안녕하세요
오늘은 수원시 팔달구를 걸었습니다. 서울 동북쪽에서 1호선을 타고 수원까지 가는건 앉아서 가도 허리가 아플정도로 먼 여행입니다. 얼마전 동탄역에 GTX A가 개통을 했잖아요? 아주 먼 미래의 일일줄 알았던 GTX가 실제로 운행하는 걸보니 다음에 수원에 올땐 서울역에서 GTX C를 타고 금방 올수 있지않을까 잠시 상상을 해보았습니다
수원시는 고양 용인 창원과 함께 인구100만이 넘는 특례시입니다. 경기도청이 위치한 수원은 경기도에서는 인구가 가장 많은 도시이지만 상대적으로 면적이 다른 도시보다 작은 편이라 인구밀도가 높습니다.
그동안 수원은 강남 일자리의 배후 거주지라기 보다는 삼성전자를 비롯해 양질의 일자리가 많은 자족 도시였습니다. 그런데 앞으로 GTX C와 신분당선이 연장되면 점점 강남권 일자리까지 흡수하게 될것 같습니다
그동안 수원에서 가장 선호되는 주거지는 광교 신도시와 망포를 품고 있는 영통구였습니다. 특히 광교신도시는 광교 외지역과 큰 격차를 두고 수원 아파트 시세를 이끌고 있죠.
하지만 요즘 팔달구가 특히 주목을 받는 이유는 몇가지 큰 호재가 확실해지고 있기때문인데요 오늘은 이 호재가 생기는 지역을 중심으로 걸었습니다 즉, 신분당선역이 생길 현재1호선 화서역, GTX C가 정차하는 수원역, 새아파트 4인방이 몰려있는 수인분당선 매교역입니다.
📌화서역
원래 KT&G 담배공장 부지였던 곳을 대유평지구로 선정하여 개발한 결과 현재는 신세계스타필드 수원이지하 8~지상 8층 규모로 크게 들어와서 성업중이고
파크 푸르지오와 푸르지오브리시엘 아파트가 각각 2021년 2023년 입주해 있습니다. 이지역 풍경이 몇년사이에 완전히 달라진 것이죠. 참고로 화서역은 팔달구이지만 이 지역은 행정구역상 장안구 정자동입니다.
좀더 최근에 입주한 푸르지오 브리시엘은 스타필드와 브릿지로 연결되어 있습니다. 이렇게 몰이 있는 지역은 주거 선호도가 아주 높습니다. 슬리퍼 신고 백화점 수준의 상권을 이용할수 있다는 건 큰 장점이지만 주변의 유동인구가 몰로 다 흡수되어 거리에 상권 형성은 어렵다는 이면도 있습니다.
이곳은 상업지구이기 때문에 용적율 500% 가깝게 높게 지어서 푸르지오 브리시엘의 최고층수는 41층 파크 푸르지오는 46층까지 올라갑니다. 이 두 아파트는 현재 광교를 제외하면 수원에서 가장 높은 매매가를 형성하고 있습니다. 참고로 북수원의 천천지구, 정자지구 학군은 영통다음으로 에서 좋은 학군이라고 하네요
📌수원역
수원역은 롯데 백화점이 연결되어 있고 현재 KTX 정차역이면서 1호선, 수인분당선이 지나고 있는데 앞으로 GTX C가 들어올예정입니다.
주변에 유흥상권, 모텔, 술집이 거대한 광역 상권을 형성하고 있어 복잡하고 정돈되지 않은 이미지를 갖고 있습니다 이 수원역에 2021년 4086세대 대단지의 수원역푸르지오자이아파트가 입주를 했지만 거리가 도보로 이용하기는 좀 먼편입니다. 오히려 현재 이주철거가 진행중인 팔달 3구역 이 규모면에서는 수원역 푸르지오의 1/4수준이지 수원역까지 도보로 이동이 가능해 향후 인기있을 주거지로 떠오를것 같습니다
📌매교역 4인방
팔달 6구역을 재개발한 힐스테이트 푸르지오수원은 1,2단지로 나뉘어있습니다
작은 수원천을 건너면 팔달8구역을 개발한 매교역퓨르지오sk뷰아파트가 있습니다. 초중고를 모두 품고 있는 3603세대 대단지로 이 지역에서는 대장단지라고 할수 있습니다.
그 건너편에는 오랜 진통끝에 교회를 제척하고 재건축을 진행중인 권선6구역 매교역 팰루시드 공사현장이 보입니다 높은 분양가 우려에도 불구하고 얼마전 완판되었죠.
최근에 입주한 수원센트럴 아이파크 자이는 다른 단지들보다 매교역까지 거리가 더 있지만 조경특화단지로 예쁘게 지어졌습니다
0:00 - 화서역
1:58 - 스타필드 수원(화서역 푸르지오 브리시엘, 화서역 파크 푸르지오)
4:43 - 화서역 파크 푸르지오
7:21 - 화서역 푸르지오 브리시엘
12:19 - 수원 화서 동문 굿모닝힐 아파트
15:57 - 화양 초등학교, 화서역 블루밍 푸른숲 아파트
23:04 - 수원역 푸르지오
34:21 - 고등 주거 환경 개선 지구
41:05 - 수원역
44:24 - 수원역 로데오 거리
52:27 - 힐스테이트 푸르지오 수원
58:13 - 권선 6구역
59:16 - 매교역 푸르지오 SKVIEW
1:02:11 - 매교 초등학교 (2025년 3월 개원 예정)
1:05:28 - 수원역 센트럴 아이파크 자이
1:08:58 - 버스타고 귀가(팔달문에서 환승)