Данный ролик максимально точно раскрывает возможные "подводные камни" при покупке нежилых помещений.
Он будет очень полезен инвесторам, которые хотят приобрести помещение в доме новостройке и возвести Антресоль!
Это один из законных способов увеличить площадь сдаваемого в аренду помещения, а занчит максимально увеличить доходность нежилого помещения!
И Так, что нужно сделать для успешной реализации инвестиционного проекта:
1. Необходимо согласовать перепланировку, чтобы помещение было максимально удобным для будущих пользователей и как следствие, устранение расхождений проектной документации с фактической планировкой помещения!
Устранение ошибок(расхождений) допущенных застройщиком!
2. Проверить техническое состояние элементов фасадного остекления.
3. Подготовить проектную документацию для согласования в МЖИ.
3.1. Получение технического заключения в "ГБУ Экспертный центр".
3.2. Проектирование. Разработка Проекта Перепланировки, Архитектурного и Конструкторского проекта. Разработка проекта технологических решений.
4. Согласование.
4.1. Получение Распоряжения по перепланировке с согласованным регламентом работ.
5. Выбор подрядной организации имеющей СРО.
Производство строительно-монтажных работ в соответствии с проектными решениям и регламентом их проведения.
5.1. Монтаж металлоконструкций в соответствии с конструкторскими решениями.
5.2. Подготовка отчетной документации для сдачи проекта.
5.2.1. Подготовка журнала производства работ.
5.2.2. Подготовка актов скрытых работ.
5.3. Внесение изменений в проектную документацию. Устранение расхождений между проекной документацией Проекта Перепланировки и фактически выполненным работам. Подготовка эскизов с описанием изменений.
6. Сдача объекта комиссии МЖИ.
6.1. Получение Акта о согласовании перепланировки!
7. Поиск арендатора!
8. Внесение изменений в ЕГРН.
8.1.Кадастровые работы.
Уважаемые инвесторы и коллеги, как вы поняли, для успешной реализации инвестиционного проекта по приобретению объекта коммерческой недвижимости с последующей его сдачей в аренду нужно обладать многими компетенциями. Чтобы сэкономить ваше время, я и моя команда готовы вместе с вами подобрать ликвидный объект, оформить право собственности, согласовать перепланировку и решить любую задачу по сдаче помещения в аренду.
Уважаемые коллеги, мы всегда готовы помочь вам в реализации проекта ваших клиентов, осуществляя "технический надзор". Обращаясь ко мне вы экономите время и деньги!
мой номер тел. +7-926-530-11-27 Whatupp, Telegram
С уважением к Вам, коммерческий директор Агентства Недвижимости "Университет Мегаполис"
Андрей Богатырёв.