Не забудьте підписатися на канал і поставити ❤ ☎ Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua ❗ Звантажити безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ 📌 Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/kzread.infogaming/emoji/7ff574f2/emoji_u1f4bb.png

Нарешті знайшов відео з цієї теми без води. Інформативно і по суті.

Все структуровно, по аолицям розклали, без води! Дякую.

Дякуємо за цікавий відосік з повною і докладною інформацією на дуже актуальну тему

Дякую.

❤дякую

Дякую,все чітко і зрозуміло.❤

Лаконічно і толково ❤

Дякую за інформативність

благодарю

Звісно цікаво 🤔

Така гарна дівчина, ще й розумна

👍🏦

Корисно і українською 🥰

Доброго дня! Дякую за вашу працю, коротко і по суті можете викласти досить складні питання. Але до цього відео маю питання, щодо військового збору: Ви кажете, що 1.5 відсотки військового збору платить продавець, та чи завжди? Але ж оплата військового збору виникає за тими самими умовами, що і ПДФО, тобто якщо це перший продаж за рік і квартира у власності більше 3 років, то військовий збір платити не потрібно? (Керуюсь тим, що в підпункті 1.4, пункту 16.1, підрозділу 10 , Розділу XX Перехідні Положення, ПКУ, є посилання на розділ IV.ПДФО ПКУ, де в статті 172, пункту 172.1 є це твердження) Чи я невірно розумію? Скажу одразу, я не юрист, в мене просто виникла потреба продати квартиру, а відповіді ріелторів по деяких питаннях, виявились на мій погляд необгрунтованими, тож я вирішила розібратись у всьому сама , так як ризиків при продажу без ріелтора менше, аніж при купівлі. Буду вдячна за відповідь!

@nakazua

9 ай бұрын

Доброго дня! Ви все вірно розумієте. Військовий збір сплачується у випадку сплати ПДФО. Тобто коли ПДФО не за 0 ставкою. Якщо це перший продаж за рік і квартира у власності більше 3 років, то військовий збір платити не потрібно. У відео не йде мова про те, що військовий збір платиться завжди, просто на цьому зборі не зупинялися так детально, бо неможливо в короткому відео описати все.Такі складні і довгі відео ітак дуже складно сприймати на слух :) Ви більше юрист, ніж багато юристів юр.факу!:) читати ПКУ - те ще задоволення...:)

Дякую вам за інформативне відео, залишився незрозумілий момент з датою початку власності житла. Чи правильно я розумію, що це дата, що вказана в державному реєстрі речовий прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності? Чи це може бути дата оформлення договору купівлі-продажі майновий прав? Це в контексті продажі нерухомості в новобудові.

@nakazua

7 ай бұрын

Якщо мова про майнові права і новобудову, то право власності на квартиру як нерухоме майно виникає лише з моменту державної реєстрації квартири. НЕ з моменту оформлення договору купівлі-продажі майновий прав. Майнові права і квартира - це різні речі. Квартиру у власність ви отримаєте тільки коли будинок введуть в експлуатацію і ви зареєструєте квартиру на себе.

@volodymyrmarienkov5440

7 ай бұрын

@@nakazua дякую вам за таку розгорнуту відповідь! Схоже варто підписатися на ваш канал :)

@nakazua

7 ай бұрын

Ви вже підписались? :) Не забудьте :)

В відео йшла мова про квартири, які не продавалися більше 3 років, або квартири, які дісталися у спадщину. А як бути з квартирами, які ніколи не продавались взагалі і були подаровані близькими родичами першої лінії? Які податки на купівлю-продаж цих квартир та які підводні камені можуть бути?

@nakazua

4 ай бұрын

Ви пишете, що квартира ніколи не продавалась. Це не має значення, важливо лише те, як довго вона у власності продавця (менше 3-х років чи більше 3-х років). Пишете, що квартира була подарована. Знову - це не має значення. Є особливі умови для успадкованих квартир. Для подарованих - ніяких особливих умов нема. Тому: - якщо квартира у власності Вашого продавця більше 3-х років; якщо при цьому протягом року цей продавець не продавав більше ніяку нерухомість - значить ПДФО не буде. - якщо ж квартира у власності Вашого продавця менше 3-х років; якщо при цьому протягом року цей продавець ВЖЕ продавав ще якусь нерухомість - значить буде ПДФО. Сьогодні ми будемо записувати нове відео щодо податків, із зрозумілою візуальною схемою щодо податків. Розповім що вигідніще: продавати чи дарувати, які податки для кожного з можливих варіантів. Очікуйте відео, там все буде чітко намальовано :)

@sitraahra9552

4 ай бұрын

@@nakazua Дякую

Буду вдячна вам ,якщо ви мені підскажете,при оформленні новостроя уже виплаченої квартири,які документи вони мені повинні дати.Будь ласка.😊

@nakazua

11 ай бұрын

Залежить від договору, який ви підписували. Але зазвичай список такий: акт прийому передачі майнових прав (якщо був договір купівлі -продажу майнових прав), акт прийому-передачі квартири, довідка про повну оплату, тех.паспорт.

Привіт якщо будинок купляє інвалід війни 1 А група інвалідності то які податки він сплачує? І чи сплачує? І чи буде потім платити податок на розкіш якщо будинок 150 кв м

@nakazua

9 ай бұрын

Привіт:) За загальним правилом при купівлі нерухомості покупець сплачує 1% пенсійного збору та 1% держмита. Відповідно до п. 18, ст. 4 Декрету КМУ «Про державне мито» від сплати державного мита звільняються: особи з інвалідністю I та II груп. Від сплати збору на обов'язкове державне пенсійне страхування звільняються лише ті особи, які придбавають житло вперше, не залежно від будь-яких інших умов. Детальніше конкретно це питання ми розглядали у цьому відео: kzread.info/dash/bejne/aGioy6Rqgb2XlJc.html . Щодо податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (податку на розкіш), то особи з інвалідністю не звільняються від сплати такого податку. Оскільки у Вашому випадку площа будинку перевищує 120 кв. м., то Вам потрібно буде щороку сплачувати "податок на розкіш" (якщо в закон не внесуть змін). Такий податок нараховується на суму перевищення. Розмір податку встановлюють місцеві ради, але він не повинен перевищувати 1,5% мінімальної заробітньої плати за 1 кв. м. (ст. 266 ПКУ).

як раз цікавлюся питанням з нерухомості) Може хтось будь-ласка підказати, які є варіанти зменшити свою житлову площу на пару квадратів? чи можливо подарувати комусь з родичів? потрібно влізти в обмеження 52.5 для єОселі

@nakazua

8 ай бұрын

52,5 м. кв. - на одну особу. Якщо з вами проживають інші члени сім'я (чоловік/дружина або неповнолітні діти), то додаємо ще додатково 21 кв. метр - на кожного наступного члена сім’ї . Якщо ж нікого з цих осіб немає, то є 2 варіанти: 1. Одружитися :) (але щоб загальне майно ваше і партнера теж не перевищувало ліміт) 2. Подарувати частку в своєму майні комусь із родичів, як ви і писали. АЛЕ! В Постанові КМУ написано таке: "Позичальник позбавляється права на отримання компенсації з дати виявлення... факту подання позичальником недостовірної інформації, що призвело до виплати компенсації Укрфінжитлом на користь позичальника, який не мав права на отримання такої компенсації та зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу таку незаконно отриману компенсацію." Я не думаю, що дарування частки в майні може трактуватися як приховування майна і невідповідність умовам програми. Але гарантувати не можу. Програма нова і поки, що практики мало. Але в нас наприклад є програми забезпечення житлом певних військових. Так от там чітко прописано, що якщо військовий завідомо погіршив свій житловий статус (подарував, продав комусь своє житло) - то це порушення. В Є-Оселі такого наразі чітко не написано. Але ось такі думки є все таки.

@stasian11

8 ай бұрын

@@nakazua ого, навіть так... Дуже дякую за розгорнуту відповідь! Мабуть, напишу своє питання напряму в укр.фін.житло

Якщо особа купує житло вперше, то податок до ПФ не сплачується? Чи посвідчить нотаріус договір купівлі-продажу без спати податку до ПФ? Дякую

@nakazua

11 ай бұрын

Дійсно, наше законодавство дозволяє не сплачувати державне мито тим особам, які купують житло вперше. При цьому, в Україні відсутній правовий механізм перевірки інформації про факт придбання нерухомості вперше. Саме через це більшість нотаріусів відмовляються від посвідчення таких договорів. Тому особі, яка вперше купує житло потрібно: 1. Сплатити збір на обов'язкове державне пенсійне страхування у розмірі 1% від вартості нерухомого майна, зазначеної в договорі купівлі-продажу такого майна. 2. Подати заяву у територіальний відділ Пенсійного фонду України про повернення помилково сплачених коштів. 3. Отримати відмову ПФУ у письмовій формі (Пенсійний фонд не має інформації щодо прав власності громадян на нерухоме майно, відповідно й не може встановити факт придбання житла конкретною особою вперше. Ала саме така процедура повинна бути). 4. Цю відмову Пенсійного фонду необхідно оскаржити в адміністративному суді.

@nakazua

9 ай бұрын

детально відповіли на Ваше питання в окремому відео kzread.info/dash/bejne/aGioy6Rqgb2XlJc.htmlsi=0Mynw8BKuj3Yqk4K

скажите пожалуйста в 2023 году на сентябрь месяц: если квартирам меньше 3 лет: первая продажа в продавца то 5%+1,5%+1%+1% вторая продажа в продавца то 5%+1,5%+1%+1% третья продажа в продавца то уже 18%+1,5%+1%+1% или я ошибаюсь? как насчитываются налоги на третью продажу? 18% на разницу между оценкой и покупкой или как? Спасибо большое за ответ!!!

@nakazua

10 ай бұрын

Якщо квартира у власності менше 3-х років (і це НЕ спадщина): Перший продаж - ПДФО 5% Другий продаж і всі наступні - ПДФО 18 %. Але тут вже можна податок рахувати не з усієї вартості квартири, а відняти витрати, які були понесені при купівлі квартири. Тобто так, для другого і третього продажу буде 18 % на різницю між оцінкою при минулій купівлі цієї квартири (це Ваші витрати) і оцінкою при продажі квартири зараз. Всі інші відсотки незмінні.

@user-fl1mz2br9q

8 ай бұрын

Я так ничего не поняла, вы ведь в видео говорили, что 1%+1%платит покупатель, а 1,5% платит продавец (я даже заскринила) это что не так?

@user-fl1mz2br9q

8 ай бұрын

​@@nakazua уточните пожалуйста по оплате % ,кто сколько платит !

@nakazua

8 ай бұрын

@@user-fl1mz2br9q Пенсійний фонд 1% платить покупець. Держ мито 1 % зазвичай платить покупець або продавець. Тут немає норми закону хто його платить. Як сторони домовляться, так і платять. А 1,5% військовий збір + ПДФО (за необхідності!!! ці податки платяться не завжди) платить продавець.

Дякую за відео. Є запитання: якщо я продав свою першу квартиру, а отримав квартиру у спадок, яку я хочу продати, чи потрібно мені буде платити ПДФО, якщо ще не пройшло три роки власності?

@nakazua

9 ай бұрын

Добрий день! Відсоток ПДФО не сплачується за наявності двох умов: 1. Квартира у власності більше трьох років. 2. Це перший продаж нерухомості за рік. АЛЕ, якщо Ви отримали квартиру у спадок, то умова про три роки не має значення. Тут має значення лише кількість продажів за рік. Якщо Ви продаєте успадковану квартиру в той самий рік, що першу квартиру, тоді Вам доведеться сплатити відсоток ПДФО (оскільки це не перший продаж нерухомості за рік). Якщо ж Ви продаєте успадковану квартиру, і це Ваш перший продаж за рік, то відсоток ПДФО платити не потрібно.

@user-fj6pf9hc3k

9 ай бұрын

@@nakazua дуже дякую!

Доброго дня, планую продати виробниче приміщення , 250 м2 ,50 років без ремонту ,корівник, за 280000 ,в експертній довідці одінка 9 --7млн. податки більші за вартість ,що робити.?

@nakazua

9 ай бұрын

Очевидно Ви довідку взяли з сайту Фонду. І вона автоматично нарахувала якусь нереальну суму не врахувавши детальні характеристики. Зверніться до якогось адекваного експерта-оцінщинка.

А якщо у людини є інвалідність 2гр.то які податки потрібно сплатити?

@nakazua

11 ай бұрын

все те саме, крім держ мита 1% - інваліди 2 гр його не платять

🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦

Підкажіть будь ласка хто такий резидент і хто нерезидент? Дякую!

@nakazua

8 ай бұрын

Якщо дуже спрощено, то резидентом України є той, хто постійно (мінімум 183 дні на рік) живе в Україні. Хоча крім цієї кількості днів є й інші критерії, як податкова визначає резидентом якої країни є людина. В основному - людина є резидентом тієї країни, де знаходиться центр її життєвих інтересів. Тобто суть не в громадянстві. Ви можете бути громадянином України, 5 років жити в США і бути резидентом США.

@user-we8jd9zi8v

8 ай бұрын

@@nakazua дякую! Зрозуміло

@user-ym9lw9cx1n

7 ай бұрын

Добрий вечір, хочу купити квартиру власник квартири живе закордоном в Україні майже не буває і хоче щоб я платив за переоформлення сам ! Я правильно зрозумів що я буду платити ще плюс 18%

@nakazua

6 ай бұрын

Вам потрібно знайти нотаріуса для організації угоди. Якщо в продавця український паспорт і місце реєстрації в Україні, то імовірно нотаріусу не прийде в голову задавати питання про резиденство. І ніхто не буде вимагати 18%.

@user-ym9lw9cx1n

6 ай бұрын

@@nakazua Нотаріус не може провірити резиденство?

Який термін дії оцінки вартості нерухомості?

@nakazua

11 ай бұрын

Звіт експерта - чинний протягом 6 місяців з дати оцінки. Якщо ж звіт робили самостійно через Єдину базу на порталі evaluation.spfu.gov.ua - тоді 30 днів

Есть люди которые из реального опыта могут написать сколько это реально все стоило?????