[재개발 임장] 앞으로 100배는 변할 역대급 선입견 지역 '이 곳' 이제는 영등포 교통 특급 핵심지역!! 너무 싸다;; 재개발 유망지역 공개! (1억 이하 소액투자)
안녕하세요~ 구독자 여러분 ^^
오늘은 서울의 숨겨진 투자 보석, 영등포구 대림2동을 꼼꼼하게 탐색해 봤습니다.
2024년, 새해의 특별한 투자 기회를 찾고 계신가요?
그렇다면 제가 준비한 지역은 바로 대림2동입니다.
이 지역은 오랜 선입견으로 인해 그동안 간과되었지만,
실제로는 엄청난 개발 호재를 갖고 있는 유망 지역입니다.
서울 중심부에 위치하면서도 저평가된 이 지역에서 특히 주목할 만한 점은 무엇인지,
그리고 부자병법이 추천하는 초특급 매물은 어떤 것인지 상세히 알려드릴게요!
오늘 소개할 투자금액은 '1억 이하' 인데요,
보통 이 가격대로는 서울 중심부에서 매력적인 부동산을 찾기 어렵습니다.
하지만 대림동은 다릅니다. 여러분의 기대를 저버리지 않을 거예요!
자, 아직 충분히 평가받지 못한 대림2동!
좋아요, 구독을 누르셨다면,
지금부터 대림2동의 부동산 '복권'을 함께 긁어 보시죠^^
▼지역 정보▼
- 2호선, 7호선 더블역세권
- 신안산선, GTX B, D 노선 인근 개통 예정 지역
- 서울 중심부에 위치한 미래가치 높은 지역
- 2040 서울도시계획에 7곳의 광역중심 중 한 곳!
- 부자병법 자체 분석으로 대림2동 관심블록 선정
- 높은 노후도 확보되어 재개발 추진 가능성 검토!
▼물건 정보▼
- 희소한 신축 물건! (관심블록 내 신축빌라 無)
- 1.5룸, 2룸, 3룸 복층 테라스
- 예상 투자금 8천 후~1억 초, 초특급 매물
- 본사 전속 물건 (다른 중개업소에서는 찾을 수 없음)
▼일정 안내▼
※ 청약 일정: 2월 7일 (수, 오전 11시 정각)
※ 현장 답사: 2월 2(금)~2월 6일(화)
▶문의 ☎ 02-888-8885
또는 ↓아래↓ '물건정보 요청서' 링크 클릭!
docs.google.com/forms/d/1_nMj...
▼멤버십 가입▼ (월 12,000원)
/ @realpasset
#박병찬 #부자병법 #대림동 #지상철도지하화 #gtx #신안산선 #대림역 #신속통합 #모아타운 #지천르네상스 #2호선지하화 #재개발 #소액투자 #집값 #부동산경매 #철도지하화 #빌라 #2040 #대림중앙시장
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물건 상세정보 요청은 ↓아래↓ 링크 클릭 (문의 ☎02-888-8885) docs.google.com/forms/d/1_nMjhVSs1y35y4ia9hQDaUqEcG-0Gi5z4zMMsBycXdk/edit
정말 대표님의 이런 넓은 안목과 시야를 얻고싶네요. 가장 최고의 입지이면서 가장 최악의 선입견이라는 말씀이 너무나도 어울리는 최고의 투자처인것 같습니다. 감사합니다 대표님 ㅎㅎ
@RealpAsset
5 ай бұрын
공부이든 투자이든 좋은 사례가 되길 바래요 ^^
대림동 최고같아요!!! 중국인 다 빠져나가고있는 추세라고들었고, 대표님 역시 혜안이 최고
@kkk2.22
3 ай бұрын
오 중국인 빠져 나간다구요??????
그많은 등기부를...카더라가아닌 발로뛰는 정확한 정보 클라스가다르시네요 좋은영상 감사합니다
@RealpAsset
5 ай бұрын
부자되세요 😀
가봐야겠네요 영상잘봤습니다
요즘 부동산공부 좀 하고 있는데 대표님 소개가 귀에 쏙쏙.. 대림2동 임장 가봐야겟어요~ 소액투자 관심 있습니다. 앞으로도 잘 부탁드립니다.
대림동 클라스!!열심히 보고 있습니다 대표님!!너무 잘 설명 해 주셔서 감사합니다~^^
@RealpAsset
5 ай бұрын
재밌게 시청하시고, 분석하는 과정에서 여러 노하우를 나누고 싶었는데.. 도움이 되시길 바래요 ^^
정말 공감되는게, 구로동에서 놓치고 대리동 놓치고 처음부터 끝까지 좋아지는 것을 봤는데요, 그리고 힘들게 수서로 넘어왔어요. 잘 잡으시길 바래요…
수고 많으셨습니다
와~ 안목이 대단하신듯~
상세한 설명 긴시간 정확하게 대림2동 파악 해 주시고 발전 가능성 굿 감사합니다
영상 항상 잘 보고 있습니다 ^^
알찬 내용 잘 봤습니다.
와 대림동이라 상상도안되네여 .. 역시 병찬이형 클라쓰
@RealpAsset
5 ай бұрын
부동산 공부에 도움이 되시길 바래요
@user-ik2ks2bl7g
5 ай бұрын
대림동은 너무 무서워 ㅠㅠ
다들 아니다라고 하지만 대림쪽 관심있게 보고 있습니다. 말씀한대로 금싸라기땅을 언제까지 두고볼 수 있을까죠. 다만 진입시점을 언제로 잡을지는 참 고민이 되네요.
유익한정보감사드립니다
도림천이 복개천이라면 복개천이 있는 곳은 쉽게 높은 건물도 지을 수 없다고 들었습니다. 중곡4동도 그래서 높은 건물이 없는 곳이라고 들었습니다.
대표님 영상 잘봤습니다! 사실 2040 도시기본계획에서 UAM정거장으로 대림이 표시되어있는걸 보고 대림동을 예전부터 관심있게 보고있었는데 대림동 영상이 올라오다니 반가웠습니다. 궁금한것이 하나있는데 예전에 자양동 영상에서 이론과 실전이 다르기때문에 단독주택이 너무 많고 빌라가 적으면 사업성은 좋지만 속도나 추진에있어 쉽지않다고 하셨는데 영상에 올라온 지역이 단독주택 비율이 높다고해서 혹시 이부분에 대해서는 대표님 의견을 여쭤봐도 괜찮을까요??
@RealpAsset
5 ай бұрын
안녕하세요? 단독주택은 분포 비율과 함께 신축 활용도를 함께 봐야 해요. 신축 활용도란 지금 단독주택을 빌라, 근생, 상가주택 등으로 신축행위를 검토하기에 충분할 경우인지를 보는 것이죠. 신축행위에 합당하고 그 개발수익성이 높고, 안전한 매각 가능성이 확보된다면 재개발 반대로 기울고 개별적인 개발을 추구할테니까요. 따라서 이 부분은 지역마다 다르고, 어떠한 컨디션(면적, 도로여건, 분양성, 사업성)의 단독주택이 분포하느냐에 따라서 달라질 것 같아요!
집 파시네요. 2호선 지하화 사업 언제 할까요?이제 하겠다는 계획만 있는 상태인데 이제 15년에서 20년이면 될까요? 1억이면 돈 조금 더 모으셔서 분양받으셔요.
우리 대표님 늘 영상 잘 보고 있습니다. 다주택자들 투자 할수 있는 방법도 강의해주시길 기다립니다.
@RealpAsset
5 ай бұрын
다주택자분들께서는 이렇게 소형주택을 주택임대사업자 등록으로 매수하는 방법이 가장 효율적인 것 같습니다...
@gracec5362
5 ай бұрын
감사합니다.
영상 너무 감사합니다. 재개발이 될 경우 말씀하신 구역내의 나홀로아파트는 어떻게 될거라고 보시는지요. 같이 될 수 있을까요?😊
@RealpAsset
5 ай бұрын
포함, 제척.. 아무도 알 수 없죠. 하지만 제 상식에선 포함이 맞다고 봅니다. 판단은 각자의 몫!
들어보니 발전할 이유 충분하다봅니다 산도림역도가깝고
전문가시니 일반인보다 안목과 통찰력이 뛰어나시겠지만... 와우 그런데 대림동... 글쎄요.... 한쪽에 상가들을 끼고 있어서 가능할지 모르겠네요....
잘보고갑니다 더 열심히 공부해야겠어요 이번주는 대림역쪽으로 임장가야겠어요 👍👍👍
@RealpAsset
5 ай бұрын
화이팅입니다! 😀
@js_love9734
5 ай бұрын
댓글감사합니다~~^^
대단하세요. 나이드신분들이 많고. 갖고있는집에서. 월세가 나오는 노인분들은 설득이 더 힘들지 않을가요
대림동 아주 살기좋습니다 모두 평지이고 주변 시장 마트많고 강남 여의도 신촌 모두 30분내에 이동이 가능합니다 현재 중국인들이 많다는게 단점인데 주변이 아파트로 많이 바뀌고 있습니다 경기도나 서울외곽으로 이사가서 교통불편함을 느끼기 보다는 대림역에 사는게 훨 좋고 실다보면 땅값 오를거고 만족하며 살고 있습니다
@RealpAsset
5 ай бұрын
행복하세요 😀
좋든싫든 중국과 대만은 한바탕 피할수 없을거고, 그 영향으로 인해 우리도 뭔가 있을거고, 그 덕분에 대림동 조선족들도 변할수 밖에 없다고 본다. 뭔가 변화가 오고 있는건 맞다.
月饼🥮월병 보름달 동그란 의미로써 중국에서 추석에 꼭 먹는 음식 입니다. 오늘 영상 처음 보는데 너무 잘봤어요 감사합니다
와~!대표님 언제 울동네 오셨어요
@RealpAsset
5 ай бұрын
월요일에 다녀왔지요
도림동 장미마을 소유잔대 대림2동 갈아타는 전략어떤가요? 월세+ 미래가치측면에서.
반갑습니다
@RealpAsset
5 ай бұрын
안녕하세요
구독과좋아요
50년후가능할듯요
당산역근처 낡은빌라 엄청많아요 ~~거기도
금천구도 한번만 다뤄주세요
@RealpAsset
5 ай бұрын
네! 장바구니에 넣어둘게요
안녕하세요 초보강의 사무실에서 잘듣고왔습니다. 단독주택 보유자분들이 나이있으신분들이라 임대수익으로 생활비를 하고계신다면 사업이 진행이될까 하는 생각을해봅니다. 가능할까요?
@RealpAsset
5 ай бұрын
네 추진시 속도의 제어요인인데요 이것이 거의 모든 재개발구역에 동일한 이슈이고 이런 문제를 완충할 수 있는 정책이 필요한 시기입니다.
@gracekim2350
3 ай бұрын
대지지분이 얼마정도 나오나요?
대림동 교통, 입지 최고죠
잘보았습니다. 감사합니다. 동일개념의 비주택투자처는 힘든걸까요?
@RealpAsset
5 ай бұрын
일단 소형부동산은 현재로썬 이렇게 서울시 개발 정책에 흡수될 수 있는 전략으로 접근하시면 좋겠습니다
@user-yc9ul8dp2x
5 ай бұрын
대표님이 다주택자라면 혹은 법인이라면 투자처를 어느쪽으로 고려하시런지요? 감사합니다.
대표님 대림1구역 맞은편. 대동초 옆 블럭도 좋습니다
이쪽 월세가 너무잘나와서 동의율이 잘 나올까요?
재개발을 염두하는 입지인데 23년신축빌라 투자하는건 앞뒤가 안맞지 않나요? 재개발하기엔 건축비가 아까운것 같아서 여쭤봅니다.
@RealpAsset
5 ай бұрын
재개발은 노후도 (노후비율 %) 입니다. 기본 상식입니다.
@SkyJoey123
5 ай бұрын
@@RealpAsset 단지의 노후비율이야 당연한거 알겠어요. 근데 그안에 알박기처럼 23년 신축된 빌라를 투자하라는게 잘 이해가 안되어서요. 재개발에 15년이상 소요 될테니 15년 살고 철거하란 의미이실까요?
@user-xh6mc8zr8n
4 ай бұрын
신축된 빌라를 추천하는 이유는 아마도 1. 전세가비율이 높아서 실제투자금이 오히려 적다. 2. 전세수요가 많아서 공실의 위험이 적다. 3. 장기로 끌고 가기에 유리하다. 4. 재개발시 구축대비 신축이 감정평가금액을 더 받을 수 있다. 따라서 갭금액 적게 장기간 안전하게 투자하는게 우선 고려사항이고, 비싼 신축 매수금액은 개발시 감정평가에서 일정부분 상쇄가능하다고 설명하시는 듯 하네요. 미아동에 투자를 해 놓고보니 대림동이 더 눈에 들어오네요. 아쉽다...
@SkyJoey123
4 ай бұрын
@@user-xh6mc8zr8n 아 이해가 쏙 가네요. 감사합니다!
@user-xh6mc8zr8n
4 ай бұрын
@@SkyJoey123 두서없는 글에 이해가 되셨다니...내공이 상당하신듯 하네요. 저도 박병찬대표님 지난 영상을 보면서 배운 거라 참고하세요. 개발가능한 노후지역 내에서 비교적 새물건에 투자하는게 핵심! 혹시 신축물건이라면 전세가격 잘 따져보세요. 허그에서 전세가격을 결정짓는 추세라..ㅡㅡ
병찬이형! 인사이트는 최곱니다❤
@RealpAsset
5 ай бұрын
도움이 되시길 바래요!!
근데매물이어떤건가요 핵심이뭔가요
6:20 몸에안좋은데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ갑자기 뜬금없이 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ의식의흐름ㅋㅋㅋㅋㅋ
혹시 주소가 어디실까요?연락처하나 주실수 있으실가요?
음 고견 감사합니다ㅡ
@RealpAsset
5 ай бұрын
시청해 주셔서 감사드립니다.
중국인이 아니고 조선족이겠죠
@jameskim3042
5 ай бұрын
중국인=조선족
호가장난질 뉴스몇번나왓는데도 아직도 호가기준으로보는 흑우없길
분양 끝났나요?
왠중국
선구안이 놀랍습니다. 하지만 단독주택 소유자들은 개발을 반대할거 같습니다
@RealpAsset
5 ай бұрын
네 당연히 처음부터 찬성하긴 어렵죠! 따라서 길게 보셔야 해요. 이것은 모든 지역에 동일합니다! ^^
애엄마로써 살고 싶지 않은 동네로 보이네요.
@RealpAsset
5 ай бұрын
당연히 지금은 어렵죠.. 그래서 저렴한 것이고요. 다만 현재 모습이 아닌 미래에 투자하는 것이라..
@user-uc7rl8ur1r
5 ай бұрын
알려줘도 지랄이여
@user-yh8mt2rl8o
5 ай бұрын
@@user-uc7rl8ur1r ㅋ..ㅋ...
@user-sq8dn8vw8x
5 ай бұрын
@@user-uc7rl8ur1rㅋㅋ
@user-uf3wn5zz4x
4 ай бұрын
@@user-uc7rl8ur1r빵터짐~ㅋㅋ 맞는 말씀~