Díky za celkový prehled🎉

Ten mluví jako developér, kterému leží neprodané byty a potřebuje je prodat. Ceny ale půjdou dolů. Dnes je v nabídce dost nemovitostí na prodej a dnes už i v nových developerských projektech, kdy jsou bytové domy postaveny a ty byty nikdo nechce.

@malybiker

6 ай бұрын

Koukám na sreality denně asi měsíc, sem tam se něco objeví o 10-15% levněji než zbytek, a do 48 hodin je zpravidla prodáno. A po měsíci/dvou mizí i ty drahé, staré, vybydlené byty (pokud jsou zárověň energeticky náročně, tak jsou to ležáky). Po 3 týdnech se tu prodal i prasácky zrekonstruovaný byt s nesmyslně změněnou dispozicí a ložnicí bez okna. A teď půjdou úroky dolů + 1.7. se bude měnit stavební zákon. Navíc kolem 4% úroků, bude vycházet hypo stejně jak nájem. Nebo alespoň v Mladé Boleslavi tomu tak je :)

@JanSoucek-rh9ru

6 ай бұрын

To já mám jiné zkušenosti. Byty v nabídkách leží a pak se nabídková cena sníží a leží dál. Pokud se něco prodá, tak je to zánovní byt u kterého zřejmě majitel neměl na splátky a prodá se za stejnou cenu za kterou jsou v nabídce ty staré panelákové byty s umakartovým jádrem.

Já si naopak nemyslím, ze to půjde tak rychle. Podle mě bude bod, kdy budou sazby dole a stále nebude cena nemovitosti růst, ale pořad klesat. Nákupy nemovitosti nebudou pořad v takovém objemu, aby jejich cena strmě rostla, i když budou o 2% levnější úvěry než teď. Kdybych si měl vyvestit, tak právě v polovině roku 2025 bude nejlepší doba na nákup nemovitosti pro vlastní bydlení, nebo retail.

@FrankiehoFinancniPodcast

6 ай бұрын

Tak uvidíme. Vyvěšené to tu nechám 🙂

@tomasvaclavik8756

5 ай бұрын

Mám naprosto stejný názor. Nemovitosti poletí dolů ještě další 2-3 roky. Nákup se vyplatí kolem roku 26-27.

Navíc ohledně nemovitostí v ČR, nemyslím si, že to je dobrá investice - můj osobní názor. Raději zahraniční akcie, nebo nemovitosti v západní Evropě. ČR již není pro nákup nemovitosti atraktivní.

Ahojte, v prvom rade dakujem za super uzitocné videá. Chcel by som sa opytat ci banky zoberu do uvahy aj cenu pozemku a zakladovej dosky ak by sme ziadali o hypo az v tejto faze? Priklad: kupime pozemok dame si vyhotovit projekt a postavime zakladovu dosku za vlastne. Stale bude banka pozadovat 20% akontaciu alebo by sa dalo ist nizsie stym ze zalozime ten pozemok s doskou? Alebo je lepsie peniaze na pozemok, projekt a dosku radsej pouzit na akontaciu aby sme nemuseli zalozit rodicovsku nehnutelnost a riesit vsetko od pozemku az po vybavenie domu cez hypo? Dakujem.

@FrankiehoFinancniPodcast

5 ай бұрын

Dobrý den, banka bere v úvahu současnou a budoucí cenu nemovitosti a z té počítá oněch 80/90% maximální LTV. Takže ano, pozemek a základová deska se započítá a pravděpodobně už nebude třeba mít další vlastní zdroje.

A hlavně cena nabídková a realizována v katastru je jina 😂

Ceny nemovitostí poletí dolů ještě minimálně 2-3 roky. Nákup se vyplatí nejdříve v roce 26 a později.

@FrankiehoFinancniPodcast

5 ай бұрын

Na to máme očividně jiný názor. Tak uvidíme 🤞

@tomasvaclavik8756

5 ай бұрын

@@FrankiehoFinancniPodcast Chápu, že v tom jste osobně zainteresován. Ale bohužel, neznám osobně nikoho, kdo by uvažoval o nákupu nemovitosti za těchto podmínek, které teď v ČR jsou.

@JustiJessi

4 ай бұрын

⁠@@tomasvaclavik8756Nemyslím si, že tohle je všude pravda, záleží hodně na lokalitě. V Praze se developerské projekty stále prodávají a je o ně zájem i za zvýšenou cenu, která roste od začátku roku. Mám hned několik známých, kteří nemovitost v poslední době v developerském projektu v Praze kupovali - jedná se o mladé lidi do 36 let s průměrnými příjmy. Dohání je k tomu nájemné, které se mnohdy vyšplhá na 30 000 Kč měsíčně za 2kk (včetně služeb a v bytě starém do 10 let).