Tchenks. O Mein God.

Co ze sprzedażą mieszkania pod hipotekę kiedy jest prowadzona (na tą chwilę zawieszona) egzekucja komornicza z nieruchomości z tytułu wypowiedzenia kredytu konsumenckiego. Dziękuje z góry !

Czy takie zaświadczenie można telefonicznie zamówić w banku? Lub przez bankowość elektroniczna? W PKO bp trzeba chyba osobiście w oddziale strasznie przestarzałe zasady mają :(

Jak sprzedac lub czy wgl mogę dom w stanie nie dokończonym (surowy zamknięty z hydraulika i elektryką) ?

Wszystko jasno i przejrzyście wytłumaczone. Przyjemnie się ogląda. Mam pytanie. Jeśli do spłaty kredytu mamy więcej niż mieszkanie jest warte po sprzedaży? Co wtedy? Np: Do spłaty kredytu - 300 tys Sprzedaż mieszkania - 200 tys Bank od notariusza otrzyma - 200 tys Co z różnica - 100 tys? Wiadomo że trzeba spłacić ale czy bank "zgodzi się" ? Czy taka sytuacja jest możliwa że po sprzedaży nieruchomości nowemu nabywcy kredyt spłacamy jako osoba która zaciągnęła kredyt? Pozdrawiam

2 жыл бұрын

Jeśli nie zostanie spłacone całe zadłużenie przy sprzedaży nieruchomości to bank nie wyda zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Kupujący kupiliby zadłużone mieszkanie co w praktyce się nie zdarza. Cena nieruchomości musi pokrywać kwotę zadłużenia jeśli nieruchomość ma zostać kupiona z "czystą" księgą wieczystą. Nie można sprzedać nieruchomości i pozostałą część zadłużenia dalej spłacać, ponieważ zabezpieczeniem dla banku w przypadku braku spłaty kredytu jest właśnie nieruchomość. Pozdrawiam!

@tomekw3185

2 жыл бұрын

@ Tak też myślałem. Dziękuję za odpowiedź. Czekam na dalsze ciekawe filmy. Fajny kanał

Mam pytanie do tematu: Jeżeli sprzedałbym nieruchomość przed upływem 5 lat od końca roku zakupu zostałbym obciążony podatkiem dochodowym od kwoty sprzedaży. Posłużmy się kwotami z przykładu jeżeli z 350 000 do banku wraca 200 000, to mój podatek zostanie naliczony od 150, czy 350 tysięcy? dziękuję

2 жыл бұрын

Podatek zostanie naliczony od różnicy między kwotą sprzedaży a kwotą zakupu. Jeśli mieszkanie zostało kupione na kredyt za cenę 300 tys. zł i jest sprzedawane przed upływem 5 lat za cenę 350 tys. zł to podstawą opodatkowania jest kwota 50 tys. zł (cena sprzedaży - cena zakupu = podstawa opodatkowania).

@bartmuz

2 жыл бұрын

@ a kto tę kwotę podatku płaci? Tylko sprzedający? Czy sprzedający na spółkę z bankiem? Bo chyba to jest kluczowe pytanie....

Wszystko to super wyjaśnione, ALE - przecież, jeśli mam przykładowo kredyt na 200 tys, to drugie tyle jest do spłacenia bankowi (rozłożone na te tam 20, czy 25 lat) - czyli nie 200 tylko ponad 400 do oddania. Jak zatem bank to rozlicza, jeśli przykładowo kupuję dziś, sprzedaję za rok mieszkanie z kredytem? (pomijając kwestię podatków dochodowych)

Ogólniki i sytuacje jedynie przy dobrych wiatrach. Trzeba się zabezpieczać a o tym nie wspomina autor.