Навсякъде в учебниците е казано как се изчислява дали един имот е скъп или достъпен. За да е изгоден имота за покупка парите от наеми трябва да върнат стойността му след амортизация за период между 120 и 144 месеца. 10 или 12 години! Всичко над 180 месеца - 15 години е неизгодно и се смята за надценен имот .

Великолепен анализ! Благодаря за положения труд и споделянето!

Благодаря за анализа и за труда! Много е полезно! Щеше да е добре, ако имаше и средната и максимлана официална държавна заплата! Според мен сега няма никакъв "имотен балон"!

Благодаря за споделянето

Не мисля, че е правилно да се разглежда конкретно София като мерило за България, понеже тя е един от малкото градове с приръст на населението и хора реално постоянно търсят имот там. Ако гледаме по-малък град например Русе, Търново, Стара Загора например предполагам числата ще се изменят доста. Не се отчита и, че тази заплата е преди ДДС, осигуровки и тн., както и че покупателната способност е комплексен показател, който включва много повече неща освен цената на имотите. Въпреки това видеото е интересно и показателно. Бих гледал по-подробен анализ на тези данни.

@nepretenciozno

Ай бұрын

Съгласен съм, но ще е доста сложно да се извадят всички цени от всички градове и да се направи статистика за всеки от тях, затова реших да проверя с центъра са София. Ясно е, че тези цени на имотите няма как да са напълно точни, но идеята е да се види горе-долу съотношението между заплата и имот.

@simonezaza78

Ай бұрын

Върху заплатите няма ДДС . Но за другите неща сте прав. Разделете минималната работна заплата на 1.285 и ще получите чисто нето какво остава за всеки .

@amarant6779

28 күн бұрын

@@simonezaza78 До началото на 2008 имаше прогресивно данъчно облагане и имаше и необлагаем минимум, т. е. ниските доходи или не са били облагани или с по малко. 1,285 се отнася по- скоро за след въвеждането на плоския данък.

Само да вметна 2009 купих апартамент за 9000$, за какви 77000$ ми го представяш. Верно ... беше в краен квартал и за ремонт, но масово тогава бяха по 11-20 000 всички обяви. По принцип идеята е правилна и аз съм забелязал, че имотите стават по евтини спрямо заплатите, но анализа не може да е толкова елементарен т.к. не се отчита инфлацията и увеличението на другите стоки от първа необходимост - ток, вода, храна и т.н. които пряко касаят отделените пари за имот ... а именно те намаляват ... имам впредвид разликата която остава след всички неотложни разходи.

@nepretenciozno

24 күн бұрын

Така е, тези цени са от сайтовете за имоти и затова гледах да са за едно и също място - центъра на София. Ясно е, че има много други фактори.

@pavelgeorgiev6566

22 күн бұрын

Глупости-нова тухла в Люлин 2009г беше 630евро на квадрат.Това за 9000 долара нещо съмнително

Благодаря за видеото.! Интересно и показателно. Мога да допълня само: В началото на демокрацията е било по- трудно да се купи с тогавашната средна заплата, но пък хората имаха според мен повече спестявания и също така ако говорим за цените в столицата, големите и по- малките градове, разликата беше по- малка. Т. е. тогава, който е решил да се премести в София е можел да вземе някакви прилични пари за имота си в по- малкия град. След това със затварянето на заводи, което принуди хората да се местят и търсят препитание в големите градове, все повече разликата между цените в София и провинция се увеличи. Но тогава единици имаха тази финансова грамотност /освен ако не са имали досег със западния свят/, за да предвидят хода на събитията. Хората държаха парите си в банките масово в левове, имаше висока инфлация, но и банките се надпреварваха да дават високи лихви, до момента в който изведнъж въртележката спря.

@nepretenciozno

28 күн бұрын

Така е, а и вече спестяването във фиатни валути въобще не е препоръчително. Също така и това, че хората се местят предимно в големите градове а напускат малките населени места не говори добре за икономиката на страната.

Интересно, благодаря!

От обзаведен апартамент и апартамент на шпакловка и замазка има невероятна разлика . Истината според мен е, че абсолютно всичко стана по-скъпо . Разходите за живот скочиха повече от два пъти . Преди банките не даваха ипотечни заеми както сега . До края на 2016 година малко банки даваха ипотечни заеми . Докато банките дават заеми цените ще скачат. Видеото е добро, но има една подробност, че доста от сайтовете за имоти имат дублирани обяви на различни цени и това изкривява крайната цена на имотите.

Здравейте, на хартия статистиката изглежда правилна, но определено цените на имотите дори за последните 3 години се повишиха повече от 60%. Цените вече не са изгодни и това го показва спада на покупки на имоти за 2023 година.

@nepretenciozno

17 күн бұрын

Може и така да е, но зависи с колко са се повишили имотите и с колко заплатите. Спадът на покупки може да се дължи не защото имотите са по-скъпи, а например защото всички останали цени са се повишили. От моя гледна точка не е добре да се инвестира в имот, защото цената му няма да е по-добра в бъдеще спрямо доходите и инфлацията, но всеки може да прецени кое е изгодно за него.

Ако доходите ти са ок и подбереш правилен имот винагине добро време да се закупи имот. Аконсинв малък град със заплата 2500 и имота е 100 000 лв е ок, но ако си в столицата със същия догод си обречен

Страхотно, отдавна се канех да се поразровя за точно тези данни, т к. имах усещането за нещо подобно. Ако Ви се занимава, може да направите продължение като съпоставим цените на имотите със други основни стоки за същия период. Цена на хляба, на олиото, брашно. Може би дори на злато. Ще е много полезно. :) иначе евала за това ще го покажа поне на 10 човека

@nepretenciozno

27 күн бұрын

Благодаря, не съм много сигурен от къде да намеря цените на тези стоки по години, ще потърся или ако знаете може да споделите.

@nepretenciozno

27 күн бұрын

Иначе аз го усетих с покупка на къща. Помня преди 5 години, че къщите от 30 000 лева ми изглеждаха много скъпи, а миналата година си купих за 70 000. Приходите са ми се увеличили, но според мен не повече от инфлацията и самия факт, че имота ми изглежда по-достъпен е доста показателен.

@ilixentertainment2387

27 күн бұрын

НСИ със сигурност пазят такава информация. Само не знам дали я публикуват или трябва да се свържете с тях. Хрумна ми и за средната заплата за страната. Там нещата ще бъдат много подобни

Адмирации за видеото! Моля споделете google sheet на тази таблица.

@nepretenciozno

27 күн бұрын

Благодаря, за съжаление не запазих таблицата, понеже я направих локално на компютъра.

На въпроса дали имотите стават по-скъпи или парите се обезценяват отговорът е - и двете. Ние имаме късмета да живеем в държава и време, в което новото строителство върви с пълна сила. Това е сериозна спирачка за още по-фрапиращи покачвания на цените на имотите. На запад жилищно строителство в подобен мащаб отдавна няма и затова купуването на жилище от млади хора е почти невъзможно. Тук все още има прозорец, в който с нормални доходи да се закупи нещо, но той бързо се затваря. Предполагам, че до 10-15 години и тук повечето хора ще са принудени да са под наем.

@nepretenciozno

Ай бұрын

Може и така да е, непрекъснато се строи и това от своя страна увеличава наличните имоти, ако се спре сигурно ще скочат повече цените. Към момента навсякъде се строи масово и сигурно ще дойде момент, в който това ще спре.

@simonezaza78

Ай бұрын

Ниска себестойност на труда навсякъде плащането на строежите е КЕШ и работниците ги осигуряват масово на 2 или 4 часа . В строителството в България има невероятно много пари с неясен произход и банките и държавата помагат те да станат легални .

@user-im1ez1uj4p

27 күн бұрын

Не е добре

Благодаря

С минимална заплата от 2000€ в Германия трябват около 60 заплати

@nepretenciozno

Ай бұрын

60 заплати къде, да се купи апартамент в България ли?

Добра статистика, която дава повод за размисъл. Притеснява ме обаче истинността на данните и от там целият извод. 128 000 долара за двустаен в център е просто нереалистично. И това е средна цена а не най- ниска. Не знам как е изчислена тази цена, но определено не съществува такъв имот в центъра (без значение от неговото състояние). Поради това бих подложил на съмнение и данните за предни години.

@nepretenciozno

Ай бұрын

Така е, няма как да знаем със сигурност истински ли са тези данни и ли не, това са осреднени цени от няколко имотни сайта, за да се получи приблизителна цена. Цената на един апартамет по принцип е субективна и зависи от много фактори, може би и в различни имотни сайтове цените ще са различни. Цената на минималната заплата със сигурност е точна, защото се знае кога каква е била, на долара също.

Купих си двустаен в Надижда след основен ремонт 93г за 10000$

Има много фактори в пъти по важни, които не се споменават , един от тези факти е политиката на централизация, второ ,данните са доста манипулативни и не обективни , тъй като тласкат само в една посока , която на практика е очевидно грешна , тъй като инфлацията глобално се увеличава и на практика заделянето на подобни средства при това възнаграждение става все по немислимо . Всеки може да съпостави подбрани статистически данни и тъй като спомена математика , то при такова малко натрупване на фактори се оказва че вадим генерални заключения от частни случаи...

Ще е интересно да се видят и лихвените проценти на кредитите , които банките раздават за същият период от време ..

@nepretenciozno

29 күн бұрын

Да, не намерих такава информация, но със сигурност могат да се наклонят везните в една или друга посока.

Какъв е тоя апартамент в центъра на София за 129 к долара?

@nepretenciozno

Ай бұрын

Просто съпоставих цените от няколко имотни сайта, които предлагат история на данните, доколко са верни не мога да кажа.

Този приятел звучи като много закъсал брокер. Не съм чувал по плоскодънен анализ, ако въобще може да се нарече анализ. Дори с коректни данни могат да се направят грешни изводи. А в случая на осреднени данни става нещо като онзи дето ял картофи, друг пък ял кибапчета но средно статистически са яли мусака. Според мен извода не е че имотите са станали по евтини а че минималната работна заплата се е повишила, и с мъчително бавни темпове се опитва да стигне дъното на европейския съюз. Незнам дали неуспешния брокер е живял по онова време за което говори, но тогава, всеки с малко повече мускули и проблеми с главата, можеше да вземе бухалка и да се разхожда из града си и даже полицаите му викаха колега. Ако някой се опитва да намери логика в случилото се по онова време и не може, да знае че нямаше никаква логика. След разпадането на комунизма и социализма, започна най голямото разграбване на България. В това да унищожиш собствения си народ и държава нямаше нищо логично и нормално. Но се намериха доста мераклии за тази работа. Да се говори за онези времена със статистически дани е смешно. Никаква статистика не може да опише безумието на българина. Късмет на брокера.

@nepretenciozno

7 күн бұрын

Хаха прав си, има много други фактори, но според мен извода е, че имотите не поскъпват както всички смятат, но и заплатите не се увеличават. Като цифра изглеждат по-големи, но ако се приравнят към други стоки може да те види, че почти всичко е поскъпнало. Една вафла вече е 1 лев, а ги помня по 20ст преди 10 години.

Към края на 80-те официалния курс беше 1,63лв.-1$ Така че, в днешни пари: Заплата(1989)-661,85лв.(150лв. тогавашни) 2-стаен апартамент в центъра на София(1988)-66,850лв.(тогавашни 15,000лв.)

@nepretenciozno

Ай бұрын

Възможно е, аз гледам статистиката от БНБ за курса на долара от 1991г. Първоначално идеята беше да се види инфлацията, но след това извадих и цените на апартаментите, за да се види по-нагледно, ясно е че не е абсолютно точно, но може да се добие представа.

@simonezaza78

Ай бұрын

Но на улицата 2.5 -3 лева за долар .

@Gah-bz8vd

Ай бұрын

@@simonezaza78 На улицата няма значение, важно е колко е официално.

Пропуснал си да включиш и колона с населението на София. Населението през 1995 година населението на София е било 1 000 000 в момента е 3 000 000 .

@nepretenciozno

27 күн бұрын

Да, дори съм сигурен, че не се знае реалното население, понеже много хора живеят в София, но са регистрирани другаде.

@penguingobrrbrr353

26 күн бұрын

Населението на София е 1,5М имаше статистика. Другите градове като Пловдив,Варна,Бургас и другите 2-3 града е България.

И виж колко пари е струвал 1 хляб през това време

@nepretenciozno

Ай бұрын

Навремето го помня, че беше стотинки - за 2 лева можеше да се купят 5-6 хляба.

Още една графа липсва ,банката дава парите,тва е цената на имота без банка

@nepretenciozno

Ай бұрын

Така е, тогава има и лихва, тук идеята беше по-скоро да се види какви са били цените, а със сигурност влияят и много други фактори.

@amarant6779

28 күн бұрын

Тя цената и с банка и без банка е тази, която определя пазарът, т .е. на която си стиснат ръцете продавача и купувача. Банките надуват търсенето, т. е. осигурява потенциално повече купувачи, които иначе не биха могли. А и за да има такава графа трябва да се прецени какъв процент средно от крайната цена е финансиран от банките/ имам предвид не до колко- 90 %, а реално за сключените сделки/.

@KA5_imoti

26 күн бұрын

Банката дава парите за по-малко от половината сделки с имоти.

За мен, извода е, че доходите растат по бързо от цените. Никога преди, българите не са могли да си позволят такъв живот.

@nepretenciozno

26 күн бұрын

Доходите растат, но дали повече от инфлацията?

@user-hk9co6xy5h

19 күн бұрын

Абе пич, ти ебаваш ли се с тоя въпрос? Сам си доказал с клипа който сам си направил, че с годините ПОКУПАТЕЛНАТА СПОСОБНОСТ НА БЪЛГАРСКИТЕ ГРАЖДАНИ НАРАСТВА УСТОЙЧИВО. Каква инфлация те гони? Твоя клип, показва и доказва точно това, доходите МНОГОКРАТНО изпреварват инфлацията и от там покупателната способност на населението нараства. Сравни тоя пример с автомобили, с компютри, със сирене, с ПОЧТИ ВСИЧКО и пак ще получиш същия резултат - изпреварващо нарастване на доходите спрямо инфлацията, което води до устойчиво нарастване на покупателната способност на населението!