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買房10大秘招 1.開關大門說話 2.一堆人坐入客廳44看 3.頭伸出去窗戶外面看 4.臥室內聽一下牆壁 5.對著光看牆壁 6.廚房天花板打開看一下 7.落地窗老梗 8.浴室打開天花板(順便看存水彎) 9.紗、窗的髒汙(了解該地區空氣乾不乾淨) 10.馬桶試用(丟衛生紙沖沖看)

@ohousefun

4 жыл бұрын

很認真作筆記唷!!讚讚

sway 真的是很佛心的專家，千萬不要單純的以為他只是在教你看房子，他對你的幫助，是讓你少奮鬥十年、讓你少浪費十年的存款。 你問問你自己，在你的一生當中，有多少人真的可以幫你少奮鬥十年？

@ohousefun

4 жыл бұрын

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@user-nn2kf2cj8t

4 жыл бұрын

他給你多少 我給你兩倍 刪除刪除留言吧

@MONEYHEISER

4 жыл бұрын

他也害好多人一輩子買不起房了😄

@min-eq5pr

4 жыл бұрын

@@user-nn2kf2cj8t 沒有人給我錢讓我留這個言，我是真的有感而發。 我從好幾年前就看sway的書了，如果十年前我開始存錢，存了十年終於可以買房的時候，如果此時我只憑仲介職業級的賣房術就付了頭期款，因為我可能會隨便買，如果我隨便買，買了幾年之後想賣，到時候房價只要跌兩成，我幾乎就等於前面十年的頭期款白存了。 不要忽視這句話「房價只要跌兩成，對一般上班族來說，幾乎可以說是等價於十年的存款都白存了」 數字會說話，存了十年的頭期款，如果房價跌兩成，幾乎等於白幹了十年、幾乎等於還要再奮鬥十年。

@user-nn2kf2cj8t

4 жыл бұрын

1.請問你現在買房了嗎？ 2.不要用假設來回應任何人的問題。 如果10年前就開始存錢...云云。 3. 請問隨便你在哪個年份，回推10年 房價有因為（跌幅）修正過2成嗎？ 4.你存了10年的錢。 你真的會隨便買嗎？ 隨便就把存10年的錢花完，你應該怪誰呢？ 還是感謝現在讓你說，如果我十年前就開始存錢.....（）$喔「@$）$@」998？

連續上了Sway哥四小時課程惡補（解說傢配圖＋公設比＋預售屋＋車位面積＋實戰看房＋殺價法＋格局陷阱），吸取濃縮精髓秒長知識！感謝~已訂閱有意義的頻道～

@ohousefun

2 жыл бұрын

謝謝你的支持！

那麼多的頻道。我覺得這個頻道最好

從2018看到現在，我認同SWAY的部分，絕對不碰預售至少從中古屋開始看到新成屋，就算你再外行現場看可以模擬當下的生活是否適合自己，不會容易被紙面數據騙

心法: 可不可以改 要花多少錢改 不能忍受的缺點 有尺寸的平面圖畫出樣子 找天氣差時候看房子

Sway帥哥你講話真的有夠幽默，也專業，聽你的節目是一大享受，謝謝您辛苦了

我先生就是擲杯買房，害我打官司，花了7年，還說當初停車運氣超好....

以上幾個真的有發生在我身上 我最近看一間4樓公寓 浴室上面有裝潢 上面有維修孔 我真的爬上去看 我用手機開手電筒在上面繞一圈 一看昏倒 抽風機沒有接任何出去的管子 只是單純的把風跟濕氣往上抽而已 那就可想而知 長期下來會有什麼影響

@user-nn2kf2cj8t

4 жыл бұрын

不要說是公寓 很多電梯大樓浴室都沒有獨立風排

@carloshsueh9195

Жыл бұрын

天花板看不到真的很容易偷工，我家的兩個廁所也是其中的一個抽風口沒有接到大樓的排風管去

Sway生活經驗豐富卻不吝分享,造福市井小民令人感佩。

突然發現的節目，喜歡SWAY的講解，真心為消費者好

真的很實用，感謝 sway 教我們這麼多注意事項🙏

還有最近這幾天風雨大跑去看另外一間 真的完全現形 漏水的地方完全跑出來 頂樓鐵皮東邊濕一塊 西邊濕一塊 問房仲頂樓鐵皮怎麼上去 房仲也不太清楚 隻隻烏烏 屋主價格又踩很硬

圈粉了 有趣不失知識 哈哈

@ohousefun

4 жыл бұрын

感謝支持~~~不要忘記訂閱+開啟小鈴鐺唷

受益良多

這集真的值得一看再看

@ohousefun

3 жыл бұрын

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away 個性好。看房知識很專門😊

41:00 用手電筒照牆壁，就可以發現牆壁的油漆是否深淺不一。

@ohousefun

4 жыл бұрын

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但是預售屋不買等成屋就被投資客炒高了啊⋯⋯我住台中，同社區的3年漲9萬/坪。 我覺得可以買預售屋，找好建商，可以客變（省很多裝修錢），做足功課（看地點，看方位，去看基地四週，看google map...等等）

Sway哥你爲什麼這麼好笑😆

@ohousefun

4 жыл бұрын

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想知道Sway 買哪個建商蓋的房子

謝謝🙏sway

@ohousefun

4 жыл бұрын

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請問新莊捷運站附近的新建案可以買嗎？ 因為本身非新莊人，但覺得該處交通便利， 生活機能完善。麻煩Sway先生給我一些建議 萬分感激！

謝謝Sway大人

43:49秒 抽油煙管 要看看有沒有"穿梁套管" ( 要是沒有要小心是不是洗孔過去.斷梁) . 要是位置就是怪怪的 要探進去看。超嚴重缺失....

我大膽的預言，張金鴞光是拿他任內房價沒漲這個政績，2024誰找他當副總統都可以有莫大的勝算

@srchang5164

3 жыл бұрын

想太多，馬英九後期想打房，被財團媒體聯合敵對政黨媒體鬥到臭。財團不會直接反打房，但會把打房鬥倒。

非常棒!! 非常精彩😀

@ohousefun

4 жыл бұрын

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看店面,停車位很重要不然生意做不大'故老城區不OK;郊區一點無妨、所謂後勢漸棒~

台中大型社區啊啊啊啊 聽一聽是我家呢 害我還找了一下建商歷史呢😂

張金鶚以前當官的時候都沒有當學者來的犀利

謝謝ｓｗａｙ的教學！！我想請問ＳＷＡＹ：我已經買了房子，但發現我被仲介給騙了！買了之後才發現浴室都漏水，然後社區委員管理很差都不修繕，天花板都損壞，因為之前我要退斡旋但仲介不退我，所以我後來只好買了！我想問如果我修好了浴室漏水後要不要賣掉呢？還有我的房子陽台看出去都是沖向我的車子左邊是噹噹車右邊是捷運正前方都是非常多沖向我的車子！我一直在考慮是不是賣掉不虧損就好！再多看多審思重新再來好好仔細買一間舒服自住的房子呢！？還是就將就算了呢？！

@mei-hsuanlee391

3 жыл бұрын

怎麼會不給退斡旋？

請問淡水沙崙站江南大宅第六期一坪多少價格才可以買不會上當

裡面有說道一段話很中肯,房子就是要給人住的,房子空太久沒人來會,阿飄就會住進來

謝謝 ！

@ohousefun

3 жыл бұрын

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請問A7遠雄3 可買嗎？價位多少可買呢？

請問地上權房看法如何？

🙋Sway,平安🙏。📌我們新竹市的【荷蘭村】社區(國泰建設)有近2500戶,分成A、B、C三區,也分由各區的管委會各自管理(即本社區有3個管委會)。📌我們的房屋品質&社區管理都相當好哩！真的喔！📌社區雖多戶,但並不常遇到鄰居。本樓層的鄰居,一年遇不上幾次,故他(她)們的模樣我都不認得。📌管理好,住戶自愛,因此整體住起來很ok。🔷🔶🔷只是如今只剩我一個人住4房,覺得沒有必要。但,也不知能搬去哪兒？

Sway哥请问台湾新竹市可不可以买来自住做为退休养老。一平是多少square meter.

@jamesduncan07

4 жыл бұрын

我雞婆回一下一坪的尺寸，一坪約等於1.818公尺*1.818公尺=3.05平方公尺

謝謝

請教台中十四期目前建商獵地每坪高達60萬以上，預期售價開價四十萬起，總價在2～3千萬，目前利率低土地及建築成本不斷提高的情況下，房價的利空因素只有出生率低、天災及大型災難等因素，但這些目前短期發生機會較低的情況下，以自住兼投資總價在2～3000萬的房子可以進場嗎？保值或增值空間還有嗎？敬請提供看法提供參考，謝謝你！

@gglong0813

3 жыл бұрын

自住兼投資…要好住又要好賺的心理？？ 沒這種物件啦！ 1.好住的都不想賣 2.好利潤不等於好住

不要擲茭這個打中我心 當初買房子千擲萬擲擲到這個好 然後新成屋完工沒兩年，牆面滲漏、大小問題不斷，我都不知道該罵我自己還是神明...

我最近有想買房子，有先在網路上看過一些房子的資料，但發現有些同一間房子價錢會有落差， 1.我要怎麼開始找房仲?一間一間去問嗎？ 2房仲會不會一開始就問我的預算？然後就只給我看那些預算的房子? 3.那我想看多一點的房源，預算是不是要報高一點給他？ 4.房仲之間會有勾結嗎？我不喜歡這家的房源我想找下一家，他們會不會串通好，報一樣的價錢給我？畢竟有些人談價錢的功力不一樣

@user-nn2kf2cj8t

4 жыл бұрын

1.找你看順眼的，覺得說實話的。 2.一定會問預算。難不成你預算2000萬，要房仲一直帶你看2億的房子嗎？ 3.你想多看，你就多認識一些房仲業務。 4.房仲不會勾結，你不用擔心一個房子售價稍微有點不同。例如1580跟1599或是1569 重點是你自己評估自己的能力過後並參考市場價格願意多少錢買。 不用被影響

@user-xw2lw5ui9g

4 жыл бұрын

@@user-nn2kf2cj8t 謝謝回復，我第一次看房，會比較小心，可能前前後後假設看個半年一年，也有點擔心有些房仲會不耐煩，在猶豫的前後擔心可能就會被房仲的話術牽著鼻子走，看來...還是要堅持自己的原則才是

@user-nn2kf2cj8t

4 жыл бұрын

陳宏A 買房是大事，你自己也要做功課，不能光靠業務

44:28 哲青

可以講講現在房價漲是因為低利率的關係嗎?

@newper0704

4 жыл бұрын

先說不是廣告，這集有嚴炳立+張金鶚，好像說房價漲是媒體在喊，實際並未多漲只是在盤整 kzread.info/dash/bejne/rKGNt9B_g6y2Zqg.html

台灣最大社區: 瑞聯天地總戶數4700戶

小型社區的住戶也可不繳管理費，所以應不分大小型社區吧

👍

請問竹南【遠雄新苑】能不能買?

@lipinhan

4 жыл бұрын

遠雄不推薦

也教我們租房子好還是買房子好?

@Miya-li4wb

4 жыл бұрын

真的覺得這位Sway超讚!

Sway 哥，您說很多間建商不合格，太多間了不好記😂，您能跟我說，有哪幾間建商是合格有口碑的嗎？😂

我家的空氣也代表地球的空氣

ㄊ

基地台～房X

室內會有磁場影響 東邊變西邊 你的羅盤是跟林正英借的嗎？ 偏個2-3.5度就算了 東邊變西邊.... 霍爾移動的城堡在哪預售？ 怎麼就你可以預約看屋？

樣品屋真的都騙很大 🤥