Крайне сомнительная дешевая общага. На вторичке квартиры от УДС вообще неликвид. Квартиры продаются годами и безрезультатно. Сравнить хотя бы с Лофт кварталом. Говорят, продажи у УДС ниже плинтуса падают даже на первичке.

@mishakotov4160

3 ай бұрын

Квартиры не ликвид потому что вбухают в ремонт ещё одну квартиру и пытаются продать по цене Москвы))) , а так ничем особо не отличаются других новостроев 3-5 летней давности, ну и расположение немного роль играет...

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

В сб один из девелоперов сказал пусть клиенты торопятся)) квартиры разбирают))) меня это улыбнуло

@igori1178

3 ай бұрын

​@@aleksandr_zagumennovу кого-то может и идут продажи, почему нет... но конкретно по удс я знаю, что все печально

@user-bo1sk7fx4c

3 ай бұрын

@@igori1178у кого идут ? У комуса 😂😂. Если серьезно у всех примерно одинаково , в зависимости от объекта

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@igori1178 в целом продажи у застройщиков снизились

Ой спасибо очень ждал этот жк

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Благодарю за обратную связь 👍

Если у меня есть 12ля. то лучше уже купить квартиру в москве, с платой за коммуналку в разы меньше и сдавать в разы дороже! Ждем Ваших видео, как горячих пирожков! Спасиба за такие экскурсии, очень нравиться!!!

@user-tk8tl7im2g

3 ай бұрын

15 квадратов😂

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Благодарю за обратную связь! Хорошие варианты в мск начинают примерно от 20млн. В муравейниках покупать за 11-15 млн не стоит думаю

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

👍

@user-ef8wt3we2p

3 ай бұрын

​@@user-tk8tl7im2g за 12 ля. Хорошую 2- ком. Да на вторичке, но это уже будет москва!

Александр, вроде бы есть в этом доме своя котельная, скорее всего владелец неубавил регуляторы отопления либо сразу не поставил, но судя по платежам ему насчитали гкалл, хотя должны были кубами газа насчитать тогда было бы дешевле, а там по остальным пунктам, это уже хотелки ук паруса, в домах удс это стартовая ук и они при приёмке квартиры суют сразу бюллетени голосования и договор на обслуживание, поэтому там много допов, которые вроде как нужны, но врядли что то будет делаться)) такие как доп благоустройство, доп уборка( нужна пока идут ремонты и в грязные месяцы) ну и за консьержей ( администраторов) почти двойной тариф идёт, сейчас поменяли законы немного по оплате таких работников, плюс ук там накидывает свой типа процент на всякие плюшки)

УДСу надо обратить внимание на техничку ( видеонаблюдение, автоматическая передача показаний, приточные клапана ) , а они все с фасадами фантазируют...

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Благодарю за обратную связь 👍

@mikhaillevin3656

3 ай бұрын

Видеонаблюдение на этом проекте в процессе монтажа насколько я знаю, автоматическая передача счётчиков есть.

@mishakotov4160

3 ай бұрын

@@mikhaillevin3656 , своя котельная есть? Кладовки на видео не заметил , приточные клапана почти везде сейчас ставят

Ну в принципе, на вкус и цвет, дом плюс минус норм, по поводу класса, вы через год два туда зайдите , этот бизнес класс упадёт в ваших глазах, великов колясок наставят, стены ушатают, показали 9 этаж лестницы, спуститесь на 2-3 скорее всего уже исцарапали ремонтники все стены

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Хорошо подметили 👍 2-3 этаж в след обращу внимание

@mishakotov4160

3 ай бұрын

@@aleksandr_zagumennov , в эколайфе, заметил , примерно с 5 этажа и ниже с каждым этажем всё ушатанней стены на лестницах))) рассказывали как керамогранит широкоформатный поднимали в одну квартиру, а это примерно как лист гипсокартона только тяжелей в нескольких раз и повредить нельзя)))

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@mishakotov4160 жестко конечно

Судя по платежке, жильцов разводят) За содержание и ремонт под 30 рублей при средних 22 по городу в новостройках непонятная цифра. Отопление тоже смутно, 2700 за гкалл - это дороже чем городское отопление (сейчас 2400 за гкалл общегородского), а если в доме есть газовая котельная, то за гкалл должно выходить не более 1400-1500 рублей. Мытье фасадов аналогично. очень сомнительный пункт, как и стоимость "консьержки" из расчёта площади в 800 рублей, когда в среднем в новостройках не более 400 рублей с квартиры с учётом взносов на страховку и НДС) При нормальной УК платежка бы вышла не более 5000, надеюсь владелец квартиры прочитает.

@aleksandr_zagumennov

26 күн бұрын

Благодарю за обратную связь👍. Там весь дом возмущен и хотят поменять управляющую компанию

12к платежка в пустой квартире🙄 я ипотеку столько плачу

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Собственник несколько тоже удивлен

@mishakotov4160

3 ай бұрын

А что вы хотели, так и будет, дом без своей котельной вроде, это еще дешевле по отоплению выходит по сравнению со старым фондом, да там УК парус цены иногда загибает за обслуживание...

@user-nn6ib8sv2x

3 ай бұрын

Я думал в Знаке дороговато коммуналки, а нет вполне нормально 😄

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@mishakotov4160 думаю вопрос решаем если жильцов не устроит текущая управляющая компания

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@user-nn6ib8sv2x сколько в ЖК знак и какая площадь?)

А по платежам, конечно, ж..., у меня в эколайфе в самый холодный месяц 3500 за 57кв плюс кладовка 4,7, подождите ещё, они за обслуживание паркинга накидают как за аренду парковки на улице, у нас так было, потом проголосовали и срезали половину)))

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Интересная обратная связь 👍 спасибо

Очень сомнительный обьект🤔 планировка,сам обьект,расположение,стоимость не могу понять что за оценщик такой. Ну очень странный,думаю не ликвидный.Думаю упакованную можно было было рассматривать 11-12, но повторюсь его как мне кажется потом не продать, так как есть множество других вариантов по городу. В общем всё вызывает недоумение😀

что с качеством 360р всего?

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Ютуб еще не загрузил 4к. Через час примерно думаю будет доступно хорошее качество

И кому то ведь нравится жить в таких человейниках))

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Это еще комфортный дом) квартир не столь много на этаже и студий по 25м2 нет плюс центр города

убрали стену лоджии и норм

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Скорее всего так и сделают наверное 👍

Помню очень давно, в новостях писали про инвесторов из Азии в 12 микрорайон, вот я подумал, наконец-то построят хороший микрорайон в Ижевске А на самом деле 12 микрорайон представляет олицетворение удмуртского бизнеса. Каждый дом максимально не похож друг на друга, нет абсолютно никакого сочетания, эта убогая подсветка дома оушен сити и дома строят максимально долго (вводят не полностью дом, а только по секциям). Соответственно, покупатели этих домов, олицетворение удмуртского клиента. Есть у меня пару знакомых, которые живут в жк этого района, есть впечатление что если они забрались на 25 этаж монолитного дома, это равнозначно как небожитель и отношения должно быть соответствующее))) смешно

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Надеюсь в целом общая концепция у района будет. А Ваших знакомых)) у меня тоже есть такие ))

Так и не понял за что 11 лямов просят))

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Центр города, мало квартир на этаже, нет маленьких квартир)

@user-tk8tl7im2g

3 ай бұрын

12мкрн а ля москва сити как в москве) типа

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@user-tk8tl7im2g была такая идея с самого начала у девелопера. Как Вам микрорайон на сегодняшний день? Нравится?)

@MrDryzhba

3 ай бұрын

Удмурт-сити не удался, к сожалению

@mihaelgedy8867

3 ай бұрын

@@aleksandr_zagumennov я согласен, но за эти деньги лучше дом построю. Город у нас маленкьий, в перемещениях проблем нет, а так еще и профитов будет куда больше)

плачу за 51 квадрат около 4000 коммуналку зимой это с отоплением в Видном доме летом дешевле выходит, своя котельная в доме выгодно

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Благодарю за обратную связь 👍

@f1dess

3 ай бұрын

В Знаке тоже примерно также выходит. 3950р за 48 квадратов) Чисто для статистики

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@f1dess благодарю за обратную связь 👍

Что, Александр, замылили сходку? А уж рассказов то было, весь прошлый год в каждом видео) Как после этого верить риэлторам?))

@igori1178

3 ай бұрын

Да просто сейчас массовые собрания лучше не проводить 😂 а так конкретно Александру можно и простить косяк. Вон сколько контента он для нас сделал

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Будет) в марте👌скоро сниму видео и все расскажу, как это будет проходить

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Будет) только все будет максимально культурно и интересно. Все расскажу. Всем все равно не угодить👌

Шапку одевай🤦‍♂️🤦‍♂️🤦‍♂️ 12к,за кварплату,я на севере 8 отдаю. 2х комнатная.51кв.

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Благодарю 👍

Пишите своё мнение о проекте в комментариях🤝 Запись на бесплатные консультации и бронирование квартир по т. 89127619333 Канал на KZread: kzread.info ВК: vk.com/aleksandr_zagumennov Официальная страница в ВК: vk.com/rieltor_aleksandr_zagumennov Инстаграм: instagram.com/aleksandr_zagumennov/ Телеграм канал: t.me/aleksandr_zagumennov Viber, WhatsApp, Telegram 89127619333

Выход на лестницу через улицу (открытый балкон), по-моему, вообще прошлый век. При какой-нибудь аварии лифты встанут, балкон снегом заметëт, и кукуй у себя на 25 этаже!

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Возможно, там еще сколько бывает очень зимой

@Tom-1

3 ай бұрын

Через балкон это вообще опасно

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@Tom-1 почему?

@Tom-1

3 ай бұрын

@@aleksandr_zagumennov Потому что балконы в таких местах, как правило, открытые. За детей страшновато. Когда будут у тебя дети, то поймешь меня )

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@Tom-1 может есть дети)) Бывает выпадают даже просто из окон, открывая самостоятельно

Одна кнопка для вызова лифта это конечно не очень

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Почему? По вызову кнопки может приехать любой из лифтов

@gekz

3 ай бұрын

Бывает нужен именно грузовой и удобно если можно только его вызвать

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@gekz иногда кстати настраивают что два нажатия подряд на кнопку это вызов грузового лифта. Жаль не везде так

КортЭн)))😂😂😂 может быть кОртен

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

КортЕн правильно ставить ударение

Да что вы все о плохом ))) Кому что нравится, тот и покупает руководствуясь локацией, финансовым положением. У УДС все нормально с продажами , как и у других застройщиков. Качество домов у всех почти аналогичное, кто то тут сравнил с Лофтом - там тоже много минусов. Жил в спальном районе в новом доме, хотел спокойствия - по факту наливайки рядом , КБ и множество маргинальных личностей, в том числе и в доме. Сейчас переехал в центр , да дороже , да плачу больше за коммунальные услуги, но спокойнее и комфортнее.

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Согласен, придраться ко всему можно) А какие по Вашему минусы в ЖК лофт?

@user-bo1sk7fx4c

3 ай бұрын

@@aleksandr_zagumennov близость к автомобильной дороге , трамвайным путям , вокруг ветхий жилой фонд, локация не очень по моему мнению - старый центр. Но еще раз повторю все для каждого индивидуально . Но если Вы Александр топите за Лофт - споры и обсуждения бесполезны )))

@igori1178

3 ай бұрын

да нет продаж у УДС, всем рекламу рассылают, кому могут. Люди присытились плиткой в холлах да на фасадах, а больше УДС ничего предложить и не может в своим "проектах" за оверпрайс

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

@@igori1178 а как же локации их проектов? Многим нравится матрешка Сити, эколайф, дом на красной

@user-bo1sk7fx4c

3 ай бұрын

@@igori1178 ладно ладно )) я не спорю, может и нет. Я смотрю со стороны обычно покупателя , много друзей и знакомых живут в разных комплексах выше эконом-класса , отделка везде по практически одинаковая , те же стены , та же плитка - отличается только дизайном

видео плохого качества

@aleksandr_zagumennov

3 ай бұрын

Ютуб еще не отработал 4к. Нужно подождать около часа 👌