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비조정지역오래된주택1채 신랑 이름으로 2 000년에 되어있습니다.공시가 1억5천 정도 입니다 지금 매도가안되어 월세50 에 사람이살고있습니다.저희가족이사는집이비조정지역에있고.2억9천합니다 2006년부터 살고있습니다. 2022년도에 비조정지역에 분양 을받았습니다 근데지금살고있는집에 인테리어해서살고싶습니다 분양한게 팔리지도않고 고주택도 팔리지않습니다.분양집에서 2년은 살생각은하고있습니다 3번째집취득세가 8프로 나와서걱정 입니다 고주택 시신랑이름 2번째집 제이름 3번째는 제이름으로분양했습니다절세방법궁금합니다 관심가지고동영상잘보도있습니다

진짜 취득세는 날강도다 12배 걷어 가는게 깡패다

좋은이야기 감사합니다.~~ 아이디어 얻기 좋은 책일듯 하여 주문했네요. 참고해서 저도 스벅에 임대인이 되볼게요.~~^^😊

@제네시스박

Жыл бұрын

정상에서 만나요~ ^^

자녀명의로 등기하고, 자녀 세대분가를 하면.....취득세 피하려다가 자녀에게 증여세가 더 나올 듯하네요 ㅠㅠ

@toprelocation

Жыл бұрын

저도영상보면서 3번째 케이스경우 자녀가 세대분리가 가능ㅎㅏ고 취득60일이내할경우 취득세 중과배제를 할수 있다고 하면 증여가 되는건데 증여세가 12% 인건죠? 아님3.5% 인가요? 궁금해지네요!

@user-gv8pd6lk9m

Жыл бұрын

@@toprelocation 비조정지역의 증여취득세는 3.5% 조정지역이상은 3억이상 12% 중과세입니다..(단, 증여자가 1세대1주택이였다면 3.5%) 문제는 이것은 취득세만의 이야기고 집살때 현금증여는 자녀의경우 5000만원 초과 부분은 구간별로 증여세를 두들겨 맞습니다.. 이게 크죠

세법 볼 때마다 24년 투표 잘 해야겠다는 생각이 듭니다. 그래야지 국회통과 되겠지요!

@akoreanman

11 ай бұрын

현 정부가 무능하니 24년 투표는 야당이 압승할 것으로 보입니다. 국힘당에 기대기 보다는 야당인 민주당에 법개정을 통해 억울한 집주인들을 구제해 달라고 매달려 보는 게 더 현실적인 것 같습니다. 정권을 다시 잡으려면 국민이 원하는 쪽으로 가야지요.

세대분리를 하면 취득세중과는 피해도 증여세가 더 클거 같은데요

자녀 세대 분리 할 경우라면 명의도 자녀 명의여야 하나요?

예를들면 2017년 아파트 거주주택(종전주택) 2021 12월 신축빌라 주임사 임대주택 2023 7월 준공된 무순위줍줍(사후) 당첨되고 잔금치르면 취득세 계산시 3주택으로 보나요~~??^^ 아님 종전 거주주택 매도시 거주주택 비과세와 일시적2주택으로 양도세 비과세가 되는데....취득세는 어떻게 되는지요~~??

개정통과로 기도해야겠네요 🙏🙏🙏

취득후 60일이내에 무엇을 해야된다는건지요?

@user-hy6yx4qf7m

Жыл бұрын

같이 거주하고 있지만 세대분리 조건을 갖춘 자녀가 주택을 구입할 경우 세대분리를 하지 않으면 1세대 2주택이므로 취득세가 중과되지만, 취득 당시 거주를 함께하고 있는 자녀가 주택을 매수하더라도 매수일로 부터 60일 이내에 새로 취득한 주택으로 주소를 이전하여 세대분리를 하면 별도 세대로 인정받아 1세대 1주택자가 되어 취득세 중과가 되지 않는다는 내용입니다.

@user-eh7rt5zl7h

Жыл бұрын

@@user-hy6yx4qf7m 자세한 설명 감사합니다!!!

기존주택이 재개발 진행중이라면 신탁하면 중과 피할수 있나요?

법 개정이 빨리 이루어지길 기도합니다!!

일식적 2주택 취득세 중과 문의 드립니다. 거주지: 광주광역시 종전주택: 17.6, 비조정지역 취득 신규주택: 22.1, / 조정지역 취득 / 취득세 8%(1%만 우선 납부) 신규주택 취득 시 일시적 1가구 2주택으로 2년이내 종전 주택을 처분해야 취득세 중과를 안내는데? 이게 맞는건지? 종전주택 2년 이내 처분하는 방법외 2년에서 3년으로 연장 가능성도 있을까요?

안녕하세요 혹시 청약 분양권 취득시 취득세 세대별 주택수 산정이 당첨일이 기준인가요 계약일이 기준인가요 제발 알려주세요

@user-gu4bf3nh5o

Жыл бұрын

아마도 취득세 산정은 (당첨시)계약일, (거래시)잔금일 이고요. 양도세는 당첨일 일겁니다.

@yss9263

Жыл бұрын

​@@user-gu4bf3nh5o 답변 감사합니다

@user-train305

Жыл бұрын

​@@user-gu4bf3nh5o 참수리님 실제로 공무원은 이 반대로 하고 있어요

@user-train305

Жыл бұрын

테클 거는게 아니구 저가 지금 이 문제로 너무너무 답답합니다.세무사에게 큰돈까지 주며 도움받아 일시2주택 해놓은 상태인데 저희가 특별공급 받고 1년반뒤에 공동소유로 상가주택 지었는데 그로부터 1년뒤에 취득세 내려하니 중과로 부과하더라구요. 주택수 포함 전에 당첨되었는데 그 다음달에 조정지역되고. 취득후 한 달만에 비조정지역되고. 어질어질하네요.

세대분리시에는 자식명의로 계약하고 증여세 고랴해야...ㅜㅜㅜ

잘 봤습니다, 감사합니다. 만약 송파가(또는 강남3구나 용산구가) 아닌 비조정대상 지역에 2주택을 취득하면 중과없이 1~3% 세율인가요?

@제네시스박

Жыл бұрын

네 그렇습니다 ^^

사례는 3주택자가 기존 8%에서 4%로 계산시 예를들어 볼게요. 대략 매매가격 -> 1억3천 일때, 4% ->520만원이지만, 8% ->1000만원 대략 2배를 내는 겁니다. (지방교육세,농어촌 제외) 거래세가 중과라 지금 거래가 안되는겁니다. 세수확보를 위한다면 거래를 위해 풀어야함

실강듣고 복습해 봅니다~~~다시 봐도 주옥 같은 쉬운 강의 감사드립니다^^

@제네시스박

Жыл бұрын

감사합니다 ^^

제네시스님 예전에 강의도갔었습니다 대단하신분입니다 저도 지금비조정지역 1주택자이고 조정지역을 문정동 계약했어요 취득세 중과생각못하고 진행했거든요 그러나 오억넘게빠진상태라 계약한건데 아뿔사 취득세가중과되어 일억삼천정도나옵니다 기대하는건 중과완화뿐인데 어려울거같네요 예기느라온닷애도 잔금 오월말이라 기대만하고잏습니다

@제네시스박

Жыл бұрын

안녕하세요, 반갑습니다 ^^ 혹시 개정이 되어 소급적용되면 다행이구요, 만약 그렇지 않으면 종전주택 3년 내 처분시 문정동 취득세 중과는 피할수도 있으니(단 취득당시 종전주택 하나만 있다고 가정) 여러 방면으로 고려해보시기 바랍니다. 감사합니다 ^^

@user-uq7gx9lu8w

11 ай бұрын

이런케이스는 일단 8프로 내고 나중에 기존주택처분하고 돌려받는건가요? 아님 첨부터 3%로만 내면 되는건가요?

1가구 2주택 중 지방에 1억미만 주택포함된 상태에서, 3번째 주택을 아직은 같이 사는 직장인 자녀이름으로 사려는데 (자녀 자금) 취득세 기본세율되나요? 1억미만 집은 가구수에 안들어간다고 알고 있어서요. 1~2년후 독립하면 세대분리 시키려 하거든요. 상담 부탁드립니다~~

좋아요ㅡ누르고 차분히 보고있습니다. 감사합니다 ^^

2022 12월21일취득부터....취등록세환급해준다고발표햇ㆍ

@-Jeju

Жыл бұрын

발표햇는데...왜집사라해놓고...환급안해주는데요...

@-Jeju

Жыл бұрын

언제환급해주나요...?빨리안주나요..?

취득세 개정되면 다시 올라가려나 ㅎㅎㅎ쓩

핵심만 말합시다 질질끌기는

빨리 개정 되기를 야당 협조 바랍니다.

편협한 미야기하고있네요 그냥 기도합시다 존버기도