"입주 물량 증가가 강남, 서초 집값까지 끌어내릴 것"..전셋값도 떨어지면서 집값 하락 더 본격화할 듯 / 한문도 연세대 교수
1. 집값 대세 하락은 계속 된다.
-하락폭은 줄어가는 추세.."하지만 호가가 낙폭을 줄이는 것, 실거래는 낙폭을 줄이는게 아니야"
-"현재 신고된 것을 보면 70% 가까이 하락 거래"..하락 추세는 당분간 좀 더 이어질 것
-"금리 때문에 집값이 떨어졌다는 것도 일부분 맞아"..하지만 금리가 올라가는 것을 버틸 수 있는 수요자들이 없어
-주택구입부담지수 점점 오르고 있어.."무주택자들은 살 수 없는 가격이라 집을 못 샀고 무리해서 산 사람들은 중장기적으로 점점 버티기 힘든 상황"
2. 정부 규제 완화
-정부 규제 완화 이후 '부동산 시장의 분위기가 살아난다'거나 '매도자-매수자의 동상이몽'이라는 내용의 기사가 많은데.."사실은 그렇지 않습니다. 통상적으로 매도자들이 호가에 대한 상승 기대감이 있다면 매물을 거둬들이겠지만 실제론 매물은 줄지 않았습니다."
-정부 규제 완화가 부동산 가격의 경착륙을 막는 효과? "효과 있었다. 둔촌 주공 살리기도 성공. 하지만 이번 규제 완화로 시장이 바뀐다고 쉽게 기대하진 말아야"
3. 내 집 마련을 위해서 얼마나 더 기다려야 할까?
- 정부 대책에도 지금 집값 아직도 고점.."수요가 많은 대단지들의 가격이 버티고 있어"
- "서초, 강남, 강동의 입주물량이 쏟아지면 하락 조정 심화할 가능성 높고 기존 도심은 오른 가격에서 원래 가격으로 복귀 가능성 높아"
- "실수요자들, 청약을 관심 있게 봐야".."예전보다 분양가가 많이 내려간 신규 주택을 중심으로 볼 것"
4. 전세가격 하방 압력이 커진다.
-"올해도 전세가격이 많이 빠질 것으로 보입니다"
-"광역시들 잘 버티고 있지만 일부 광역시들 꺾이는 현상 나타나".."어느 순간 꺾이게 되면 인천처럼 버틸 수 없는 환경이 될 것"
- "서초, 강남, 송파에서 시작된 전세가격 하락이 동작, 관악 등으로 확대 될 것".."인천에서 시작된 전세가격 하락, 인천과 인접한 도시들로 확대될 가능성이 큽니다."
□ 총괄 : 손승욱, PM : David, 진행 PD : 유규연, 강보배, 작가 : 정지윤, 지선영, 영상취재 : 이재영, 김현상, 서진호, 이승환, 김태훈, 양현철, 디자인 : 임지윤, 이현영, 오디오: 하지윤, 인턴 : 안지원
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아파트 거품이 미쳤지~이게 정상 나라인가요? 금리인상 되어서 아파트 정상가격으로 내려가야함
@user-sq4qf6fj7q
Жыл бұрын
시장은 수요과 공급에 의해 좌우됩니다. 오를 때도 내릴 때도 있죠 정상이라는 기준이 연봉 억단위인 사람과 몇천인사람의 기준이 다릅니다. 과도한 빚은 삶의 질을 떨어트립니다. 집은 사는 것이지 투자하는 것이 아니라는 것을 이번기회에 다들 깨달았음 좋겠습니다.
역시 한문도교수,신뢰가 간다,,언론은 사주가 건설사를 보유하고 있기 때문에 하락보다 상승에 무게를둔다 왜??/건설사가 망하면 사주도 망하기때문??따라서 지속적으로 희생자를모집한다끝
@qwe-cn6pr
Жыл бұрын
건설사 언론 다주택자 토기꾼 말은 믿지 말것
팩트에 기반한 명석한 분석 감사합니다. 현집값은 아직 거품이 많다보며 추가로 30퍼 이상은 더 하락해야 메리트가 있다봅니다.
두 분 정확하게 그동안 잘 맞추셨는데 이번에도 정확하신듯요~한문도 교수님과 이현철 소장님~👍
가장 정확한 분석 하시는분
인간의 행동 양식은 믿기 어려울 정도로 동일하다. 부동산은 일본을 닮아간다는 말이다.
@jung5258
Жыл бұрын
수십년전부터 우리나라는 일본 10년후 그대로 따라갔다고 하네요 큰 이변이 없는한 일본처럼 집값이 될 듯
@user-tl1hd2rs6f
Жыл бұрын
지금의 일본을본다면 몇년후부터 사람없어 기업운영못한다는 결론이네요.
집값 하락 본격
아 정말 최고로 훈훈한영상 이런뉴스 자주 방송되길 ^^~♡👍💯🇰🇷😊👏
전세 사기에 HUG직원도 조사 해봐라
늘 감사히 잘 듣고 있읍니다 감사합니다
공감합니다, 지난 5년간 부동산,아파 트 가격이, 저금리와 유동성으로 비정 상적인 소득에 비해 미친가격과 거품
30%는하락돼야합니다
한문도 교수님 최고입니다! 존경합니다!
@user-hf8ou5jj4z
Жыл бұрын
평생 존경 하시고 집사지 마시기를...
가랑비에도 옷 젖는다. 지금은 강남에 가랑비 내리지만 이것도 길게가면 홍수난다 ㅡ 강남불패도 옛말이다. 사지말고 길~게 기다려라. 서민도 강남집 살 기회온다.
과거 집값 하락과 상승을 겪어본 사람은 이 현철 소장이나 한문도 교수님의 의견이 얼마나 예측이 정확한지 모를것이다. 인간이라는것이 자기가 겪어봐야 안다
@jung5258
Жыл бұрын
두 분 그동안 거의 정확하게 맞춤요
@jacobchoi1121
Жыл бұрын
갓문도....부동산의 신....
솔직히 돈있으면 지금도 사지 분양가 반으로 내려야 국민 벌이에 맞는 돈인데 이제 투기거품 안빠지면 인구줄고 미래가 없어
분석 감사합니다 ~~
한문도선생님같은 정치인은 왜없는것인가!
@qwe-cn6pr
Жыл бұрын
이런 부동산 전문가가 국토부장관으로 임명 되어야 함 정부에서는 각 장관 왜 낙하산 인사만 할까요? 전문가들 많은데 망국병
진심 집값은 개거품이다
광역시부터 거품 오른만큼만 푹매야합니다.~~젊은이들이 내집 마련할 기회를 주셔야합니다.~~
부동산하락정상으로가고있는중
교수님 매번 챙겨보고 있습니다. 감사합니다
역시 투자는 많이 쌀때 사서. 많이 비쌀때 파는게 정답입니다. 교수님 감사합니다.
@user-vj6nv8is2m
Жыл бұрын
모두가 아는 것? 그 Point가 되는 시점에 유동성을 잡아야한다. 그리고 현장과 자신의 삶에 도움이 된다면... 되리라...
3분의1토막이 날 것 입니다ㆍ 이제 시작입니다ㆍ 절대로 대출로 집사면 안됩니다ㆍ평생을 은행의 노예신세로 살게되고 가정이 파산당하고 알거지 됩니다ㆍ 빚은 인생을 망치는 지옥불 입니다ㆍ
@user-uf4kf5rk2c
Жыл бұрын
빚없는자가 살기좋은 나라가 답이다
@jinholee2048
Жыл бұрын
빚도 자산이라던데. 부동산 예찬론자들 이제 버로우
한문도 교수님의 주옥같은 말씀...감사합니다. ^^
갓(GOD)문도 교수님! 늘 좋은 정보 감사드립니다^^
지금도 여전히 버블이고, 하락 요인만 쌓여가는 중이니 섯부른 매수 금지!
제발좀 강력하게 떨어져
@XZEMYEeerrvmy
Жыл бұрын
떨어저라 집좀사자
대다수 선량한 서민들은 2017-2018년도 가격으로 돌아가야 능력껏 집 살 수 있겠네염..유동성을 등에 업고 옆집 회사원도 건넛 집 공00도 죄다 살지도 않는 집 구매하며 투기했죠..
@user-bg7qc7wk5t
Жыл бұрын
2017년도도 비쌈 2000년대 초반 가격이 적정가임 근데 상황봐선 10년뒤엔 90년대 아파트값으로 갈듯
집값 하락이라고 말씀하지 마세요 올라간 만큼 내려가야 돼요
@djfbdhshhs
Жыл бұрын
둘다 맞는말이죠
한문도 교수님 같은분이 우리나라 국토부 장관 하시면 희망있을 것 같습니다! 학자로서 양심을 지켜주셔서 감사합니다. 우리나라에는 사회전반적 지식사기꾼들이 너무 많아서 선량한 국민이 피해를 많이 당합니다. 부동산 거래시 신고제가 아닌 등기제를 하면 될텐데 호도하기 쉽게 아직도 나라에서는 안바꾸는 이유는 뭘까요?
@qwe-cn6pr
Жыл бұрын
자기들이 투기꾼이니 고양이에게 생선 맞김
팩트의 한문도 교수님
전자제품도 미국에선 이젠 삼성보단 다른 브랜드로 옮겨 타고 있고 자동차는 전기차땜에 더이상 메리트없고 소프트웨어는 너무 창의력도 없고 인구는 줄고있고 똑똑한 사람들은 이민가고 도대체 10억짜리 집을 과연 한국에서 벌어서 살아갈수 있을까요?
댓글들 보니 영끌한 사람들 현실 외면중~ㅋㅋㅋㅋㅋ 한교수님이 하락론자로 찍힘! 팩트론자다!!팩트!!
잠시 대출규제완화로 반등분위기 조금 있지만.2~3개월 후 더 하락 조짐있다는데요 ㅎㅎ 그전에 매물 빨리 소진시키려구 부동산에서도 난리
지금까지 진실👍👏
imf에서도 경고했는데 정부는 계속 규제를 풀고 ..한국은 망 미국은 금리오른다고 집사지 말라는데
@user-oz9db7tz4j
Жыл бұрын
각분야별부채가너무많다는것이,ㅡ금리인상을못버티고터지는것입니다.ㅡㅡ최고점대비35%이하까지는폭락합니다ㅡ개인감정빼시고판단요망됨.
집값 주민 담합 싸게 내놓으면 왕따 괴롭혀 ㅠ 언제까지 그렇게 버틸수 있을까?
역시 문도박사님이 최고시다
아직 거품도 안빠져다....주택담보 금리인상 찬성한다 계속진행해야한다 이자깍아주다가 영끌해서 2채이상보유자 신불되면 은행손실 은행부도된다...고금리 이자라도 받을수있을때 싹다 받아야한다 신불.파산신청하면 은행은 부도날것이다
집값떨어지는것은정상으로가는것입니다더떨어저야합니다평균년봉12ㅡ13배까지떨어저야합니다평균6억까지는내려야정상이라고생각합니다
서울경기인구 2290만 집890만채 오피스텔 빼고 계산>>>.우리부동산 캐나다 6번사고 미국 33프로 살수있고 일본 반절 살수있다고라>>>>>>>>>>>>영원히 부동산은 죽었다라고요...
주담보 압류조취하라....고금리 악착같이 받아야한다 은행곳망한다
집값의 하락이유 모든것은 수요가 많아지고 물량이 적으면 가치가 오른다. 그럼 집을 요구하는 수요자가 많아야하는데 앞으로 대한민국은 저출산으로 인해 인구감소가 빠르게 시작되고 있다. 인구감소가 되는 나라에서 어떻게 집값이 오르지? 수도권이나 극히 한정적인 도시엔 사람이 계속 몰려 오르기도 하는곳이 있겠지만 나머지 한 95프로 지역은 전체적으로 떨어지는 일만 남은거다. 누군가 살았던 집들이 서서히 비워지고 그런집들에 남은 사람들이 살기시작하면 더더욱 집값은 떨어지고 주택건설하는 일이 적어질거란 생각이다.
@kinglebron0070
Жыл бұрын
하나만 생각하고 다른 하나는 놓치시는 겁니다. 우리나라는 기본적으로 인구에 비해서 거주 할 수 있는 공간. 즉 산지를 제외한 곳의 면적이 매우 부족합니다. 인구 감소가 되면 비는 집들이 많다고 하겠지만 턱없이 부족한게 현실이고요. 그래서 아파트 같이 한 면적에 위로 높게 쌓는 식으로 공간 활용을 진행해 왔던것이고요. 하지만 아직도 공급량이 부족하다는 견해가 매우 크고요. 지금의 인구감소가 매우 빠르게 진행되어 인구의 절반가량으로 줄어드는게 아니라면 집값은 결국에는 오르게 되있고 일시적으로 내려갔다 다시 오를 뿐이에요. 수요는 지금 당장의 상황들 때문에 없어 보이는 것일 뿐인거죠.
@user-dd5bc3wq3k
Жыл бұрын
@@kinglebron0070 저는 아주 긴 시간을 두고 하는말이에요. 짧게는 10년 길게는 50년후 결국은 빈집들이 생겨날거라고 생각합니다.
@dukbaekim17
Жыл бұрын
@@kinglebron0070 견해가 크다는건 어디 견해임? 신축이 부족하다? 그럼 지금 신축은 계속 신축임?
@kinglebron0070
Жыл бұрын
@@dukbaekim17 임대 전세와 같이 일시적인 머무는 주거환경의 공간이 아닌 실제 인구에 필요한 양? 정확한 용어를 모르겠지만 우리나라 경우에는 남한을 대상으로 국토의 70%가 산지에요. 신축이 되었든 아니든 이런걸 떠나서 인구분포에 비해서 생활이 가능한 공간이 턱없이 부족하죠. 이에대한 연구자료들은 이미 많이 있긴 할테고요. 저도 예전에 논문때문에 우리나라 인구와 주거환경 관련된 자료들을 찾아보곤 했었거든요. 아직도 비슷한 상황이라 생각하시면 될것같아요.
@kinglebron0070
Жыл бұрын
@@user-dd5bc3wq3k 네 50년보다 더 길게 보셔야해요 통일이 되거나 다른 변수가 없다면..
결국은 빛을조금지더라도 주택구매를해야한다는 이야기인데 현금으로집살만한사람이 전세사는 경우는 무슨일일까.?
@user-cm3vf8sq5s
Жыл бұрын
재산세는 0 ,국민연금,의료보험 ㅡ등등등 절세하게 되지요.
2금융 주택담보 금융망하기 시작합니다...위험수위 넘었다....주택반토막으로 2금융자금없다
강남 서초는 쥐꼬리만큼 떨어지고 지방은 대폭 하락해서 격차는 점점 심해지고 동일평수 기준 10배까지 갈것이다
지난 정부에 집값이 거품이 너무 많았다. 계속 오르기만 한 경제는 없다 오르막 있다 내리막 거리며 조금씩 오르는데...너무 많이 오르니까 빨리 내리는게 답이다
이런시기에 하락거래나와주는단지가 정상인거지...거래제로에 호가만높은단지는진짜 낭떠러지감..죽을때까지거기살아야함.못옮김.우리단지는 좋은지역이라안떨어지고잘버틴다고정신승리하는게 소름...
@qwe-cn6pr
Жыл бұрын
강남 모 아파트 담합 싸게 내놓으면 왕따 살수 없게 만든다고ㅠㅠ 그게 언제까지 가능할까요?
@user-bg7qc7wk5t
Жыл бұрын
거래량 없고 호가 꼭지에 멈춘 단지는 폭파되겟지 ㅋㅋㅋ
역월세라는것은 집주인이 떨어진차액만큼 전세금을 돌려줄 여력이없기때문에 제안하는 것이므로 전세입자 입장에서는 깡통전세 위험안고 살아야 한다는 것인데 이는 대단히 위험한 상황이다..
@sklee4692
Жыл бұрын
깡통전세 위험안고 사는게 구체적으로 어떤 위험인지 왜 위험인지 알 수 있을까요? 보증보험가입 전제하에 역월세,금리지원을 받을때요
올연말에 꼭 체크하겠습니다
불법투기와 사기로 현성된 집값이라면, 아파트 불매운동을 3년정도 벌이던가, 아니면 현집값의 1/4 수준으로 내릴때까지 집 않사면 되지 않을까 ?
영끌1프로빼고 99프로는 수익권이다
전세계에서 국민소득대비 말도 안되게 제일 집값이 비싼 나라에서도 합리적인 가격의 3~4배가 비싼 강남이니 뭔말을 하겠는가?
한교수님의정확한팩트 무주택 서민들이 잘이해하시고 내집마련준비 잘해보세요 저는2주택자입니다
물가가 오르면 아파트,집값이 50% 하락 한다고 봅니다.
영끌족들 싹다 세금조사부탁합니다...이제는 드러나고 있습니다 양도세 세금안주려고 영끌청년들 절반이 넘습니다
호가를 통계표본으로 쓰는거 개웃기네
그걸 3~4년전에 말한사람이 있죠 국내에..수백번 이야기 해줬지요.. 모두가 이야기 하지 않을 때 이야기 하는게 가장 어려운겁니다.
엄청 올랐는데 조금 떨어진 것 같고 하락이라고 하면 안 되죠 정상 가격으로 내려가야죠
서울 강남지역이 떨어지면 수도권도 따라 떨어지는건가요??
올해 상승거래가 있기는 있다는게 신기하네요
@greenmamba4514
Жыл бұрын
계약취소될수도 허매수
@user-cv1oh1jh9m
Жыл бұрын
분양가 높이기 위한 건설사 자전 거래 분양가 기준이 주위 시세 80% 반영
@sunmiyoo5399
Жыл бұрын
@@user-cv1oh1jh9m 동감.. 이런식으로 가격 조작해왔죠
난 아직 전세기간이 1년이 남았다 ㅡㅡ......
곳...은행 부도날수있다 신불.파신신청하면 은행도 파산된다....외환은행처럼 사라진다
수고하셨습니다
한교수님 조언감사해요.. 올해나 내년 서울입지 공공분양 되는게 소원입니다.
무주택자.전세값 올한해인천이수도권을살려주네
건설기술노동자들 월2천씩벌고 영끌자녀들 돈주고싶어도 건설하도급에서 돈안주고있습니다...이젠 망합니다
자칭 전문가란 사람들은 빠지면… 계속 빠진다… 오르면 계속 오른다라고 전망한다…주식도 부동산도 마찬가지… 데이터 또는 그래프를 단순히 보고 또한 다른 사람들 자료를 서로 배껴 말한다… 과연 전문가일까?
아직도 떨어질려면 멀었다ㅡ 웃기지마라
@user-oz9db7tz4j
Жыл бұрын
1년안에,ㅡ고점대비25%~35%까지떨어집니다.ㅡ그후엔,등락없이관망세로쪽갑니다.
실질적 정상화는 아직 멀었다. 19년 수준되야 국가경제규모에 맞다. 부양책 그만해야.
2월 입주 개포 자이 프레지던스 3,375세대. 전세매물 1,300 월세매물 1,300 어떻게 소화?
저희동네는 네이버 부동산에보니 아파트가격이 변동이없는데요 왜그런걸까요? 실제로 부동산 가바야알수있나요?
@sunmiyoo5399
Жыл бұрын
거래가 없어서 그래요.. 아파트 실거래가 에 한번들어가서 보세요
한번오른물가는 쉽게 안내린다 구조적인 인구부족 이정부의 중국기조 금리를 올린다는건 바닥을 찍어야 내린다는 겁니다 교수님도 적당선에서 애기하시는거 같네요
@qwe-cn6pr
Жыл бұрын
추세는 누구든 못꺽는다
경기도 25평 (시흥조남동역세권,,여의도 전철로20분거리.7년된아파트)호가 6~7억 에서사억오천까지 내렸는데 더 빠질까요?19년도3억후반대였구요 조언부탁드려요
@qwe-cn6pr
Жыл бұрын
인천 대단지 역세권 아파트 2억 넘게 떨어졌는데도 매매 안됨 강남도 사러 오는 사람이 없어 싸게 내놔도 안산다고 지인
@user-oz9db7tz4j
Жыл бұрын
4억이하갑니다.
한교수 몇년전에 하락한다고해서 집안샀더니세배가불고 속들어가더니 ᆢ그때는 왜속들어갔죠?
더 떨어져야 거품이 썩을때까지 기다려야
이런 식의 한국경제와 주택소유자에 대한 저주 주문은 그만 외우고 교수로서 선제적 대응첵을 제시 못했다면 지금이라도 대안을 제시하는 것이 교수가 할일이 아닌가?
백악관도 연준도 월가도 조심스럽게 얘기하고 예측 어려워 하는데... 뭔 지가 신이라도된양... 대~~단~하십니다..ㅡㅡ
ㅋㅋ 현금가치가 떨어지고 있고 5명중 1명이 연봉 거의1억.. 그리고 맞벌이가정들이 예전보다 많고.. 어차피 집가진 사람은 소득이 상위권인데 .. 저런게 의미 없는 지표인데..
사람들 생각보다 돈 많습니다. 무주택자들의 바램대로 그렇게 하락하지 않을겁니다 ㅠㅠ
ㅎㅎ.시장에서 낙관론이건 하락론자 이건 누구나 한번은 맞추는법이죠! 올라가는걸 보고 내려갈것이다! 내려가는걸 보고 더 내려간다! 이건 누구나 말할 수 있지!
@dukbaekim17
Жыл бұрын
오른다는 사람은 근거가 없음 ㅋ
@user-em5hc1nh4f
Жыл бұрын
한문도 교수님 하락론자 아니에요~팩트로 이야기 하는거임!
강남 부동산만 잡으면 끝나겠네요
대한민국에서 투자는 없음 그냥 투기 !! 투자란 장기. 관점인데 단기 차익을 노린 분양권 전매. 그라고 갭투기 전세 이거 막히니 무너지는 것
한참 날뛰기 좋을때니 열심히 하도록
It is honest to teach audience information to take house prices
화약고 2채이상 소유자 경매시작되었고 입찰아닌 연속유찰로 제2 금융권도 자본없으면 싹다 망하기는 위험수위되었다.....정부는 1금융지켜주지만 제2금융 지켜주지않는다 건설사도 망하고있다 건설기술노동자들 돈못받아 고통받고있습니다
ㅇ월급에3분에1을10년예금해서집살수있게해주세요그레야젊은이살지요
일본처럼 1/10까지 하락함다. 인구 급감엔 답 없다. 빨리 파는게 상책이다. 정상가로 급 회귀중. 외국보다 3배 이상 비싼 한국 부동산.
예전사기친자 요즘사기치는자 짜고친 고스돕 진행중
부동산 가격 정상화가 되기 위해 대한민국에 없어서 안될 귀한 분 한문도 교수님을 응원합니다. 감사합니다.
영상 감사합니다
이현철씨는 뭐냐
영끌1프로빼고 99프로는 수익중
거품이제자리찻아가는겁니다이상한게아님니다당연한겁니다
앵커는 안달난 듯 ㅋ
이양반은 집값 떨어져서 아주 신났어 이기회에 돈 많이벌으삼
이현철.한문도교수님! 최고입니다.😍🥰❤💚
한문도는 주접떨지 말고 교단이나 지켜라.