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김사부 꼭 기억하겠습니다. 집값이 더이상은 안떨어진다는 말이 맞는지 틀리는지..

@Chilveckchilsipchilwon

Жыл бұрын

더 떨어져야돼요.

@user-gf3wn7so8f

Жыл бұрын

그거 맞추는지 지켜볼생각에 공부나해라

@user-yx5qs6xg5n

Жыл бұрын

저 사람 말 반드시 틀림*^^*

@user-zg3gq1nq7l

Жыл бұрын

@@user-gf3wn7so8f 그게 공부임

@user-gz4ip4bs8w

Жыл бұрын

더떨어지기가 힘들죠ㅋㅋ 상식적으로 생각좀 해봅시다. ㅋㅋ 부동산은 재화고 곧 물가인데 자본주의에 살고있으면서 하락을 한다? 대내외적 경제 상황과 수요와 공급에 의해서 일시적 하락을 하는 것이지 통화량이 많아졌는데 당연히 물건값도 발 맞춰 상승해야 맞는거 아닐까요? 그렇기 때문에 확빠지진 못하는겁니다.

매우 위험한 발언인데,,, 부동산이 10년올랐는데 몇개월하락하고 하락이 끝이라니 허허

@Jun-kn3ik

Жыл бұрын

@@user-td1bb8mt4n 감을 잃었나보죠 이제 하락시작했는데 무슨 하락이 끝? 이대로 짧게잡아 2년하락하면 그 손해 누가 감당해줌요?

6개월 후쯤 보면 코빅보다 잼있어질 영상 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😂😂😂😂

@prak333

Жыл бұрын

재밌어질지 성지가 될지 아무도 알 수 없죠 ~

@user-ej4dz1zj6t

Жыл бұрын

이분말 맞을수도 있을것같음 매도자가 바보가 아님

공포를 조장한다는 말까지만 보고 껐어요 ㅎㅎㅎ 아직도 이런분이 있다는게 정말 공포스럽네요.

@larellecammi1000

Жыл бұрын

初めて1とれた😭😭😭😭 youtubeei.com/watch?v=5kA4HClR9KH さとみさんむーしゅるーむでキノコシチュー作れる【無限】

@user-oq6zh5dt1u

Жыл бұрын

천만에~~ 오히려 반응이 안좋아서 하락합니다 집사지 맙시다

이분은 다른 많은 전문가들과 다르네요. 속지말아야 할듯

김사부님 말씀대로 집많이 사셔서 님 부자되세요 지켜보겠습니다

강한 자심감이 있으시니 투자하시겠네요??인증 방송도 부탁드립니다^^제발^^

물량 쏟아낼 게 없다? 미분양이 난린데~

정보 접근성이 개선돼서 침체기가 짧을거다라고 하셨는데 반대로 정보의 접근성이 하락장을 더 가속 시킬 가능성은 없을까요? 유튜브는 상승장속에서는 환희를 하락장에선 공포를 조장하니까요

김사부님말 믿고 영끌해서 집 구매하겠습니다. 집값 하락하면 찾아가겠습니다

@user-gn8wn7id9d

Жыл бұрын

영끌해서 버티는게 무리가 있는 리스크 있는 사람은 나중 오를 좋은 부동산이라도 내려나야 한다고 말하고 있는데

@mk-qj9hc

Жыл бұрын

집 사셨으면 진짜 제때 살 사신거임. 6개월전이면 부동산 바닥 일때였으니까

구축 수도권 아파트(3~4억, 32평기준) 바닥 같습니다만, 15억 이상 신축아파트는 바닥 밑에 지하가 있을 것 같습니다.

김사부님,,, 거의 돌파리 부동산 전문가 아니신가요? 아니면 집값 하락을 방어해야 먹고사는 건설마피아 카르텔의 일부이신가요? 오늘 2월 11일입니다. 이 동영상 업로드 후 4주 지났어요... 정부의 전면적 규제완화후 잠시 주춤하던 하락폭이 다시 크게 낙폭을 키웠다는 뉴스가 오늘 도배되었습니다. 김사부님 되도않는 자칭 전문가라는 타이틀로 절대로 대중앞에 나서지 마세요.

모든 규제 해제했으니 저런분 집많이 사서 또 영끌 끌어드리면된다ㅎㅎ

근데 이분의 전제조건은 집값이 보합이라는것을 기정 사실로 하고 말씀 하시네요. 이것도 맞을지 틀릴지 모르는데... 그 근거는 좀 빈약해 보이고.

자신있으면 사세요. 안 말립니다.

@user-ci3hw9tc8i

Жыл бұрын

현재기준으론 리얼바닥이었음...

@user-cw9yg4ld6d

Жыл бұрын

댓글지워라 쪽팔리게아직도 안지우고있노 ㅋㅋ저때사지그랬냐? ㅡㅡ

@user-ed6rx4ly6v

10 ай бұрын

진짜 바닥이였음

@user-lf9lk5ht8w

6 ай бұрын

놀라운게 자기는 빌라 전세 살 돈도 없으면서 남한테 아파트 사래 ㅋㅋㅋ

실전투자자 김사부님! 말로만 오른다고 하지 마시고 직접 서울매물 다 사셔서 부자되세요!!^^

@user-nr5mg9wb7q

Жыл бұрын

ㅋㅋㅋㅋㄱㅋㅋ

@user-ng8su7sp1t

Жыл бұрын

등신이네 ㅋㅋㅋ

자금 시점에 보니 이 분 말씀이 맞네요~ 김사부님 앞으로도 댓글에는 신경쓰지 마시길~

서울 부동산 다 사시고, 3년 정도 후에 경매로 내놓아 주심 감사하겠습니다.

@justinadams3978

Жыл бұрын

안녕하세요~ 최저가 싸움이 아닌 중고 사업 좋아요^^ 유투버 셀앤바이에듀 추천드려요!

현재날짜로 봐서는 이분말이 맞는거 아닌가요? 집값 오르고있던데 현재로써는 맞다는거임

개인적으로도 매력적인 가격이라 생각해서 한채 더 매수했습니다.

@pinechoi7456

Жыл бұрын

@@kds6622 광명 하락을 많이해서 광명쪽에 매수했습니다

@petit9286

Жыл бұрын

광명...... 괜찮으십니까?

그 힘든걸 시장은 해냅니다.

주식이든, 부동산이든 절대적인 가치라는 것이 존재합니다. 사람들이 비싸다 느끼면 더이상 상승하지 않지요. 호황, 불황 이런 것을 모두 떠나서 비싸다고 느껴진다면 안사죠. 거기에다 금리가 높아요. 언제 금리 내려올지 모르니까요. 더 중요한 것은 과거를 보고 미래를 판단하지만 안 맞을 수도 있죠. 미국 주식가격처럼 13년간 계속 상승했는데 하락 안한다.... 장기투자해라. 미국 ETF 도 사고.... 그래요. 샀죠. 50% 손실입니다. 13년간 상승만 했는데 왜 내가 사면 하락할까요? 그거야 뭐 내가 샀기 때문이지요. 내가 사면 하락합니다. 조심하세요.

@happylife3770

Жыл бұрын

일본을 따라가지 않을 것이라 예상했는데, 문통시절에 너무 많이 상승시켜버려서 일본을 따라갈수도 있겠다는 생각이 듭니다.

매매가 안되서 전세가 많아져서 전세가격이 오히려 떨어지고 전사가율이 높아지는 고리가 되서 하방 압력이 훨씬 커 보이는지

@larellecammi1000

Жыл бұрын

焼かないの？かまどで？？？？？ youtubeei.com/watch?v=gUE2le61lyu とれるんです！食料に困ることはスイカとかあるので

@shm4491

Жыл бұрын

돼서

대출받아사면 10프로만 떨어져도 지옥이지...

지금보다 더 떨어지면 그때가서 뭐라 말을 할지 궁금하네요 아직 바닥이라 보는건 아닌거같은데 별로 믿음이 가지 않아 보다 꺼버림

지난 20년을 본다면 우상향 그래프가 보였지만, 지난 2년 동안, 2배 이상 오른 집값을 일반인들이 인지하고 있어서 금리인상과 경기침체여파, 기업 구조조정등으로 집값은 하락이 지속될것...2배 오른 집값이 다시 2019년 가격으로 가서야 일반인들도 움직일 것 같습니다.

2달 후 댓글다는데 이분이 딱 맞춤. 지금 급매 위주로 거래량 많이 늘었음. 호가는 올라가는 추세고

맞고 틀릴수는 있는데 침체기 시작인데 왜 바닥인지 논리가 좀 안 맞는거 아닌가요

매수 타이밍 얘기할 때 전세가 말씀하시는데 지금 전세가가 급격하게 떨어지고 있고 계속 하락중인데 3년 동안 매매 가격 하락 없이 진행하는 주장은 굉장히 모순적이네요.

이분 들어보니 반쯤 공부하신거 같아요...

부동산도 거시적인 경제 관념속에 일부분입니다 다들 아시다시피 국내뿐아니라 금리는 내년까진 떨어질 기미조차 없는 상황과 더불어 중소형 건설사 도산 이미 시작된 상황. 수요자들도 마찬가지로 자본금이 풍부한 일부분을 제외한 대다수가 융자를 끼고 매수를 하는데 이미 공포심리가 옥죄고 있는 상황에 대세하락은 아직 초입입니다 부가적으로 기혼율과 출산율마저 박살이나고 있는 상황에 앞으로 더 좋아질 수 있을까요? 1인가구대상으로한 물건수요는 있을지언정 최소 3인가구 이상인 아파트나 빌라등 다른 물건의 수요는 계속해서 줄어들 수 밖에요 이분의 의견엔 동의하기 어렵네요

무슨 자신감으로 그러시는건지요 기준금리가 더 오르면 어쩌려고 집값이 더 안떨어진다고 그러시나요. 당장에 공급물량 폭탄처럼 쌓여있는 판에 집 값이 바닥이란 생각은 아직은 오만이라고 생각됩니다만..

워 이거 갭투자 재계약폭탄시점이 얼마안남았는데 그때 이런소리하시면 칼 맞으실수도 있으실듯

1년전 영상을 보니 떨어지지 않는다고 하셨네요.. 지금도 똑같네요.. 믿어야 하나요?

이분영상 찾아보면...다 다름.. 내 이해력의 문제인가 작년말엔 9월쯤엔 3월부터 반등한다 하시더니..

@user-gz4ip4bs8w

Жыл бұрын

맞춘거아닌가요?

잘 봤습니다. 지켜볼깨요

그럼 당신이 사세요~ 금리 8%짜리 이자 감당하면서 사시면 되지 왜 남들한테 8% 이자 감당하면서 사라고 꼬시나요??

신선한 접근입니다. 정보접근성 , 즉 완전경쟁시장에서 가정하는 완전한 정보가 수요자, 공급자에게 제공되는 시장에서 설정된 모델로 보여져 조금더 논리를 다듬으면 좋은 건같네요

10년 이내의 주기로 반복되는 것 같습니다. 임대사업자 부도등 항상 반복되네요,, 그리고 이상황이 지나면 다시 회복하더군요

모두가 더 떨어질것이다 하고있는 마당에 다른시선을 가지신 분을 모신것은 좋았으나, 의견을 말하는 과정에서 논리가 너무 부족해서 아쉽습니다.

영끌들 피눈물을 아는뇨? 고리대 빚내서 집사라 충동질~ 너나 사라

김사부님 이론과 실전의 경험이 경제적 도움이됩니다.

이 분은 건설사, 건설사가 사주인 10여개의 언론사 입장을 대변해주고 계시네...

집값은 우상향 실거주1채는 반드시 필요하지요~~

이분말이 맞을듯 저는 과감히 갈아타기 했네요

@mk-qj9hc

Жыл бұрын

와~진짜 현명하게 잘하신듯요

욕심 부리지 말고 약간 비싸게 사더라도 낮아지는 금리 확인하고 매수해도 늦지 않타고 봅니다.

@user-gi2bk1lp8q

Жыл бұрын

정책 대출 가능하다면 매수 노려보는게 좋을거 같아요!

난 무엇보다도 젊은 충이 급감하고 있다는데서 집 깂 못 오를 것 같음 수능 응시생이 10년번의 반토막이야

갭투자 다주택자 이네 금리가 문제가 아니라 경제가 박살나는데 인력 구조조정 한다고 난리인데 집값이 오른다고?,,, 니나 많이 사라

결국 니들은 올라도 모르고 눈치도 못채니깐 그냥 지금 사서 묻어둬네??? 거의 묻지마 투자인데???

지금이 매수시기

부동산 전망도 엉망인데 주식 얘기하는 수준보니 동네 할배한테 물어보는게 낫겠다

논리도 빈약하고, 근거도 빈약하고.. 요즘 인터넷 정보 등이 많아서 과거처럼 하락하진 않을거라고? 저기요.. 그거 아직 검증이 안되었잖아요. 한번 두고봅시다. 님 말씀이 근거는 빈약해도 뭐 맞을지도 모르지요.

전국이 집값 떨어지지 않았어요 충주는 아주 조금 제천은 전혀 떨어지지 않았어요 지방이라 아직 영향력이 늦네요

@jmadpamr

Жыл бұрын

특히 제천은 두배세배오른것도 아닌데요. 그만큼 올랐을때 2억,3억씩 떨어지는거에요. 제천은 집값대비 전세가가 높아서 투자하기도 좋아요

일명 투자전문가로 말하는 김사부, 아기곰, 김제경, 부룡, 북극성주, 이상우등은 투기로 돈을버는 입장이라서 당연히 올라간다고라고 말하는거고 데이타나 경제상황으로 말하는 한문도, 이광수, 이현철, 김경민, 이종우, 채상욱, 김기원등은 당연히 떨어진다고 말한다.

자재값ㆍ인권비ㆍ모두 올랐어요

현재는 침체기 초기이다. 가치있는 부동산에 투자하라. 옳은 말씀 감사합니다.

100채사서 아파트왕 되거라

부동산 거품이 잔뜩 끼었다 거품이 꺼져야 한다

아니 더이상 안떨어진다 그러지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 지도 있거든 집 ㅋㅋㅋㅋ

급매도 거래가 잘 안되던데 사라고요? 금리는요?

쉽게 팩트 말해줌 하락예상하면 전세들어가고 상승예상하면 매매들어가면됨 여기서 댓글로 뻘짓하지말고

김사부님 얼마 물리셨나요?

그라마 집값은 계속오르나? 바벨탑처럼?

영상 지우지마세요 다들 기억하고있으세요

@user-ki5dj1rh6w

Жыл бұрын

주접을 싸요 판단은 본인이 하는거야 책임도 본인이 하는거고..

본인 물건아직 물려있나보다…털어내야하는데..개미더 모아야하는데..애타시는구나

더 안떨어질것같은데 정부에서 미친듯이 규제를푼다고 더 떨어질까 급나서 그런거 아닌가요 윤정부는 부자편이라 현금 많은부자 세금 깎아줄께 좀 사라 돈없는 서민은 그냥 지켜봐라 비싼이자내고 사든지 ~~

1년 후 다시봐야하는 영상 ㅇㄷ

지금이 매수 타이밍

전세가가 올라갈것 같다고 하신 이유가... 매매가가 더 떨어지긴 어려우니까 전세가가 올라갈 확률이 높다, 라고 설명하셨는데... ^^;; 저만 논리적인 근거가 부족하다고 느껴지는 걸까요...?

왜 정보공유가 가격상승을 유발한다고 단정지은건지.. 오히려 정보 공유로 더 가격하락이 더 될수 있는거 아닌가요?? 지금도 정보 공유로 인해 사람들이 안사는건데 말이죠

좌표찍고 6개월후에 와야지

그럼 니가 사보던가 ㅋㅋㅋ

김작가님 게스트 신변보호 많이 해주시네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

지역에 따라 최소 75%이상에서 92%이상 빠지며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 될 때 가격 하락이 어느정도 멈추고 오랫동안 하향추세 속을 유지해 갈 것입니다.

전문가 타이틀은 누가 달아준건지..ㅋㅋㅋ 이 영상이 몇 년 후에 박제되어 기리기리 기억될꺼임..ㅋㅋㅋ

저도 이런 어려운 시장 상황이 주식도 부동산도 공부할 때라 느껴공부중 입니다 여러 지표나 과거 사례를 토대로 보합장이라 보여집니다 주식처럼 일희일비 하지않고 실거주나 투자자나 무리하지 않는 선에서는 매수가 맞아 보입니다

또오른다고?? 딱히 급떨어질꺼같지도 않지만은 그래 어디까지오르나보자

평소에 꾸준히 사놨다가 급등기에 모두 팔아버리는 게 제일 좋은 전략 같습니다.

@user-fy5si7kr7p

Жыл бұрын

네네 제발 많이 사서 서로 폭탄돌리기해주세용 꿀잼

김사부가 말하는 하락장은 끝났다 의 논거 "아파트 소유자가 물건을 내놓지 않는데 어떻게 더 떨어질 수 있겠냐?" 미분양 아파트가 쌓여가는 상황에서 어떻게 저렇게 말할 수 있지

영끌한사람 지금 죽어가는데 아파트 가격오르면 이제 누가 사겠냐?

말이야누구나할수있다 이참에 영끌해서 집많이사면데긋다 제발집좀사라 바닥이면집사말많하지말고ㅎㅎ 저런자들때문에 영끌이라는말이생겨낫을듯

DSR 변화가 없는데? 전문가가 그걸 모르지도 않을 꺼고 규제완화 해봤자인데 지금은

아니 여기 파주는 아직 얼마 떨어지지도 않음 전세가만 많이 빠지고

@user-tn6ox2wo6e

Жыл бұрын

운정신도시센트럴 푸르지오 고점대비 4억 가까이 빠졌네요...대부분 2억 이상씩 빠졌구요ㅜㅜ 구도심들은 거래자체가 별로없으니 차이를 못는끼는 걸꺼에요

강남권 분당판교 과천 광교 지역만 본다면 일리있는 분석이라 보여짐

이분 작년 초중반에 떠들던 말 들어보세요 ㅋ 계속 오를거라고 그때 안사면 바보처럼 얘기했는데

침체기의 초반? ㅋㅋ 그 근거가 무엇인지 제대로 말을 안해주시네.. 과거에는 인터넷이 없었나요.. 08년 블로그글이나 카페글 보면 이번 하락은 다를 거라는 말들이 정말 많았습니다. 그러나 하락은 5년 갔죠. 이분도 이번에는 다를거라고 말씀하시는데 1년 뒤에 한번 보게요.

집 몇채 갖고있나 봐~! 팔리긴 팔리나?

하다못해 부동산 관련 차트 쪼가리 하나라도 가져오고 구독자들을 설득해야지! 송길영 부사장 초대해서 펜데믹 이후 세상이 어떻게 변했는지 좀 물어보세요! 세상은 변했는데 그 흔한 데이터 하나 없이 출연해서 전문가랍시고 뭐하자는 겁니까!! 김작가 tv 섭외 너무한거 아닙니까? 구독자들 무시하는것도 아니고말이죠 이번 게스트분 거대 자산시장 투자를 그져 본인 뇌피셜로 입을 터네요 실망입니다!!

7월에 폭락한번 더올듯.. 영끌 갭투 경매..

더 떨어진다! 부추기지 마!

다양한 의견을 듣는다는 차원에서 신선합니다.

김사부의 결론: 저도 잘 모르겠습니다. 허나 제 매물은 사주세요!! 난 왜 이렇게 들리지??ㅋㅋ

개인적으로 정말 신기한 게 부동산 투자하시는 분들은 수요와 공급 원칙을 전혀 고려 안 하나요? 10년 뒤부터는 인구가 급속도로 감소하는데다 노동인구 감소폭은 그보다도 심각한데 왜 자꾸 한국 부동산에 돈을 투자하라고 하는지 이해를 못하겠어요. 집을 사더라도 성장하는 경제를 찾아서 거기다 사야 하는 거죠. 제로 성장에 인구 감소 국가에서 부동산 투자를 한다는 게 대체 투자적인 관점에서 무슨 의미가 있는 건지 참

@user-dq4xr4ur6n

Жыл бұрын

@@user-wr6gv3gw3h 통계상 보면 전혀 그렇지 않습니다. 21년 기준으로 33.4%인데 2050년까지 39%까지 늘어날 수 있다고 집계합니다만 사실상 한계로 보고 있고 인구는 1000만이 줄어듭니다. 2017~2022년사이 출생아수가 40만명대에서 20만명대로 갑자기 급격하게 줄어드는데 국제적으로 이런 예 찾아보기도 힘들어요. 이제 가구수도 줄어듭니다

기본적으로 하락이든 상승이든 맞출 수가 없다 라고 하는분은 전문가가 아닙니다 전문가를 섭외해보시는게 좋을거 같습니다

ㅋㅋㅋㅋㅋ재밌겠다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 꼭 봐야지!!!

이사람은 지금이 바닥?? 정신나간 시람이네

전세가가 떨어져서 매매가는 더 떨어집니다

경제 지표는 보고 말씀하시는 건가요? 미 금리인상은? 수출은? 가계부채는? 거시경제는? 그냥 느낌 말씀하지마시구요... 제느낌으로는 폭락뒤 10-15년은 하락할 겁니다.

난 미래를 누구도 맞추기 어렵다고 보는데 근데 이렇게 많은 사람들에게 틀렸다고 비난 받는거보니깐 이사람 말대로 될거같다 세상이 그렇더라