00:00 Как и зачем я ломаю балконы? 02:36 Лоджию менять можно, а балкон - нет. Почему? 04:28 В каких домах выход на лоджию можно менять? 06:58 Что делать с противопожарным простенком? 08:16 Чем утеплять лоджию? 08:45 Остекление, радиатор, двери и порожки - что делать с ними? 11:29 К кому обратиться за помощью?

Занимаюсь узоканиваннием перепланировки 9 лет ,в нашем городе,не важно лоджия или балкон не возможно узаконить снос подоконного блока,так как это ограждающяя конструкция,и по этому снос блока считается реконструкцией . И хоть ты тресни, это решение архитектора,мы даже через суд пытались отменить решение администрации,суд районный проиграли,подали в апелляцию) ее тоже проиграли,ВЫВОД : В КАЖДОМ ГОРОДЕ СВОИ ПРАВИЛА,И НЕ ВСЕГДА ТО ЧТО МОЖНО В ОДНОМ,СОГЛАСУЮТ В ДРУГОМ.

@user-st3hg6ng8n

3 ай бұрын

100%. Сейчас проходим процесс узаконивания перепланировки и столкнулись с тем, что согласовать такое НЕВОЗМОЖНО!

@Plastic329

3 ай бұрын

Меня ещё интересует вопрос: лоджия, стены заделаны фасадным кирпичом, можно ли сносить этот кирпич и делать свою отделку? Можно ли это узаконить? Кирпичная кладка лежит на полу лоджии, это не сквозная стена, которая идёт от или к соседям сверху/снизу.

@user-wl4my4ib3s

2 ай бұрын

@@Plastic329 фасад здания трогать нельзя,общедомовая собственность

Пересмотрела тьму преотличнейших дизайн-проектов и усвоила незыблемую истину: на квартиру мечты надо горбатиться всю жизнь, если у вас нет дохода миллион-два в месяц.

@olenabondarenko7448

3 ай бұрын

Всё зависит от страны и города.

@user-kr4kf4hg3c

3 ай бұрын

Хороший ремонт в России с мебелью стоит 40 тыс / кв.метр .

@Marie-nx1bj

3 ай бұрын

@@olenabondarenko7448 нет. От города и страны зависит только малая часть из всех моментов. Вы забываете, что стоимость материалов везде одинаковая по каждой стране в отдельности, не считая акций, стоимость работ да, отчасти отличается по одной стране, но в разных городах. Буду писать далее за Россию. В первую очередь надо понять что за квартира мечты. Вот я 53+ квм, на двоих. Чтобы сделать из качественных, но не самых дорогих материалов кап ремонт (снятие стяжки, ломание стен или же четкое выравнивание под 90, сантехника, электрика и пр, включая замену окон) и закрыть открытую лоджию 6квм (утеплить, поставить правильной конструкции окна, климат технику и вообще умный дом там организовать, тк окна на юговосток), потратив на хороших, но не самых дорогих отделочников, надо МИНИМУМ, вот прям по грани проходите, 1,5млн. Примеры материалов? Допустим паркетная доска по акции древнего производителя, того что естественно сушит деревяшки свои, если найдете, 4,5-6тыс квм (можно дешевле где 0,6мм слой шпона, будет у Вас вместо ламината, по цене 1,5-3,5тыс квм по акции), керамогранит 2,5-3,5тыс квм мб с элементами стен визуально интересных со стоимостью за квм 6-8тыс квм, сантехника не псевдояпония, псевдофинляндия и тп псевдо от российских брендов с китайского рынка, а это ценник за смеситель начинается от 13тыс не по акции и тд и тд. И это без мебели. Кроме самой-самой нужной в ванной и туалете. как то столешница и тумба и собственно зона за унитазом как правило

@user-pg7vr4fm5t

3 ай бұрын

У нас на семью лям с копейками. Все равно горбатимся😢😢😢

Спасибо! Теперь стало понятнее в каком случае мечтать о окнах в пол!❤

Карен, мои комментарии как сотрудника БТИ (ПИБ). Если на поэтажном плане написано лоджия/ балкон, то это может быть либо конструктивно так и совпадать с проектом и фактом, либо только по данным проекта от заказчика ( заказчика на инвентаризацию), а по факту иначе. Опыт показывает, что в некоторых случаях однозначно читаемый балкон по документам застройщика учтён как лоджия. Тут уж, что бы точно определить нужна ваша помощь как профессионала. Вы и сами знаете, что застройщик в погоне за деньгами может выдать желаемое за действительное. Удачи вам

Спасибо! Побольше таких конкретных видео!

Спасибо за базовые знания! Очень хочется дизайн проект, да в кармане колется.

Наконец-то видео вышло. В Милан ездить не могу, формировать насмотренность))). Дизайнер-прораб такой не по карману, так хоть из Ваших видео формирую ориентиры. Правда ориентиры не понятны и раздражают очень моих мастеров 😂😂😂. То подоконник она хочет без вылета, то зеркало напротив окна, а не двери в туалет, то гардины не нужны у витражного окна, а двери купе это вообще. По поводу них не только строителям противострять пришлось, а даже с мужем недопонимая вышли😂😂. Когда у меня кончаются аргументы, ссылаюсь на Карена Карапетяна😂😂😂, немного помогает))) В общем, по больше видео и не забывайте про нас, а Вам успехов и процветания❤❤

Как раз сейчас этой темой занимаюсь. У меня копэ 2007 года. Балкон. Вычитала, что порог убирать нельзя, а подоконный блок - под вопросом. Вроде с 2008 года считается несущим, или все же с 2007? как думаете?

Вы рассказываете о лоджии. Возможен-ли по закону этот вариант с балконом?

Какая разница между лоджий и балконом в данной ситуации?

ПОСОВЕТУЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА фирмы,в которых можно приобрести аллюминиевые ,пвх оконные конструкции,в т.ч и штульповые😌

Я абсолютно законно согласовала перепланировку квартиры и снос балконного зуба в доме 1998года серии КОПЭ Москва . Дорого . Долго.

У нас в спальне, когда-то была распашная дверь на балкон (как на картине из Утро (художник Яблонская), которая в школьных учебниках была, где девочка зарядку делает). Так вот, предыдущие владельцы этой квартиры, сняли внутренние двери (ну старая технология, когда окна и двери в два ряда идут, сначала одни открываешь, а сразу за ними вторые). Одну створку наглухо зафиксировали и пристроили подоконник. Реализовав ровно обратное тому, что пытается делать Карен :) Мне их логика не очень ясна, но пока руки до балкона и этих дверей не дошли. Позже будем исправлять, делать штульповые стеклянные двери в пол. Сейчас идет обсуждение с женой, стеклить ли при этом балкон, или наоборот старое поснимать, и сделать его открытым, с ажурной решеточкой. Из плюсов решения предыдущих хозяев могу выделить только то, что за счет снятия внутренних дверей в комнате зимой стало прохладнее, что мне прям нравится, т.к. квартира не просто теплая, а ну прям очень теплая, а спать мне приятнее в прохладе. Ну и под этим подоконником довольно удачно встроен шкафчик, там в прохладное время года хорошо шампанское и вино хранить, достаёшь а оно уже нужной температуры :)

По кодексу лоджии и балконы - места общего пользования, а потому присоединять к квартите их нельзя! Собственнику принадлежит ПРОСТРАНСТВО в квартире, органиченное стенами квартиры, а внутри- перегородками, поэтому то и согласовывают перепланировки даже на внутриквартирные ненесущие перегородки( и др.нюансы). Для постановки на кадастровый учет квартиры/ помещения при первичном учете или учете при внесении изменений, контур квартиры обозначается по внутренней поверхности стен, исключая вентблоки, лоджии, балконы. Площадь, которая ставиться на учет в Росреестр, так же подсчитывается по внутренней поверхности стен, с перечислеными выше ньансами

@rodionbogoslavskiy5528

Ай бұрын

Тогда какого хрена они учитываются при покупке в цену и их квадратура?

@user-tn4cx7zb1w

Ай бұрын

@@rodionbogoslavskiy5528 застройщики деньги отжимают со всех сторон, их принципы не основываются ни на каких законах.

@pndnerv

6 күн бұрын

Вот вот, почему тогда застройщик при продаже квартиры общую площадь указывает вместе с балконами, и эту площадь умножает на цену квадратного метра. Видел даже террасы 30квадратов учитывают в цене

Спасибо за видео! У меня дом кирпич, 1983г, толщина 60см, подоконный блок есть почти 150см, балконный блок ещё 70, ступеньки нет... Вот и вопрос - берет ли этот подоконный блок на себя что-то 🤔чтоб "просто спросить" и получить ответ, без плана и пр, сколько приходится ответа ждать? Люди, подскажите, пожалуйста, кто с подобным обращался, ну и в принципе что ответили - можно или нельзя?

@user-uc2hd2uq1b

3 ай бұрын

Зависит от дома, вкроятно и защемляет плиту, что бы та не треснула.

@Marie-nx1bj

3 ай бұрын

@@user-uc2hd2uq1b это понятно что от дома зависит. Просто мб кто что опишет о своих случаях, интересно почитать

Если расширять комнаты за счёт лоджий, то зачем их вообще делают в домах? Пусть строят дома совсем без лоджий и балконов. Нафиг они нужны, особенно в нашем умеренном климате?

@user-fl5hk8mg4y

2 ай бұрын

Вы не из ПИКа? Они как раз строят без балконов и лоджий

@pndnerv

6 күн бұрын

@@user-fl5hk8mg4yя согласен. Сейчас выбрали квартиру, делаем проект, и в 3 комнатах по балкону, и все хотим объединить.. я так понимаю нам повезло что каркасно монолитный дом, и стены не несущие, а заполняющие.

Если дашь ссылку на распошные алюминевые двери , буду признателен ! Если конечно ребята проверенные !

@krnkrptn

3 ай бұрын

двери union

@criticism_humilis_ortus

2 ай бұрын

​@@krnkrptnКарен, как Вы считаете, в случае протечки на кухне и затопления соседей через балкон, не привлекут ли за подобные совершенствования конструкции дома??? 🤔 🤔

А про радиатор на лоджии от застройщика почему не говорит никто? У нас радиатор стоит по проекту от застройщика на лоджии и теплое остекление.

@krnkrptn

3 ай бұрын

Это редкость. Но хорошо что таких решений на рынке становится все больше и больше.

У меня только одни вопрос. Кто такой Александр Тишлер?

@msBITkova

3 ай бұрын

Учитель Карена, фамилия которого переводится с немецкого как «столяр»))

@KarSahakyan

3 ай бұрын

@@msBITkova я думал это контора Карена

@msBITkova

2 ай бұрын

Так и есть, просто названа в честь другого человека. Все есть на сайте у них)

Я прослушал или про шторы не было в видео, как я понимаю шторы переезжают на лоджию, иначе нельзя будет держать двери открытыми

@krnkrptn

3 ай бұрын

В показанных проектах - да, но все зависит от ситуации, у нас были проекты когда шторы мы разместили по бокам французского окна.

В какой программной оболочке сотрудники ПИБ или БТИ смотрят планы этажей помещений, кто знает?

@user-tn4cx7zb1w

3 ай бұрын

Я работаю в ПИБ, не поняла вопроса?

@user-ly3jy3is4k

3 ай бұрын

Он спросил,в какой программе вы работаете? Архикад-автокад-ревит...

@user-tn4cx7zb1w

3 ай бұрын

​​​​@@user-ly3jy3is4kмы- в плантрейсере, в разных регионах разные программы

@rentierschool1359

3 ай бұрын

⁠@@user-tn4cx7zb1wЗдравствуйте, что это за база данных как называется? И что за программа Архикад?

@rentierschool1359

3 ай бұрын

@@user-tn4cx7zb1w это закрытая база ?

Вопрос не на тему ролика, как правильно разместить мебель в детской шириной 2 метра? А то говорят с такой шириной жить вообще нельзя... Просто хотел узнать, если можно

@cheglog8677

3 ай бұрын

А так ролик классный

@user-xp6hx1fk2e

3 ай бұрын

Думаю по одному этому комментарию вам никто не сможет дать ответ, нет достаточной информации. Максимум совет: располагать кровать вдоль стены. А так, вам лучше обратиться к специалисту дизайнеру, который поможешь с планом расстановки мебели

Первый пример балкона в однушке это ЖК Лучи?

@krnkrptn

3 ай бұрын

Да

Почему не утеплить теплым полом?

В бетонном доме можно такое сделать?

@krnkrptn

3 ай бұрын

Монолитный=бетонный. Так что да, можно.

Слишком много проблем, рисков и денег.

Очень часто дизайнеры стали кабинет делать на балконе или рабочий стол на подоконнике перед окном, у кого так подскажите, 1. как вы сидите перед монитором когда за ним огромное окно с источником дневного света? ночью ок, но днем хочется что бы квартира напиталась ультрафиолетом, но если я работаю на удаленке днем, мне закрывать штору и забыть о витамине д? или перенести монитор под подоконник и лечь на пол? 2. часто делают на подоконнике что-то типо столешницы с огромной рабочей поверхностью, это оптимально в холодных регионах? у меня зимой лед на стекле окна аж с внутренней стороны, и подоконник я использую в качестве холодильника(напитки, шоколадки и т.д.), если я ставлю деревянный широкий подоконник, и размещаю компьютер, книги и прочее, придется печатать тексты в варежках? или есть обогрев как на лобовом стекле? и его придется держать всегда включенным? 3. в 90% случаев радиаторы находятся под подоконником, сильно тепло ножкам сидеть там часами за компом? это не вредно коленкам? ставить вертикальный радиатор например в моем случае затруднительно, но возможно, только как забыть урок физики про конвекцию воздуха, батарея снизу - так как теплый воздух устремляется вверх а окна в верхней половине стены что бы циркулировать входящий кислород, потому что холодный воздух опускается вниз? или никто не верит в школьное образование и в его существование впринципе? п.с. я понимаю что это вынужденная мера, когда дома нет комнаты, лишних квадратов и уголка куда можно разместить зону кабинета, и тоже хочу что-то такое сделать, но насколько это реально, комфортно и практично?

@incognitoincognito6007

3 ай бұрын

3 . Мы сделали столы как продолжение подоконника. В холодную погоду , когда батареи шарашат на полную, во время сидения за столом отключаю батарею (она не закрыта экраном и тп). 2. У нас нет проблем с замерзанием или обледенением окон или подоконников. Да, прохладные, но совсем чуть чуть. Дискомфорта нет. 1. Нам повезло, У нас комп стоит на подоконнике на северной стороне, поэтому проблем нет, но и работаю за ним редко, больше дети/мультики

@Sergio_s.

3 ай бұрын

1. С источником дневного света? Солнцем что ли? Делать кабинет на лоджии с солнечной стороны это изначально затея так себе. 2. Окна плохие. Увеличивайте количество камер в стеклопакете. Нормально выбраные окна не должны потеть если в комнате есть отопление. Строго говоря батарея под окном вообще не является элементом для подогрева окна. 3. Если радиатор так и остался там вдалеке, то в столешнице нужно делать вентиляционную щель для выхода теплого воздуха вверх. До ножек он доходить не будет (проверено!). Останется какой то процент инфракрасного излучения, если ножки его чувствуют, то можно повесить дополнительный экран.

В кукую администрацию? Кто это? Куда идти?

Лучше покупать квартиру сразу где нет балкона

@user-et1jr4ki5l

3 ай бұрын

Очумели?я специально искала квартиру с лоджией🤣где барахло то хранить🤣

@user-kr1jp9wt3x

3 ай бұрын

Можно в кладовке или подсобке

@user-wl4my4ib3s

3 ай бұрын

Квартира должна иметь противопожарный простенок,по это без балкона никак

@anthonyanthony3626

3 ай бұрын

в смысле ни как, щас в основном без балконов и лоджий строят квартиры @@user-wl4my4ib3s

@user-fp8cl6de1i

2 ай бұрын

Вот у меня такая... 😅 2 этаж..

А мне нравится этот г-образный проём на балкон/лоджию. Зачем громоздить два проёма в пол? На мой взгляд, это неудобно. В г-образном проёме есть свои плюсы, и не такой уж он и некрасивый. Тем более, там, на подоконник, можно поставить красивые комнатные растения или какие-то другие полезные вещицы.

@Marie-nx1bj

3 ай бұрын

Если подоконник длинный как у меня (1,5метра почти) - наверное да, а если коротыш, то нет, некрасиво

Мда. С мужем взяли двухкомнатку с большой лоджией в надежде, что сделаем из лоджии кабинет. Жаль, что я не конструктор, потому что решили, что это возможно сделать. Купили, потом случилась война, муж уехал, я осталась закончить некоторые дела и за одно решила начать делать ремонт. Посмотрела фишки про БТИ, мол, тебе нужно согласовать проект, а потом в процессе ремонта ждать всякой комиссии, которая еще и не приходит, срок согласования проекта конечный, если не успел сделать ремонт до конца, то надо согласовывать все снова, и на это всё у меня не было времени, мы решили только начать ремонт, но знали, что не закончим его ни через год, ни через 3, поэтому решила пойти другим путём: сначала сделать своё, потом согласовывать. У нас не было каких-то крутых перепланировок, чуть подвинуть туда, чуть подвинуть сюда и там не было нарушений, всё за счёт коридора было; и было ярое желание снести "лишнего", чтобы выиграть 10 см (вроде кажется что мало, но порой на удобстве это сильно сказывается). И вот с "лишним" в итоге проблемы возникли. Сейчас очень сильно жалею, что не ознакомилась с планировками в БТИ и не консультировалась со спецами, т.к. многие вещи стали ясны уже после сноса и тогда я поняла, что конструктивно всё может быть вообще не очевидно простому юзеру... Да даже опытные мастера этого не знали. В итоге потеряла кучу времени, денег и, похоже, надо часть восстанавливать, а это ещё деньги, время, нервы. Зря с этим связалась. Ещё сносили очень не аккунатно, восстановить будет сложно. Грусть, печаль, тоска. И в процессе ознакомления как обустроить лоджию, чтобы был комфортный кабинет, ещё выяснилось, что из лоджии сделать кабинет довольно проблематично, довольно дорого и в перспективе этого будут большие счета за электричнство, которое уйдёт на отопление всего этого добра. Я пришла к выводу, что лучше бы купили квартиру дороже, но трёхкомнатку, ибо если суммировать, то это бы окупило стоимость ремонта и переоборудования лоджии. Хочется приехать, всё восстановить и продать нафиг, но деньги никуда ни перевести, ни разменять, ни вложить. Жопа. Скорее бы у бункерного тромб отошёл, а то мы ни туда ни сюда, как, нахрен, неприкаянные: всё что было заработано в России мы теряем и не можем этим пользоваться, а всё что заработано заграницей уходит на аренду, на старость вообще ничего не остаётся и жить негде. У цыган и то лучше.

@hudoznik82

2 ай бұрын

У меня только 1 вопрос : зачем?????

@OrcCrew

Ай бұрын

Иногда, так бывает, что авантюризм приносит ощутимые прибыли, а иногда ощутимые убытки. Вы, вроде как сами, приняли ряд необдуманных решений, в итоге наделали ошибок и теперь немного из-за этого страдаете. Но, при этом, желаете смерти какому-то другому человеку. Думаю заграница Вам поможет, дерзайте, у Вас всё получится!

Рассуждение дизайнера, а не архитектора)

Зачем люди все это делают? Вам деньги девать некуда? 😂😂😂 или перфекционизм давит...

"Эксперт" видимо никогда из Крыма или другого тёплого региона не выезжал. В большинстве регионов России эта затея априори идиотская, толщина утеплителя такая, что всю полезную площадь съест. А конструкция лоджии или балкона конструктивно вся из мостиков холода (скажем много где ограждение крепится широкими металлическими пластинами), которые не перекроешь. В общем, фантазёр как есть.