堅離地地產| 減息周期能助加拿大置業嗎? 比較其他國際都會，大倫敦置業原來不算貴 (馮智政 X Kobe)
#減息
____________________________________
#多倫多房地產 經紀人 Angie Han:
angiehan.re...
#温哥華房地產 經紀人 何欣卓:
sandra.solo...
____________________________________
堅離地政經 地產系列
香港.大灣區 地產簡報： 主持 #馮智政 與 #Jace，每兩周報導香港地產新聞
寰球置業，地方智慧：主持 #馮智政 及#Kobe ，每兩周從加拿大、英國到美國，探索各城市的港人生活，並邀請專家了解當地物業市場和投資機會。
___________________________________
👉 成為這個頻道的會員並獲得獎勵：
/ @simonglobal
Simon 沈旭暉 堅離地 Social Media ▶
⏺ Patreon: / simonshen
⏹ Website: thesimonglocal.com/
🔼 Facebook: / shensimon
ℹ️ Instagram: / simon.diplomacy
➡️ Twitter: / simon_diplomacy
其他合作及查詢可以電郵至 simonpatreon@gmail.com (Alan)
Jacky 馮智政 Social Media ▶
ℹ️ Instagram: / ccfung.jacky
⏹ Website of NGO 港美教育交流協會: www.hkameea.org/
馮智政、馮敬恩及柴宇瀚均為本頻道客席主持，本頻道的主持及客席均由主持自訂題目、自主研究及編採自主的權利，各人的意見並不代表本台立場。
所有客席主持及嘉賓提供的內容，已授權本頻道作內容的管理、編輯及發佈的決策權。
影片及圖片素材來源：Envato、Wikimedia Commons、Artlist
Пікірлер: 48
雖然我好喜歡堅離地張艾嘉，不過今次真係做唔夠功課。唔好咁睇得起中國人或香港人可以炒高d樓價。宜家溫哥華或多倫多一間single house已經要差唔多成千萬港紙。如果係香港過嚟一換一，即係你香港個層一千萬要供曬先搞得掂。 一般嚟講加拿大買樓如非自住，稅金收入及樓價升值係當100%capital gain，所以一般市民都未必會好似香港人個種炒樓心態。 其實樓市高企主要係移民政策同埋新樓起唔切，2050年加拿大要達至1億人口，即要增長一倍人口，淨係上年已有50萬新移民，當你有一半新移民要買樓你都死。新移民人口最主要係印度，但近年我見到好多中東、杜拜、仲有南美州專材移過嚟，唔好以為淨係得難民，好多做finance 、engineer 、律師、醫護、IT都包括在內。
加拿大大把地方可以去，點解一定要在溫哥華
前幾年係加拿大買樓嘅有唔少都係華人，例如唔少留學生都有兩三間屋係手，佢哋大部分買嘅時候根本無考慮息口。現在樓價已經推到一個地步真正用家難以負擔。
那時候的 Vancouver 沒有現在的炒家. 今日目睹年輕的一代，更難置業！
平均房價：澳洲悉尼aud115.6萬約（hkd600萬）。加拿大温哥華cad135萬（hkd780萬），獨立屋平均價cad223萬（hkd1280萬）。現實加拿大温哥華房價全球最貴。
多謝🙏🏼你們
97避難時加拿大的確係港人移民首選，樓價相宜也有工作機會；但19避難時已經唔同哂，除非到死前都唔返工又有大把糧慢慢咬，否則去加拿大可能仲後悔過去台灣。
加油！😊
堅離地政經團隊好! 大家好! 早/午/晚上好!
靓女喺好似張艾嘉。
加拿大溫哥華平均房價過去20年被大陸人炒爆升6倍，遠高於香港和澳洲悉尼！平均1房condo租金cad2700(hkd15800)，海量本土人，租不起，買不起。不少homelesses周街睡。房價貴絕全球，就算供樓息減到2％都冇用！有調查，1/3計畫離開大温哥華，主因房價和租金貴絕北美洲😰。
@slman8227
4 күн бұрын
炒房傻b準備好被收割了，一齊向他們Salute🫡😎✌️🍾當然這功勞也要歸功於我們我金牌經紀🤝👏✌️😏
其實可以不住溫哥華市個Date是按市來計有的偏差
馮同學屋企個view 好正喎❤
兩位俊男美女主持好❤❤❤
75年的按揭利息率曾升至九厘，二次按則十三厘 . 😂想當年我身受其苦！
👍
👍👍👍
理解國債息率、國家基準息率同通脹的關係，以至點解中央銀行要加息減息，就可知現時的高息環境不可能長期持續。
減息樓價再升咪更加買唔到
Liked
加拿大平嘅超市都係owned by大嘅超市集團，新player嘅entry barrier好高。
@raymondwai3861
3 күн бұрын
仲要好多政策阻止外資進入，咁靠加拿大人自己係好難同啲大財團對撼
點解唔講台灣？台北要二十幾年唔食唔使先買到樓
西方國家 boomers 差唔多到晒退休年齡，好難再有晒多平錢，低息期長遠嚟講一去不返 。
Illegal sublease accommodates all in need of residence. Where on Earth that homelessness can be quantified. It is Canada .
其實你們是否明白銀行posted interest rate 跟實際利率不一樣，實際利率是比較低，未減省前，有銀行已經自行減省息。加拿大是突然增加了這麼多移民所以租金上升。現在處於買家市場，議價空間高，因為盤源多，選擇多。但好的物業也是一樣成交，價錢沒有減低。減低的只是那些不太好質素的樓盤。新樓盤近年質素大家有目共睹，而strata fee趨升更使人卻步。市場上實際有很多買家，觀望到又一窩蜂去買，到時又搶高樓價。溫哥華巿場就是這樣才愈來愈不正常。
加拿大温哥華房價貴到（緊離地）！再這，温哥華係用建築面積計，室內實用面積約70%。可用面積一啲都唔大。
@slman8227
4 күн бұрын
炒房傻b準備好被收割了，一齊向他們Salute🫡😎✌️🍾當然這功勞也要歸功於我們我金牌經紀🤝👏✌️😏
貢靚嘅😅 阿政笑得好甜喎😊
嗰個列表，係唔食唔住唔交稅。
這個比較應該用Disposable income，和加上每個地區/城市的稅和政府提供的主要服務（教育/醫療）都差好遠。
👍👍🙏🙏🙏💪💪💪
加拿大無論大學，工商業，城市建設，歴史，都有很多城市比溫哥華好，不要坐華埠的井去看加拿大的天😂
加拿大經濟吾好，移民人口又增加，打工賺不到錢，又買不到樓，樓價升係因爲供不應求，又吾係經濟好，呢個先慘
@stephenjoe653
4 күн бұрын
唔係專業人員好難買到樓，普通新移民如果冇特別技能，揾得十幾二十蚊個鐘，真係有如地獄式生活
🍁🙏🙏🙏🙏🤗🤗🤗
T&T.
當年紅簿仔閒閒哋7厘+😹
美國通脹係多得敗登!😪😪
賺香港人工，住深圳，使人仔，爽到無朋友
without a doubt Tories will lose this time because of the shamble….Brexit.
唔好睇得華人錢咁大影響力， 推波助瀾有，但成個市升到咁勁點會系因為華人炒樓。 依D 報告聽左幾廿年曬氣啦。 月入十萬又要十年不吃喝？ 太標題黨
@pw2.038
4 күн бұрын
好彩仲有啲有智慧嘅聽眾， 冇淨係留喺電子唐人街裏面聽嘢， 女主持完全忽略印度人，韓國人，烏克蘭同俄羅斯有錢佬，誤導咗觀眾冇責任
Tax on global income is a norm in western countries, surprised by your surprise on this common sense
引入新資金去派息安撫舊資產投資者, Ponzi 騙局者也！保值？車保唔保值呀？唔好好保養, 靚女變朱扒！
👍👍👍