香港需要22年人工去買市區650呎。哩個有小小搵笨,因外國稅重,樓價對收入比當然會少好多！

I wouldn't give too much credit to the UBS report, which has been calling Toronto a bubble for over decades while the Toronto average house price has more than tripled during the time. It's more like a broken clock getting to the time right finally. After all, the correction has been minor so far and far from a bubble bursting like the report suggested. Keep up the good work in the channel.

簡單地講. 現在是, 預期樓價跌+利息大過租金=租樓好過買樓. (唔敢叫你賣自住樓, 一賣一買成本好高) 如果是, 預期樓價升+利息少過租金=可以考慮買樓投資或自住. 其它情況, 可以考慮買樓自住.

@ricklam7553

8 ай бұрын

賣自住樓其實係同個市對賭, 要賭又太多方法

沒有事情是絕對的. 單純"買樓好不好"這問題. 10年前跟現在的答案會差天共地. 現在買樓既時機當然是不好. 但要留意3點. 1. 人住何時候都有住的需要. 即係唔買就係租. 2. 到你80歲, 就算你肯Full Pay 12個月租, 都未必搵到人租比你. 3. 極長遠黎睇, 銀紙係會愈黎愈唔值錢. 所以留意一下市場變化. 有需要的按自己能力&時機, 點都要買返層自住樓.

多倫多既屋6年前已幾成千萬啦， 都冇咩點升過， 但要佢跌就唔係咁易， 咁多瘋狂香港人係度掃緊 ， 租都只會越來越貴， 係對本地人非常不利

如果有一千萬full paid，好多人的確係唔會買樓。 但係好多人買自住樓只係俾首期，並唔係每一個人有把握單憑這筆錢，再加上每一個月租和供嘅差價，在二三十年後嘅投資回報達到樓價一樣嘅錢。再加上你要和二三年後嘅樓市對賭，樓市大跌當然係冇問題啦，但係萬一大升，到時退休後就有可能有生活問題。 所以越有錢越有投資手段嘅人就越唔會買樓，但係越窮越缺乏投資手段嘅人就越需要買樓

@finniebear6744

9 ай бұрын

從來資產管理沒有一本通書讀到老，往往要視乎自身情況作出考慮。

@karchan7641

9 ай бұрын

比例上，有樓嘅富豪比冇樓富豪多，中外都係，始終錢只係交易媒介，擁有資源即係公司同土地等，先係重要

睇阿豬哥啲片真係學到嘢！🙏🏼

香港樓漏左兩個最重要既因素 1. 2047年地租(believe it or not) 2. 樓宇壽命實際只有70年以下(必然) 除以上兩點外，片中亦未考慮大廈維修費，室內維修，維修費加幅，管理費加幅，圍標，所以買樓實際上貴過租樓好多

@hungstephen5679

9 ай бұрын

買樓買物業都是好大的開支，本意都是看實質需要和先求安定！香港人太多每隔幾年就搬一次，每次搬屋都是勞心勞力又傷財，想儲到錢都幾難。 過去樓市大升，當然是買樓實制，租樓雖然是付出比供樓多，但不用花首期大錢，每次租用新裝修的單位也可減少好多生活煩事、又可看那區適合自己住，可說是不錯的選擇！ 買或租的好與壞，全看個人資本多少和需要。

@stevenchim5192

8 ай бұрын

@@hungstephen5679 同意"買或租的好與壞，全看個人資本多少和需要" 及時機. 我好討厭個D, so called 硬好 or 硬淡. 講真股市玩牛熊, 有時一日都會反手兩三次牛or熊. 決定買唔買樓, 唔係立場, 而係個人資本多少和需要及時機

VERY GOOD POINT on the Buy vs. Rent!! Nothing is guaranteed... so you gotta do lots of research and pick the right timing!!

有一千萬元，緊係用按揭買一層，用剩餘資金賺息。退可攻進可守。

❤Thanks for the info. love your shows. ❤

多謝呀豬❤❤❤❤❤ 係加拿大買樓嗰part好幫到我

有一層係自己自住就多數要買，第二層開始計先可以用投資角度，所以要分析下個實際需求會好啲。因為分析樓係好複雜，大多因素。

Thanks for sharing! Very helpful info.

0:46 當個指數係高過1.5, 就代表有泡沬風險. 6:49 最後就講泡沬風險最高嘅城市, 就是香港了. 明明排第六, 點解係最高? 指數只不過1.24, 都唔算有泡沬風險?

Thanks for sharing 👍

－句到尾，有樓同無樓心態大不同，完😊

Thanks !

加息且一定時間的偏高企定，對之前那些，全世界都染指的房地產固定資產持有者或公司，🈚️疑都會是一場持久的考驗

用加蔥博士講法，英美歐長期趨勢一致，所以邊個爆先唔重要。中港係另一個故仔，今次爆咗三四十年都難以復原，與英美歐在爆完後幾年復原的長遠趨勢很不同。英美歐有另一副本，如果加息決心不足，有機會重演七十年代鬥劇，被迫二次加息，變成十年長痛。

@HiHi-ht7ji

9 ай бұрын

英歐點會同美國拉埋一齊講？

@csmth96

9 ай бұрын

​@@HiHi-ht7ji 英美歐的問題是同一個問題：拜登通賬（不是馬屁精語所謂拜登經濟學）。他們當然有其他差異，例如德國貿易較難擺脫中囯依賴，情況會較差。但只是各國特點，把各國特點加起就各國沒差很遠，拜登通賬是加息最有決定性的因素。美國加息，英歐也要同步加息。韓國加息有步伐差異，因為韓國比美國更早加息。

首先初出茅廬既正常租樓或者供樓既人都冇一大舊錢或者1000萬係身，所以用實數非槓桿比較係唔岩窮人睇。假設兩萬蚊租金一個月一年就24萬，三年就成個首期。所其實供樓係利用槓桿幫自己儲錢，長遠跟通脹或者用離加按。老左亦都可以做逆按揭，容許更多穩固嘅財技比普通百姓變現。 咁當然係跌市時無必要沖入市，但如果樓市轉回平穩睇唔到再會暴跌，而自己月薪穩定，唔會佔太大比重，即使高息都認為無樓者都值得擁有一個單位。始終樓市過高唔係樓市會跌既原因。 如果佢要升，你便要學識同佢一齊瘋狂。 美國股市pe 咁高唔通就唔買咩。

@fbafba2153

9 ай бұрын

供樓唔使畀利息？知唔知依家借幾球野買樓一年要畀幾多息？又知唔知依家啲管理費閒閒地都幾千銀，仲要每年係咁加；仲有每季地租差餉，你計埋呢啲野落去睇下自己每年仲儲到幾多錢

@XBB_very_good

9 ай бұрын

高深嘢我唔識，我只知樓價跌，層樓會變負資産，租樓大不了越租越偏，越租越細。所以樓價升，講乜都啱，息口升樓價跌，講乜都係廢話！

@pinkyng4318

9 ай бұрын

我反而好奇,樓主話24萬既3年,姐係72萬,就有首期,咁我當佢月租2萬既樓,如果回報係3厘,咁層樓要800萬,我當你比1成首期,你仲仲未計,按保,佣金同雜費。重點係,你如果按9成,供30年,4厘息,你要月入7萬2,先叫入到按揭既門檻

@Since1841

8 ай бұрын

天真嬌，以為槓桿好容易用，又忽略Holding cost😂

息再高但租金一樣高 英國情況係 Mortgage係鎖期 所以加息係有D影響 但始終唔算好大

阿豬你的知識太深奧啦，我第一次聽得明😂

多谢分享！

love your channel, any thoughts in Sydney's housing market?

前排支持阿豬

樓價升跌，利息有影響但不是很大，最緊要係失業率。暫時全世界失業率都係正常低。所以樓價祗是輕微調整。

@kelvintsangxxx7581

9 ай бұрын

問題電腦AI 取代好多工作. 未來一定無人的士/巴士等等...外國部份買新屋都係上網搞掂. 做地產Agent 要睇路呀

keep updated analyses on the global properties market

Thank you

I wonder why cities in Australia don’t even show up in the reports 😅

想請問買債券好？還是黃金etf好？ 買美債喺IB買嗎？有無咩建議？

想問macro environment 喺乜嘢條件下先會好返？

支持

好認同你講....真心唔認同中國人賣磚頭的諗法... 依家有層樓仲衰過咩.維修又要比錢,管理費又貴....有層樓仲衰過乞兒... 真心後悔2017年買咗層細價樓...仲難放過咩...

@ricklam7553

8 ай бұрын

細價唔一定難放, 你買沙一尼D放賣放租都好易, 單棟舊樓就等運到啦

@kalsonkhl2306

8 ай бұрын

@@ricklam7553 一梯兩伙⋯三十幾年樓🤪

@stevenchim5192

8 ай бұрын

師兄, 咁坦白講, 係你買既地點唔好彩.

4:23 要停一下，消化唔切😂

感谢

其實買樓仲有好大一浸 liquidity risk, 即係當你想放盤嘅時候，仲淨返幾多機會你全身而退呢？呢一樣先至係投資房地產最大嘅風險。

@GundamKenKan

8 ай бұрын

有乜e郁, 走都走唔切

@theperegrinator8007

8 ай бұрын

地球極端天氣，海平面上升，上海袛有海平面3米，第一批要逃到香港，不過香港衹是海平面5米，50年後尖沙咀都會浸晒！ 溫哥華的海平面 = 0米呀！

thank you v much

全世界invisible hand都用盡方法推高通脹支持加息，大眾就以為係加息打擊通脹，因結倒轉，又點可能做啱決定？ 仲有，人嘅記憶力係好差，大家已經忘記早段加息如何推低債價，令銀行資產質素降低而令美國有銀行倒閉，到今日再加咗咁多次息，唔通銀行資產質素會好咗？答案唔係邊到樓市爆先，係邊個銀行爆先。 唔使放長雙眼睇，三個月左右就夠。

其實每十幾年都會有相同的危機,不論是什麼原因,都是考驗人有沒有膽色,看看敢不敢押注下去.無論如何,土地是個有限的必須資源.房產是速度慢和風險較低的投資. 另外,現金每年以2~5%的速度貶值,5%的利率可能只夠扯平.房子租金可以抗衡現金的貶值,只要不是借錢來買樓,幾年之後不賺也不會輸,最少賺了租金或省了自住成本. 貸款買房是放大的槓桿投資,更要看個人的投資經驗了.

Thanks

你講得岩....有現金去做定期.....另外再去租樓個個利息可以COVER到租金之後仲可能有錢袋.....咁當然要一定現金啦!!

“逆按揭：用自住物業帶來收入” Merry X'mas 2023, 恭喜之前做咗逆按揭嘅善長人翁沒有心雄貪心 攻城身退，成功止賺兼賺埋租金住宿開支， 希望樓主 可以做個小Research睇下邊幾間銀行係做咗最多逆按揭嘅苦主銀行 Thanks a lot ❤❤❤🎉🎉🎉

資金成本,,正😊

謝謝主播分享市場訊息，好爆爆多倫多真是太貴🇨🇦👍👍👍👍👍🙏🙏🙏🙏🙏💐💐💐💐💐💐支持

投資永遠有風險，可以無哂。 唔通一世租樓咩，一定要有一層自住。 買層樓有得住60年。 60年後可以仲值幾百萬幾千萬。就算變0都住左60年。唔會蝕水。

可唔可以詳細教我們計房屋如何回報？因為有問銀行借錢，個價錢大咗好多， 係咪會比買股票或債券既投資方法好呢？謝謝你

我想問下「葡萄牙」的走勢

好好

全球經濟不景 加息增加供屋負担 失業的甚致要停供 交屋给銀行 租屋的負担不起高息樓價 全世界在加息的景況下 各國樓市跌價不出奇

thx

同意阿豬睇法 而家租樓未必一定系蝕底 反而而家買樓先系高風險 就算真系要買樓去放租 都要揀合適既地方去買

@stevenchim5192

8 ай бұрын

我用"將軍澳一個5M單位, 手頭有2M Cash, 比20%首期, 月入50K" 用依家既息口去計. 如假設未來3年息口同樓價冇大變動 租樓既cashflow的確靚仔過買樓20%左右

2:55-2:58 of your video is showing Montreal, not Calgary as you had stated. Hope you will correct this misinformation. Thanks for the informative analysis.

你在多倫多都是租住樓先(雖然租金貴)即你預期到時樓市的跌幅可以讓你到時買樓的價錢計埋之前的租金也更平.

@waikwongip6153

9 ай бұрын

我在多倫多住了20多年，都不知道多倫多房屋（居住單位）貴。

@gwendaobaasan3954

9 ай бұрын

阿豬之前講過，佢如果買樓，會有嚿錢扎住咗喺層樓入面，但如果租樓，佢嚿錢可以拎去投資，所以佢情況租樓係抵啲

@g157fasdf9

9 ай бұрын

我在加拿大住了30年, WIndsor, Mississauga, Toronto , Montreal, and 現在 Vancouver. vancouver樓價好似無跌過

@cancherie38

9 ай бұрын

@@g157fasdf9 除非人口減少，否則有住屋需求。買唔起既始終要租。租金米又係狂升。因為大把人租。 樓價暴跌原因只有一個，住屋需求暴跌。有咩可能暴跌？打仗大疫症死好多人or大量人離開加拿大。

@TheStarPlatinum

8 ай бұрын

​@@gwendaobaasan3954 笑死 投資一定賺咩

暴跌完會唔會爆升？

Actually, when they renew the mortgage, they may change to 30 years

學到嘢，資金係有成本嘅

如果人人都係阿Ju, 佢賺嘅息已經夠人地比首期。普通人都係買算了。最重要有－年儲備金先好買樓。

可以講埋澳洲嗎？

0:21 深入研究

租金回報要看不同地方，大陸一定比2%低，我在溫哥華20年，現時的樓價和租金都可以收3-4%，而且租屋是搶住要，1房難求，按15年前的樓價租金回報則是7-9% annual，而香港可能在2-4%之間吧

@violavv3164

9 ай бұрын

請問溫哥華而家有冇租金管制？又或者係某一類或某年份樓宇有先至有？如果有租金管制，條數就唔同咗，因為租金升，都冇着數嘅。又有冇空置稅？

@DrLu_channel

9 ай бұрын

當然有監管，政府有控制租金升幅一般同通脹掛鉤，疫情3年甚至要凍結，即不許加租，但這是租客延續租約的情況，當換了租客，租金當然就按市場價，因為需求大，水漲船高。@@violavv3164

Wow!

獲益良多，謝謝🙏想請問，市場謠傳政府會減辣椒，這樣對香港樓市會否有正面影響？

@AhJu

8 ай бұрын

不會是負面影響，但是幫助有幾多就唔清楚

房屋系金融資產可以抵押貸款變現也是穩定資產。錢放銀行息金都會隨政策而浮動況卻銀行都會破產。房產個人名下固定資產😂

冇星加坡?

澳洲樓市會冧檔嗎

溫哥華啲樓價好似無跌過， 都係咁高, 可以講吓加元走勢嗎？

其實我睇咗成年，除咗舊年10月係低之外，係多倫多嘅Townhomes/condo單位都無乜跌過價。我最近見好多樓，開價合理但唔知點解最後又高返成10%賣出。都唔知咩價位先叫合理。跌咗好多嗰啲會唔會係過百萬嘅樓？

@vickyliu9641

8 ай бұрын

你説得有道理 大眾可付擔的樓需求大，不跌。 跌係貴價樓

Ah Ju, 見你成日講IB，IB 穩唔穩陣？ 唔同國家開嘅IB 戶口受嘅保障有冇唔同？ 😅

@AhJu

9 ай бұрын

我講因為我主要用佢。保障唔同國家會唔同，你可以喺佢網頁睇返

香港既問題係無市，demand好細，樓價跌到黐線都未必有人入市

Thank you for the data 兄弟，Sydney house prices are rising this year again to record high in many areas but apartments prices have declined since interest rate hike, about -10-20% from high point. However, apartment rental hit record high , up to 40% increase in one year.

@user-gc6rr7sv6g

9 ай бұрын

Blame those international students 😂😂

Your view is rational and exactly what I heard when I was at uni . Back then a house in Chatswood Australia was $150 K , now the same house is $4.5 m . I am 60 years old now and proof that the market is irrational 😢

@user-rt3zr6ds8k

9 ай бұрын

Agreed. I bought my house 16 years ago and now it is worth 350%.

@woochatming9917

9 ай бұрын

@@user-rt3zr6ds8kwhere ?

@ymmf6863

8 ай бұрын

Good on you and lucky for your kids. But for the young ones in Sydney with no support they are screwed.

@williamon9

8 ай бұрын

Everywhere is the same

為什麼頭25 沒有澳門 澳門都升了好多

以投資角度可以咁講, 但自住就唔同晒計法 400萬樓, 當按3成, 120萬本, 月供12000, 裡面有超過一半係還本, 實際支出係

❤❤❤

Singapore?

多謝阿豬分享...我係阿狗啊...請問有冇聽過.....一位叫地利根德閣Blogger, 專講美國金融必殺技萬劍歸宗

nice, new content

「租或買」的分析簡而精。非常好

@simonqbox

9 ай бұрын

想問一下，如果有10,000,000，應該擺喺IB收息，或擺喺實體銀行入邊做定期收息，邊個好啲和安全啲？

@simonqbox

9 ай бұрын

放咗係IB好似好虛擬，有啲擔心！

@jasoncheng6980

9 ай бұрын

@@simonqbox 分散投資

@choimaggie2461

9 ай бұрын

@@jasoncheng6980 同意， 其實 現在 各銀行 都 手持着 大量 高危的 Debtors 和 債券， 像 恆大 和 碧桂園 這類 高危 Debtors ， 銀行 也不是 絕對地 安全。

移民來自印度買唔起加拿大樓？倫敦樓下跌10%左右就去泡沫？

可以評論一下英國城市Birmingham 的樓價走勢嗎？

每次阿豬的上載，都很有養分，雖然在評論中已贊了不少次.可惜讀書少， 已是冮郎才盡，不知如何寫下去😂😂😂

你好亞豬，請問可以講吓澳洲樓市点呀

@dorishon8209

9 ай бұрын

澳洲獨立屋越搶越貴，十二次加息還是照搶

@choimaggie2461

9 ай бұрын

@@dorishon8209 因為 澳洲 和 加拿大 都是 東亞人 最喜 投資 和 移民 的 好地方 ! ❗

西方要同中國脫鈎，全球化嘅低通脹時代一去不復返。拜登同特朗普都支持車廠工人加薪四成，通脹點降？ 不過一千萬擺喺層樓同擺IB，揀後者又冇咁安心。

阿豬❤你免責聲明嗰度打錯字 數據的完整性及準（礦）性😂❤

@AhJu

9 ай бұрын

thanks for letting me know!

@zoechan5332

9 ай бұрын

原來disclaimer 係有人睇 你係一個好負責任嘅觀眾😆

加拿大匯率升番，出口減少收入減少，供唔起，樓價爆 匯率繼續跌，資金走，樓價一樣爆 所以…. 必死

多倫多和溫哥華的樓多人取出來想賣出，因為租金不能加至通賬水平、好多業主想賣出不再租出去

Warshaw 太近俄烏，點買

所以現在如果有好reputable 既builder , 地點好，deposit structure 唔係好高既樓花，given 個價開得合理，其實係不錯既選擇😊

@nrclever8167

8 ай бұрын

但之後又一大堆買家。 没改变過

你對一半但係 你沒有提 annual tax deductible on capital loss 拿退稅。 買樓唔可以完全計帳面。

美國再次進入減息週期時，樓價至會走升浪吧

有資金投資商業，又有人移居，樓想跌都難

Canada will be fine, they are letting 400-500k people in annually via global express entry, not much supply left

@choimaggie2461

9 ай бұрын

Agree 👍👍👍

好似無首爾？🤔

但係mortgage 有leverage wo, rental yield 低左都賺多過用首期錢投資啦 (假設 capital gain 係0)

@AhJu

8 ай бұрын

這個leverage要俾利息的。the interest rate on mortgage is even higher than rental yield

Any comment on malaysia, KL in particular, 🙏🏻 thanks.

👍🏻

阿豬 係咪仲係住緊同一個apartment?

👍

丹麥房產脆弱性很強