Kısa Süreli Kiralamalar ve İlan Verme Kurallarında Önemli Değişklikler
TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİKTE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK
Taşınmaz ticareti hakkında yönetmelikte değişiklik yapılmasına dair yönetmelik 31
Ağustos 2023 tarihinde Resmi Gazete ’de yayımlanmış olup bu düzenleme 1 Kasım itibariyle
yürürlüğe girdi. Peki bu düzenlemeyle bizleri neler bekliyor?
Özellikle yapılan düzenlemeyle başkalarına ait taşınmaz satışına yönelik ilanlara elektronik
ortam sağlayan gerçek ve tüzel kişilere yani burada ilan yayınlayan portallara bazı
yükümlülüklerin yüklendiğini görmekteyiz. Buna göre bu portallar için ilanın
yayınlanmasından önce kimlik doğrulaması yapmanın yanı sıra ilanın yayımından önce de ilana
konulacak taşınmazla ilgili kişinin yetkili olduğuna dair doğrulama yapma yükümlülüğü
getirildiğini söyleyelim.
• Bu eklenen değişikliklerle beraber 1 Kasım'da başlayacak yeni dönemde ilanı veren
aracı kişi ya da kurum, ilanı veren kişi hakkında kimlik kontrolü yaparak doğrulama
yapmak zorunda kalacaktır. Ayrıca ilandaki konut ya da taşınmazın ilan veren kişiye,
eşine yahut ikinci derece dahil kan hısımlarına ait olup olmadığı yine aracı kurum/kişi
tarafından doğrulanmalıdır. Bununla birlikte, emlak komisyoncuları ve oto galericileri,
sahip oldukları yetki belgeleriyle satışına yetkili oldukları taşıtı veya taşınmazı ilana
koyabileceklerdir. Böylece sahte hesapların kullanılması önlenecek olup ilanı veren kişi
ya da kurumun ve ilanın gerçekliği teyit edilmiş olacaktır. Bu yönetmelikle
hedeflenenin sahte ilanların engellenmesi, alan ilan kirliliğinin giderilmesi ve
ilanlardaki bilgilerin doğruluğunun temini olduğunu söyleyebilmemiz mümkündür.
Özellikle uygulamada ilan portallarına birden çok kullanıcı adıyla giriş yapılarak ilan
verilmekte, taşınmazın gerçek değerinden çok daha düşük bedeliyle ilana konularak
talebin arttırılması sağlandığını görmekteyiz.
KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KULLANILMASINA İLİŞKİN KANUN
Daha önce konutların turizm amaçlı kullanılmasına ilişkin kanun teklifini, içeriğini, bizleri
nelerin bekliyor olacağını detaylı bir şekilde anlatmıştık. Bu kanunla beraber konutunu yüz
veya daha az süreliğine kiralamak isteyenlerin artık Kültür ve Turizm Bakanlığından izin
belgesi alması ve kat maliklerinin bu konuda oy birliği ile verdiği bir karara sahip olması
gerekeceğini belirtmiştik. İşte bu kanun teklifi meclisten geçti ve 02.11.2023 tarihli Resmi
Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kanunu incelediğimizde teklifte olmayan ancak bütçe
komisyonu tarafından eklenmesi öngörülen bir hükmün bulunduğunu görmekteyiz. Buna göre
söz konusu kanunun 3. Maddesine bir fıkra daha eklenmiştir. Peki bu hüküm nedir ve neleri
değiştirmektedir?
• 7464 Sayılı Kanunun 3. Maddesinin onuncu fıkrasında “23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı
Kat Mülkiyeti Kanununun 28 inci maddesi uyarınca düzenlenen yönetim planında kısa
süreli kiralama faaliyetine izin verildiğine dair hüküm bulunan; resepsiyon, güvenlik ve
günlük temizlik servisi mekânlarının bulunduğu; sağlık hizmetleri, kuru temizleme,
çamaşırhane, taşıma, yemek ve alışveriş servisi hizmetleri ile spor salonu ve yüzme
havuzu gibi hizmetlerin verilebildiği birden fazla bağımsız bölümü ihtiva eden yüksek
nitelikli konutlara, üçüncü ve dördüncü fıkralardaki şartlar aranmaksızın izin belgesi
düzenlenebilir. Yüksek nitelikli konutların kiralama faaliyetleri konut işletmesi eliyle de
yapılabilir. Bu durumda izin belgesi konut işletmesini yapan şirket adına düzenlenir. Bu
şekilde yapılan kiralama faaliyeti, yedinci fıkranın kapsamı dışındadır.” Şeklinde
düzenleme yapılmıştır.
• Bu düzenlemeye göre plaza tipi yüksek konutlarda biraz daha açık bir tabirle ifade
edersek lüks yapılarda turizm amaçlı kiralama için aranan şartların bulunması
gerekmeyecektir. Yani bu yapılarda bütün kat maliklerinin oybirliği aranmayacak,
bakanlık tarafından da izin belgesi alınmasına gerek olmayacaktır. Bu düzenlemeyle
aslında direkt küçük girişimciler ile geçimine katkı sağlamak için evini kiralayan
vatandaşlar için düzenlendiğini söylememiz mümkündür. Zira kanun gerekçesini
incelediğimizde asıl hedefin kira sorunlarına çözüm üretmek, kayıt dışılığı engellemek
yönünde bir hedefin bulunduğu söylenmekteyken gelinen noktada geçimine katkı
sağlamak isteyen vatandaşların kısa süreli kiralamalarında oybirliği şartı ve izin belgesi
alınmasına yönelik hükümler bulunmaktadır.
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
KZread: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
Пікірлер: 37
emeginize saglik tum yararli bilgilendirmeler icin
emeginize saglik
Noktalı Virgül yerine "Bunlarla Birlikte / Ayrıca" gibi bir sözcük kullanılsaydı anlam çok farklı olurdu. Bu işin kanunuyla uğraşan kişilerin, bu detayı atlamış olmaları mümkün değil; şu haliyle, durum sizin belirttiğiniz gibi anlaşılıyor. Emekleriniz için teşekkürler.
murat bey ben rezıdansta kısa surelı konaklama işiyle ugrasıyorum bına yönetımınden tum kat malıklerının onayı ıle kısa surelı konaklama falıyetı yapabılmem ıcın karar defterıne karar aldırdım ve notere tasdıklettım bınamızda resepsıyonumuz ve guvenlık .bına temızlık ekıbımız mevcut konaklama yapılan daırelerımıde sahsım olarak kendım temızlıyorum bı otelde nasıl ıslıyorsa daıre ıcı havlular sampuanlar ınternet ntv uydu yayınları ve mısafırın kullanabılecegı mutfak malzemelerım mevcut bu sartlar altında ben bu ıznı alabılırmıyım acaba tsk verecegınız bılgı ıcın.
Avukat bey konutun sirketin kiaralayip kendi calisanlarina imkan sağlaması bir cesit lojman gibi onun hukuki boyutu nedir Şirket 1 yıllık mi kiralar devamlı mi kiraar?
Murat bey tapuda niteliği büro ofis olarak gecen ayni zamanda konut olarak kullanilan residance ve sitelerdede kat maliki izini almamiz gerekicekmi sonucta bu tarz yerlerde emlakci nakliyeci guzellik salonu gibi bir cok isyeri var kimse bizden izin almadi bizim almamiz gerekicek mi acaba ilginize dikkatle severek izliyoruz konu ile yeni videolarınızı bekliyoruz tesekkurler ilginize.
SAYIN AVUKAT BEY OĞLUM KİRALAR YÖNÜNDE DAHADA BOL KONUŞMALAR OLSUN BİZİM ŞUBAT 1 DE KONTURAT BİTİYOR CE TAHÜTNAME VAR İMZALI KİRA 2.750 EVSAHİBİ HUYSUZ CIK DERSE YADA ARTIR DERSE NE YAPMAMIZ GEREKİR BİGİ VERİRSENİZ SEVİNİRİM KOLAY GELSİN TEŞEKKÜRLER
@AvMuratTezcan
8 ай бұрын
Tahliye taahhütnamesi usulüne uygunsa ev sahibiniz buna dayanarak tahliye talep edebilir.
1 Ocak 2024 de Başlıyor başvurular denildi Değerli Avukat Bey 11 daireli Apartmanın üst 3 dairesinde Mülk Sahibi oturuyor çocukları ile. Diğer daireleri yıllardır ben kiraya veriyorum (Turistik değil Taşeron Firma İşçilerine 4 ayluk, 6 aylık, 8 aylık gibi) Bazen 1/2 aylıkda verdim İşi az olan Firmalara.. Her yıl Kira beyannamemi de verdim Vergi Dairesine Vergimi de ödedim.. Şimdi ben ve benim gibi olanlar ne yapacak Nereden başlayacağuz işe.. Ağzınıza Yüreğinize sağlık verdiğiniz bilgiler için.. Turizim İl Müdürlüğüne de gittim Ne yapmam lazım diye. Belge Alacaksınız O belgeyi bina girişine asacaksınız denildi. Bu yasayı hazırlayanlar Türkiyede ki Ev sahiplerini Veya Binayı kiralayıp kiraya verenleri Bilgisayar uzmanı sanıyor Ben nasıl başvurayım İnternetten Hangi sayfaya nereye başvuracağım Benim gibi binlerce insan var.. İşin kurnazlığını bilenlerle mücadele ederken bizleri mağdur ediyorlar 😥😥😥
hocam tapuda bulunan şerhler deaktif olduğu zaman mahkemede şerhin kaldırılması için dava açabiliyor muyuz ? süreç nasıl işliyor
Ben şunu merak ediyorum, devlet airbnb den herkesin kimlik bilgilerini alarak mı tespit edecek? Mesela izin belge yok. Ama bir kazanç da yok. Sadece airbnb de ilan durduğu için ceza verebilir mi? Yada airbnb bu belgesi olmayanları toptan silecek mi?
3. maddedenin 10. fıkrasındaki istisna anayasaya uygun mudur? Kanunların herkes için eşit şartlar oluşturması gerekmez mi? Bu fıkranın iptali için başvuruabilir mi?
@AvMuratTezcan
8 ай бұрын
Somut norm deneti ile anayasa mahkemesine başvurulabilir tabii ki.
kuralar ve sartlar cok degisti miletler basa cikmak zor ne ödesinler ev kira mi su ceyran bunar faslah miletler neyapsinlar hersey pahlasti artik allaha herkese saglikli bir ömür versin 🤲
Selam tapusu benim olan villa bir akrabaya irtifada( kullanma işletme hakkı) o kişi e devletten kendi adına belge alabilirmi. ? Turistlik amaçlı kiramala belgesi. ? Teşekkürler
@AvMuratTezcan
5 ай бұрын
intifa hakkı veya üst hakkına sahip olma şartı aranıyor.
İyi akşamlar! Airbnb yasasında böyle bir cümle var. "Birden fazla bağımsız bölüm içeren binalardan oluşan konut sitelerinde sadece turizm amaçlı kiralama yapılan konutun bulunduğu bina için bu fikra hükümleri aranmaz, izin belgesi örneği site yönetimine iletilir." Kastedilen madde kat maliklerinden oy birliği aranmaz diye anlıyorum. Bulunduğum sitede 12 blok ve her blokta 4 daire var kendi dairem hariç 3 kisiden izin almam yeterli mi olur bu durumda. Doğru mu anlıyorum?
@AvMuratTezcan
8 ай бұрын
Evet
@fraternite07
8 ай бұрын
@@AvMuratTezcançok teşekkür ederim bilgilendirme için
Ortak havuzu, ortak kafesi olmayan tam müstakil kat mülkiyetli tapulu villa sitesinde (hepsinin kendine ait müstakil havuzlu) vialanın günlük kiralanması için villa sitesindeki (10villa) tüm villa sahiplerinden muafakatname gerekecek mi? Yoksa istisnaya dahil yani günlük kiralanmasında problem yok mudur? Şimdiden teşekkürler
@AvMuratTezcan
5 ай бұрын
Yok
@KVCOG
5 ай бұрын
@@AvMuratTezcan Tek tek muvafakatname gerekmeyecek olmasına sevindim. Site vasfında olup ama Kendi içinde duvarları ayrı birbiri ile alakası olmayan (ortak alanı olmayan) evlerde muafakatname istenmesi çok acımasızca olurdu. Çok teşekkürler avukat bey.
Hocam müstakil evimizi airbnb den vermek için şirket mi kurmamız lazım ? Öyleyse vergisi nası olucak ?
@AvMuratTezcan
8 ай бұрын
Şirket kurulmasına gerek yok.
Bizim site 2 ayrı bloktan oluşuyor ve her bir blokta 9 mustakil dubleks daire var. Şimdi yine herkesin mi onayı gerekecek tüm siteden?
@muratsuzgun6622
9 ай бұрын
Henüz yönetmelik çıkmadığından ötürü netlik yok ama şartlar belli. Ya yönetim planındaki bu tarz kiralamalara izin veren bir ibare yeterli olacak ya da bu şartla beraber havuz resepsiyon vb. şartlarla birlikte sağlanması beklenecek. Sizin sitede kanunda yazılı şartlar varsa tüm maliklerin onayı gerekmeksizin izin belgesi düzenlenebilir.
@sertancempelin2465
9 ай бұрын
@@muratsuzgun6622 çok teşekkür ederim cevabınız çok değerli🙏
@mehmetgedikoglu9685
9 ай бұрын
Yonetim planinda kisa sure kiraya verilebilmeye uygundur ibaresi olan konut residance yada site toplasan koca turkiyede 3-5 tanedir cidden cok sacma bir kanun tonla insan issiz kalicak
@1dogangunes
9 ай бұрын
Hocam çok teşekkür ederiz Sizlere… Bir de aklımda şu soru var. Mesela babası bilgisayar kullanamıyor oğluna dedi ki git ilan ver . oğluda gidip hesap açtı ilan ücretini ödedi kendi adına da ilan verdi. Bunun bir aile içi görev olduğuna dair bir belge nasıl düzenlenebilir acaba?
Site içinde bulunan ikiz dubleks konutlar için 101 günlük kiralamalarda sadece kira kontratı yapanlar ve kira gelir vergisi ödeyenler bu yasadan muaf mı oluyor
@AvMuratTezcan
8 ай бұрын
100 günü aşan kiralamalar bu kanuna tabi değiller.
Çok büyük rezindaslarda kaç kişiden onay almak lazım ruhsat işlem ücreti kaça çıkar bize bunları anlatırsanız diyorum
@AvMuratTezcan
8 ай бұрын
Ücretlere ilişkin olarak henüz bir yönetmelik çıkarılmadı.