Получить подробную информацио о ЖК Светский Лес - b.link/y01p146s Свяжитесь с нами: WhatsApp - wa.me/79384414106 Позвонить: +7 938 441 41 06 Ссылки на наши соц.сети и другие KZread-каналы KZread-канал про недвижимость в Дубае @SunsetSellersDubai_rus KZread-канал про недвижимость в Сочи @SunsetSellersSochi Телеграм-канал про недвижимость в Сочи t.me/sunset_sellers_realestate Телеграм-канал про недвижимость в Дубае t.me/sunset_sellers_dubai Мой Телеграм-канал t.me/MAX_REPEY

Опять продают White Box, который переделывать полностью надо? Купили так один разз, пришлось и стены переделать и двери безопасные от Portalle поставить т.к. застройщик из фольги поставил.

Цены уже есть и теперь понятен пиар этой шляпы: цена в среднем 450 за метр, полноценная однушка в 37 метров стоит порядка 16млн, комиссия агентов в новостройках примерно 10%, 1.6млн с однушки на карман, вот и вся ликвидность и весь новый центр Сочи) Теперь эту шляпу все агенты будут активно впихивать дистанционным покупателям из регионов в ипотеку, ведь они не смотрят на цену метра, им важен только ежемесячный платёж и обещания риелторов про вечный рост и про то, что здесь будут лухари.

@behuman5292

Ай бұрын

это где такие комиссии? я знаю про 1.5-4 %

Какие 10 минут до пляжа?! Минимум 25-30! А летом и все 45-50 и более!

@cerglev1714

Ай бұрын

Если получится продать это фуфло , за данную комиссию можно лететь на ракете До Моря 😂😂😂!!!

@user-wi3rm8vo1k

Ай бұрын

Ему лишь бы продавать

Неликвид

Соглашусь с тобой, Макс, КСМ - это дно и очко. 😊

@max_repyev

Ай бұрын

Если сейчас, то да, но это скоро изменится

@NikolayZyablov

Ай бұрын

@@max_repyev Макс, я коллекционирую твои перлы: 1). "АДлер превратится в Монако", 2). "Красная Поляна станет лучше, чем Альпы", 3). "КСМ перестанет быть дном и очком и превратится в центр Сочи" 😊

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

​@@max_repyevа что, уже есть проект на новую широкую дорогу от этого комплекса?

Сейчас старты продаж стали похожи на Дубайские шоу, где никакой выгоды от покупки на старте нет. Нужно подождать месяца три-четыре, пока застройщик поймет угадал он с ценой или нет, и может он предложить хорошие условия покупки или нет. По результату, он либо останется там где был по цене, либо начнет делать акции. Теперь, когда нет льготной ипотеки, перекупы отвалятся, а конечники по 700 за метр хватать не бросятся. Возьмите Ривер парк в центре. Он не продается вообще. По 600-800 желающих не много. В Москве, в самом жирном месте, в Москва сити в проекте Дом Дау по 600-700 продают. Зачем брать в Сочи, если можно стать москвичом?

@max_repyev

Ай бұрын

Да ну что вы рассказываете?) какие проекты в центре Москвы стоят по 600-700?) это что панелька будет без территории из говна и палок?) норм проекты в мск бизнес класса, где хотя бы какая то территория и в центре стартуют от 1-1,2 за м². И там ни бассейнов ни школ ни набережной ни спа. Вот и сравнивайте. А в своем комментарии вы говорите про один сценарий покупки, читается купи-продай. Это не про это и мы уже говорили. Проект для 1. Сохранения капитала 2. Сдачи в аренду 3. Для жизни Цена конечно будет расти +20% в год, но это не 50% годовых, которых все до сих пор ждут. Эта история уже года 2 назад закончилась

@user-mb7iv3nk5f

Ай бұрын

Так мы не хотим в Москве.

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

​@@max_repyev ЧИСТАЯ доходность от сдачи квартиры не превышает 2 % в год. Ибо надо учитывать расходы все : амортизация мебели, техники, ремонта. Налог. Реклама. Уборка.

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

Что за ,, Ривер парк" в центре Сочи? Может всё таки в Хосте?

Маркетологи просчитались.....самый край жопы...за 500тр.кв. со сдачей в 27году. Проект потенциальный банкрот. Для местных КСМ один из самых отстойный районов.

@max_repyev

Ай бұрын

Так, к слову. С самого жопы сочи невозможно доехать за 15 мин до центра Сочи. А отсюда можно. Да еще будет набережная, бассейны, спа, рестораны, школа, детские сады, детские площадки, тематические зоны. Не очень похоже на жопу, согласитесь? Похоже на супернапичканный инфраструктурой спальник.

@SG-em5op

Ай бұрын

@@max_repyev вы рекламируете этот проект,как семейный. Семья с детьми,и даже без, не сможет ездить на мопеде. Это физически невозможно, они просто не влезут. А на машине - сами все понимаете. Какие 15 мин езды? Это час езды минимум. Плюс для семейного ЖК нет семейной инфраструктуры. Вообще никакой. В любом строительном проекте главное - локация. Здесь это дно Сочи!

Да в Сочи за одно упоминание нацпарка впору за корвалол хвататься в ожидании исков от прокуратуры.

@max_repyev

Ай бұрын

Ну когда фз 214, то можно спокойно жить)

@3agorodSochi

Ай бұрын

@@max_repyev ага, и покупателям морской симфонии

А в селе Аибга не планируют строить ЖК?

Макс. Можешь опровергнуть или подтвердить такую схему. В первые дни продаж риэлторы всего города будут на себя брони оформлять. По пять-десять, у кого нала сколько будет. А потом, когда "его лесочество " позвонит брокеру узнать про проект, он ему скажет что-то типа "квартир по норм цене нет, но могу поспрашивать, может кто от брони откажется или переуступит, вам так дешевле будет". И потом с чистой совестью спихивает свою бронь клиенту, заработав 100-200 тысяч на ровном месте. Есть такое среди Ваших сотрудников? Просто Артем хотел сразу бронь внести и это сразу всю схему палит. Ну так что? Все это сказки или рабочая схема?

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

есественно есть, Рамаду так один риелтор впаривал, когда на старте была 7-7.5, а он её все по 9 вталкивал

А вот и цены подоспели. Двушка 54 квадрата от 25,6 млн. Стартуем с 475 за квадрат. Перекупы точно отдыхают.

@max_repyev

Ай бұрын

445 однушки начинаются. У вас некорректная инфа. Не вводите людей в замышление. У нас в телеграме, да и здесь тоже уже есть цены

@user-er3gx6ml5u

Ай бұрын

В любом случае 445 за кв. Для данной локации это неадекватная цена, пусть застройщик с небес спустится, удачи в продажах

Артем, красава! Хотел сразу забронить чтобы через месяц клиенту агентства переуступить! Знает, как на сибирских лесочествах бабки стричь.

Какая площадь двушек с прямым видом на реку?

Сначала дорогу надо сделать новую) там пробка космическая. Продаю коммерческую недвижимость в 500м от моря 60м2, с арендатором 200 тыс.руб в месяц. Ландышевая 12/6а - 24 млн руб

планировки так себе, большие коридоры, мало сан узлов, обманут с потолками, скорее всего 3 метра - это высота этажа, в отделке будет 2.7 стандартные. Цены будут на старте большие , потом снизят до 300+-

@max_repyev

Ай бұрын

тот самый момент "подожду, сейчас все рухнет?"

@user-tm6li9el4o

Ай бұрын

@@max_repyev горный квартал рухнул в цене, было 350 тр на старте , сейчас 270 (вроде минимум 250 был). То есть это эконом класс, он и должен стоить как эконом в районе 300+-, как и хрущевки в центре. Светский лес дальше находится, поэтому там нельзя построить эконом, будут строить комфорт и студий не будет. (Не знаю почему это называют бизнесом) В спб есть район балтийская жемчужина, она намного лучше Парнаса/мурино/кудрово, так как нет метро , надо же чем то завлекать.

@SG-em5op

Ай бұрын

@@max_repyev тот самый момент : поверю своим глазам и положу бабос под 16% на депозит. К моменту достройки куплю в этом же ЖК на 50% больше квадратных метров, если достроят.

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

​@@SG-em5opто есть эти квартиры за три года не подорожают по вашему?

@SG-em5op

Ай бұрын

@@user-pr5sw8mi7d даже если и подорожают, в чем я сильно сомневаюсь, то не существенно. Т.к. льготная ипотека перекосила весь рынок. И уже по России первичка на котловане все чаще и чаще стоит дороже готового жилья.

В описании к видео опечатка.

себестоимость какая лучше расскажите. тысяч 150 за метр наверно

@max_repyev

Ай бұрын

Думаю если взять все с учетом бассейна, отделки, стоимость земли, набережной, инфраструктуры, зарплат, материалов, лицензий будет в районе 270-300к

@user-un5hj4jt5y

Ай бұрын

@@max_repyev и продавать по 350, то есть с маржой в 20%? Если бы все так было они бы не платили риэлторам по 5% от сделки. Маржа застройщика явно переваливает за 100%. Сравните со стоимостью постройки частного дома, а квартиры строить намного дешевле

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

@@user-un5hj4jt5y они и не платят 5%, уже давно 8-12% комиссия в Сочи от застройщиков

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

​@@user-un5hj4jt5yда даже если они накрутить 100% , так строить то 5 лет, соответственно чистая доходность будет не больше 20 % в год. Кулькулятор купите себе, если в уме не можете 100 разделить на 5

Бесплатные поликлиники и больницы там будут, а также школы и др. учебные заведения там будут и ещё как с различной работой, а то получится купить купим, а ни того ни другого там много лет ничего не будет ?

@max_repyev

Ай бұрын

Школа и 2 садика будут. Поликлиника возможно, но может будет платный медецинский центр.

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

Будем, но не хватит как в министерских озёрах, 20+ домов мин озёр + горный квартал и 1 убогая школа

@user-qz9cv5zm3h

Ай бұрын

@@sochi8370 А куда горы строительного мусора вывозят после сноса ?

@brodiagabykov5432

Ай бұрын

​@@user-lu7yb6qr9fВ чем это она убогая? В твоей Маскве попробуй ещё найти такую.

Площадь и предварительные цену застройщик уже скинул . Если покупаешь напрямую у застройщика, дают скидку!

@max_repyev

Ай бұрын

Никто ничего не дает)

@max_repyev

Ай бұрын

Авот риелторы могут сделать скидку, но не застройщик

@stoma177

Ай бұрын

да тут и так ясно что от 450 до 600 будет.

@user-km3uc9cd4g

Ай бұрын

@@stoma177 36 кВ м до 465 000 , 53,92 до 475 000 , 74 до 455 000 мне такой прайс скинули .

@Ivan....Z

Ай бұрын

Так ему "застройщик" из интернета скинул КП)) наивный)) работают такие схематозы - люди реально считают, что им ноги целует сам застройщик, а не риелторы под видом застройщика

Начали продажи с самого ущербного(муравейника)

@max_repyev

Ай бұрын

Когда у вас 3700 квартир на 23 га, то это не совсем муравейник) но если желаете приобрести не муравейник и хочется место для метраверта, то у нас есть отличные специалисты по земле и домам. Напишите нам в личку, все контакты в описании

Так от скольки за метр будет...???

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

450 в средем, дороже готового сданного с ремонтом в центре, для лохов короче

@remontkvartirSochi

Ай бұрын

@@user-lu7yb6qr9fжесть

@user-eh1hu9ko3j

Ай бұрын

@@user-lu7yb6qr9f Спасибо Вам...

@user-eh1hu9ko3j

Ай бұрын

@@user-lu7yb6qr9f Сейчас такое время что в Сочи нельзя брать несданные объекты...и этот жк он очень..очень далеко от моря...и в этом месте будет зима. .хоть и короткая..но будет...а так-же комары и мухи здесь будут...а возле моря нет их...👍🇷🇺🏢🌴🌊🍰☕️😎

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

@@user-eh1hu9ko3j согласен

На реку с кваканьем лягушек?

@max_repyev

Ай бұрын

Это же не болото, это река

Лайк за работу...❤

Дороговато, на мой взгляд лестория перспективней

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

у локаций ксм и кудепсты никаких перспектив - это вечное гетто, как не рекламируй

@remontkvartirSochi

Ай бұрын

@@user-lu7yb6qr9f ну в кудепсте развязка новая будет, море прям рядом, набережная до моря и сириус близко, аэропорт тоже. Думаю это не плохо.

@user-tm6li9el4o

Ай бұрын

@@user-lu7yb6qr9f я горный квартал взял по 270тр за метр (последний этаж), приятное место и выезды удобные + в центр выбраться очень легко в отличии от других локаций, может только Кислород чем то быть лучше (выше потолки и виды на море)

@max_repyev

Ай бұрын

Лестория хороший проект. А в чем именно не перспективы больше?

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

@@max_repyev Прочитайте на досуге про правило трёх Л и что такое развитие, а не просто застройка эконом-человейниками пустырей

Показала макет и вокруг комплекса зелёная огромная зона! Это же чистый обман!

А почему на юге без открытого балкона квартиры?

@user-tm6li9el4o

Ай бұрын

потому что это лакшери!

@whoyuppie

Ай бұрын

@@user-tm6li9el4o 20 этажей и однушки меньше 40 метров туда же. Понял буду знать))

@max_repyev

Ай бұрын

Люди не хотят за них платить. Все просто

@user-tm6li9el4o

Ай бұрын

@@max_repyev я хочу , и за террасу бы заплатил, классная вещь, просто надо давать выбор

@in4gameRU

Ай бұрын

Потому что с октября по апрель холодно, плюс рядом речка и деревья - а значит клопы, комары и т.д. Зачем вам открыты балкон, вы же не в Маями

В Сочи купят всё....❤а цены...ну на качелях будут покупать...Но это значит только то что всё будет только дорожать...👍🇷🇺🏢🌴🌊🍰☕️😎

Максим привет это Владимир, место отличное, а живу 150 от этого будущего комплекса за рекой. Думаю людям будет интересно.

@max_repyev

Ай бұрын

Ну пока они что то кривятся от места...

@user-ju7jt4cu6j

Ай бұрын

@@max_repyev Максим вспомни Меркато

@NikolayZyablov

Ай бұрын

​@@user-ju7jt4cu6jВладимир, расскажите, где там фермеры Сочинские обитают? Чуть не описался от смеха, когда услышал этот бред.😅

А кто застройщик?

@max_repyev

Ай бұрын

Краснодарские ребята

Куда вы выезжать будите? Пробка будет жесть!! Даëшь жк. Светский орех!! На ореховских водопадах. Сума сошли с этими человейниками!!

@user-pr5sw8mi7d

28 күн бұрын

Даёшь ,, Светскую Аибгу!", в селе Аибгу.

👿