苦主因不合格排水系統開不到舖 反被業主追租及違約金近八百萬
苦主投資200萬開舖，點知未開舖先關門！今年1月尾苦主經過福華街店舖招租，就以20萬租了兩個連舖單位，打算經營飲食生意，舖租連裝修共投入二百萬。
裝修師傅在沙井找不到去水位，今年六月苦主嘗試店舖來的去水仍存在問題，但裝修師傅強調切勿讓客人大便，只能夠小便！
建築測量師何鉅業觀察及評估後，認為店舖排水系統不合符標準，污水有機會倒流甚至倒灌入舖，嚴重影響衛生。苦主申請半年仍然未能取得飲食牌照。苦主出不到牌做得到生意拒絕交租，業主更出律師信入稟收回單位。
股主被追租4個月租金80萬及三年違約金約七百萬。
東張追訪涉事地產代理，地產代理回覆排水系統絕對合法；業主圓玄學院回覆：「已履行合約精神，負上業主應盡之責任。」
Пікірлер: 316
❤❤❤ 絕對是一個好的節目題材 市面上很多老千地產😂
圓x學院系業主千萬別租
好慘，人地只不過想正常生意。業主唔應該趕到咁絕。
@nobodyno489
6 ай бұрын
惡人先告狀
@estancia0303
6 ай бұрын
業主見錢眼開，完全冇努力共同解決方法，同情事主
@user-cv2fg8gb5u
6 ай бұрын
上手完左 成大半年都未租出
@nickycheung9913
6 ай бұрын
同業主要求個客裝修好間屋一樣，無恥大晒😂
@GgfgHhk
6 ай бұрын
刑事詐騙啦! 根本!
告夠個業主要求租約無效和賠償損失啦 ! 根本個單位是沒有合法去水位 !
而家情況不再是提供基本去水排污, 而是違反政府規例, 業主要全數負責.
嚟個位，系無來去水。。以前系3和記租用之後執咗。。間鋪擺左一年無人租。20萬鋪租。業主真係呃人呃出面。。
所謂乜嘢團體！最後用律師告人，咪又係用番啲善心人嘅善款用來比律師費
一啲都唔似做過飲食 所有飲食佢哋 都有自己嘅裝修出牌 點會用業主個裝修佬啊 初出茅廬畀地產點咗你 而家只係睇下點收科嗻 輸你就輸硬嘅喇 如果講到打官司 斷估你唔夠業主有錢 既然人哋係慈善團體 希望佢收少啲啦
業主背後係宗教團體都咁仆街，真係有錢都唔好捐款比呢啲十九團體😬
@cjlawrence3509
6 ай бұрын
阿弥陀佛🙏🙏🙏
@alvincraY
6 ай бұрын
d老人家唔理ge照撐
@sunec338
6 ай бұрын
呢個團體非常有錢，去佢嗰度睇下就見到有幾多名車靚車跑車。 而家仲有起埋財神殿…。其實租客心諗同呢啲宗教團體交易會公公道道，話哂名牌唔會呃人。原來銀白心肝黑都可以應用於宗教團體，小心小心，真是不能心存僥倖。
@jackchau2513
6 ай бұрын
果啲乜乜慈善，公益機構，團體。又有幾多落到去有需要嘅人身上。
@GgfgHhk
6 ай бұрын
什麼宗教組織?根本係求財邪教組織😅
租客太心急,未租前地產佬緊係乜都話得,又唔係佢中伏最緊要佣金,宗教團體都要錢,你估真係我佛慈悲道人向善,錯左都要你交租🤣
@user-rh8ho6mx3o
6 ай бұрын
人地係租客點會識呢啲地下排水系統問題，相反你租的話會唔會拆人地個地下水渠道睇！咪玩
@waiyip613
6 ай бұрын
打條渠駁去街外沙井
@user-cv2fg8gb5u
6 ай бұрын
@@user-rh8ho6mx3o 租客有權攞業主同意 然後同出牌顧問一齊睇 依個唔係租2萬 係20萬 無可能即簽
而家做就唔係咁簡單架啦, 要係 BUILDING PLAN 原去水井位置, 即廰面舊去水井位置去挖去水井 (還原去水井), 如果新位置做新井唔知入小型工程得唔得, 如果得就最好啦, 唔得既話可能係非法佔建 (UBW), 如果間舖有 UBW ITEM 就一定過唔到屋宇處 & 食環處, 要挖去井 & 地渠中間要打難廳面至舖內地板 & 牆身做去水地渠, 再接駁返大廈去水喉, 最好緊係一開始未裝修時做還原去水井啦 & 多數業主自己比錢還原去水井 或 租客比錢做還原去水井之後租金扣返工程費用
原來圓玄學院是這樣我一定不會去
業主同地產要賠錢俾個租客先至係道理。
08:50 圓玄學院係業主???佛教點解有咁多錢買舖??收左咁多香油錢拿去買物業收租,仲要呃9租客, 下地獄吧
@uzshing18
6 ай бұрын
多謝善信，幕後D人住山頂半山住豪宅。
@sunec338
6 ай бұрын
圓玄學院棣屬於道教。根據院方宗旨亦專奉儒家忠恕仁義孝悌之道…，如根據院方宗旨應對租客撤控再和解或賠償。
間鋪係個咁旺既位,日日開住個大聲公講解下圓玄學院係呢間鋪既角色幫佢解釋比各位玄圓既信眾免費入黎坐下飲下野再宣傳埋間地產日日開埋LIVE比各位市民現場直播
@rayray1232333
6 ай бұрын
😂😂好主意
@rayray1232333
6 ай бұрын
或者日日播東張呢段片
@Henry-im2nm
6 ай бұрын
改做賣電腦
推上去🎉🎉🎉
一間舖有違規建築(封左原有排污喉)導致租客不能正常使用 咁都仲可以告返租客轉頭 佛祖咁教D信徒咖咩😂
記住呢個業主⋯⋯好多宗教都係得個善名，實際係個大財團，睇錢好重，只講利益唔講仁慈⋯⋯
@lionelloud
6 ай бұрын
無論抬咩神出嚟, 神棍集團必定係講錢最重要, 中外一樣。
用假文件呃人咁即係行騙啦！報警拉業主及代理都得嘞！
圓x學院，千萬別再捐錢！
經營咗飲食生意10幾年，無理由一啲基本來去水同排污會唔識！
@lamted4322
6 ай бұрын
如果以前做開大商場地方，唔識呢啲野正常
問清楚？要黑字白紙寫係合同上才能得到保障。
業主：玄圓學院😂好心 賺少d陰質錢啦，屙里陀彿，己經呃9人捐款有錢到買鋪
@yunhinglo7465
6 ай бұрын
唱衰佢啦圓玄學院
@sunec338
6 ай бұрын
未必係直接投資？可能係有善心人捐畀佢哋以為做善事，點知有人做出違反善心人本意？
@chinkwanliu
6 ай бұрын
玄圓學院原來是騙局的主謀,利用阿彌陀佛揾錢
做飲食來去水沙井好緊要 淨係識掉錢嗰間舖 係一般做食肆人士嘅弊病
Tenancy Agreement 好重要‼️無比律師睇過？ 要做飲食來水， 去水好重要， 去睇鋪時係雙無， 業主無呃你喎！ 唔寫在租約上， 有事時自己PK! 太心急啦！ 無得搞， 希望輸完200 幾萬當想一課！ 賠？ 難囉！
@kaloklau1023
6 ай бұрын
而家個業主唔單只要二百萬
@tobyto3895
6 ай бұрын
@@kaloklau1023 係個裝修費！
呢間鋪自從屹立10幾年嘅和記3搬走一直掉空咁耐就知業主咩事啦
睇過翁靜晶嘅佛門警訊，就知呢啲宗教團體幾黑暗
沙井見唔到有去水位, 果一刻都未醒, 仲話做開十幾年食店, 我只能講, 係香港做食店同大陸做店舖係不一樣... 呢間野得一條路, 破產.
@loyle9915
6 ай бұрын
每當經濟唔好就會走出一班所謂做開飲食業嘅人入市開檔！但通常最後都會成為炮灰！如有經驗嘅人跟本睇鋪時已睇得到個鋪位只可做普通零售業務定適合各行各業用！呢個舖如做唔到食肆跟本唔值二十萬租！😂
租客當初就不應該妥協，如果原本有排污，就算比人拆走回填亦只會是鋪内，治牆邊挖地3尺肯定會找到的，因為很多時舊樓圖紙標示位置都不準。
業主：玄圓學院，導人向善😂
立即出信告上法庭.............. 根本業主及地產係騙子!!!!!!!!!!
@nobodyno489
6 ай бұрын
口講，佢唔肯寫落租約就知有問題
@lionelloud
6 ай бұрын
好多銀紙燒? 唔好話上庭, 談話費俾咗先唔該
@kaieugenewong818
6 ай бұрын
告吾贏
地產佬講嘢真係唔好信足,簽約之前乜都話得話掂,簽咗約收咗佣就關人隱士,卸責就叻到飛上天....🙄😐
@tobyto3895
6 ай бұрын
經紀信得過， 豬乸都會上樹！
@samchan7680
6 ай бұрын
真係好赚，地產賺左20萬佣先
@tobyto3895
6 ай бұрын
@@samchan7680 重要獨家！ 無人同佢爭！ 佢一定企業主個邊！ 去地產監管局投訴佢！ 釘佢牌！
@lionelloud
6 ай бұрын
@@samchan768010萬佣金,半個月租
好奇怪，做開餐廳知道曬消防，電力，食環的野，點解會唔搞清楚就去裝修。
@user-Thomasyim
6 ай бұрын
咩嘢叫雹力？？？你想講電力吓🤔
@alvincraY
6 ай бұрын
連合約都無寫照簽.....
@qqtai7776
6 ай бұрын
寫錯，電力！@@user-Thomasyim
可向地產代理監管局投訴！
@HingBingKennyLam
6 ай бұрын
無用
邊間地產代理？
以為夠錢就開得，肯定係睇到人學，你又想開，明顯係未夠經驗，去集團學習下，去集團做下就知道，開間係有好多學問😂😂
@nobodyno489
6 ай бұрын
來去水 CHECK 得好緊，無合例隔油池/ 沙井係唔會拎到橙證
自已都有問題，佢要搵一間尊做食市同出排嘅裝修公司去睇，睇過可以做，先同業主同裝修佬簽好約，同埋要保証個地方出到食牌，。不過好覆習依啲嘢，爭小小出唔到就出唔到，睇下點轉做其它嘢，每日立空租，日日無7千蚊。
@ACVFriend
6 ай бұрын
佢間裝修公司本身是出牌公司
@rickykrickykl2221
6 ай бұрын
咁就奶嘢，不過去水嗰到，就算專業，唔夠經驗都好易奶嘢，我都剩係知道，個鋪去唔到大厦屎渠同去水渠，咁一定唔得。
@HingBingKennyLam
6 ай бұрын
仲要係飲食顧問公司行內既龍頭阿哥@@ACVFriend
查下個間裝修公司 個小型工程牌邊個上名 寫信去投訴釘佢牌
間鋪根本做唔到食市, 叫地產同業主啲人渣嘔番裝條費同訂金. 圓玄學院仲cut 線. 當政府可以叫得郁佛聯會呼籲投票, 聽黨指揮. 有政府做後盾, 係咪應該某啲事要隻眼開隻眼閉.
Tennacy agreement, 雖然是大堆英文，但租客可以amend比番業主才簽，普通一個leasing officer都識改，如果租客不懂，大不在某些clause內改寫中文比番業主，傾好才簽
@nickycheung9913
6 ай бұрын
明騙你，會唔會俾你了解清楚😅
@rubyruby464
4 ай бұрын
Tenancy agreement是比你才簽，難道你唔睇就簽
@rubyruby464
4 ай бұрын
@@nickycheung9913 咁你注定比人呃
圓玄學院...咁大個機構都搞啲小業戶...好心啦!!
过往呢d案例，地产和装修公司业主三方面由头到尾，一个合谋骗局，应该报警处理
租舖前應租客都要出牌公司一齊看舖，依咖錢唔慳得
行過以為執咗，叫深水炸蛋，原來從來未開過😢
邊間地產，開佢名
廁所污水同廚房污水一齊泵出去 邊個可能紙巾 屎泵到出去 真係第一次見 711都係咖啡機 昇盤先係甘做法
根本間鋪系唔能做飲食。只能夠做零售。業主一定知。aa 應該都系被業主老點。
工程上，唔係太難做。希望2家早日處理
無聊研究左一陣，佢間鋪原則係有廁所，即係有來去水，咁多年黎改改下搵唔返，應該冇人咁好心機拆曬d喉，係唔知邊個位斬左搵唔返姐
間舖以前做電訊店二十幾年。
@user-Thomasyim
6 ай бұрын
個業主係知道如舖位改變做食肆規格後，就要永久係租畀食肆不可轉營，因裝修要好大工程，淨係排污系統都搞好耐，而且日後食肆唔租，佢就血本無歸，所以好多業主會諗清楚舖位用於普通店或食店！！
@ACVFriend
6 ай бұрын
有冇人知3再之前係邊間？
@WingkinHo-kg5gp
6 ай бұрын
@@ACVFriend 九十年代叫和記電訊。後期才叫3。再之前係乜店、太耐不記得了。
@ACVFriend
6 ай бұрын
做過條喉lo，唔貴又唔難，唔知個租戶煩咩
當你簽好所有文件，比咗佣金，服務就完結。 折哀啦，申請破產啦。
又係雙鷹青揾人嚟收尾數喇！😮😅🎉❤
希望陳律師幫租戶搞呢單野
好老實咁講。道理上任何有規模嘅機構都要用錢，要營運。起咗嘅野要維修，地方大野多要人跟，無錢又點出糧，無糧又點糊口。。呢個係循環。。 唔好講咩佛教道教，十字架系列嘅宗教又係要人奉獻。啲禮堂又大又金碧輝煌。 傳教士幾萬一個月都聽過。 又聽過唔奉獻會西人面嘅教會。 信仕出嘅錢係自發心意。但出幾錢糧，揸數又濕幾多落袋就兩回事啊。 相信合理用同發生個天睇住。。肥自己嘅就因住囉
圓玄學院係業主，甘個業主都幾仆X
邊間地產🏡？
怪就怪租客改壞名 間鋪叫深水炸蛋
一聽到衣D 咩污水向上抽已經知道瀨硬野
分分鐘個裝修地產業主 都係三兄弟政苦又唔會做野 真係自求多福😢東張繼續後續啦
@90326277
6 ай бұрын
唔怕得罪講句，10個裝修九個乞兒啊，真係唔係睇唔起呢？一種工作嘅人，10個開個鋪九個明白我講乜嘢，差唔多全部都係
單一事件冰山一角，陸續有添！
裝修佬才是最需要負責！
玄圓學院咁pk既
点解一间饮食装修公司明知去水有问题，系租主毫无知情下完成去水工程，工程公司都应该负责
@nobodyno489
6 ай бұрын
事主話做左十幾年飲食，連隔油池/沙井都唔識睇 ?
做餐廳，有經驗都中招？餐廳一定要求來去水，沙井排汚，出入鮮風，防火閘，建築處，消防條例，環保署等
@hongmander
6 ай бұрын
May be she operate and work daily for management years . But not start business from the beginning !
😂😂 地產佬都好信😊
邊間裝修公司、邊間地產公司，開佢名啦！
@SFW123
6 ай бұрын
看到街景是荃灣聯仁街。
@ACVFriend
6 ай бұрын
其實片入而已經影左，地產鋪同裝修公司都起荃灣沙咀道
@ng8342
6 ай бұрын
听讲，装修公司好似叫什么城饮食装修公司
@ACVFriend
6 ай бұрын
@@ng8342 美城****
租戶本身唔用條款保障自己 例如保證在限期前可以出食牌等，另外一早就應該用新開一元公司名義租 講餘下租金合約上身 真係唔洗止蝕
@ACVFriend
6 ай бұрын
公司名簽約要董事擔保的，走唔甩，但可破產
@chichichan8589
6 ай бұрын
@@ACVFriend食牌 都可以小食牌 其實佢咁正嘅位，專心做外賣才合適 堂食係 累死自己 啲人又要坐，最緊要有廁所要睇 而家揚晒，真係唔知佢諗咩
又話做左飲食十幾年，連租約條條款/來去水問題都唔搞清楚就租....
@timothywongtw
6 ай бұрын
人哋做咗飲食十年唔係做咗工程十年呀！佢點鬼知去水位出水位係點攪呀？佢識就去咗做工程唔使做飲食啦！你真係狗唔搭八！😠
@yatpoon8473
6 ай бұрын
香港而家係偷呃騙之都...幾十年經驗都會中招!
@phantomtin
6 ай бұрын
最弊你去求證的公證人 地產 裝修佬都呃9你 你點防者, 我買樓試過銀行佬都話借到錢先簽約, 最後借唔到 要轉銀行借唔係要賠訂 地產又話借到錢。 華人下下咁樣呃人法, 防到幾多次先
@nobodyno489
6 ай бұрын
@@timothywongtw 做飲食實知沙井隔油池，因為都經常要吸，食環都會定期CHECK。
@hongmander
6 ай бұрын
@@nobodyno489 Owners just pay for contractors to clean up. no need to know how it''s made. Right !
唔白紙黑紙寫明就簽租約就係會咁
根本無法通過本地各種法律，但我覺得可以法律責任向業主等追討，例如報稱是500尺實際上300也不到，問題多多，除非不是造任何飲食業，以前有租比電訊公司做了多年，因加租電訊公司起身，放租成年多39萬元月租...真係深水埗炸彈
@ACVFriend
6 ай бұрын
裝修完全合法，只係租戶唔識玩，而家玩死左自己
不要听任何口头承诺，要白纸黑字写明清楚先得
呢個位,...以後話比人知個業主係咁.要佢以後唔駛租落去
間舖以前好似係3電訊，唔係做開飲食，好多野都要改過，裝修公司有冇發現問題？
@ytli6876
6 ай бұрын
裝修公司同地產代理打籠通？裝修公司有無問題都會照做
@yiushingwai3928
6 ай бұрын
唔關事啦，屋宇處份 building plan 係廳面位置之前份批則有去水井，經過咁多手之後，其中一手封左去水井咪變左無左去水井羅，其實牌佬一開始就要 call 返 approved building plan 落舖頭睇一轉先，見到被封左去水井就要話返比客人知，叫客人自己小心決定租唔租啦！
@ACVFriend
6 ай бұрын
佢一日未租，一日未開工打開個地下，一日都唔會知冇左條喉，同埋1962到而家，條喉一早爛曬
地產所有問題都係無問題
圓玄學院同地產鋪作不誠實商業交易，揾區議員及找免費法律顧問開佢波，再去信比特首及陳荗波，告Q佢阻住政府攪夜賓纷及破壞香港經濟❤
所以野都係一個信字😂👍🏻
呢个case 其實係有辨法攞到牌,食環無規定一定要有沙井係舖內,用水泵排污亦可以,只係个做法錯左,成件事个牌照顧問同裝修唔夠班
@ACVFriend
6 ай бұрын
根本佢唔搞咁大，食環嗰邊好容易就會碌過
@ACVFriend
6 ай бұрын
講真，佢份則本身有來去水，咁食環嚟到又見到佢有廁所，廁所又沖到水，廚房有化油池，根本邊有咁得閒理佢啲喉點樣走
@ACVFriend
6 ай бұрын
大把人求其將條喉駁去後巷雨水渠都出到大牌
@marcolok6320
6 ай бұрын
師兄識野@@ACVFriend
@ACVFriend
6 ай бұрын
見笑，只係睇鋪睇得多，千奇百趣既玩法都見過下
要找專業的水喉和渠務工程師入绩去渠務部查。
@nobodyno489
6 ай бұрын
唐樓無得查，經左咁多年，有都爛曬
@ACVFriend
6 ай бұрын
1962年份則是有來去水，咁多年黎邊個拆左就唔知😊
@ACVFriend
6 ай бұрын
亦有可能當年手畫就已經錯左
咁岩路過比個建議： 由租客比錢重做一個合例嘅沙井及少改動部分去水喉管，然後再申請牌照
@anthonyjohnson2172
6 ай бұрын
D钱已经用到七七八八,还边有钱？
@yiushingwai3928
6 ай бұрын
而家做就唔係咁簡單架啦, 要係 BUILDING PLAN 原去水井位置, 即廰面舊去水井位置去挖去水井 (還原去水井), 如果新位置做新井唔知入小型工程得唔得, 如果得就最好啦, 唔得既話可能係非法佔建 (UBW), 如果間舖有 UBW ITEM 就一定過唔到屋宇處 & 食環處, 要挖去井 & 地渠中間要打難廳面至舖內地板 & 牆身做去水地渠, 再接駁返大廈去水喉, 最好緊係一開始未裝修時做還原去水井啦 & 多數業主自己比錢還原去水井 或 租客比錢做還原去水井之後租金扣返工程費用
@chichichan8589
6 ай бұрын
@@yiushingwai3928直接賣 電話卡，賣電話 或者賣衫啦 茸 海味 中藥
真係侮辱十幾年經驗 出牌佬還出牌佬，地代還地代，業主還業主，裝修還裝修 上手未出過大牌，自己去做白老鼠，冇咗一百幾十個咪當學費囉 咁多出牌公司賺錢，咁多食肆開張 來去水 同排污，真係 兩回事囉 可以做飲食，小食店賣砵仔糕燒賣就夠 冇人有興趣知你做幾大，裝修用唔專業裝飲食嘅，咪咁囉 牌佬一睇就可以話 做唔到啦 業主特別工商業，只係 出租個店面 有人向我請教開找換店 我答 先有店面，再向海關出牌，等一年 佢話，咁咪要交成年空租? 如果出唔到，得個桔？ 我答佢 個個都係咁㗎啦
@96oscartong
6 ай бұрын
佢一定係慳左呢一part...d人係度賴晒地產🤷🏻♂️
@chichichan8589
6 ай бұрын
@@96oscartong 工商業，裝修出牌一直都理 （理得你） 地產好稱職，幫業主租出咗舖 唔通銀行財務殯儀政府唔出牌走去怪業主？ 唔係嘅話點解食肆大牌值幾十萬 啱心水後，見唔到大渠就好走啦 上手賣電話成廿年，理論上佢哋衛生關係自己一早已封死，自己簽約前唔試唔揾去水力量真係自己事
@ACVFriend
6 ай бұрын
佢間裝修公司本身係一條龍出牌公司
@ACVFriend
6 ай бұрын
@@chichichan8589我未聽過會主動去封，以我所知CSL PCCW HKBN都唔會理間鋪有冇廁所來去水
@chichichan8589
6 ай бұрын
@@ACVFriend 但我覺得，真係要自己用 街外水車谷水去試去水量走唔走到（入伙時未有來水） 連去水口都冇，牌照公司話出到我都唔信 因為永遠埋單嘅只有自己 圖仲加唔信，博嚟做咩，總之一入去就係（冇去水位） 事主問嘅人唔對位，代理話申請緊（其實即係呢刻冇），又對份圖百份百信任 呢啲嘢，其實自己跟會 踏實啲
留港L值得擁有
這個地產中介，失實陳述，應掉消牌照
呢個位以前係電訊商
小你無帽 咁都叫有排污 理個地產代理同地舖業主 一定要賠償
正常應該要攞左水錶先保障自己
@ACVFriend
6 ай бұрын
裝水錶好易，大廈本身有水位，有空位裝水錶就得，擔心冇煤氣 冇3相電 冇去水會實際D
仲想賠償咁大想頭, 違約要賠3年租。揾東張好巴閉咩? 有咩影響力呀? 明日又另一單新故仔喇。
前身係咪賣砵仔糕？
@ACVFriend
6 ай бұрын
3hk
什麽裝修公司名？造D乜陰質工程？
咪都唔識學人做飲食,一係錢多一係洗黑錢🎉🎉🎉
基本上就係無來去水.咁都租................................................錢多
aa 唔好信
仲有人信地產佬
深水埗福華街咁夠薑租。之前果個好似係3同髮型屋
@ACVFriend
6 ай бұрын
佢只係租左3果間鋪，如果租埋髮型鋪就可以直接用原則廁所位做排水啦
搵律師告返業主
租得咁急...
香港以後買屋買舖要疴過幾次屎才可談合約,香港多騙局,政府部門就只是等出糧,不理小市民死活,區議員也只是出糧為自己,好彩香港有東將西望❤
咁惡劣的店舖😢
@user-hr4se5qf5k
6 ай бұрын
惡劣係人心
大集團都放棄呢個位，梗係伏味濃啦!
@nobodyno489
6 ай бұрын
3HK 走人應該係加太貴租。之後吉左一年以上
有冇搵李博士呀?🤣
今年仲租鋪做生意想蝕多d？😂