КІФ в комерційній нерухомості. Абдурахман Шайхалов
КІФ в комерційній нерухомості. Абдурахман Шайхалов.
Перший в Україні КІФ в комерційній нерухомості. Говоримо про можливості для пайових інвесторів, прибутковість, ризики, як взяти участь. Цікаво? Дивіться до кінця! Наш гість - Абдурахман Шайхалов, ідейний натхненник і старший партнер проекту, підприємець з 25-річним досвідом, власник групи компаній "Step by Step".
Сайт компанії: stepshares.com/.
Презентація Готового Орендного Бізнесу: drive.google.com/file/d/1M6vf....
Стаття "ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ХАРЬКОВА ПО СОСТОЯНИЮ НА 15.09.2021": telegra.ph/OSNOVNYE-TENDENCII....
Попереднє відео з Абдурахманом Шайхаловим про інвестиції в нерухомість: • 10К і 100К в нерухоміс... .
Кейс Любомира по комерційній нерухомості в Ірпіні з розрахунками: • Портфель Любомира - ко... .
Часомітки:
00:00 Вступ
00:30 Про проект "Evolution Business Park"
02:23 Яким чином інвестор може взяти участь у ньому
07:41 Про КІФ, в т.ч. прибутковість
12:15 Кейс про швидкий вихід інвестора
13:45 Як інвестувати, якщо немає 68000 $
18:03 Про великих інвесторів
25:15 Ризики проекту
32:07 Як грамотно підходити до інвестицій в нерухомість
Шановні друзі, в підписі на 9:22 допущена помилка, не 2,9 млн грн, а, звісно, доларів. Просимо вибачити)
НАВІГАЦІЯ по каналу "Сімейний Бюджет":
сині відео - для інвесторів, зелені - управління бюджетом і фінтех, оранжеві - платникам податків та ФОПам, рожеві - батькам. Під кожним відео є тематитичні хештеги, плюс для вас на каналі понад 40 плейлістів / @familybudgetua .
ПІДРИМУЙТЕ, будь ласка, відео лайком та рекомендуйте друзям!
ПІДПИСАТИСЬ на канал: / @familybudgetua .
МІСІЯ "Сімейного Бюджету": допомагати українцям приймати розумні фінансові рішення. Будемо вдячні за фінансову підтримку на ПАТРЕОН, вона допоможе приносити глядачам ще більше користі! Плюс для підписників є подарунки та бонуси. / familybudgetcomua
Корисні посилання: Онлайн школа англійської EnglishDom: www.englishdom.com/?.... Якщо ви робите покупки через наші реферальні посилання, ви дозволяєте нам заробити невелику комісію для утримання каналу. Це ніяк не впливає на вас в процесі оформлення замовлення. Дякуємо за підтримку!
#UAInvestors #Нерухомість #КІФ
Пікірлер: 32
Вчергове дякую Любомире та Абдурахман, за змістовне відео, дуже якісну подачу спікера, та лампову атмосферу)
@FamilybudgetUa
2 жыл бұрын
дякуємо за теплий відгук! найближчі відео - теж бдуть інтерв'ю з цікавими особистостями і корисним наповненням. приходьте до нашого кінозалу :) Розклад роботи: понеділок, середа о 18.45, субота - об 11.30. Н.
Дякую за дуже цікаву тему інвестування в комерційну нерухомість через КІФ! Особлива подяка за змістовну, атмосферну розмову) Підкажіть, будь ласка, де можна знайти інформацію про корпоративний інвестиційний фонд, про який йде мова? Як він називається? Чи можна ознайомитись з його регламентом?
@FamilybudgetUa
2 жыл бұрын
Світлано, в описі під відео є посилання на сайт компанії і презентацію комплекса, про якого йшла мова. Там є контакти, відповіді на питання, описи. Н.
@user-zq3je4lm4n
2 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Дякую за швидке реагування). Так, звичайно, я відвідала сайт компанії і уважно продивилась презентацію комплекса, але інформації про КІФ (назва фонду, його документи - свідоцтво ЄДРІСІ, свідоцтво прро випуск акцій) не знайшла. Це мене здивувало. Тому я і звернулась із питаннями про фонд.
Звичайно лайк 👍🏻
Було б гарно записати українською і з новими пропозиціями Дякую за роботу
Любомире, дякую! Як я зрозумів, відео записано ще влітку. Цікаво, станом на жовтень чи запущено будівлю Креатив? Цікаве використання/позиціонування КІФ. Він використовується суто для пасивного інвестування, що виключає можливість/потребу у зборах акціонерів і прийманні якихось рішень ними. І для орендного бізнесу цілком підходить.
@FamilybudgetUa
2 жыл бұрын
Олегу, відео записувалося у другій половіні вересня. Наразі об'єкт в активній стадії підготовки до оренди. Детальна презентація проєкту і контакти компанії - в описі під відео. Н.
@olegroienko2362
2 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Питання щодо Креативу було через те, що Абдурахман Шайхалов сказав, що "Следующее здание, это будет здание Креатив, 7000 кв м. Планируем запустить, уже с арендаторами, летом, к концу лета 21 года." kzread.info/dash/bejne/e5Wqj9yEo82ombQ.html Дякую за відео!
@FamilybudgetUa
2 жыл бұрын
думаю, помилився з роком. 2022. Н.
12-15 поверхів, коли там поруч по висоті домінують два собори.. комерційну нерухомість бізнес-парк в час коли тренд на віддалену роботу... все це звучить як подих совка. Остановітєсь!)
Спасибо - хорошее интервью. И было бы еще хорошо использовать микрофоны для каждого - звук фонит, и только сильный интерес к теме и ведущим не дает закрыть видео:)
@FamilybudgetUa
2 жыл бұрын
Дякуємо, що залишаєтеся з нами попри всі негаразди! Ми працюємо над собою! Н.
9:22 похоже опечатка. Цена объекта 2,9 млн $, а не грн.
@FamilybudgetUa
2 жыл бұрын
дякуємо! так, звісно. Н.
Уточню, мінімальний вход у КІФ 1 827 000 грн.
Серед витрат КІФа у відео і в презентації згадується про єдиний податок в розмірі 5% від орендних платежів. Але ж доходи від діяльності КІФів (в тому числі орендні платежі) звільняються від оподаткування (ст. 141.6.1. Податкового кодексу), чи не так? Будь ласка, допоможіть розібратись.
@FamilybudgetUa
2 жыл бұрын
Світлано, дякємо за питання. Звільняєтся від оподаткування Податок на прибуток. Н.
@user-zq3je4lm4n
2 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Так, КІФи не платять податок на прибуток. В цьому - одна із принад КІФів та ПІФів). Надходження від оренди - джерело прибутку КІФа. КІФ не має платити податок, тим більше єдиний за ставкою 5%. Можливо, КІФ безпосередньо не отримує орендні платежі? Можливо, ці платежі отримує ТОВ, яке сплачує єдиний податок, а КІФ компенсує ці витрати?
Дуже цікава тема. Продовжіть її будь ласка. Куди звернутись для участі?
@FamilybudgetUa
2 жыл бұрын
Людмило, дякуємо за відгук. Для участі в харьковському КІФі чи в якості спікера по темі? Перше - є контакти на сайті і в презентації (в описі відео), друге - пишіть на пошту каналу, із задоволенням поспілкуємося. Н.
Навіщо вкладатися в КІФ під 11,5% до оподаткування, якщо можна купити ОВДП під ті ж 11,5%, але без податків? І ОВДП виглядають більш надійно.
@vladyslav743
2 жыл бұрын
ОВДП в гривне, а то к валюте привязано. Плюс отдельно рост цены недвижимости ещё потенциально может рост дать.
@ivank7066
2 жыл бұрын
@@vladyslav743, можливо я не почув. Це точно в валюті? Вхід в КІФ відбувається в гривні ж?
@vladyslav743
2 жыл бұрын
@@ivank7066 минимальная сумма ограничена гривневым эквивалентом. Арендный доход на сколько я знаю в долларах.
@oleksandr6123
2 жыл бұрын
@@vladyslav743 откуда информация, что арендый доход в долларах? Разве в Украине разрешены выплаты в долларах?
@FamilybudgetUa
2 жыл бұрын
Все вірно, орендує ІТ компанія, платить в грн з прив'язкою до курсу дол. Л.
kzread.info/dash/bejne/e5Wqj9yEo82ombQ.html Тут говориться о входе в КИФ от 6к-8к, если минимальный вход от 1.8 млн грн, как это возможно или это ошибка?
Прошу пояснити , якщо вхід по закону 1,8 млн., то що таке вхід з 10К у.е. ?