Immobilien: Was kommt nach der Krise? Teil 2 mit Dr. Andreas Beck, Martin Hackler & Sven Carstensen

Ist der aktuelle Preisverfall typisch für Immobilienzyklen oder sind die guten Zeiten dauerhaft vorbei? Im Gespräch mit Dr. Andreas Beck erläutern Sven Carstensen (Rat der Immobilienweisen, Vorstand bulwiengesa) und Martin Hackler (Honorarberater) die langfristigen Perspektiven.
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Пікірлер: 99

  • @Bfztrh
    @Bfztrh4 ай бұрын

    Ich war vor kurzem auf einer Hausmesse. Egal mit wem ich gesprochen habe, selbst Agenturen zur energieeffizienten Bauweise, sehen die größten Risiken in staatlichen Regulierungen.

  • @thedude579
    @thedude5794 ай бұрын

    Im Europaviertel in FRA haben Planer und Bauherren eindrucksvoll gezeigt, dass man auch mit höchster Professionalität eine Wohnwüste schaffen kann.

  • @patrickpirker1634
    @patrickpirker16344 ай бұрын

    schön.... intelligenten Menschen zuzuhören - das tut gut.

  • @ph33316
    @ph333164 ай бұрын

    Diese Gesprächen sind eine Bereicherung. Wie weitere Kommentatoren bereits schrieben, können die Teile gerne zusammengelegt werden - die Aufmerksamkeitsspanne ist noch da! Ggf. ist auf ein ausgewogenes Verhältnis der Sprechzeit zu achten, Hr. Hackler hätte gerne mehr Redeanteil haben dürfen. Besten Dank!

  • @giselasamson3595
    @giselasamson35954 ай бұрын

    Lang gewartet.. und da ist der 2. Teil. Grundsätzlich konnte ich wieder viel mitnehmen. Was mir fehlt ist die Beurteilung von Deutschland im Internationalen Vergleich nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Das ist sicherlich einer der wichtigsten Faktoren bei der Bewertung von Immobilien. Siehe Italien oder Spanien...

  • @Eunegin23
    @Eunegin234 ай бұрын

    Nicht repräsentativ: alleine bei uns in der Straße (Berlin) sind drei (!) Bauprojekte eingestellt worden, teilweise waren schon Wohnungen verkauft und angezahlt (7.500 bis 10.000 Euro/qm). Bestandsimmobilien sind immer noch teuer, oft vermietet, oft Kündigungsschutz bis zu 10 Jahren und Minimieten.

  • @GemeinsamKite
    @GemeinsamKite4 ай бұрын

    Tolles Thema, tolle Gäste, schön zu sehen wie viel Freude Sie bei dem Interview haben. Vielen Dank!

  • @CamperSascha
    @CamperSascha4 ай бұрын

    Es ist ein Wohltat den Profis zu lauschen, vielen Dank!

  • @zwieback1988
    @zwieback19884 ай бұрын

    Vielen Dank für die differenzierte Besetzung des Interviews. Ist natürlich schwierig für viele Kommentatoren, da hier gern sehr „klare“ Positionen vertreten werden. Meine Meinung: Man sollte aufgrund der massiv gestiegenen Risiken von extrem gehebelten Konzepten a la „20 Wohnungen in 3 Jahren„ Abstand nehmen. Und bereit sein, sich viel mit der Immo, den Gewerken und Mietern auseinanderzusetzen.

  • @augustweil2389
    @augustweil23894 ай бұрын

    Sehr kompetentes Gespräch - vielen Dank!

  • @user-gm2lf6vi9e
    @user-gm2lf6vi9e4 ай бұрын

    Werter Herr Beck, was für ein wunderbares Format ! Weiter so , bleiben Se gesund ! LG Andreas

  • @antoniopolizzi536
    @antoniopolizzi5364 ай бұрын

    Sehr Interessant, danke allen drei.

  • @nicks.3273
    @nicks.32734 ай бұрын

    Vielen Dank

  • @welphallrich2233
    @welphallrich22334 ай бұрын

    Bin ihnen sehr dankbar 🤝

  • @tunichtgut5285
    @tunichtgut52854 ай бұрын

    Was passiert, wenn sich Deutschland wirtschaftlich sehr negativ entwickelt? Warum wird dieses für mich sehr realistische Szenario nicht diskutiert?

  • @Eunegin23
    @Eunegin234 ай бұрын

    5:00 Wohnung braucht man halt, wenn man sie braucht. Hilft einem wenig, wenn man auf in 10 Jahren vertröstet wird und zwischenzeitlich am Arbeitsplatz (oder überhaupt...) wohnen will/muss.

  • @blablablabla607
    @blablablabla6074 ай бұрын

    Hat mir wieder sehr gut gefallen!!

  • @giesschramm
    @giesschramm4 ай бұрын

    Sehr wertvolle hilfreiche Ansätze

  • @galinmanolov395
    @galinmanolov3954 ай бұрын

    Danke

  • @TestUserTestUser-yc5vm
    @TestUserTestUser-yc5vm4 ай бұрын

    Interessanter Beitrag,danke ! All das haengt aber auch am Arbeitsmarkt und der Qualitaet des Wirtschaftsstandortes Deutschland. Zur Erinnerung...Immobilien sind immobil ...

  • @joshydillens148
    @joshydillens1484 ай бұрын

    Vielleicht etwas viel verlangt, aber mich würde die Situation in der Schweiz interessieren! Danke für Ihre Arbeit Herr Beck!

  • @MeisterTobi
    @MeisterTobi4 ай бұрын

    Top Video 👌🏼

  • @MsOscarschwarz
    @MsOscarschwarz4 ай бұрын

    Hallo Herr Beck Mehr zum Thema Aktien und Risikomanagement: Haben Sie eine Meinung zu der Arbeit "Lifecycle Investing" von Barry Nalebuff und Ian Ayres? Dort wird von einer signifikanten Erhöhung der risikoadjustierten Rendite eines Aktienportfolios im Laufe eines Anlegerlebens gesprochen. Diese "Diversifikation über Zeit" macht auf mich einen sehr seriösen Eindruck. Ein sehr lohnenswertes Buch Mich würden die größten Nach- und Vorteile aus ihrer Sicht interessieren. Da würde sicher auch ein sehr spannendes Video bei rumkommen. Grüße nach München

  • @123DerDackel
    @123DerDackel4 ай бұрын

    Tolle Diskussion! Ich schätze Herrn Beck und seine unaufgeregte Art sehr, was immobilien angeht denke ich aber, dass er hier zu kritisch ist. Gerne mehr solch hochkarätige Runden!

  • @tobiasornotobias
    @tobiasornotobias4 ай бұрын

    Noch zu beachten: weniger Kinder, weniger traditionelle Familien - dafür mehr Nachfrage nach kleinen Wohnungen und mehr Flüchtlinge

  • @zeitgestig

    @zeitgestig

    4 ай бұрын

    Ja deswegen null Nachfrage nach Häusern vor allem grosse Häuser.

  • @robertnitsch9519
    @robertnitsch95194 ай бұрын

    Gerade weil Immobilien ein Langfrist-Investment sind würde ich bis auf weiteres Abstand davon nehmen. Die Demographie kann man nicht ignorieren. Die meisten Haus Käufer der letzten 15 Jahre wurden doch auch nur gerettet von dem "Glücksfall" Massenzuwanderung/Flüchtlinge/Grenzöffnung.

  • @fab8925
    @fab89254 ай бұрын

    Einfach sympathisch und super informativ. Vielen Dank!

  • @fahrdienstleiter2701
    @fahrdienstleiter27014 ай бұрын

    Die Anforderungen des GEG sind vielen bekannt. Sie aber stehen unter einem Wirtschaftlichkeitsvorbehalt, wodurch sie in den meisten konkreten Fällen nicht verpflichtend sind, wenn der Eigentümer bloß richtig gerechnet hat. Letzteres wissen und bedenken wenige. Der pauschale Verweis auf Beschränkungen durch "Regulatorik" bläht das Problem auf.

  • @kelleone
    @kelleone4 ай бұрын

    Das größte Risiko, neben Demografie, Wohlstandsverlusten, Regulatorik usw, besteht m.E. darin, dass die sog. "F-Lagen" durch moderne Arbeitsformen, autonomes Fahren, Verbesserung der Infrastruktur, ökologische Lebensweisen, den extremen Preisunterschieden usw. den A-Lagen zukünftig die Nachfrage absaugen werden. Sowas nennt man dann Stadflucht extrem... Immerhin gibt es in "F-Lagen" schon heute 800.000 leerstehende Wohnungen und viele günstige Grundstücke. Den Bauübergang von 600.000 Wohnungen darf man auch nicht zu vergessen..

  • @slashpoint7652
    @slashpoint76524 ай бұрын

    Top!

  • @josefberchtold
    @josefberchtold4 ай бұрын

    Interessante Diskussion.

  • @MrGrelen
    @MrGrelen4 ай бұрын

    Was immer außer Acht gelassen wird ist, dass man bei immobilien einen sehr großen Einfluss hat Was man kauft, wie man kauft und wie man vermietet. Ich selbst habe ein Haus 2018 in Stuttgart gekauft und erreiche durch sondervermietung 6,2% Rendite. Gerechnet natürlich mit Kaufnebenkosten und sämtlichen Renovierungskosten. Noch dazu hat man bei immobilien ja einen Hebeleffekt womit ich Einnahmen erzeuge die ich als Normalverdiener mit nur einer Ausbildung nie erreichen würde. Man kann immobilien nicht mit Aktien vergleichen weil es eine sehr individuelle Geschichte ist. Auffällig ist dass Videos mit Herr Beck generell diesen Vergleich anstellen und natürlich immer herauskommt dass immobilien keinen Sinn machen.

  • @donquicotte9298
    @donquicotte9298Ай бұрын

    Wie halt erst mal eine Werbung kommt, dass ich mich 4000€ aussorgen kann, bevor das Video abgespielt wird. XD

  • @Vince-hc4cu
    @Vince-hc4cu4 ай бұрын

    Vielleicht wäre eine Folge mit Leuten, die sich mit Sanierung und Heizungen auskennen interessant. Ich glaube, dass Sanierungskosten überschätzt werden. Die neuen Wärmepumpen mit R290 z.B. arbeiten auch bei niedrigen Temperaturen effizient. Das könnte man mal beleuchten.

  • @christianratajczak7482
    @christianratajczak74824 ай бұрын

    Also bei so vielen gut verdienenden oder erbenden Single Haushalten wird der Flächenverbrauch pro Person > 75 qm liegen!

  • @Werkzeug-Feinschmecker
    @Werkzeug-Feinschmecker4 ай бұрын

    Spannendes Interview - danke dafür! Mich würde einmal interessieren, inwiefern sich innerdeutsche Wanderungsbewegungen, die mit dem Arbeitsmarkt NICHTS zu tun haben auf die Immobilienpreise auswirken. Wie hoch ist der Effekt im Verhältnis zu den bekannten demographischen Entwicklungen und Wanderungsbewegungen? Es ist ja vermutlich kein Zufall, dass attraktive ländliche Gebiete (z.B. Ostseeküste, Oberbayern...) so hochpreisig sind. Also so eine Art Tegernsee-Effekt.

  • @thedude579
    @thedude5794 ай бұрын

    .... der Lastenausgleich zur Abschöpfung ungerechtfertigter Bereicherung durch die weise Politik der Notenbank, die ja keine Fehler macht.

  • @user-lg7kq6ov1k
    @user-lg7kq6ov1k3 ай бұрын

    Der Wohnungsmarkt ist durch Zuzug und subventionierte Wohnungen völlig verzerrt.

  • @sekookes5414
    @sekookes54144 ай бұрын

    Dr. Beck? Erst liken, dann schauen! 😅

  • @dflx91
    @dflx913 ай бұрын

    Wir kaufen immer noch nicht Immobilien ein, weil die Preise noch weiter sinken werden. Einzige Ausnahmen sind die Immobilien Luxus-Segment - also z.B. 300qm-Villa bei Starnberg - und technisch saubere 3-Zimmer-Wohnungen in der Großstadt. Normale Einfamilienhäuser und ahnliches werden weiter im Preis fallen - Grund sind Demografie, Energiepreis- und Zinsentwicklung und vorallem die noch immer nicht lohnenswerten Kauf-Rendite-Raten. In einigen Jahren wird es sich auch in dem Segment wieder lohnen. Bis dahin sollte man aber nur kaufen und besonders bauen, wenn es nötig ist. Ansonsten ist es rausgeschmissenes Geld. Besser in ETF oder andere assets. Warum ich das schreibe?: weil ich im Bekanntenkreis immer wieder höre, dass die normalen Leute sich nichts mehr leisten können. Das stimmt zum Teil, aber es wird wieder etwas besser werden - allerdings nicht für Investoren, die sollten eher schnell auf den Luxus-Markt ausweichen, wenn das nicht schon geschehen ist.

  • @Janfinkenberg
    @Janfinkenberg4 ай бұрын

    Das Argument mit der Demographie ist verständlich, dennoch sehe ich dieses Problem eher bei größeren Immobilien und definitiv nicht in guten Städtischen Lagen.

  • @l.lennox8919
    @l.lennox89194 ай бұрын

    Vielen Dank, ich kaufe aktuell günstige MFH, Nettofaktor bei 12! gute wachsende Kleinstadt

  • @tauon
    @tauon4 ай бұрын

    Ich bin über das Wort "Wohnflächenverbrauch" gestolpert. Wird Wohnfläche wirklich "verbraucht"?

  • @grumbla1
    @grumbla14 ай бұрын

    Na ja Empirica rechnet ja nur noch mit 160000 benötigten Wohnungen.

  • @annmwende432
    @annmwende4323 ай бұрын

    Wer ändern will, wie Menschen wohnen, ist ein Planwirtschaftler, auch wer Wohnungsbau plant !

  • @rogerhafenmeister
    @rogerhafenmeister2 ай бұрын

    Was ich überhaupt nicht verstanden habe: Wie wird der externe Schock des massiven Zuzugs seit 2015 und die damit einhergehende Dynamik in Bezug auf die künftigen Geburtenraten in die Prognosen mit einbezogen? Und wir sprechen da von Zuwächsen: Ende 2014: 81,2 Mio Ende 2023: 84,7 Mio. Das sind 3,5 Millionen mehr. Ist das in den Prognosen bereits enthalten?

  • @Zintia2
    @Zintia24 ай бұрын

    In schrumpfenden Gegenden sind Gebäude fast unverkäuflich. Da will halt niemand leben. Kleine Orte in unterentwickelten Gegenden müsste man aus wirtschaftlichen Gründen "stilllegen". Das Aufrechterhalten der Infrastruktur ist für Gemeinden und Immobilienbesitzer nicht kostendeckend. Genau das Gegenteil hat man in wachsenden Gegenden. Hier ist der Nutzer bereit hohe Preise zu akzeptieren. Lage, Lage, Lage!

  • @zeitgestig

    @zeitgestig

    4 ай бұрын

    Das mit der Lage eskaliert jetzt. Aber die schlechten Lagen stehen ja nicht leer weil die Leite da plötzlich mehr Geld haben. Es fängt an weniger Menschen zu geben, das fängt in den schlechten Lagen an und wird sich bis in die guten Lagen durchfressen.

  • @jurgenlenz5087
    @jurgenlenz50874 ай бұрын

    Die Million aus der Ukraine mag zum Teil weiter in der Ukraine (oder preiswert in Polen) leben, insofern kein Militärdienst droht.

  • @simonweiguny
    @simonweiguny4 ай бұрын

    Ich bin schon gespannt, wann diese Alterspyramide nicht nur Männer und Frauen, sondern auch alles dazwischen und darüber hinaus abbilden muss. 😅

  • @user-hf9gb1hj5w
    @user-hf9gb1hj5wАй бұрын

    Die Immobilienblase ist nur deswegen noch nicht wirklich gecrasht , weil es in Deutschland immer noch eine verpflichtende Wohnhaftung gibt. Wäre das nämlich nicht so, dann könnten Investoren auch nicht so hohe Preise fordern , weil man dann tatsächlich auf mobile Wohnvarianten wechseln könnte. Ich denke , das wird aber nie kommen , zumindest in Deutschland. Wäre aber ein träumchen. 500 Euro mehr pro Monat , joa so könnte man leben.

  • @Dr.Goldstajn
    @Dr.Goldstajn25 күн бұрын

    Ich habe nichts verstanden. Bitte Fazit immer.

  • @alexanderrose7897
    @alexanderrose78974 ай бұрын

    Warum nicht gleich Vonovia Aktien kaufen? Sind schon wieder gut 20% gestiegen

  • @stevenrichman7101

    @stevenrichman7101

    4 ай бұрын

    Manche Menschen wollen einfach was "handfestes", in dem man "zur Not selbst drin wohnen kann". Ich meine das in keiner Weise irgendwie wertend ob das gut/schlecht ist. Ganz nüchtern betrachtet wäre aber wahrscheinlich ein REIT ETF als Kapitalanlage besser als ne vermietete Wohnung. Vor allem in bezug auf die eigene Arbeit die man damit hat.

  • @giselasamson3595

    @giselasamson3595

    4 ай бұрын

    Stimmt gar nicht!

  • @tobiasornotobias
    @tobiasornotobias4 ай бұрын

    ... und: Vermögenssteuer bei Immobilien könnte noch bewegen. In CH bereits schon immer der Fall. DE ist bei Immobilien ein Steuerparadies

  • @Live.like.Cosimo

    @Live.like.Cosimo

    4 ай бұрын

    In der schönen Schweiz bewegt sich die Vermögenssteuer im Promillebereich, die sozialistischen Raffgeier in Deutschland fordern Faktor 10x , wobei die Einkommensteuer bereits Faktor 2x hat. Irgendwann reicht's halt mal.

  • @user-gs7fy6pv9o
    @user-gs7fy6pv9o4 ай бұрын

    ARA-kennzahl, was genau besagt die kennzahl?

  • @ph33316

    @ph33316

    4 ай бұрын

    IRR = Internal rate of return, durchschnittliche Jahresrendite

  • @GigaMarou
    @GigaMarou26 күн бұрын

    Der in der Mitte , redet doch nur was er selber gerne hätte. Finde die Analyse von Beck einleuchtender. Dazu war der Immobilienmarkt jetzt schon zu lange irrational teuer. Die Menschen haben sich damit abgefunden nichts mehr kaufen zu können, sprich die Nachfrage bleibt im Keller 😅

  • @kilojoules88
    @kilojoules884 ай бұрын

    Top Video, nur etwas viel Werbung geschaltet

  • @christianmueller9425
    @christianmueller94254 ай бұрын

    Puh, der IRR als Kennzahl zum Vergleich verschiedener Assets unterstellt die Wiederanlegbarkeit der Cash-Flows. Bei Immobilien mag das ok sein, aber zum Vergleich mit einem Private Equity Investment sollte man dann sich eher auf Nettobarwerte gehen…

  • @gunnyaustria
    @gunnyaustria4 ай бұрын

    Nun sind nicht mal mehr Immobilien in Täuschland was wert... Grob gesagt

  • @svenbreitwieser3427
    @svenbreitwieser34274 ай бұрын

    Fuer den der verkaufen muss, ist das doof in 5 bis 10 Jahren sind wir wieder an rekordwerten

  • @meinereiner5058

    @meinereiner5058

    4 ай бұрын

    Hast du einen Grund für diese Annahme oder ist das vielleicht doch nur Wunschdenken. Und Rekord im Vergleich zu was? Absolute Preise? Inflationsbereinigt?

  • @zeitgestig

    @zeitgestig

    4 ай бұрын

    Glaub das dauert eher 100 jahre.

  • @maxmuller9335
    @maxmuller93354 ай бұрын

    Was für eine kenngröße meint der Herr zur bewertung von Immobilien

  • @habei.8356
    @habei.83564 ай бұрын

    Wer heutzutage meint Immobilien sind eine gute Investition, vergißt wieviel Stress und Unsicherheit so ein Besitz beinhaltet, von der mickrigen Rendite ganz zu schweigen. Die Grünen haben Immobilienbesitz zu einem unberechenbaren Horror gemacht. Gott sei dank habe ich diese Sorgen nicht mehr und das Leben ist wieder lebenswert.

  • @bliblablub9287

    @bliblablub9287

    4 ай бұрын

    Gibt persönliche Erfahrungen, die du teilen kannst?

  • @leopoldfischer2759
    @leopoldfischer27594 ай бұрын

    Immobilien Shorten! ^^

  • @bastir.826
    @bastir.8263 ай бұрын

    Andreas Beck hat die jetzige Entwicklung vor Jahren vorausgesehen. Damals hat man noch Rekordpreise für Häuser gezahlt.

  • @user-bc7jg8wz9o
    @user-bc7jg8wz9o4 ай бұрын

    Antwort: Noch mehr Krise?

  • @slashpoint7652
    @slashpoint76524 ай бұрын

    Beck du und Lochner ihr seids King im Internet! Die anderen sind leider bissi Blender😅

  • @wolfgangselig8300
    @wolfgangselig83004 ай бұрын

    Mir ist die ganze Debatte viel zu sehr auf Deutschland fixiert und zu wenig auf politische Risiken bedacht.

  • @alexandersylvester1546
    @alexandersylvester15464 ай бұрын

    Es ist wie mit allen Anlageklassen. Man muss sich damit beschäftigen und interessieren. Eine Immobilie wird IMMER eine der besten Anlagemöglichkeiten sein. Menschen müssen wohnen und gerade die jetzt heranwachsende Generation ist extrem verwöhnt. Glaubt denn jemand, dass die in irgendwelche Budsen ziehen werden, zumal das die absolute Erbengeneration ist? Beck und Hackler sind sicher auf ihrem Gebiet gut, aber es sind keine Experten im Bereich Immobilien. Was sind denn die Alternativen??? Meine Immobilie lass ich mir von meinen Mietern bezahlen, den Rest erledige ich über steuerliche Vorteile. Und das kann wer oder was genau auch???!!!

  • @francescopasqua3520
    @francescopasqua35204 ай бұрын

    Immobilien werden alle der Staat Gehören und wir können nur noch Mieten ?

  • @herbertraber7911
    @herbertraber79114 ай бұрын

    Jeder verpasst den optimalen verkaufszeitpunkt! Was ein Gespräch, markttiming ist immer auch Glückssache….bei einem immoverkauf hat man dann ganz andere Probleme….Zauberwort Kaufkraftverlust…

  • @Thomasd5473
    @Thomasd54732 ай бұрын

    wenn ich mir neuere Bevölkerungsprognosen für Deutschland ansehe sinkt die Bevölkerungsanzahl nicht signifikant die nächsten Jahrzehnte

  • @matzebraun
    @matzebraun4 ай бұрын

    Ich denke mir, dass auch Grundstücksfläche pro Kopf ein Thema sein muss. Wenn Oma alleine auf einen 1000qm Grundstück wohnt nimmt das auch Fläche für neue Mehrfamilienhäuser, selbst wenn sie selbst auf eine moderaten Wohnfläche (alte Häuser haben ja viel Nutzfläche) wohnt. Das taucht ja gar nicht auf.

  • @pablopipipopo
    @pablopipipopo4 ай бұрын

    Pflichtkommentar: einfach Bitcoin kaufen 🎉 10x auf 10 Jahre wahrscheinlich. 100x theoretisch immer noch möglich.

  • @kober147

    @kober147

    4 ай бұрын

    Cashflow über 10J aber 0 bis du verkaufst und damit liegen 10J Hoffnung drin. Kann gut sein, dass du recht hast, aber das Risiko ist dort sehr hoch. Alles auf eine Karte und wenn es nicht klappt war's das mit wohlhabend werden.

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