Инвестиции в 2024: во что вкладывают жители Калифорнии? Интервью с предпринимателем из Бэй Эрии.
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Эксперт по недвижимости и инвестициям в Калифорнии и на Гавайях
Помогаю в подборе, покупки и продаже:
✅ 650-204-0443
✅ alexey@brokerab.com
➡️ brokerab.com/start
➡️ / alexeybroker
⚠️ Курс по Airbnb-бизнесу brokerab.com/course/stvr_hawaii
-------------------------------------------------
В этом видео мы обсудили тему тренда инвестиций 2024 года, покупку недвижимости и перспективы Airbnb бизнеса с моим клиентом и другом, предпринимателем из Бэй Эрии, штата Калифорния - Русланом, он поделился своим впечатлением о своем опыте инвестирования в недвижимость.
Мы подобрали для них и помогли купить кондо в Waikoloa Village на Большом Острове шатата Гавайи (Big Island, Hawaii) - в нем 2 спальни и 2 ванны, огромный балкон (он же Lanai) и вид на вулканы и водоемы.
Этот кондо будет приносить доход со сдачи в краткосрочную аренду (Airbnb, Vrbo) а также может использоваться как дача, чтобы приезжать всей семьей.
Смотрите и вдохновляйтесь - может быть именно эта история поможет вам решиться на собственную первую инвестицию и сделает самый первый шаг к формированию вашего пассивного дохода и финансовой независимости в будущем.
Тайм-коды:
00:00 В этом видео...
00:25 Первая покупка
01:29 Знакомство с Руслоном
02:45 Почему именно инвестиции на Гавайи
06:00 Опыт инвестирования Руслана
07:57 Совет зрителям для инвестиций на Гавайях
09:49 Какой нужен минимальный порог для инвестиций?
12:40 Совет по финансовой дисциплине
14:40 План действий после покупки
17:16 Расходы для подготовки кондо для сдачи
20:05 Ожидание от покупки квартиры для аренды
21:40 Доход от недвижимости
22:40 Мой опыт
23:53 Первая недвижимость
25:30 Плюсы Большого острова - Hawaii
27:50 План на кондо
29:26 Главный плюс гавайской жизни
30:03 Заключение
Пікірлер: 21
Цена, %, таксы? Годовой доход?Давайте конкретную информацию,
@brokersiliconvalley
4 ай бұрын
В следующем видео сделаем разбор всех цифр, если интересно.
Congrats Ruslan!!! Great job Alexey!
Привет Алексей! Отличное интервью! А что нужно для инвестирования в недвижимость на Гавайях? Спасибо.
@brokersiliconvalley
5 ай бұрын
Добры день, спасибо за обратную связь! В качестве первого шага нужно созвониться - напишите мне на +1-650-204-0443 или на alexey@brokerab.com Дальше мы поможем со стратегией, подбором и получением финансирования, если потребуется.
А какие там HOA , maintenance fees ? Проще говоря, кроме цены жилья, какие ежемесячные платы «дяде» ? Также вопрос по сдаче в рент: насколько известно, закон там запрещает сдавать во временный рент (short term rent) более трех раз в году, то есть, на неделю - две за один раз. Это Air-b-n- b
Я перестал вкладывать в недвижимость. Арендаторы убивают ремонт и много проблем с этим. Проще вкладывать деньги под 10%. Это надежнее.
@brokersiliconvalley
Ай бұрын
Арендный бизнес, как и любой другой - требует отладки процессов, с риском получения ущерба и разрушений нужно уметь работать и относиться к ним, как к части процесса - это неизбежно. Для большинства инвесторов мы берем все управление и решение проблем на себя.
Если цените своё время, начинайте смотреть с 14:40. Информации поверхностная. Автотору Спасибо.
@brokersiliconvalley
4 ай бұрын
Спасибо, что посмотрели и за обратную связь!
А как на счет процента сейчас ? Нас это сейчас сдерживает и Гаваи мы 😮😮😮хорошо знаем и любим
@brokersiliconvalley
4 ай бұрын
Ипотечные ставки мы учитываем в математике, чтобы к третьему году владения дом вышел в прибыль, если ставки упадут - сделаем рефинансирование, что снизит расходную и повысит доходную часть объекта. Даже при текущих ставках выгодные экземпляры уходят в контракт за несколько дней, поэтому работаем с такими кредитами, которые есть сейчас.
В калифорнии выгодно покупать только мульти-плексы и сдавать. Чисто моё мнение. 1.5 ляма в Сан-Хосе, 4-плекс, ипотека около 8-9. Три сдавать, в одном жить. За эти же 1.5 можно купить просто дом 3б 2б, но нафиг надо потом платить 8-9 каждый месяц из своего кармана.
@brokersiliconvalley
3 ай бұрын
За год не встречал выгодных в Бэй Эрии, смотрели штук 5 в Сан Матео и СХ, рент слишком низкий для таких ставок.
Скучновато ...
@brokersiliconvalley
4 ай бұрын
Вы про наши диалоги или тему? Чтобы хотели улучшить?
Сколько воды!
@brokersiliconvalley
Ай бұрын
это же Тихий Океан 🤣
Инвестируют в переезд из Калифорнии.