КАК ОФОРМИТЬ ДОМ НА СЕБЯ (ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ)
Здравствуйте,
Это канал ЮРИСТ ПО НАСЛЕДСТВУ.
На вопросы отвечает юрист по наследству Москвичев Алексей Вячеславович.
ВОПРОС: Я с детьми живу в частном доме. Хозяин умер больше двадцать лет назад. В наследство, очевидно, никто из его родственников не вступил. Во всяком случае ко мне никто не приходил. Можно ли мне как-то оформить этот дом на себя, или хотя бы прописаться в нем? Поначалу у меня была аренда с хозяином и договор сохранился. Марина
ОТВЕТ:
Уважаемая Марина,
Для того, чтобы зарегистрироваться в доме, нужно быть собственником, либо возможна регистрация с согласия собственника.
Очевидно, раз собственника у дома сейчас нет, то сразу зарегистрироваться не получится.
А вот оформить его на себя - такая возможность есть, предусмотрена она статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ней, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Давайте посмотрим, соблюдены ли у Вас условия приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
Во-первых, срок владения. Пятнадцать лет - срок, предусмотренный статьей, плюс три года срок исковой давности, всего получается восемнадцать лет.
Это у Вас есть, раз живете более двадцати лет.
Далее, необходимо в течение всего срока владеть имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Если Вы живете в доме в течение такого длительного времени, оплачиваете коммунальные услуги, поддерживаете его в надлежащем состоянии, не меняли место жительства и ни от кого не прятались - очевидно, это условия у Вас также имеются.
Вселились в дом Вы на законных основаниях, раз, говорите, изначально был договор аренды с хозяином.
Соответственно, все, кто имел какие-то виды на этот дом, давно имели возможность о своих претензиях Вам заявить. Раз никто не объявился, значит желающих нет.
Сейчас Вам нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательной давности, направить его в суд и готовиться к процессу.
Все обстоятельства, на которые сошлетесь, в суде необходимо будет доказать.
Ситуация может осложниться, если Администрация заявит свои требования на дом, как на выморочное имущество.
В этом случае Вам нужно будет доказывать, что своим бездействием в течение длительного времени, Администрация фактически показала, что собственником она не является и дом ей не нужен. Есть на этот счет разъяснения ВС РФ.
Ну, а уже после того, как станете собственником дома, тогда уже сможете в нем зарегистрироваться.
На сегодня у меня вся информация. Оставляйте свои комментарии, задавайте свои вопросы. Подписывайтесь на канал ЮРИСТ ПО НАСЛЕДСТВУ, чтобы не пропустить новые видео о наследстве.
#наследство #наследники #юридическаяконсультация #юридическаяпомощь #юристнаследство
Яндекс-Дзен Канал ЮРИСТ ПО НАСЛЕДСТВУ:
zen.yandex.ru/id/5f5b133b1501...
Ю-Туб Канал ЮРИСТ ПО НАСЛЕДСТВУ:
/ @jurist_nasledstvo
Телеграмм-канал ЮРИСТ ПО НАСЛЕДСТВУ:
t.me/jurist_nasledstvo
Записаться на консультацию можно в личных сообщениях сообщества:
jurist_nasledstvo