Як створити ОСББ? Покрокова інструкція! Створення ОСББ.
Ойындар
✅ Замовити програму розпізнавання витягу власників квартир можна за посиланням:
bit.ly/2Q87alk
❔ Задати будь які питання в нашій телеграм - групі:
t.me/ProOSBB
Послідовність дій при створенні ОСББ
🔹 Этап 1 Ініціативна група та збір даних
1. Створити протокол ініціативної групи співвласників (мінімум 3 співвласника) (drive.google.com/open?id=10SB...)
2. Створити Базу власників ( drive.google.com/open?id=1uzp... ) та створити таблицю об”єктів нерухомості з pdf-витягу держреєстру через парсер або вручну
🔹 Єтап 2 Проведення загальних зборів
1. Згенерувати запрошення для співвласників будинку (генерація PDF через Word з Екселя, через скрипт гугл таблиць або через програму керування ОСББ) повідомити ними мешканців за 2 тижні до зборів.
2. Домовитись попередньо про оренду залу (при необхідності).
3. Підготувати проект Статуту ОСББ
Типовий - zakon.rada.gov.ua/laws/file/t...
4. Підготувати проект Кошторису (приклад - bit.ly/2VswdFG)
5. Підготувати Електронний протокол в онлайн таблиці (для підрахунку голосів) bit.ly/2vTpA0a
6. Підготувати проект “Протоколу загальних зборів” в якому попередньо запропонувати склад правління. www.osbb-inform.com.ua/2016/08...
7. Підготувати бюлетень (якщо голосування проводиться по бюлетням)
8. Підготувати реєстраційний список (якщо голосування проводиться по бюлетням)
9. Провести Загальні збори
10. Підготувати листок Письмового опитування. bit.ly/2HlP4sq
11. Провести письмове опитування протягом 2-х тижнів після зборів
🔹 Єтап 3 Реєстрація ОСББ, подання документів до держорганів (2 тижні)
1. Затвердити протокол зборів та статут у нотаріуса
2. Подати документи до державної районної адміністрації
3. Подати документи державному реєстраторові
4. Отримати виписку з ЄДР
5. Отримати відомості з ЄДРПОУ
6. Отримати рахунок ОСББ в банку
7. Виготовити печатку
8. Внести ОСББ в реєстр неприбуткових організацій
9. Встановити ЗП голови правління
10. Найняти обслуговуючий персонал та заключити договори з обслуговуючими організаціями.
📽 Інші відео по темі управління багатоквартирними будинками:
• ОСББ за и против. ОСМД...
#СтворитиОСББ #ОСББ
Пікірлер: 23
Це відео мені дуже допомогло! Дякую автору!
Спасибо, вы очень помогли
@andriipohrebnyi3597
5 жыл бұрын
Пожалуйста, будут еще вопросы пишите в чат! )
Доброго дня. Підкажіть будь ласка, як вираховується заробітна плата голови правлвння, чи є якісь мінімальні та граничні розміри?
@andriipohrebnyi3597
4 жыл бұрын
Як звичайна зп, ЕСВ, ПДФО, військовий збір... мінімальна має відповідати встановленим нормам держави. Але якщо це не основна робота, то може бути і чверть ставки.
Дякую
Подскажите, как быть с трехквартирным осбб? Можно ли не оплачивать зп головi?
@andriipohrebnyi3597
3 жыл бұрын
Хм, є також такий кейс, теоретично можна, можливо є сенс об'єднати, якщо це комплекс з кількох клубних будинків...
Добрий час,підкажіть будинок по словам забудовника зданий,але не пидключені комунікації,є підстанція,розводка води,розвішані котли,але не підключений газ,чи є сенс спішити створювати осбб,на це нас підштовхує забудовник?
@andriipohrebnyi3597
5 жыл бұрын
Була схожа ситуація, введення було через суд чи ДАБІ? Дізнайтеся які технічні умови не були виконані забудовником, юр особа в будь якому разі дозволить краще Вам відстоювати права мешканців будинку. На баланс ОСББ будинок може бути прийнятий після завершення всіх будівельних робіт і підключень.
@vitalik305
5 жыл бұрын
@@andriipohrebnyi3597 Доброго дня,якщо я вас правильно зрозумів то на даний момент наш кооператив жк у лиці юр особи забудовника може заключити усі договора з комунальними підприемствами,а ми тим часои можемо створити осбб,а вони нам це все потім передадуть?
@andriipohrebnyi3597
5 жыл бұрын
@@vitalik305 так у нього вже є договори з постачальниками, і фактично він вам перепродає послуги, є дірка в законі за якою забудовник має право здати будинок не підключаючи його до мереж, але зробити це протягом певного часу, якого саме краще уточнити у юристів...
@vitalik305
5 жыл бұрын
@@andriipohrebnyi3597 Дякую
Скільки процентів голосів треба набрати для створення осбб ?
@andriipohrebnyi3597
4 жыл бұрын
51% від загальної площі приміщень
Здравствуйте , а можна маленькую телефонную консультацию?
@andriipohrebnyi3597
4 жыл бұрын
Да можно, конечно.. подключитесь к телеграм группе в описании.
подскажите: если квартира в доме оформлена на нескольких людей, то получается у каждого есть право голоса ? или от 1 квартиры 1 голос ?
@andriipohrebnyi3597
4 жыл бұрын
Нет, у каждого собственника часть квартиры, 50% или 33% В реестре это указано
@IgorChifram
4 жыл бұрын
@@andriipohrebnyi3597 и у каждого есть право голоса ?
@andriipohrebnyi3597
4 жыл бұрын
@@IgorChifram да само собой, в размере части собственности..
@IgorChifram
4 жыл бұрын
@@andriipohrebnyi3597 извините за уточнения, но есть дом на 50 квартир, например у 49 квартир один собственник и все просто 1 квартира=1 голос, а у последней квартиры например 4 собственника по 25% от этой квартиры, и в итоге получаем 100% голосов это 50 или 53 ? просто есть право собственности (например приватизирована в равных частях), а есть понятие власник рахунку - который является ответчиком за счета
@andriipohrebnyi3597
4 жыл бұрын
@@IgorChifram если есть собственник у которого больше 50% площади, тогда голосуется по собственникам 1 человек 1 голос, а не по площади.