-+++ Hacker & Glass Immobilien - NEU IM VERKAUF +++
Sehr geehrte Kunden,
hier ein Video zu unserem neusten Objekt, welches wir exklusiv und im Alleinauftrag zum Kauf anbieten.
'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Amt für Denkmalpflege, umgesetzt. Der in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hof und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5000qm Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3000qm großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.
Eckdaten:
- Reiheneckhaus
- Massive Ziegelbauweise
- Baujahr: 2024
- 5 Zimmer
- ca. 228 qm Wohnfläche
- ca. 293 qm Nutzfläche
- ca. 295 qm Grundstücksgröße
- Heller, offener Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Almer Möbelmanufaktur EBK mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatte
- Bora Pure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
- Weitere Marken der Küchenausstattung: Siemens, Blanco, Franke
- Eichenholz Landhausdielen in allen Wohnräumen, Diele und Treppen
- Grafito Feinsteinzeug Bodenliesen in allen Bädern und im Gäste WC
- Elektrische Raffstores und Jalousien im gesamten Haus
- Holztüren mit innenliegenden Scharnieren und Edelstahlgriffen in matt
- SLV 3-Phasen Hochvolt-Schienensysteme mit Leuchten & Spots
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Dusch-WC im OG
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC im DG
- 1 Gäste WC im Erdgeschoss mit Raumlüfter
- Private Ankleide im Dachstudio vorhanden
- Holzfenster mit wärmedämmender 3-Scheiben Verglasung
- Gemauerte Treppen mit Stufenspots, Holzhandlauf und Holzdecken
- KNX BUS System (Jalousien, Licht, Heizung regelbar)
- Video-Gegensprechanlage von Busch-Jaeger
- Deckenhöhen zwischen 2,5 m bis 4,0 m
- Sichtdachstuhl aus Fichte in Altholzoptik (gehackt,gedämpft,gebürstet)
- Exklusive Anlage mit nur 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
- Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Graue Feinsteinzeug-Platten auf der S/W Terrasse
- Holzbalkon im OG und Loggia im DG mit Massivholz Geländer
- Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
- 2 große Garagenstellplätze mit Stromanschluss
- Vorbereitung zum Anschluss einer Wall-Box vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
- Großes Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
- Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
- 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
- Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm
- Status: Neubau/Erstbezug
Timeline:
0:00 - Intro
0:49 - Begrüßung
1:55 - Eingangsbereich
2:15 - Wohn-Essbereich
2:32 - Gäste-WC
2:53 - Garderobe
3:25 - Küche
4:52 - Video Gegensprechanlage
4:59 - BUS System
5:38 - Terrasse
6:20 - Treppenhaus
6:49 - Kinderzimmer 1
7:20 - Kinderzimmer 2
7:37 - Balkon
8:29 - Masterbad
10:14 - Offener Dachstuhl
10:42 - Ankleide
11:04 - Dachstudio
12:25 - Duschbad
13:52 - Loggia
15:42 - Hobbyraum
16:54 - Technikraum
17:31 - Hauswirtschaftsraum
18:11 - Gemeinschaftsgarten
18:20 - Verabschiedung
Weitere Informationen unter: www.hacker-glass.de/immobilien/
Wir wünschen viel Freude beim Schauen und stehen Ihnen gerne jederzeit für weitere Fragen zur Verfügung.
Herzliche Grüße,
Ihr
Andreas Hacker & Thorsten Glass
Produced by: Hacker & Glass Immobilien OHG
Location: Münchner Süden / Linden-Dietramszell
Makler: Herr Andreas Hacker
Homepage: www.hacker-glass.de