我本人已在15年底在东莞買了房子。听见他在相约时间买入的房子价钱，很怀疑他是买入一些没有证的单棟房，这里的房子是很难卖出，就算是整体楼价上升，它上升的幅度也特别细，各位师兄要小心，不要被误导!

@JLleung-cs3cd

4 жыл бұрын

佢D貨都好難出

我在深圳布吉丽湖花园租咗个楼盘，大陆业主在2017年4月买入(24年旧楼)要¥140万(人民币),现在2019我租金都是每月¥1,800(新装修给我)。我在大陆租咗15年楼，深圳旧楼租金回只有1厘半，大家不要给别人，不要被骗给仲价误导，还有大陆租客很容易欠租走路㗎。

賣出香港樓買大陸樓，租金回報1釐，輸死你，入錢買樓容易，賣出𣾀錢回港非常困難，自己判斷！

@palllas9442

4 жыл бұрын

为什么不能两边都做投资？

30萬樓絕對無可能租到2500人仔，一百萬左右先租到咁嘅價。佢買8000一個平方，應該係買鬼影都無嘅地方，好小小嘅二線城市盤都11000起。

大陆楼有土地性质区别，外地人要小心。小产权就是无证的，不是国有土地。大陆土地分集体土地同国有土地，真正的大产权是国有土地上的楼，这些楼比没给出让金的集体土地的楼贵，跟市场走的，所以叫商品房。小产权没证的可能没保障，要律师见证。集体土地俗称农村土地。

@pingyuliang4111

4 жыл бұрын

pang Kevin 有分住宅用地和商業用地，公寓就系商業用地，吾好買公寓就0k，AA都會講俾你聽嘅，商業用地系40年限，住宅用地系70年限

@palllas9442

4 жыл бұрын

@@pingyuliang4111 70年就算到期，房产依然是你的，土地证一直是国有的，拆迁照样有钱拿

有濃厚的誤導

我大陸有樓，我完全唔同意買大陸樓，50萬，租1千蚊倒

30萬樓租2500是不可能的天方夜譚

@ducksleyc1630

5 жыл бұрын

國內我買300萬的樓才租2800.。。。。

@012one6

5 жыл бұрын

真系有 不过前几年未升之前可以做到30万出租2500 而家楼价升左就做唔到30万买一间。系有房产证唔系公寓

@padyyiustanding

5 жыл бұрын

full of 9 up people 害人害物 sell cheapy apartment

@peterthegreat20051

5 жыл бұрын

兩三百萬租2500我信，三十萬就.....

@SoSo-sh3fn

4 жыл бұрын

10 年前，買價30萬 ，今天租2500

其他我唔知啦 因為我未去過 但係單係珠海斗門區 我自己就一定唔會買先 因為我一年前去過珠海御溫泉 一路坐車親眼見到超多鬼城 加上附近得樓 其他咩配套都冇 行出去 人影都唔見 個時我一個男人行條路自己都驚... 加上珠海土地多 人口少 最緊要當地冇咩產業 當地人都搵唔到錢搵邊個人去租屋? 珠海黎講除左拱北或者上小小既地方有投資價值外 我相信其他唔會有

@Money-Tab

5 жыл бұрын

冇錯，業 sir 都話佢自己買了之後冇出租，同埋唔建議買來投資，斗門人口少，自住先考慮係咪要買

很好的經驗分享👍

fyi，大灣區邊皮叫「肇慶」特產裹蒸糉、端硯、肇實（肇慶茨實），而「紹興」係浙江省的城市出名係黃酒、茴香豆。

信佢地一成, 身家無十成....

支持請老師上黎分享大灣區買樓, 我相信香港新生代無父幹, 只會似亞洲其他地方, 鄉下買樓準備退休用, 返工係大城巿租細細單位! 係未成形之前買落, 會有大空間升, 但租務未必理想

賣咗香港樓買大陸樓，將來一殻眼淚！

業sir好有心，今時今日講真話的人太少了， 支持你地啊！

惠州系升值最好的投資，因為香港高鉄直達，現時五十萬己買到400尺楼。

師傅咪揾哩啲唔入流嘅人9up啦，上次講佢買舖份契中招已經露咗底喇!而家叫人買大灣區係專家，唔通我十幾年前已狂掃深圳又話自己係專家?

@fishstar5459

5 жыл бұрын

同意，吹水怪!

@DJBannyboy

4 жыл бұрын

師兄，你十幾年前已經買深圳樓，你仲話唔係專。

呢d正仆街⋯我有朋友響惠州買左樓，80方先租到1800蚊！未計你收番之後要掟幾多做維修！基本上你坐車四周圍睇下，每個新盤入住率唔夠4成⋯⋯講埋d野害9人！上面咁起樓法，根本唔會升得去邊，話升都係d經紀9吹！最多只可以話地鐵沿線會穩陣d⋯⋯

@Money-Tab

5 жыл бұрын

ching，業 Sir 一直話惠州唔得架喎，同埋我地經常都係咁叫人小心＆唔好買喎 😂

我自己跟過佢去睇同買，實話實說，而家已經收緊租。我覺得業Sir確係少有會講真話既專家，其它的通常也是推一些新盤，商業公寓，賺佣金就走人，真係好多呢類財演。

唔知當時有冇人睇完即刻去咗買呢😂

大陸就收房稅，而家先叫人去買???

留名支持繼續拍呢種分享系列。多謝分享經歷。

識唔識GA?大部份城市都係搶一手楼，好多城市限購都係一手開始先到二手或只限購一手，好唔專業....

希望繼續推出這類型國內物業分享，THX

买香港最稳震，无论村屋元朗厦村租近1万400尺

呢啲cheap樓搵窮人錢, 窮人好難發達, 好似劏場咁, 啲樓好好香港人係買唔到, like Shanghai Prime Locations and limited of purchase.

東莞最平都1萬1平方，小產權都冇可能30萬80平方。深圳最高租金回報都係2.幾厘，東莞中山8,9厘。你話有冇可能。

@Money-Tab

5 жыл бұрын

師兄，業 Sir 係早幾年買落，就係因為當年見到回報吸引先做呢個投資。何況，深圳同東莞係兩個完全唔同地方，就等於太古同上水咁，好難比較喎

@fishstar5459

5 жыл бұрын

同意，40万绝对買不了什么好常平房(80平)。 而租金收入也绝不可能到10%以上。 吹水!

@VS-dy9vc

5 жыл бұрын

深圳得一厘wor,你唔好𨳊吹wor

@ducksleyc1630

5 жыл бұрын

我長期在大灣區投資樓 知道200萬的樓大約租2000-3000左右。

@ducksleyc1630

5 жыл бұрын

講升值應該可以。問題租金回報率係好低。200多萬的樓收租就2000左右 供款大約6里利息 6000蚊左右 除去租金 大約你要供4000每個月。

業sir可否帶團去大灣區睇樓團

大陸賣樓所得人民幣，可以合法變回港元及滙返香港嗎？ 有冇考慮當地貨幣波動對回報的影響？

Both Dongguan and Huizhou are way better than Zhongshan on its proximity to Shenzhen. And also Zhongshan and Chu Hai have plenty supply of unsold mini deplux apartments. No one would buy those properties that have no secondary markets lol

@paulnewman2212

5 жыл бұрын

Those agents who have been promoting the sale of many unsold Zhongshan properties are trying to diss the other cities including Huizhou lol. When it comes to travel expenses back to HK, both Zhongshan and Chu Hai are literally higher, and a lack of secondary market is also an issue.

@padyyiustanding

5 жыл бұрын

HK people fill up the hold in China the remote area is an unlimited supply of mountain and land.

除左好岸居😂😂😂…大區仲有大把好野…千祈咪走👻👏👍

大湾区东莞就得虎门长安城区好D

財 · 經 · 演 · 員 呢個channel 可以話系我經常睇又鬧住咁睇的節目。 為何？ 因為要增長對財演的抵抗力也！

所为專家，害人不浅！我4年前70萬買大湾，地产讲可收租两千几要包家私，后只可租千八要包家私。之后要面对樓價下跌人民幣下跌，現共失20%。

@angelacc1898

4 жыл бұрын

你買佐邊度？

Big Bay Area no 2nd hand market on the remote area, the sales only sale the new property to HK people, the 2nd hand very hard to choose and the new buyer not willing to buy from the 2nd hand because the new buyer knows the seller is making profit........ overbuild too many lands,,,,, If local market is so demanding no need to sell in HK why to pay commission to HK sales. HK people have no chance in making a profit, cannot rent out and can not sell it,,,,,,, What is the point of investing ?????

第一層 full pay 左 第二層 做唔到按揭 是真的嗎？ 小弟剛full pay一層

請問租樓出去有無咩方法可以保障多d自己，例如租客會不會經常叫業主整呢樣個樣，一陣又唔交租，咁樣投資了都隨時會亏俾佢，謝謝

@user-we7pi3xr6i

5 жыл бұрын

大陸生活十年，你告鳩佢，法院實話你贏，但無人執行，佢照樣唔比，所以有D 朋友係押1付12, 一年租金要比曬。

@user-er4gv3ys9n

5 жыл бұрын

有冇租客玩野，一陣話係你間屋跌倒受傷，又要業主負責呢

@user-we7pi3xr6i

5 жыл бұрын

@@user-er4gv3ys9n 咩人都有，等間做埋黃賭毒，你等住比人引渡返去；其實你對國內文化唔太了解，我建議你唔好買，有賺緊係好，萬一中招衰左都唔知發生咩事，

@VS-dy9vc

5 жыл бұрын

親戚介紹收祖佬比我，自己收租你搞唔惦，有事你唔夠佢玩

@ericwong9842

5 жыл бұрын

租金小又要全包傢私電器，一年壞2次家電你就等於全年無租了，還有要5年回裝修費，租客搬走又要再裝修，計一計就知不化算

This website dg.anjuke.com/ 有 40 萬东莞房子. Looks good but not sure how much rent.

這個台樣樣都識睇，題材多樣，唯獨唔識睇 political risk.

最搵錢嘅樓在 香港 上海 北京 深圳, the golden opportunity of the world is gone.

講到大灣區點正點好咁，得！曬張大灣區居住証出嚟睇下先啦！ 你上去攞先啦！我跟你頭呀。唔好學啲仆街咁，帶住張外國護照教我宣誓效忠中華人民共和國。

師傅都買左馬來西亞樓，咪中伏？

大陸樓回報一点都不吸引

仲有冇得睇多啲

@Money-Tab

5 жыл бұрын

都想睇多D大灣區嗎？

東莞依家均價兩萬一平！

無聽哂，但唔會係叫人而家買樓嘛？？若真係，佢地真條...........

30萬，係香港連車位都買唔到

HK homes ?? any doc to support dont 9 up

background too noisy, cant hear what you share, too bad

POST PRODUCTION都可再做好D

@Money-Tab

5 жыл бұрын

多謝指點

@1111cowball

5 жыл бұрын

@@Money-Tab 請唔請制片人？我可以的

@Money-Tab

5 жыл бұрын

@@1111cowball 可以Send CV過來 XD

@1111cowball

5 жыл бұрын

@@Money-TabThanks, 那可send 到那email address?

@1111cowball

5 жыл бұрын

我拍過你片一次

我想睇多點

@Money-Tab

5 жыл бұрын

咁請繼續收看吧～😁

收租有咁高咩？深圳南山區二手樓好多賣500幾萬都係租6000千幾，惠州惠城區100幾萬都係租2000到，你講嗰d係整租定分租？小產權定商品房？做按揭點搞，一般上5%息，點可以低息d做按揭？

@Money-Tab

5 жыл бұрын

每個地方租值回報都不同，業 Sir 已在片中提到深圳及惠州不吸引。其他問題，我們會看看業 sir 有沒有空，然後在其他影片中回答

@VS-dy9vc

5 жыл бұрын

香港都不吸引ga，但變現能力高，大灣區二缐成市無二手市場，變死錢

大陸賣左樓幾百萬啲錢點出來香港?

@jessicachan776

5 жыл бұрын

找換店兌換

大灣區、都唔知乜東東、信吾過!

人民弊貶值點解買人民幣資產?乜野理論?

片題材好,但可以拍好D

橫琴呢？ :)

紹興 is 浙江😂