귀한정보 항상 감사드립니다. 보답으로 좋아요와 구독을 누르고 갑니다

@aus_yokai

Жыл бұрын

큰 힘이 됩니다. 감사합니다~

정말 좋은 영상이네요~ 😊

선생님 좋은영상 감사드립니다.

좋은 정보 감사합니다....

@aus_yokai

Жыл бұрын

감사합니다

구독 좋아요 알람까지 했습니다. 멜번에 브라이튼이나 부촌들 주택 분석도 기대하겠습니다

@aus_yokai

Жыл бұрын

감사합니다

잘 봤습니다. 말미에 선생님 소유의 아파트를 추천하는 부분에서 빵터졌네요. 농담이지만 뼈가 있는 말씀으로 한방에 이해했습니다. 한국에서 아파트의 위상이 호주에서의 하우스라고 이해하면 딱일것 같네요~

1~2채를 투자한다면 당연 하우스겠지만, 고소득자의 감가상각을의한 네거티브기어링, 랜드택스등을 고려할때 아파트투자 하곤합니다. 랜드택스 절감으론 타주의 하우스구매 하는것도 방법이고요..

2019년까지도 포인트쿡이 650k 정도였던걸로 아는데 코로나 특수로 확 오르긴 했죠.. 아파트는 적은 비용으로 세금털기용으로 많이 사실꺼에요..

동감입니다...ㅎㅎ

@aus_yokai

Жыл бұрын

감사합니다

와 ..생각보다 차이가 어마하네요..호주는 무조건 하우스인거 같긴하네요 한국에서 아파트 선호하는건 투자용이지만 호주에선 그것도 아니니까

요즘 부동산 의 부채질도 좀 분석해주는 영상 있었으면. 집값 조정이 들어간거 같은데 지금사야한다는 부동산은 ...

호주 아파트는 투자 목적보다는 65세이후 한국으로 귀국 할 계획이면 자금력이 50만불 이하일때 장점이 있을듯 합니다. 저 같은 경우에는 이미 한국에 아파트가 있고 최근 급격한 렌트 상승으로 인해 아파트 구매를 계획합니다. 렌트로 년 2만불 이상 소비하는 것보다 은행에 저금 넣다는 생각으로 아파트 사고 65세 이후에 털고 나가면 렌트보다는 저렴 할테니까요.

시드니 시내에는 그래도 아파트값이 조금이라도 오르긴 하던데 멜번은 정말 안오르네요.그래도 50만불에 집을살수 있었던거는 그나마 다행입니다. 요즘에는 그가격에 하우스는 힘들겠죠.

@aus_yokai

Жыл бұрын

50만불짜리 살려면 외곽으로 많이 빠져야 하더군요.

멜본에 아파트는 중국 자본이 많히 들어와서 가격 상승을 했습니다.. 전에 중국이 융자에 꼭지을 잠기전엔 호주에 오프플랜으로 구입 하면, 호주 부동산 계약서로 중국 본토에서 40% 이상 돈을 융자가 가능 했고, 나머지는 호주 은행에서 60% 와 40% 중국 자본으로 구입이 가능했으나, 작년 부터 중국 정부에 압박으로 융자가 불가능 해져, 많은 본토 또는 유학생 들이 아파트 계약을 이행을 못하다 보니, 아파트 가격이 폭낙했습니다.. 한 아파트 프로젝트에서 약 20% 의 중국 본토 투자자들이 아파트 완공에 대금을 못해서 문제가 많히 되는걸로 알고 있습니다.. 아파트 가격이 그렇게 차이 나느건, 1번째는 아파트가 중고 가 되면서 외국 투자자에서 구입이 안되고 2. 아파트 새것과 중고 또는 가격에 따라 여러 정부 지원 때문인것 같고, 3. 아파트 시공 회사 따라 파산 리스크 또는 아파트 문제.. 시드니 여럿 아파트에서는 스페셜 레비가 어떤 방2개 아파트는 시작이 10만불 스트라비을 내야 한다고 합니다.. 그것이 많은 영향을 주고 있고요.. 요즘 같은 경우엔 아파트을 멀리 하는것이 좋을듯 하고.. 많은 부동산 전문가들이 말하는 이자 하락은 아마, 미국에 중앙 은행 이자에 따라 결정 되는데, 문제는, 지금 미국은 그들에 국제 통화 화페을 유지 하기 위해선, 불경기 보담 더 무서운것이 인플래션 입니다.. 미국은 1970년대 후, 지속적인 무역 적자 였고, 미국 경제을 지탱해주는것은 화폐 인쇄소 입니다.. 인플래션 때문에 국제 통화 화페 지위을 잃는것은 미국에 종말입니다.. 그러므로, 이자는 인플래션을 컨트롤 할수있을때 까지 상승할것 입니다.. 즉, 호주는 작은 미국이고, 지금 처럼 호주 지하자원에 최고에 구매 나라 중국이 철도, 건축, 수출이 축소 했고, 파산 위기입니다.. 2008년에 처럼 중국이 도움이 안될것이고, 지금 처럼 평균 융자가 $600,000 일때는 호주 융자 이자가 7-8% 되면, 한달에 $3,500 이상 되는 융자 금을 지탱 할수 없을것 이고, 이말은 많은 불경기, 파산, 넘처 나는 부동산 판매 공급등 아주 위험한 시장 입니다.. 오늘 뉴스을 보니 불경기에 제일 예측을 하다는 yield curve 또 invert 되다고 합니다.. 말인즉, 블룸버그 뉴스 기사 처럼 내년엔 100% 불경기라고 합니다.. 빨리 자산과 빛에 정리가 필요 합니다..

시드니는 스트라타가 미치게 비씨요. 2베드는 쿼터에 기본 1500 에서 2천불 합니다. 게다가 카운슬에 워터빌까지 내야죠. 저도 아파트 하나 사고 피봐서 절대 안삽니다. 그나마 땅이 있는 타운 하우스는 좀 낫다고 생각 합니다.

한국과 정반대네요 신기합니다

저희도 아파트에서 살고 있어서 심난하네요. 왜 집팔고 아파트로 이사를 왔을까요. 브리스번도 똑같아요

요까이님 영상 잘 보고 있습니다. 혹시 마리비농쪽은 어찌 생각하시는지요?

@aus_yokai

Жыл бұрын

멜번 CBD가 그런 상황인데 다른 곳은 말해 뭐할까 싶은 생각이 듭니다

렌탈 일드가 좋다면 투자용으로 구매해서 세입자가 론 갚아주면 괜찮지 않은가요?

자산 널널한부모님이 계신게 아니면 멜번에 꾸준히 살꺼고 어느적도 목돈있는분들 멜번 서쪽 혹은 북쪽에 땅구입해서 집 지으세요 아직 많이 안늦었습니다 뭐 당연히 시내에 출퇴근하는 부부나 커플이면 시내에 사는게 여러모로 세이빙될수도있겠지만요 ㅎㅎ 가치의 저울질은 본인만 알수있겠습니다

요까이님 평소에 너무 잘 보고 있고 많은 분야에서 이렇게 활동하시고 하시는것 존경합니다. 하지만 너무 결과론적인 말씀을 하시는거 같아서 이번 화 내용은 너무 와닿지 않습니다. 2008년도면 아주 옛날이라 당연히 하우스를 샀으면 어디든지 올랐을거에요. 예로는 비트코인을 샀었어야 했다 2010년도에 100원이였는데 7만불까지 올랐다 괜히 다른 주식 샀다 이런거랑 다른 내용이 없어 보입니다. 지금은 하우스 가격이 많이 올라서 30대 사회초년생들에게는 불가능한 가격이 되어버렸습니다. 아파트는 아파트 나름대로의 장점 (가격이 빅교적 저렴한 투자 , 랜트비,에어비엔비 , 네이트브게더링 및 세금 등 )이 있고 하우스 도 하우스 나름의 장점과 단점등이 있습니다. 제목이 아파트를 지금 사지마라 정신나갔나요 이런식으로 적으면 너무 비약적인듯 합니다. 돈이 있다면 지금 아파트라도 사는게 낫다고 생각합니다 (하우스는 거의 두세배 가격이라 구매가 거의 불가능합니다 사회초년생은 )과거로 간다면 저도 비트코인 , 하우스 , 테슬라 주식 등 하고싶은게 아주 많습니다 😂

@aus_yokai

Жыл бұрын

이 영상은 제가 그 때 아파트를 사는것 보다 집을 샀어야 했다라는게 주골자였구요. 터닝포인트님 말씀에 충분히 공감합니다. ^^

형님 그래도 집을 잘 파셔서 다행입니다. 전 피크일 때 영끌해서 하우스를 샀는데 금리인상속도때문에 쉽지 않네요. ㅎㅎ

@aus_yokai

Жыл бұрын

금리도 이제 현재선에서 잠시 주춤하지 않을까 싶어요.

공감 합니다.1년전 영상이네요~.. 기회 비용을 잃은 것이요..저도 2011년 시티아파트. 동부의 주택 1달 차이로 구매했습니다... 아파트 사는 순간대출 적게 나오고, 기격은 떨어 지고,,, 대부분 대출 받아 사는데, 이자 비용과 감각 상각으로 렌트 수익부분에서 뻬고 나면 얼마나 Negative gearing 이 되는지 이것 때문에 고 수익자들의 아파트를 산다는 취지는 옮지 않은것 같습니다. 주택을 사도 감가 상각의 비용이 적을 뿐 negative gearing 은 가능 합니다. 저도 집을 처음 구매 하시는 분들에게는 아파트는 비 추천 합니다. 대부분 대출 받아 사시는데, 직장이 시티에 가깝거나, 시티 생활을 하는 것이 편한 분들이야 어쩔 수 없지만, 내 자산을 늘리고, 이것을 통해 향후 대출을 받아 비지니스를 생각 하시거나 또 다른 주택을 구하려는 분들에게는 아파트 글쎄 입니다...( 은행에서 담보 대출이 아파트 또는 주택에서 나오지 대출 브로커에게나 은행에 물어 보시면 답이 금방 나옵니다) 이 영상 보시는 분들중에는 아파트를 판매 하시는 분, 사실려는 분들도 있을 것입니다. 판단은 본인들이 하는 것이지만, 첫 구매자분들은 종자돈이 부족하면 더 모으시고, 정부에서 제공하는 혜택을 이용 하시어, 주택이나 유닛구매 하라고 권하고 싶습니다.. 읽어 주셔서 감사 합니다....

축하드립니다 집구매하는법 상세히 알려주셔서감사합니다 혹시 홈론시 모기지브로커는 무조건 껴야하는건가요?

@aus_yokai

Жыл бұрын

무조건은 아니죠. 필요하시면 브로커 통하시면 됩니다. 바로 은행 직거래 하셔도 되지만 좀 더 편하죠.

@minaian2009

2 ай бұрын

현재 한국에 있고 4~5년후 호주 들어가려고 하는데 미리 구입하는 방법있을까요?

하지만 집값이 과거 10년처럼 앞으로도 오를까요? ㅎ

멜번 아파트.. 렌탈 일드는 너무 좋네요. 아 근데 충격적이네요. 사무실도 아니고 씨티 한복판 2베드 아파트인데 캐피탈게인이 전혀 없다는게… 좋은 정보 감사합니다. 👍

@aus_yokai

Жыл бұрын

저도 그 정도일줄은 상상도 못했어요

아파트 사자는 와이프한테 보여줘야겟습니다. 감사합니다

영상 매번 잘보고 있습니다. 멜번 시티에 투자용 아파트 구매해서 에어비앤비 운영하는건 좋은 투자 방법일까요?

@aus_yokai

Ай бұрын

저는 돈이 있다면 아파트 보다는 집을 더 사고 싶어요. 숙박업에 대한 영상 한번 생각해 보겠습니다.

@justinpark926

Ай бұрын

@@aus_yokai 답변해주셔서 감사합니다. 숙박업 영상에 대해 만들어 주시면 너무 감사하겠습니다~~

잘 보고 있습니다. 동쪽에서도 가격차이가 많이 나던데 그것도 동영상을 통해서 분석해주실수있나요?

@aus_yokai

Жыл бұрын

감사합니다. 제가 현재는 서쪽에 살아서 동쪽에 대한 이야기를 하기가 쉽지 않네요.

@eunson5503

7 ай бұрын

시드니에 사는사람인데... 서부쪽에 큰 건설사가 하는 하우스 앤 렌드 팩케지를 구입할까 고민 중입니다. 멜본을 잘 몰라서 밍설여지는데요. 땅과 건물 합쳐서 70만불초반대 입니다. 조언을 부탁드려요 ~😊😊😊❤

전 아파트 사서 에어 비앤비 돌립니다.. 잘 돌아가요.. 제가 직접 안갚아도 되고..

@justinpark926

3 ай бұрын

혹시 호주 어디지역에서 하시나요?

안녕하세요 제가10월에 가느데 오프모임 한번 추진해주세요

@aus_yokai

Жыл бұрын

네, 10월에 벙개 한번 하죠. 제 오픈 카톡방에 들어오셨죠?

@user-ob1jl2ex9v

Жыл бұрын

@@aus_yokai감사합니다 들어가겠습니다

천천히 집 사세요..ㅎ

혹시 호주 퍼스에서 1996년도에 St. Marks Collage에서 어학연수하지 않으셨는지요?

@aus_yokai

6 ай бұрын

헐.. 어떻게 아셨죠? 누구신지?

@user-uu5hd2uc4j

6 ай бұрын

96년도에 같은 어학학교를 다녔죠^^ 6개월 늦게 퍼스에 도착해서 YJ Lee에게 소개받았던 형입니다. 실명을 쓰기가 곤란해서 이렇게 소식을 전해요. 지금 나는 뉴질랜드 오클랜드에서 거주중이고요.^^ 어떻게 연락할 수 있는지요?

@aus_yokai

6 ай бұрын

@@user-uu5hd2uc4j 카톡 dukeyoko 로 연락주세요.

안녕하세요 저는 아이와 애들레이드에 거주 하다가 멜번으로 이주하려 합니다 그런데 정보가 별로 없어서 걱정입니다 직업을 구하기는 어떤지 … 제가 꼭 일을해야해요 혹시 조언 좀 부탁드릴께요

@aus_yokai

9 ай бұрын

제 주변에 일을 못 구해서 놀고 있다는 분을 보진 못했어요. 어떻게든 노력하시면 직업을 못 구하는 일은 없지 않을까 생각합니다.

@user-zf3rl4sj7i

9 ай бұрын

@@aus_yokai 늘 좋은 정보 감사합니다 제가 나이가 많아서 큰 도시 생활이 두렵네요 그래도 늘 영상 보면서 멜번이 조금은 가깝게 여겨집니다. 답변 주셔서 감사합니다

아파트에 비해 주택은 결국에는 100% 크게 오른다고 합니다. 하지만, 문제는 주택은 특히 투자용일 경우에는 우선 안전적인 자금력이 없으면 구입하는 것은 아니라고 합니다. 기본적으로 구매액이 크기 때문에 경제상황에 크게 영향을 받을 수 있기때문입니다. 두번째, 한국은 자가도 금액이 오르면 투자에 성공했다,라고 하지만, 자가는 투자용이 아니라 그냥 거주용이기 때문에 그것이 아무리 금액이 올라도 좋아할 일은 아니라고 합니다. 어차피 새로 살 집도 금액이 올라가 있으니 왠만해서는 자가를 투자라고 하는 것은 어줄성설이라고 합니다. 그러므로 돈이 어중간하게 있는 상황에서 투자를 할때는 여러모로 쉽게 회전이 되는 아파트를 사는 것이 옳다고 합니다. Strata가 기본적인 관리를 해 주기 때문에 집을 관리하기도 쉽습니다. 주택의 경우는 교활한 세입자가 장난을 치면 재수 없으면 피눈물을 흘릴 수 있습니다. 마지막으로 아파트를 구입할때에는 pool, gym같이 쓸데없이 strata를 올리는 것이 "없는" 것을 선택하는 것이 중요합니다. 가끔씩 저렴한 금액에 시장에 나오는 아파트가 있는데, 모기지도 힘든데 strata 의 압박에 못이겨서 헐값에라도 팔려고 하는 집인 경우가 제법 많이 있기 때문입니다

호주 어디서 거주하시는지요?

@aus_yokai

9 ай бұрын

멜번입니다.

이 영상은 실거주가 아닌 투자 목적 매매만 언급하시는거죠??

@aus_yokai

10 ай бұрын

아니요.

@bxseagull

10 ай бұрын

@@aus_yokai 실거주도 아예 그냥 하우스가 낫다는 입장시군요?

애들레이드 내 지어진 아파트 구매하는 건 어떤가요?

@aus_yokai

Жыл бұрын

제가 아직 아들레이드를 한번도 가 보질 못했네요^^

@user-ms5gn2rs7k

Жыл бұрын

@@aus_yokai 그래도 거주할 용도로 사는 아파트는 괜찮을까요?

시드니인데요 은행가면 론받아 아파트사라고 유도함. 다음에 할게요.말하고 그냥 나옴. 그돈이면 다른데투자해서 돈버는게 낫다. 하우스가격은 많이 올랐는데 학군좋고 아이있는 세입자들 빼고는 세입자 구하는것도 어려움. 아파트는 사는거 아님.

요까이 아저씨 기여우심 ㅋㅋ

@aus_yokai

Жыл бұрын

ㅋ.. 감사합니다

오피스텔 개념이구만

아파트는 좀 오래되면 관리비감당못함