[재개발재건축①] 다음달 입주인데 "추가분담금 4억 더 내세요"…곳곳 공사 차질 [MBN 뉴스7]
【 앵커멘트 】
서울, 수도권의 집값이 오르면서 재개발, 재건축에도 관심이 부쩍 늘고 있는데요.
하지만, 급등한 공사비와 인건비로 조합원들의 분담금 부담이 커지면서 곳곳에서 사업이 차질을 빚고 있습니다.
오늘부터 3회에 걸쳐 재개발, 재건축 현장의 문제점과 해법을 짚어보겠습니다.
첫 순서로 분담금 갈등입니다.
이승민 기자입니다.
【 기자 】
서울 성북구의 재개발 단지입니다.
다음 달 입주를 앞두고 있는데, 조합은 최근 사업비 213억 원 증액 통보를 받았습니다.
금융 비용과 공사비 등이 오른 탓인데, 이대로라면 조합원 1명당 1억 원에서 최대 4억 원을 더 내야 합니다.
▶ 인터뷰 : 안암2구역 조합원
- "길거리에 나앉을 사람 많아요. 생각을 해 보세요. 갑자기 4억~5억 내라고 하니. 어디 가서 갑자기 그런 돈을 구하겠어요."
▶ 인터뷰 : 안암2구역 조합원
- "통지서를 받고 나서 욕이 튀어나오더라고요. 한 달밖에 안 남았는데, 2천~3천 낼 생각하고 있다가 갑자기 비례율이 22%로 떨어지면서…."
서울 강남조차도 공사비 갈등으로 공사가 중단될 위기에 놓였습니다.
▶ 스탠딩 : 이승민 / 기자
- "청담동 재건축 사업장입니다. 공정률은 50%에 불과한데 공사 중단을 예고하는 현수막이 붙었습니다."
2017년 계약 당시 3,700억 원이었던 공사비가 6년 만에 60% 가까이 올라 5,900억 원이 됐습니다.
공사비 갈등이 커지면서 공사비 검증 신청 건수도 매년 30건이 넘습니다.
▶ 인터뷰(☎) : 함영진 / 우리은행 부동산리서치랩장
- "건자재와 인건비가 오르면서. 추가 공사비를 놓고 갈등이 늘어나거나 건설사가 시공수주를 주저하면서."
늘어난 비용 탓에 시공사인 건설사도 선뜻 재개발 재건축에 나서길 꺼리고 있고, 조합원들도 늘어난 분담금을 감내하기 어려워 곳곳에서 사업 차질이 빚어지고 있습니다.
MBN뉴스 이승민입니다. [lee.seungmin@mbn.co.kr]
영상취재 : 김 원 기자
영상편집 : 이우주
그 래 픽 : 정민정
☞ MBN 유튜브 구독하기 ☞ goo.gl/6ZsJGT
📢 MBN 유튜브 커뮤니티 kzread.infocomm...
MBN 페이스북 / mbntv
MBN 인스타그램 / mbn_news
Пікірлер: 846
일단 건설사는 재건축 해준다 사탕발림 계약서 내주고.........일단 살던 아파트 부수고 나면 100% 돌변해서 돈 안주면 공사장 문닫아 버림.
@user-dn4dc2vb4e
21 күн бұрын
이게 정답...갑과 을이 바뀌게 됨
@user-vx9gp2vq4p
21 күн бұрын
나라의 근간이 흔드리는구나 참!
@user-kc8cx5zr7w
21 күн бұрын
이러면 계약서는 어떻게 되는거임?
@user-bx1nz8tb9t
21 күн бұрын
조합원들이 주로 멍청해서 그런가 계약서를 잘 안보네
@user-uy1vu7eh1q
21 күн бұрын
아파트.투기는..엣말이다..건설사는.그동안폭리로.때돈벌었다..아파트는원래.거품이엄청나..건설사가양보하면.부실시공이문제된다...
공사비 갈등이 있으면, 원가공개해서 검증하고 합리적으로 조정해야 하는 데 원가공개는 기업비밀이라 하니, 분담금을 올리는 것은 합리적이지도 않고, 정부는 모른척 대법원은 업자 편만 들고 있다.
@orora3016
22 күн бұрын
pf대출이자 . 미분양으로 못메꾸니 일단 저기서 메꾸는 듯
@user-md9fb6kg5r
21 күн бұрын
조합이나 시공사나 물어보연 정부기관에 의뢰해서 한다합니다 분담금이 현집시세 만큼 들어갑니다 기가차죠
@johli920
21 күн бұрын
어차피 과점상태인데 먼 기업비밀인지 분명 인건비 자제비는 저정도로 오르지 않았음. 금융비용 떠넘기기가 아닌지 확인은 해야 합니다.
@user-zj2ro6yb1p
21 күн бұрын
외국인 노동자 현재 급여에서 50% 내려도 일할 외국인 줄 서서 대기중인데
@user-sn8sk5kf5l
20 күн бұрын
한국식ㅋㅋㅋㅋ
재건축해 돈벌던시절끝이다
@johli920
21 күн бұрын
혈세로 저런 양아치 같은 기업들 살려주고 있는 겁니다. 끌어내야 합니다
@cadking6192
21 күн бұрын
수억짜리 아파트를 그냥 내버리는 시대가 왔어요
@CME-qn7lp
21 күн бұрын
분담금 없이 재건축하고 오히려 돈을 받던 시절은 2천년대 초반..
@user-vb5kb7qx8l
21 күн бұрын
조합에서 해먹고 납품업체 가격단합으로 해먹고 사채업체가 해먹고 건설사도 해먹고 LH직원이 땅으로 해먹고 어디하나 안해먹는 부분이 없으니 당연히 아파트 가격이 전세계 독보적으로 1위이지 무려 2위와 3배차이인 이나라 아파트 가격 그런데 워낙 건설관련 카르텔들의 단합이 단단해 손대기 쉽지 않을것 같다 아파트는 이제 옛날 말처럼 닭장으로 된 것이지 매일 알을 빼먹다 나중에는 버리는 그런구조
@user-wn9dz6hy8j
19 күн бұрын
뭐든 해서 돈버는 시대는 끝난게 죠센 부터다...ㅋㅋ 신나겠다.
분담금 올리려면 원가 공개하게 법 고쳐야
@user-xl8fb6ow5y
22 күн бұрын
급진좌파? 였던 노통도 못한게 원가공개인데 앞으로 저걸 할 수 있는 대통령이 나올려나 몰겠네요
@user-he7ym5mx4k
22 күн бұрын
노통은 세력이없어서.. 열린우리당 만들정도로 자기편이 없었음.
@JjJj-cj1bh
22 күн бұрын
@@user-xl8fb6ow5y이명박이 시도안했음?
@user-yj4uv8he6e
22 күн бұрын
모두. 서민 등골 브레이커라서
@user-cf5eu9qw2c
22 күн бұрын
이재명은 할수있겠지. 말 안들으면 분쇄시킬거니깐
이제 재건축 추진이나 기대하지마쇼.... 잘못하면 집 뺏깁니다. 집 부시는 순간 건설사는 슈퍼갑으로 변합니다.
후분양이 답이다. 금액 맘대로 할 거면 계약은 뭐하러 하냐?
@wings5021
20 күн бұрын
후분양이 답이라고요? 충북 청주 힐스테이트 후분양했는데 강제 옵션으로 다붙여넣고 분양가 후려침. 후분양이라 지자체에서도 건들지도 못함 기존청주국평 건설비 올랐다쳐도 분상제 적용해서 4억중후반억인데 후분양 강제옵션 적용해서 8억초반 선분양이나 후분양이나 건설사가 깡패
@renaultjohnson5205
20 күн бұрын
@@wings5021 후분양은 물건보고라도 살 수 있지...몇억짜리 물건을 보지도않고 계약하는게 미친짓 아니냐...분양가랑 상관없이 부실공사는 막을 수 있다.
@user-pg1ox3qx3y
16 күн бұрын
후분양하면 물건보고 가격보고 안사면됨.
@LawJoon
14 күн бұрын
@@wings5021어쩌면 평생 살지도 모르는 집인데 후분양이 답 맞음
@shwuhdj2ijdjkvkdkeks
13 күн бұрын
@@renaultjohnson5205후분양이 물건을 보고 살 수 있는 게 아닙니다. 70% 공정률일 때 분양하는 게 후분양이예요. 선분양과 다른 점은 건설사에서 건설비를 조달하는 거. 이 차이일 뿐입니다. 직접 보고 살 수 있는 아파트는 미분양 아파트입니다.
공사비가 아무리 올랐어도 4~5억 더 내라는건 말이 안되네..건설사가 완전 양아치네
@IIlIlIlIIl
21 күн бұрын
말 된다
@user-tg3pu3of9q
21 күн бұрын
안된다
@user-gm4rl4fw1h
21 күн бұрын
기존 조합원이 왜 싸게 입주해야하는지? 동의표 얻을려고?
@user-gm4rl4fw1h
21 күн бұрын
신규 입주민은 왜 비싸게 사야하고
@IIlIlIlIIl
21 күн бұрын
낼 돈 없으면 포기해라 ㅋ욕심만 그득그득하누 4-5억 더 줘도 드갈 사람 줄섰다
재개발 재건축은 이익 얻는 사람은 따로 있고, 원주민들은 쫓겨나는 비리의 온상. 빛 좋은 개살구
@딸감저장소u-v5t
9 күн бұрын
그냥 앉아서 집을 뺏기는 상황이 나타나는군요. 어찌 이런일이
ㅋㅋㅋ 재료비 내리면 분담금 내리나? 무슨 실비도 아니고..
저정도로 건자재랑 인건비가 오른 게 맞긴 하냐..건설사끼리 담합한 듯
@chameleonmask
22 күн бұрын
인건비 많이 올랐어요 하루 일당 십년전 2.5-3배 보심 됩니다
@sdk6723
21 күн бұрын
10년 전보다 최저시급이 2배 올랐는데, 공사장 인부도 올랐겠지... 근데 원가공개 세세히 안하고 4억씩 내슈 이건 쫌 그렇다 ㅋㅋ
@user-hi9mk9rb1f
21 күн бұрын
오른건 맞아... 시공사도 돈 못벌어 생각보다 ㅜㅜ
@user-gf9uy8rp4z
21 күн бұрын
자재값 님 고기사먹는가격처럼 엄청오름
@stealth77punch
21 күн бұрын
문재인 인건비 폭등 ㅋㅋ
우리나라 법이 얼마나 ㅈ 같은지 뼈저리게 느껴봐라 가해자한테 유리하고 사기치라고 만든법이다
오래된 아파트 새로 지어주는 나라는 한국이 유일함. 조합원 이득은 새로운 입주민이 부담하고. 이젠 거의 폭탄 돌리기 터지기 직전
@user-wn9dz6hy8j
19 күн бұрын
오오..뭐 이런 신박한 무식이 있지? 그럼 조합원 집은 어디로 갔니? 새로운 입주민은 집을 어디서 나니? ㅋㅋㅋ 폭탄 같은 소리 해라...강남 가봐라...줄선다 줄서.
@user-dr7ob7we6l
16 күн бұрын
@@user-wn9dz6hy8j 그건 강남인거고 병싄아ㅋ
건설사 날강도들이네
4억이면 광역시지방은 33평아파트준신축 한채살수있는가격임
@Tootootootool
22 күн бұрын
지방 아파트 님이나 사셈
@sunk4613
22 күн бұрын
@@Tootootootool누가 보면 서울이 걍 니꺼인줄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 말뽄새보니 집한채 없어보이구만 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@user-pd9de8us3o
22 күн бұрын
@@Tootootootool 지방이나 수도권이나 건설비에는 큰차이가 없지..... 땅값이 문제지....
@orora3016
22 күн бұрын
이말은 즉은 공사비 때문이 아니고 다른곳(pf대출이자,미분양손실)에서손실났던거 후려치는 뜻이란 게 팩트지.
@user-ju8dz4ry9m
22 күн бұрын
못산다ㅎㅎ
분담금 40억씩 더 내고 100억까지 오르면 되겠네ㅋㅋㅋ
@user-lx1su3ig7b
21 күн бұрын
거지들이 여기저기 영상 보고 다니면서 건설사편 들고 분담금 더 내야지 도둑놈 심보냐 댓글 달고 다니던데 니들 나중에 주택 소유하게되면 그게 다 관례가 된다 남 잘되는꼴 못봐서 그렇게 못된마음을 쓰니 무주택자로 사는거지 자기 집 소유를 해봤어야 분통 터지는 마음도 알게되는거겠지만 그렇게 못돼게 사니까 돈도 안따르는거라는것만 알고들 사시길
@user-jv4ny3yr8b
21 күн бұрын
오케이 100억 받고 1000억 더!!!! 콜!!!
@A-gj4cc
21 күн бұрын
@@user-lx1su3ig7b그렇게 주제모르는 욕심을부리니 가난에서 벗어나질 못하죠 게다가 악플단사람들이 유주택자가 아닐거라고 단정짓고 젊은 무주택자애들을욕하는건 또 뭐예요? 집있다고 아둥바둥 주제넘는욕심부리는거 아녜요 집 몇채씩 가진사람들이 보면 아줌마 징그러워요 돈도없는거지가 집주인이랍시고 젊은애들 욕하고...그러니 님이야말로 평생 돈이 안붙는거예요
@user-tv8td3kx5i
7 күн бұрын
😂😂😂😂😂😂
이놈의 나라는 국민보다 건설회사를 더 생각하네 ~~
@user-fjsrt
17 күн бұрын
17년도 아파트가격 대비 24년도 아파트 가격 을 보면 몇 억이 올랐는데 공사비 몇백 올린게 도둑놈이냐?? ㅋㅋㅋㅋㅋ 누가 도둑인거야?
@user-oo1mb3xo3h
17 күн бұрын
@@user-fjsrt 몇 백이 오르건 몇 천이 오르건, 그럴거면 계약서는 왜 씀 ㅋㅋㅋㅋ 그냥 완공 됐을 때 싯가로 팔던가?
그냥 앉아서 집을 뺏기는 상황이 나타나는군요. 어찌 이런일이
철거하면 건설사가 달라는 데로 줘야지~ 재건축 좋아 했다가 거지 된다
국회에서 신속히 아파트 건설과 관련해 법을 정비해야 합니다. 막무가내식 법만 만들지 마시고...
@fhkw
20 күн бұрын
우리나라에서 죄지으면 다 처벌 받습니까? 아무리 법을 잘 만들어놔도 행정부서가 개판이면 아무것도 안되는겁니다. 결론은 대통을 잘 뽑아야한다는 겁니디.
@divesmal987
20 күн бұрын
민주당이 하겠냐
계약을 못지키면 원상복구 시켜놔야지 법이 왜 이따구여?
계약서는 왜 필요함? 계약서 명시 금액에서 자유롭게 올릴수 있어?
@orora3016
22 күн бұрын
다시보면 부득이 시. 필요시. 상호 합의하에 이런말들이 숨어있음 😂
@user-mw9fw1ec6u
22 күн бұрын
@@orora3016 그래서 계약서는 진짜 꼼꼼히 봐야하는데 함정이 숨어있음 부득이시 상호 합의하...ㅋ
@ee-jn4yc
21 күн бұрын
조합장이 돈 빼먹는 사람들인데… 조합원들 생각 할까요?
@user-vx9gp2vq4p
21 күн бұрын
그냥 무법천지
@user-ou5kc7fm2l
18 күн бұрын
상호합의안하면 그만인거임
원가가 뭐가 얼마나 올라서 공사비를 올려달라는지 ᆢ이정도되면 정부나 국개들이 나서서 공사비 검증과 기준을 만들어야지 ᆢ언론도 심층취재를 해서 제대로 알려야지 건축비 인건비 올랐다고만 하면 업자대변하냐? 국민만 호구되는 나라 ᆢ
@ByoungIlHwang
14 күн бұрын
7년전에 비해서 8-90%쯤 올랐음
경험했었던 대부분의 건설사들중 열에 아홉은 그냥 양아치라고 본다 1군업체들도 별반 다르지않고~
후분양으로 돌리던지 원가를 공개하고 타당한지에 대해서 검증이 당연히 필요한거 아님?
다시원상복구해 없던걸로 하고
예상치 못한 고비용을 요구 한다면 사기에 가깝다고 볼수있다.
내 경험 상 법을 재건축법을 바꿔야 합니다 제일 먼저 관리처분 부터 해야 합니다 내 땅 내 건물을 얼마 줄 것인가 부터 고시하고 개발 할 것인지 찬 반 여부를 물어야 한다 법을 바꿔라
@jinijeong7356
18 күн бұрын
맞는 말씀
@hongkang2789
18 күн бұрын
법으로 해결할 수 있는 문제인제 그 놈의 법이 안바뀝니다.
건설사 부실을 조합원한테 떠넘기는 거 같은데..
플랜트하는 건설사들 예전에 저가수주해서 함 난리낫던거같은데. 그때는 왜 추가분담금 요구 안하고 국내에서는 이렇게 배짱장사를 하는지??
처음 땅을 매입하며 시작할때 평당 2천만원도 하지 않던 땅값을 시행사끼리 경쟁적으로 달라 붙어 평당 6~7천만원을 주고 땅을 매입해서 아파트를 지어 놓으니 은행금리 올라, 인건비 올라, 자재값 올라 당연한 현상 아닌가? 그기에 건설사를 소유 하고 있는 언론사들이 하루가 멀다 하고 앞으로 집값이 오른다. 그리고 집이 모자란다고 앞다투어 쌍나팔을 불어왔고 잘못은 다른 곳에서 저지르고 죽는것은 입주자들 뿐이네.....
사법+언론+재벌.... 돈없으면 정의 상식 그딴거 없어요..대한민국은.....
인건비 거의 안 올랐습니다. 건축비가 올라야 얼마나 올랐겠습니까? 정말 탐욕의 건설사들. 이럴 때 역할을 해야 될 정부는 어디가 있는가요? 국민의 주거권도 제대로 지켜주지 못하는 나라~
@user-ik2vy6qf9w
22 күн бұрын
국회에서 법 잘 만들잖아요...
@user-hq6xn8nx6z
22 күн бұрын
근데 여기서 정부역할은 뭐가 있음? 탱크 몰고가서 건축사 협박하면 되남?
@ethan3157
21 күн бұрын
마루 평단가 20년 전에 비해 하나도 안 올랐어요. 일당 잡부는 올랐겠지만
@kiwinz2679
21 күн бұрын
이딴 정신을 가지고 있으면서 공사는 fm대로 하라니 말이야 방구야 공사비 제대로 내야지
@honolulucookie8272
21 күн бұрын
뭘 인건비가 안올라요. 재앙이가 최저만 40% 올렸는데 시멘트 캐는 인건비 오르고 시멘트 가공하는 인건비 오르고 시멘트 운송하는 인건비 오르고 시멘트 타설하는 인건비 오르고 이거 다 합친 값이 시멘트 값이에요. 시멘트 원자재 값이 시멘트 가격이 아니라
서울전역이 재건축재개발로 난리잖아요? 역세권이다 모아타운이다 신속?? 감당이나 될런지 ㅠㅜ
요새 잡부들은 일없어서 난린데 인건비가 왜 올라 건설사 횡포지 집 주인먹는거 나누자는거지
아니 근데 헌집을 새집으로 바꾸는데 꽁으로 먹어왔던 구조가 잘못되긴했었지
분담금에 이사비용... 등등. 집도 개집같이 짓는데 너무 힘들다.
재건축 비용은 아주 그냥 활어회 메뉴판이네.. 싯가
공사비가 음식 메뉴판에있는 싯가냐? 이러면 계약은 왜하는겨?
중간중간 협의 공지 해야지. 갑자기 그러면 횡포지
정신차리라 헌집에 새집을 꽁으로 먹는시대는 끝장난지 오래다.
새 아파트 수요는 많고 공급은 땅은 없고 재발하고 나면 비싼 분담금 그리고 양극화. 이러니 서울 아파트값이 상승할수 밖에 없으니
분담금 4억 더 내고 +4억 더 얹혀서 팔면 되겠네
@user-mw9fw1ec6u
22 күн бұрын
안팔림
@Staatssi
21 күн бұрын
@@user-mw9fw1ec6u 그건 우리가 알빠 아님 ㅋㅋㅋㅋ
법으로 건설사들 통제해야됨
서울도 저러는데 이제 지방 오래되어가는 아파트는 재건축 꿈도 못꾸겠네
안암동이면 어디 아파트린가요?
공사비가 급등한 이유는???
지방이나 서울이나 건물에 금바른것도 아니고 건물올리는건 똑같은데 가격은 왜이러냐 아무리 실내 자재차이라해도 그렇지 이상하지않아? 땅값이 비싼거지 건물짓는건 똑같을거아냐
3월에 조합으로 입주했는데 우린 비례율 135%라 분당금 돌려받는데 ㅋ
어차피 정부가 건설사 우선이고 법 자체가 건설사 우위인데 소송가면 다 더 죽는거여. 걍 싸게 팔고 포기가 답이다. 오히려 분양권 사겠다는 분에게 돈 물어낼 듯 싶다. 결론은 망생 됐음.
재개발 재건축 함부로 도장 찍어주면 안돼요 처음엔 몰라요 건물 올라가서 분단금 추가하니까요
수도 이전하자 서울은 너무 과밀이야 기업본사 청와대 국회 다 옮겨야
신축아파트도.언젠가는재건축해야할텐데.아파트그만지어라.온나라가시멘트공화국되겠다.
저는 이번에 재건축때문에 오래살고싶었던 빌라에서 어쩔수없이 매매해서집을팔고 나가는사람입니다 정말 화가났습니다 저는 지금살고있는 집에서 오래살고싶었는데 80프로정도에사람들이동의를했다고해서 공시지가로 원래 매매금액에절반도안되는돈을받고쫒겨나야한다하더군요 저희집 대중교통도 잘되었고 차타고 다녀도 막히지만않으면 강남 강서.용산.종로.명동까지 무난하게 왔다갔다 할수있습니다.빌라지만주차장도지정주차로한가구당 한대씩 주차할수있고 바로앞에 놀이터 거볍게 등산할수있는 등산로도있습니다 근데 지금사는곳에만족하고 편안하게살고있는데 이사할수밖에없어서화가났었습니다 그래서 이런기사를보니 동정심보다 잘됐다는생각이드네요. 그냥 재개발을 바라지않고. 내집가지고 오래살고싶었던사람의생각입니다 또한 저런사람들때문에 내돈주고산내집에서 억울하게 매매하고 나갈수밖에없는 억울하사람이기도합니다 동정해줄필요없습니다 자기들스스로한선택입니다 저런사람들 때문에피해본 저같은피해자들을생각해보세요
@user-cj1vz4wb5n
21 күн бұрын
지들스스로 욕심때문에 당하는일 동정해줄필요없습니다 동의안하고 그냥살겠습니다 하고살면됩니다 쥐뿔도없는것들이 욕심부려서 다자업자득하는겁니다 저런것들 동정해줄필요없어요
@June151
21 күн бұрын
@@user-cj1vz4wb5n나만 안나간다고 하면 안나가지냐? 다른 사람들이 동의하면 동의율 넘기면 강제로 추진하는 건데. 생각 좀 하고 살자
@user-cj1vz4wb5n
21 күн бұрын
@@June151 ^^ 생각을하고살아야하는건 너같은데 ㅎㅎ
@June151
21 күн бұрын
@@user-cj1vz4wb5n 뭐가 임마, 너도 살고싶었는데 동의율 80프로 넘겨서 어쩔 수 없이 팔았다며. 근데 뭘 또 살아야겠다하고 살면 된대? 말이 앞뒤가 안맞자나
@user-cj1vz4wb5n
21 күн бұрын
@@June151 생각없는놈
건설사도 약속 안지키면 회사를 담보로 걸어야지. 왜 입주민만 고통을 바당야 하나?
재건축사업은 조합이 반딧불이라면.. 건설사는 보름달과 같이 해당 분야에 대한 지식 차이가 있다.. 법적인 다툼이 발생하면.. 건설사가 지는 싸움은 거의 없다고 보면 될듯.. 고로 사업 초기에 헌집주고 새집 받으라고 다니는 사람들.. 말 따져보지 않고 쉽게 믿으면.. 골로간다고 보면 됩니다..
계약시 금액으로 고정해야한다
노후빈곤 확정각인데.. 집에 전재산 투하하면 뭐로 생계유지하실려고..
재건축 비례율이 통상 100%로 가정하고 진행한 뒤 정산하게 되긴하는데, 대부분 그 언저리에서 조금 모자라거나 남거나이지 22%가 된건 뭔가 큰 착오가 있었다고 밖에는 이해가 안된다. 비용 부담도 원래 가졌던 자산에 비례해서 냈던걸로 기억하는데, 그렇다면 원래 큰집/땅 가진 사람들은 그냥 망하는거지. 이익나면 더 보겠지만 실제 그럴 일은 거의 없으니.
지금 재건축 .. 재건축 예정지 사는 사람은 나락 갑니다! 집은 허물어지고 없어지면 당신은 최소 2억 3억 그이상을 더 내야 하고 다 만들어져도 돈을 내야 들어갈수도 있으며 새것이아니라 하자 덩어리를 갖게 될수도 있습니다.
건설사의 횡포~~
분담금이 솔직히 1~2억만 되도 낼사람이 얼마 되겠냐 대한민국 전체 가계자산이 부동산에 85프로 비중으로 몰빵중이다 통장에 1~2억도 없다는 사람이 태반이 넘는다는 소리다 솔직히 서울이건 수도권이건 재개발 재건축으로 크게 돈버는 시대는 끝났다 정신들 차리자 그나마 가지고 있는 집이라도 잘 지키자 건설사들은 만만한 놈들이 아니다
인건비 별로 안올랐어 20년전에도 15 16 받았는데 요즘 잡철 기공 22 23준다 잡부랑 별차이없다
건설사 저 사기꾼들 다른데 pf부실과 손실을 조합이나 분양자들에게 떠넘기는 이런 횡포를 언제까지 봐줘야하나 계약은 머라하고 일단 시공사로 선정되기만 하면 된다는식 사기계약 더이상 못하게해야한다 무슨 아파트에 금칠하냐 4천만원도 아니고 4억이라니
왠지 구분빌라 하나 있던 조합원 아닐런지.... 그래도 비례율 22%는 좀 심하긴하네.....아예 사업이 시작됐으면 안될 퍼센트인데.. 암튼 서울도 저모양인데 앞으로 지방은 재건축 재개발할 생각도 말아라....
분담금은 추가 6억까지 준비해야할듯. 홧팅.
근데 왜 항상 개인은 잘못쓴 계약서 하나로 패가망신하고 기업은 계약서를 잘못써놓고도 더달라고 징징대며 그게 곧 법처럼 되는거냐
몇년뒤 집값이 4억이 되려나?
전직 종건사 임원출신분이 내게 해주신말이 재건축,재개발은 서민 등쳐서 건설사랑 정부 배불리는거다였음
사실 재개발도 어르신들이 많은데 어느날 재개발한다고 이사가라고 보상한다면 그돈으로 집을사서 갈수있을가 융자 받아서 그이자 언제 누가 갚을가?이러니재개발도 반대하는거죠
자재비 내려가면 돌려는주나요??
@user-hs5ki4ko1h
21 күн бұрын
철근을 제외하면 단가 내려가는 자재는 없음
이제 재건축/재개발은 국평 기준 분담금 최소 7억임
집값은 얼마나 올랐을가? 1억 더내고 집값이 얼마나 오름? 궁금하네 분담금1억 오르고 집값이 3억오른거면 진짜 배부른소리일듯
말돼요~불과 몇년전만해도 평당 공사비가 400~500만원 하던게 지금은 900~1000만원이에요 그러니 추가분당금이 오르는건 당연해요 이젠 지방 소도시도 30평 기준 3억원 이하로 분양하는건 거의 불가능합니다
@ByoungIlHwang
14 күн бұрын
거의 불가능이 아니고 아예 불가능함
공사장 하루 인건비가 수억대 ,몇년공사하면 인건비만 조단위 ,자재비도 조단위 ,시공사입장에서도 대규모 적자 파산,유치권 행사로 입주 불가 ,아파트 경매처분
앞으론 선시공후분양을 정착하자.그게답이다
@user-om7fm5zc1c
16 күн бұрын
맞아요~!! 미ㅊㄱㄷ
@shwuhdj2ijdjkvkdkeks
12 күн бұрын
재건축인데 후분양이 어떻게 됩니까?
이럴거면 계약서는 뭣하러 쓰는 거지. 머리 아프게. 그냥 "싯가"라고 하면 될 걸. 얼마나 간단하고 좋아.
이래도 1기 신도시는 재건축으로 급등하고 있다는데 1기 신도시는 이런거랑 다를건가? 특별법으로 뭐 특별한게 있어 분담금아 작으려나?
재건축 좋아한 결과이고 발전위주로 여기저기 무조건 파헤친 결과다 이제 멈추고 환경을 생각하는 나라가 되기를
인건비는 왜 올랐을까요.
팍팍 좀 지어라 더 가열차게 아파트를 국토 전부 뒤덮어라 그래서 국민 1인당 3채씩 보유할 만큼만 건설하자 이게 아파트 투기공화국 개한민국 본모습 아니겠냐?에휴
전세대출은 서민지원을 가장해 건설사장출신 이명박이 집값 올리기위해 고안해낸 정책임 전세대출을 본격적으로 시행한 건 2008년입니다. 대출한도 1억 원으로 시작해 이듬해엔 2억 원까지 한도를 늘렸습니다. 2015년엔 최대 5억 원까지 한도를 상향했고요(서울보증보험 상품)
집 뺏기는거 순식간임
이게 어제오늘 이야기가 아닙니다. 최근에는 2015년 즈음에 서울 32평 기준 1억~3억 정도 추가분담금이 유행 했습니다. 저역시 상도동에 1억1천만 이었고 그때 2580에 영등포 어디는 3억 4천 더 나온 곳 있었죠. 어쩔 수 없습니다. 준공 점유명도를 건설사에서 막고 있어서 비대위 결성하고 뭘 해도 방법 없습니다.
계약 당시 가격이 맞지 상황 변했다고 계약 변경?
법원이 시공사편 판결났으니 이제 시작임
대표적으로 부산 삼익비치... 재개발 못하고있는이유 분담금이 7억인가.. 그래서 못하고있음
기존 조합원등은 늘어나는 분담금+빚에 몇천~1,2억정도 남기고 집날리고 그거 저점에 매수해다가 일반분양으로돌려서 시공사는 마진먹고 그러는거지뭐
그래서 결론은 뭐여? 입주 시점에 후속보도 꼭 해라잉.
그러면 계약서 왜 쓰냐고? 안지킬 계약서가 무슨 계약서임?
계약과 다르게 추가 분담금을 법원이 인정 해준다면 신용 경제사회가 무너지는 이런 말도 안되는 판결을 법원이 하고있다 . 이제 부동산에서 계약은 아무런 의미가 없는건가?
신축아파트보다 입지좋은 예전 저렴한ㅍ아파트가 찿는게ㅠ더 가성비 굿
월급은 안 오르는데 인건비는 왜 늘어?
@user-bo2ih7vm6g
22 күн бұрын
노가다는 일당제니깐요
공사 시작할때의 이익율에 맞춰진 이익율에 맞춰서 10%넘는 pf대출 이자 펑펑 주면서 휘파람 불렀을텐데....최저임금 올리고 물가 오르면서 모든걸 다시 설계해야지ㅎㅎ
왜 후분양제로 하냐구요 왜 이법은 안고치나 ?
안양에 저돈 쥬고 들어가것뉴? 총맞앗누??
후분양하면 발목잡히는거!! 높은 이익마진을 전부 입주민에게 떠넘기는거.
지방 서울 자재값이 올랏다는데 왜 추분금은 다르죠? 완전 사기꾼들임
아직도 남의일인양 모아주택 모아타운 재개발 추진하는 조합원들 간접사기당하고 있는것은 아닌지? 주택가진분들 ? 더이상속지말고 서울시에서 대책? 또는 추진시 책임져야 한다고 국민들이 인식을 시켜줘야 하는것은 아닌지?
와 다 지어놓고 더내라는건 양아치 아니냐
아니 강동 헤리티지 자이는 조용한데 다른데는 왜 이리 난리여? 이제 입주할껀데.