반포주공1단지 조합원입니다. 제가 2021년에 매수했는데 그때도 4년 걸린다고 했었는데, 지금도 4년이 걸릴 예정이네요. 그래도 이번달 착공 들어간다고 하니 이번엔 진짜겠죠. 제가 매수하면서 전 주인분께 재건축 관련 모든 책자들을 받았었는데 보니 이곳도 2000년대 초반부터 사업을 추진했었더라구요.. 그러니까 거의 추진하고 25년 30년만에 새 아파트가 될 예정인건데,, 예 과거보다 훨씬 대내외 환경이 안좋아진 한국에서 더이상 재건축은 불가능한게 아닌가 싶습니다

@zeuj2

2 ай бұрын

반four 아파트

이형 진짜 똑똑함. 자신의 지식을 남들이 이해하기 쉽게 풀어낸다는건.. 정말 대단하심..

@슈퍼커브

4 ай бұрын

인정합니다

@hanitvch

4 ай бұрын

진짜 대단하신분입니다.

항상 잘 공부하고 있습니다.. 감사합니다!

언제나 훌륭한 인사이트👏🏻👏🏻👏🏻

진짜 알차네요.. 저에게 있어 정말 공부가 많이 됩니다. 감사합니다!! ;-)

은마가 2024년 매매물량은 쌓여가는데 거래는 3건이군요. 방금확인

@ilhwanoh1209

3 ай бұрын

은마 a 재건축 아마도 10년 이상 저대로 가지 그후엔 못 할 수도 았어요

내용 최고네요 영상 잘 봤어요 감사합니다

@Turbo832TV

3 ай бұрын

시청해 주셔서 감사합니다.

성수동 레미콘 공장 없엔게 강남 재건축의 악몽이 될겁니다.

@user-dv2wf5dr3n

2 ай бұрын

제가 몰라서 그런데 어떤 상관 관계가 있는 건지 여쭤 봐도 될까요~

@hopees6218

Ай бұрын

​@user-dv2wf5dr3n 건축비 상승의 직격탄이죠. 래미콘은 이동 중 콘크리트가 굳지 않게 하는게 관건인데 거리가 멀수록 심각한 물류비용과 리스크를 갖게 돼죠. 아파트는 아니고 건설 현장에 아예 래미콘 공장을 짓고 공사해서 겨우 완성한 경우도 있다고 들었습니다. 제가 아는 선이멌습니다.

터보님 항상 좋은 인사이트 감사합니다!!

@Turbo832TV

4 ай бұрын

항상 시청해주셔서 감사합니다!

압구정 3구역 사실분들은 진짜 잘알아보세요. 한강변동과 6,7차 간의 갈등이 쉽게 마무리 될것 같지 않습니다.

@menaenmenaen6606

4 ай бұрын

그쵸 거긴 분담금이 문제가 아니라 1,2차 한강변 조망권과 6,7차 대지지분의 싸움 차수별 독립채산제로 가야 맞긴 한데...

@userghai123

4 ай бұрын

상가도 문제.. 20년은 더 걸리죠

@user-wl1ne3lo4p

4 ай бұрын

거기 앞으로 30년본다

@kevingo5864

4 ай бұрын

여기에 그런 천룡인분들 없습니다

@yeone9887

4 ай бұрын

40년도 힘들다고 봅니다.

정말 귀한 양질의 컨텐츠 감사합니다!!

진짜 알짜한 내용 감사합니다

터보님은 정말 대단함

아~~~ 진짜!!! 이젠 진짜 인정!! 팬 해야 하나요?? 계속 좋은 컨텐츠 부탁드립니다!

압구정 임장은 언제하시나요?? 터보 형 부동산 좀 아는 사람들은 압구정 조만간 재건축되네? 아무도 그렇게 생각한 사람 없고 주인들도 아무도 그렇게 생각 안 합니다, 프리뷰보니 그말이 나오네요

아주 현실감 있는 내용입니다. 정비사업 인허가 담당하는 공무원들이 이 내용을 보고 시장의 큰 변화를 알아야 하는데 ㅠㅠ

말에 치인다

운동하면서 머리비우며 새로운 생각을 받아들이기 가장 좋은 컨텐츠. 항상 재밌게 보고있어요!

은마, 잠5, 압구정아파트들이 어떻게 될지 궁금합니다. 다들 입지는 정말 좋은데 중층아파트들이라 만만치 않아보입니다.

오히려 이런 기조일 때 사기 조심하시기 바랍니다. 신탁 거치는 순간 내 토지 및 건물은 내 것이 아니니

레미콘 회사 님비현상 덕분에 공사비가 미친듯이 올랐고 내년은 더 오를겁니다 강동구 회사도 죽기 때문이죠...

@socialphilo3557

4 ай бұрын

배우신 분. 실제 골조 올리고 공구리 치는데에 비용이 서울이 레미콘 운송비용 생각하면 경기권 외부지역의 3배는 더들겠죠ㅋㅋ

@user-unknownlv3

4 ай бұрын

정답 ㅋㅋㅋ

@stanleydan9159

4 ай бұрын

아얘 대단지에서는 레미콘 공장을 지어버리는 방향으로 추진중인듯..

@bienerosa5740

4 ай бұрын

@@stanleydan9159 미국에서는 주택업자들이 보통 그렇게 합니다 나중에 개발 끝나면 부지 조져서 공원화 시키거나 시에 기부해버림

@leekim4344

4 ай бұрын

레미콘이 문제가 아니라 시멘트 골재 임금 상승으로 치솟은 겁니다. 시멘트,골재가 2년만에 2배...

1기 신도시나 애매한 수도권 재개발 재건축은 영원히 불가능할듯

더 큰 문제는 조합원 분담금이 아직 미확정이라는 겁니다. 앞으로 더 늘어날 가능성이 큽니다.

반디클은 일반분양 평당 5000으로 계산했을때 얘기에요. 현재 분양가로 계산하면 공사비 증액해도 남을 가능성이 많습니다~

제상각은 건폐율 용적율 완화시켜서 재건축 분담금 줄여주고 재건축 해줄거라 생각합니다 결국 모든 비지니스는 정부 정책과 지원 여하에 움직이게 되어있습니다

@광셔틀

4 ай бұрын

그만큼 서울이 더이상 사람들이 몰리는 도시일지, 수요가 나올지.. 그리고 도로환경 개선 여지가 있는지 .. 많은 부분을 고려해야한다고 생각합니다.

@yywy195

4 ай бұрын

늘어나는 용적률의 절반을 기부채납해야함 물론 건축비는 지주가내고요

전반적인 내용은 공감을 하는 편인데, 각론적인 부분에 치명적인 오류가 있어 바로잡고자 알려드립니다 1. 반포주공 1단지 124주구는 멸실 이후 토지로 전환되어, 실거래가를 보기 위해선 토지로 보아야 합니다. 따라서 아파트 기준 실거래가를 보신 것은 상당이 아웃데이트 된 내용임을 알려드립니다 2. 분양가 상한제 구역이기 때문에 '아마도' 일반 분양으로 비용 증가를 커버할 수 없다고 말하셧는데, 제가 일반분양 면적과 향후 분양이나올 단지들, 그리고 그 단지들보다도 높은 가격을 받을 반포주공 1단지 124주구의 수익성을 감안하였을때 '아마도' 비용 증가의 대부분 또는 그 이상을 커버 가능할 것으로 계산됩니다. 이렇게 막연하게 퉁치고 넘어가는 것은 그동안 보아왔던 터보님 답지않아 조금 실망스럽네요. 항상 뭔가 범위는 넓지만 깊이가 얕다는 단점은 알고 있었지만... 이건 제 전문분야라 더더욱 두드러지는 것일수도 ^^ 마지막 책임감이 남아있다면 직접 계산해보고 그 결과를 정정해주심이 맞다고 봅니다 95%의 일반 구독자들은 그냥 그렇구나 하고 넘어갈 수 있지만 터보님 시청사들 중 소수는, 터보님보다도 그 분야의 전문가임을 잊지 말아주세요 사소한 실수는 전체 컨텐츠의 신뢰도 하락을 야기합니다 어디서나 접할 수 있는 어그로로 그저그런 유튜버가 되지 말았으면 하는 바램에 올립니다

부모님께서 잠원동 신반포 XX차 재건축 조합원인데 끝이 안 보입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-je7ry2tz5y

4 ай бұрын

거기는 조합원들이 답이 안보임. 배아파 조합원들 모임

@loveyoon1881

4 ай бұрын

2차랑 4차가 끝이안보임..

@user-cq8tz8ic1m

4 ай бұрын

18차337동 조합원인데 곧 끝이 보이나 싶은데 걱정ㅋㅋㅋ

조합돈으로 맨날 밥 먹고 술 먹고 흥청망청

@crowleykr

4 ай бұрын

그런 푼돈은 흥청망청 하던지 말던지 사업하는데 전혀 영향없음

@user-ht6gp4lu2y

4 ай бұрын

@@crowleykrㅋㅋㅋㅋ맞죠

재건축은 이제 끝났죠. 강남권 아니면 쳐다보지도 않는게 답입니다

서울은 그나마 지가가 높아서 다행이지만 경기도에 부모님께 증여받은 대지면적 32평 단독주택이 있던 친구의 재건축은 30A형을 배정받고도 1억을 내야하는 상황이라 황당해 하고 있습니다....

@serinilee5168

4 ай бұрын

1억 더 내는거는 소소하지..

@mj4659

4 ай бұрын

요즘 추가분담금 장난아닙니다 52평소유자가 50평 가는데 6~7억

@user-jm2sb8pp1l

2 ай бұрын

​@@serinilee5168 32평 단독이 어떻게 1억내는게 소소한거임ㅋㅋ 미친거지

집 잠실주공이나 은마처럼 곧 무너질 정도 아니면 부분 리모델링해서 엘베와 수도관 샷시교체해서 그냥 사는게 훨씬 좋을겁니다.. 동일한 면적의 땅에 세대수 늘어나면 좋을게 없어요..

압구정 전망도 다뤄주세요.

사실 이전에 조합원이 꽁짜로 더 크고 신축 유닛 받은거 자체 구조가 이상한거임. 지금처럼 추가 분담금 내고 크고 좋은집 받는게 당연한건데 그거 아깝다고 하는 마인드 자체가 도적심보임 이제서야 정상적으로 구조로 가고있는거임

요즘 구독자 상승률이 장난아니네요 ㄷㄷ

시장은 변화합니다 ㅎ

분양가 상한제는 강남3구만 적용하니 비 강남권 분양가가 훨씬 비싸다 분양가가 시세에 70%이니 분담금이 엄청나지 분양가 상한제 풀면 부담금이 많이 줄어든다

부모님이 방배 6구역 조합원인데(같이 살고 있고 아빠 대신에 제가 쫓아다니고 있습니다..) 18년 관리처분 나고 매수했습니다. 그때부터 진짜 별 꼴 다 봤네요. 무능한 조합장 덕분에 공사 2년 이상 지체되고 대림에서 허튼짓하는 거 막지도 못하고 허송세월하고 삼우한테도 헛짓 당하고.. 참할 말 많습니다. 공사비는 뭐...ㅋㅋ처음에 올릴 때 50프로 올리고 거기서 30프로 더 올려달라고 하고 있습니다. 고급화가 크게 되지도 않은 단지인데도 말이죠. 조합원들은 공사가 너무 길어지니 무조건 고라고 말하고 있는 분위기이긴 합니다. 재건축 중간단계에서 들어갔다고 좋아했었는데, 그게 시작이었습니다... 정말 쉽지 않네요

@user-vm9ig4wr3e

4 ай бұрын

조합장들중에서 진짜 일잘하는사람 못 봄..

@user-nt5xo9rh9r

4 ай бұрын

재건축은 조합장도 너무너무 중요함 사실상 조합장 하나로 좌우되는게 많고 중요한 결정은 결국 조합장이 시공사나 주민들 논리적으로 설득하고 강단있게 나가야하기 때문에

@user-gf4jo1fd7f

4 ай бұрын

울나라 조랍장 임원들 건설사보다도더나쁜년놈들뿌ㄴ입니다 한년놈도 조합원이익위해뛰는것들한개도없음 과천재건축조합원이어서 잘알고있음 전부 거뇨ㅓㄹ사 뿌락치들임

@user-vz1gb6dl5o

4 ай бұрын

조합장과건설사가한패인듯

@urface2503

4 ай бұрын

오 저희 부모님도 방배 6구역 하고 5구역 조합원 이신데 반갑습니다

반포주공 1,2,4,주구 소유자인데 2.6조때 일반분양 예정 금액이랑 지금 금액이랑 차이가 나서 공사비 오른건 또이또이 한걸로 압니다.

강남 부동산은 긴 기간 잡으면 항상 1년에 평균 7%는 오른다는게 함정... 지금 평당 1.2억이 10년뒤 2.3-2.4억 될거라고는 아무도 상상을 못하지만, 10년전 평당 600할때는 아무도 10년 뒤에 1.2억 될거라 상상 못했다는...

비싼 강남보다 내자식 의대가기 좋은 지방가면 집값싸고 얼마나 좋겠어요.집때문에 스트레스 없고 지방이 답인 것 같다.

와👍다양한 각도로 공부 할수있게 해주셔서 감사해요 터보님!!

추가분담금은 진짜 사기수준에.. 임대아파트비율 20%가까이 올려치기...재초환까지.. 과연 누가할까..

소유가 지옥인 세상으로 점점 되어가고 있네요 ㅎㄷㄷ

반포 주공 진짜 알짜배기인데

하락장에서 분양가 오르는 현상은 과거 이명박 아저씨때도 그랬음. 1~2년 후면 다시 떨어짐. 사람들이 영끌한 이유는 오르기만 하고 다시는 안 떨어질 것 같으니까 구매한 것이고 지금은 다시는 안 오를 것 같아서 재건개축이 끝났다고 말하는 건 아니 것 같음. 서울 부동산은 이를 반복 하면서 계속 올라왔고 앞으로도 그럴꺼임.

반디클 사례를 잘못 알고 계신 거 같습니다. 재건축 후 54평+25평 받는 반포주공 평수는 42평짜리고요.. 반포주공 62평 소유주는 67평+25평 받습니다. 지금 내용은 재건축 초기부터 지금까지 변한 적이 없습니다

@Turbo832TV

4 ай бұрын

아 그러면 42평 짜리였던 것 같네요. 조금 오래되어서 (그 형이 매수한지) 제가 햇갈렸던 것 같습니다. (코로나19 사태 더 이전이라 )

진짜 완전 공감가는 말씀입니다. 그냥 입주장에 잘 보고 매물 잡아 실거주 하는게 가장 큰 수익률을 기록하는 경우도 많던데 왜들그리 조급하신지...ㅠㅠ

@Turbo832TV

4 ай бұрын

그죠 ㅠㅠㅠ

요긴한 정보네요 원자제로 인한 건축비 인상으로 재건축 보다는 너무 오래되지않은 구축아파트가 나을것 같아요 늘어난 분담금으로 인한 주민간의 갈등으로 공사는 더 진행이 더뎌지고 건설사들도 수익이 줄어드니 적극적이지 않은 상황이라고 합니다

이게 재건축 해야할때 막아놓은게 패착아닌가 싶긴하네요

@user-yq3ud7on6r

4 ай бұрын

정부에서 막아 놓기도 했지만 재건축 조합들도 분양가 올릴려고 일부러 천천히 했죠..

@user-gy9om9xe1e

4 ай бұрын

@@user-yq3ud7on6r 그 분양가도 정부에서 막아 놓은 것 이죠

@user-kr1ec3xi9c

4 ай бұрын

재건축 안막았 으면 아파트값 붕괴 시기가 더 당겨 졌겠지요 거의 불가능 하지만 횩시라도 1기 신도시가 재건축 완료 된다면 그이후 다른 아파트들은 1:1 재건축도 할수없다는계산이 나옵니다

@user-oi8ft1py4z

4 ай бұрын

상승기에 조합들이 더 높게 분양하려고 미루는게 당연시되었음

@parjp6156

4 ай бұрын

재건축 초과이익환수제 같은 거 부활시켜서 미루고 그런 영향도 있었던거 아닐까요

저희는 재건축 10년전에 했는데 평당 천만원 분담금 냈어요 지금 물가, 인건비도 많이 오르고 건축 수준이 훨씬 업그레이드 되었는데 저 정도 분담금은 나쁘지않은것 같네요

털보님~ 월계 미미삼에 대한 짧은 영상도 부탁드려요~ 성산시영과의 비교도 좋구요~ 언제나 믿고보는 털보님❤❤❤

잠실래미안 건축현장 바로 앞에서 거주하고 있는데 문화재가 발굴되어 일부 면적을 공원화하고 조정하느라 공사가 지연된 부분이 있는것으로 압니다. 지금은 또 공사진행을 하고 있어서 지하는 거의 마무리가 되는것 같고 건물은 이제 쑥쑥올라갑니다.

반주124주구에 대해 첨언하자면 3월 28일에 착공식 한다고 합니다. 공사비의 경우 협상으로 최대한 낮춰보고 나머지는 일반분양가 상승분(원래 예상이 5500 정도)으로 메꿔보려고 할거 같습니다. 그리고 최근 실거래가 49.3억을 말씀하셨는데 금시초문 입니다.(작년 23년 03월 49.3억 실거래가 있긴 하네요) 얼마전 부동산에서 들은바로는 올해에만 20건 정도 거래됐고 32평의 경우 51.8억(권리가액 작은거)~60억(권리가액 큰거) 실거래됐다 합니다. 그리고 멸실이라 토지 실거래로 확인해야해요

@user-cr7bo8em5c

4 ай бұрын

이게 맞습니다.32평 50억 이하는 작년 초입니다.

@user-ml9be6ds9n

4 ай бұрын

반주는 32평 이제 55억 이하는 물건없어요.

@user-ml9be6ds9n

4 ай бұрын

올초에 52억초반부터 거래. 최근 석달간 30건정도 거래된걸로 알아요

@dragezon8479

4 ай бұрын

@@user-ml9be6ds9n 며칠전에 부동산 사장님께 듣기론 권리가 26.3억짜리 54.0~54.5억 사이에서 매수매도 줄다리기 하고있는 물건 하나 있다고 합니다. 이게 최저가 물건 같았어요

@alexrhee3527

4 ай бұрын

32평은 평균 55억, 42평은 평균 65억이고 62평은 매물이 없습니다

10년만에 공사비 두배 넘어버림...ㄷㄷㄷㄷ 전국에 90년대 준공아파트 정말 많고 그게 다 핵심요지에 있는데 그 아파트들 노후화되면 어떻게 될지 모르겠음.

5층이하 아파트가 아닌이상 소형평수 세대가 많으면 힘들다고 본다 의견이 많으면 배가 산으로 간다

외국가기 전에 앞구정 현대랑 논현동 두산아파트 부모님이 각각 45평 아파트 가지고 있었는데 당시 시세가 3억정도에 판걸로 알고 있는데 요즘은 40억정도 하나보군요... 그만큼 돈에 가치가 없어진 거겠죠... 그나저나 금리 올라가는 시대에 부동산 투자는 3년전부터 엑시트 했는데 작년까지도 그렇게 투자하는 분들이 주변에 많더라구요...

포제스한강도 다뤄주실 수 있나여

재건축 사업에 관에서 개입해야 된다는 건 좀 애매한 거 같아요 결국 아파트도 사유재산이고 소유자들이 대지지분을 민법상 공유로 가지고 있는 건데 개입할 여지가 별로 없어요 관에서 개입하면 자기 마음에 조금만 안들어도 바로 사유재산 침해다 시가 주민 말 안듣고 밀어붙힌다 하고 난리칠 게 뻔하니 관에서도 골치아파질 듯요

@Paraaaade

2 ай бұрын

이제까지 안해와서 개입하기 어려워진거지 토지 개발에 대한 부분을 관에서 개입하지 못할 이유도 없습니다

내가 재생속도 1.5배로 설정했었나 확인해봄;;

여의도 재건축,한양아파트,시범 다뤄주세요

현대건설은 재건축할 때 양아치 짓을 많이 하는 것 같음요

@user-gf4jo1fd7f

4 ай бұрын

자이 허가놈이 더해

@user-gf4jo1fd7f

4 ай бұрын

자이 허가놈이 더해

@yotsba

4 ай бұрын

롯데도 그래요.

@user-rl5dy5vq3b

4 ай бұрын

자이는 양아치를 넘어서 악랄하지

@wildlifekr

4 ай бұрын

@@user-rl5dy5vq3b 자이는 부실공사의 집합체죠. 현대걸설은 일단 수주하고 공사대금 올려 받을려고 각종 수작을 부리고 사실상 조합 협박하고

압구정 재건축 다뤄주세요

주민들의 땅은 맞지만, 그 땅값을 올린건 주민들만의 노력이 아니긴 하죠. 청약제도 및 분상제의 제도적 한계는 있으나 토지에 대해 일정 부분 수익/권리를 국가가 가져가는 것은 어떤 방식이든 필연적이라고 봅니다. 그 부분을 애초에 떼놓고 생각했어야지 수익성 낮아지니 분상제가 부담이다 하는건 이상해요.

반디클은 일반분양이 2500세대정도 나옵니다. 다른 중층 재건축과는 비교가 안되는 사업성 좋은 단지예요. 서울에서 이정도 일분이 나오는 단지는 앞으로도 없을거에요. 공사비가 올라도 일반분양가도 그 사이 반포지역은 올랐습니다. 환급금액이 줄어들거나 할수는 있어도 분담금 걱정으로 재건축이 잘못될 단지가 아니에요. 그냥 고급스럽게 잘 지어지기만 기다리고 있는 32평 소유 조합원입니다.

@a49077993

4 ай бұрын

부럽습니다

@user-fl2kz9zu6f

4 ай бұрын

응 10년이상 걸려

@user-cr7bo8em5c

4 ай бұрын

3월29일 착공시작해요. 관리처분인가도 안나온 다른 곳하고는 다르지요. 아무리 지연되어도 4년입니다.

@kantata7972

3 ай бұрын

​@@user-fl2kz9zu6f 못 사서 부럽냐? 😂 착공 3월 29일 시작했는데

건설사 부도만이 살 길 입니다

강남... 레미콘들어가기 개헬...이라 역시 비싸네요

목동 빠르면 20년 보시나요 ?

젊은 분들 빚내서는 매수하면 안된다. 세금 내다보면 진짜 스트레스 너무 많이 받는다. 요즘은 내려줘서 다행이지만.

고충은 전용면적도 너무작아서 막상살라고 보면 실망 할겁니다 재건축은 이제는 철거비 공사비 투자해서 세집짓는다 생각해야지 투자로 생각하면 망합니다

2015년 가격이 정상가격이다. 이래야 젊은이들이 경제활동을 정상적으로 한다.

@colfwat7569

4 ай бұрын

물가도 2015로 바꾸면안되나요?😂 지금은 너무비싼대요

@jwsa0

3 ай бұрын

집값도 2015년 가시고 최저임금도 2015년으로 가시죠

여의도 재건축은 어떻게보시나요

그냥 신축 사야겠다

전 정부때 돌이켜 보면 집값상승 미치긴 했네요 노원에 월계 미륭 13평을 7억넘게 주고 판 사람도 있습니다..

압구정3구역 소유주분들 정말 신통기획에 동의하시는겁니까? 말도 안되는 기부채납을 하고도 세대수가 150%늘어나고 감당안되는 세대수 지어넣느라 70층으로 가야합니다. 70층은 건설비도 많이 들고 시간이 지나면 초고층은 슬럼화된다는 말이 많지요. 다음 재건축이 불가능 하니까요. 준주거문제도, 보행교도, 그냥 넘기지 마시고 꼭 신경쓰십시오. 여러분 분담금이 억단위로 달라지고 여러분 집 크기가 달라지는데 왜이리 무심하십니까.

부산에선 삼익비치가 딱 그렇습니다. 압구정은 사업비가 어느정도 썼는지 알 수 없으나 삼비는 이미 사업비는 천문학적으로 썼기 때문에 사업중단은 어렵겠지만 과연 분담금 동일평수 이동에도 최소 10억대를 예상하는데 이걸 부산에서 과연 현금 10억을 바로 내고 갈 조합원이 많을까요? 압구정은 더하면 더했지 그보다 작아지진 않으리라 봅니다. 특히 건설 자재값이 너무 올랐는데 이게 이제 내리기 보다는 오히려 기준값이 되리라 보거든요.. 서울 부산을 따지지 않고 향후 수년 동안 재개발 재건축은 재미없을 거라 다들 말합니다. 그리고 시공사는 수주 전까지는 꽃그림 가져오면서 조합원들 기대치를 거의 몇배로 올려놓고 난 다음 도장 찍고 계약 하고 난 다음부턴 완전 조합이 을 됩니다. 재건축 재개발은 원래 10년이 통상적으로 넘어가는 장기전인데 여태까지 수익을 많이 봤던 건 추분을 내고 세금을 내도 이득이 훨씬 컸는데 이젠 땅값 자재값 안 오른 게 없어서.. 대한민국처럼 건설사업 특히 재개발 재건축으로 먹고 사는 나라가 이 사업이 더는 돈이 안된다라는 게 정설이 되면 긍정적이든 부정적이든 경제적 변화가 분명 크게 다가오리라 봅니다.

50억이라?? 50억이라는 돈이 1년에 1억씩 50년을 써야 50억인데 30평형대 아파트를 50억이나 주고 사야 할 이유가 없지만 조합원이라는 이유로 이 금액을 감당해야하니 참 안타깝습니다

@yywy195

4 ай бұрын

서울지하철이 가는경기권에 1억짜리 빌라도 많음 거기서 살면서 출근하면 됩니다 깨끗하고 살만해요

@user-gh5ot6lr4b

4 ай бұрын

각자 경제 상황에 맞게 사는거죠..로렉스 뭐하러 사나요 카시오 쓰면 되는데 포르쉐도 뭐하러사요 그냥 아반떼 타고 다니지

@user-cu4mf2vd6k

4 ай бұрын

@@user-gh5ot6lr4b 네 맞습니다 각자의 경제 상황에 맞춰 살아가야 하는거겠죠? 근데 지금의 경기와 이 돈을 감당할 수 있는 경제적 상황이 되는지 재건축 조합원들이 감당 할 수 있는지가 걱정스러워 올린 글입니다

@dduunnll

4 ай бұрын

​@@user-cu4mf2vd6k오지랍이 원래 넓으신가봐여 별걱정을 다하노

넷플릭스 사냥의시간 음침하고 어두운 분위기의 한국이 이제 실화가 될 지어다.

재건축 시대는 끝입니다

나이들었는데 굳이 재건축해야하나 지금도 잘사는데라는 압구정에 나이드신분들이 꽤많아요

혹시 성남태평3구역은 어캐보시나요? 제가 건물이잇거나그런건아닌데 친한형이 피시방사업을하고있는데 저도일하고있고 재건축이 철거단계까지 늦게가야 이득인상황인지라 이번에 시공사는 선정됐다고합니다

우리나라 국민특성상 남잘되는꼴은 절대 못봐서 재개발 재건축은 몇십년이 아니라 세기로봐야합니다 100년정도 ....

이제 사업성 좋은 강남 3구 재건축도 공사비 야금야금 올라서 평당 1,000만원은 당연히 넘을 겁니다.

지금은 신축된것이 대세지

70 80년대 지어진 아파트 들도 재건축을 못 하고 있는데 90년대 지어진 용적률200%넘는 아파트는 재건축 무조건 못 한다고 생각하먼 됨

서울 아파트 당첨 가능성이 현저히 낮은 분들은 재건축 아파트를 미리 사는것이 당첨의 가능유무를 뚫어버리는 일이다. 서울아파트 소유하려면 재건축 아파트를 사는 것도 좋다.

칠천만원 아파트에 살고 있읍니다 저하고도 상관 있나요 어찌 해야 합니까

터보님 계속추천영상으로 떠서 스포츠카 자랑하는 양아치 인줄알고 클릭도 안했는데 썸네일을 넘 혹하게해서ㅎ 호기심에 봤는데 일단 말빠른거 좋고 어라~~ 계속 보게되네요 안보고 싶은데 계속 보게되는 이런...첫 양아치 이미지는 완전바꿨어요😂 아~~ 터보님께 중독되기전까지만 볼랍니다ㅎ

@Turbo832TV

3 ай бұрын

양아치라니 ㅜㅜㅜ

@user-kv1kw5bl2h

3 ай бұрын

​@@Turbo832TV 지금은 전혀 아니예요! 좋은 내용의 영상들 보며 저도 배우고 있는데요 부자되는데 그만한 댓가지불을 하시고 충분히 자격이 있으신분이시라고 생각이 바뀌었어요!

터보형님 재개발 입주권도 추가분담금 이슈에서 자유롭지 못할까여?

재건축도 안되고 지하철 다뚫었고 도시화도 한계 이제 부동산은 소모품

성수동에 콘크리트 공장 없앤 대가를 톡톡히 치룰거다ㅋㄲ

@user-xq8tm5nm7s

4 ай бұрын

?

@mrgreed8668

4 ай бұрын

맞는말이에요ㅎㅎ

@user-gq7vf5bm6v

4 ай бұрын

성수동 한복판에 레미콘공장 있는게 좀 이상하긴 한데 실용성도 많았음 ㅋㅋㅋ

꼭지에서 엑시트 한 사람들이 승자.............

강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능하니 영원히 슬럼화 고치고 살게 생겼습니다ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사장 대부분 외노자들인데 인건비 자재비는 거의 1.5배 넘게 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 콘크리트타설만 해도 30일 될게 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ다른 전기 설비 공정들도 마찬가지로 늘어난 겁니다ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 콘트리트 작업 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ공기가 대폭늘고 휴일 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 폭등 되었어요ㆍ문정부 민주당 정책의 저주들로 윤석열 아무리 재건축 규제 풀려 한들 이제 한국의 서민동네 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ

한남3구역 재개발은 어떨까요?

서빙고 신동아는 어떻게 보십니까?

분당 재건축 너무 궁금해요

@pionarlesmordo9310

4 ай бұрын

분담금 최소 6억 이상일텐데…

재건축을 투자/투기라고 접근하는 생각자체가 잘못된건데, 한국의 부동산은 그렇게 커왔죠. 일반분양 많이 때려서 그걸로 공사비 부담은 낮추고 싶고, 소셜믹스 변하는건 싫다면 그냥 살아야죠 뭐. 강남에 있는 여유있는 단지들은 분담금 내면서 가는거고, 아닌 단지들은 그냥 놋물좀 마시면서 사는거고. 😅😅😅😅

이렇게 객관적으로 봐야되는데 기대심리만으로 보고있으니 희망회로만 오지게 돌리는듯

서울시 재건축 용적률 제한 풀어주었는데 어떻게 될까요

분당도 부탁드립니다

결론적으로야 수익이긴 하겠지만 적지않은 돈을 환급성 떨어지는 부동산에 묶어놓고 몇년을 세월아 내월아 기다리는게 맞는지 모르겠네요. 특히 올해 미국연준이 금리만 내리면 앞으로 불장이 몇년 지속될텐데 엄청난 기회비용이 날라가는걸 감안을 하고 투자해야지요.

@Lee-syo

4 ай бұрын

연준이 과연 금리를 내릴까요..?

@beeteecee

4 ай бұрын

@@Lee-syo 올해 6월부터 세번 예상하고 있습니다. 미국대선 앞두고 무조건 내릴겁니다.