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@user-sp8qk8hv5u

10 ай бұрын

😊ppppp

@nb-ck6wd

3 ай бұрын

다세대월세받으면좋죠 하지만 주인이 집도고칠수있는 기술이있으면돈법니다

다가구 관리 힘듭니다. 수리비가... 어마어마 합니다.

아파트만 시세 차익이 있는줄 알았는데... 다가구는 매매가 쉽지 않아서 입지가 더 중요하겠네요. 환금성은 아파트가 최고.

현재 아파트 월세 내주고, 두부부 서울외곽으로 나가서 생활비를 최대한 줄이고 할 수 있는 알바식 수입을 만들면 가장 좋을 것 같습니다.

@littlepooh1603

9 ай бұрын

저도 그러고 있어요. 하루 6시간만 일하고.... 돈도 돈이지만 정신적으로 많이 안정됐어요.

세월이 너무빠르고 나이먹으면 세입자상대가 쉽지않아요 욕심내려놓고 마음 편한게 제일입니다 감사합니다

@earlybird_

7 ай бұрын

부동산에서 전담하여 관리해주기도 하더라구요

@user-go9pu4xn3w

6 ай бұрын

ㅣ.😮ㅓ​@@earlybird_

@user-go9pu4xn3w

6 ай бұрын

😊

나이들어 세주는거 정말 힘듭니다 공실도 나오고 세입자들도 골치 아프고 빚까지 지게되는건 현금 관리 잘하시고 재테크 사기꾼 조심하세요

융지만 없다면 다가구주택 구입에 1표입니다 물론 3층 주인세대사시면 청소및 수리는 기본으로 하셔야겠죠

@user-qw9fu2fy1u

6 ай бұрын

좋은점ㆍ부동산시장의 변동과 상관없이 또박또박 월세수입은 큰자산이된다

남에게 월세주는거 관리하기 쉽진않아요..월세사는 사람들 대부분 한달벌어 먹고사는 사람들이라 대화가 잘안됩니다 일단 계약하고나면 쓰레기장 거지소굴 만들어도 말도 못합니다 스트레스를 무쟈게 받으니까 원세번돈으로 병나면 못고치는 아이러니가 생깁니다

@earlybird_

6 ай бұрын

월세가 저렴할수록 관리가 힘들다고 들었습니다. 저마다 스트레스지스가 달라서 힘들지않다는 분도 더러 계시더라구요. 저는 서울 성동구에 다세대 하나있고 월세6천/90인데, 3년간 세입자 두번 받았는데 아직 밀린적 없고 깨끗하게 들 쓰시구요. 저는 대출낀 아파트에서 거주중인 50대인데, 저도 15년쯤후 둘 다 처분하고 다가구 마련도 고려중이에요.

자식한테 물려줄것만 아니면 9억짜리로 이사하고 주택연금 가입하면 60세부터 월 180만원 확보, 물가상승률 및 시장성장 감안하여 남은 6억은 상가나 미국 배당성장 etf 투자. 주택연금 + 국민연금 + 상가 or 배당소득.

@user-gw6ov8ib5z

11 күн бұрын

주택연금은. 세를. 못주고. 본인이 거주해야. 받을수 잇습니다

역세권이면 다가구 주택,원룸들 세 잘 나가고, 공실도 별로 없습니다 요새는 오히려 젊은 직장인들 똑똑하다보니 막무가내 월세 속썩이는 사람들은 거의 없어요 세금도 1가구 1주택은 공시지가로 24년 부터는 12억 넘지 않으면 임대소득에 대한 종합 소득세 해당되지도 않습니다 은퇴후 굳이 비싼 아파트 깔고 앉아 있는거 보다는 월세수입 있는게 최고죠 그러다 보면 집값도 올라 가고 추천 드립니다

다가구 3억대출 원금은 어케 갚아나가나요‥?

간만에 들어오게 됐는데 여전히 열심히 공부시키시고 계시네요^^ 감사합니다 환절기에 건강 잘 챙기세요~^^♡♡♡

아파트 15억있는사람 월 생활비까지 우리가 유툽으로 들어야하나 하는 자괴감이 든다

다가구면 임대사업자 되겠죠? 잘못하다간 세금내다 거덜납니다

@user-ic2ox6mo5v

10 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋ 모르면 가만이계세요 중간이나가게 집한체가지고 무슨 임대사업자 다가구주택 저도 가지고 있어요 어디 그만한 노력없이 남에돈을 공짜로 받아먹을수 있나요 그리고 요즘 젊은 사람상대라 그리 피곤하지 않습니다

@user-bq9ig5sz4g

4 ай бұрын

1가구 다가구는 세금 없습니다. 저희는 2채 소유주인데 다가구 1채는 부부공동명의로 해서 세금 그다지 많이 나오지않습니다. 6:54

@user-qo4zy9yj8v

2 күн бұрын

일가구이주택입니다 종합소득세 일년에 이십만원도안냅니다

재밋게 잘 봤습니다. 유익한 정보 감사합니다.

모든 부동산 오를때 그래프를 가지고 오른다고 하면 안되지않나요? 년도를 확인해보시길..

1. 수도권 이사나 평수 줄여서 현금 6-7억 만든다(충분히 가능) 2. 국내 tiger 배당다우존스+7% etf 5억 매수(현재 10% 배당, 세후 8.5%.달러 자산보유 효과) 3.현금 1~2억 예금 (5%)

다가구 땅모양 때문에 반대 더 알아보시길

욕심을 버리면 맘 편히 살수 있어요 세상 믿을 수 있는게 없어요

감사합니다 도움많이되었습니다 남편은퇴후에있는데 지금자산을 어떻게지키고수익을낼것인가 틈틈히공부중입니다

상가도 상가나름. 다가구 월세바는거 정말 스트레스 심하고 노후된 다가구 수리비만 몇백씩 깨짐 잘모르고 월세 받은거 조아하다 홧병납니다.

상가는 공실로 위험하니 주인집이 함께 있는 다가구가 가장 안전한 투자 이겠지요 ~~

구독자인데 오랫만에 듣게되었어요 6번 들었습니다!! 감사합니다

퇴직 후 융자도 머리가 아파요. 저는 수도권으로 나와서 살겠네요.

늘 감사합니다 다가구 좋은데 Exit가 좀 힘들다는 단점이 큽니다. 그리고 낡으면 관리가 힘들어요

좋은 영상에 감사드립니다

대학가의 단독,다가구 주택 개꿀입니다.한양대부근 사근동 단독주택 월세 수익 많고 ,관리 그리어렵지않습니다.

악덕 세입자 만나면 수명단축됩니다 남에돈 받는게 쉽지가않아요 별 히한한 또라이 많아서 을질 장난아닙니다 부모님 세입자 잘못들어와 스트레스 받아서 결국 주택팔았어요 좋은사람들만 들어온다면야 다가구주택좋죠 절대 그럴수가없는게 현실 싸움나고 경찰오고 주차시비에 사흘멀다하고 전쟁입니다 자격지심 심해서 분노가 많더라구요..

@ilsunson

7 ай бұрын

그럴 수도 있겠네요. 우린 아직까지는 착해보이는데 1년 밖에 안지났어요

남편쪽에 저도한표 다가구구입지역이 향후재개발지역이면서 역세권이면 최고일듯해요

샘 저는 이번에 검단 신도시에 아파트를 전세주고 매입햇어요 저는 현제 오래된 재건축을 추진하는 구축 아파트에 살고있고요 2년후 여길팔고 전세빼주고 신도시로 갈계획인데 여기도 재건축을 하게될거 같기도하고 오를거같기도하고 어떻게 하는게좋을지 의견주심 참고하겟읍니다~^^

여러 유튜브를 유랑하고 있는데 단희쌤이 정말 귀에 쏙 들어오게 잘 설명해주시는 것 같아요. 단희쌤껄로 용적률 건폐율도 이해해버렸다는요. 최고세요!

상가는 공실로 노후대비 위험하죠. 다가구는 대출이자만 있는게 아니죠. 고정비.변동비도 계속 들어가죠. 다운사이징하고 남은돈은 고금리 정기예금 일부하고, 미국나스닥 s&p etf투자 하며 일부생활비를 빼쓰는게 좋을 듯 하네요...😊

@user-ok9uh2fn1j

10 ай бұрын

증권사 인가?

@user-ks2rd4zn9e

10 ай бұрын

전문인이 아니면 안전한 자산이 좋을듯 합니다

@user-bk5df7vd1v

10 ай бұрын

그렇게 좋으면 은퇴때 하지말고 지금하면되지요 단독주택 얼마 안올라요 그리고 다가구 원세세입자들 속 썩이고 10년 넘으면 수리비 몇백씩들어가고 도배 세입자 바뀔때마다 해줘야합니다 보기엔 그럴듯해도 다가구는 어려워요 차라리 자영업 할거면 상가주택이 더 낫습니다

@user-fv5em7np2q

6 ай бұрын

상가주택이 다가구입니다 ㅎ~~

@user-ey1gl2bl7

6 ай бұрын

​​​​​@@user-fv5em7np2q 어떻게 상가주택이 다가구입니까 다가구는 다가구고 상가주택은 상가주택이지 ㅎㅎ 물론 상가주택도 다가구의 대안이 될순 없음 1층에 편의점, 카페면 모를까 음식점 들러오면 주거층 임차인들 줄줄이 나감 다가구는 신축급 급매 아니면 정신적, 신체적으로 피폐해지며 수입은 예금 이자보다 못한경우가 태반임

두분다 저기서 임대수익에따른 세금빼면 더 적어질텐데요. 은퇴이후대출은 아닌듯해요. 원금은 언제상환하나요. 집에 까는돈을 더 최소화하고 안정적으로 돈이 나오는구조를 해야될듯합니다. 상가는 공실날수있고 근데 다가구는 주인세대살면서 바로바로 세입자들 찾아올라오고 쉽지않아요. 나중에 노후되면 되팔기도 어렵지않나요. 분산투자하고 나중엔 부족부분은 주택연금도 받을수있구요.

@user-el2jg7qv8b

10 ай бұрын

요즘 누가 집에 올라오나요? 다 문자로함 건물관리가 일반인들(안해본사람) 은 힘들꺼라고 생각하는데 전혀 안힘들어요

볼펜 형광펜 꽂이가 정말 좋네요 저도 비슷한 것 구매하려고 다녀보는데 없네요 어떤 제품인가요?

다가구 은근 골치아픈경우 많음. 월세 안내서 내보내려고 하면 뭔가가 또 걸리고 집달리 붙여서 하게되니 다 돈이고 싸우고 욕설하는거 봤죠... 그 이외에 세입자 바뀔때마다 도배등등 해줘야 하고, 10년에 한번은 싱크대부터 죄다 다 바꿔줘야. 문제는 건물의 노후로 어딘가가 새거나 하면 스트레스의 신기원을 경험할 수 있음. 물론 다 돈임. 결론만 말하면 다가구는 그냥 어쩔수 없이 하는것이지 이걸로 대단한 돈을 벌거나 할 수 있는 거 아님. 나 사는 동네에도 80대가 다된 노부부가 다가구 세 놓고 지내시는데 오래된 건물이다 보니 맨날 고칠데 천지이고 윗집에서 새서 아랫집에 문좀 따달라고 하니 젊은 세입자들이 짜증섞인 말로 딱딱거려도 존댓말 써가면서 막내아들뻘보다 어린 세입자에게 쩔쩔매는것도 봤음. 그냥 돈 있으면 빌딩이 제일일거 같음.

상가투자는 고위험 자산입니다.

왜 굳이 서울에서만 살려고 하는지 지방에 오면 10억이면 월500만원식 떨어지는데...

다가구 주택 수리 관리하기 힘들고 세입자 잘 안 들어올수 있음

@user-ic2ox6mo5v

10 ай бұрын

안해봤으면 말하지 않기

@vbhgf-vl7rq

10 ай бұрын

해봤으니 말한것 같은데..

@user-el2jg7qv8b

10 ай бұрын

삼전동에서 20년째 다가구 (다세대) 관리하는데 전혀 힘안듬 방은 나오기가 무섭게 계약되고 월세는 20년동안 3사람에게만 신경쓰였었음 전기료 수도료 다 따로나옴 각자 거주자들이 냄 청소는 청소하는 분께 맡기면 됨

@user-ic2ox6mo5v

10 ай бұрын

@@user-el2jg7qv8b 네 저도 일산다가구주택 6년째 하고있어요 남편 퇴직 하기전에 돈벌이가 무엇이 있을까 오래전부터 고민하면서 관심있게 보고다녔죠 10년전에는 서울에도 다가구주택이 그래도 괜찮았어요 일산사는 친구권유로 지하철 가까운곳으로 집을사서 수리를해서 세를 받고있습니다 6년째하고 있어요 저는 딸에게도 권해요 이만한게 없다고

@user-zw3uh2qx4n

9 ай бұрын

주로 전해듣고 힘들다고 하는 분들 많은데 저도 크게 힘든거 거의 없어요 월세 받는 느낌 누려보셔봐야 알아요. 단희샘 말씀대로 형편껏 보증금과 월세를 조절하면 생활에 편리해요

단희샘저도배우고싶네요

저같은면 살고 있는 아파트 월세주고 수도권 외곽 악성 미분양 아파트 월세 들어갈것 같아요. 대출은 더 안받구요.

미국 배당주로 세후 연7~8%충분합니다 다가구는 세입자 관리피곤하고 특별히 싸게사지않으면 그닥~~ 수요는 대부분 신축 아파트로 이동합니다~ 😂

@user-up6mk2tr3r

9 ай бұрын

미국 금리가 높아 달러에 관심 있지만 쉽지 않을거 같아 관심만 있네요ㅡㅡ

@user-up6mk2tr3r

9 ай бұрын

오늘은 미국 배당주?새로운걸 알게 됐네요 감사합니다 ᆢ노후 준비로 뭔가는 해야 되야 하는데 관심만 높아요^^

국민연금 부럽다.. 진짜 많이받는세대..

일산 같은데로 이사하고 차액은 한국 배당주 투자해 두는게 어떨까요 제 경우는 14년전쯤 배당주 사놓고 주가 신경 안쓰고 배당금만 챙겼는데요. 처음 배당금 받을때 연 몇 백만원 수준에서 지금은 연 수천만원정도 나옵니다. 물론 주가도 거의 10배쯤 올랐고요 배당주 투자를 정기예금 든거처럼 생각하면 제일 마음 편합니다

@user-gr5or2tx1x

10 ай бұрын

국내 우량 배당주는 어떤종목 추천해주실수 있나요?

@user-kl9eg7wx9w

9 ай бұрын

어떤주식사셨게요?

@user-bi4mm4qh5j

4 ай бұрын

정신나간짓하고있네그러다쫄딱망한다

@user-jv6gi1el3s

3 ай бұрын

화재보험 찾아보세요

@ysoon3667

3 ай бұрын

일산이 천국이요~~~

은퇴를 해서 부부가 사는데 굳이 9억짜리 집이 필요할까요 ...인천에 24평 아파트 2억이면 사는데 그거 사고 남는돈을 삼성전자 주식에 넣어놓으면 월 200이 나오는데 ...저같으면 이리 활용할듯

@user-qe8og2yx9w

10 ай бұрын

삼전 몰빵은 좀 리스크가 있어요

@user-hz8tu4fn4h

7 ай бұрын

​@@user-qe8og2yx9w제일 안전빵임!

@ilsunson

7 ай бұрын

저는 서울 시내 지하철역 5분이내가 좋아요

저도 남편 의견에 한표요

@user-xy3cp8zy5y

10 ай бұрын

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ3ㅡ

단희선생님 예전엔 노후부동산투자 상담도 하셨던거 같은데요 요즘은 안하시나요~?

자산 7억 예시도 해 주세요. 아파트 월세 vs 다가구월세

저는 다가구경험 15년에 이르는데 그리 힘들지않아요 처음엔 경험부족이라 힘든점도 있었지만 청소는 일주일한번씩오는. 청소업체에 맡기시고 나갈때 원상복구특약이있어서 꼼꼼하게 잘체크하시면 되구요 이사시 이사비용은 세입자가 다 내는비용이고 수리비는 필요비는 사시는분이 부담하구요 보일러나 수도막힘 에어컨수리하는 빈도도 일년에 두세번정도. 단 입지선정이 가장 중요합니다 싸다고 아무데나 하지마시고 조금 가격나가도 중앙통로쪽 다가구선정이 시간이 지날수록 상가나 임대공실률이 없습니다 은퇴하신다면 굳이 서울 사시지말고 가까운 신도시쪽을 추천드립니다 서울공기보다 신도시쪽이.훨씬 인프라가 잘되여있어서요 잘들었습니다 ♡

@Jua-_-

7 ай бұрын

옳으신 말씀!!

@user-qr8zb7zi6t

4 ай бұрын

그것도 어려워 보이는데요. 활력이 넘치는 분이 아니고는..

첫 임대수익을 윈하는 다가구주택을 구매 하신다면, 무조건 6년안에 준 신축을 구매해야 골칫거리가 줄어요.

@earlybird_

6 ай бұрын

준신축 다가구면 꽤 비싸겠네요 ㅠㅜ

문제는 마포집이 안팔리면? 팔리면 부동산 하지말고..그냥 현금으로.굴리는게 답일건데..

감사 합니다. Los Angeles 에 살고 있읍니다. 한국으로 가서 살고 싶읍니더. 1970년에 떠나 오가며 살았읍니다. 열심히 보고 감사,ㅏㅁ사 합니다.

73번지부터 80까지 다 구입하는 방향 적극 추천합니다. 예금이자 높을땐 예금하세요.

남편에 한표~9년전 60대중반 불면증때문에 석촌역부근 역세권 다세대를 구입하여 2룸 6개 세놓고 5층에 살며 옥상에 취미생활겸 야채 꽃키우며 살고있어요~ 옥상에서의 공기는 아파트 창으로들어오는것과 사뭇 달라요 집값도 올라가고 임대료도 올라가요 세입자들 임대료 밀린적도 없고 너무 가깝지도 멀지도않게 사이좋게 지내고 있어요~ 단희쌤 말씀처럼 전세 월세로 잘 조정하시고 발품을 많이팔아 볕이 잘 들어오고 잘 지은집을 선택해서 장수 시대에 임대인으로 적당한 긴장감을 가지고 사시길 바랍니다~ 빌라 사기로 요즘 인기가 뜸하여 구입하기 좋은가격 일수있어요~아파트도 사기는 마찬가집니다~ 왜 다세대 빌라 사기만 부각시키는지~~~임대 관리 가까운 부동산사장님이 다 알려줍니다 뭐든 알아가고 배워가면서 해결하면됩니다~ 임대인이 되시길 강추합니다~~~😊 발품 많이 팔아 좋은집 구하기가 제일 중요함

천안에서 다가구 주택 관리 하 면서 주인세다 살고있읍니다 ㆍ어렵지 안아요 ㆍ학생들이나 직장인들 모두 점잔고 월세받는거 갠찬아요 ㆍ통장으로 날짜 되면 정확히 들어옴니다 ㆍ안해보고 말들마세요 ㆍ볘플 면 다 사이 좋와 짐니다 ㆍ단선생님 말씀 맞어요 ㆍ

경기도 시흥이 바다근처이고 지하철도 있으니 좋죠

다가구주택 관리 어려워요 특히 수리, 세입자 관리 문제로 나이드신 분이라면 비추입니다. 또 매매시 진짜 어려워요 마음 유하신 분이라면 더더욱 비추

다가구도 다가구나름!!

다가구 수시 유지보수 단기간 임차인변동 골치 아픕니다~~

@user-em4ib4xo2j

6 ай бұрын

공실 생기면 월 임대수익 추락합니다. 공실율 적을 곳에 투자해야.

상가 위험률 높습니다 공실나면 임대료도 못 받지만 상가 관리비도 내야합니다

임대소득도 임차인이 잘줘야받는거지 속썩음

상가는위험부담

욕심부리면 안 됩니다.

꽤 오래전에 단희샘 영상보고 구독했는데 독서모임도 하고 자료활용도 많이 좋아지고 제가 다 기분이 좋아지네요 제가 지금 57세인데 퇴직이 60세이고 퇴직후 뭘 할까 고민중이에요 은퇴후 바로 240정도 연금이 나오는데 단희샘처럼 되고 싶은 욕심많은 중년입니다~^^ 단희샘 참 좋아보여요 할수있게 용기를 주세요

세입자를 이해하고 좀 잘해주고 관계가 좋으니 괜찮던데요

와이프 의견대로 6억남은거 1억 가지고 생활비쓰고 5억으로 은행예금하면 4~5% 수익나오는데 넣으면 되겠는데요.. 당분간 고금리에 부동산 하락 예산되고 있는데... 부동산은 나중에 사도 되니 현금 들고 계신것이 좋을듯한데요...

@user-zp1tz6qi5l

10 ай бұрын

노놉 은행 예금해서 빼쓰기라도 하면 물가인상 감안하면 손해

@user-jc3hj9pb5s

10 ай бұрын

부동산은 결국 올라요 타이밍 놓치면 못삽니다. 무주택은 위험해요 내가 살 1주택은 사놓고 봐야합니다

@user-di4nr7yg3w

10 ай бұрын

다 전문가여...특히 주식 우리나라 주식 솔직히 개미가 하면안됨.

@kkpark7394

10 ай бұрын

은행이자? 가장 무지한 방법임

@user-wv6tt2ue7z

9 ай бұрын

은행이자요? 세금때면 3.5프로도 못받네요 광고는 5~6프로라고 하죠 세금전 얘기

안녕하세요 다세대주택도 괜찮을까요^^~

마포아파트팔어서 인천에넓은구축아파트한채사고 남은돈은 은행넣어놓고 소소하게 일하시믄되긋네

@ilsunson

7 ай бұрын

마포가 좋아요

케바케인 것 같음. 월수입은 적어도 아파트 월세가 가장 적절한 것 같음. 상가나 다가구...이론같지 않음. 특히, 빚내서 사는건 비추. 노후에는 신경안쓰고 마음편하게 사는게 최고라고 생각함.

@user-em4ib4xo2j

6 ай бұрын

꼬박 꼬박 나오는 연금에 관심두고 40대 때부터 1주택만 소유 2주택 매매해서 10년거치 개인 연금 투자 함.

@user-em4ib4xo2j

6 ай бұрын

자산은 소박하나 모자람 없는 연금에 만족.

나같음 쵀대한 현금화시켜서 금과코인로 바꿔둔다.

단희 선생님 . 어떻게 오랫만입니다^^

아파트팔고 10억을 배당주에 넣고 남은돈으로 수도권아파트로 이사가기

@user-gv9dd1mt4r

6 ай бұрын

백퍼.동감. 배당주.깔끔하고 인간관계.신경쓸거없어요.

22년은 예로 안 드는 게 좋을 듯 해요. 코로나 이후 광기현상이니까요. 그 전의 예를 보는 게 객관적일 듯 해요. 상가투자는 저도 반대입니다.

다가구 골치 아픈데 아파트 상가 깔끔하죠 전 상가 월세 받고 나중에 아파트도 월세 받고 외각으로이사전세살생각 연금받고 월세 두개받으면 먹고 살죠 월세200 아파트월세 150 연금 150 합500이면 먹고 살죠 머하려 고생함 ㅋㅋ

@user-yk9en5jj5l

10 ай бұрын

상가로 망한사람 공실상가 많음 상가투자가 젤 망조

상가 다가구~나이들면 관리 힘들어 집니다~마포아파트 전세 주고 수원만와도 구축아파트 작은 걸 사든지 전세들고요~그차액으로 저축은행 4.5천만 씩분산저축하면 월생활비 정도는 나올 것 같습니다~

지방으로내려와서 살고 10억 정도는 은행이자로 살기

@dongjoonkim7769

10 ай бұрын

나도 같은 생각~~

@hkim3633

10 ай бұрын

신박한데요

@user-xk6nl8ul2p

10 ай бұрын

그런데요..연 2000만원이상 금융이자소득이 있으면 종합과세대상자가돼요...세금을 얼마나 떼가는지 계산기두드려봐야합니다

@user-hz8tu4fn4h

7 ай бұрын

​@@user-xk6nl8ul2p세금내도 남잖아요! 구더기 무서워서 장못담금?ㅋ

@user-em4ib4xo2j

6 ай бұрын

다세대 관리 신경쓰다 스트레스 받고 건강해치는 것보단 욕심 내려놓고 행복하게 사는게 더 좋을 듯요. 15억이면 인근도시 저렴한 신축 아파트 이사시 차액 엄청날 듯요.

서대문구 정도에 월세 세입자는 크게 문제 일으키지 않는다! 글구 임대사업자신고 해도 문제 없ㅇ슴. 그정도 수익은 세금없다고 보면 된다. 단지. 노후 건물관리비용은 염두에 두어야 한다. 옥상 방수. 누수등. 건물 설비 등에 염두 를 두어야 한다.

상가는 남아 돌아서 공실날 확률큼

@bbom77

10 ай бұрын

결국 나중에는 자영업자가 늘어날 것 같은데요? 앞으로 Ai 기술 및 자동화 시스템 때문에요. 택시, 유통, 법무업무, 공무원, 서비스업 해당 업종은 인력 최소 70프로 20년 뒤에 없어질 확률 높다고 봅니다. 스마트폰 사업이 오래 된 것 같지만 단 15년 정도 됬습니다. ai이미 사용 시작했습니다. 얼마 안남았습니다. 결국 사람만 할 수 있는 직업으로 다 쏠릴 것입니다.

@user-cr9jw4vn9w

10 ай бұрын

저는. 미용사 30년경력인대 제 조그만 상가주택에서 거주도하고 월세 방 몆개주고 뒤란에서텃밭가꾸며 일층에서는 정년없는 미용 기술로 자영업하며 별걱정없이 노후보내고있습니다 다들 노후 잘보내시길바람니다

@songkim8904

10 ай бұрын

종로도 요새 공실 천국이라던데

현재 용인 강남대근처 10년된 다가구소유주입니다. 저희는 월세공실전혀없고 수리비는 도배, 중개수수료,노후된 비품교체, 등이 나오지만 3층에 살면서 매달 300만원정도는 쓸 수 있어 잘 살고있습니다. 청소는 건물청소비 월15만원 비용으로 관리해줍니다.

눈만 조금 낮추면 되는데.. 서울에 살지말고 경기도 지역으로 가서 3억 정도로 집을 사고, 나머지는 우량 주식과 배당금 주식 적절히 조정해서 운용하면 배뚜리며 살겠네요. 참 행복한 고민 또는 무식한 고민입니다

@user-em4ib4xo2j

6 ай бұрын

맞습니다. 나이들어 세입자 관리에 에너지 쏟다보면 병납니다.

@user-nq4tc1vz5o

5 ай бұрын

마포 살던 사람들이 경기도 3억짜리 가서 살라니? 제 정신인가? 3억 아파트면 동네 수준 밑바닥일텐데 인프라도 후진 거지 동네 가서 살 수 있을거 같음??

상가투자 과연 ? 안전할까요? 이젠 상가도 한물 같습니다.

장사가잘되야하지

32년된 구축 다가구면 철근콘크리트가 아닌 연와조(벽돌) 건물일 가능성이 크며 노후화로 단열, 방수, 방음 등의 문제가 있을 수 있음. 그리고, 오래된 집일 수록 임차인 구해지기 어렵거나 임대료를 낮춰 잡아야해서 소득이 낮고, 직업이 불안정한 임차인들이 입주할 가능성이 높아짐 결론, 오래된 다가구 건물에 땅모양도 별로이며 사방이 막혀있는 저런 집을 17억이나 준다는건 상식적인 투자라 할 수 없음 그돈이면 차라리 서울 B급지 대학가 (시립대, 과기대 등) 신축 원룸 혹은 서울 A급지 (연대, 고대, 경희대 등) 10년 이하 신축급 원룸도 구매 가능하며 17억이면 주인 거주하며 600만원 이상의 임대료 가능함 심지어 대학생들은 부모들이 월세를 입금하기에 밀리는 일도 없고 임차인이 학생들이라 싸우거나 칼부림 날 위험도 없음 (단, 매수할 때 오토바이가 여러대 세워진 원룸은 걸러야함. 임차인들이 학생이 아니라 퀵서비스 종사자들로 이뤄진 건물임)

서울다가구?..스트레스 장난아닙니다. 사실 서울다가구는 월세수익률보다는 지가상승기대하고 사는게 맞습니다. 관리는?..조금 각오하셔야되요.절대 아파트만큼 편하지 않아요. 물론 스트레스 받으니까 월세받으면서 안정적인 지가상승 기대할수있는거죠. 다 나름 장단점이 있어요.

저는 67세 남편은 72세 자산이라곤 퇴직연금 310만원 본인 국민연금 31만원 집이 없어 월세 보증금 4천에 월85만원 보험료 둘이 65만원 제가 환자다보니 보험 을 줄일수가 없네요 나이가 있다보니 할수있는게 없어요 나라에서 주는 혜택은 아무것도 없답니다 우리같은 사람도 사는데 내가 15억 재산이 있다면 9억 주택연금 받고 경기도권에 3억~4억짜리 아파트사서 월세 받는게 마음 편하지 않을까요 재산 불려서 자식 주고싶으신가본데 욕심을 버리시고 건강한 삶을 누리시기 바랍니다 구청 가시면 일자리 주선해 주는과 있어요 용돈이라도 버시면서 즐겁게 노후를 즐기시면 좋을거 같네요 😅

상가투자 망하는 지름길 공실상가 쓰레기상가 많음 그냥 공실임

😊

팔아서 작은집으로가시고 차액은 생활비로 쓰시면 마음편하지 않으실꺼요. 지키려고 키우려고 하다보면 행복하지 않을거 같아요

@user-em4ib4xo2j

6 ай бұрын

키우기는 포기 할 수 있지만 지키기는 관심 줘야.

입주자랑 대화할일 전혀 없어요 입주할때 얼굴보고 거의 만날날 없어요 주인이 조금 손해볼거 각오하면 시끄러울거 하나 없어요 세입자보단 집가진 내가 낫다 생각하면 다 해결 됩니다 20년간 잘해왔습니다

더블역세권 주택가에 사는데 동네 오래 사신 할머니들 혼자서도 집 관리하며 전월세 주고 사세요. 요즘 관리 별로 어려울 거 없고 집 낙후되면 저렴하게 주면 세 잘 들어옵니다. 집주인 할머니들 집 관리하며 소일하고 자식들한테 용돈 주며 넉넉히 사시는 거 보면 부러워요.

서울에만 답이 있는게 아닙니다. 바다도 가깝고 영남알프스 등 천해의 자연환경을 가지고 있어 노년을 보내기 좋은 울산도 있습니다. 울산에는 초 저 평가 되어 있는 고급 주상복합 아파트가 있습니다. 예를 들면 12년전 2011년에 분양한 울산 신정동 두산위브더제니스 55평은 분양가가 6억 정도 였는데, 지금도 시세가 6억 정도 입니다. 부산, 대구 등에서 비슷한 시기에 분양한 같은 브렌드 아파트가 15억 이상 호가가 형성되어 있는것과 많이 대조적 이지요. 신정동은 울산에서 아파트 가격이 가장 비싼 동네이며, 분양가 대비 2~3배 급등한 아파트 단지도 많은 곳 입니다. 특히 위 아파트는 울산의 중심에 있고 주변으로 태화강 국가정원, 파크 골프장, 까페거리, 대형병원 , 전통시장, 교통 편의성 , 쇼핑과 중심 학군 접근성 , 공항 접근성, 고급 건축재 사용, 가구당 2대 이상 주차할 수 있는 넉넉한 주차장, 호텔 스카이라운지 부럽지 않는 조망권, 헬스장과 골프장 등 웰빙과 생활을 동시에 만족할 수 있는 프라이빗 하이엔드 아파트 입니다. 울산 자체가 새로운 광광도시로 부상하고 있고 또한 부산, 대구,경주, 포항 등이 1시간 내에 위치하고 있어 관광과 생활의 편의성이 월등 합니다. 아파트 관리비가 10만~20만원 더 비싸다는 이유로 고급 주상복합 아파트가 일반 아파트 가격에도 못 미치는 취급을 받고 있는게 울산의 특징 입니다. 지금은 저정도 분양가로는 건축조차 불가한 것으로 알고 있습니다. 분양가 대비 급등한 지역과 단지보다는 초 저 평가 되어있는 울산 고급 주상복합아파트에 관심을 가져 보시길 바랍니다. 위 아파트에는 젊은 사람들도 많지만, 여유가 있는 중년 부부들이 많이 살고 있어 골프동우회 등이 활성화 되어 있습니다. 이 글이 재테크와 삶의 여유를 동시에 가지길 바라는 많은 분들에게 좋은 정보가 되길 바랍니다.

대출없이살수있으면 다가구운영좋아요 보장된월수입최고죠

@user-qo4zy9yj8v

2 күн бұрын

대출없이사면 다가구최고죠 요새젊은사람들은 경우도바르고 셈도빨라서 집세애먹이지않아요 대출없으면수입짭짤합니다

다가구집은 80넘어가서 살려면 엘리베이터가 꼭 있어야 합니다. 신축 엘베 있는 주택 사시고 세입자 관리도 잘해야합니다

저도 몇년 안남음

다가구주택은 용인 양지면이 좋읍니다 5년전에 11가구짜리 다가구 구입했는데 임대료 밀려서받은적 한번도 없어요 지금 71세 인데 약 700백만원 수입이됩니다 처음구입할때 10억,융자3억원 지금융자 1억6천 많이 값았어요 손자손녀 용돈도 주고 아주좋읍니다,신축이라서그런지 수리도거의 없어요 공실도없읍니다 공실나면 금세나가요 기다려야구해요 청소 전문업체 맞기시면 되구요 거의다 재계약입니다 2달에 1번쯤 다가구에 갑니다

다가구에 월세 들어오는애들 뻔하다 월세안내고 자살하고. 이거나 저거나 현금이짱님

단독주택 오르지도않지뭐

입지를잘선택하면이보다좋을수가없어요세상을날로먹으려고하지마세요

친구.다가구주택보유.누수문제로 1년동안 골머리.시청수도과까지출동.못찾음.결국.층마다 내보내고 보일러다시깔고.물흐는관교체.새로지었다고...10년은늙었다고.스트레스로 온몸이돌아가면서 아파서 병원순례중. 옆에서 지켜봄. 늙어가면서.스트레스받고싶지않습니다.

그냥. 너무 욕심내다 망함. 남의 말 믿지말기

작년에도 1달전잇것 같은데