Fiscalité Immobilière : Les Secrets pour Payer Moins d'Impôts (voir zéro) avec le LMNP et la SCI
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🎥 LA VIDÉO DU JOUR 🎥
Découvre tout ce tu dois savoir sur la fiscalité immobilière notamment sur le LMNP et la SCI ! 🏠💼 Dans cette vidéo, je t'explique les différences entre le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et la Société Civile Immobilière (SCI), leurs avantages fiscaux, et comment choisir la meilleure option pour ton investissement immobilier. Que tu sois débutant ou expérimenté, cette vidéo te guidera à travers les concepts clés pour optimiser tes revenus locatifs et minimiser tes impôts. 📉📈
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🪪 Qui suis-je ? 🪪
Moi c'est Jérémy, connu sous le nom de Jérémy Go rentier. J'ai 35 ans, je suis marié et papa d’une magnifique petite fille depuis juillet 2020. Je viens d’une petite ville au nord de Bordeaux.
Je travaille dans l’immobilier depuis 12 ans. J’ai débuté en tant que commercial dans les matériaux d’isolation pour le particulier, et ce fut une véritable révélation pour moi ! J’ai travaillé énormément, sans compter mes heures. À ce moment je me suis rendu compte plus que jamais que j’adorais le contact humain et transmettre. Je me suis retrouvé à la tête de 21 personnes à l’âge de 22 ans, puis responsable d’une région, soit quatre magasins et une cinquantaine de personnes.
Puis à mes 24 ans… j’ai décidé de quitter cet emploi pourtant très rémunérateur pour relever un nouveau challenge et créer MA société. Si vous saviez le nombre de personnes qui ont essayé de m’en dissuader et aucune ne m’a dit qu’il était possible que j’y arrive… J’ai donc créé mon entreprise de rénovation immobilière. Bien sûr, il y a eu des hauts et des bas, des moments difficiles et des réussites mais je n’ai jamais regretté mon choix !
Tu l'auras compris, petit à petit l'immobilier est venu à moi et j'ai découvert l'investissement immobilier. Tout a commencé au travers d’un livre et ça a changé ma vie. Je ne me suis pas lancé à l'aveugle, je me suis formé à tous les aspects : étude de marché, financement, fiscalité, gestion locatives, etc.
Aujourd'hui je possède plusieurs biens immobiliers du local commercial à l'appartement en passant par l'immeuble que j'exploite de différentes façons : location meublée, location courte durée, location longue durée, achat-revente... En nom propre, en SCI.
Tout au long de mon parcours, j’ai fait de nombreuses erreurs qui m’ont coûté cher en argent, mais aussi en temps. On fait tous des erreurs, elles forgent notre expérience !
Néanmoins, il s’agit de les limiter car le temps perdu ne se rattrape pas ! La bonne nouvelle c’est qu’en rejoignant la team Go rentier, tu ne feras pas les erreurs que j’ai faites vu qu’aujourd’hui je les maîtrise ! J’ai transformé ces erreurs en expérience et je suis aujourd’hui capable de transmettre un réel savoir ainsi qu’un accompagnement sans faille.
Je pourrai résumer la création de Go rentier par le mot PASSION ! Passion de l’immobilier, passion de transmettre.
#investissement #investissementimmobilier #immobilier #loyers #investissementlocatif #rendementlocatif
Пікірлер: 71
Jeremy simple et efficace ! 🔥
Heureusement que j’ai pu suivre et prendre des notes c’est vraiment pas simple ! Merci
Merci pour cette vidéo qui rend la fiscalité bcp plus claire 💪
@go_rentier
4 сағат бұрын
Avec plaisir 👍
Top !
Les bases de la fiscalité. Merci pour ces conseils précieux 😊
Encore du super contenu ! Merci Jérémy 😁
@go_rentier
21 күн бұрын
Merci à toi 😁
Merci pour cette vidéo Jérémy tu es le meilleur😊
@go_rentier
16 күн бұрын
Ça me fait plaisir merci beaucoup 🙏🏼
Des informations, des conseils en or que tu nous donnes 🔥
@go_rentier
22 күн бұрын
Merci Victor pour ce commentaire 😊 ravi de voir que mes vidéos gratuites peuvent aider à y voir plus claire. Et toi alors quel est ton choix ?
Bonjour Prochaine video quel est le meilleur régime fiscal pour vivre de ses rentes ?
@go_rentier
23 күн бұрын
Hello tout le monde ne vit pas des mêmes rentes. Certains vivent bien avec 2k / mois, d’autre 10k… et donc la stratégie diffère :) C’est quoi ta target a toi ?
@julien5053
23 күн бұрын
Je trouve le régime LMNP/LMP beaucoup plus adapté que la SCI pour vivre de ses rentes. Une SCI est adaptée quand tu as déjà une société, que tu veux transférer des fonds entre tes sociétés et que tu renvends régulièrement pour pas trop te faire allumer par l'impôt sur la plus-value. Sinon LMNP/LMP c'est la voie royale. Certes c'est plus compliqué pour dépasser le taux d'endettement et enchainer, mais bon y'a toujours des solutions. Et le LMP, tu cotises pour la sécu et la retraite et au bout de 5 ans d'exercice tu n'as plus d'impôt sur la plus value.
@estelle9635
22 күн бұрын
Julien m'a compris on parle de fiscalité pure peu importe la somme qu'on gagne, quel est le meilleur pour une regime fiscale ?
@go_rentier
22 күн бұрын
@@estelle9635 il n’y a aucune meilleure stratégie, la fiscalité c’est pas du prêt à porter c’est du sur mesure. Tu peux démarrer par le LMNP mais tu seras bloqué comme je l’explique dans la vidéo au 23k / an ou aux revenus du foyer fiscal et tu basculeras en LMP comme l’a bien expliqué Julien. Moi je ne suis pas fan du LMP notamment pour des questions de transmissions je préfère continuer en SCI. Tout s’étudie -> pas de prêt à portef !
Merci ta vidéo m’a aidé à choisir ma fiscalité 🙂
@go_rentier
4 сағат бұрын
Aaah ! Alors ?
@LaureneLANOE
3 сағат бұрын
@@go_rentier SCI À L’IS
J'adore dès que tu postes une vidéo car je sais que c'est bienveillant et full valeur . Perso je fais du lmnp et après j'achèterais en sci 🎉
@go_rentier
16 күн бұрын
Merci Olivier
Merci pour ta vidéo !
@go_rentier
4 сағат бұрын
Merci à toi ! Tu as fait ton choix ?
Merci Jérémy pour cette vidéo 🙏 Pour l'instant, tout ce qui est SCI me semble encore être du chinois mais je vais avancer dans la formation et j'ai bon espoir de trouver la lumière au bout du tunnel 😅
@go_rentier
23 күн бұрын
Merci Gwénola ! As-tu passé le module fiscalité ? À force de baigner dedans ça va rentrer, crois moi je comprenais pas grand chose il y a 10 ans
@GwenolaSoler
23 күн бұрын
Non, je n'y suis pas encore. Pour l'instant, je regarde les vidéos (KZread et formation) et je prends plein de notes 😁 Merci pour ton soutien moral 🤝
Claire et précis top
@go_rentier
4 сағат бұрын
Merci ! Alors tu choisis quoi ?
@cedricbuard9495
4 сағат бұрын
Lmnp 🙏
Top 👍
Bonjoir Jéremy, ça serait possible de faire une video sur le LMP en expliquant les avantages et inconvénients ?
@go_rentier
16 күн бұрын
Yes pourquoi pas merci :)
@FigzyDrone
10 күн бұрын
Avantages du LMNP : Fiscalité avantageuse: Le LMNP permet de bénéficier du régime des BIC, qui offre des possibilités de déduction des charges plus importantes que l'IR. Vous pouvez également amortir le bien immobilier, ce qui réduit votre base d'imposition. Simplicité de gestion: La gestion d'un bien en LMNP est relativement simple. Vous n'avez pas à vous soucier des formalités administratives et comptables complexes. Responsabilité limitée: En tant qu'entrepreneur individuel, votre responsabilité est limitée à votre apport personnel. Inconvénients du LMNP : Plafond de recettes: Il n'y a pas de plafond de recettes pour le LMNP, mais si vos recettes dépassent 230 000 euros HT, vous serez soumis à la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée). Imposition des plus-values: Les plus-values immobilières sont imposées à 36,2% (prélèvements sociaux inclus) en LMNP. Transmission du patrimoine: La transmission d'un bien immobilier en LMNP peut être plus difficile qu'en SCI. Avantages de la SCI : Pas de plafond de recettes: Il n'y a pas de plafond de recettes pour la SCI. Imposition des plus-values: Les plus-values immobilières sont imposées au taux de 19,2% (prélèvements sociaux inclus) en SCI. Facilité de transmission du patrimoine: La transmission d'un bien immobilier en SCI est plus facile qu'en LMNP. Inconvénients de la SCI : Fiscalité plus complexe: La SCI est soumise à l'IR ou à l'IS, ce qui implique une fiscalité plus complexe que le LMNP. Formalités de création plus lourdes: La création d'une SCI est plus lourde administrativement que la création d'un LMNP. Gestion plus complexe: La gestion d'une SCI est plus complexe que la gestion d'un bien en LMNP. Responsabilité limitée uniquement au montant des apports: La responsabilité des associés d'une SCI est limitée au montant de leurs apports. En résumé : Le LMNP est un bon choix pour les investisseurs qui souhaitent gérer un ou plusieurs biens immobiliers locatifs de manière simple et profiter d'une fiscalité avantageuse. La SCI est un bon choix pour les investisseurs qui souhaitent gérer un patrimoine immobilier important, transmettre leur patrimoine à leurs enfants ou investir avec plusieurs personnes.
Super vidéo !
@go_rentier
8 күн бұрын
Merci beaucoup !
Hello jeremy, pourquoi réintégrer les bénéfices d’une SCI à l’IS dans une autre SCI? Pourquoi ne pas réitérer une opération avec la même SCI ? Merci
En plein dans la formation Go rentier. Je vais attaquer la partie fiscalité immobilière j’ai hâte de creuser tout ça pour me permettre d’optimiser au mieux mon plan d’investissement. Merci à toi Jeremy !
@go_rentier
23 күн бұрын
Salut Valentin, tu verras tu y verras beaucoup plus clair, notamment avec le module bonus avec le docteur en droit fiscal 🤝
@go_rentier
23 күн бұрын
et si tu as des questions, sollicite la communauté sur discord !
Super cette vidéo explicative sur la fiscalité 😉
@go_rentier
22 күн бұрын
Je suis heureux que ça ai pu t’aider !! Tu as déjà investi ? Si oui tu as utilisé quel levier fiscal ?
@elodievoland533
22 күн бұрын
@@go_rentier oui tout à fait mais pour le moment c’est en travaux 😉
Superbe.... Hyper clair.... J'ai une Tmi à 30% et un revenu fiscal inf à 40 ke..... Sauf réforme fiscale, pour ma RP avec possibilité avec possibilité de location en bas, il faudrait choisir LMNP vu que nous sommes que 2 sur le projet (un couple marié)?
Merci pour cette vidéo toujours dune grande qualité 👍 Si tu mets un bien en LMNP, et que tu arrives a desfiscaliser via les amortissements, travaux etc, tu devras quand meme declarer les rentes percus sur tes impots donc augmenter le revenu fiscal de référence... Et payer plus dimpots😂😂😂 tandis qu'en SCI a l'IS, fiscalité opaque et avec la holding 🥰🥰. Le problème cest que tu vois jamais largent sur le compte, et qu'à la revente, bonjour les impots sur la plus value mais tu augmente ton patrimoine et la banque te dis quasiment jamais non, vu que t'es pas soumis au 35% d'endettement... J'ai bien tout compris chef ? 😂😂 Désolé pour le pavé 😂
@go_rentier
22 күн бұрын
C’est presque ça 😀.
Merci Jeremy
@go_rentier
22 күн бұрын
Avec plaisir roman 🙌 !! Tu utilises quel levier actuellement ? Sci ? Lmnp ? Déficit foncier ? Autres ?
Merci pour la vidéo. Peux tu nous dire pourquoi plus personne parle de la loi Pinel et Pinel+ ?
@go_rentier
23 күн бұрын
Merci à toi ! Pinel n’est pas intéressant dans 99% de cas, j’ai déjà expliqué les raisons dans plusieurs vidéos. Tu connais des gens qui ont utilisé ce programme pour investir ?
Merci beaucoup Jeremy pour cette video et ces conseils. Penses-tu qu'il soit possible de creer ma sci associée a ma société EURL ? Thomas
@go_rentier
23 күн бұрын
Salut Thomas, oui c’est possible bien sûr, ton EURL est une personne morale
@THOMRUH
23 күн бұрын
Super merci pour ta confirmation O top 👍🙂
Merci beaucoup pour cette video mais pour la sci il faut etre minimum 2 non ?? Car moi j'investis tout seul
@go_rentier
23 күн бұрын
Salut Jordan, oui je l’explique dans la vidéo. Ça peut être une personne physique et une personne morale. Une personne morale = une société. Donc si tu as une société tu peux t’associer à celle ci pour créer la SCI. Par exemple je détiens des SCI avec ma holding. Le résultat étant que je suis finalement seul en tant que personne physique, tu vois ?
Salut le lmnp fonctionne aussi si ont achète une maison pour la mettre en location ?
@go_rentier
23 күн бұрын
Hello Mickael je ne suis pas sur de comprendre ta question 😌 ? Mais effectivement si tu achètes une maison tu peux la louer sous le régime LMNP. Elle devra être meublée bien entendu, il y a une liste des équipements et meubles obligatoires.
@mickael6357
23 күн бұрын
@@go_rentier ah dsl je voulais savoir si j’achète une maison pour la mettre en location pour faire du lmnp si sa fonctionner aussi mais tu m’a répondu super ☺️
Bonjour, pour transférer l'argent d'une société à une autre, la holding doit faire partie des 2 sci ou bien la holding est une société extérieure qui fait simplement le lien lune à l'autre Merci
@julien5053
23 күн бұрын
La holding c'est la société mère, elle détient les autres sociétés qui sont des sociétés filles.
@GD-vp3tm
23 күн бұрын
@@julien5053 merci Cela doit avoir un certain coût pour créer une holding et il faut que l'entreprise marche pour transférer les bénéfices sinon elle sert à rien ?
@julien5053
23 күн бұрын
@@GD-vp3tm c'est de l'ordre de 400€, mais je vous recommande de vous faire conseiller par un expert comptable. Ca vous coutera plus cher c'est certain, mais ce sera le prix de la tranquilité.
@GD-vp3tm
22 күн бұрын
@@julien5053 intéressant merci !
Bonjour, j'ai entendu dire que le LMNP en t3 était pas rentable ! est ce vrai meme dans une ville ou le M² est a moin de 1500€ ?
@go_rentier
2 күн бұрын
Hello, c’est une connerie 😂 c’est l’étude de marché qui doit parler pas les « on dit » J’ai du t3 dans une ville en meublé et ça marche très bien
j'ai passé le compromis d un studio sans travaux, la taxe foncière est de 300e par an et les charges 240e par an, est ce que coché la petite case n'est pas la bonne solution? j'ai rien a déduire
@go_rentier
22 күн бұрын
Tu n’as pas rien, tu as la dotation aux amortissements à déduire
@go_rentier
22 күн бұрын
Les frais de notaires, les frais d’agence
Dans du LMNP il faut se déclarer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce pour avoir un numéro de siret
@go_rentier
22 күн бұрын
Question ou affirmation ?