來幫大家解答影片中我當時還不知道的一些細節: 1.為何日本人洗衣機都放在室內？ 除了日本冬天很冷，走出室外洗衣服會很冷外，另一個原因是陽台屬於共用空間（逃生時可能會通過）所以沒辦法放。 2.為何浴室已經很小還堅持要有浴缸？ 因為日本很多衛浴設備都是模組化設計，進而節省裝潢成本，所以一開始就配好小浴缸了，要到第三間坪數大一點才有機會單獨浴室模組＋馬桶間 而第三間浴室墊高也可能是為了加入隔熱材質，讓冬天浴室地板不要太冷 3.第三間隔成1DK的可能是因為有時候朋友來，加減可以擋住床，增加隱私 以上解答來源是另一位專業宅建士黃郁傑 Jack aka我另一個強者朋友，感謝他！ 然後再補充解釋一下，我嘴邊的傷口是在東京早上恍神刮鬍刀刮到的傷口，不是泡疹也不是番茄醬Q_Q 然後部分人反應開場有高頻聲是因為拍攝時鏡頭外面有電線杆的變壓裝置高頻聲，請見諒，中後段應該就都沒有了

@Eric-kq8oj

Жыл бұрын

我還以為是豔遇 好大的草莓

@user-yg1cl3qi3n

Жыл бұрын

細心的你

@Knight465

Жыл бұрын

痛

@user-yg1cl3qi3n

Жыл бұрын

是不是要置入刮鬍刀 結果太用力..就

@migasun2

Жыл бұрын

洗衣機 放戶外冬天水管結冰就不能用了 或是連衣服都結冰 那就ＧＧ了

Joeman哥影片真的很屌，背後一定很多我們看不到的辛苦和成本。光是整個團隊拉日本拍攝幾個做得到、不馬乎的超長片長、親自體驗實做給你看、文案的起承轉合⋯ 影片拍攝的自然有質感而且面面俱到，這都是人家的經歷和不斷追求成長進步才達到的效果。我看到的只有感動⋯ 酸民拜託不要再酸了啦，這麼用心還要酸到底有啥事⋯這種等級的YT真的需要長時間的養成。台灣有這樣厲害的YT的影片可以看真的很幸福！謝謝Joeman哥～

@user-xm4cp8fr1u

Жыл бұрын

算有心 去看 中國網紅 連拍都不想 一個場景可以拍一年

@beelianyang3266

Жыл бұрын

我剛一開始看的時候也覺得這一主持人實在是很用心，雖然我不認識他，但是真心覺感他是認真在做節目

@a8925969

Жыл бұрын

東京佔地面積： 2,194 平方公里 台北佔地面積： 271.8 平方公里 台北+新北跟東京差不多大 新北佔地面積： 2,053 平方公里 新北房價台北一半而已 【有些人不懂日本法律 日本有地震 房子太舊被驗出問題很麻煩】 台北新北舊房子可以等都更 台灣可以賴皮 日本很嚴謹 不然有錢人早投資日本 還輪的到你 不要被騙了🥲🥲 日本舊房子很便宜 因為舊房子翻新比買新房更貴 透天厝拆掉要花一千萬台幣 重建還要一千多萬 2千萬台幣不如買新房 所以日本人不買舊房 很麻煩又怕地震 在日本千萬不要買舊房 這是騙外國人

@JapanGarmentisnotgood

Жыл бұрын

酸跟評價不同 不要所有都把酸拉在一起 而且...可以放鬆一點嗎

這種影片很重要，讓全台灣人注意到，台灣房價超級不正常，政府又沒有任何實質作為，房價一直亂漲，搞到台灣人越來越不幸福。

@cw2090

Жыл бұрын

從選票結果來看，房價要是跌回正常價位，不幸福的人明顯要多於幸福的人，這就是台灣現狀…

@t61927425

Жыл бұрын

大家都注意到，但又能有什麼用了

@user-bn7fg6cn1v

Жыл бұрын

@@cw2090 很多選民不是因為民進黨好才投他 ，而是最大在野黨國民黨太爛沒救，導致民進黨亂搞都能選贏，國民黨一樣爛又加上親共被中共滲透要奪回執政權不太可能 民眾黨勢力太小 這局暫時無解

@user-bn7fg6cn1v

Жыл бұрын

要談到日本租賃法，首先你要有第二棟以上的房子出租，現在台灣年輕人是連第一棟都難買，台灣房價所得比世界前幾名 台灣房價不合理是事實 ，講到日本年輕人躺平 ？？？現在有因為低房價躺平嗎。反而是台灣高房價讓年輕人躺平不婚不生子。民進黨上任前是打著居住正義的口號 廣設社會住宅20萬戶。6年過去了可以說幾乎沒在蓋，你知道民進黨政治獻金來源是建商嗎，不敢得罪建商財團 房稅低到變炒房天堂 囤房稅不敢推，先別問想不想變成日本這樣 ，日本人先跟你說，他們更不想變成台灣這樣。

@Pikelau

Жыл бұрын

台灣房價這麼高，應該沒有人沒意識，是沒有能力改變

有去過日本玩過的網友，走在街道，基本上很少有髒亂，河也很清徹，就算是舊公寓，跟台灣比較起來，也看起來都很乾淨，不會像台灣髒又舊，很佩服日本人的民族性，大家都能維護乾淨的環境 現在日幣貶值到0.22上下，這時候入手又更便宜了，台灣的房真的太貴了！ 房是給人住的，也算是民生必須品 不應該是被當商品炒價

@bukitmertajamer

Жыл бұрын

你確定要把日本人的集體思想性嗎 街道乾淨的做法也可以和民族更加相近的新加坡學

@catherinewang1450

Жыл бұрын

而且對比薪資的話 日本的房價是可以負擔得起

@Bobo-cs9hg

Жыл бұрын

你把稅算進去，其實兩邊的居住成本差不多。差別在日本是進國家口袋，台灣是進投資客口袋

@tommy99800

Жыл бұрын

台灣的房貴....香港的呢

@user-dhkwlk6jkke

Жыл бұрын

@@tommy99800 香港是台灣的幾倍貴，人口密度高+金融中心 合理啦

本人在日本長住過四五年 加上工作，大概有六年都在日本 說真的池袋這些物件都不會是長住日本生活的人會想要買的物件，應該比較偏向投資類型 建議Joeman可以介紹一些受日本人歡迎地區的物件，例如: 東急東橫沿線(武蔵小杉)、清澄白河、世田谷區、吉祥寺等等 讓台灣人看看，台灣的房價有多麼畸形，台灣的租屋市場有多麼荒謬愚蠢

@suhopeng

Жыл бұрын

認同樓主，真的得介紹那些熱門區，用來檢視國內房價與租屋市場的荒唐愚蠢

@francisli6688

Жыл бұрын

鬧區可能是重點項目，也許放在後面撥出?這跟沒能力有關係嗎?感覺台主資本不小了。

真的很謝謝九man的用心🥺企劃強又重視節目細節，不是隨便拍拍晃一圈就過場，很期待之後的全系列

四年前去大阪買了第一間日本房做民宿，我來分享一下有些需要注意的地方 1. 日本法律也有防止炒房的限制，所以如果買了兩年內賣出會被課很重的稅金，另外房子每年會需要繳市稅，也是一筆固定開銷 2. 買大廈型老屋每個月除了有管理費外，通常還會有老屋修繕費用，固定開銷比較大一點 3. 通常投資客為了房價或比較好賣都會重新貼壁紙甚至會更換地板，如果沒有先換新就要注意之後自己要整新的工錢會不少 4. 日本買賣或租房子都需要透過房仲，最好還是要有人會日文比較好 5. 最後要說的是來日本買房很簡單，但要脫手不是那麼容易，要靠房價賺差價的人不要來日本買房

@sk_syou

Жыл бұрын

第一點是5年呦～大概會被扣個40%🤣

Joeman 想提供一些建議： 以看房來說的話，希望可以有「平面圖」，尤其格局比較特別的物件，在空間感上沒有平面圖會比較難拿捏，帶入感就會比較差。

好厲害的企劃，沒想到看房系列能拉到東京，而且最終目標要買房！希望你的目標實現，未來再帶大家到更多國家更多城市看房&買房！

這個題材有吸引到我~讚讚 JOMMAN厲害啦~ 製作成本媲美電視台了~ 繼續追下去

joeman哥這個題材一定爆😂😂 太讚了，解說詳細又能滿足大家對日本房地產的好奇心 不過想想要拍國外的房地產就知道背後花多少心力，而且每一天都是在燒錢，行程計畫肯定每天都要排滿，真的辛苦了

剪輯很棒~ 節奏很舒服 也做了很多圖示讓觀眾更了解格局跟細節

看完了，節奏好舒服，讚讚 另外就是希望可以設置3個房子的影片段落標記

這集真的超棒！看完收穫良多又好驚艷！超好看！感謝九妹！

真的很棒 而且連剪輯字卡風格 都很日系風格 很喜歡這個小巧思！

補充一下「日本為什麼洗衣機」放裡面。 1.安全問題：日本為了防止意外，陽台跟隔壁的陽台都是用可以破壞的牆，以防阻礙逃生，洗衣機也是，避免逃生通道被阻礙 2.天氣：下雪的時候，洗衣機放陽台，真的冷到靠北啊😢 3.噪音問題：日本很注重會不會給鄰居帶來困擾。放陽台大家都會被吵到。

@EDDY8073

Жыл бұрын

謝謝分享！這樣我們就知道日本人不放外面的原因

@user-zf8hc9bf8w

Жыл бұрын

好專業👍

@hikoimmersedinjapan5749

Жыл бұрын

推一個詳細補充～ 日本陽台就是「公有設施」，你不能在公有空間放自己的洗衣機吧😂按照法規基本上租客是不能在陽台擺任何會妨礙逃生的東西。自然也不會有可以牽水龍頭管線的地方。

@user-rk6sn2gy9x

Жыл бұрын

@@hikoimmersedinjapan5749 專業！

@user-jk4ev3lp5x

Жыл бұрын

@@hikoimmersedinjapan5749 台灣卻很多人在公有空間放私人物品 XD

太棒惹！東京看房企劃超讚！期待日本其他地區開箱！

表面投報率勢必跟實際投報率差很多 因為高稅+一定要繳的房屋修繕費 日本為何可以維持好看的市容 就是房屋修繕費.....羊毛出在羊身上

謝謝Joeman及團隊，很喜歡新奇的分享，買房太讚了！希望有機會可以分享京都或大阪的物件。

這系列真的是超棒的！ 希望之後有機會能介紹日本二級城市的房地產，畢竟真的要置產在當地生活，物價消費也是很重要的一環喔！謝謝及支持團隊😊

秒按讚 新企畫 新團隊太強了

個人投資經驗分享。挑東京房子，如果資金夠，不建議買超過20年以上房子（除非地點很好），因為房子越老修繕積立金越高，會拉低報酬率，再來最好挑蛋黃5區（新宿、澀谷、千代田、中央區、港區）, 選擇1LDK的房型，面積在25~30平方米，這是日本一般上班族（年收在500萬日元以上）且是單身租客普遍租得起也比較舒服的房型，小夫妻要住也還行。另外日本人對4這數字還是有人會介意，如考量未來要脫手賣日本人或台灣人建議能避就避開。

@Komugi2022

Жыл бұрын

新房子每年折舊其實也會拉低報酬率

@user-jp8oo1sb9i

Жыл бұрын

投資不會買新房，折舊1年就5%，反而是15年左右中古房最好，然後不會買1LDK這種房子，過去待過日本的經驗談

@Komugi2022

Жыл бұрын

@@user-jp8oo1sb9i 投資來說1R 1LDK好出租，因為有大量上京工作讀書需求，但房子老了不止折舊，租金也會下降。有資金的話買整棟包含完整土地比較可以掌握未來土地增長的價值。

這集超讚的，感謝joeman 的介紹，太期待接下來的其他集了！

很需要東京房產資訊，剛好看到Joeman的分享，真是太感謝了!!

超棒的 九妹要多出這系列的 !! 期待下集 !!!

喜歡這個系列！多拍點海外房產 回報率高的那種！最好採訪一下當地華人看租出去或者高回報率下有什麼坑！

感謝做這個企劃喔，這個主題一直都很有興趣：）

這系列好好看！

來馬來西亞看房，joeman會頓時覺得超大對比，有雙層或三層排屋，台灣叫透天，有前院可以放兩台車，獨立式或半獨立式的話院子更大。

我住歐洲，洗衣機也都是放廚房或浴室(也會用櫃門遮起來)，專用櫃也蠻常見，比較大的房子才像美國做獨立的洗烘空間。我反而覺得都有門片蓋起來比較清爽。

好喜歡日本房地產新系列！期待第二集❤

謝謝你拍這一系列的影片，我是從這系列影片才訂閱，從你的影片獲得很多，謝謝你不惜成本拍攝，謝謝你的瘋狂想法

0:00 預告 0:42 Logitech G 業配 1:31 前言 2:24 房仲介紹:Kyu 3:01 介紹第一間房子&板橋區 4:24 牌子&公共走道 4:52 裝潢、樓高&面積、公共陽台 6:42 流理臺、 門的高度、廁所 8:30 鞋櫃&衣架 8:51 小故事 9:23 第一間的投報率 10:02 業配時間 10:46 介紹第二間房子&豐島區 12:06 電梯、廊廳、日本人不在意四樓、層數&戶數 12:54 環境&日式老燈 14:16 流理臺、廁所 15:27 半露天外廊 16:09 第二間的投報率 17:12 介紹第三間房子 17:55 外玄關、採光、内裝 18:43 坪數、房價、地段 19:57 往外推的門、衣服&鞋子跟洗衣機櫃、壁紙 21:27 廁所&浴室、小缺點 24:19 流理臺、 毛玻璃的門、窗戶、縮寫的含義 27:49 臥室、首都高View、畸零地、小陽台、最大賣點 30:22 總結 32:38 感謝Kyu&業配廠商、結尾 最後感謝Joeman帶來了資訊量相富充足並且實用的東京版看房 也期待一下第二集的東京版看房吧,真的辛苦你們了~ ^_^ 12:17 BTW:Kyu的孟克鞋真的很好看

@a8925969

Жыл бұрын

東京佔地面積： 2,194 平方公里 台北佔地面積： 271.8 平方公里 台北+新北跟東京差不多大 新北佔地面積： 2,053 平方公里 新北房價台北一半而已 【有些人不懂日本法律 日本有地震 房子太舊被驗出問題很麻煩】 台北新北舊房子可以等都更 台灣可以賴皮 日本很嚴謹 不然有錢人早投資日本 還輪的到你 不要被騙了🥲🥲 日本舊房子很便宜 因為舊房子翻新比買新房更貴 透天厝拆掉要花一千萬台幣 重建還要一千多萬 2千萬台幣不如買新房 所以日本人不買舊房 很麻煩又怕地震 在日本千萬不要買舊房 這是騙外國人

@Vickydai5017

Жыл бұрын

@@a8925969 你太內行了！

@zengtaili8012

Жыл бұрын

@@a8925969 贊成， 房子買新不買舊，而且常住才買，如果買來租人那麼好賺，房仲公司全買下來錢滾錢更好賺那會丟出來賣

@a8925969

Жыл бұрын

@@zengtaili8012 重點 日本舊房很麻煩 維護費很貴 台灣可以等 都更 舊房有價值

我老婆是從日本嫁來台灣的，新婚時我買了台北30幾年2800W的電梯大樓，從此她對台灣房價的感受就是「許多房子很老、裝潢也很舊、價格卻高得意義不明」，而且2000多萬台幣已經能在日本市中心的新建高級大樓買一戶了。 我認為根本的原因在於台灣有一種「結婚就是要有個自己的房」、「買房也可以拿來投資賺錢」這種從上一輩傳下來、造就台灣房價畸形的觀念，而確實也讓許多老一輩的累積不少財富。但在房屋租賃的法規上，台灣就很不健全、完全就端看房東想怎麼搞、哪天說不租就只能摸摸鼻子找下個棲身之處。但日本是比較保護租客、對房東的約束也比較多，也因此日本普遍社會並不覺得有一定需要買房的需求，況且上班族有時會有公司外派到外地的情形、許多企業高管或老闆也都是租屋租一輩子，買房就像買車一樣，買入第一手之後就不會有當初的價值了，因此就算要買房也都是買來自住居多，不會像台灣社會總是拿「有沒有房？是不是自己的？」來說嘴。

@Lzainside

Жыл бұрын

除了租賃完善度以外，最核心我認為是日本從1990年代開始房價只跌不漲 到2010年左右才開始有回升，但只跌不漲的心理因素已經種下20年，這也是為何日本普遍不一定會想買 反觀台灣從1990年代幾乎就是只漲不跌，具體大概也就跌過幾%個4~5次，重摔是幾乎沒有 這也是為何你會願意買2800w的老房子，因為你知道過幾年賣掉至少也是3000,3200甚至更高 假設你已知2800未來只會往2600,2400走，那我想你可能也會考慮用租的XD 當然日本這幾年也跟全世界包含最居住正義的德國一樣房價飆漲，通縮也開始通膨，整個局勢也不太一樣就是

@user-xb2nw8rp9n

Жыл бұрын

因為日本的租房制度對房東的限制很大 終究是法律完善程度的問題

@Lzainside

Жыл бұрын

@@user-xb2nw8rp9n 當然這些都是影響因素啦，只是如果要拉一個佔比較大的我覺得會是上述論述，因為假設1990年代日本經濟沒有泡沫，股市沒有斷頭，那當時皇居可以買下紐約、東京可以買下全美，這種狀況下，一般日本人很輝煌的時期，當時結婚也是會問有沒有房，那時候擁房率是很高的，但就是那時候買的人都因為泡沫斷頭，導致有經歷這段的人，只要有人說要買，都會勸三思，基本就是對房市絕望，這點在2010年外資比較大規模進入前都是如此，甚至這幾年有再漲，多數日本人觀念應該還是沒有完全改過來，那當然租屋法規也會是影響，畢竟租屋有拉力，購屋有推力，那當然會有差，但這可能只佔一小塊

@student401110

Жыл бұрын

@@Lzainside 你說的沒錯，確實日本在經濟泡沫前房地產市場很熱的，我岳父也是在那時日本經濟起飛時購入一間透天自住，但就是在經濟泡沫後日本老一輩的對房地產、股票等投資變得保守，而這狀況在現在的日本年輕人身上依然看得到。當時經濟泡沫後面緊接著就是房市崩盤，日本政府當時為了解決經濟困境才進而針對租賃進行完整修法，讓人民不用花錢買房也能安居樂業

@a0970578226

Жыл бұрын

2800萬可以把你老家大翻修還有剩

好看 有意思的節目 joeman加油！

好精彩喔～希望以後能常看到相關系列👍

這企劃真的不錯!給我們一個新視野，和一些新感受

以前很喜歡看日本有個節目『全能住宅王』，每次看完心裡都很讚嘆日本是我看過最會室內設計的國家，明明坪數不大的套房卻能把室內能利用的空間最大化，而且讓人一看就不會覺得有擁擠感

這系列很實用也很專業，期待第二集

敲碗更多集，這系列題材真的讚

超棒的企劃！學到很多東西，還有看屋的眉角，即使在台灣看屋都用上！而且分析的很有條理，類比西門町的10坪小套房就真的不可能是500萬買到了，超級期待下一集，謝謝Joeman團隊的大膽嘗試，讓大家耳目一新。

超期待這系列!! 對日本充滿憧憬~ Joeman真的是台灣youtuber的領潮人!! 期待最後能在日本買到什麼房子~ 這經驗跟分享 會很多受惠! 愛你九妹大哥 加油🔥💪👍

謝謝joe分享 讓人更了解其他地區的房子💗💗

我是女性觀眾，很高興可以看到九妹拍日本房地產影片！我們家最近也在研究日本房地產。 另外分享一下在這新企劃出現之前，我有在觀看另個KZreadr叫「巨鼻爸爸」，他主攻大阪房地產，日本房價真的比起台灣漂亮很多，不用1000萬台幣就可購入一戶建，真的很吸引人！

太棒了 超厲害的企劃❤

第三個物件補充一下窗戶部分：舊窗戶通常是單層玻璃，不只隔音差，冬天時的保溫性能也是天差地遠，室內就算開暖氣但窗戶周圍永遠飄著寒氣，我覺得這才是舊窗戶最不能忍受的地方😅 以前在台灣都不覺得單層窗戶有什麼，來日本才知道多層窗戶斷熱的重要性，在北海道等寒冷地甚至有三層玻璃的窗戶存在。

@morcy_y

Жыл бұрын

超級有感！我以前住完工2年大樓的1k設備很好，冬天沒什麼特別感覺，現在住舊房子冬天時靠近窗戶的時候真的很冷😂

@user-qc5vu1ei3x

Жыл бұрын

玻璃裡面還有真空層，真空隔絕冷熱音都不錯。

@elma9472

Жыл бұрын

真的!那窗戶冬天會冷死，第一次去東京玩時住的公寓民宿房的窗戶就是這款而且還更大片，第一天全身+整顆頭蓋著棉被睡~隔天想開暖氣看看結果吹出來的風有異味又關掉...

@user-qc5vu1ei3x

Жыл бұрын

@@elma9472 很久沒清了吧…下次找看看風評，有台灣人在日本社團多聊聊會找到比較乾淨的。

@viaenchang4593

Жыл бұрын

謝謝提供寶貴的經驗 很難想像 日本的冷啊

很不錯！增加知識點。九妹的企劃真的是很有看點

期待介紹日本的豪宅跟別墅～

我今年在東京買房了 算算真的比台灣還便宜還帶租約 不過税也比較高就是了 真正的投報率不會那麼高

第三間房我認真覺得那個窗戶千萬別考慮，因為我住過這種窗戶的地方，也是在大馬路旁邊，光看窗戶打開的環境，晚上肯定是超級賽車場，而且那種窗戶久了之後很有可能就不是很密封，甚至還會跑灰塵進來，基本上住一天就快要瘋掉了😂

蠻有趣的企劃 想持續看!

滿滿乾貨的專輯，非常專業且用心

希望也說下買房資格，貸款資格，貸款的不同選項，房產相關的税這些方面！期待期待！

在聽百靈果你到提到會有這個企劃時，就一直很期待，終於～謝謝你們團隊做這個題材，看得很開心．

超棒的企劃耶！謝謝joeman 哥哥

期待日本篇有一戶建的物件～ 謝謝九妹～～～～

看到韓國淹水出事後覺得房門往內拉開(外推關)比較好。外推開的話，遇水災會因水在外而推不開。如果遇人攻擊，也是內拉開門比內拉關門好一點，因為內拉關門的需要往外跨出去關門，會給對方闖入的空間/時間。

@memthoven

Жыл бұрын

哇！有道理耶！學到了

@harrisonkung7526

Жыл бұрын

韓國淹水推不開最主要導因是韓國特有的“半地下”房所導致的

@todayzoo

Жыл бұрын

我記得外推出去是因為避免地震開不了門，之前有個KZreadr有說過

房子價錢親民，就算買得起。要生活在那種環境或工作會是一大考驗

推，超喜歡這系列 九妹真的太強大啦~~~

太棒了,期待這系列

下面留言有提到不少可以再進一步延伸的 個人雖然是學法律的，但也挺相信市場經濟的效率的 對於日本房地產的持有成本、稅務、營造相關法規存有不少疑惑 便宜感覺仍有其道理 希望能在後續集數能看到相關說明

推 剛從日本工作回來，區域特色、租房費用等都分析的蠻符合現實，不過介紹的很多區域雖然在東京，其實考量通勤時間已經是台北市中心到淡水左右的距離了，房價也可能因此看起來比台北低，另外日本房屋持有需要負擔的一些費用據說也是比較高，希望之後的影片可以更詳細描述

@alita6434

Жыл бұрын

你說的滿對的淡水也有一間300多萬的房子，所以日本房價根本就不便宜，節目上的是地區的差別看起來便宜，再說日本的房子房屋稅超高....買的便宜擁有他超級貴

從Home_sale來的，非常期待後續的影片！！ 謝謝九妹

謝謝joeman 這種影片真的很棒！

買起來！

好乾淨喔!

真的很不錯的介紹! 謝謝Joeman!

影片很用心❤ 謝謝

很喜歡日本房子的格局 小坪數也會有廚房 浴廁空間也完整

新竹套房的房價早就超越你們今天介紹的套房了！~ 十幾年前住的新竹火車站附近的十坪（虛坪，實際不到6坪）樓中樓的套房，當時台幣都要240萬，現在至少台幣330萬約日幣1512萬。 人生第一次出國，是愛知博覽會那一年去日本玩了8天。不論是天氣、環境、街道、食物...都讓我喜歡到不行，不過夜晚後看到醉倒在路邊的日本的上班族，就覺得還是台灣好。☺️ 至少我在新竹上班時，雖然工時很長，但不用下班又得交際應酬，奉承長官，可以直接回去睡覺。

哦哦哦哦，這個新系列好讚喔，謝謝joeman（身為一個熱愛日本的小孩更想去日本住了🥲🥲）

感謝分享 不僅拓展視野 以後如果要買日本房產也有個東西可以參考 甘溫na

終於看到期待已久的企劃，老實說我也有親戚是日本華僑，他們在當地也是經營房地產跟民宿，是直接有在日本開公司有公司行號的，有機會說不定能交流交流HAHA

以第一集來說還不錯，但房仲感覺接話方面都太簡略有點可惜，但畢竟這些房子都是他幫忙得好像也不能要求太多XD

@chanjill123

Жыл бұрын

如果說太多話，廣告味就會變得很重

感覺整體拍的很舒服😊，真棒👍

這個系列好看

稍微補充一下第三個物件浴室裡面天花板上有台機器 那個是浴室暖風機/浴室乾燥機，下方有一橫桿，設計上就是可以把衣服掛在浴室內用暖風機吹乾 是當陽台空間不夠的時候，或是天候不佳沒辦法把衣服晾曬在陽台的時候的一個曬衣選擇

@baileytung6011

Жыл бұрын

覺得這個房仲真的很不專業，這些都是他應該要說明的地方，但是都沒說明，最好沒在日本生活過的台灣人會懂這些

第一間房子的房東滿有良心的，廚房用的好乾淨還有擋油板，收納也弄的好美喔🥺 身為一個住在東京五十年老房子沒有電梯的人來說真心覺得羨慕。 不過一樓就不太適合女生住，不然好心動喔

@auditube534

Жыл бұрын

一樓真的可惜

@user-ey6dj5gz3v

Жыл бұрын

（玉枝的妹妹貼文） 哪有收納呀？！只有做鞋櫃和掛外套的地方吧！連放棉被的狎入衣櫥都沒有，日本人看了會搖頭吧~還有浴室實在太小了，一般人住三個月就會想搬走，只適合身高150cm超級小個子的女生 一樓除了安全問題，影片一開始時應該也會發現這房間門口在樓梯下出門十分昏暗，陽台對外又是中庭陽光不一定照得到，風水上有點陰暗，會法拍不意外

@auditube534

Жыл бұрын

@@user-ey6dj5gz3v 怕一個爆

喜歡這種題材的影片，謝謝joeman這麼用心，讓大家了解國外房子與台灣的差別。

真的太用心了！謝謝九妹團隊

好讚喔！最近突然不太想看台灣的豪宅們了XD，這個題材居然能引起我的興趣。期待下一集！ 而且一兩百萬台幣的房子，似乎自己努力一點就能買得起。雖然很小一間，但覺得自己還能夠好好在地球上活著，可以有一個自己的地方的感覺。 從頭到尾都在在意洗衣機為什麼在那邊占位置XD，不過洗衣機放室內也有好處，我洗完澡會不想出去外面，感覺在室內洗衣服應該會很愜意。 那個電熱器也太大了吧，換小一點不行嗎？寸土寸金耶，我家直接裝在浴室，可能只有四分之一還是一半大而已。 日本那個棟距壓力好大，想到地獄少女有一集就是開窗就可以和隔壁傳東西。

@baileytung6011

Жыл бұрын

那個是因為公寓太老舊，電熱器才會這麼大台，而且就算裝潢翻新也很難去動電熱器，比較新的房子根本不會有那個😂

@vikisister2

Жыл бұрын

@@baileytung6011 原來如此，謝謝說明ˊˇˋb

@heng13432

Жыл бұрын

真的！感覺自己在努力一點也能在池袋擁有一個小房間！台灣真的不知道哪來有這種機能交通不錯房價合理的地方

@31115terry

Жыл бұрын

在台灣洗衣機放室內 不用三年 洗衣機裡一定發霉

@wei-lunsu5810

Жыл бұрын

低坪數當然低總價, 第二間換算也才約4.2坪, 每坪單價52萬台幣左右 (雖然這樣講,但沒有考慮到 日本跟台灣所得比還有物價差異) 台灣4.2坪應該大部分都是套房物件, 新北市假設算60萬一坪的話, 240萬你也可以買到 但套房貸款成數低(雖然總價也不高), 最高六成, 自備款將近也要準備約快100萬 以後換資金充裕想換大屋也不好轉手就是了

不只六折到七折，還要考慮到台灣是虛坪+陽台，日本是實坪不含陽台，要是台灣新房的話 35% 的公設加上去房價還會差更多。

拍的很棒，期待東京新房子🏠坪數2-3房長什麼樣，跟價格，joeman很屌😮🎉

這個主題有吸引我～😂訂閱了

終於來了🎉

@joeman

Жыл бұрын

感謝辛苦的攝影師

不知道有沒有機會看到像大雄或小新家的房子，很期待😊

@1230cheng

Жыл бұрын

🥰很想知道小新讓家裡炸掉保險公司有賠一戶新建的是不是真的😂

真是一支超棒的售屋廣告。 除了超高品質的影片製作，廣告內容很踏實，不噓吹，清楚的讓顧客了解地段位置、周遭環境、交通狀況、屋齡、屋況、房價(陽台免費不計價)、民情(洗衣機視為家中的一份子)、、、等，更難得的是，主動告知屋子的缺點，使顧客不用住進去才發現瑕疵，真是難得的誠實廣告，讚！讚！讚！ 拍攝廣告的團隊來自台灣，對日本的房子一定沒有比住在當地的人了解，因此，介紹房子周遭環境、交通狀況、屋齡、屋況、房價、、、等較在地性內容，由住在日本的專業房仲業者來陳述比較合乎實際。

第一間東京板橋區套房 16坪米×0.3025=4.84坪 是實坪不含公設，所以其實一個人住不算太小。 台灣有虛坪，大約相當台北市含虛坪套房大樓的8坪。 常磐台站到池袋才10分鐘，交通算方便。

第2間的浴室讓我想到以前住的那間小套房，超懷念的小浴室😂

很棒的企劃，覺得九妹的節目已經比電視節目好看，另外我知道為什麼洗衣機要放室內了 因為冬天放在室外太冷，除了人以外，進排水管可能也會結冰，剛好看到別的節目了解到的～

@user-ys2wh7ro1p

Жыл бұрын

陽台屬公設，不能放阻擋逃生的大件物品

這企劃真的棒！

辛苦了~ 這集的收音我用耳機會聽到高頻音QQ 應該不只我有這種情況?!

29:55 壁刀煞 陽台面對到「壁刀煞」，也就是外面建築的直角處，像刀一樣正對著你的門窗而來。注意，並非陽台看出去有壁刀就是壁刀煞，得壁刀的角度直直畫線會真的切到自家才算是壁刀煞。風水學認為，壁刀煞對於人際關係、事業發展都有影響，甚至容易出現血光之災。尖塔、壁角、電線桿等也被認為煞氣較多，陽台要盡量避免面對。種植綠色植物、布置開光羅盤或山海鎮等，都是常見的破解方式。

@user-ed7zl9jd4i

Жыл бұрын

還好啦，風水迷信的人在信而已，像我完全不信這些的人，只要房子品質好價格又便宜，就算來個“千刀煞”也無所謂😂。

@lusehaung9020

Жыл бұрын

都甚麼年代還有人在信這種鬼東西喔

買起來～～～～～

推推 期待後續幾區的房！尤其是中央區、港區

終於發片了

老舊公寓卻像新的一樣.. 感覺日本很注重市容跟住屋外表 前幾年認識的日本朋友來台灣玩，後面也是誠實提到過台灣城市的市容還有住宅區都沒有想像中的漂亮.. (非常婉轉) 現在比較一下真的差蠻多的，在日本住好幾年的親戚以前也提到過回台灣完全不習慣那個市容跟給人老舊亂七八糟的感覺..

@gingerbread1119

Жыл бұрын

台灣市容這麼爛完全得感謝那群有資源的老人所造成的 那些老頭帶著苟民黨時期政府幾十年來髒與亂的觀念來建設. 而且當一個政府只把台灣當跳板只天想著反攻大陸. 他們怎麼可能會好好的想經營台灣城市市容? 唯一的解方就是等那群掌握資源的老頭逐一死去由年輕人來掌握 台灣的市容才能完全改變.不過得等到20.30年後了

@jamb88820000906

Жыл бұрын

@@gingerbread1119 真的，不過現在都換顏色幾年，也不見整體市容提升，騎樓還是被商家當作自己的，路上油油膩膩，桌子一張一張放，車輛隨意違停，摩托車隨意在騎樓奔馳，真是最美的風景～ 不要說等老一代的人過去就會變了，多少店家都換了新一代的了，也不見上述情形改變，既得利益者沒有人阻擋就是會繼續一代傳一代。

@user-ms9kx7pe6y

Жыл бұрын

@@gingerbread1119 年輕人草莓族買不起活該，以前我們也是苦過來的，現在年輕人只想一步登天簡直是笑話真的活該啊

大家不要忘記一個重點。這是東京，價格就是這麼低，其他鄉下地區只會更低。帶大家了解真實的日本房價，是要突顯台灣房價的不正常，進而引發抗議並督促政府改善不作為。不要繼續為日本房價便宜找理由說什麼持有成本一定很高了，政府都荼毒人民你還替牠講話，真的很好笑

好喜歡這單元的～棒棒！

留言超多日本生活常識分享...這系列真的必追...