Как купить жильё в Канаде? То, о чём вам больше никто не расскажет
Два самых популярных вопроса при переезде в Канаду - это работа и жилье.
И сегодня мы разберём один из них вместе с экспертом в этой области, агентом по недвижимости Максимом Малышевым.
Я собрал самые популярные вопросы от новоприбывших и людей, которые здесь уже не первый год, поэтому после этого интервью вы будете знать сколько стоят квартиры и дома в Калгари, какой район лучше для жизни, какие есть скрытые платежи при оформлении квартиры, кто такие риелторы и сколько им нужно платить, почему именно сейчас стоит покупать квартиры в Калгари и много другой суперполезной информации.
Приятного просмотра!
Таймкоды:
00:00 - В сегодняшнем выпуске
01:09 - Кто сегодня в гостях?
01:39 - Что выгоднее: покупка или аренда?
05:25 - Как изменились цены за последний год?
06:18 - Какой район лучше для жизни в Калгари?
09:50 - Средняя стоимость квартир и домов
10:50 - Куда будет двигаться рынок в 2023?
12:08 - Первые (и очень важные!) шаги при покупке жилья
17:46 - Можно ли досрочно закрыть кредит?
18:22 - Можно ли купить жилье новоприбывшим?
22:20 - Что происходит с рынком аренды?
23:58 - Какую провинцию выбрать в Канаде?
28:05 - Главные советы покупателю
KZread-канал Максима: / @realtor_calgary
Мой Instagram: / satanmakecakes
Пікірлер: 133
Ребят, - ХОРОШИЕ НОВОСТИ!!! После того как мы с Игорем записали это интервью, в законе о запрете покупки жилой недвижимости в Канаде сделали исключение для тех кто приезжает в Канаду по программе CUAET. Эти люди освобождаются от действия закона и теперь они могут приобрести недвижимость в Канаде если им позволит доход.
@igretrovods9189
5 ай бұрын
А что насчет программы Express Entry?
@user-gu6wf8sh2d
5 ай бұрын
Здравствуйте! Если мы граждане Израиля и сейчас Канада дает рабочую визу, можно ли сразу купить недвижимость?
@LIFE_IN_CALGARY
5 ай бұрын
@@user-gu6wf8sh2d Добрый день. Это вам нужно будет уточнить и иммиграционного консультанта!
Супер интервью!!!!! Риэлтор все верно донёс до зрителя и без воды.Мододцы ребята .
Большое спасибо за открытую тему.
Ребята,спасибо Вам за интересную беседу, вышло здорово,полезно и информативно👍👍👍👍👍
Красавчик)) как всегда самая актуальная тема и очень правильные вопросы
Cпасибо было интересно)
Видос бомба! Интервью Супер! Инфа очень ГУД! СПАСИБО!
Дуже дякую за відео! Як завжди, все чітко і просто,без води.
Очень информативно. Спасибо за информацию
Очень полезное, информативное и интересное видео! Спасибо!
хорошее видео! Спасибо Игорь и Максим за информацию
@LIFE_IN_CALGARY
Жыл бұрын
Благодарим за просмотр, Andrew!
Спасибо большое! Очень полезная и интересная информация!
Спасибо за видео!
Очень полезная информация!!!
Спасибо большое! Очень полезное курутое видео!
О, ну это очень полезное видео. 👍
Супер полезное видео! Спасибо Максиму и тебе за выпуск. Думаем о переезде в Канаду, конкретно в Калгари так как есть занкомые, плюс стартовать с маленького города ✊
Очень интересное и информативное видео! Спасибо вам! Вы молодец😊
Спасибо за видео в данном формате! Очень круто получилось, много полезной информации услышал от Максима! А вообще Игорь, с каждым видео растешь, очень профессиональный подход, так держать!
@mamprivetyapokushal
Жыл бұрын
Благодарю 😌 Каждое видео жду твой комментарий 😁
Спасибо за интересный видос
Большие умнички)Очень полезная информация
Хороший ролик.
Отличное интервью!!! Очень грамотно все разрулил!!!
Здравствуйте, интересное и полезное интервью! Хотелось бы увидеть интервью из других городов Канады с более адекватными ценами!
Ребята вы большие умнички!!Видно как с каждым видео растёт профессионализм! Так держать!!Я очень надеюсь, что Ваш запал не погаснет и Вы будете радовать своими интересными видео много лет!( просто обычно народ начинает снимать влоги в начале иммиграции, а спустя несколько лет все забывается)Желаю Вам снимать очень долго и профессионально и что бы Ваш канал был очень популярен!! У меня есть идея или просьба скорее.. Ваша жена работает в магазине косметике .. может она записала бы какай то обзор.. дело в том что многие косметические марки которые представлены в Канаде мало знакомы в Европе.. было бы хорошо если бы кто то сориентировал что и как (может это конечно только мне интересно) ..Спасибо Вам за Ваш труд!
@mamprivetyapokushal
Жыл бұрын
Спасибо за ваш комментарий! Ради таких и хочется делать дальше, больше и лучше:) Кстати, отличная идея касательно косметики👍 Ну тогда ждите в скором времени 😉
@mchaudhry9974
3 ай бұрын
Смотри не обкакайся от радости
Привет. Спасибо за видео. Очень познавательно. Интересно было бы посмотреть какой то обзор на районы в Калгари. Твое личное мнение где лучше жить. Рассматриваем переезд с Ванкувера
Добрий вечір🌙 👍
Звичайно я побачила не одне відео і зрозуміло, що ви говорите : відверто🤔💭, по суті, без ейфорії !!!!! Дякую, вам за це!
Відео топчік, чітко, конкретно, все по поличках, дуже дякую
*Спасибо за информативное и содержательное видео. Много полезных советов и жаль, что закон всё же распространяется на тех, кто приехал в Канаду по CUAET, хотя с другой стороны есть возможность присмотреться и выбрать идеальное место для жизни*
@nickskopych
Жыл бұрын
Или раньше pr попробовать получить по возможности)
Я риэлтор с большим опытом в Украине. Із задоволенням подивилась це відео. По-перше, позитивно. По-друге, відверто. Звичайно ж за підсумком професійно! Тому що ріелтор це справді той, хто працює на свого замовника. І так, у Канаді та Штатах є культура щодо комісійних. В Україні теж потроху набирає обортів саме такий спосіб купівлі-продажу нерухомості. Ціни реально чипляють (бо їду до Онтаріо), обмірковує майбутнє, три роки є точно!) Щодо рефінансування інфа дууууже зайшла! Дякую Ігор. Гарну справу робиш.
❤
ВОПРОС: Какие доп.расходы при покупке дома (банковскй fee за оформление кредита, налоги и тп..)?? СПАСИБО за видео!
Привет , подскажи вы снимали ограничения по ворк пермиту ? Надо ли это делать , если не планируешь работать в сферах которые включены в ограничение ? Или если прошел медкомиссию то уже надо снимать обязательно ? Спасибо заранее
@mamprivetyapokushal
Жыл бұрын
Привет! Мы снимали ограничения просто потому что почему бы и нет:) Это абсолютно необязательно.
@ILLIA_260
Жыл бұрын
@@mamprivetyapokushal спасибо , а сколько ждали новый ворк пермит открытый ?
Привет, у меня знакомые по CUAET взяли в ипотеку жильё. Уже живут, и есть знакомый также, который взял тут в Эдмонтоне.
@mamprivetyapokushal
Жыл бұрын
Скорее всего, они взяли ипотеку до 1 января.
@artificial.memories
Жыл бұрын
@@mamprivetyapokushal узнаю - напишу
@user-rd3dp5fo9m
Жыл бұрын
@@artificial.memoriesузнали?
@mchaudhry9974
6 ай бұрын
В Эдмонтоне только полный дурак может купить недвижимость Попробуй потом ещё продать, там квартиры и дома не могут продать по несколько лет Поэтому и цены в этой дыре такие низкие
Дуже багато важливої інформації не договориної… але все одно лайк
Доброго дня. Донці 28 березня виповнюється 18 років. Хочемо подавати заявку CUAET, не знаємо як краще вчинити - подати зараз і потім переробляти, чи подавати заявку 29 березня .
Ребят, тот кто едет в Канаду как ПР, может покупать недвижимость без ограничений
Лайк тебе и + подписка на Макса
@LIFE_IN_CALGARY
Жыл бұрын
Спасибо Серёга !
Привет, назови канал !) Канада без воды или просто без воды 😂
Подскажите, допустим, я имею полную сумму на покупку дома, лучше купить его сразу или взять ипотеку, а наличные вложить во что нибудь другое?
@LIFE_IN_CALGARY
Жыл бұрын
Здесь тяжело дать однозначный ответ, в обоих случаях есть свои плюсы. Решение о том взять ипотеку или использовать наличные зависит от многих факторов, например - ваша финансовая ситуация, цены на недвижимость, ставки по ипотечным кредитам, инфляция и т.д. Если у вас есть возможность получить низкую процентную ставку на ипотечный кредит, то это может быть более выгодным вариантом, особенно если вы можете инвестировать свои наличные деньги в другие активы, которые могут приносить больший доход.
@yankastile6214
Жыл бұрын
@@LIFE_IN_CALGARY спасибо за ответ. Подскажите, распространяется ли запрет на покупку недвижимости нерезидентом на покупку земельного участка. Допустим, приехал, купил участок, поставил не фундоментальный модульный домик, узаконил, живу. Что можете сказать по этому?
@user-kn2qw6er6g
Жыл бұрын
@@yankastile6214 не резидентам не продадут
@bibhufhu3548
Жыл бұрын
@@yankastile6214 земля здесь может стоить в десятки раз больше чем уже с домом. Смотря в каком месте. Я думаю что в черте города Калгари участок земли ( если ещё что-то осталось) - будет стоить от $300 тысяч долларов и выше
@mchaudhry9974
6 ай бұрын
Если есть деньги - держитесь подальше от Канады. Есть намного лучшие и дешёвые страны
3 года надо жить, чтобы купить недвижимость. Это касается ипотеки или даже без ипотеки нельзя сразу купить?
@Rukzak
Жыл бұрын
Получил ответ. Без ипотеки тоже нельзя сразу купить
С декабря вступил закон, что приезжим в течение 2х лет жильё в Канаде не продают.
@mamprivetyapokushal
Жыл бұрын
Так об этом в видео и говорилось. Или вы о чём?:)
Если успеешь получить ПР,то не нужно же ждать 3 года. Так ведь?
@LIFE_IN_CALGARY
Жыл бұрын
Правильно. Но обычно так и занимает 3 года получить PR. Но этот закон пока только на 2 года. Может решат его отменить по окончанию…
Это надежное вложение в Канаде.
Уже по CUAET можна покупать недвижимиюость.
@mchaudhry9974
3 ай бұрын
А что вы будете делать когда по окончании срока визы вам укажут на выход?
@Eugene-yo5ji
3 ай бұрын
@@mchaudhry9974 я уже получил PR карту. Так что я буду жить и радоваться жизни. А вы?
У нас тут еще "хозяин" в Казахстане, а там уже "повелитель земли"
Альберта не стабильная провинция, все зависит от цен на нефть.
Главный вопрос - как обойти запрет на покупку недвижимости?)))) а наверняка ж как-то можно
@mamprivetyapokushal
Жыл бұрын
Получить PR:)
@user-kn2qw6er6g
Жыл бұрын
@@mamprivetyapokushal Никто не знает дадут или нет
@mchaudhry9974
3 ай бұрын
Живи спокойно и не нужно будет чего-то обходить. Не вари в своей пустой кастрюле розовый кисель про недвижимость. Сегодня это - финансовое самоубийство и трудовое рабство
наверное оговорился-360 солнечных дней в году?
Неожидал Вас увидеть на канале Vlasenko life, молодцы ребята) Ждем видео от Вас!) пы.сы. вот кто 50баксов должен был выиграть, мам я в шапке ))))))))))))))))))))))))
@vikki901
Жыл бұрын
Рыбак рыбака видит из далека . Сработал закон притяжения. Что одно гавно, что второе , вот и встретились .
Очень интересно, в чем интерес риэлтора снижать стоимость недвижимость для покупателя? Если ему платит продавец, не вижу мотивации работать на покупателя.
@mchaudhry9974
3 ай бұрын
Никто и ни на кого не работает. Они работают на себя. Риэлтор, который выставил на продажу обьект (listing agent) и риэлтор, который нашёл покупателя (participating agents) - они делят комиссию пополам, а может быть и по другому 1 к 3 например. Поэтому любому риэлтору нужно как можно быстрее продать обьект и забрать свою комиссию и идти дальше к новым проектам
Auburn Bay не на севере
По поводу уборки снега и газонов 300 баксов в месяц или в год? И ещё моментик прикольно было бы если бы в обуви сидели, глаза режет))) незнаю почему но режет)))
@LivingInCalgaryCanada
Жыл бұрын
В месяц, помимо газоном в кондо фис входит и комуналка! В обуви в доме, на ковре?:))
@user-yu2iw8zw3r
Жыл бұрын
@@LivingInCalgaryCanada ну да это было бы прикольно , в носках как то не то)))
@user-yu2iw8zw3r
Жыл бұрын
@@LivingInCalgaryCanadaну дома можно было и в халатах тогда:))
@user-yu2iw8zw3r
Жыл бұрын
@@LivingInCalgaryCanada видео крутое, единственный момент носки напрягли меня:))) ну это бы как Гордон интервью сидел и в носках , брал интервью)
@LivingInCalgaryCanada
Жыл бұрын
@@user-yu2iw8zw3r будем в следующий раз без носок:)))
Ніколи рієлтор не буде тебе одмовляти, або торговатися на стороні купуйочого, йому вигідно покупцю втиснути цю квартиру, бо платить продавець! А ви там щось розказуєте:))))
@er950
Жыл бұрын
Звичайно вигідно і чим дорожче квартиру продадуть тим більше отримає і сам рієлтор. Так що всі ці балачки про "хорошого" рієлтора, який буде торгуватися, щоб знизити ціну для покупця і заодно зменшити собі заробіток, або відмовляти від тої чи іншої нерухомості курам на сміх.))))
@mchaudhry9974
3 ай бұрын
Платит продавец, а выплачивает покупатель да ещё и с процентами.
Читав, що ніби ж можна купувати житло, якщо маєш Ворк Перміт
@mchaudhry9974
3 ай бұрын
А что ты будешь делать когда work permit закончится и его тебе не продлят? Можно и все деньги потерять что положил в ипотеку Живи спокойно и собирай деньги и в дальнейшем найди страну более дешёвую и с меньшими налогами на недвижимость и меньше стоимости жилья и жизни. Канада уже никогда не будет такой какой она была 20-30 лет назад
Не очень компетентный риелтор по CUAET можно не ждать три года!!
@mchaudhry9974
6 ай бұрын
Послушайте, CUAET - это гостевая временная виза. По окончании срока всем укажут на выход - примерно как это сделали скандинавские страны с сирийцами. Снимайте свои розовые очки
Очень affordable, смотря какой fabrics, смотря какой design 😅
@mamprivetyapokushal
Жыл бұрын
Человек 20 лет в Канаде, что вы хотели)
Це ніякі не поради, це примітивна реклама...
@mamprivetyapokushal
Жыл бұрын
Реклама чого? 😁 Продажу будинків? Чи корисної інформації? Чи гість казав, щоб звертались ТІЛЬКИ до нього, бо всі інші погані?:)
Цікаво, що заважає цьому ріелтору, або незалежному ріелтору наполягати на купівлі "своїх" об'єктів. Типу, пропонуючи їх замовнику спочатку.
Я шо включил дудя ?
@LIFE_IN_CALGARY
Жыл бұрын
Ну конечно:)
Как купить жилье? Вариант 1: Да просто, берёте с собой 1 млн канадских и покупаете жильё. Вариант 2. Продаёте душу банку, лет до 60 - 70, и покупаете каркасный скворечник за 1 млн. CAD. Возможно в наследство оставите детям мортгейдж. Кстати, никто не задумывался, почему именно морт гейдж? Морт - смерть.
@aammssaamm
Жыл бұрын
Вы для начала получите вид на жительство в Канаде. Или фашиковским кремлеботам его не дают? 😂
@gutandrew
Жыл бұрын
все так и есть - пос.м.е.р.т.ный залог
@pavelkurtz1111
Жыл бұрын
@Человек Мира. Потому что договор (mortgage) умирает когда долг выплачен. Вот по какой причине его так называют
@alesscanadalife2485
Жыл бұрын
Это на английском так слово на французском иначе
@alesscanadalife2485
Жыл бұрын
@@gutandrew а вообще триместр Страховка которая покрывает всю сумму выплаты если что
Який хороший друг , рієлтор, але насмішили:))))) Хлопці скажіть правду, я рекламую ріелтора Васю!!!!!
А шо, пацаны, правда в глаза колет? Зачем удалять мои комментарии? Позорники с ноль listings out of 3500 Calgary listings
Купить недвижимость можно и сейчас но только за чертой города - изучайте дополнительные постановления правительства
@user-kn2qw6er6g
Жыл бұрын
Аха верю
@mchaudhry9974
3 ай бұрын
Тут в городе как в деревне а за чертой города - полнейшее болото
nuda, zhillye tolko posle immigration , seichas inostrancam ne prodayut.....
Ярмо на шею себе повесить - это легко. А вот потом 25-30 лет пахать на банк, налог на недвижимость, газ, свет, вода, страховка - подумайте люди а стоит ли этот фанерный сарай чтобы половину своей взрослой жизни проводить на работе и домой приезжать только на ночлег?
"Я покушал", это не верно, надо говорить "Я поел"
Забыл спросить в чём сила 😂
я ору - вы когда говорите, что покупатель ничего не платит вам не стыдно эту хуйню проговаривать??? ну этот же ебаный платеж заложен в цену !!!! ох я чёто так злюсь когда вижу этот наигранный формат диалогов ...
@mchaudhry9974
3 ай бұрын
У людей абсолютно отсутствуют мозги. Я всегда говорю, да комиссию платит продавец - но потом выплачивает покупатель
Ничего не понятно! Риелторы через одного говорят разную информацию. Половина говорит, что есть исключения в Законе о запрете на продажу и можно приобрести недвижимость во многих rural areas.🏚️🏠🏡 (для это не нужен PR) Каждый дом предварительно проверяется по почтовому индексу. Кто-нибудь читал эти дополнения к Закону? What a f*** is going on???😱🤦🤷🏼♂️
@LIFE_IN_CALGARY
Жыл бұрын
Да, есть такой момент Места с населением менее 10 000 человек не попадают под запрет. Но проблема в том что в таких местах или никто не хочет жить или там будут сумасшедшие цены на недвижимость - к примеру загородные дачи которые выходят на озеро или что-то типа резорта...
@og4910
Жыл бұрын
@@LIFE_IN_CALGARY Спасибо за ответ. Ну, таких крайностей (трущобы/супер дорого) и в городах полным-полно, думаю. К примеру, если дом находится за городом, то тут , наверное, тоже будет учитываться его отдаленность от населённого пункта, или как-то так? И, 10000 населения именно в городке или округе, или какая система подсчета вообще? Очень много нюансов, я так понимаю...
@LIFE_IN_CALGARY
Жыл бұрын
@@og4910 Здесь дело даже не только в трущобах... а в инфраструктуре, наличии работы, магазинов, комфорта… и так далее.. Не могу ничего сказать по поводу подсчетов в деревнях. Я специализируюсь на рынке жилья в Калгари и городов спутников вокруг Калгари.
@svetlanas1697
Жыл бұрын
Во, во хороший комментарий вы написали 🙄😏