

Спасибо ❤

Здравствуйте, спасибо большое за Ваши полезные советы. Мне очень нравится Ваш канал. Начал смотреть его недавно. А у Вас есть структурные подразделения в Ленобласти, которые занимаются строительством домов?

Доброго времени суток! Филипп, очень красивые виды вы монтируете в своём видео и если нетрудно , пусть всплывает подсказка, что это за место, и кругозор расширяет, и вообще осознаёшь , что такая красота где-то существует на этой планете. Я так понял что это виды либо Швейцарии, либо Франции, либо Словении , а может быть и Австрии... Отличный выпуск!

Про дороги забыли… может не быть дороги к участку вообще (а она дорогая, даже если администрация разрешит проложить ее вам). На месте дороги может быть самострой/пруд соседей. На дороге может быть такой поворот, что камаз не проедет (а значит бетономешалка не пройдет). Дороги могут не чистить зимой вообще или делать это раз в месяц. Дорога может быть частная.

Ещё нужно смотреть ПЗЗ, там тоже много чего интересного. Смотрел как-то участки в хорошем тихом месте, а в документике в ближайшие 5 лет заложено строительство автодороги, широкой, большой и прям по участкам.

Вы, супер!

Много желающих выбрать себе хороший земельный участок. Но мало таких участников. На всех не хватит. Я серьёзно. К сожалению в современных реалиях приходится довольствоваться тем что есть.

у нас в городе вроде есть коттеджные поселки, но они обслуживаются администрацией и там бывают большие проблемы с очисткой дорог например, знаю люди через суд администрацию заставили дороги чистить

Судебное решение не лучше, если оно не в последней - неоспариваемой инстанции. Обязательное условие с момента судебного решения должны выйти все сроки исковой давности, но и их модно отменить и пустить на новое рассмотрение.

Содержательно.

Расскажи про альтернативные источники отопления, пожалуйста

нормальный рассказ ! Спасибо авторам ! Пролистал треть канала или больше . Толково ! Попадалово боюсь как огня . Но чую если захотят нагреть , нагреют . Строительство и стройка хуже чем решето . Песня ! Которую на здешних просторах ни кто не потянет . Если от А до Я всё делать . Скворечник или скамейку ещё туда-сюда . А что бы жильё , никогда .

Можно проверить наличие кабеля перед покупкой. Взять в аренду кабелеискатель или нать человека который сможет найти.

Не рассказали про покупку земли через аукционы у администрации района. Я так в 5км от СПб приобрел участок 20 соток ИЖС в деревне в полтора раза дешевле, чем участки такого же размера в снт/днп на тот момент. Не с первого раза, со второго, но если есть время и желание сэкономить, то отличный вариант (на одну попытку около месяца уходит, при этом деньги по кадастровой стоимости Вы перечисляете в казначейство сразу, еще до аукциона!).

@user-qb4zx8jp4q

Жыл бұрын

Дайте ссылку где подавать документы на аукцион

@Haccubah

Жыл бұрын

@@user-qb4zx8jp4q torgi.gov.ru например. Продавать должна именно администрация района, а в качестве реквизитов для перечисления денег обычно указывается казначейство. Будьте внимательны. И лучше уточнить письменно реквизиты платежа, у меня сложилось впечатление, что администрации умышленно вносят ошибки в реквизиты.

В идеале я бы сначала участок зимой смотрел на предмет наличия очищенной дороги к нему. Потом весной - если дорога грунтовая, то можно ли в весеннюю распутицу по ней проехать, ну и потом в мае на предмет затопленности участка

@user-db4tf7eh1u

7 ай бұрын

Хороший участок может Вас не дождаться…

@ipso_jure

7 ай бұрын

@@user-db4tf7eh1u да, но с другой стороны купите летом, весной на лодке будете плавать на нём. Или пешочком на санках добираться пр снежной целине. У меня есть опыт - летом сухо всё было, а весной в цокольный этаж пошли снизу грунтовые воды.

@Nick-Key

6 ай бұрын

А в июне его уже продадут)))

деревня удобнее всего, когда в ней котеджный поселок, и норм поверьте все! у нас сельсовет всем занимается!

здравствуйте. в деревне, участок напротив, через дорогу, покупала молодая семья. делали запрос на электричество, поставить столб и ящик со счётчиком и розеткой, подключать инструмент для постройки дома. сказали, что всё сделают. спустя три месяца, в октябре, ещё не было подключения, соседи уже поставили коробку и оставили до весны. а в марте им пришёл штраф за неуплату за электричество. они мне звонили и спрашивали, а не стоит ли там столб и не подключено ли электричество. ни подключения, ни столб ещё не был поставлен. потом конечно разобрались, но это время, нервы. просто эпизод и жизни, такое не упредить.

По моему, это самое важное и единственное видео, которое нужно посмотреть перед покупкой участка. Грандиозно! Спасибо, Филипп.

Есть один нюанс , который не возможно проверить и практически ничего про него не говорят. В любой момент если недалеко от вашего участка имеет старый дом , в который приезжал Ленин и прочие выдающиеся личности или просто он имеет культурную ценность, министерство культурного наследия в любой момент может признать его объектом культурного наследия и установить защитную зону от 100м от него или по своему усмотрению. И всё строить нельзя . И остаётся ждать когда они сделают проект охраны ОКН и молиться, чтобы ваш участок попал в зону регулируемой застройки, если попадет в природный ландшафт останется только сажать одуванчики.

@SKY_HOME

2 жыл бұрын

Да... Историческое наследие тоже надо учитывать. Но это совсем экзотические случаи. Но в голове держать этот вариант надо всегда

@user-kq9ex1un7v

2 жыл бұрын

@@SKY_HOME это сплошь и рядом, у нас весь центр города в этих зонах и в кадастровой выписке на землю это вообще никак не отображается

@alekss1302

Жыл бұрын

@@user-kq9ex1un7v это все-таки касается, в основном, городов, центральной части особенно

@user-kq9ex1un7v

Жыл бұрын

@@alekss1302 ошибаетесь, в сельской местности тоже этого добра хватает и там любят устанавливать природный видовой ландшафт

@alekss1302

Жыл бұрын

@@user-kq9ex1un7v памятники культуры это больше город, в сельской местности - охранные зоны лесов(противопожарные) и водоемов...

Для меня (юрист-риелтор) самый сложный вид работы - это подбор земельного участка под загородную недвижимость. Очень много прорабатывается деталей и они все важны. Часто напоминаю клиентам, что зем.участок без коммуникаций - это огород!

Администрация всегда не знает и всегда не причём, когда дело до разборок доходит. А вот когда левые документы надо делать, администрация тут как тут.

Сегодня только заявление на подключение сделали . скажите сколько лучше ват подводить?

Если есть проблема грунтовых вод, какие решения Вы бы предложили? Слышал про прокладку дренажных труб на глубине. Можно ли вообще решить проблему воды при плохой геологии?

@user-dt1su1lz4y

Жыл бұрын

Можно, но достаточно дорого!

@user-iv8ry4hx9v

9 ай бұрын

Смотря где живёшь,можно и очень дёшево.рядом железнорудный карьер,засыпали все породой с отвалов потом крупный щебень .площадка получилась идеальная

Что за потрясные коттеджные поселки на видео с коптера?

Как понять что специалист/риэлтор действительно является таковым и что его экспертное заключение по поводу юридической чистоты участка соответствует действительности?

@SKY_HOME

2 жыл бұрын

Рекомендации и самому надо хоть немного разбираться.

на топосъемки не только военные не наносят но и правительственная связь, наносят только для себя , на обычных нет, да и бывало телефонщики не везде наносили, поэтому когда делали проекты ,электроснобжение, то со всеми согласовывали и правительственными и обычными, кстати по законам о связи даже если нет кабеля на съемке все равно с ними нужно согласовывать!

Мы платим4200 поэтому сразу15заказали а так да у нас в Татарии сказали если еще килават добавлять то от30до50тр.

В кодексе читала что фермы заводы должны распологаться не менее 200 м. От жилого фонда а в новом кодексе правила застройки жилья изменились или сохранились прежние?

@SKY_HOME

Жыл бұрын

Мне кажется лучше к земельному юристу вам обратиться. Я таких подробностей, к сожалению, не знаю

Проверять нужно реально всё, доки особенно, если хотите найти участок для себя и не знать бед, не пишите мне. Не бывает так, что я живу в своей квартире на шоссе энтузиастов, а дом или дача у меня какого-то буя на ярославке, ибо это дебилизм! Если у Вас есть жильё в МСК и так случилось что ваша трасса уходит на восток... моё сочувствие...Либо стройте на востоке, либо вовсе меняйте дислокацию

На Строй Хлам как раз обратное рассказывают и показывают. Что судебные решения могут обжаловать и семью многодетную выгнать из единственного дома купленного именно с судебным решением. 😢😢😢

Планируем приобрести участок. На нем фундамент 8-10лет. Ленточный 10 на 12. По состоянию под демонтаж. Осыпается. Насколько дорого демонтировать? Какие техсредства , навыки понадобятся? Или варианты есть иные. Примерно на том месте планируем ставить дом.

@alekss1302

Жыл бұрын

обратитесь к местным инженерам-конструкторам...

@nikknikk1439

Жыл бұрын

2 узбека, 2 отбойных молотка - за 3 дня снесут.

@user-gq6xu4nb1s

9 ай бұрын

И вывоз мусора 1 машина 8-10 тысяч

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вы строите только в московской области или в других регионах тоже?

@SKY_HOME

Жыл бұрын

Московская и прилегающие области

@user-od1wi2mo5l

Жыл бұрын

А Казань, Это прилегающая область?😀Очень уж грамотный подход. Хотелось бы с вами дело иметь.

На что ещё нужно обратить внимание перед покупкой участка?

@alekss1302

Жыл бұрын

осот и камыш на участке должны вызвать вопросы)

По поводу банкротства, есть же срок исковой давности по оспариванию сделок 3 года, как могли в 2020 году оспорить сделку за 14 год?

@user-zw2tl3jw2r

5 ай бұрын

Значит нашли основания по восстановлению искового срока. Это как по приватизации срок исковой оспаривания ее истек, но всегда можно найти основание , которое заявителю стало известно только сейчас и не могло быть известным тогда.

У геодезистов есть разные по точности и соответственно стоимости инструменты. Наняли дешёвого, у него инструмент с точностью до метра, наняли дорогого, получите точность до 1 см.

Если с геодезистом проблемы, то можно ещё и согласование границ с соседями сделать, вот там-то и начинается цирк. Кто-то на тебя залез или ты на кого-то залез. Желательно, чтобы все соседи участвовал в этом мероприятии и подписи поставили, чтобы потом не вякали.

Эх, хотелось бы услышать ещё про один вариант, типа свой хуторок, что бы никаких соседей вообще, прямо мечта. С чем можно столкнуться в таком случае?

@SKY_HOME

Жыл бұрын

В волками и медведями. Ружьем и патронами запаситесь ))))

@tatianabulanova4789

Жыл бұрын

@@SKY_HOME Это понятно. Животные меня пугают гораздо меньше, чем люди, да и у меня пять собак, так что с волками и медведями справимся и без ружжа.😁

@alekss1302

Жыл бұрын

@@tatianabulanova4789 коммуникации, даже электричество может золотым стать, дороги, школы, медпункты, магазины...

@tatianabulanova4789

Жыл бұрын

@@alekss1302 электричество не понимаю почему станет золотым, дороги это да, тут надо внимательнее, а что касаемо детских учреждений, это мне уже ни к чему, медпункт тоже так себе заведение, такую помощь я и сама оказать могу, что то посерьёзнее не в каждом городе имеется. До магазина можно пару раз в месяц съездить и достаточно, я не шопоголик. Плюсы больше прельщают, мои собаки никого не будут раздражать, не надо тащить питомца на поводке и в наморднике через весь город, чтобы погулять спокойно по лесу, никаких дрескодов, проверок и незваных гостей. Но пока только прикидываю, во сколько такое удовольствие обойдётся. А главное ты сам придумываешь и строишь ландшафт вокруг, ты архитектор своего мира!

@alekss1302

Жыл бұрын

@@tatianabulanova4789 Сколько может стоить провести линию электропередач на несколько км для 1 абонента?

А что с ИЖС?

Похоже энергетики по всей стране работают спустя рукава. Я СЕМЬ месяцев переоформляла договор на нового собственника в Ленэнерго. Тысяча обращений, звонков, толку ноль.

У Петруши на канале СтройХлам освещена как минимум одна история, когда право собственности у продавца было через суд, а когда дом отремонтировал новый владелец, у него этот дом по суду же и отжали.

У соседского дома стены сужаются ближе к земле,дому лет 5, это что значит,фундамент поплыл?

@sevaraabdurashidova3658

Жыл бұрын

Дом построен без сейсмопоясов и скорее всего и без мауэрлата. То есть, он не сужается к низу, а расползается к верху.

Полтара миллиона, мне Мособлгаз 2.5 мл зарядил, что бы труба пришла к участку. Потому что соц газификация не подходит, т. к, это участки многодетных, а по программе многодетных, администрация не заплатила и платить не будут. Так что если хочешь газ - оплати.

Собственность по решению суда - дело не всегда однозначное. Не так давно человек купил на аукционе (государственном!) квартиру, конфискованную по решению суда. Оформил документы, начал ремонт. И вдруг ему заявляют, что решение суда о конфискации отменено, квартиру требуется вернуть. Возмещение убытков? Только сумма, зафиксированная на аукционе. Все остальные выплаты, в т.ч. и за оформление документов и стоимость ремонта, никто платить не собирался. Чем закончилось не знаю, но в любом случае геморрой никто не компенсирует.

мосэнерго тоже коммерческая фирма.

Если продавец продал участок, не зная об охранной зоны, может новый собственник через суд признать сделку недействительной?

19:56 это же не Россиия, и вроде даже не Европа.

Через 6 лет прилетел нежданчик……. Извините, конечно, но, по-моему, срок исковой давности 3 года, а не 6 лет. Или я ошибаюсь?

Самый простой способ проверить участок, посмотреть Градостроительный план. Градостроительный план заказывает собственник бесплатно через Госуслуги. Срок исполнения 2-3 недели. Действует Градостроительный план в течение 3х лет. Поэтому не стесняйтесь запросить у собственника, кроме правоустанавливающих документов на земельный участок, Град.план.

Газовую трубу видно на картах гугл , из космоса. То есть не саму трубу, а изменения грунта над ней. Муж работает инженером ЭХЗ.

Коттеджный поселок от СНТ ничем не отличается. В первом - УК от первоначального владельца земли, который продавал участки. Во втором - владельца вместе с его УК выперли (или он сам ушел) - и самоорганизовались, сами стали УК. Естественно, что в руководство СНТ попадают люди, которые к этому стремяться и которые готовы тратить на это своё время - а 95% владельцев участков приезжают "воздухом подышать, шашлычков поесть", им особо никуда лезть не хочется. И если руководство СНТ не "теряет берега" - обычно никаких проблем нет.

14:32 Так 50 или 500?

@user-fx5oz6ol3w

Ай бұрын

50 за киловатт, выделено 5 в идеале нужно 15, разница 10 квт * 50к = 500к

Сосед рассказывал ,что был случай, когда пахал поле задел военный кабель ( телефонный) через10 минут прилетел вертолёт и посадили их на 15 суток с огромным штрафом

В деревне все социально неблагополучные типы (которые алкаши) будут стремиться вас обворовать. Будут тащить все подряд. Есть печальный опыт. Лучше выбрать коттеджный поселок с охраной.

В России построить дом это подвиг и игра в русскую рулетку одновременно. Прилететь может со всех сторон. Дикость.

@user-zw2tl3jw2r

5 ай бұрын

Миллионы строят и проблем не имеют. Возможно в гадюжнике московской локации эти проблемы более характерны чем в России.

Судебное решение железобетонное? Вы просто не видели как наши суды пропущенные сроки исковой давности восстанавливают.

Ни в коем случае не брать неровный участок , с перепадами!

То что сосед окажится психом и шизофреником предвидеть ни возможно. Добра людям. 😊

Участок не надо покупать у кого-то. Его надо выкупать первично у государства. А перекупы пусть идут лесом.

Борьба с Мосэнерго это ничто. В Крыму борьба с Крымэнерго и, жалобы на них в ФАС, прокуратуру ничнго не дают и длится эта борьба 3 года!!!

Покупка земли это квест с инвестициями и рисками, где покупатель всегда крайний! Всегда мошенник, и всегда в сговоре..! Когда же все это упростят …

Вот чем военные раньше занимались) Теперь огребают от своей же бюрократии.

С риелторами вообще лучше не связываться. Себе дороже.

Как электрику мне интересно на х... вам на дом(даже 200 квадратов) 15 кВт!? Бойлер - 2 кВт. Утюг - 2 кВт Микроволновка - 1 кВт Холодильник - 0,3 кВт Кондиционеры - пусть будут 2 кВт Так что если не нужно греть электричеством бассейн ставим на бойлер реле приоритета и живем себе не зная горя на 5 кВт...

@user-rd2px6yc3f

Жыл бұрын

И что вам больше ничего не надо будет? Вы минималист?

@Alexsandr31979

Жыл бұрын

@@user-rd2px6yc3f Ну мне много чего надо будет, но - разделите свое количество кВт в месяц на количество часов в мессяце, скорее всего получите цифру от 200 до 600 Вт. Мощность постоянно работающих потребителей электроэнергии обычно маленькая - бойлер вообще садим на реле приоритета нагрузки. Далее имея минимум мозгов избегаем одновременного включения самых мощных потребителей и обнаруживаем что 5 кВт это еще даже много... Реально больше нужно только если дом на электро отоплении или есть бассейн требующий подогрева - ну или хозяева идиоты неспособные на элементарные математические действия!

@user-wf2px1ql5q

Жыл бұрын

Да. У электрика плохо с математикой. Стирать в тазике будет и печку топить. Варить еду тоже в печке. И с промыслом на речку за водой. Деревня! Лично мне электрик сказал что нужно 15 и трехфазная сеть. Микроволновка, мультиварка, хлебопечка, стиральная машинка, насос, бойлер, два холодильника, морозильник, пылесос, обогреватель в каждой комнате (не люблю батареи с трубами), вытяжка на кухне и вентиляция в ванной. Не говорю уже о телевизорах, компьютерах и освещении. Еще фен и сушилка для обуви.

@Alexsandr31979

Жыл бұрын

@@user-wf2px1ql5q Внимательно читайте комментарии перед тем как отвечать - в моем есть уточнение "Так что если не нужно греть электричеством" - а у вас наоборот "обогреватель в каждой комнате"... Одно дело платить за увеличение мощности по электроэнергии, но при этом не платить за подключение газы и котлы - другое навернуть на дом без электро отопления 15 кВт сдуру!

@user-wf2px1ql5q

Жыл бұрын

Я то внимательно читаю. Вы пишете про бассейн. Считайте сами 2+3+1+0.3+2 уже не 5.

менять Кабальную Конституцию 1993г🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺

Про покупку земли у рашки ни слова.

у нас в деревне государство хочет за подключение газа 1.2 мил (у соседей газ подключали в 90х). А еще в деревне есть такая прикольная вещь как живность. Сосед завел свиней и курп и все, вам пипец. и ничего вы не сделаете. Живите в вонище и грязище

@user-zw2tl3jw2r

5 ай бұрын

Сами заведите кур и гусей. Отомстите так сказать. И не чего завидовать соседу что у него яица не покупные. Отвыкайте от городских привычек : воняет не воняет.

То есть делец выкопает яму, засыпет ее строительным мусором. А куда он землю из ямы денет? На свалку повезет? Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники!!

@user-eu3gd9ji8h

9 ай бұрын

По участку трактором разровняет

Ставлю ДИЗЛАЙК всегда и везде всем, кто лепит в свои ролики эти богомерзкие бессовестные тизеры. Независимо от качества и полезности самого ролика.

@semicoleg

Жыл бұрын

@@SKY_HOME если появились хейтеры (тем более с безосновательным хрюканием), значит всё верно делаете:)