Spekulationssteuer beim Fix & Flip reduzieren und Tausende Euro weniger Steuern bezahlen? Ich habe Ihnen eine digitale Bildungs- und Beratungseinheit gebaut, damit Sie Ihre Steuerlast selbst auf ein Minimum drücken können: steueroptimierterImmobilienFlip.de Und hier ist ein kostenloser Kurzbericht, in dem ich Ihnen 12 Gestaltungsmodell zusammengefasst habe, die Sie einfach umsetzen können: wachsen.steuerbildung.de/pl/2148386179?YT&FF& Viel Erfolg. Ihr Eric Preusche

Ich habs einmal durchgezogen als Privatperson. Wohnung gekauft für den Eigenbedarf ohne gedanken zu verkaufen eig. denn kam einer und bot mir für die Eigentumswohnung das doppelte (in der Niedrigzinsphase) was ich für die Eigentumswohnung bezahlt hatte. Nach kurzer absprache mit meinem Steuerberater habe ich sie dann verkauft, alles steuerfrei ! genau wie sie es gesagt haben weil ich von anfang an drin selbst gewohnt habe ohne es zu vermieten war es steuerfrei. Gewinn war 6 stellig kann es bis heute nicht glauben.

@sascha5560

8 ай бұрын

Danach auch noch weiter gemacht im Immobilien Bereich oder es sein lassen?

Klasse Typ 👍🏼 Vielen Dank für den Input.

@StBEricPreusche

19 күн бұрын

Gern, Freut mich, wenn es hilft.

Vielen Dank für das ausführliche Video! Ich bin Schreiner und Innenausbau Ingenieur und wollte genau das starten. Privat darin zu wohnen ist eine geniale Idee. Danke!

Mega geiles Video. Bitte mehr!

Superrr Video! Top erklärt!!

@StBEricPreusche

10 ай бұрын

Danke für das Lob! Freut mich sehr zu hören :)

Unglaublich viel wertvoller Inhalt, insbesondere auch in dem E-Book. Wie immer ist das Mindset entscheidend und obwohl ich nur Arbeitnehmer bin, konnte ich sehr viel aus dem E-Book mitnehmen. Vielen Dank dafür

@StBEricPreusche

6 ай бұрын

Hallo Herr Schumacher, vielen Dank für das Lob. Freut mich sehr zu hören. :) viele Grüße und ein frohes neues Jahr

Guter Mann 💯

Super hilfreiche Tipps für mich als Einsteiger. 🙏🙏

@StBEricPreusche

10 ай бұрын

Freut mich sehr! Viele Grüße :)

Danke😊

@StBEricPreusche

11 ай бұрын

Gerne 😊

Super Video! Danke für den guten Content. Gleich mal ein Abo dagelassen

Danke für die Reaktion.

@StBEricPreusche

7 ай бұрын

Guten Morgen, entschuldigen Sie bitte. Wir machen keine Steuerberatung über KZread. Das ist rechtlich ohne Beratungsvertrag echt problematisch. Deswegen kann ich Ihnen keine Einzelfragen beantworten. Detaillierte allgemeine Aussagen sind schon grenzwertig. Hoffe Sie finden bei einem Steuerberater Hilfe zum Verkauf von ihrem MFH. viele Grüße Eric Preusche

@serioga9992

7 ай бұрын

Trotzdem vielen Dank!

Ein sehr tolles & aufschlussreiches Video! Ich hab es aber richtig verstanden, dass man im Einzelnunternehmen beliebig viele F&F‘s machen kann, ohne dass man da Probleme bekommt in Bezug auf privat vermietete Immobilien und den Steuervorteil nach 10 Jahren?

@StBEricPreusche

8 ай бұрын

Hallo Herr Müller, wenn die Immobilien sauber voneinander getrennt sind, dann ist das grundsätzlich kein Problem, ja. Wenn Sie die F&F in einer GmbH abwickeln, dann kann es grds. gar keine Probleme mit dem privaten vermieteten Immobilien geben. Wenn Sie alles als Einzelperson handhaben, also ein Unternehmen auf Ihren Namen und vermietete Immobilien auf ihren Namen, aber nicht im Gewerbe haben, dann sollte Ihr Steuerberater aufpassen, dass er das sauber voneinander trennt und gegenüber dem Finanzamt richtig dokumentiert. Da sollte man sich auf jeden Fall mit dem Steuerberater gut abstimmen. Hoffe das macht es klarer. Einzelunternehmen und private Vermietung, da sind Grenzen etwas durchlässiger und man kann da keine wirklichen 100 %igen Aussagen treffen, ohne dass man den Einzelfall anschaut. Dank für das Lob. :) Viele Grüße Eric Preusche

Servus, top Video, mega durchstrukturiert. Kann ich selbst aus meiner eigenen praktischen Anwendung, nur bestätigen. Ich hätte dennoch eine Frage hierzu, wie oft ist das Selbstbewohungsmodell hintereinander möglich. Gibt es da vielleicht sogar schon ein Urteil o.ä. dazu ? Dankeschön

❤❤❤❤

kann ich die Wohnung denn steuerfrei verkaufen, wenn ich die Wohnung für den Eigenbedarf kaufe, und während der Renovierung feststelle, dass ich dort nicht wohnen möchte, aber nie in der Wohnung gewohnt habe.

Hab eine Frage zur 100% steufrei verkaufen wie lang muss ich da direkt nach dem Kauf der Immobilie angemeldet sein und wohnen soweit ich weiß 2-3 Jahre oder geht das auch innerhalb von 1 Jahr ?

Vielen Dank für das informative Video! Ist es möglich seinen Wohnsitz (Haupt- oder Zweitwohnsitz) in der Renovierungszeit (ca. 2-3 Monate) zu verlegen und nach Verkauf wieder den Wohnsitz zurück in die vorherige Wohnung zu legen? Wäre es auch möglich, nur den Zweitwohnsitz in die renovierungsbedürftige Wohnung zu legen und nicht den Hauptwohnsitz? Überprüft das Finanzamt den bestehenden Mietvertrag mit unserem Vermieter? Hier stehen meine Freundin und ich in dem Vertrag, was wir auch so belassen möchten. Ich ziehe sozusagen nur für 2-3 Monate aus.

Der Link zur Ermittlung des Grenzsteuersatz (im Video erwähnt) fehlt leider in der Video-Beschreibung bzw. im Video als Overlay

@StBEricPreusche

4 ай бұрын

Ah, vielen Dank für den Hinweis. Das müsste der hier sein www.bmf-steuerrechner.de/ekst/eingabeformekst.xhtml

Vielen Dank für dieses informative Video. Können die Fahrtkosten auch in der tatsächlich entstandenen Höhe angesetzt werden oder immer nur mit 30 Cent pro km?

@StBEricPreusche

3 ай бұрын

Hallo Herr Maurer, beides wäre möglich. Für die tatsächlichen Kosten brauchen Sie nur eine saubere Aufstellung aller entstandenen Kosten pro Jahr, sowie eine Dokumentation und Nachweis über den Kilometerstand zu Beginn und Ende des Jahres, damit Sie die Kosten pro Kilometer kalkulieren können, um sie dann für die Werbungskosten hochzurechnen. Viele Grüße Eric Preusche

Brauchbare Information, danke! Bitte aber etwas langsamer sprechen was die Zahlen angeht)

@StBEricPreusche

11 ай бұрын

Danke fürs Feedback!

Ist außer der GmbH noch eine andere Unternehmensform möglich? Fällt das nicht irgendwann auf, wenn ich jedes Jahr ein-/zweimal umziehe?

@StBEricPreusche

Ай бұрын

Hallo, ja man kann fast jede Rechtsform für den Fix and Flip nutzen. Und es gibt auch einige die sehr interessante Steuersparmöglichkeiten eröffnen. Schauen Sie mal in die Übersicht die ich Ihnen zu den Steuersparmodellen beim Immobilienverkauf erstellt habe: wachsen.steuerbildung.de/pl/2148386179?YT&FF& Viele Grüße Eric Preusche

ich habe 2 Wohnungen nebeneinander gekauft und mit einen Durchbruch zu einer umgewandelt. Muss ich jetzt dabei irgendetwas beachten wenn ich innerhalb der 3 Jahres Frist steuerfrei veräußere?

@StBEricPreusche

8 ай бұрын

Oh, da kann ich Ihnen hier nicht helfen. Das müssten Sie mal im Einzelfall von ihrem Steuerberater vor Ort klären lassen.

Wie lange muss man in die Wohnung wohnen um steuerfrei zu verkaufen?

Danke für den Beitrag. Wie kann ich denn den gewerblichen Grundstückshandel umgehen, wenn ich keine GmbH habe, aber vorhabe mehr als 3 Objekte in den nächsten 5 Jahren zu flippen? Mit freundlichen Grüßen

@StBEricPreusche

5 ай бұрын

Guten Abend, vom Grundsatz nur, wenn man penibel darauf achten unter den Grenzen des GS-Handels zu bleiben. Man könnte auch mit anderen Gesellschaftsformen arbeiten und so die Fix n Flips verteilen. Ist aber alles sehr kritisch… muss ich mir mal Gedanken mache, ich nehme es mal auf meine Video-To-Do Liste auf. Vielen Dank für die Frage. Schönen Abend Ihnen beste Grüße Eric Preusche

Die Frage, ob das auch mit einem Zweitwohnsitz geht wurde weiter unten gestellt und interessiert mich auch - ich meine gehört zu haben, dass das möglich ist - was sagen Sie dazu Hr. Preusche ? DuG Tolles Video

@StBEricPreusche

3 ай бұрын

Hallo, ja unter engen Voraussetzungen geht das auch. Ist sogar explizit in einer Verwaltungsanweisung des Bundesfinanzministerium aufgeführt. Beste Grüße Eric Preusche

@Der_Meikel

3 ай бұрын

@@StBEricPreusche Danke für die schnelle Antwort - können Sie mir ein paar Stichworte zu den "engen" Voraussetzungen nennen beziehungsweise sagen wo ich nähere Informationen dazu finde im Netz? Danke vorweg...

Hallo Steht in Österreich Gesetz aber ,dass man mindestens zwei Jahre in der Wohnung leben musste, damit man sie steuerfrei verkaufen kann. Was sagen Sie dazu? Vielen Dank

@StBEricPreusche

7 ай бұрын

Guten Tag, mit österreichischem Steuerrecht kenne ich mich nicht im Detail aus. Was das angeht, können Sie die Angaben aus dem Video leider nicht anwenden. Viele Grüße Eric Preusche

@vahidsaeb7967

7 ай бұрын

@@StBEricPreusche vielen Dank.

Ist es realistisch Flix & Flip mit Eigennutzung als 2. Wohnsitz zu machen, wenn man schon ein Eigenheim besitzt? Zum Beispiel wenn der 2. Wohnsitz deutlich entfernt vom 1. Wohnsitz liegt und man ggf. argumentieren kann den 2. Wohnsitz aus beruflichen Gründen (Festanstellung oder Auftragnehmer vor Ort als Selbstständiger/Unternehmer) zu haben?

@StBEricPreusche

4 ай бұрын

Hm, spannende Frage. Zur Frage, ob realistisch oder nicht, kann ich Ihnen leider hier auf KZread keine Einschätzung hier geben. Tut mir Leid, das ist hochgradig von Ihrer Situation im Detail, Ihrem Sachbearbeiter bei Finanzamt abhängig und natürlich auch ob das wirklich der Grund für die Eigennutzung ist.

Die Idee der selbstgenutzten f&f-Wohnung drängt sich auf und wird auch viel diskutiert. In der Praxis kenne ich Investoren, die das ein Mal gemacht haben, aber keinen, der es mehrfach gemacht hat. Die Frage, die sich mir da stellt: wenn jemand das wirklich konsequent macht und alle 6 Monate umzieht und das bisherige renovierte Objekt stfr. verkauft, würde da die FinVerw nicht irgendwann zu einem Gestaltungsmissbrauch kommen?

@StBEricPreusche

9 ай бұрын

Hm, ja gute Frage. Also meine Erfahrung aus meiner Arbeit bei der Steuerfahndung und der Betriebsprüfung ist, dass der Gestaltungsmissbrauch nach § 42 AO zwar oft angedroht wird, aber in den seltensten Fällen durchgesetzt werden kann. Da muss es dann schon wirklich um viel viel Geld gehen und es wirklich eindeutig auch moralisch nicht in Ordnung sein, so wie beim Cum-Ex / Cum-Cum Skandal. Dazu geht es hier rechtstechnisch nicht darum, dass man eine Regel anders nutzt, als sie gedacht ist, sondern, dass es bewusst keine Regelung vom Gesetzgeber gibt. Also diese Lücke ist gewollt. Wenn Sie mal in den § 42 AO reinlesen, da sieht man, das in dem Fall schon fraglich ist, ob die Regel vom Gestaltungsmissbrauch überhaupt greift. dejure.org/gesetze/AO/42.html Aber ja, denkbar wäre alles. Ich persönlich würde das Risiko aber als sehr gering einschätzen :) Danke für den guten Denkanstoß. Viele Grüße Eric Preusche

@rehkuglerimmobilien

9 ай бұрын

@@StBEricPreusche der Hinweis auf CumEx gefällt mir... mit der richtigen Verteidigungsstrategie ("daran kann ich mich nicht erinnern") passiert dann auch nix 😅

Und was ist wenn ich mit einem Kapitalgeber zusammen arbeite ? Was wäre denn das optimale ?

@StBEricPreusche

4 ай бұрын

Gute Frage, das kommt hochgradig auf die Situation im Detail an. Laufzeit, Darlehenshöhe, Zinsen, Wer ist der Kapitalgeber, Ihr Steuersatz, ihr sonstiges Einkommen... Kann ich leider nicht pauschal beantworten.

Und wie lange muss man als Eigennutzes dort wohnen um es dann zu verkaufen ? :)

@StBEricPreusche

4 ай бұрын

Guten Nachmittag, Theoretisch reicht ein Tag. Praktisch gesehen, sollte, wenn möglich, der volle Zeitraum der Haltedauer eigengenutzt sein. Beste Grüße Eric Preusche

Hallo Herr Preusche, vielen Dank für Ihre Erläuterungen und die gebotenen Informationen. Wie bewerten Sie folgendes Gedankenexperiment: Eine Wohnung wird gekauft mit der Absicht der privaten Nutzung. Daraufhin wird dort ein Zweitwohnsitz angemeldet (inwiefern differenziert das Finanzamt zwischen Haupt/Zweitwohnsitz?). Nachdem man sich aus beruflichen/privaten Gründen dort zeitweise aufgehalten hat, entscheidet man sich Teile der Wohnung z.B. per AirBnB zu vermieten. Eine initiale Absicht zur langfristigen Vermietung/Kapitalanlage kann hier formal nicht unterstellt werden.Später entscheidet sich der Eigentümer die Wohnung (steuerfrei) zu veräußern. Vielen Dank und viele Grüße.

@StBEricPreusche

9 ай бұрын

Hallo Herr Hasenberg, danke für das Lob. Das hört sich aber schon sehr speziell an für ein reines "Gedankenexperiment" :D Wie das Finanzamt zwischen Erst- und -zweitwohnsitz unterscheidet, weiß ich ehrlich gesagt nicht. Theoretisch dürfte kein Unterschied gemacht werden, solange man nachweisen kann, dass man den Zweitwohnsitz auch wirklich ausschließlich privat genutzt hat. Aber ein Zweitwohnsitz wird wahrscheinlich schon eher misstrauisch beäugt, könnte ich mir vorstellen. Was allerdings zu 100% die Möglichkeit steuerfrei innerhalb der 10 - Jahres - Frist zu verkaufen, kaputt macht, ist die Vermietung, auch wenn es nur ein einzelner Tag war. Im Endeffekt kommt alles auf eine Passage im § 23 EStG zurück. Dort steht als Voraussetzung für die Steuerfreiheit eine "ausschließliche Nutzung zu eigenen Wohnzwecken" und da man durch eine Vermietung das nicht mehr erfüllt, ist man dann in der Steuerpflicht. Es geht also ar nicht so sehr um die Absicht, sondern um den tatsächlichen Sachverhalt. Schauen Sie hier in Absatz 1 Nummer 1 Satz 3: esth.bundesfinanzministerium.de/esth/2021/A-Einkommensteuergesetz/II-Einkommen/8-Die-einzelnen-Einkunftsarten/g-Sonstige-Einkuenfte/Paragraf-23/inhalt.html Falls Sie mal so einen Fall wirklich in der Praxis haben, sollten Sie aber auf jeden Fall das vom Steuerberater prüfen lassen, es gibt ja je nach Ausprägung auch noch andere Möglichkeiten für steuerliche Probleme. Hoffe das hat Ihnen etwas Klarheit verschafft. Viele Grüße Eric Preusche

@christopherhasenberg7076

9 ай бұрын

@@StBEricPreusche Hallo Herr Preusche, vielen Dank für die rasche und informative Antwort! Viele Grüße und einen schönen Abend

Zahlt man Mehrwertsteuer, wenn man als GmbH eine Immobilie kauft?

Soll das heißen, dass ich jeden Monat umziehe um Steuern zu sparen?

@StBEricPreusche

9 ай бұрын

Guten Morgen, wenn Sie das möchten... :D 20.000 Euro gesparte Steuer pro Umzug wäre doch ein guter Stundenlohn, nicht? Nein, Spaß beiseite. Das sind ja immer nur Optionen, die es eben im Steuerrecht gibt. Im Endeffekt muss man in seinem Leben entscheiden, ohne sich von solchen Gesetzen einschränken zu lassen. Finde ich persönlich. :) Viele Grüße Eric Preusche

Keine Steuern zahlen ? Falscher Weg.

@StBEricPreusche

10 ай бұрын

Oh, wie meinen Sie das?

@udourlaub8426

7 ай бұрын

sei leise und zahl deine steuern für die asylis und ukraine h…