📌[레오 대표 영상] 바로 가기 1부:kzread.info/dash/bejne/rIVt1dhmlJO0j5c.html 2부:kzread.info/dash/bejne/e2ya3NWjqrG7aZM.html 3부:kzread.info/dash/bejne/q6eittqppL3Qg6g.html ✔김은진 레오대출연구소 대표 유튜브 [레오대출연구소] www.youtube.com/@leoloan 📚저서 [대출의 마법] 교보문고 : bit.ly/47qKIuV 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz

내가 생각하는 주거래은행이라는건 허상입니다. 그냥 내가 필요할 때 내가 원하는 싼 금리로 내가 원하는 금액 이상을 대출해 줄 수 있는 은행이 주거래은행입니다.

경기도 분당 정자동 19평 2억5천에 매수하고 아이한명 키우면서 충분히 넓게 잘살수 있었음. 나중에 8억으로 매도하고 서울갔고 지금은 마포에서 잘살고 있음. 결국 신축보다는 입지임. 구축매수할때 항상 인테리어했는데 인테리어 잘하면 싸구려 내장재 주로쓰는 수도권 조합원 신축 아파트보다 고퀄로 취향대로 코디할수 있음. 매도할때도 그아파트가 구축일수록 인테리어된게 잘팔림. 입지좋으면 수요는 널려있어서 구축이라도 좋은가격에 매도하는건 쉬움. 힌트하나 주자면 작년 거래절벽장에도 거래량이 많았던 인기단지를 선택하시길. 역세권은 기본. 수요가 탄탄한게 가장중요함. 서울 입지좋은 아파트의 가장 좋은점은 목돈자산 환금성이라고 생각함. 입지구린 신축에 절대 낚이지마라. 물려서 후회함.

@user-hy8yq9rb6g

24 күн бұрын

빙고~

@user-jx8vy6ck1q

24 күн бұрын

좋은데좀찍어줘요

@user-nh9do6dj1e

24 күн бұрын

제테크 잘하셨네요. 축하드려요

@user-nh9do6dj1e

24 күн бұрын

​공부하시고 마용성 중에 역세권요. 여력이 되시면. 강동구나 광진구 좋아요

@megpark5516

24 күн бұрын

서초구 비역세권 준신축 매수 했습니다. 😂 반대로 한듯요! 😢

레오님이야말로 누가누가 사고있나 정확히 파악하실수 밖에 없겠네요

레오님 덕분에 최저대출 수월하게 받을수 있어서 정말 도움많이되었습니다 번창하십시요

정확하신듯요.

좋은 내용 감사합니다 😂

실거주로 인한 상승이 정말 무서운 겁니다

❤장기적으로 상승지속 ~

확실하네요~^^

경기도에서 넓게살자 고양시 좋아요

최근에 의정부 롯데캐슬 대단지 급매로 가족명의별 3채 매수했어요 고점대비 30%이상 빠졌고 요즘 거래량 갑자기 많아졌네요

그래 계속올 라가라본전돼면 팔아야지

매수는 쉬워도 실상은 매도가 점점 힘들어질겁니다 화이팅~~^^

기다릴수 있을까 8년에서10년정도 주식중에 우량주도 3년사이클인데 그 무거운부동산은 사이클이 몇년인줄도 모르다니 😊

앞으로는 갭투자하는분들 거의 없습니다~ 취득세중과 상관없는듯 합니다~~ 현금가지고 멋진삶을 사는것이 최고입니다~

개인적으로 실거주는 몰라도 갭투자는 절대반대합니다.진상세입자들도많고 현재우리나라헌법이 임대인보다 임차인한테 너무유리하게되어있어요!!

역세권 신축

1빠❤

😅7월 서울 아파트 예상거래량은 9000건, 경기도 16000건으로 핵폭탄 불장이니 무주택자들은 내집마련을 서두르기 바랍니다.

지금시장은 다분히 실거주위주의 시장입니다 다주택자들이 빠저나가고있어요 빠저나가는만큼 전세는계속 오를껍니다. 빌라전세수요들이 아파트로이동하고있고 계속이동할껍니다. 여기서전세더뛰면 갭투자자들 들어올껍니다 그후는 수도권 대부분의 집값을밀어올리꺼에요 내년말쯤 아주부동산 광풍이 다시불꺼에요

@mothernature6544

24 күн бұрын

취득세 때문에 갭투자 어렵지 않을까요. 임대사업자 모집해도 뒤통수 맞았던 경험에 참여 안할 것 같구요. 전세가 오르는 것 만으로는 다주택자가 생기긴 힘들것 같습니다.

@user-rc3bn9xs3d

24 күн бұрын

광풍은 너무 과장되어보이네요.객관적으로 보면 선호지역 그리고 인구증가하는 지역 위주로 아파트나 토지가격은 상승할겁니다...그냥 한정적 지역 상승이 맞다는 판단이 옳다...

@user-nw9yn9xo9l

24 күн бұрын

세금계산 한번 해보시길. . .

@YS-zo3tf

24 күн бұрын

제가 잘 몰라서 그런데요. 다주택자들이 빠져나가는 만큼 전세가 왜 오르나요? 빠져나간 다주택자가 전세로 가서요? 그럼 그 집을 매수한 사람은 전세 -> 매매로 바뀌면서 전세 수요는 고정돼야 하는게 맞지 않나요? 고수님이시면 알려주세요~🙏

@user-wj6yz1ty9y

24 күн бұрын

​다주택자가 전세를 공급하는데 다주택자가 줄면 전세공급이 줄고 전세를 찾는 수요가 더 늘어나니 전세가 오르는거지요​@@YS-zo3tf

부동산 떨어지는 징조.상가가 먼저 반응함 언론에선 방송사 임직원들 지들 집값떨어질까봐 부동산 오른다고 기사쓰는데 방송사도 믿지마시길.거래 보면 이사철도아닌 겨울과1월과 5월 거래수를 비교하는등 꼼수를 부리더만 수도권 왼만한 동네 현재 상가폐업 빈곳 겁나게 많음.

이영상에 "거든요"가 몇번 나왔을까요?

@user-hm7sw4mh1q

22 күн бұрын

뭔상관이에요 알빠노 ㅗ

@arteonvolkswagen

22 күн бұрын

@@user-hm7sw4mh1q 할말없으면 걍 지나가라~ ㅗ^^ㅗ

@user-hm7sw4mh1q

22 күн бұрын

알림 차단 알림 숨김 무주택자 거지 ㅂ2

@arteonvolkswagen

19 күн бұрын

​@@user-hm7sw4mh1q 무논리로 벨튀수준 ㅋㅋ

방공제는 아파트 매매의 경우 일반 주담대 심사할 때 상관없나요?!

@user-jl3fv8bs9u

24 күн бұрын

방공제 하는금융사 안하는금융사 있는걸로 알고있습니다.

@user-qn9wt4ng8g

24 күн бұрын

@@user-jl3fv8bs9u 답변 감사합니다!! 혹시 방공제 적용 개념이 (주택 시세 × LTV70%)-지역별 방공제 비용 = 대출한도 로 보면 될까요?!

[긴급속보] 😅7월 서울 아파트 예상거래량은 10,000건, 경기도 15,000건으로 핵폭탄 불장이니 무주택자들은 내집마련을 서두르기 바랍니다.

@ev3969

23 күн бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 폭탄 돌리기 시동 걸었쥬?

@user-kc6vz7ge6j

23 күн бұрын

@@ev3969 그얘기 10년전부터 얘기했는데 언제 폭탄? 이정도면 안터지는거 아니야? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@ev3969

23 күн бұрын

@@user-kc6vz7ge6j 10년 전엔 그딴소리 하나도 없었는데 ㅋㅌㅋㅌ 물렸으면 아닥하구 원리금 상환이나 잘하슈~

1웨이브 더 하락합니다. 질질 끌듯이 길게요. 전체 낙폭은 아주 크진 않겠지만 금융이자 고려하면 이런상태 10년만 유지해도 애매한 7억대 아파트는 자산가치와 기회비용 반이 날아가는 손실을 얻을겁니다. 투자는 적정한 때가 있습니다. 지금은 그 적정타이밍이 아니네요. 실거주 1주택 또한 롱포지션이기 때문에 신규진입은 적절치 않습니다. 바젤3 때문에 금융기관들은 지나치게 높은 PIR 지역의 부동산 대출을 조일겁니다. 아직 거기까지 보는 분이 없네요.

@user-kb5ln3nf7q

23 күн бұрын

등기쳐보셨나요?

@user-ub1dx6fp7g

23 күн бұрын

궁굼하다 ㄹㅇ 등기쳐본적 있음?

@Lucas-gz8sy

23 күн бұрын

@@user-kb5ln3nf7q 이미 당신이 강남 신축 아파트 20채를 보유해야 제가 보유한 압구정 상가 가격이 나올겁니다. 혹시 바젤3랑 개인대출간에 어떤 상관관계가 있을지 알고계신지요? ㅎㅎ 바젤3가 뭔지는 아시는지요? 왜 미국 주식이 잘 달리고 있는지 아시는지요? 바젤3를 공부해보세요.

@Lucas-gz8sy

23 күн бұрын

위에 두분 바젤3 무시하고 특례대출 대폭 늘려서 다른나라들이 통화량 감소시킬때 우리나라는 통화량을 늘렸어요. 지금 이 상태에서 위험한 상황에(바젤3 위반) 왔고 그걸 지키기 위한 온갖 정책을 시행해야합니다. 앞으로 바젤3 이행을 위해 주담대랑 보증금 대출총량이 대폭 줄어드는데 지금 상황에서 LTV, DTI 꽉꽉 채워 대출하여 집을 산 사람이랑 현금비중이 대출액보다 훨씬 높은 상태에서 집을 산 사람들의 비중추이를 비교해보면 현재는 LTV, DTI 꽉 채운 사람이 압도적으로 많습니다. 이상태에서 바젤3를 강화한다 생각해보십시오. 거래가 빠르게 말라버립니다. 부동산 경제가 나빠져도 이 바젤3를 약화시킬 수도 없어요. 세계로부터 국내 은행 신뢰도를 급락시키지 않으려면 바젤3 준수해야합니다.

@Lucas-gz8sy

23 күн бұрын

참고로 여러분들 강남 서초 주거용 아파트 20채 이상 보유하셔야 제가 보유한 등기필증 가치랑 비슷해집니다. 인증 필요하시다면 공증사무소에 공증비용 제공하시면 강남아파트 20채짜리 제가 보유한 상가를 이 닉과 실명으로 공증해서 서면으로 댁으로 보내드립니다.

신생아대출 5억까지만 가능하지 않나요?

@user-fx2hb5ir5n

24 күн бұрын

총 구입가가 9억원이고 대출은 5억까지 해줌요.

잠실30분(대중교통), 22년6월준공, 수도권 신축2년차, 남양주 평내 이편한세상메트로원 전용84, (3억4천 전세끼고) 매매6억 입니다^^ 갭투자2억6천 좋은 매수기회 잡으세요

@user-vl7dn3sn3u

23 күн бұрын

너나사 😂😂

@user-bd7ff5pu8r

23 күн бұрын

빨리 팔고 마용성 나홀로라도 사라

@user-ph6pu6cq1v

16 күн бұрын

평내.....음....

많이사라

2빠

올라만 가는 자산이 어딨음 ㅋ

미인이세요

건설사, 부동산, 공급자 스피커인듯

@tuabon9118

24 күн бұрын

ㅋㅋㅋㅋ 전형적인 그지마인드 ㅋ

@Sungkookpark11

24 күн бұрын

인정

@user-er4we8zm9v

24 күн бұрын

지들 못산다고 이미 제돈주고 산사람들 싹디 무시히고 집값 아작 나야된다는 이기적인 그지새끼들

@skawktnadms2133

21 күн бұрын

그렇게 눈닫고 귀막고 벼락거지 되는거지

@user-er4we8zm9v

21 күн бұрын

@@TV-qv4vb 인건비도 겁나 오르고 자재나 물가도 얼마나 올랐는데 집값만 그것도 아파트만 똑떨어져야한다는 그지 마인드 현실부정 지들혼자 악마화

광수야~~~~~ 니 요즘 왜 안보이노??? 네 말대로 앞으로 집값이 계속 떨어지겠지? 난 네말대로 계속 기다리고 있다.

그 위로 사줄 사람 많이 찾아 봐요 ~^^

집값 올라가는 것은 대한민국이 망하는 길이다.

@juventus-ioi-jd636

23 күн бұрын

서울만 그럼 딴데는 싼데 많음.

@user-kc6vz7ge6j

23 күн бұрын

이상 무주택 거지 출신이 하는말 자 보았습니다

@oc1007

23 күн бұрын

돈을 좀 벌어봐. 언제까지 죽는 소리만 할래.

신축은 5년간 독성물질 나와서 아기들 병 나요. 물론 성인들도 병 나고..환기 잘 시키세요~^^

부읽남님 댓글 다는거보면 웃기긴 하겠네요. 집값 떨어진다고 고사지내는 등기못쳐본 무주택자들 댓글보면ㅋㅋㅋ

대출전문가라며. 젤중한게남았자나 차츰 강화될 dsr 감안하고 얘기해야지 ㅉ

@user-cj5em9gu8f

24 күн бұрын

스트레스 dsr은 변동금리 반영하는건데 지금 고정 금리가 금리 더낮아서 그걸로 받는데 뭔 상관.. 공부 좀 해라.. 폭락만 외치지 말고

@user-er4we8zm9v

24 күн бұрын

진짜 무식하긴 하다 ㅋㅋㅋㅋ 변동금리랑 고정금리도 모를듯

@jeilselect2103

23 күн бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

너어무비싼 서울에 꼭 집을 살필요가없다 남양주시 별내동 8호선개통 잠실과 25분걸림 빚많이네지말고 서울금방가는 별내동도괜찮다

@user-tw5cq9xy6z

24 күн бұрын

네 다음 하급지 자ㅡ위

@user-bd7ff5pu8r

23 күн бұрын

남양주 팔고 마용성이라도 가라

@user-tl6xm2vb9z

23 күн бұрын

너나 사 ㅋㅋㅋ 그지동네