建築側の人間です。 なすびさんが施工不良はしょうがないと割り切って頂ける方で良心的な施主様です。 3800万から200万減額は余裕だとおもいますよ。 動画内で仰るように見積もり時に見せてない図面なんていくらでもありますから。 注文住宅はフルオーダーなんで、高いも安いも相場はありません。施主様が金額に対して満足すれば良い買い物だったと思います。

建てたい地域に住みたい土地が無いため、分譲地をもっている２社で比較しようとしています。土地価格も200万ほど違うのですが、相見積もりして効果ありそうですか？ 営業には、コスパがより高い方で契約したいと伝えようと思っています。

17:48 大工職人に言わせれば、これはそのとおりです。 値切られたり実行予算がない物件は下請けに平気で安い手間賃を提示してきます。そんな物件は私は断りますが、しかたなくやることもあります。その場合、自分の目標単価は下げられませんから、スピード勝負になります。 どうなるかというと、例えば、普通は釘を5本打つところを2本で済ます、ということをやります。 安くて良いものが出来るわけ無いです。ちゃんと金払え貧乏人。 ということです。

一条工務店は一切値引きなし（法人割、紹介割を除く）を相見積もりで値引きさせた強者っていますか？

今新築検討中で色々工務店やハウスメーカー回ってます、なすびさんは長い年月かけて数十回と５社の工務店等を回ったと思いますが最終的に４社をお断り連絡する際に引き留められたり愚痴を言われたりされましたか？今現在私も４社見積だしてもらって仲良くなって最後にお断り連絡するのが怖いなーって感じです

@NASUBI-no-Ouchi

9 ай бұрын

愚痴は言われませんでしたよ！ 小心者なので散々お話しして断るのかなり勇気入りましたが、一生に一度の買い物だと思って頑張りました笑

家作りはスピード感も大事だと思います。今のご時世、値上げが続いて、今現在と1年後では同じ仕様でも同じ金額で建てられるとは限りません。1年後に200万の値引きに成功しても、割引き無しでも早く契約した方が結果的に安い事もあると思います。納得の仕様で納得の金額の建築会社に出会えた時期が家の建て時だと思います。

契約まで一年かけたということですが、土地が無くなる心配は無かったのでしょうか？それとも土地は先に買っていたのでしょうか？

@NASUBI-no-Ouchi

5 ай бұрын

土地は先に買ってました！

電気工事を営んでる者です。参考までに一つ。 工務店選びですが、ちゃんとした家が建つかどうかはその工務店が大手ハウスメーカーの物件を請け負ってるかどうか、そしてダントツで重要なのは現場監督の質です。これが悪いとハウスメーカーでも手直しの多い酷い家が建ちます。申し訳ないですが我々業者は金額では無く誰(監督)の現場かで振るう腕を加減します。何故なら忙しいからです。1日も早く終わらせて次の現場に行きたいからです。質の悪い監督とは我々業者にとって良い監督です。何をしても怒られない、チェックが甘い、そもそも現場に来ない等です。施主が現場監督を指名する事はコネでもない限り無理です。そこで対策としては施主が監督を監督する事です。つまり無知では運に任せるしかないのです。嫌な話ですが現実です。では陰ながら大援してます、お仕事頑張って下さい。

@user-qd3ld4gq1h

7 ай бұрын

建築側です。 こう言うこと言ってる業者はクソです。 何の責任感もなく仕事に対しての気持ちも何もありません。 監督がどうこうってのは分かりますが自分がやる仕事に対して誇りもないです。 みんながみんなこうじゃないって事を知ってくさい。

@user-me1lu1xi1j

7 ай бұрын

@@user-qd3ld4gq1h え？私？今まで見てきたそういう業者を一人称で話しただけなんですけど。まぁ構いませんけど、人に向かってクソはダメですよ。

@nasei261

2 ай бұрын

自分も個人事業で電気工事を設計からやらせていただいてますが、このコメントは全く理解できません 監督なんて誰でもいいです。 ふるう腕を加減するとは、具体的にどこを手抜きするのでしょうか？ よくわかりません。。。

一番最初に5社に見積もりを依頼して受け取る時って、実際に窓口にいきましたか？それともメールでもらいましたか？

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

工務店のモデルハウスや事務所に言って話を聞いてから見積を依頼しましたよ✨

うちの実家の話なんですが、うちの山から木を切り出して乾燥させて製材したものを使って建てたそうです。今そんなこと出来るのかなぁ

アパート建築の場合は建築費は惜しむなが鉄則。 ただし無駄なオプションはつけないこと。(基本的な部分にお金をかける。)

大工さんのいないハウスメーカーで値引きすると下請け業者が苦しむことが多いと思います。 大工さんがいる工務店なら値引きして大丈夫なことは多いと思います。

土地は値引きしてもらうが建物は施工不良が怖いから値引き交渉はできない。 勿論相見積もりを取った上で金額だけではなく質でも判断しますがね。

この家カッコいいです！

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

ありがとうございナス

家はハウスメーカーに行ったのが1社で値引きもなしで建てました😅 値引き分は人件費間違いないと思います💡 例えば下請けに払う賃金が安くなれば下請けはネジの長さ短くして安くなった賃金分回収する施行等あるんじゃないですかね？

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

ですよね…きっとそうですよね😭

正直、ここまで駆け引きが強いと自分なら手を引いちゃいますね笑 でも、それでも自分を選んでくれたり、交渉も全くせず謙虚で遠慮がちな施主さんには絶対後悔させないって強く思うし、打合せも施工管理もより熱が入ります。 結局、お互い人の心を持った人間ですからね。

値引きしたら施工が雑になり、それをまた直しに来るサイクル悪すぎる😂

こういう決め方したかったんですが時間がなかったんですよね🫠200万値引きしてもらいましたが正直限界値引きではなく値引きする予定だった枠の値引きだったんじゃないかなーって気がしてます😅

退職金で建て替えを検討してます。 住宅ローンは借りないので、これ以上は出せないよと言って、その範囲内で収まるところに絞りましたね。 1年経たないと資金ができないよと言ったら、すぐやりたいところが逃げましたね。 和風住宅が希望なので、最初から建坪が伸縮できる間取りにしとくと、無理なく値引きができますね。 予算が決まったら、物干しスペースを考えて、建坪を小さくしてくれましたね。 建坪15坪程度の平屋だから、あまり参考にはなりませんけど。

値引きしてくれるところって最初から値引き前提の総額提示してると思う。

まず、ハウスメーカーで頼む事がみなさん無知ですよね。そりゃネットにたくさん載せてるので検索しやすいでしょうが。地元評判の良い工務店などに頼んだ方が良いのに不思議です。こだわりの家を建てたつもりがインスタなどに溢れてる家になってる方がたくさんで可哀想です。一生付き合えるプロに出会える事を願ってます

毎日、お疲れ様です😊

値引き文化が当たり前なところがすでに闇ですよね！ だだ、理由のある200万の値引きはいいですが、最後の理由のない値引き部分は、何かしらで調整されてますよね！人件費削減に伴う施工が雑だったり、見えない部材を安くされたり等… 自分は、それが怖かったので、契約前にちょっと値引きしてもらう程度に留めました！

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

そうなんです！値引き文化が闇すぎます！！！

訳も分からず紹介されてる比較サイトに登録したら15社？くらいから連絡来たから全部話聞いてヘトヘトなった。 パソコンで一覧作って決めました。 聞くこと一覧作って1社90分で3日で完了。 でも聞くべき。大手も聞くべきと思う。 いいなと思った部屋とかを写真撮りまくるべし

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

比較するのって大変ですけど、やっぱりそれくらいやらないと、相場感とかわかんないですよね😭

半年も悩めるんですかー？？土地を買った時点で、建築業者の選択も数週間の間に決めないといけないんじゃないですか？

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

我が家は建築会社を通さずに自分で不動産屋から土地を買ったので、関係なかったです！

@gtaku

10 ай бұрын

⁠@@NASUBI-no-Ouchi土地は住宅ローンで買ったんじゃないんですか？ 期間空くと普通の不動産ローンで土地を購入になるはずなんですけど。

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

土地は現金一括で買ってまーす！ この動画でお話しました kzread.info/dash/bejne/eaupvMGYobSvpbw.html&si=EwWA7p29JptTI7oX ローンで買うパターンはどうなのかわからないです💦

ちゃんと金は払わないと、下請けが苦労させられる。

安さだけでなく知り合いからも評判を聞いた方がいいのでは？

いつも楽しくみています。いま、同じようなことをハウスメーカーに言われているのでまさにと思って聞いています。絞って2社にしましたが、今一度見積りとってみようかなと思います。値段交渉はすべきと思いますね、浮かしたお金で家具とか買い換えたりして妻に喜んで貰えて、トータルして素晴らしい買い物ができたと思いたいです。値段交渉は妻がいない時にやりたいと思う派です。

中古物件は足元見てもいいが建築で同じことをやると自分が痛い目を見る。

なすびさんの半額位で注文住宅たてしました。色々びっくりしました。うちも相見積もりです。一応スペックですが長期優良住宅＆制震ダンパー？耐震等級もマックスです。建物だけで3000万なんてどんだけお金持ちすぎる！という価値観です。我が家は2階建てで建坪30坪なんでそれもあるでしょうけど。

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

建てた時期ってウッドショック前ですよね、、？

@eses03

10 ай бұрын

@@NASUBI-no-Ouchi そうですね！コロナより前です！

値引きにはちゃんとカラクリがあります。そのカラクリを理解してないと安物買いの銭失いになっちゃいすよ〜笑 特に住宅に関しては.. .....

なすびさんのキャラ本当に好きですｗ こう言ってはなんですが、身も蓋もない本音ベースの話は非常に参考になります。 加えて、「値引きしてくる客ほどクレーマー率が高い」という事を接客業で身をもって経験していたので、なすびさんの動画を通じて少しそういう人の心理も分かるきがしました。自分にも数千万を簡単に支払える余裕なんてあるわけもないので、注文住宅建てるとなると10万でも値引きしてほしいですし、施工の甘い所があれば見過ごせないだろうなと・・。

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

嬉しいです🍆✨ 本音で話すことを常に意識してます笑 めちゃくちゃ値引き交渉はしましたが、あんまりクレーマーにはならないよう心がけてます笑

値引き前提の価格設定はほんと良くない😢 HMの見積もり5社取りましたが、私も疑心暗鬼でした。 お抱え大工さんがいる気に入り工務店ではじめからほぼ決めてましたが、相見積は相場感や信用度を見極める良い機会でした。 うちは土地がある建て替えだったので、予算を建物にフルにかけれました。超贅沢です。 昨今生活は苦しいのにそれなりの家を建てようとすると3000万は普通になってしまいました。勿論ローコストであれば2000万でも建ちますが、ローンを組むのに気密性や断熱性を蔑ろにするのは勿体無いと感じてしまいます。本人が気にしてなければどうでもいいかもしれませんが、住み心地の良さ悪さの差が歳を取るにつれ感じやすく、暮らし方に重きを置かない方が注文住宅に手を出してしまうと色々損するのは間違いないなぁと思います。

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

僕も同じ考えです！！ 一生に一度のおうちづくり、こだわりたいですよね🥹

見積サイトへの誘導がゴリゴリでちょっと萎えてしまった😂

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

ごめんナス😭 ただ、すごく良いサイトなので皆さんにおすすめしたくて😭

あまり割引きになってるのか分かりませんが自分が納得した坪数と土地を持ってこれた所にして、300万位は割引きしてもらったと思います！ でも、途中から割引きの金額が分からないのでほんとに安くなったの？と疑問には思います(^_^;) これ以上はお金出せません！無理なら建てるの無理ですね！って言って安くしてもらってる感じなので色々やばいと言われたらそうなのかな？と思います(笑) ほんと考えないといけないことが多かったり、間取りも考える時間が無くて不安ですが、変わった間取りで自分らしい色にしたかったというところは良いかなと思います！

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

値引き金額ってなんか曖昧になってきますよね… 仕様変更で下がったのか、値引きなのか…😭 なんにせよ自分たち家族が大満足できる家が一番です！！！！

多分なすびさんの場所 最初から価格高めなのでできるのだろうと。 土地ありきでも解体費用、外構、建築中の仮住まい家賃　引越し代金と本当に凄くお金かかりますよね。 つまりの所お金さえ潤沢なら素適なお家はできるのだと実感ですね 。

キッチン、カップボードのカラーリングが残念、、、😢 後はお洒落です👏

@NASUBI-no-Ouchi

10 ай бұрын

えーーーー！ この色以外逆に合わないと思いますよ！ 最高にオシャです✨ 逆に何色だといいと思いました？？

@user-yc1dy3jr8f

9 ай бұрын

私もオシャと思いナス👍！

@user-yc1dy3jr8f

9 ай бұрын

好みの問題ナスね

妻と楽しみに見てます！

質が悪い