政腐沒助炒房的話早就跌了

台灣是不可能的，因爲房市是扭曲的，之前還有位理事長說：「尊重市場機制」，那現在為什麼沒有大跌？市場上青菜、雞蛋、家電...等沒人買也會下跌，過多過剩也會下跌，那房市過多過冷都沒有下跌許多，證明了所謂的“市場機制”是扭曲的、是不公平的、不受控的，永遠對那些既得利益者是對的。 上面那些有建商、地主、投資客背景的議員、立委、縣市長會讓房市下跌嗎？會修法執行高額囤房稅、實坪制、居住正義條例嗎？答案你我可知，而且還會變相的補助來支撐這個不平等的市場。

@AZ-zk6fr

Жыл бұрын

別擔心，等台灣經濟像韓國一樣受到嚴重打擊，房價就會跌了😂😂😂

@mayasu6598

Жыл бұрын

既得利益者不會讓房價下跌的😎

@BrantChen

Жыл бұрын

會，鍋子燒乾了，廚房就會炸開了，再忍

@ST-hy1mf

Жыл бұрын

@@AZ-zk6fr 可惜，台灣的經濟很難受到嚴重打擊，只有重稅跟大量社宅，才是解方

@phpnacl

Жыл бұрын

十年後肯定跌 人口衰退

世界上沒有那個只漲不跌的東西，人的貪婪到一定程度，供需失衡，信心崩潰的時候台灣一樣步入後塵，沒有急跌也會緩跌，跌到正常價位。 原本4-5層樓的公寓，都更或改建都是10-20層樓起跳，不會過剩嗎？這就是人性的貪婪、

房價跌會跌，經濟是最主要原因。美國升息帶來的副作用很快會顯現，對出口、通貨膨脹等影響。細節還有少子化、高房價等問題。

@user-vx8ke9sq5w

4 ай бұрын

早晚崩跌

不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來 救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣 價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!! 但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換 3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!! 唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元 將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔. 現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場, 救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才2.5%,無法對外轉嫁負債,因此 大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局 己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人 盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!! 未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!! 股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!! 房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓 大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間 企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!! 何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂? 房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底?? 房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要 力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅 卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點: 人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍 漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得 增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年 薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價 在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未 能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會 承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂. 所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長, 房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只 會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長 的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則 是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫 破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期 走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近 20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也 預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!! 去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久, 下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去 何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價 經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北, 經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!! 台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元 兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹 腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌, 房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到 2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!! 首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資 從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準, 因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的 水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的 平方倍!!! 而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在 高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭 的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存 利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願 留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25% 之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是 為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是 超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會. 其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理 債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期 大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的 債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從 2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後 炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和 30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來 清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少 要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲, 除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!! 最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂, 至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價 在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌 至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上 建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築 成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照. 所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢. 因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去 幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的 水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有 新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至 是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話: 上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!! 依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人 是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子 還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣 2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市 呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫 銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸 都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!! 唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!! 2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易 出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航 破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司 都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都 會受到連累的,不要心存僥倖才好!!! 想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期 下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價 的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那 要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.

@user-tn5bx2qk7l

Жыл бұрын

@@user-jn7ww5bp5l 你真是沒知識!!! 房價漲高是經濟發展後人民所得增長的必然結果, 而過高的房價卻是炒作得來的,但罪魁禍首則是央行的低利率政策造成的,央行前總裁彭淮南就是,不要一竿子打翻所有老人,沒有這些老人 的貢獻,台灣的經濟能發展到如今的情況嗎?!!

@user-wr2qx3pg4i

Жыл бұрын

佩服你的研究，跟願意耐心打了一篇長文，閱讀完畢後，不禁想問 現階段央行依舊執意保持低利率，不去理會世界各大央行的升息，似乎通膨與我國無關，政治方面民意代表跟建商這個利益共同體似乎短時間也看不到改變可能，就不可能看到更強硬的房地產政策… 低利率加上低持有成本 這個泡泡堅硬無比，實在不知道要如何破裂？？

@user-qv5xp4eg2u

Жыл бұрын

太厲害了 複製起來留給子孫看，來不及看完先留言表示感謝

@user-tn5bx2qk7l

Жыл бұрын

@@user-wr2qx3pg4i 不是央行不理會各國的升息政策,而是現任央行總裁也無能為力,前總裁彭淮南任職央行總裁廿餘年,只會降息,不會升息,他把央行最大的武器(利率)給玩廢了,楊金龍上任後在利率上沒有操作空間. 美國FED爆力升息,南韓,越南跟進了,房價就崩了,美國的房地產和銀行也出問題了,但美國沒得選擇,因為美國的爆力升息是劍指中國的債務泡沫,如同1991年之前一樣,美蘇冷戰最後美國就是動用了爆力升息來吸金,搞垮蘇聯的債務泡沫.如今用相同的手段在修理中國,主要是要擊垮人民幣,保住美元國際通用貨幣的霸主地位,所以美國的高利率進入高原期,時間可能會很長,除非中國經濟,金融市場崩潰了,人民幣重貶失去競爭國際通用貨幣的機會,那時美國才會進入降息週期,更可能是中共垮台了,美國才會開始大幅降息. 而台灣年初就被美國列入301法案的觀察名單,近期台幣貶值央行也沒有加息動作來讓台幣止貶,台灣很快就會被301法案給制裁的.央行不是不升息,只是不想得罪人,他們在等一個迫不得己升息的藉口而己.南韓大幅升息,房貸利率是台灣的4倍,雖然房價大跌,但韓寰卻沒重貶,南韓當然也不會被301法案給制裁,但接下來南韓因為房價崩跌,經濟疲弱,未來韓寰卻有合理的貶值藉口,因此,半年至1年後,台幣因升息轉強,韓寰因經濟衰退而貶值,情況又會和目前完全不同.這就像是1997年亞洲金融風爆的翻版,那時南韓又會開始大搶台灣的出口訂單.1997年之後南韓及三星就是這樣崛起的.歷史一再重演,就看大家有沒有記取教訓???

@user-ro2js9qk2g

Жыл бұрын

真心希望未來總統可以參考您專業的文章，或是納入財經內閣呀！

吳老師看得真清楚

台積電擴廠是帶來高房價！台灣央行擺明了在保護房地產業！有個守護神半碼龍！

教授忘記了台灣建商與政客的連結，單靠這個連結，台灣就不可能像韓國一樣崩跌，即便沒QE，還有人民血汗錢納的稅，政府可以透過各種補貼政策救房。臺灣房價要崩，可能要等到萬業蕭條，老百姓都油盡燈枯那天才有可能實現

@jslu0413

Жыл бұрын

你看太多黃白陣營的無腦宣傳了，按他們自己的標準，他們也和建商很有勾結

@user-nt2kd5sd6l

Жыл бұрын

笑死 韓國勾結更嚴重 三星 就基本上掌握韓國 快一半的命脈了 下一個就是台灣了

@hlgjf10000

Жыл бұрын

再多連結也扛不住市場壓力，少子化需求下降，就算價格挺住不跌，交易量一定直直下掉，有房想賣也沒人接。

@ab5211203

Жыл бұрын

天下烏鴉一般黑

@user-ke2wg2vp7r

Жыл бұрын

泡沫化沒可能，掏空化有可能

不錯，分析的很透徹

租房好.自由 多存一筆錢，退休在郊區買 人生因該多享受美好，而不需要揹20-30年的房貸

@vincentli5152

Жыл бұрын

老了再買房，錢都花掉了，真正有自制力的，還是偏少

今年預估出生率 13萬嬰兒 台灣也不遑多讓⋯

@yolo-my6og

Жыл бұрын

應該會越來越慘

@bevis3950

Жыл бұрын

台灣 2023 似乎可能不到 13 萬，反觀對岸每年有 1200 萬的大學畢業生，我是樂見這些綠官繼續作死，被統之後好用的黨證就變獄證了

@user-qp6kq2te4u

Жыл бұрын

前幾天看預估今年出生人數有機會跌破13萬 基本上出生人數在政府沒有改善居住、托育的前提下只會一直減少 他們都把腦筋動到外勞和外勞移民台灣

公設40％管理費100％長期的死費，建商吃飽飽的。

首爾房市崩盤，最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021年8月開始暴力升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高。房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率飆破7.5％，30年期房貸利率飆破7.4％，重重打壓房價，導致南韓房價連跌12個月。反觀台灣央行打死也不願大幅升息，累計只升息0.75%，跟南韓相比根本是懶覺比雞腿，所以台灣房價永遠不跌，貪官奸商勾結永遠爽爽發大財啊!

台灣跟韓國升息兩樣情 所以我們房東 這幾年買好幾間房子出租 只要聽房東再形容她的所有房客就一副宛如財神爺只眷顧房東一樣的開心 😂 前不久房東還自信滿滿認為台灣經濟不會衰退 認為企業不會出走 因為房東始終認為 多年來重複話題也沒造成台灣經濟崩潰啊 連社群裡面到處都是有錢大戶自稱他／她們收租金++投資股市 外加原本加減有工作 財源廣進的概念 🎉😢 經濟沒那麼好 我們房東不用報稅 不準房客報稅 房租漲價都隨房東心願 台灣最賺錢就是我們的房東囉 😂

@user-cy9eu5pv8b

Жыл бұрын

台灣有政府幫忙炒房

@user-cp3mv7tu9w

Жыл бұрын

房東是對的。

@GT-km9ls

Жыл бұрын

大陸人也是好嗎 不然它們拆 2代怎麼來

希望看到跌慘的一天~ 前天去看房對於我們未來有小朋友需要有個家，整的地點格局是蠻喜歡的 於是出價比原訂價少約15%，我說如果給我這個優惠價我就立即下定 建商也不削賣我 一直說未來房價不會跌從以前到現在只會漲～ 哀～只能說這些投資客跟建商還在囂張

台灣不一樣，因為有政府在支撑高房價。

@ladysusuify

10 ай бұрын

藍到綠每年都在漲。下次投科的話，黨員又有黑道背景，房價更不可能好。

台灣房市崩盤不遠了

希望台灣房市.....趕快崩盤..泡沫化

支持王志郁.

政府和央行和建商如果不是同一陣線，台灣房價比會全世界有名嗎

房地產與台積電擴廠.....讓我想到了以前的"鬱金香泡沫"!!!!!!

在台灣很難大跌，我們的大地主都是政治權貴之人，那有可能真打房他們沒那麼傻，快選舉了都會演一下。有種就大課囤屋稅。

@MrWqj3701

Жыл бұрын

在野講打房，上台就拿自有率80%出來講 我有房，我支持房價打給他死，我又不靠房子賺錢

@poopi7250

11 ай бұрын

說的好

韓國經濟發展快速，相對所得也增加。反觀台灣房市炒作很嚴重，因此房市泡沫是合理。

希望大家都能有能力買到自己的房子 然後負擔不會太重

@mjunhybg811

Жыл бұрын

那僅止於希望😅現實不大可能

@Williamwiliam

Жыл бұрын

＃蔡英文

@anoedai3547

Жыл бұрын

也太民粹了吧？台灣一半人口在1.6%土地面積上生活，如果你說的是擠進去那裡面，那不叫做居住正義。

@user-il9js9ti5z

Жыл бұрын

同意

@pumpkin777771

Жыл бұрын

@@anoedai3547 1.6%? 哪來的數據 唬爛洨

台灣房子價檯面上不會跌 近期買的有脫手都大賠三分之一 之後也沒有人會買 聰明的不會買 笨的沒錢買 就一堆有錢人手上一堆帳面很多錢的房子 但都不會有人買 最慘的就是借錢買的歹命人

台灣房價也是太高最好能跌就跌..年輕人買了房為房貸苦了生活，買了房要養老人更不敢多養小孩

@GT-km9ls

Жыл бұрын

要提高稅金台灣 稅金太低 這才是重點

房地產垮了就是一項資產價格的崩盤，只是總量大影響比較深遠，但遠沒有媒體說得嚴重，過去50年房地產打五折打七折過的國家多了，也沒任何一個國家因為房價崩盤就一蹶不振。 舉個極端的例子，越南房地產前陣子崩盤，但gdp還是比台灣好太多。 至於台灣會不會跟著韓國、中國崩盤，我覺得跟利率還是比較有關，目前台北、高雄、台中、新竹房子的租金報酬率統計數字約2%，稍低於房貸利率，但因為房貸非全額要乘以貸款成數，所以壓力不重。這啥意思呢? "房東買個房子租人，租金夠不夠繳貸款?"，現在勉強還剩一點，房東就沒賣房子的立即壓力。一旦租金報酬率降低或利息升高個0.5%，房子就是個虧損資產，自然會出現拋售。 至於少子化那論調就別說了，房子在台灣離滿足需求還很遙遠，光靠每年極其緩慢的人口減少拉不下來的，不信問你一句，如果能力許可，想不想換大點的房子，新點的房子、地點好點的房子...............絕大多數人都想呀!只是能力不夠妥協了，所以只要台灣經濟還成長，每年就會有更多的人擁有換房的能力，形成房價的支撐。

現在去買就是最高點，覺得會漲的請趕快去買吧！三千萬買那小小實坪20坪，將來慘跌欲哭無淚，你先買我ok Ps.有三千萬不如移民，別傻傻一輩子送給建商

老師又在亂講了，台灣韓國利率差多少啊⋯⋯

台灣房價太貴不合理~ 看看日本的房價和品質~ 才比較合理

韓國房市和台灣現況最大的差異，大概就是房貸利率，台灣目前約2%上下，但韓國卻接近8%，買房人可能縮手不敢買，導致韓國房價必須大幅降價，才有可能成交；但就算價跌一般人可能也買不起，因為貸款利率太高，還不起貸，所以降價的房子可能還是被富豪撿漏😅

@nisstw

Жыл бұрын

典型韓國做法，圖利大銀行財團和國家。 房貸利率接近8%, 存款利率3.55% 利差4%以上，銀行躺著賺，這條件要是搬到台灣，執政黨會被罵死。

@thomashung5273

Жыл бұрын

疫情期間，韓國央行的房貸利率是0.5%。

@bucks8964

Жыл бұрын

還有稅金啊，公告地價超低，持有一間千萬房子的稅金比車還低

@nisstw

Жыл бұрын

@@bucks8964 稅金低其實是好的，房子是必須品。 許多國家有高稅金，2~5%的都有，意思是每30年左右就要付一間房地的錢給政府。 持有30年，相當於美國一間500萬（台幣）的房子，和台灣一間900萬的房子一樣貴。形同付不完的房貸，賣掉錢剩一點點，老年養不起稅金只能賣房住養老院。

@user-youtuberWTF

Жыл бұрын

嚇死人，存款利率跟銀行貸款利率差這麼多喔！感謝分享資訊。

台灣快點跟進

中國房價成交量已經跌跌不休了，現在韓國也在跌了，接下來輪到。。。。。。

@user-hb6kw2hl8y

Жыл бұрын

越南已在跌了。

韓國在今日 ， 台灣就是下個月! 問題還是經濟

先看看這幾年房價為何上漲? 是原物料嗎? 工資? 土地成本? 可以說是有影響 但最最主要原因其實是當初無限EQ (用極低利率將資金導入市場)造成的資金氾濫 只要有人買 價格就可以往上抬 其他都只是用來漲價的藉口罷了 現在台灣已經買盤大量減少 但因為利息還是不高所以原屋主還能撐著 有人可能覺得接下來升息已經到頂 未來是不是又會降息 我覺得是不可能 台灣利率未來基本也沒本錢再降了 美國的高息狀況也會持續一段時間 而台灣升的不多更沒有回調空間 而且縮表的資金也不會因為降息再回來 未來正常狀況不會有這麼多便宜資金了 資金減少房價就不可能再上漲 很簡單的道理 一個寶物再值錢 但客人一個個窮光蛋那很抱歉它也就不值錢了 你要賣不賣隨便你我口袋就這麼多錢 所以短線房價是絕對不利(也許2~5年) 大家常說少子化問題這是屬於長線的看法 短期還不能發揮效果 未來人口大量減少的大利空可能還要10~15年以後才發酵吧 可以參考一下 台灣人口結構圖 pop-proj.ndc.gov.tw/pyramid.aspx?uid=64&pid=60 可以拉發現現在的10~20歲只有現在30~40人口的一半左右 買房的主要年齡應該在30~50歲 所以10年後開始這個年齡段的人數會大減 而且只會持續減少 所以房子要賣給誰呢? 補充:通膨跟原物料本身的上漲 造成的總價上漲平均來說每年應該只有大約3% 所以才說是藉口 會漲但不是主因 以上看許多資訊做的理解 供大家參考

@crawford369

11 ай бұрын

分析的很好

期待台灣房市泡沫化

台灣其實不用怕, 急遽少子化/老年化 都沒在怕的. 怕房價?

2013年因為利率太低土地成本基本上是100%華得來,,建地土地本一坪到15 20之間,,買來之後純來放不到10年至少翻三倍,因為土地地上物可以往上蓋,當時借貸基本龍之大概一%百多而已,利率太低所以基本上是不用怕絕對賺得回來,9年前的新北市一坪土地大概170000多,9年後一600000坪起跳,,現在人跟以前人差異性太大,省吃儉用存款打拼,現在人是拼命上網,娛樂跟休閒吃好用好沒事放假就要找出,,,我會趕著上真的講這代表我,我們家裡附近大部分的土地一坪土地大概150000多,因為當時土地都更法因為當時才轉動與都市更新法來壓了我們,利高的情況下你房子賣的速度就要快只有土地本要變高,申請按期間內享有優惠利率,當申請完之後超過年限銀行利息會調高借貸,因為利率太低訂多也在貴一兩趴之間對就不會痛,,大量採購買回來,反正利率真的大真的低利率調高的話他們就得考慮到成本,政府把他養這麼大了,,你沒發現以前利率高房價不敢真的漲,因為借貸利息要成本很高,會降房價必須大幅降價，才有可能成交；是利率,因為利息調高所以他解現在成本提升必須在建案蓋完之後享有優惠利率,期間過了之後就恢復到公告利率就比較高了這時候的建商就會有壓力,基本上利率沒有調到5趴以前已經賺飽飽的建商基本上不太會痛,因為賺飽了自保15年,,如果太多建案產生的話可能就有倒閉,,第一時應該是建商啊優先倒閉因為很多東西分批外包利息高和壓迫的週轉率沒辦法就破產,,

台灣現在低薪高物價高房價，政府正確做法本來就該大幅升息

@popomort

Жыл бұрын

大幅升息，你的工作不保，結果你不是低薪，是失業

@jeven168blue8

Жыл бұрын

是你的工作不保，；美國利率大拉特拉，就失業率還沒拉下來？

@popomort

Жыл бұрын

@@jeven168blue8 美國服務業缺工 韓國青年失業率知多少嗎？

@GT-km9ls

Жыл бұрын

不能升息 阿你在搞笑喔 升息的話物價直接大通膨

@crawford369

11 ай бұрын

@@GT-km9ls 升息是為了要降通膨，你說反了吧…

希望真的跟上 這樣很多人至少還能買到屬於比心目中或是再低一點的房子

除了台灣沒加息其餘條件台灣都具備了

中華民國政府看到韓國房地產崩跌之後的慘況 就更下定決心 決心支撐房市股市，絕不可步韓國後塵

台灣的房東都100間房子起跳，收房租可以活到三祌輩子以後，台北市就算房價跌一半與房東有關係嗎?全世界只有台灣的房市完全不用擔心會跌，和香港一樣房價高高高。

一坪250萬，然後跌兩三成，台灣人還是買不起。

免驚，台灣有政府幫忙炒房的

地價才是重點。政府抄地價才是元兇

政客一定救房市，再來建商、房仲、金融業都千絲萬縷地綁在一起。他們一條龍地掌控壟斷價格，韓國的經驗，只怕是很難發生在台灣。

台灣年輕人的薪水普遍太低 房價100%跌 而且會大跌！

ahhhhh

我倒是希望台灣房價跌😢

與其炒房，不如把錢投到股市，或者其他需要資金的產業 台灣政府需要相應的政策，鼓勵他們把錢投入製造業科技業以及其他各種產業

@user-xh3nr9yu4o

Жыл бұрын

炒房比什麼都好賺，資金自然一直進來，政府放任不管，不用導，只要把房子搞的不好賺就好了

臺灣房價本來就沒那麼高了、用喊出來的

之前看過一個影片才知道韓國的房市有多畸形，如果想了解，可以搜尋關鍵字"韓國 全租房"。

台灣官商勾結遠比韓國嚴重 台灣的政客官員，每一頭都房產數十套 台灣政客只是在為自己的利益打算 房價怎會跌

@lee38399

Жыл бұрын

東亞國家都官商勾結嚴重啊😢😢

@GT-km9ls

Жыл бұрын

哈哈台灣勾結比韓國 嚴重 我大笑了 ??? 你要不要看看10年前的韓國

南韓跟進美國FED大幅升息, 房貸利率是台灣的4倍,若是 台灣央行也跟著大幅升息, 那台灣的房價也會崩跌的!!! 原因無它:不管是南韓,越南 還是日本或是台灣,房市債務 都己經泡沫化了,房價經不起 大幅升息的壓迫!!!

@joshchang3876

Жыл бұрын

「只會小跌 不會崩」

@chichi60

Жыл бұрын

台灣在檔升息 人家升好幾碼 他才升一次半碼.......根本無法搞上去 除非玩真的 屯房實質稅率拉高+升息破3% 才可能讓一堆爆倉 來出來賣房 增加賣壓 才會大跌

@user-ov6fq2jz7s

Жыл бұрын

@@joshchang3876最好是！

@user-op3kv4fc8y

Жыл бұрын

​@@user-ov6fq2jz7s不要不信邪，五年十年後再回頭看又創新高😂

@popomort

Жыл бұрын

沒有任何政府會白癡到為了令房價暴跌把經濟也賠上，就算房價真的暴跌你的工作也不保你一樣無法負擔房價

房價過去十幾20年漲了好幾倍，現在只是跌兩成而已算什麼？投資炒房客相對於買不上房子的年輕人來說，這點降福真的不算什麼，最好打個骨折

台灣跟不跟看景氣拉!!! 沒有人口成長 內需長期就是看空

房子如果一直能夠當抵押品 房價一定是小跌大漲

只有一種可能 百業蕭條 一堆人失業

終於贏韓國了，台灣NO.1，房價漲漲漲😓

台灣也快泡沬吧 我要看到血流成河❤

台灣就是利率太低,才可以買麼多間房啊!!

我每次只要看到建商申請土建融，危老都更利潤有三成左右就很不爽，為什麼政府要用低利率讓這些建商可以撐住房價？一堆超過10年新古屋賣不掉，還用建築成本上升乘機漲房價，可憐的中小企業大部分的毛利根本都沒有10%，藍綠根本都只是怕得罪建商財團而已，這些建商跟銀行融資貸款的時候，心裡想著這些房子早就已經用七五折左右賣給銀行，所以他為什麼要降價了？因為銀行是最後的買家，

能跌也不錯 現在貸款年限有到四十年 是怎樣房價再漲就來五十年六十年子女接力還嗎

等吧~😅😅

今日韓國 明日台灣😂

那是韓國[全租房]模式造成的! 屋主拿到錢(無利息負擔)就無限槓桿,老鼠會模式的金錢遊戲! 而且是韓國政府允許的!

希望台灣房市也回歸正常，跟隨世界腳步，現在是超不正常

韓國、日本、中國都打房成功了，台灣也跟上腳步，讓世界看到台灣。

一堆盤子在追房價！！難怪台灣房價不跌 漲更兇！

南韓3.5%利率！台灣利率不到2%台灣財團...哈哈哈，政黨輪替房地產就崩了！

台灣的房價太離譜 不吃不喝也買不起

台灣要跌一半以上

@user-pj5qt3gx4p

Жыл бұрын

台灣的房貸利率比韓國低很多，要崩沒這麼快，

@lee38399

Жыл бұрын

要跌3/4才可以😂😂

首先不要把房子當商品 然後政府要管制 ! 就不會漲了!!

台灣有沒有傳世房這種房產融資方式，如果沒有，我不能詤沒問題，但房價下跌就少了一個催化器。

姑婆勇說房產是經濟火車頭 要怎跌拉

選舉前打房,選舉後炒房

韓國很多房子的外觀完全沒設計，比台灣的還要陽春，一整區每棟長的都一樣，都不知道自己是在那一棟

台灣房價暴跌非常好阿，剛好符合柯文哲，郭台銘，還有侯友宜，黃國昌，館長那群人的訴求，但是人民真的願意自己的房子價格下跌嗎？不可能

@user-yr8fl3tp4o

Жыл бұрын

麻煩總經學一下

@forever2ivy

Жыл бұрын

不可能?自住的話，整體下跌也當然很好啊。沒屋的有機會買小屋，有小屋得可換大屋，不好嗎?

@pumpkin777771

Жыл бұрын

願意阿 自住的下跌有差? 房子是拿來住的不是拿來賺錢的

@user-xh3nr9yu4o

Жыл бұрын

@@pumpkin777771 你中了一個自住無差的洗腦言論，你買來自住，買貴一點沒差，是吧，剛好建商就是喜歡這種的，那你買來自住，下跌沒差，你也只能接受

@sanniy3987

Жыл бұрын

買1000萬，跌到500萬 是要怎麼換大房 房子賣了還欠一推錢 最好可以小換大 除非原本房子已經貸款還清 不然銀行看到你一推欠款 也不會貸給你吧 買小屋等著以後換大屋的 還真的房價下跌有差 除非真的沒打算換屋 那真的是自住屋房價下跌沒差

世界經濟結構 = 熵增！不可逆的😂

房市共通點就是人口衰退，薪資不漲，建築成本增高，利率上升，年輕人苦哈哈！🎉🎉🎉

護房神山就是政府，半碼總裁領頭

台灣有民代在民貸怎麼會崩盤呢？房子又不是拿來住的。

韓國房價崩跌消息好像並不正確，前2天有報導，依韓國政府公告與去年相比，韓國房價跌幅不到1成，約8%吧。

台灣政府帶頭抑制房貸利率，當然是保護建商跟銀行資產….別肖想了

南韓是南韓，台灣是台灣。社會的文化背景不同，不能同日而語。

真的希望台灣房子再跌2成,不然沒有人要結婚生子.

台灣這種低薪。 就算房價跌也買不起

台灣我沒看過跌過 隔壁60年老房3層透天4樓違建 前三個月賣出賣4500萬

@longlong8556

Жыл бұрын

講出案名啊

@amy36372215

Жыл бұрын

60年老屋有按案名？

其實 這不是什麼新聞 利率高房價本來就會跌 利率漲跌市場機制 但是 人口起伏才是最恐怖的 人口基數達不到 房價跌到底 撐不起來 所以人口才是關鍵 沒人口 再多的房子都沒人買 光繼承就一堆

台灣房貸利率最高3% 怎麼跟韓國比？

@ArkExtension

Жыл бұрын

你可能要去轉貸，或是你講的是二胎？ 我問到普遍是 2.06~2.08。

Down down down ⬇️ . don't up 😊

別怕 炒起來 不買的人贏 然後大家一起大崩盤

@yogazootw

Жыл бұрын

不買不會贏，通貨膨脹會讓你更窮

@tn-hw8cc

11 ай бұрын

然后你失业了，父母也没钱让你啃老

@TY-sw7zz

10 ай бұрын

​@@yogazootw能抗通膨的工具不會只有房產

希望台灣房價也暴跌真心期盼

@user-xh3nr9yu4o

Жыл бұрын

戰爭或是瘟疫就可以了

台灣房價永遠只漲不跌~為二跌價可能是戰爭及核災~

So what’s the difference? It’s only a matter of time. You see that horrific weather, volcano eruption, big earthquakes, epidemics, drought, flood and devastated wars? How long can human survive?

也沒有跌很多，還是平民買不起啊。。。

台灣房價跌至合理價再買，新北市跌至15%

年輕人能出國拿永居就出去闖吧，這爛地方沒救了

差不多等到對折的時候，有錢人就會進場了 然後再炒高賣給窮人，顆顆