Emeğine sağlık çok açıklayıcı olmuş

Tamamını seyrettiğim nadir videolardan biri oldu benim için. Emeğine sağlık. Yolun açık olsun işin gücün rast gelsin.

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

Cok tesekkurler :) her zaman beklerim

çok faydalı bilgiler eline emeğine sağlık teşekkürler

Ağzına sağlık abi, uzun videoların çok güzel oluyor:))

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

Tesekkurler, uzayinca sikici olur mu acaba diye soruyorum ben genelde :)

Onur cok tesekkur ederim, emek vermissin, tecrubelerini paylasmissin ve tam da US de ev almayi dusundugum ve hic bir sey bilmedigim bu gunlerde oldukca faydali buldum. Ayrica anlatim tarzin ve videoyla ilgili diger her sey (mikrofon, goruntu vb.) gayet iyi gunun sonunda :) tekrar cok tesekkurler.

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Tesekkurler efenim :)

Underrated kanal, 10k da anlaşalım şimdilik 😊

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

tesekkurler efenim, anlastik :)

reis ses görüntü konuşma acayip akıyor muahbbette sarıyor yeni videolar gelsin stoktaki bütün videoları izledik zaten bi konu belirle random konuş sarıyo muhabbetin

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

Sen bi konu soyle onu konusim mubarek akraba sayilirsin artik 🤣

@oks4604

3 жыл бұрын

@@OnurTirpan jsjsj abd deki hayattan bahsetsen olabilir yani arkadas ortami nasil bulmak zormu çünkü genelde orda arkadas bulmak veya samimi olmak cok zor deniyo ve tabiki kizlardan bahset nasil iletişim kuruyolar bu konu baya iyi bence

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

amerikada kizlar teklif ediyomus :(

çok güzel bir bilgilendirme olmuş. emeğinize sağlık. benim gibi ev almayı düşünenler için belki ileride danışmanlık yaparsınız sektör değiştirip ya da yazılım alanında uzmanlığınızı da birleştirerek. şu an böyle şirketler var 20-30 yıldır bu hizmeti veren (amerikadan kira garantili ev satan) ama nedense siz aynı (hatta daha fazla) güven verdiniz :) enflasyon kısmını da açıklayabilirdim ama uzun sürecek.

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Tesekkurler :) O firmalara denk geldim ben de, cok fazla komisyon aliyorlar sanki.

@fatmaberitan7124

2 жыл бұрын

Merhabalar ağzınıza sağlık. Biz burdaki evimizi satıp abd den evalıp ailemle orada yaşamak istiyoruz. Bu mümkün mü? Green card yada aracı hiçbir durum yok. Ev alıp evde oturma ve yaşama hakkım olurmu?

Eline agzina saglik,bir de su kredi skorunu nasil en iyi ve en hizli sekilde yapabiliriz anlatabilir misin?

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

guzel fikir, uzmani degilim ama kendim uyguladigim yontemi anlatirim kredi skoru icin.

20:00 maalesef NC eyaletinde gecerli degil. Raleigh vs de o tarz durumlarda 10-20 bin dolar kayip olabiliyor :( Ayni zamanda sozlesmeyi daha attractive yapmak icin conditional appraisal contingency eklenebiliyor. Ornegin 200 bin dolar appraisal target ama 175 bin dolar a kadar appraisal olursa contracti hala iptal edemiyorsunuz. Dolayisiyla boyle bir condition vermeyen 210 bin dolar teklif veren birisine ev satmak yerine bu condition i ekleyip 200 bin dolar teklif verene evi satmayi tercih edebiliyorlar. Ozellikle gunumuzde artan ev fiyatlarinin appraisal a yetismeme riskinden dolayi onemli bir nokta bu

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

Bu dedigini direk yasadim, hem sozlesme kaybeden hem kazanan olarak hem de. Ama maddeleri teklif veren belirledigi icin, varsayilan durunlarda ozellikle belirtmedikce tekrar pazarlik veya sozlesmeden cayma oluyor. 450 teklif ettigimiz ev 425’e nakit satildi. Evin appraisal’i 450 etmemeye daha yatkindi cunku.

Merhaba, öncelikle bilgilendirme için teşekkürler, Türkiye den ABD de yaşamadan ev alma ve bunun için mortgage çekme imkanı var mı? Konu hakkında bilgilerini merakla bekliyorum, teşekkürler 🙏🏿

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

mumkun ama size kredi verecek firmayi ikna etmek cok zor olur cok ciddi meblalarda bir geliriniz yoksa. sizin kazancinizi dogrulamak icin onlarin bir yontemi olmayacagi icin, sizin ikna etmek icin bir yol kesfetmeniz gerek, onun disinda amerikada veya kanadada finansal bir kaynak gostermedikce imkansiz gibi

Merhaba , ABD de pandemi döneminde konut sektöründe bir durgunluk var mı? Morgage krizi gibi bir kriz söz konusu mu? Malum internet sayfalarındaki fiyatlar satıcının beklentisi ancak eger piyasa durgunsa ciddi manada indirimle alınabilir mi?

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Tam tersine konut fiyatlari %20-30 artti pandemi surecinde 🤣 kriz yok kesinlikle.

Video cok iyi, tesekkurler. Ssn veya work permit olmadan nasil kredi alabiliriz tr de yasayan biri olarak. Bankalar veriyormus ama bulamadim.

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

O bilgi bende yok maalesef.

Şu PMI sigortası detayı çok iyi oldu, pek kimse anlatmıyor. Ama ne kadar tuttuğuna da değinseydin keşke, merak ettim şimdi :)

@OnurTirpan

Жыл бұрын

O degisiyor bankaya gore. Bi banka 1400 mortgage’a 60 dolar alirken digeri 150 isteyebilir. Sabit bi rakam yok orada, ama genelde mortgage’in 15 veya 25’e bolumu arasinda bir meblaya denk gelir.

Sponsor Redbull 🥰🐾

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

Durduk yere reklam yapmisim, bir sonrakine ustue "enerji icecegi" etiketi yapistirayim :p :)

Onur kardeş teşekkürler önemli bilgiler hepsi.Genel bir sorum olacak ,hangi eyaletten ev almak kredi oranları ve kiraya verilebilirlik anlamında daha mantıklı ?

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

Ben virginia disinda pek hakim degilim olaya, virginia mantikli bazi sehirlerde ancak diger eyalet sehirlerle ilgili ne desem yalan olur Aras, tesekkurler ayrica :)

@tme4128

3 жыл бұрын

@@OnurTirpan ben şu an newyorkdayım burdan yabancı yatırımcı statüsünde yüksek ön ödeme ve kredi faiziyle ev alabilme şansı tanıyorlar.Banka değilde finans kuruluşu veriyor.Virginada alınan evin kira getirisiyle elde edilen amortisman süresi yaklaşık ne ?

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

Dogru evi bulursan kira, mortgage’i tamamen odeyecektir. Aradaki management firmasinin da payi olacaktir tabi.

@tme4128

3 жыл бұрын

@@OnurTirpan Aslında sormak istediğim yıllık gelen toplam kira eve verdiğin paraya bölündüğünde kaç yıl çıkıyor sonuç ?

@tme4128

3 жыл бұрын

@@OnurTirpan Cap Rate diyor ya emlakla uğraşanlar senin aldığın evin Cap Rate oranı kaç ?

Merhaba Onur , yaklaşık 1 yıldır projesyonel olarak mobil oyun geliştiriyorum ingilizcemi daha iyi seviyeye çıkartmak için amerikada 3-6 aylık dil okuluna gelmek ve ardından oradaki iş imkanlarını koşturmak istiyorum sence bu yöntemi mi kullanmalıyım yoksa alanımda gelişip direkt olarak iş kabulu alarak mı gelmeliyim daha zor bir yöntemmiş gibi geliyor bana , senin fikirlerini merak ediyorum.

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Dil okulu iyi fikir, amerikalilarla diyalog kurabilecegin icin dilin dogal sekilde gelisebilir ama kurstan arkadas yapmak buna engel olabilir 🤣 Gelirsen kalmak icin daha cok sansin olur ama kalmamin masrafli, is bulmanin da garantili olmadigini hatirlatmak iaterim. Yolunda giderse super, gitmezse durumunda da mutlaka yedek plan yapmani oneririm

@bilalgurden3620

2 жыл бұрын

@@OnurTirpan Teşekkür ederim

Abi güzel video olmus.abi HOA fee nedir? bazı evlerin fiyatı 150 000 aylık ödeme 730 falan.bazilari 120 000 aylık ödeme Hoa fee le birlikte 1300

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Aidat gibi bisey hoa ozetle, kacisin yok 🤣

@ferhadabdullayev7585

2 жыл бұрын

Green card kazandim.amerikaya gelicem.ev almak istiyorum.sence hangi eyalet daha iyi.hem yasamak hem çalışmak icin.120 000 buccem var ev için

Merhaba video çok güzel olmuş Emeğinize sağlık ABD ev yatırımı yapmak türkiyede yaşayan bir vatandaş olarak çok mantıklı geliyor Çünkü buradaki fiyatla aynı fiyata ev alınabilen yerler var Burada kira 5 bin orada 1400 dolar izlediğim tüm videolardan anladığım genel olarak yatırımın bir yılda yüzde 8-12 sini karşılıyor bir aracı emlakçı ile ev alma niyetim var evi satın alırken benden komisyon istemiyor satıcıdan zaten alıyorum diyor Kiranın yüzde 10 istiyor Ancak çekince şu evde tadilat VS çıkarsa beni rahatlıkla kandırabilir Buna karşı bir önlem olur mu sizce Bana verebileceğiniz tavsiyeler varımdır. Yanıtlarsanız sevinirim Sizinle özelden konuşma imkanım olursa baya sevinirim :)

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Ona engel olamazsiniz maalesef, tamir ve tadilatlar da genelde pahali oluyor amerikada ne yazik ki, kandirmasalar bile ciddi bi masraf cikartabiliyor. Ilk yilda 8-12 ise cok gercekci gelmedi. 150 bin dolarlik bi evden 1400 kira almak zor olabilir, cok nadir denk gelir muhtemelen ama tabi emin degilim.

Merhaba, Turist vizesi ile satın alım yapabilir miyiz? Eğer yapabiliyorsak direkt peşin mi vermemiz gerekiyor?

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

pesin ev alabilmenizin mutlaka bir yolu vardir ancak mutlaka bu isi bilen bir avukat araciligiyla yapmak gerek, unun yillik vregisi vs vs icin bir cok detay girebilir isin icine. beni asan bi konu

@kadiryilmaz1739

2 жыл бұрын

@@OnurTirpan teşekkür ederim hocam.

Onur Selamlar Virginia Commonwealth Üniversitesine 1 yıllığına geleceğim, sence o bölgede ev almak anlamlı mıdır? Şu bahsettiğin sitenin ismini kaçırdım? Onu da yazar mısın?

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Kalacaksaniz mantikli olabilir ama daha sonra tasinip satmak gerekecekse 1 yilda zarar edilme ihtimali daha fazla

@hunubol

2 жыл бұрын

@@OnurTirpan sonra kiraya veremez miyiz?

👍👍

Ablasi nerden aldin evi evin icerigi ve kaça soylermisin tesekkurler

@OnurTirpan

Жыл бұрын

Virginia, bizim deyimlerimizle 5 oda 1 salon, 2 katli, bahceli bi ev. Fiyati soyleyemem tabi ancak benzer evler yerine ve mahallesine gore 250-450k usd araliginda oluyor.

Enflasyon rakamlarinda belli seyleri katmiyorlar, ozellikle en cok artanlari.

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Ne anladik o enflasyondan o zaman? Oldu olacak tuik’ten alsinlar enflasyon oranini :)

Sesin gâyet net geliyor ve bir teklifim olacak podcast yapsana sende amerika ve yazılım üzerine fena olmaz.

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

podcast'i nerede, nasil yayinlarim onu cozmem gerek oncelikle. varsa tavsiyen, videolari podcast'a donusturebilirim belirttigin ortamlarda

Onur Tirpan, arkadaşım income göstermeden nasıl ev alınır , mobile house nasıl alabilir 😮

@OnurTirpan

Жыл бұрын

Hocam income gostermeden ev almak ne demek? Videonun bu dediginizle alakasi yok. Amerikada yasayip, burada calisan insanlarin nasil ev alacagiyla alakali video

Onur Bey, ev alma arefesindeyim de son bir kaç aydır fiyatlarda düşüş soz konusu olabilir mi ?

@OnurTirpan

Жыл бұрын

O tahmin beni asar ama genel olarak kriz ortami olusmadikca fiyatlarin dusecegini pek sanmam

@thermatlon

Жыл бұрын

@@OnurTirpan yok gelecek için değil, geçtiğimiz son bir kaç ay için demek istemistim.

@OnurTirpan

Жыл бұрын

Yani liste fiyatlari dusuk gorunebilir ama kaca satildiklari onemli. Gecen gun bi arkadasim 350 bin dolara satisa cikan evi, 425 bin teklifle satin alamadi. O yuzden satis fiyatlarini gozlemlemek lazim. Benim yasadigim yerde bi dusus yok, kendi evlerimin tahmini degeri sabit yada artiyor

@thermatlon

Жыл бұрын

@@OnurTirpan Onur Bey yanitlariniz için teşekkür ederim. Son sorum: yaşadığınız yer neresiydi? 🙏👋🙂

@OnurTirpan

Жыл бұрын

Richmond, Virginia. Kolay gelsin :)

Merhaba.grenkartla geldim.eşimle beraber çalışıyorum düzenli maışımız var.kredi skorum 738.ev için kredi çıkarmı.6 aydan fazladır.düzenli çalışıyoruz

@OnurTirpan

Жыл бұрын

Maasiniza da bagli, verecek yerler cikar mutlaka ama her kurum vermez, verenlerin de faiz orani muhtemelen yuksek olacaktir.

Hayali bir durum olsa da 500 bin dolarla 5 ev alma konusunda bir yorum yapmak istiyorum. Ben 2008 Şubat ayında neredeyse tamamı için kredi kullanıp ev satın aldım. 6 ay sonra Lehman Brothers battı ve yüzyılın krizine üzerimde bir dünya borçla yakalandım. Bana hayatım dersi oldu. Yüksek borçla yapılan yatırımların ne kadar riskli olduğunu görmüş oldum. 3-5 ay işsiz kalma yada evin kiracısız kalma durumunda elinizdeki herşeyi bankaya kaptırabilirsiniz. Toplu işten çıkarmaların olduğu dönemlerde butür şeyler yaşanabiliyor ve 15-30 yıl zaman zarfında bir yada birden fazla kriz çıkabilir.

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Cok haklisiniz, bu riskler hayatin her aninda var ve planlamak gerek. Ben genellikle issiz kalma durumumda 1 yildan uzun sure hayatimi devam ettirebilecegim bir yedek planla yasiyorum, o backup plani olmadan yapilan her hareketin riski cok buyuk olabilir. Covid doneminde de bu riskleri bilerek, isten cikartilma ihtimallerini hesaplayarak devam ettim hep.

Sarıyor, sardı.

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

Tesekkurler :)

Selam Onur, kira geliri açısından 150 bin dolarlık 3 ev mi yoksa 450 bin dolarlık tek ev mi almak mantıklı?

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

150’lik 3 ev, ama konumu ve evleri kimin nasil idare edecegi de onemli. Eski evlerse riskli olabiliyor tamirat/tadilat konulari

@harunozmen4166

2 жыл бұрын

@@OnurTirpan Teşekkürler... Ben göç etmeyi düşünüyorum. Bir arkadaş dükkan alıp kiraya vermek evden daha cazip demiş. Senin görüşün nedir?

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

@@harunozmen4166 arkadasin hakli, ancak is yerleri hukuki olarak yonetmesi daha zor yatirimlar. Her soruna cok aktif ve hizli cevap vermek zorundasiniz, ev kiracisi ile ilgilenmek kolaydir ancak kurumsal kiraci en ufak problemde hukuki yola gider.

@harunozmen4166

2 жыл бұрын

@@OnurTirpan Son bir soru... Ben emekliyim. Virginia için düşünürsek 150'lik 3 ev benim (tek kişi) orada çalışmadan düzgün bir şekilde yaşamamı sağlar mı? (Tam kapsamlı sağlık sigortası dahil)

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

@@harunozmen4166 hayat standardiniza gore degisir, 150 bin dolara virginia’dan alacaginiz 3 ev muhtemelen 1000-1250 dolar kira getirir. Evlerin bakimli oldugunu, masraf ciksrtmayacagini varsayarsaniz belki. Ama tam kapsamli sigorta dediginiz ayda 1000 dolari bulabilir, burada bunlar pahali seyler. Kendicarastirmanizi yapmaniz sart ev ve sigorta konusunda zira yas da sigorta ucretinde etkili

hocam merhabalar green karta basvurdum eger cikarsa direk gelince ev alabilirmiyim acaba 50 bin dolar param olucak mesela varmidir bukabilirmiyim ev ailemi soradan getirmeyi dusunuyorum evi alincada bana biraz yardim edebilirmisiniz

@OnurTirpan

Жыл бұрын

Sabit gelir olusmadan ve guven verecek surede kazanilmadan ev almaniz cok kolay olmaz, yollari vardir belki benim bilmedigim ama benim gectigim kontrolleri baz alirsak, sabit, kanitlanabilir bi gelirim olmadan ev almam imkansiz olurdu. Tamamini nakit almak belki, ama onun disinda cok olasi gormuyorum; ama tabi ben kredi uzmani degilim. Kisisel tecrubelerimi aktariyorum ancak.

@TonyMONTANAIV

Жыл бұрын

@@OnurTirpan anladim peki chicago-nevyork arasinda bi yerde 50 bin dolara bi ev bulmam mumkunmudur bizi idare edicek kadar simdilik toparlanana kadar iyi kotu bi ev eger cikarsa gelmeden bilgi almak istedimde aslinda daha fazla cikarta bilirim ama orada il basta gecimsikintisi olmasin parada lazim olurdiye paranin bi kismini ayirmak istiyorum da

@OnurTirpan

Жыл бұрын

Hocam bahsettigin yerlerde studyo daire kiralari bile 2-3 bin dolar. Bahsettigin miktsrda bir ev alabilmen icin kalabalik olmayan, sehir merkezlerine oldukca uzak rural bolgelerde ev bulabilirsin ancak, onun da durumu nasil olur rkin degilim. Zillow.com’dan arastirabilirsin butceni yazarak. Ama gitmeden gormeden bolgeyo gezmeden ev almaya calismamani oneririm, cok kotu yerlerde olabiliyor bazilari.

@TonyMONTANAIV

Жыл бұрын

anladim cok tesekkur ederim yardimlarin icin. bi arastirayim

Çok zahmetliymiş ya. Arazi alıp ev yaptırmak daha mantıklı geldi şimdi.

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

ben dahil herkesin aklina geliyor ama o daha da zorlu. elektrik hatti, su hatti, varsa dogal gaz hattini evine cektirmen gerekecek. sirf bunlar bile basli basina ev almaktan daha zor olabilir duruma gore

Peşin parayla (200bin dolar civarı) ev alıp kiralamak (yatırım amaçlı Türkiyeden) sizce mantıklı mı?

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

Mantikli bence. Ama idare etmek, almak, bulmak vs biraz gergin olabilir. Ariza olunca nasil halledilecek vs vs

@drcizz

2 жыл бұрын

@@OnurTirpan evet en büyük sorun o, evde çıkabilecek masraflar. Teşekkürler

@OnurTirpan

2 жыл бұрын

@@drcizz cikma ihtimali var maalesef. Ve uygun ev, uygun kira getirili yer bulmak vs arastirma ve zaman gerektiriyor. Ben yasadigim yerde yaptigim icin buraya hakimim ama uzaktan olsam naparsin hix bilmiyorum

@abdullasirin9399

Жыл бұрын

Merhaba.grinkartla geldim.düzenli maışm var.kredi skorum 738 .ev almak için kredi çıkarmı..

Hocam stüdyo daire gibi yada 1+1 tarzında ev fiyatları ne kadar oluyor? Yada yaygın oluyor mu o tür daireler eyaletlerde? Ev almak başlı başına bir zorlukmuş bir gün gelirsem en az 3-4 sene kiracı kalma isteği oluşturdun bende 😀

@y.e.e6337

3 жыл бұрын

Zillow ve Realtor'a bakabilirsiniz

@alperaslan.

3 жыл бұрын

@@y.e.e6337 teşekkürler bakayım

@OnurTirpan

3 жыл бұрын

Yok, tam tersine aslinda kolay. Sadece surece hakim olmak gerekiyor. Zaten emlakcin ve bankacin senin yerine butun isleri hallediyor aslinda.

En kötü kısmı income göstermek yıllık maaşı kazanç göstermek bir Türkiye de değil Amerika daki kazancı istiyorlar hesabındaki parayı bile kabul etmiyor , full time çalışıyor olmanızı görmek istiyor site yönetimi kabul etmeden giremiyorsun evin içine😮

@OnurTirpan

Жыл бұрын

Evet, boyle bir durum var. Finansal guvenlik acisindan mortgage krizi sonrasi ozellikle cok daha kati kurallar getirmisler

Bana ne zaman alıyoz?

@OnurTirpan

3 ай бұрын

Onu da mu bağa soruyoğn

@ErenUS21

3 ай бұрын

@@OnurTirpan akıl hocam

Ev fiyatlarının artmasının nedeni bence insanlar tamamen risksiz bir yatırım olmasıyla alakalı herkes ilk fırsatta daha çok ev alıyor