전세ㆍ월세 보증금을 사기 예방 및 똑똑한 임차인 되기 1:1 코칭 상담 ▼ 크몽 전자책 + 설명 강의 + 1:1 코칭 전화 상담 30분 (집 계약관련 등) ▼ kmong.com/self-marketing/570813/TB9umIs15f 집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com

좋은정보 감사드리며 고생하셨습니다 ^^~

항상 좋은 정보 감사드립니다^^

잘보고있습니다

감사합니다. 모두 추석 연휴 잘 보내세요.❤

안녕하세요? 구독하면서 엄청 배우네요 차분한 목소리와 너무 빠르지않게 상세히 설몀해주시니 넘넘 좋아요~~ 감사합니다

전세금을 지켜라 좋은책 내주셔서 감사합니다

제일 중요한 건 그 집이 정말 내 마음에 드느냐이고 그 다음이 흥정이죠.

명절잘보내세요~

감사합니다 🎉

설명, 목소리 속도 넘 좋아요 😀 😍 💕 👍

뭐든 사고 팔때의 흥정이라는게 결국에는 심리 문제인데, 그런 부분을 좀 더 생각하기 쉽게 설명해주시니 도움이 많이 됩니다!! 거기다 좋은 책까지 내주셔서 바로 구매합니다!! ㅋㅋ 앞으로도 올려주실 좋은 영상 기대됩니다! 덕방연구소 화이팅입니다!!

덕방 👍👍👍👍👍👍

구독누름요~~

딱봐도 포근하고 따뜻하고 깨끗한집이여야함.

👏👏👍👍

2억에 집을 사도 그 과정에 추가요금이 들어갑니다.. 그러면 2억 1천 많으면 2천까지 들어갑니다.. 그러면 넉넉히 내가 이 집을 인수한 금액이 2.2라고 치고 당신이 집주인이다 싶으면 2.2 보다 내릴 수 있으시겠어요? 못해도 1천이상 받고 싶어하죠 그러면 2.3 이상 부터 올릴 겁니다.. 그런데 진짜 급매로 2.3에 올려도 세금 수수료 때문에 본전도 못찾는거죠..그러면 본전이라도 찾아야겠다 금액이 대충 2.35 로 보면 못해도 2.4에 팔고 싶어하는겁니다... 전세자 입장도 이해가 되구요 집주인 입장도 이해가 되는게 제가 딱 그렇습니다...

처음 집을 장만해서 고민 되는게 많습니다 지금이 적정 시기일까요???? 지금도 너무 비싼 기분이 드는데 적기를 못 찾아 고민이 너무 많습니다 내년까지 장만해야 한다고 보면 지금일지 좀 더 일지 내년일지 고민됩니다...

사무실 위치가 어디에 나와있나요?

우리나라 모든게 바가지입니다 아파트도 새아파트 34평짜리 1~2억이면 충분하고 보증금도 월세의 3개월분이면 충분한겁니다 더 비하게 방들 얻지들 마세요 자기돈들 자기가 지키면서들 사세요

쓰신 책 여러번 읽으면서 전세 준비하고 있습니다. 덕분에 준비 정말 많이 할 수 있었습니다. 그런데 질문이 하나 있는데 답변 가능하실까요? 근저당이랑 전세대출, 보증보험 다 가능한 집을 찾아서 가계약금을 보내기로 했는데 집주인이 매도를 할 거라면서 소유권이전이랑 전세권등기 말소 이후에 계약을 진행하자고 부동산에서 말했습니다. (부동산은 공동중개로 제 부동산 중개사와 물권 소유한 중개사 두 분이 진행합니다. ) 그런데 가계약금 50만원을 물권 소유한 중개사님에게 보내게끔 문자가 써있었습니다. 등기부등본상 집주인이 아닌데도요. 이전이 끝나고 새 임대인한테 보내야 하는 것 아니냐고 여쭈었는데, 다른 분들도 보고 있어서 찜하는 개념으로 먼저 보내는 것이며, 계약서 쓸 때 50만원까지 새 집주인에게 보내면서 영수증처리도 해준다고 했습니다. 일단 보내기는 했는데 믿어도 되는 건지 모르겠더라구요. 집을 매수하려는 분이 현재 임차인이신데, 전세를 끝내고 집을 직접 사겠다고 합니다. 전문가가 보시기에 지금의 정황이 이상한 걸까요? 그리고 소유자가 곧 바뀌는 집에 전세를 들어갈 때 주의해야할 점이 있을까요?

@dukbang

10 ай бұрын

말씀하신 내용으로 보아, 1. 질문자님은 해당 집에 임대차(전세) 계약을 체결하려고 하시는 상황 2. 현재 해당 집에는 임차인(전세권 설정)이 거주중 3. 거주중인 임차인이 해당 집을 매수하면서 임대인 자격으로 질문자님과 임대차계약을 체결 4. 거주중인 임차인이 소유권을 취득하며 기존 본인의 전세권을 말소하는 상황 위 내용까지는 별 문제가 없지만 소유권이전 등의 절차를 해당 임대차계약 잔금 지급과 동시에 법무사를 통해 꼼꼼하게 진행하시길 바랍니다. 또한, 가계약금이라도 등기부상 소유자에게 지급하는 것이 원칙입니다. 하지만 이미 공인중개사에게 가계약금을 입금하였다면 원활한 진행을 요구하시길 바랍니다.

@hongk2805

9 ай бұрын

@@dukbang 안녕하세요. 답변 정말 감사드립니다. 13일에 집주인의 소유권 이전이 완료되었는데, 집을 매수하려던 임차인 대신 물권소유하신 중개사님이 집을 구매하셨다고 합니다. (제가 가계약금을 임시로 보냈던 중개사님과 동일합니다.) 갱신된 등기부등본에 소유권 이전도 확인이 되었습니다. 이전 임차인의 전세권도 말소되었구요. 목요일에 계약서를 쓰러 가는데 혹시 주의해야 할 사항이 있을까요? (해당 건물은 다세대 주택의 주거용 오피스텔이며, 물권 소유 중개사님은 이곳에 호실 3개를 소유중이십니다.)

@user-mp9ng9jb1s

9 ай бұрын

​@@hongk2805불안하시면 월세를 사세요 뉴스 보면 저는 전세는 못살겠던데 ㅠ 보증보험 꼭 드시고요

영상과는 다른 내용이지만 개인적으로 여쭐곳이 여기밖에 없어 글 남겨봅니다. 현재 전세세입자로 살고있습니다. 산지는 5개월 정도 됐구요. 근데 집주인이 소유권이전을 했습니다. 현재 바뀐 집주인의 얼굴,이름, 연락처, 주소 아무것도 모릅니다. 부동산에서는 새집주인과 새로 계약서를 작성해야 한다고 말을 합니다. 이거 작성해야되나요??? 제가 여기저기 인터넷에 있는 정보를 봤을때 자동승계가 되는것으로 알고있는데.... 연장하거나 하는시기도 아닌데 왜 계약서를 다시 쓰자는건지 이해가 안되서요. 부동산에도 이렇게 말을했는데 뭔가 논리적인 설명은 못하고, 자기는 그렇게 알고있다라고만 말을 합니다. 너무 찝찝한데 어떻게 대처해야될까요

@cera577

10 ай бұрын

다시 쓰자고하면, 임대인이 중개비 부담하는 조건으로 만기일그대로 다시쓰면 새임대인 신상정보도 있으니 확인해볼수있고 등기부도 다시 떼보고 확인하는게 나을듯해요. 자동승계도 있지만 부동산에서 쓰자하면 쓰는것도 나쁘진 않아요^^

@eunssu76

10 ай бұрын

자동 승계되죠. 수수료는 한쪽에 10~15만원 정도 나오니 한 건에 임대인 임차인으로부터 몇 십만원 벌 수 있으니 부동산은 재계약서 쓰라고 합니다. 저도 전세물 매수 후 재계약서 쓰지 않았었어요.

서울 아파트 분양가 6억인데 분양받은후 월세250만원 보증금2500만원 받아도 될까요?

@lsyong0413

10 ай бұрын

임차인 월세안내고 버티는 리스크 어찌감당하실런지?그런 문제 많아요 검색해보셔요

@SPSS1992

10 ай бұрын

@@lsyong0413 3개월 연체하면 강제 퇴실 조치하면 됩니다

야 기냥 쳐 자라...